Granskningsutlåtande Datum: 2014-11-03 Diarienummer: 0370/14 Aktbeteckning: 2-5266 Eva Carlfjord-Mattsson Telefon: 031-368 18 53 E-post: fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se Ändring av del av detaljplan för Järnbrott (Näverlursgatan) inom stadsdelen Järnbrott i Göteborg, enkelt planförfarande Granskningsutlåtande Handläggning Stadsbyggnadskontoret har, på uppdrag av Byggnadsnämnden den 20 mars 2014, genomfört samråd för detaljplaneförslaget med enkelt planförfarande. Planförslaget har sänts ut för synpunkter under tiden 16 april 9 maj 2014 och för granskning under tiden 14 29 oktober 2014. Planförslaget har skickats ut enligt bifogad lista över samrådskrets. Sammanfattning Planändringen berör fastigheterna Järnbrott 184:1-4 på Näverlursgatan vid Frölunda Torg. Syftet med ändringen är att tillåta komplementhus på gårdarna och att de befintliga bostadshusen ska bli planenliga. Synpunkter har inkommit från en hyresgäst som är tveksam till att bygga tvättstugor på gårdarna ur trygghetssynpunkt. Kontoret har bedömt att med rätt placering och utformning av byggnaderna blir gårdarna tryggare med de nya komplementbyggnaderna än vad tidigare var fallet. Detta blir möjligt genom ändringen av detaljplanen. Kopior av samtliga yttranden har överlämnats till fastighetsägaren för kännedom och eventuellt beaktande vid planens genomförande. 1(5)
Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets kommentarer Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Personnamn anges inte. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret. Kommunala nämnder och bolag m.fl. 1. Fastighetsnämnden Fastighetskontoret tillstyrker förslaget till ändring av detaljplan. De föreslår att texten i planbeskrivningen förtydligas med att avtalsservituten avser kommunala VA-ledningar. Planbeskrivningen har kompletterats med en upplysning om VA-ledningar. 2. Göteborg Energi AB-Fjärrvärme De skriver att befintlig fjärrvärmeledning ligger längs med den västra långsidan på fastigheten Näverlursgatan 18-24. Det finns även en fjärrvärmeledning längs med den norra fastighetsgränsen, på Poseidons tomtmark. Planbeskrivningen har kompletterats med en upplysning om fjärrvärmeledningar. 3. Göteborg Energi Nät AB De har rätt många befintliga ledningar inom planområdet, elkablar på 10 kv och 0,4 kv samt styrkablar. Fastighetsägaren har informerats. 4. Göteborg Energi GothNet AB GothNet informerar om befintliga optokablar och rör, men har annars inget att erinra. 5. Kretslopp och vattennämnden Lämnar synpunkter på planbeskrivningen och föreslår att det förtydligas att befintliga avtalsservitut avser dricksvatten- och spillvattenledningar. De bifogar ledningskarta. Planbeskrivningen har kompletterats och fastighetsägaren har informerats om yttrandet i sin helhet. 6. Räddningstjänsten Storgöteborg Räddningstjänsten har inget att erinra mot detaljplanen. Information lämnas om tillgänglighet för räddningstjänsten och om tillgång till släckvatten och placering av brandposter. Fastighetsägaren har informerats. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 2(5)
7. Stadsdelsnämnden i Askim-Frölunda-Högsbo Nämnden tillstyrker den föreslagna ändringen av detaljplanen. 8. Trafiknämnden Trafikkontoret har inget att erinra mot planen. Statliga och regionala myndigheter m.fl. 9. Länsstyrelsen Länsstyrelsen har inga synpunkter på planändringsförslaget. 10. Lantmäterimyndigheten i Göteborg Lantmäterimyndigheten har inga synpunkter på förslaget. De skriver att det finns belastande rättigheter (avtalsservitut) att ta hänsyn till inom Järnbrott 184:1, 184:3 och 184:4 avseende vatten- och avloppsledningar. Ändringen av detaljplanen förändrar inte detta förhållande. Sakägare 11. Rättighetshavare utanför planområdet Lokalförvaltningen har inga synpunkter på ändringen av detaljplanen. Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende 12. Boende på Näverlursgatan En boende lämnar synpunkter på de föreslagna komplementbyggnaderna och skriver att planerna på att bygga en tvättstuga i en fristående byggnad på gården bidrar till mindre säkerhet för boende och att gården därigenom blir mindre. Frågor finns även om vad det innebär att flera familjer ska bo i huset och hur man har tänkt sig en evakuering p.g.a. brand eller annat och vad som händer med funktionshindrade boende. Sist men inte minst ställs frågan om det gamla huset och husets grund som har utsätts för brand och översvämningar i källaren orsakad av vattenläckage kommer att hålla för ökade belastningar och tyngd p.g.a. tillbyggnad. Det råder bostadsbrist i hela Sverige inklusive Göteborg, men är det inte bättre att lägga pengar på att bygga flera nya höghus i och runt Göteborg istället för att ägna pengar åt att bygga ett par våningar ovanpå de befintliga husen? Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 3(5)
Vi har vidarebefordrat frågorna till fastighetsägaren, som kontaktat hyresgästen för att svara på frågorna om husets tekniska skick och även om vad som händer vid en brand. Frågorna om säkerhet och trygghet för de boende är viktig. Just frågan om trygghet är en anledning till att tvättstugorna flyttas ut på gården och får stora uppglasade fasader. Genom den nya placeringen kan många hyresgäster ha koll på tvättstugan från sina lägenheter. De gamla otrygga miljöhusen rivs och de föreslås få en bättre placering och utformning. Den sammanhängande ytan på gården blir större när de nya byggnaderna placeras utmed fastighetsgränsen. Avfallsentreprenören kommer inte längre att behöva köra in på gården då miljöhusen nås från gatan. Övriga 13. Naturskyddsföreningen i Göteborg Naturskyddsföreningen menar att förslaget att förtäta med fler lägenheter samt att bygga miljöhus och tvättstugor som bättre motsvarar dagens krav är bra. Särskilt eftersom området ligger gränsande till en kollektivtrafiksnod. Man pekar dock på möjligheten att utöka byggrätter än mer, för att ytterligare förtäta. Exempelvis kan längor mot busstationen utökas. Naturskyddsföreningen hoppas också att upprustningen av området samtidigt innebär en energieffektivisering. Synpunkterna har överlämnats till fastighetsägaren för kännedom och övervägande. Ändringar Planbeskrivningen har kompletterats med ytterligare information om befintliga ledningar inom planområdet. Stadsbyggnadskontoret bedömer att det med dessa ändringar är lämpligt att gå vidare med förslaget. Fredrik Andersson Bygglovchef Eva Carlfjord-Mattsson Planhandläggare Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 4(5)
Lista över samrådskrets Kommunala nämnder och bolag m.fl. Fastighetsnämnden Göteborg Energi AB (Fjärrvärme) Göteborg Energi Nät AB GothNet AB Kretslopp och vattennämnden Räddningstjänsten Storgöteborg Stadsdelsnämnden i Askim-Frölunda-Högsbo Trafiknämnden Statliga och regionala myndigheter m.fl. Lantmäterimyndigheten i Göteborg Polismyndigheten Länsstyrelsen Sakägare Enligt fastighetsförteckning Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende Hyresgästföreningen Region V Sverige Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 2(5)