SABO:s Kombohus En utmaning för leverantörer / entreprenörer Gösta Gustavsson
Ställer ingen krav sker heller ingen produktutveckling 2002 arrangerade SABO Bygg så vi har råd att bo med tuffa ekonomiska krav. 8 entreprenörer antogs och drygt 400 lgh byggdes 2006 arrangerade SABO Bygg nytt med trä utan ekonomiska krav. 4 entreprenörer antogs men huvuddelen 500 lgh har levererats från den som redovisade den ekonomiskt förmånligaste anbudet. 2010 vad krävs för lösa dagens bostadsproblem och för incitament för att driva utveckling?
Bakgrund Boverkets rapport -Bostadsmarknadsenkät 2010-2011 Cirka 75 procent av kommunerna uppger att det är brist på hyresrätter, det är en ökning från 2009. Många av dessa kommuner har dock endast behov av ett mindre antal hyresrätter. Det är främst ungdomar, äldre och stora barnfamiljer som påverkas av bristen på bostäder, enligt kommunernas bedömning. Det handlar både om att få fram lägenheter som ungdomar kan efterfråga och att ha lägenheter som är anpassade för äldres behov
Syfte med utmaningen Att få till stånd en produktutveckling av mindre flerbostadshus för nyproduktion. Att marknaden skall kunna erbjuda nyckelfärdiga flerbostadshus av hög kvalitet till fasta priser Att underlätta administrationen och begränsa kringkostnaden för mindre kompletteringar Att SABO- företagen skall kunna uppföra hyresbostäder med rimliga hyresnivåer
Vad är ett Kombohus Ett hus som skall vara lätt att använda som komplettering i ett befintligt bostadsområde eller för ren nyproduktion. Husen skall kunna uppföras styckvis eller i grupp. Om t ex bostadsföretaget är osäker om efterfrågesituationen skall man kunna bygga ett enstaka byggnad och därefter kunna komplettera i efterhand. Husen skall snabbt uppföras, dvs korta tider mellan beställning till inflyttning. Detta förutsätter att husen har en hög prefabriceringsgrad.
Vi efterfrågar Ett mindre flerbostadshus i tvåvåningar med 6-8 lgh invändigt trapphus med plats uppställning av barnvagnar och / eller rullatorer trapphuset skall även ha hiss / lyftplatta så att samtliga lägenheterna är tillgängliganpassade Balkong- eller altan till samtliga lägenheter Låg energiåtgång med max 70 kwh / m2 och år I övrigt uppfylla Boverkets föreskrifter och råd för nyproduktion
Enkät till SABO:s medlemsföretag Initiativen att något konkret behöver göras för att få igång bostadsbyggande även i mindre skala har kommit fram genom SABO:s VD- råd för byggherrefrågor. Efter att idén om SABO- Kombohus har tagits fram har den presenterats för bostadsföretagen. I en enkät anmälde ett drygt 20-tal företag att de direkt var intresserade. Drygt 500 lgh uppskattades kunna byggas inom de närmaste 2-3 åren enligt enkätsvaren.
Alternativ A ren teknikupphandling Utifrån ovan redovisade specifikation inbjuda branschen till en teknikupphandling inom angiven kostnadsnivå. Utvärdering sker utifrån ett antal tydligt angivna förutsättningar. SABO sammanställer och kommenterar de inlämnade förslagen. SABOföretagen får en produktkatalog, på prissatta kataloghus, som kan nyttjas vid enskilda upphandlingar
Alternativ B upphandling med förnyad konkurrensutsättning SABO genomför en selektiv upphandling enligt LOU, varvid 5-10 leverantörer / entreprenörer kommer att antagas. När det enskilda SABO- företaget skall utnyttja upphandlingen krävs det en förnyad konkurrensutsättning, men då bara inom gruppen antagna leverantörer / entreprenörer. Den förnyade konkurrensutsättningen kan göras snabbt och då anpassas till de förutsättningar som gäller på byggplatsen, exempelvis bilägges därvid en tomtkarta med grundundersökning
Hur skall kostnaden styras? Skall SABO ange en takkostnad per kvadratmeter BOA? eller Skall kostnaden per kvadrater BOA vara en utvärderingsparameter?
När blir det en ekonomisk utmaning? Större delen av byggbranschen uppskattar säkert vår utmaning och vill vara med, men många har dålig kunskap och insikt i vad det innebär att ta fram huskoncept för hyresrättsmarknaden. Är utmaningen tillräckligt stor om SABO sätter ett takpris på 12 000 kr exkl moms per m2 BOA i entreprenadkostnad för ett Kombohus uppfört på platta på mark?
Preliminär tidplan Nov 2010 Utmaningen diskuteras med branschen och ställs samman Dec 2010 Utmaningen annonseras och skickas ut till intresserade Mars 2011 Utvärdering och sammanställning av resultaten Maj 2011 De första Kombohusen skall kunna beställas