äto yf ^TAl^ <t} ^*.' \
HSB Brf Tallen, Org. nr. 714800-2558 l FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016 Styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Tallen i Märsta får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2016-01-01-. Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr SEK. Allmänt m verksamheten Föreningen härtill ändamål att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter för permanent bende ch lkaler åt medlemmarna till nyttjade utan tidsbegränsning ch därmed främja medlemmarnas eknmiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- ch fritidsverksamhet inm föreningen samt, för att stärka gemenskapen ch tillgdse gemensamma intressen ch behv, främja serviceverksamhet med anknytning till bende samt i all verksamhet värna m miljö genm att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Föreningen är ett privatbstadsföretag sm äger fastigheterna med beteckningarna Valsta 3:9-3:16 sm byggdes år 1968-1969. Fastigheterna är fultvärdesförsäkrade hs Flksam. Från den l januari 2007 har BrfTallen utökat sin fastighetsförsäkring med gemensamt bstadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har gjrts i augusti med deltagande av styrelsen. Av föreningens 408 lägenheter har under året 67 st överlåtits ch en tidigare hyresrätt blivit upplåten med bstadsrätt. På fastigheterna finns 20 bstadshus med tillsammans 60 trapphus med adresserna Baldergatan 3-46 ch Idungatan 1-43. Det finns ckså 2 st grvsphus ch 2 st källsrteringshus samt 4 st djupbehållare för hushållsavfall ch 4 st djupbehållare för matavfall. Lägenheter: Lkaler ch förråd: P-platser: 408 st, 31 858 kvm (varav 5 hyreslägenheter, 410 kvm) 115st 436st avgiftsbelagda Alla lägenheter är försedda med uttag för bredband. l ch med avtalet med Ownit ch CmHem, har alla bende i Tallen tillgång till bredband på 100 mb/s ch digital-tv, CmHems åtta favriter. l föreningen finns: - bastu -föreningslkal att hyra - hbbylkal (snickarbd) - byteslkal (med möjlighet att lämna in prylar för att byta till sig andra) - gästlägenhet, sm kan hyras för 300 kr per natt Medlemsinfrmatin Ordinarie årsföreningsstämma hölls den 3 maj 2016. På stämman deltg 54 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 543 medlemmar varav HSB Arlanda är en. Styrelsens sammansättning efter rdinarie föreningsstämma 2016 Ordinarie Anders Fältmar Asger Hassanali Thmas Hammar JennyJhandy Lars-Åke Erikssn rdförande vice rdförande sekreterare vice sekreterare ^
HSB Brf Tallen, Org. nr. 714800-2558 Ibrahim Khalifa Snny Jhanssn HSB Arlandas representant Suppleanter Alex Hanna Ulrik Wallström HSB Arlandas representant Vid stämman 2017 går mandatperiden ut för rdinarie ledamöterna Asger Hassanali ch Ibrahim Khalifa samt Thmas Hammar. Styrelsen har hållit 11 prtkllförda sammanträden. Firmatecknare har varit Anders Fällmar, Asger Hassanali, Ibrahim Khalifa ch Tuija Källgren, två i förening. Föreningsvald revisr har varit Ringmr Anderssn med Rakel Eklund sm ersättare samt av HSB Riksförbund utsedd revisr inm BRevisin AB. Föreningens representanter vid HSB Arlandas stämma har varit Asgar Hassanali, Jenny Jhandy ch Thmas Hammar med Lars-Åke Erikssn, Ibrahim Khalifa ch Anders Fällmar sm ersättare. Stefan Kuster ch Musliim Demir har utgjrt valberedning med Stefan Kuster sm sammankallande. På föreningsstämman beslutades att fast arvde skall utbetalas till styrelsen med 72 697 kr per år. Sammanträdesersättningen per bevistat möte skall vara 503 kr. Övrig ersättning utbetalas med 196 kr per timme, max. åtta timmar per dag måndag-fredag, för arbete där representatin från styrelsen bedöms värdefull enligt gällande riktlinjer. Arvden till föreningsvalda revisrer utgår med 6 710 kr per år. Stämman gdkände ckså en ersättning på 4 474 kr till valberedningen för dess arbete. Samtliga arvden ska beräknas med knsumentprisindex (KPI) för mars 2005 sm basmånad i frtsättningen. Strhlmen har ansvarat för den tekniska förvaltningen. HSB Arlanda har svarat för administratinen enligt avtal med HSB Brf Tallen. Fastighetsskötsel ch städning har varit utlagda på entreprenad till HSB Arlanda ch Breddens Eknmistäd. HSB Arlanda är sedan 2003 medfinansiärtill en bilburen trygghetsväktarresurs i Sigtuna kmmun. BrfTallen har därmed tillgång till denna resurs. Trygghetsväktarna ska arbeta prblemrienterat för att skapa ökad trygghet ch säkerhet. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det väsentliga för en bstadsrättsförening är att den har ett psitivt kassaflöde över tiden. Föreningen årsavgifter ska täcka kstnader för drift, underhåll ch räntekstnader samt utgifter för amrtering av föreningens lån. Det gänga räkenskapsåret ger verksamheten ett översktt uppgående till l 337 329 krnr, det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till l 609 844 krnr. Planerat underhåll av fastighet har genmförts för 3 495 326 krnr under räkenskapsåret, se specifikatin nedan. Underhållsfndens strlek är vid räkenskapsårets slut 8 755 464 krnr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 3 725 000 krnr till underhållsfnden. Styrelsen förslag till avsättning följer den rekmmenderade avsättningen i underhållsplanen. Under räkenskapsåret har en tidigare hyresrätt blivit upplåten med bstadsrätt, vilket har inbringat l 765 000 krnr i likvida medel.
HSB Brf Tallen, Org. nr. 714800-2558 3 Årets underhåll ch investeringar 2016 - Frtsatt införande av nyckellöst passer- ch bkningssystem. - Upphandling av nya maskiner till samtliga tvättstugr - Upphandling av energiutredning. - Upprustning av gårdar ch planteringar. Aktiviteter 2016 -Resr till Åland. - Fiskeresa. - Arbetet med att bygga Tallens varumärke har frtsatt under året. - Tallens byteslkal, där man kan hämta eller lämna saker sm kan vara till nytta ch glädje, har varit öppen varje nsdag under höst ch vår. Avgifter ch hyrr Månadsavgifterna höjdes med 6 % den l januari 2016 till i genmsnitt 646 kr/kvm ch år. Ingen höjning är planerad för 2017. Hyrrna för hyresrättslägenheterna har varit förändrad under 2016, men höjs den l april 2017 med 1, 6 % för både 2016 ch 2017. Verksamhet under kmmande år Föreningen haren 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut m fndering eller iansprå klagande av fndmedel. Flerårsöversikt Nettmsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella pster tkr Balansmslutning tkr Årsavgiftsnivå för bstäder, kr per kvm Fnd för yttre underhåll, tkr Sliditet % Definitiner av nyckeltal: 2016 21870 1761 1337 53139 646 8755 54 2015 20687 1930 1402 51058 609 7300 50 2014 20824 4326 3674 48166 609 3700 50 2013 20528 4140 3316 49877 609 400 41 Sliditet = summa eget kapital delat med ttala tillgångar (balansmslutningen). Visar hur str del av tillgångarna sm är finansierade med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör inte vara under nll, i vilket fall redvisat eget kapital är förbrukat. 2012 20478-2535 -3237 47509 609 3600 36 Förändring eget kapital Ingående kapital Årets förändring Reservering till UH fnd Uttag ur UH fnd Vinstdisp. stämmbeslut Årets resultat Belpp vid årets slut Medlemsinsatser 8 024 800 22900 8 047 700 Upplåtelseavgifter 8 584 400 l 742 100 10 326 500 Underhållsfnd 7 300 000 2 500 000 -l 044 536 8 755 464 Balanserat resultat 326 456-2 500 000 l 044 536 l 401 523 272 515 Årets resultat l 401 523 -l 401 523 l 337 329 l 337 329
HSB Brf Tallen, Org. nr. 714800-2558 Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd för yttre underhåll Uttag ur fnd för yttre underhåll Balanserat resultat 272 515 l 337 329 l 609 844 3 725 000-3 495 326 l 380 170 l 609 844 Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande nter. Den eknmiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med nter. ^
HSB Brf Tallen, Org. nr 714800-2558 Resultaträkning (kr) 2016-01-01 2015-01-01 Rörelseintäkter Nettmsättning rörelseintäkter Nt l 21870038 21 870 038 20 686 977 20 686 977 Rörelsekstnader Drift- ch underhållskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Av- ch nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar rörelsekstnader Nt 2 Nt 3 Nt 4-17 683 564-439 364-331 747-1654483 -20 109 158-16491936 -271 259-339 005 -l 654 483-18 756 683 Rörelseresultat l 760 880 l 930 294 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster finansiella pster 40824-464 375-423 551 56457-585 228-528 771 Resultat efter finansiella pster l 337 329 l 401 523 Resultat före skatt l 337 329 l 401 523 Årets resultat l 337 329 l 401 523
HSB Brf Tallen, Org. nr 714800-2558 Balansräkning (kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anlä nin still ån ar Byggnader ch mark materiella anläggningstillgångar Nt 5 37713097 37 713 097 39 367 580 39 367580 Finansiella anlä nin still ån ar Andra långfristiga värdepappersinnehav finansiella anläggningstillgångar Nt 6 204 000 204000 204 000 204000 anläggningstillgångar 37 917 097 39 571 580 Omsättningstillgångar Krtfristi a frdrin ar Avgifts-, hyres- ch andra frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter krtfristiga frdringar Nt 7 Nt 8 115837 474 879 794 233 l 384 949 9720 266 906 577 404 854 030 Kassa ch bank Kassa ch bank kassa ch bank Nt 9 13 836 728 13 836 728 10 620 749 10 620 749 msättningstillgångar 15 221 677 11 474 779 SUMMA TILLGÅNGAR 53 138 774 51 046 359
HSB Brf Tallen, Org. nr. 714800-2558 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet e et ka ital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll bundet eget kapital 18 374 200 8 755 464 27 129 664 16 609 200 7 300 000 23 909 200 Fritt e et ka ital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital 272 515 1337329 l 609 844 326 456 l 401 523 l 727 979 eget kapital 28 739 508 25 637 179 Övri a skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut övriga skulder kreditinstitut Nt 10 15 700 059 15 700 059 16 534 411 16534411 Krtfristi a skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter krtfristiga skulder Nt 11 Nt 12 l 370 197 4 029 048 3 299 962 8 699 207 l 461174 3 783 295 3 630 300 8 874 769 skulder 24 399 266 25 409 180 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 53 138 774 51 046 359
HSB Brf Tallen, Org. nr. 714800-2558 Nter Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 Årsredvisning i företag. Intäktsredvisning Inkmster redvisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redvisar inkmster till nminellt belpp (fakturabelpp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttja ndeperider. Ursprunglig byggnad skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 50 år Tillkmmande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperid. Följande avskrivningsprcent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 2 Tillkmmande utgifter 5-10 Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning ch ianspråktagande från underhållsfnden beslutas av stämman via resultatdispsitin. Övrigt Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt undersktt uppgående till 15 847 tkr Nt l Nettmsättning Årsavgifter, bstäder Hyrr, bstäder Hyrr, lkaler ch förråd Hyrr, P-platser Internet Medieavgifter Övriga intäkter Brutt Avsättning till fnd för inre underhåll 2016 20 275 220 386 174 396 514 1157 693 2163 489 699 104 836 22 812 299-942 261 21 870 038 2015 19 108 668 444 540 407 216 l 038 102 2880 489 600 136 675 21 627 681-940 704 20686977
HSB Brf Tallen, Org. nr. 714800-2558 Nt 2 Drift- ch underhållskstnader Försäkringar Förvaltningsarvde, HSB Renhållning Fastighetsskötsel Teknisk förvaltning Uppvärmning Va-avgifter El Tele ch kntrskstnader Kabel-W/internet Fastighetsavgift/fastighetsskatt Underhåll, löpande Försäkringsskadr Underhåll, planerat 2016 340 995 431 220 828 702 3 020 947 783 350 4 805 046 927 463 991 560 36138 977 905 522 544 524 135-1766 3 495 326 17 683 565 2015 318 209 425 325 777 432 3 055 296 610 860 4571322 822 247 967 505 53155 l 036 965 511 604 1140 465 1157 015 l 044 536 16 491 936 Nt 3 Övriga externa kstnader Revisin, extern Knsultarvden Föreningsavgifter Fritidsverksamhet/utbildning Diverse kstnader 2016 21175 213 200 116 200 44415 44374 439 364 201; 20552 116 200 94303 40204 271 259 Nt 4 Persnalkstnader ch arvden 2016 2015 Föreningen har en deltidsanställd tm februari. Arvden örtrendevalda Styrelsearvde, fast Sammanträdesersättning Övrigt arvde HSB-representant Revisinsarvde Arbetsgivaravgifter Delsumma Anställda Löner anställda Arbetsgivaravgifter Pensinskstnader Delsumma 72697 28870 38262 750 6710 46052 193 341 104 415 32807 1184 138 406 72697 34617 35672 5533 6705 48589 203 813 105 634 29188 370 135 192 Ttalsumma 331 747 339 005
}, rg. nr. 714800-- Nt 5 Byggnader ch mark 2016 Föreningen äger fastigheterna Valsta 3:9-3:16 i Märsta. 10 2015 B nåder ch mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde Bkförda värden byggnader Bkförda värden spanläggning Bkförda värden mark Bkförda värden stamrenvering ört var e 62 454 140 3 150 000 65 604 140 26 236 560 l 654 483 27 891 043 37 713 097 22 563 097 3 150 000 12 000 000 37 713 097 62 454 140 3 150 000 65 604 140 24 582 077 l 654 483 26 236 560 39 367 580 23 371 580 96000 3 150 000 12 750 000 39 367 580 Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till ttalt 248 520000 kr. Värdeår 1969. Hust\ Bstäder/hyreshus Lkaler Nt 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andelar i HSB Arlanda Nt? Övriga frdringar Skattefrdran Skatteknt Övriga frdringar Nt 8 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetald amrtering Cm Hem Ownit Förutbetalt övrigt Försäkringspremie Nt 9 Kassa ch bank Swedbank Resurs Bank Byggnader Mark 169000000 793 000 i 000 251000 269000 169251000 204 000 48039 295 210 131 630 474 879 189 100 193 122 51070 16797 344 144 794 233 7 613 862 6 222 866 13 836 728 Ttalt 248 000 000 520 000 248 520 000 204 000 58185 184 417 24304 266 906 192 284 51000 334 120 577 404 4 435 098 6 185 651 10 620 749
HSB Brf Tallen, Org. nr. 714800-2558 Nt 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Bundet till Belpp 2016 Belpp 2015 Stadshyptek 3, 53% 2017-07-30 3 199 949 3 299961 Stadshyptek 2, 95% 2018-04-30 2 175110 2 197650 Stadshyptek 1, 21% 2021-12-30 5 600000 5 611800 Stadshyptek 1,63% 2019-06-30 4 725000 5 425000 Varav krtfristig del 15700059 822552 16 534 411 878952 Årets amrtering uppgick till 834 tkr. För de kmmande 5 åren beräknas 4 100 tkr amrteras. 11 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar ställda säkerheter Nt 11 Övriga skulder Avdragen skatt Mmsskuld Övrig krtfristig skuld Fnd för inre underhåll 32 297 900 32 297 900 857 7000 33805 3 987 386 4 029 048 32 297 900 32 297 900 39777 15445 3 728 073 3 783 295 Nt 12 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Frtum Värme, dec Upplupna renhållningskstnader Arbetsgivaravgifter, dec Särskild löneskatt Ber. upplupna elkstnader Ber. upplupna revisinskstnader, BRevisin Ber. upplupna räntekstnader Förutbetalda avgifter ch hyrr Upplupna kstnader fastighetsskötsel Upplupen brandskada Upplupet underhåll Övriga upplupna kstnader 498 204 6128 897 107 888 21000 9680 l 787 927 280 503 333 113 155 253 99369 3 299 962 7965 43458 794 20500 4326 l 769 426 1142 750 489 444 151 637 3 630 300
gv uisjaayg lp a»uajgm sepjn JOSIASJ P BA uaguju^jiy AV i-<&rr~-/~i7?\a^/ ^f^^-^i^ )^y-^aw^" "?> I^^Q-itOis» ius Apajsj? euuap apueygjiaq asiangieqsu.isjaaj jga UOS5 '~2^^?^ 2^ JBUIUJBH seuiiu. usnj.u3 a^y-sjei ( ^ ÄpueqfAuuaf 1 t/ iieuessbhja,^^^-^^ ^ qiieii uiii^ejqi.."-."^.'.^ / / jeui gj uapuv.^%5" / F""""'-- --/ S/^h-i^ewfW ZT 8SSZ-008frTZ 'JU'3j'uaiiei^fl flsh
HSB Brf Tallen, Org.nr. 714800-2558 Märsta 2 17-<? -/,7 /' ' /. // 12 Anders Fällmar Ibrahim Khalifa Asger Haisanali Jenny Jhandy Lars-Ake Erikssn. y. Thmas Hammar c nny ssn Vår revisinsberättelse beträffande denna årsredvi ' " "ts 2017-6 (1 ''A ^ f ^^ mr- Ån^^J^ Av föreningen vald revisr Niclas Wärenfel BRevisin AB
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Tallen, rg. nr. 714800-2558 Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Brf Tallen för år 2016, Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar ch Den föreningsvalda revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr pé egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet aren hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm:. identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll.. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen,. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar,. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten.. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Den föreningsvalda revisrns ansvar Jag har utfört en revisin enligt revisinslagen ch därmed enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch m årsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning.
Rapprt m andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för HSB Brf Tallen för år 2016 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyri<er att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskhvs närmare i avsnittet Revisrns ansvar Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige, Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder revisrn utsedd av HSB Riksförbund prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärdersm utförs baseras på revisrn utsedd av HSB Riksförbunds prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderiag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet, Sm undertag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelnings " försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksa mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende:. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller. på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslagetill dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Märsta den w^ 2017 Niclas Wärenfeldt BRevisin AB Av HSB Riksförbund utsedd revisr»^.. ÅtaÄni^ Ringmr Anderssn Av föreningen vald revisr