INBJUDAN till markanvisningstävling för kvarteret Smeden - kvarteret 15 i Norrtälje Hamn

2017-10-19 INBJUDAN till markanvisningstävling för kvarteret Smeden - kvarteret 15 i Norrtälje Hamn En hållbar skärgårdstad för barn, båtar och bad. P O S T A D R E S S B E S Ö K S A D R E S S T E L E F O N E - P O S T P L U S G I R O Box 800, 761 28 Norrtälje Estunavägen 14 0176-710 00 kommunstyrelsen@norrtalje.se 3 20 65-5 O R G A N I S A T I O N S N U M M E R T E L E F A X W E B B B A N K G I R O 212000-0217 0176-710 25 www.norrtalje.se 451-7694 w w w. n o r r t a l j e. s e K O M M U N S T Y R E L S E K O N T O R E T

2 (17) 1. INBJUDAN Norrtälje kommun bjuder in till markanvisningstävling för uppförande av bostäder med fri upplåtelseform inom en del av Norrtälje Hamn i Norrtälje stad, kvarteret Smeden, nr 15 nedan i bild. Genom tävlingen vill kommunen hitta en exploatör som lever upp till Norrtälje Hamns profil. Tävlingen är uppdelad i två steg. I steg 1 bedöms endast den ersättning (kr per kvm ljus BTA) som exploatören är villig att betala, givet att man utfäster sig att följa Norrtälje Hamns förutsättningar. Steg 1 är öppen för alla. En till tre exploatörer med de högsta anbuden (ersättningsnivå) går vidare till steg 2. I steg 2 bedöms, för de anbud som valts ut, hur väl inlämnade Projektförslagen (exploateringsförslagen) lever upp till Norrtälje Hamns vision och profil, ambitioner om gestaltning, hållbarhet och innovation mm. Utifrån en helhetsbedömning av ersättningsnivå och projektförslag anvisas marken till bästa Anbud. Bilden ovan visar kvarteret 15 (inom blå markering)

3 (17) 2. PROJEKT NORRTÄLJE HAMN Kvarteret som omfattas av markanvisningstävlingen enligt denna inbjudan ingår i projekt Norrtälje Hamn. Vision Norrtälje Hamn ska bli en hållbar och levande stadsdel. Den nya stadsdelen blir en utökning och förläggning av Norrtäljes befintliga stadskärna. Stadsdelen ska erbjuda mötesplatser, aktiviteter och miljöer som är attraktiva för hela stadens befolkning liksom för besökare. De värdeord som gäller för Norrtälje Hamn är att stadsdelen ska bli en levande stadsdel för barn, båtar och bad. BARN innebär höga krav på trygghet, miljökvaliteter, grönområden, lekplatser, förskolor och begränsad biltrafik. BÅTAR innebär att det ska finnas utrymme för båtplatser för boende och besökare, skärgårdstrafik och evenemang för båtlivet. BAD innebär att det ska finnas badmöjligheter i hamnen och att hälsoaktiviteter av olika slag skall främjas. Det innebär också en målsättning att uppnå långsiktig god vattenkvalitet i området. Kommunen har antagit en vision för Norrtälje hamn (se bilaga 2) utgående från värdeorden samt sex övergripande projektmål; 1. Hela Norrtälje stad 2. En mötesplats 3. En blandstad 4. En tillgänglig stadsdel 5. En vacker skärgårdsstad 6. En miljöanpassad och resurssmart stadsdel Det är viktigt att vision och värdeorden för Norrtälje Hamn får prägla arbetet med Anbudsförslagen. Strategisk styrning av kvalitet och hållbarhet Ambitioner och inriktning för Norrtälje Hamn finns samlat i styrdokument. De viktigaste strategiska styrdokumenten är Utbyggnadsstrategi för Norrtälje Hamn och Hållbarhetsprogram för Norrtälje Hamn. Dessa dokument ska utgöra en utgångspunkt för de byggherrar som avser att utveckla och exploatera i hamnområdet. Design-, och Funktions Manualen förtydligar innebörden i nämnda strategier och bör studeras ingående.

4 (17) Utbyggnadsstrategin för Norrtälje Hamn utgår tematiskt från de sex övergripande målen i visionen. I strategin finns konkreta principer och aktiviteter som fyller dessa mål med innehåll genom ställningstaganden, inriktningar och idéer som ska leda mot uppfyllandet av visionerna. Hållbarhetsprogrammet utgår från 17 målområden vilka följer systemet för Citylab Action Guide för hållbar stadsutveckling version 1.0, utvecklat av Sweden Green Building Council. Inom de 17 områdena finns projektspecifika hållbarhetsmål för Norrtälje Hamn samt åtgärder. Hållbarhetsprogrammet och Utbyggnadsstrategin ger tillsammans mål och aktiviteter som planeras för att utveckla Norrtälje Hamn med tydlig hållbarhetsprofil. Kommunen har inriktningen att också ansöka om certifiering av planeringen av stadsdelen enligt Citylab Action Hållbarhetsprogrammet bifogas i preliminär version. Mindre revideringar kan komma att ske innan markanvisningen avslutas. Utbyggnadsstrategin och det preliminära Hållbarhetsprogrammet är en del av Anbudsunderlaget och ska ge inriktning, inspiration och underlag för gestaltning, hållbarhet och annan inriktning av framtida bebyggelse i linje med visionen kring Norrtälje Hamn. Exploatörer förväntas aktivt bidra till förverkligandet av vision och mål, genomföra de åtgärder som gäller byggherrar samt bidra till vidareutveckling av hållbarhetsarbetet i stadsdelens planering och genomförande. Hållbara kvarter Norrtälje kommun har stort i området stort fokus på användning av material, byggnadsteknik, system och utformning som innebär god energi- och resurshushållning och liten påverkan på klimat, miljö och hälsa över hela livscykeln. Hållbar mobilitet liksom tillskapande av ekologiska och sociala värden och ekosystemtjänster är viktigt. I Norrtälje Hamn tillämpas en områdesspecifik grönytefaktor som tillämpas i samtliga kvarter liksom för allmän plats (se bilaga 10, Grönytefaktor). I området är det också viktigt med bra dagvattenhantering med fördröjning och rening liksom användning av dagvatten som resurs. För samtliga kvarter tillämpas ett specifikt krav avseende fördröjning (se bilaga 11, PM dagvatten). Möten, lek, gemensamma nyttigheter och konst är viktiga komponenter för en levande och hållbar stadsdel och bör prägla kvarteren likaväl som allmän plats. Blandstad Norrtälje kommun eftersträvar att Norrtälje Hamn ska bli en blandstad med många olika funktioner och blandning av människor. För att uppnå detta ska Norrtälje Hamn b.la. omfatta bostäder med olika upplåtelseformer. Inom kvarteren ska det finnas publika lokaler för verksamheter som butiker, restauranger och kontor samt servicefunktioner för framförallt barn och äldre.

5 (17) Strategisk byggherresamverkan Tanken är att hållbarhetsarbetet liksom övrig utveckling av områdets funktioner, utformning och profil ska ske i samverkan mellan olika byggherrar inom Norrtälje Hamn. Den aktör som får markanvisning inom kvarteren 15 blir en viktig aktör i denna samverkan och förutsätts delta aktivt i vårt samverkansforum Strategisk Byggherresamverkan och dess arbetsgrupper och aktiviteter. 3. FÖRUTSÄTTNINGAR Visionen av kvarteret Kommunens vision om aktuellt kvarter är att kvarteret Smeden inte bara ska betraktas som det mest centrala kvarteret, den geografiska mittpunkten i Norrtälje Hamn. Kvarteret ska även vara det goda exemplet på hållbart byggande, socialt välkomnande för boende och parkbesökare. Kvarteret ska vara en god tolkning av Norrtäljes moderna identitet. Lokalisering och omgivning Markanvisningsområdet är beläget inom Norrtälje Hamnområde bara några hundra meter ifrån Norrtälje centrum. I direkt anknytning finns bussförbindelser till Norrtälje busstation. Avståndet till busstationen är endast ca 700 meter och lämpar sig därför väl för gång och cykel. Från busstationen finns i sin tur direktbussar med hög turtäthet till Stockholm via Danderyds sjukhus och Östra Station (KTH). Även bussförbindelser till närliggande orter och Uppsala utgår från busstationen. Markanvisningsområdet ligger i nära förbindelse till Societetsparken och de centrala delarna av Norrtälje tätort och med närhet till stora grönområden. Havet och Norrtäljeviken ligger endast två kvarter söder ut. I Societetsparken sker redan idag många event. Där finns också lekpark, tennisbanor samt en utomhusscen. Flera grundskolor samt gymnasieskola finns på promenadavstånd från kvarter 15 och inom/i direkt anslutning till Norrtälje Hamn kommer det att anläggas en eller flera nya förskolor.

6 (17) Bilden ovan visar östfasaden av kvarteret 15 mot Hamnparken. Koncept vad är viktigt för markanvisningar i Norrtälje Hamn? Nedanstående punkter är viktiga för markanvisningen inom Norrtälje Hamn och anbudslämnare ska i processen (se steg 2) kunna redovisas Projektförslagen kopplade till anbuden. Således är det viktigt att i tidigt skede förhålla sig till konceptet för hamnområdet. Viktiga kriterier utöver ersättningsnivå för markanvisningar i Norrtälje Hamn är; Vision Norrtälje Hamn Strategi för hållbar stadsbyggnad Hållbar byggnads- och energikoncept Gestaltning och genuint uttryck Gröna, trivsamma och sociala gårdsmiljöer Taklandskap variation och uttryck Variation - övergripande Lokaler i bottenvåningar Förväntad volym och ersättningsnivå

7 (17) Detaljplan Norrtälje kommunen är huvudman för allmän plats mark inom Norrtälje Hamn och omfattningen framgår i huvudsak av den s.k. skelettplanen som vann laga kraft januari 2015. Marken som omfattas av framtida kvarteret 15 består idag av två fastigheter som ägas av kommunen. Markanvisningsområdet kommer att ingå i ett planarbeten där vinnaren i markanvisningstävlingen för kv.15 ska medverka och kan därmed påverka de slutliga planhandlingarna. Inriktningen för detaljplanen är att möjliggöra mer än 90 bostäder mer än 10.000 kvm ljus BTA (se tabell nedan) inkl. lokaler för verksamheter. Kommunen ställer därmed krav på att på viss del publika lokaler ska etableras i bottenvåningarna. Anbudslämnare skall upprätta planhandlingar som kommunen granskar. Granskningskostnad framgår av ekonomiska förutsättningar nedan. Övriga plankostnader ansvarar Anbudslämnaren för. För att exploatören slutligt ska kunna förvärva marken krävs att detaljplanen vinner laga kraft och att bygglovet i huvudsak stämmer överens med det projektförslag som inlämnas i steg 2. Byggrätter för bostader mm Markanvisningen omfattar ett (1) kvarter inom Norrtälje Hamn vilket skall bebyggas med flerbostadshus i fyra till sex våningar Benämnt kvarteret 15 i illustrationsplanen (bilaga 3) för Norrtälje Hamn. Förutsättningar för området, gestaltning och utformning finns i huvudsak samlat i Utbyggnadsstrategin för Norrtälje Hamn (bilaga 2). Snitthöjden bedöms ligga runt fem våningar men ska ha et varierat uttryck. Totalt omfattar kvarteren därför ca 10.000 kvm ljus BTA byggrätt och har en total markareal om ca 2.775 kvm. Efter antagen detaljplan sker en fastighetsbildning av kvartersmarken till en egen fastighet. Uppgifterna nedan är preliminära i detta skede. Kvarter Bedömd byggrätt (ca) Ändamål Markareal (kvm) ca 15 10 000 Bostäder och lokaler 2 775 Kommunen ställer krav på att viss del av ändamålet skall innebära att publika lokaler etableras i bottenvåningarna. Kvarter 15 vetter mot en stadsdelspark och mot en av huvudgatorna. Omfattningen från anbudslämnaren får beskrivas i Anbudet men kommunens intentioner och förväntningar avseende lokaler beskrivs bl.a. i Utbyggnadsstrategin i avsnitt 4.2.1.3

8 (17) Bebyggelsens omfattning, antal kvm ljus BTA, lägenheter samt anbudsområdenas avgränsning, kan komma att ändras under detaljplanearbetet. Befintliga byggnader Kommunen ansvarar för att kvarter 15 vid tillträdet kommer vara utrymda från de verksamhetsutövare och boende som idag finns i de befintliga byggnaderna i området. Inga rättigheter från nuvarande boende på dessa fastigheter kommer att belasta Anbudslämnaren vid ett framtida fastighetsköp. Befintliga byggnader kommer att, vid tillträdesdagen eller efter överenskommelse, vara rivna och framtida kvartersmark lämnas obebyggd. Markförhållanden Marken inom Norrtälje Hamn som helhet är förorenad i olika grad till följd av tidigare verksamheter, utfyllnader mm. Efterbehandlingsåtgärder (marksanering) kommer att genomföras av kommunen, före tillträdet eller efter överenskommelse, så att marken blir lämplig för bostadsändamål. Kommunen ansvarar för kostnader för efterbehandling och tar ansvar för att marken i kvarteren inte innehåller högre halter av föroreningar än vad som är godtagbart med hänsyn till planerad markanvändning enligt beslut från tillsynsmyndighet. Tidplan för detta upprättas i överenskommelse med Anbudslämnaren. Nivå för schaktbotten för byggnad bör fastställas innan efterbehandling sker. Särskilda överenskommelser om samverkan vid schakt kan vara aktuella för att underlätta praktisk hantering och spara resurser och kostnader för båda parter. Kommunen reserverar sig att fullfölja markanvisningen om extraordinära efterbehandlingskostnader skulle uppstå. Vad som i dagsläget är känt om geotekniska förhållanden framgår av Markteknik (bilaga 7). Undersökningarna redovisar angränsande mark och ger en översiktlig bild av markförhållandena som bedöms räcka för anbudsprocessen.

9 (17) Ekonomiska förutsättningar för markanvisningen Anbudslämnaren ska beakta och förutsätta att; Gatukostnadsersättning tas ut av kommunen med 2.175 kr per kvm ljus BTA (utöver ersättning för byggrätter - Grundanbudet). VA-avgift tas ut enligt för varje tidpunkt gällande VA-taxa. Fastighetsbildningskostnader mm delas lika med Norrtälje kommun. Plangranskningsersättning tas ut med 20 kr per kvm ljus BTA. Framtagande av planhandlingar, plankonsult, utredningar bekostas av Anbudslämnaren. Plankostnadsavtal upprättas med kommunen om detta. Engångsavgift för anslutning till sopsug skall antas med 140 kr per kvm ljus BTA för boende. Särskilt avtal om sopsug med på angiven kostnadsnivå tecknas vid markanvisningen. Årsavgift (driftkostnad) för sopsugsgemenskapen skall antas med 14 kr per kvm ljus BTA för boende. Efterbehandling av mark (sanering) bekostas av Norrtälje kommun till en nivå som säkerställer att marken inte innehåller högre halter av föroreningar än vad som är godtagbart med hänsyn till planerad markanvändning enligt beslut från tillsynsmyndigheten.byggherren ska tillhandahålla uppgifter om planerad schaktbottennivå och bottenplatta innan efterbehandling påbörjas. Rivning av befintliga byggnader utförs och bekostas av kommunen. Vatten och avlopp Det allmänna VA-nätet byggs ut inom planerat gatunät i Norrtälje Hamn för att möjligagöra anslutning till ny bebyggelse. Området kan VA-försörjas via det kommunala VA-systemet. Anslutningskostnaderna utgår från vid varje tidpunkt gällande kommunal VA-taxa. Anslutning sker till kommunal anslutningspunkt vid fastighetsgräns.

10 (17) Dagvatten Åtgärder för fördröjning inom fastigheten ska ske. Kommunen ser positivt på förslag och system som utnyttjar dagvattnet som resurs. Anslutning sker till kommunal dagvattenavledning med anslutningspunkt vid fastighetsgräns. Innan utsläpp till ledningsnätet ska dagvatten fördröjas inom kvarteret. Kommunen tillämpas ett fördröjningskrav som anger att det inom kvarter ska fördröjas minst 50 % av ett 20-årsregn med 10 minuters varaktighet (se även bilaga, PM dagvatten). Dagvatten kommer innan slutligt utsläpp till recipient att även behandlas i en dagvattenanläggning i kommunal regi. Energiförsörjning Alla kvarter inom Norrtälje Hamn kan anslutas till fjärrvärme. Leverantör av fjärrvärme är Norrtelje Energi. Elnät byggs ut inom Norrtälje Hamn och fastigheterna ansluts till detta. Elnätet ägs av Norrtälje Energi. Kommunen är positiv till utnyttande av kvartersmark/byggnader för lokal produktion av t.ex. solel och solvärme. Internet Alla kvarter inom Norrtälje Hamn skall kunna anslutas till nätverk för fiberanslutning för internetaccess mm. Norrtälje kommun kommer att tillse att flera leverantörer ges möjligheter till internetuppkoppling via fiberoptik. Kommunen önskar att teknikens möjligheter för intelligenta hus och hem inklusive optimering av energianvändning och stödjande av hållbara livsstilar utnyttjas på ett för framtiden flexibelt sätt. Mobil uppkoppling inomhus bör ha god kapacitet. Avfall I Norrtälje hamn byggs en stationär sopsugsanläggning med kommunalt huvudmannaskap. Sopsugen kommer att samla in matavfall och brännbart restavfall som separata fraktioner från hushåll, samt brännbart restavfall (max 60 l säck) från verksamheter. Byggherren är ansvarig för att utrymmen för övrig avfallshantering och källsortering t ex för verksamheter uppförs inom byggnaden. Särskilt avtal om anslutning till sopsug tecknas vid markanvisning.

11 (17) Parkering Erforderlig parkering ska av Bolaget anordnas inom kvartersmark i garage enligt nedanstående krav. Parkering anordnas enligt kommunens gällande p-norm, förnärvarande per februari 2017 i enlighet med parkeringsstrategin antagen av kommunfullmäktige den 2016-12-19. Om Bolaget önskar tillämpa möjligheten till så kallade gröna parkeringstal i enlighet med ovan nämnda parkeringsstrategin ska parkering för bil, cykel och mobilitetsåtgärder regleras i ett särskilt parkeringsavtal mellan kommunen och Bolaget. Konstnärlig utsmyckning Viss del av ersättningen kommer att reserveras för konstnärlig utsmyckning i kvarterets närområde. Om byggherren har särskilda krav, önskemål eller vill bidra med detta på något ytterligare sätt bör anbudet redovisa detta. Norrtälje Hamn har ett ambitiöst program för hur man arbetar med konstnärlig närvaro i området och anbudslämnarens initiativ i denna sak ses som värdefull.

12 (17) 4. ANBUDSFÖRFARANDE AV MARKANVISNINGSTÄVLINGEN Handlingar - underlag För Anbudet och Projektförslaget gäller som förutsättningar enligt nedan. Handlingarna överlämnas tillsammans med inbjudan. 1. INBJUDAN att lämna Anbud dat 2017-10-19 2. Vision 3. Utbyggnadsstrategi för Norrtälje Hamn Antagen juni 2016-06-01 4. Design och FunktionsManualen (DoFM) 2017-04-10 5. Hållbarhetsprogram för Norrtälje Hamn beslutshandling 2017-10-13 6. Illustrationsplan situationsplan över projekt Norrtälje Hamn 7. Visionsbilder 8. Skelettplanen (detaljplan för huvuddelen av allmän plats) 9. Markteknik 10. Grönytefaktor för Norrtälje Hamn 11. PM Dagvatten 12. Flygfoto 13. Karta med kvartersgräns, höjdsättning och utfartsförbud, dwg-fil 14. 3D-modellfil 15. Parkeringsstrategi för Norrtälje stad Genomförande av Anbud och Projektförslag Markanvisningstävlingen sker i två (2) steg. Steg 1 innebär att; ett Grundanbud lämnas avseende den ersättning (kr per kvm ljus BTA) för byggrätter som exploatören är villig att betala, givet att Norrtälje Hamns förutsättningar i Inbjudan med dess underlag är uppfyllda. Norrtälje kommuns bedömning sker endast på basis av anbudens ersättningsnivå. Intressenterna som lämnar anbud garanterar och förutsätts uppfylla kraven enligt anbudsförutsättningarna underlag i denna Inbjudan. Krav på anbudets omfattning beskrivs i Inlämningskrav för anbudet nedan. En till tre Grundanbud går vidare till steg 2. Kommunen förbehåller sig rätten att granska anbudslämnaren bolagsstatus/kapacitet genom tex referenser mm. vilket vid behov anbudslämnaren ska medverka till.

13 (17) Steg 2 innebär att; utvalda Anbudslämnare från steg 1 ska upprätta och presentera sitt Projektförslag och beskriva hur väl projektförslaget lever upp till Norrtälje Hamns profil, ambitioner om innovation, hållbarhet och gestaltning, aktivering av bottenvåning, parkering, taklandskap, samt principer i övrigt som beskrivs i kap 1-4 och Anbudsförutsättningar i övrigt. Krav på anbudets omfattning beskrivs i Inlämningskrav för anbudet nedan. Norrtälje kommun gör en helhetsbedömning utifrån förutsättningarna i Inbjudan hur Projektförslaget sammantaget uppfyller förväntningar och krav som är relevanta under Steg 2 i anbudsprocessen. Grundanbudet tillåts att justeras uppåt i konkurrensbedömningen i steg 2. Genomförandet efter markanvisningen; Markanvisningsavtal kommer att tecknas mellan Norrtälje kommun och vinnarna av markanvisningstävlingen med hänvisning (villkorsvis) till tävlingsförutsättningarna och vinnande Projektförslag. Detaljplanearbetet ska därefter baserat på de vinnande Projektförslagen och planerna tas fram i samråd med vinnande Anbudslämnare. ANBUDET Anbudsform Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag om offentlig upphandling (LOU 1992:1528). Kommunen äger rätt att utifrån en helhetsbedömning av förväntningar och krav anvisa marken till den byggherre som uppvisar bästa Anbud. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och rätt att förkasta samtliga inkomna förslag utan ersättningsskyldighet till respektive anbudslämnare. Inlämningskrav för Anbudet - Handlingar För att Anbudet ska anses komplett skall Anbudslämnaren inlämna nedanstående Anbudshandlingar. Norrtälje kommun reserverar sig för att inte beakta Anbud som inte är kompletta och tydliga enligt nedan. Av Anbudet ska klart framgå hur ställda krav uppfylls genom en tydlig redovisning. Samtliga handlingar skall inlämnas i minst ett (1) exemplar i utskrivet format samt i digitalt format (PDF, dwg ) lämnat på usb-minne. Samtliga kartor, skisser och planer ska vara anpassade till A3-format. Undertecknade originalanbud skall lämnas.

14 (17) Anbudslämnaren är bunden av sitt Anbud till 31 december 2018. ANBUDET STEG 1 SKALL OMFATTA FÖLJANDE HANDLINGAR: 1. Formella handlingar (A4, PDF) Byggerrens namn, adress och organisationsnummer Namn och personnummer på Anbudslämnarens verkliga huvudmän (enligt bolagsverkets definition) Namn på byggherrens kontaktperson, telefonnummer, e-mail. Registeringsbevis, högst tre månader gammalt Ratingintyg, högt tre månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets- /likviditetsbedömning Anbudslämnarens reviderade och underskrivna årsredovisningar för de senaste tre åren Skatteverket blankett SKV 4820, ifylld av Skatteverket, högst tre månader gammal Anbudet skall vara undertecknat behöriga företrädare för Anbudslämnaren. 2. Grundanbud (A4, PDF) Grundanbud ersättning för byggrätter per kvm ljus BTA i aktuellt kvarter. Byggherrens miljö- och hållbarhetspolicy Byggherrens relevanta referensprojekt, minst 2 stycken, om möjligt där en kommun varit motpart ANBUDET STEG 2 SKALL OMFATTA FÖLJANDE HANDLINGAR: 3. Handlingsförteckning över Anbudshandlingar (A4, PDF) 4. Projektförslaget (A4/A3 PDF.) Beskrivning av hur Projektförslaget lever upp till Norrtälje Hamns profil och koncept, ambitioner om innovation och hållbarhet, samt gestaltning, aktivering av bottenvåning, parkering, taklandskap, samt principer för tekniska lösningar mm som beskrivs i kap 1-4. Exploateringsuppgifter såsom bedömning av antal lägenheter/lokaler, lokallägen, lägenhetsfördelning kvadratmeter BTA, BOA, LOA. Situationsplan där dispositionen av området och dess relation till omgivningen visas. Sketchup-fil med Projektförslaget där volym, variation, gestaltningsgrepp och koncept tydligt framgår samt annat som Anbudslämnaren vill åberopa.

15 (17) Arkitektens relevanta referensprojekt, minst 2 stycken Preliminär bedömning av byggherres tidplan för utbyggnaden och eventuella etapper 5. Slutanbud (A4, PDF.) Slutanbud avseende ersättning för byggrätter per kvm ljus BTA för det Projektförslag som inlämnats. Dock ej lägre än Grundanbudet i steg 1. Språk Tävlingsförslaget ska vara på svenska. 6. BEDÖMNINGAR, BESLUT, TIDER MM Tider 2017-10-19 Markanvisningstävlingen startas 2017-12-07 Sista dag för frågor om steg 1 2017-12-12, kl. 12:00 Sista dag för inlämning av steg 1 2017-12-19 Kommunen avser meddela vilka exploatörer som går vidare till steg 2 2018-04-01 Sista dag för frågor om steg 2 2018-04-10, kl. 12:00 Sista dag för inlämning av steg 2 (för de som fått detta besked) 2018-04-10 till 30 Exploatören presenterar projektförslaget för bedömningsgruppvid ett möte Maj 2018 Aug-Dec 2018 Q1 2019 Vinnare av markanvisningstävling meddelas Markanvisningsavtal tecknas. Beslut om markanvisning kommunfullmäktige. Arbete med ny detaljplan påbörjas. 2020 Detaljplanen vinner laga kraft

16 (17) Bedömning och utvärdering av Projektförslag steg 1 och 2 (Anbudet) Inlämnade Anbud bedöms och utvärderas av en för projekt Norrtälje Hamn utsedd grupp tjänstemän (Bedömningsgruppen). Anbuden kan komma att förhandlas med tävlingsteamen i steg 2 - som bäst anses uppfylla bedömningskriterier med sammanlagda bästa resultat med syfte att teckna avtal om markanvisning. Norrtälje kommun gör en helhetsbedömning utifrån förutsättningarna i Inbjudan hur Projektförslaget och Anbudslämnaren sammantaget uppfyller förväntningar och krav som är relevanta under Steg 2 i anbudsprocessen. Grundanbudet tillåts att justeras uppåt i konkurrensbedömningen i steg 2. Utifrån en samlad bedömning av redovisade förlag med hänsyn till bedömningskriterierna i inbjudan kommer kommunen att besluta om ett vinnande förslag. Kommunens beslut kan inte överklagas. Beslut om markanvisning Beslut om markanvisning ska godkännas av Norrtälje kommunfullmäktige efter framställt beslutsförslag av Bedömningsgruppen enligt ovan. Äganderätt, Upphovsrätt och nyttjanderätt Inlämning av Anbuden innebär att kommunen ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare har rätt att ställa ut och/eller publicera förslagen, samt mångfaldiga det för behandling inom kommunen för projektet och på ett sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler efter att markanvisning har skett utan ersättning. Kontakt - kompletterande information Kompletterande frågor ska ställas via epost till matilda.johansson2@norrtalje.se eller roger.gustafsson@norrtalje.se

17 (17) Inlämning av Anbud Komplett Anbud ska ha inkommit till Norrtälje kommun senast den 12 december 2017 kl. 12.00 avseende steg 1, 10 april 2018 kl. 12:00 avseende steg 2. Kuvertet ska märkas med Anbud Norrtälje Hamn kv. 15. Anbuden skickas eller lämnas till: Norrtälje kommun att. Matilda Johansson Box 800 761 28 Norrtälje Anbudet kan också lämnas i Norrtälje kommunhus kontaktcenter (reception), Estunavägen 14