Riksbyggens Brf Norrköpingshus nr 25 Org nr Årsredovisning 1/7 2007-30/6 2008
Innehåll Förvaltningsberättelse 3-6 Resultaträkning 7 Balansräkning 8-9 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 10-17 Nyckeltal 18-20 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggens Brf Norrköpingsh 25 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007-07-01-2008-06-30 Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t o m Ordinarie ledamöter Utsedd av Årsstämman Suzanne Alm Ordförande Föreningen 2008 Per Berglin Vice ordförande Föreningen 2009 Gunvor Svensson Sekreterare Föreningen 2009 Birgitta Johansson Ledamot Föreningen 2008 Göran Persson Ledamot RB Riksbyggen Styrelsesuppleanter Hans Wärn Suppleant Föreningen 2009 Jimmy Steiner Suppleant Föreningen 2008 Kari Kanerva Suppleant Föreningen 2008 Saga-Britt Vulcan Suppleant Föreningen 2009 Leif Trybom Suppleant RB Riksbyggen Ordinarie revisorer Helena Wall-Händel Revisor Föreningen KPMG Bohlins AB Auktoriserad revisor " Revisorssuppleanter Anders Hjort Revisorsuppleant Föreningen KPMG Bohlins AB Auktoriserad revisor " Valberedning Ulrika Berglin och Anna-Kristina Johansson (sammankallande). Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastigheter och lägenhet/lokaluppgifter Föreningen äger fastigheten Kopparkypen 26 i Norrköpings kommun med därpå uppförda 5 st byggnader med 103 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 27 39 29 8 Därtill kommer: Lokaler Garage Carport platser 2 26 41 3
Total bostadsarea: Total lokalarea: Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 8 547 kvm 731 kvm 55 942 000 kr 55 942 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg-Hansa. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget bekostas kollektivt av föreningen fr.o.m. 2008-01-01. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Norrköping har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Norrköping. Föreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Underhåll Utfört underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 339 tkr och planerat underhåll för 264 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i not 4 och 5 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 3 440 tkr för de närmaste 10 åren. Den rekommenderade avsättningen till underhållsfonden är 678 tkr per år. I år har avsatts 450 tkr vilket understiger den rekommenderade avsättningen med 228 tkr. För verksamhetsåret 2008/2009 kommer avsättning att ske enligt det rekommenderade. För det kommande verksamhetsåret är följande åtgärder planerade: OVK besiktning (obligatorisk ventilationskontroll), byte av hissmattor, installation av diskmaskin i föreningslokalen samt åtgärdande av dagvatten mot daghem. Beräknad kostnad för dessa åtgärder ca 123 tkr. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 19 november 2007. Styrelsen har hållit 15 protokollförda sammanträden. Antal medlemmar: 149 st 4
Ekonomi Årets resultat efter avsättning till underhållsfonden jämfört med budget blev 256 tkr bättre. Detta beror bl.a. på högre ränteintäkter än beräknat, lägre förvaltningskostnader jämfört med budget samt återbäring från Riksbyggen. Under det kommande verksamhetsåret har föreningen tre lån som ska omsättas. Två lån ska omsättas 2008-10-19, skulden är 6 375 tkr, lånen löper i dag med 3,88% ränta. Lånen är terminssäkrade och kommer att erhålla räntan 5,20% vid omsättningsdagen. Lånen blir därefter bundna till 2013-10-30. Föreningen har även ett lån som ligger rörligt, skuld 618 tkr, räntan på detta lån efter omsättning 21 juli 2008 är 5,80%. Resultat och ställning (tkr) 2008 2007 2006 2005 2004 Rörelsens intäkter 7 374 7 601 7 372 7 217 7 038 Årets resultat 448 183-729 349 207 Resultat efter fondförändringar 263 272-119 - 8 196 Balansomslutning 73 097 73 766 73 967 75 350 75 095 Likviditet % 112% 91% 82% 86% 99% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 671 671 663 654 644 Bränsletillägg, kr / kvm 75 75 78 75 71 Driftskostnad, kr / kvm 253 270 266 239 207 Ränta, kr / kvm 334 372 411 433 437 Underhållsfond, kr / kvm 333 340 350 422 383 Lån, kr / kvm 6 621 7 254 7 325 7 389 7 451 Kostnadsutveckling räntor & drift 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 2004 2005 2006 2007 2008 Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Driftkostnadsfördelning Uppvärmning 29% Sophantering 7% El 17% Övrigt 1% Vatten 11% Fastighetsförsäkri ng 2% Arvode förvaltning 23% Kabel-TV 3% Rabatt/återbäring från Riksbyggen 2% Obligatoriska besiktningar 3% IT-kostnader 2% Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 2006 då avgifterna höjdes med 1,31%. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2008/2009 har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 671,28 kr kvm/år, och bränsleuttaget till 76:57 per kvm och år. Överlåtelser Under 2007/2008 har 9 överlåtelser av bostadsrätter skett (f år 25 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 5
Avtal Föreningen har tecknat följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen OTIS AB Com Hem Fastighetsekonomi Fastighetsteknik Fastighetsservice Fastighetsutveckling Hissar Kabeltv Styrelsen har ordet Ännu ett - ganska innehållsrikt - verksamhetsår är till ända. Först och främst är det med tillfredsställelse som vi konstaterar att föreningens ekonomiska situation har förbättrats, detta trots en del investeringar. Belysningen på gården har bytts ut mot nya mera energisnåla lampor, torkskåpen i samtliga tvättstugor har bytts ut och lekplatsen på gården har EU-anpassats. Bastun är renoverad - en helt nödvändig åtgärd. Efter det att vi bytt leverantör - och organisation - för bredbandet har en ny hemsida skapats och arbetet med uppdatering och förbättring av den kommer att fortgå. Den nu obligatoriska energideklarionen är genomförd. Vi har också bytt försäkringsbolag för fastighetsförsäkringen och i den nya försäkringen ingår även bostadsrättstillägget för alla medlemmar- vilket underlättar handläggningen om något som blir ett försäkringsärende, skulle inträffa. I oktober 2007 togs miljörummet i bruk vilket sänkt kostnaden för sophanteringen. Strax efter årsskiftet uppdagades - då PRIFÖ tog över en grannfastighet - att denna hade servitut på sju parkeringsplatser på vår gård. Dokumentet som reglerade detta var underskrivet innan någon styrelse vald av medlemmar hade tagit över. Styrelsen hade inte något annat val än att snabbt ordna så att PRIFÖ fick tillgång till de parkeringsplatser de hade laglig rätt till. Detta medförde tyvärr både att några kontrakt med medlemmar fick sägas upp och att gästparkeringen försvann. Under våren 2008 kom det också till styrelsens kännedom att innehavaren av butikslokalen hade svårt att behålla lönsamheten i sin verksamhet och önskade en mindre lokal - trots att flera år återstår av kontraktet. Den stora affärslokalen är och har varit ett bekymmer för föreningen och styrelsen har sökt en långsiktig lösning på problemet. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -299 014 Årets resultat före fondförändring 448 281 Fondavsättning enligt underhållsplanen -450 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 264 288 Summa underskott -36 445 Att balansera i ny räkning -36 445 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 6
Resultaträkning 2007-07-01 2006-07-01 Belopp i kr Not 2008-06-30 2007-06-30 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 6 564 713 6 535 198 Hyres- och avgiftsbortfall 2-103 - 150 Bränsleavgifter 644 166 660 152 Övriga förvaltningsintäkter 3 164 900 405 346 7 373 676 7 600 546 Rörelsens kostnader Reparationer 4-339 109-459 064 Planerat underhåll 5-264 288-539 688 Fastighetsskatt - 184 735-219 840 Driftskostnader 6-2 346 727-2 309 926 Övriga kostnader 7-16 335-17 637 Personalkostnader 8-116 458-109 910 Avskrivning av anläggningstillgångar 9-638 163-610 098-3 905 815-4 266 164 Rörelseresultat 3 467 860 3 334 383 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 10 82 966 23 457 Räntekostnader 11-3 102 546-3 175 292-3 019 580-3 151 835 Resultat efter finansiella poster 448 281 182 548 Årets resultat 448 281 182 548 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond - 450 000-450 000 Ianspråktagande av underhållsfond 264 288 539 688 Förändring av underhållsfond - 185 712 89 688 Resultat efter fondförändring 262 569 272 236 7
Balansräkning Belopp i kr Not 2008-06-30 2007-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 12 70 851 764 71 489 927 70 851 764 71 489 927 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 13 26 000 26 000 26 000 26 000 Summa anläggningstillgångar 70 877 764 71 515 927 Omsättningstillgångar Varulager m m Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 11 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 45 282 106 572 45 293 106 572 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 15 1 200 000 900 000 1 200 000 900 000 Kassa och bank 16 Kassa och bank 974 095 1 243 402 974 095 1 243 402 Summa omsättningstillgångar 2 219 388 2 249 973 SUMMA TILLGÅNGAR 73 097 152 73 765 900 8
Balansräkning Belopp i kr Not 2008-06-30 2007-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 17 Bundet eget kapital Insatser 7 203 003 7 203 003 Underhållsfond 3 091 193 2 905 481 10 294 196 10 108 484 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 299 014-571 250 Årets resultat 448 281 182 548 Avsättning till underhållsfond - 450 000-450 000 Ianspråktagande av underhållsfond 264 288 539 688-36 445-299 014 Summa eget kapital 10 257 751 9 809 470 Långfristiga skulder Fastighetslån 18 60 855 771 61 485 708 60 855 771 61 485 708 Kortfristiga skulder Fastighetslån, kortfristiga 571 280 512 032 Leverantörsskulder 208 061 142 615 Skatteskulder 54 086 119 704 Medlemmarnas reparationsfond 48 203 66 734 Övriga skulder, kortfristiga 19 36 291 269 763 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 1 065 710 1 359 875 1 983 631 2 470 722 Summa skulder 62 839 401 63 956 430 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 73 097 152 73 765 900 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 70 438 000 70 438 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 9
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2008-06-30 2007-06-30 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Från och med 1 januari 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter. Som intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som lagts ner i fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 28 % på skattepliktig inkomst. Outnyttjade underskott från tidigare år får fortsatt utnyttjas. Föreningens underskottsavdrag har per balansdagen beräknats till 45 701 185 kr, vilket innebär att det inte utgår någon inkomstskatt. Uppskjuten skattefordran redovisas inte på underskottsavdraget. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar Byggnader Annuitetsplan 60 år 10
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2008-06-30 2007-06-30 Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 5 737 108 5 737 091 Hyror, lokaler 682 704 653 207 Hyror, p-platser 144 900 144 900 6 564 713 6 535 198 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 103-150 - 103-150 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter Kabel-tv-avgifter 0-90 Bredband 37 950 161 611 Övriga lokalintäkter 400 1 900 Serviceavgifter 123 600 123 600 Intäkt parkeringsböter 2 950 2 075 Erhållna statliga bidrag/ skattereduktion 0 116 250 164 900 405 346 Not 4 Reparationer Vattenskador 17 840 161 466 Lokaler 5 824 9 507 Tvättstugor 29 309 30 443 Gemensamma utrymmen 20 876 5 108 Vatten/Avlopp 34 420 49 639 Värme 5 624 4 413 Ventilation 28 010 6 933 Elinstallationer 16 333 5 353 Tele/TV/Porttelefon 4 539 11 242 Hissar 80 761 92 663 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2008-06-30 2007-06-30 forts not 4 Övriga installationer 9 810 0 Huskropp 27 311 5 397 Gårdar och grönanläggningar 34 452 76 431 Garage och parkeringsplatser 0 469 Självrisk 24 000 0 339 109 459 064 Not 5 Planerat underhåll Tvättstugor 98 825 0 Lokaler, gemensamma utrymmen 41 053 0 VA/Sanitet 0 42 281 Värme 27 500 113 325 Elinstallationer 6 563 0 Hissar 14 500 16 750 Huskroppar 0 367 332 Gårdar och grönanläggningar 75 847 0 264 288 539 688 Not 6 Driftskostnader Fastighetsförsäkring 50 489 48 952 Arvode förvaltning 541 302 475 620 Kabel-TV 79 954 76 154 IT-kostnader 57 261 226 365 Juridiska kostnader 375 375 Revisionsarvode, externt 9 740 10 000 Möteskostnader 0 2 474 Övriga förvaltningskostnader 2 551 1 208 Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 43 150 0 Städ 985 14 481 Sotning 0 1 376 Obligatoriska besiktningar 80 944 28 738 Övriga utgifter, köpta tjänster 800 0 Snöröjning 2 906 0 Förbrukningsmateriel 15 223 13 630 Vatten 262 379 241 343 El 414 493 492 871 Uppvärmning 691 415 519 560 Sophantering 179 061 156 781 2 346 727 2 309 926 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2008-06-30 2007-06-30 Not 7 Övriga kostnader Kreditupplysningar 1 300 1 706 Kontorsmateriel 2 663 1 316 Telefon och porto 4 722 4 276 Medlems- och föreningsavgifter 5 150 5 150 Konsultarvoden 2 500 0 Arvode försäkringsmäklare 0 5 189 16 335 17 637 Not 8 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 72 740 62 410 Arvode uppdrag inom styrelsen 15 840 22 520 Föreningsvald revisor 1 500 1 500 Summa 90 080 86 430 Sociala kostnader 26 378 23 480 116 458 109 910 Not 9 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader 638 163 610 098 638 163 610 098 Not 10 Ränteintäkter Ränteintäkter avräkning med Swedbank 12 999 6 237 Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 36 874 14 304 Ränteintäkter 615 316 Övriga ränteintäkter 32 479 2 600 82 966 23 457 Not 11 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 3 102 546 3 173 644 Övriga finansiella kostnader 0 1 648 3 102 546 3 175 292 Not 12 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 74 443 000 74 443 000 Mark 1 525 000 1 525 000 Summa anskaffningsvärden 75 968 000 75 968 000 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2008-06-30 2007-06-30 forts not 12 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -4 478 073-3 867 975 Årets avskrivning enligt plan byggnader - 638 163-610 098 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -5 116 236-4 478 073 Restvärde enligt plan vid årets slut 70 851 764 71 489 927 Varav Byggnader 69 326 764 69 964 927 Mark 1 525 000 1 525 000 Taxeringsvärden bostäder 52 000 000 52 000 000 lokaler 3 942 000 3 942 000 Totalt taxeringsvärde 55 942 000 55 942 000 varav byggnader 45 153 000 45 153 000 Not 13 Långfristiga värdepappersinnehav 52 kapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen 26 000 26 000 26 000 26 000 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv-avgift 20 475 19 502 Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 0 56 250 Övriga förutbetalda kostnader 0 1 980 Upplupna ränteintäkter 2 768 390 Fastighetsförsäkring 22 039 28 450 45 282 106 572 Not 15 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen 1 200 000 900 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 90 dagar 700 000 4,25 2008-08-29 90 dagar 500 000 4,45 2008-09-29 Not 16 Kassa och bank Handkassa 2 000 2 000 Avräkning med Swedbank 972 095 1 241 402 974 095 1 243 402 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2008-06-30 2007-06-30 Not 17 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Insatser och uppl. avgift Underhålls fond Resultat Vid årets början 7 203 003 2 905 481-299 014 Förändring av underhållsfond - 185 712 Avsättning till underhållsfond 450 000 Uttag ur underhållsfond - 264 288 Årets resultat 448 281 Vid årets slut 7 203 003 3 091 193-36 445 Uttag ur underhållsfond motsvaras av underhållskostnader enligt Not 5, Planerat underhåll Not 18 Fastighetslån Fastighetslån 61 427 051 61 997 740 Avgår nästa års amortering - 571 280-512 032 Skuld vid årets slut 60 855 771 61 485 708 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amort. Utg. skuld STADSHYPOTEK 3,88 2008-10-19 5 383 249 111 572 5 271 677 STADSHYPOTEK 3,88 2008-10-19 991 920 20 560 971 360 STADSHYPOTEK 4,09 2011-07-30 6 214 437 62 616 6 151 821 STADSHYPOTEK 4,88 2012-04-30 9 259 655 139 417 9 120 238 STADSHYPOTEK 5,08 2011-03-01 22 404 668 226 884 22 177 784 STADSHYPOTEK 5,42 2008-07-21 628 240 9 640 618 600 STADSHYPOTEK 5,80 2010-01-30 17 115 572 17 115 572 61 997 741 570 689 61 427 052 Not 19 Övriga skulder, kortfristiga Depositionsavgifter 5 300 5 300 Redovisningskonto för moms 30 991 25 Avräkning HUS 0 2 100 Avräkning LÅN 0 262 338 36 291 269 763 15
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2008-06-30 2007-06-30 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och sociala avgifter 9 649 11 834 Upplupna räntekostnader 298 140 299 496 Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 20 635 17 870 Upplupna elkostnader 31 000 35 072 Upplupna värmekostnader 34 000 267 204 Upplupna revisionsarvoden 10 000 13 750 Upplupna styrelsearvoden 29 240 35 860 Förutbetalda hyror och avgifter 633 046 678 789 1 065 710 1 359 875 16
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Norrköping 2008-09-17 2008-06-30 2007-06-30 Suzanne Alm Per Berglin Gunvor Svensson Birgitta Johansson Göran Persson Vår revisionsberättelse har lämnats den Helena Wall-Händel KPMG Bohlins AB Kerstin Holmqvist Auktoriserad revisor 17
Nyckeltal Kostnadsfördelning 2008 2007 Reparationer 339 109 459 064 Planerat underhåll 264 288 539 688 Fastighetsskatt 184 735 219 840 Driftskostnader 2 346 727 2 309 926 Övriga kostnader 16 335 17 637 Personalkostnader 116 458 109 910 Avskrivning av anläggningstillgångar 638 163 610 098 Finansiella poster 3 102 546 3 175 292 Summa kostnader 7 008 361 7 441 456 Övrigt 13% Driftskostnader 33% Finansiella poster 45% Avskrivning av anläggningstillgångar 9% 18
Driftkostnadsfördelning 2008 2007 Fastighetsförsäkring 50 489 48 952 Arvode förvaltning 541 302 475 620 Kabel-TV 79 954 76 154 IT-kostnader 57 261 226 365 Juridiska kostnader 375 375 Revisionsarvode, externt 9 740 10 000 Möteskostnader 0 2 474 Övriga förvaltningskostnader 2 551 1 208 Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 43 150 0 Städ 985 14 481 Sotning 0 1 376 Obligatoriska besiktningar 80 944 28 738 Övriga utgifter, köpta tjänster 800 0 Snöröjning 2 906 0 Förbrukningsmateriel 15 223 13 630 Vatten 262 379 241 343 El 414 493 492 871 Uppvärmning 691 415 519 560 Sophantering 179 061 156 781 Summa driftkostnader 2 346 727 2 309 926 Sophantering 7% Övrigt 1% Fastighetsförsäkring 2% Arvode förvaltning 23% Kabel-TV 3% IT-kostnader 2% Uppvärmning 29% El 17% Vatten 11% Återbäring från Riksbyggen -2% Obligatoriska besiktningar 3% 19
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2008 2007 BOA (kvm): 8547 8547 Kr / kvm Kr / kvm Fastighetsförsäkring 6 6 Arvode förvaltning 63 56 Kabel-TV 9 9 IT-kostnader 7 26 Revisionsarvode, externt 1 1 Rabatt/återbäring från Riksbyggen -5 0 Städ 0 2 Obligatoriska besiktningar 9 3 Förbrukningsmateriel 2 2 Vatten 31 28 El 48 58 Uppvärmning 81 61 Sophantering 21 18 Summa driftkostnader 275 270 20