Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Vilunda 26:1 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1992. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 8 808 m 2. Taxeringsvärdet är 45 139 tkr, varav byggnadsvärdet är 33 875 tkr och markvärdet 11 264 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 68 4 686 Lokaler (inkl. förråd) 6 65 Garage 34 Bilplatser 49 157 4 751 Förvaltning Administrativ förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor-Stockholm. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har utförts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trädgårdsskötsel har utförts av Lövhagen Mark & Trädgård AB. Trappstädning har under året utförts av AMK Städservice AB.
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Carl-Eric Nilsson Ordf Antti Mustonen Göran Nyhlin Vice ordförande Kjell Björklund Sekreterare Eva Olovsdotter Ahlm Webbansvarig Christer Paulsson Klimat/Miljöansv. Niklas Andersson Brandskyddsansv Kent Thelin HSB representant Carina Arenander (HSB) Avgående styrelseledamöter Carl-Eric Nilsson Kjell Björklund Niklas Andersson Christer Paulsson Avgående styrelsesuppleanter Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen, samt av Carl-Eric Nilsson, Göran Nyhlin, Kjell Björklund och Eva Olovsdotter Ahlm, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Carl-Olof Odehammar Revisorsuppleant Owe Jansson samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Yvonne Nilsson Elis Andersson Hilkka Höijer Sammankallande Yvonne Nilsson Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Göran Nyhlin Ersättare Niklas Andersson
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 4 679 4 689 4 655 4 697 4 695 Rörelseresultat, tkr 1 944 1 873 1 771 2 425 2 444 Årets resultat, tkr 608 611 735 1 266 895 Balansomslutning, tkr 50 633 50 987 51 443 51 696 50 885 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,90 1,08 0,91 1,00 1,01 Fond för yttre underhåll, tkr 1 577 1 645 1 434 1 220 1 107 Belåning, kr/kvm, total yta 8 998 9 187 9 377 9 565 9 728 Årsavgift per kvm 940 940 940 940 940 Styrelsens kommentar Föreningens ekonomi har ytterligare stabiliserats under året. Årsavgiften var oförändrad för nionde året i följd. Räntekostnaderna för året har blivit lägre än vad som budgeterats. Styrelsen bedriver ett aktivt, systematiskt arbete med planering av låneomsättningarna. Att föreningen under året amorterat 900 000:- har också bidragit till att hålla räntekostnaderna nere. Alla lån är bundna till fast ränta med kommande omsättningar 2013-08-14, 2014-05-15, 2015-09- 09 och 2017-01-13. Räntesatserna är 3.01, 3.28, 3.38 och 2.90. Av föreningens likvida medel var vid årsskiftet 1 000 000:- placerade på fasträntekonto hos SBAB. Mervärdesskatt Föreningen är registrerad som skattskyldig för mervärdeskatt (moms) för uthyrning av parkeringsplatser till utomstående. Händelser under året Underhåll Föreningen har en 30-årig underhållsplan vilken uppdateras årligen. En besiktning av föreningens egendom genomfördes under 2012 enligt föreningens stadgar. Besiktningen omfattade fastighetens yttre och allmänna utrymmen. Under 2012 har stamrensning i husen genomförts. En säkerhetsuppdatering av kompostmaskinen har skett. Spaljén runt garaget har fräschats upp. Kantsten har lagts ovanför sluttningen vid hus 4. Detta för att förhindra att rabatterna skadas vid kraftigt regn. Spruckna betongplattor utanför våra entréer har bytts ut. Betongplattorna runt husen har ersatts av singel. En funktionsbesiktning av våra hissar har genomförts. Ny serviceentreprenör för hissarna är fr.o.m. 2013-01-01 Hiss-Craft AB. I hus 4 har en tvättmaskin bytts ut.
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Aktiviteter Föreningen har den 6/5 och 28/10 genomfört två aktivitetsdagar där medlemmarna förutom städning och trädgårdsarbete beretts tillfälle till trevlig samvaro med servering av fika med tillbehör. Antalet medlemmar som utnyttjade denna möjlighet var vid båda dagarna 35-40. Övrigt värt att notera Styrelsen har under året deltagit i möten med Uppl. Väsby kommun betr. utvecklingen av Suseboparken och med Närpolisen betr. grannsamverkan. Diskussioner har förts med stadsträdgårdsmästaren om hur övre delen av Suseboparken, mot vår tomtgräns, skall utformas. Under året har 4 st. nyhetsblad tillställts våra medlemmar. Föreningsfrågor En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, som har till huvudsakligt ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt till föreningens medlemmar. Varje bostadsrättshavare är medlem i föreningen och förvaltar och ansvarar för den lägenhet som medlemmen disponerar. Den gemensamma skötseln och driften av fastigheten står föreningen för och betalas av årsavgifterna. Ordinarie föreningsstämma har hållits 2012-05-24. På denna stämma deltog 17 röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 90 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2012 hållit 12 st. protokollförda sammanträden. Överlåtelser Av föreningens 68 bostadslägenheter har 5 st. överlåtits under året. Medelpriset var 1024000 kr. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Två lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. En lokal används som styrelse- och föreningslokal, övriga avser förråd. Framtida utveckling Planer för 2013 Byte av ventiler i handdukstorkarna och injustering av VVC-systemet skall utföras. För att kunna styra värmepumparna i undercentralen mot optimal drift kommer tre givare att installeras på köldbärare och ackumulatortank. Ytterligare en tvättmaskin kommer att bytas ut. Under de närmaste åren kommer våra hissar att byggas om och moderniseras. Budget för år 2013 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 518 tkr. Enligt styrelsens beslut kommer årsavgifterna att vara oförändrade under 2013. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäderna uppgår till 940 kronor/m 2.
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 4 871 239 Årets resultat 607 932 5 479 171 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: 5 479 171 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 116 557 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan - 271 000 Balanserat resultat efter disposition 5 324 728 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2012-12-31 1 576 525 Årets förändring 154 443 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2013 1 730 968 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 2012-01-01 2011-01-01 Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning Not 1 4 678 865 4 689 459 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 157 302-2 082 206 Planerat underhåll -116 557-281 573 Fastighetsskatt -110 210-105 926 Avskrivningar Not 3-350 820-347 166 Summa fastighetskostnader -2 734 889-2 816 871 Rörelseresultat 1 943 976 1 872 588 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 24 964 18 008 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 361 007-1 279 396 Summa finansiella poster -1 336 043-1 261 387 Årets resultat 607 932 611 201
HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 47 959 703 48 298 448 Mark 996 000 996 000 Inventarier Not 7 60 375 72 450 Summa anläggningstillgångar 49 016 078 49 366 898 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 353 5 633 Avräkningskonto HSB 511 220 825 554 Övriga fordringar Not 8 7 731 2 822 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 40 634 40 999 560 938 875 008 Kortfristiga placeringar Not 10 0 700 000 Kassa och bank Not 11 1 055 787 45 001 Summa omsättningstillgångar 1 616 725 1 620 009 Summa tillgångar 50 632 803 50 986 908
HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser 29 810 29 810 Upplåtelseavgifter 3 690 3 690 Fond för yttre underhåll 1 576 525 1 645 098 1 610 025 1 678 598 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 871 239 4 191 465 Årets resultat 607 932 611 201 5 479 171 4 802 666 Summa eget kapital 7 089 196 6 481 264 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 41 849 334 42 749 334 41 849 334 42 749 334 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 900 000 900 000 Leverantörsskulder 354 089 289 847 Skatteskulder 11 970 24 992 Övriga kortfristiga skulder Not 15 4 266 2 262 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 423 948 539 209 1 694 273 1 756 310 Summa skulder 43 543 607 44 505 644 Summa eget kapital och skulder 50 632 803 50 986 908 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 45 953 000 45 953 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv 97 2098 Ombyggnader, garage Rak 20 2026 Ombyggnader, undercentral Rak 20 2029 Inventarier, radonsug Rak 10 2017 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 10 707 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 365 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 64 200 63 600 Mötesarvoden 14 200 15 800 Arvode föreningsvald revisor 5 000 5 000 Övriga arvoden och ersättningar 9 180 15 000 Övriga personalkostnader och erhållna bidrag 344 0 Sociala kostnader 17 785 18 334 Summa 110 709 117 734 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 4 403 544 4 403 545 Hyresintäkter lokaler 6 780 6 780 Hyresintäkter garage och p-platser 242 352 242 182 Övriga intäkter 68 521 88 364 Brutto 4 721 197 4 740 871 Hyresbortfall garage och p-platser -42 332-51 412 4 678 865 4 689 459 Drift Fastighetsskötsel 199 690 207 498 Löpande underhåll 121 261 170 544 El 297 444 299 817 Uppvärmning 444 053 407 148 Vatten 167 713 119 784 Sophämtning 86 551 110 055 Fastighetsförsäkring 25 032 24 060 Städning 89 872 87 474 Förvaltningskostnader 307 995 292 623 Extern revision 7 438 7 863 Personalkostnader 110 709 117 734 Övrig drift 299 545 237 606 2 157 302 2 082 206 Avskrivningar Byggnader 149 787 146 133 Om- och tillbyggnad 188 958 188 958 Maskiner och inventarier 12 075 12 075 350 820 347 166 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 434 418 Ränteintäkter skattekonto 0 9 Ränteintäkter fasträntekonto 10 105 16 260 Ränteintäkter bankkonto 14 343 1 301 Övriga ränteintäkter 82 21 24 964 18 008 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 360 457 1 278 766 Övriga räntekostnader 550 630 1 361 007 1 279 396
HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 46 637 584 46 637 584 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 46 637 584 46 637 584 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 383 507-1 237 374 Årets avskrivningar -149 787-146 133 Utgående avskrivningar -1 533 294-1 383 507 Bokfört värde byggnader 45 104 290 45 254 077 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 3 779 161 3 779 161 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 779 161 3 779 161 Ingående ackumulerade avskrivningar -734 790-545 832 Årets avskrivningar -188 958-188 958 Utgående avskrivningar -923 748-734 790 Bokfört värde ombyggnader 2 855 413 3 044 371 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 47 959 703 48 298 448 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 33 000 000 33 000 000 Byggnad - lokaler 875 000 875 000 33 875 000 33 875 000 Mark - bostäder 10 400 000 10 400 000 Mark - lokaler 864 000 864 000 11 264 000 11 264 000 Taxvärde totalt 45 139 000 45 139 000 Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 120 750 120 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 120 750 120 750 Ingående avskrivningar -48 300-36 225 Årets avskrivningar -12 075-12 075 Utgående avskrivningar -60 375-48 300 Bokfört värde 60 375 72 450 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 1 214 1 207 Övriga fordringar 6 517 1 615 7 731 2 822
HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 0 1 618 Försäkring 25 860 25 032 Kabel-Tv 14 774 14 349 40 634 40 999 Kortfristiga placeringar Kreditinstitut Räntesats Löptid Fastränteplacering, Swedbank 2,87% 111202-120302 0 700 000 0 700 000 Kassa och bank Handkassa 2 872 180 Swedbank 38 840 43 781 Nordea 1 059 1 041 SBAB 1 013 016 0 1 055 787 45 001 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 29 810 3 690 1 645 098 4 191 465 611 201 Vinstdisp enl. stämmobeslut -68 573 679 774-611 201 Årets resultat 607 932 Belopp vid årets slut 29 810 3 690 1 576 525 4 871 239 607 932 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 19976890 3,01% 2013-08-14 10 230 000 220 000 SBAB 19976920 3,38% 2015-09-09 11 569 922 240 000 SBAB 20280700 3,28% 2014-05-15 10 776 417 220 000 SBAB 20781106 2,90% 2017-01-13 10 172 995 220 000 42 749 334 900 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2012-12-31 41 849 334 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 38 249 334 Not 14 Not 15 Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 900 000 900 000 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 1 071 0 Arbetsgivaravgifter 364 0 Mervärdesskatt 1 631 1 062 Depositioner 1 200 1 200 4 266 2 262 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 257 992 392 388 Upplupna räntekostnader 136 638 139 421 Upplupen el 21 818 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 500 7 400 423 948 539 209
HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 66 448 000 66 448 000 Varav i eget förvar -20 495 000-20 495 000 45 953 000 45 953 000 Upplands Väsby 2013-04-11 Carl-Eric Nilsson Göran Nyhlin Christer Paulsson Eva Olovsdotter Ahlm Kjell Björklund Niklas Andersson Kent-Olov Thelin Vår revisionsberättelse har 2013-04-29 avgivits beträffande denna årsredovisning Carl-Olof Odehammar Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Violen 3, org.nr. 716421-8187 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Violen 3 för år 2012. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Violen 3 för år 2012. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Upplands Väsby 2013-04-29 Carl-Olof Odehammar Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Räntekostnader -33% Drift -53% Avskrivningar -10% Planerat underhåll -3% Fördelning driftkostnader År 2012 År 2011 500 000 450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0