2017-04-19 Diarienummer: 0785/16 FK Diarienummer: 4172/16 Frida Stenberg Telefon: 031-368 16 51 E-post: frida.stenberg@sbk.goteborg.se Planbesked för Bostäder och skola inom del av fastigheten Kviberg 741:27 m.fl. inom stadsdelarna Kviberg och Bergsjön Begäran avser: Planbesked Ärendet Inkom: 2016-11-08 Kompletta handlingar: 2017-02-10 SDN: Östra Göteborg Fastighet: del av Kviberg 741:27 samt del av Bergsjön 767:258 Sökande: Göteborgs Stads Fastighetskontor Fastighetsägare: Göteborgs kommun samt Higab AB Intressentens syfte Åtgärder som föreslås är att bebygga området med ca 300 bostäder i en blandning av flerbostadshus samt par/radhus. I området föreslås även en ny skola för ca 300 barn i förskoleklass till årskurs 3 (F-3 skola). Området ska även innehålla bostäder med särskild service (BmSS), antingen fristående eller som en integrerad del i övrig bebyggelse. Figur 1 - Skiss på områdets framtida utveckling enligt ansökan från Fastighetskontoret 1 (10)
Avstämning med andra förvaltningar Ärendet har sänts till (SDF Östra Göteborg, Park och Natur, Kretslopp och vatten, Miljöförvaltningen, Lokalsekretariatet Stadsledningskontoret, Räddningstjänsten, Kulturförvaltningen, Göteborgs Energi AB, SBK Geotekniker) för eventuellt yttrande. Följande yttranden har inkommit: SDF Östra Göteborg Stadsdelsförvaltningen ser positivt på planering för bostäder och skola vid Kvibergs park, med innehåll blandad bebyggelse, utbildningsenhet samt bostäder med särskild service (BmSS). Bebyggelse utmed stråket kan minska barriärer inom området samt öka tillgängligheten till stadsdelsparken Kvibergs Park, främst från Bergsjön men även från norra Kortedala. Synpunkter: I planbeställningen föreslås en ny F-3-skola, i illustrationsskissen utbildningsenhet med tomtyta 7000 kvm. Stadsdelsförvaltningen ser positivt på (minst) 7000 kvm tomt för utbildningsenhet men kan i dagsläget inte bedöma vilken pedagogisk verksamhet som bör bedrivas på platsen. Behovet finns, men måste utredas vidare. Förvaltningen föreslår att polanen döps till vid övre Kvibergs Park, eller liknande precisering av läget. Förvaltningen instämmer i beställningsunderlagets notering om att bl a påverkan på naturvärden behöver utredas vidare, samt att utökad trafik på Gärdsåsgatan är en knäckfråga. Kommande behov av ökad kollektivtrafik behöver utredas noga, i nära dialog med Västtrafik. Stadsdelsförvaltningen stödjer den utvecklingsinriktning för området som anges i Program Bergsjön och dess fördjupningsbilaga: Förvaltningen vill poängtera vikten av att trafiksituationen i både planområdet och angränsande områden studeras noga inför val av struktur och åtgärder. Förvaltningen instämmer med Program Bergsjön i att den kommande bebyggelsen bör lämna ett respektavstånd till terrasshusen/öster om planområdet/ och värna deras utsikt åt väster. Program Bergsjön lyfter möjligheten att utveckla omgivande grönområdens stigsystem till ett större och mer attraktivt system genom att de kopplas ihop via Gärdsås. Här vill förvaltningen särskilt lyfta önskemål som tidigare framförts av föreningar och i dialoger inför ny vision för Kvibergs Park om en sammanhållande koppling mellan motionsslingorna i Kortedala/Kviberg respektive Bergsjön/Utby. Park- och naturförvaltningen Park- och naturförvaltningen anser inte att det är möjligt att bevara de värden som idag finns i området om man ska utföra utbyggnader enligt förslaget. 2 (10)
Skogsområdet Gärdsås kulle är i Grönstrategin utpekad som stadspark. Det är viktigt att bevara de värden som finns i stadsparkerna för att säkerställa god bebyggd miljö både i närområdet och Göteborg i stort. Med det aktuella förslaget kommer en stor del av det som idag fungerar som stadspark att förvandlas till kvartersmark. Om ett planarbete ska påbörjas bör säkerställandet av kvaliteterna i stadsparken att vara ett av syftena med planen. Park- och natur ser det som viktigt att bevara kopplingen som finns mellan de två skogsområdena öster respektive väster om Gärdsåsgatan. Denna koppling är en del av ett större sammanhängande (om än löst) stråk. Som förslaget ser ut idag skär man helt av denna koppling både för människor och djur och växter. Park och natur anser att åtminstone halva sträckan utmed Gärdsåsgatan bör bevaras som skog på både den västra och östra sidan. Gärdsås kulle är ett utpekat fågelhäckningsområde. I norr finns ett antal utpekade skyddsvärda träd som ska beaktas i planarbetet I norr utpekade skyddsvärda träd I den sydvästra kanten av, det i planbeskedet utpekade, området finns ett fornlämningsområde. Kretslopp och vatten Planen innebär ledningsutbyggnad i samtliga lokalgator samt ytterligare kapacitetshöjande åtgärder på dricksvattennätet. Dagvattenhanteringen tros bli en viktig fråga i denna plan med hänsyn till Kvibergsbäckens närhet och den ökade hårdgöringen av ytor. Planområdet ligger utanför Kretslopp och vattens verksamhetsområde och om planen genomförs får området tas upp verksamhetsområdet. En dagvatten- och skyfallsutredning behöver göras i tidigt skede i en eventuell planprocess då dagvattenhanteringen i förhållande till Kvibergsbäcken kommer bli en viktig fråga i planen. Miljöförvaltningen Miljöförvaltningen kan inte ta ställning till om positivt planbesked kan ges på grund av bristande underlag för naturmiljön. Naturmiljö Planen kommer påverka livsmiljöer för djur och växter samt deras möjligheter att sprida sig mellan olika naturområden i stadsdelen. Större delen av planområdet är häckningsområde för bland annat mindre hackspett och i dess norra del finns ett antal skyddsvärda träd. En naturvärdesinventering enligt SIS-standard behöver göras i planområdet. Först efter den är gjord blir områdets funktioner och samband med andra grönområden kända vilket gör det möjligt att ta ställning till om positivt planbesked kan ges. Planområdet är en del av Bergsjökilen som ingår i den regionala grönstrukturen och är en del i sammanhängande grönstråk som pekas ut i Stadens grönstrategi. Möjligheterna att bebygga området behöver studeras noggrannare och i ett gemensamt grepp som inkluderar andra utbyggnadsområden i Program för Bergsjön (områdena C, D och G). Detta för att utreda frågorna kring naturmiljöer och spridningsmöjligheter och hur eventuell byggnation kan utformas för att kunna ta hänsyn till stadens mål för biologisk mångfald. 3 (10)
Markmiljö Området har varit en del i Kvibergs militärområde (Lv6 regementsområde) och därför behöver det göras en historisk inventering och bedömning av risk för föroreningar i mark utifrån hur marken har använts och vad det har varit för aktiviteter och verksamhet inom det aktuella området. Dagvatten Dagvattenutredning ska göras utifrån stadens nya rutin. Det är angeläget att planera så att tillräcklig plats avsätts för dagvattenhantering och att den öppna hantering av dagvatten som finns i området bevaras och där det är möjligt byggs ut. Området har avrinning till Kvibergsbäcken och vidare till Säveån som är Natura 2000-område och inte får påverkas negativt. I planområdet finns en provtagningspunkt för bottenfauna som använts fram till 2005 och där prov visar att dagvattnet redan är belastat av näringsämnen. Mobilitet och parkering Det är angeläget att upprätthålla närheten till busstrafik med hög frekvens och bra koppling till centrala Göteborg, då avståndet till spårvagnshållplatser är långt. Cykelinfrastrukturen är inte så utvecklad i området och satsningar behöver göras för att skapa sammanhängande gång- och cykelvägar. Stadsbyggnadskontoret, geotekniker För förprövningen av detaljplan för bostäder och skola vid Kvibergs park ser jag inga geotekniska hinder för att ge ett positivt planbesked. SGU:s jordartskarta visar att marken inom planområdet generellt utgörs av berg i dagen eller nära markytan samt postglacial sand i dess norra del och lera i dess nordvästra och södra del, ner mot Kvibergsbäcken. Eventuellt finns ett område med morän i planområdets södra del runtomkring Gärdåsgatan, men då SBK:s kartunderlag inte stämmer helt överens med det som finns på SGU:s hemsida är jordarternas utbredning är något oklar. Längst i söder, i närheten av Kvibergsbäcken, ingår en liten del av planområdet en fördjupad stabilitetsutredning utförd av Sweco 2010. Utredningen visar att stabilitetsförhållandena på denna sida av Kvibergsbäcken uppfyller rekommenderade säkerhetsnivåer för befintlig bebyggelse enligt Skredkommissionens anvisningar. Väster om Kvibergsbäcken däremot, d.v.s. söder om planområdet, uppfylls inte rekommenderad säkerhetsnivå för stabiliteten och säkerhetsfaktorn mot brott mycket låg. I detaljplanearbetet behövs en bergteknisk utredning och en geoteknisk utredning för att klarlägga befintliga förhållanden samt att visa på möjligheten att bygga det som planen kommer att medge. Stabilitetsförhållandena behöver utredas till lägst detaljerad nivå enligt IEG:s tillämpningsdokument rapport 4:2010 för både befintliga och planerade förhållanden. Även omgivande mark som kan komma att påverka eller påverkas av planområdet ska inkluderas i utredningen. Utredningar som kommer att behövas i planarbetet är geoteknisk utredning, bergteknisk utredning samt radonriskutredning. 4 (10)
Bergsjön 767:258 berörs av underjordisk anläggning, men då fastigheten är stor behöver det inte gälla den aktuella delen av fastigheten. Handläggaren behöver dock utreda vem som är ägare av denna för att få reda på dess läge. Kulturförvaltningen Förekomsten av by- och gårdsplatsen Göteborg 320 inom planområdet visar att det kan finnas andra lämningar från historisk tid på platsen, i synnerhet fossila odlingsspår och rester av verksamhet från historisk tid. Därför föreslår kulturförvaltningen att det görs en arkeologisk utredning inom området. Göteborg 320 är en så kallad övrig kultur- historisk lämning och bör ingå i den arkeologiska utredningen. I området finns inga befintliga byggnader av kulturhistorisk betydelse. Göteborg Energi AB Göteborg Energi Nät AB (GENAB) För att klara elförsörjningen inom området kommer en ny transformatorstation behöva byggas för att försörja de tillkommande byggnaderna. I planerna måste man därför räkna med ett ytbehov för den. Stationen behöver ligga centralt i området. Med hänvisning till översvämningsrisker skall dessa ligga på minsta höjd +2,8 m RH 2000. GENAB:s transformatorstationer skall ligga i marknivå och kan inte placeras i källare. Fristående stationer är att föredra gentemot inhysta ur många aspekter. Göteborg Energi Fjärrvärme Inga synpunkter Göteborg Energi GothNet AB GothNet har idag inga ledningar inom planområdet men är intresserade av att delta i kommande projektering för att tillgodose behovet av fibertjänster. Räddningstjänsten Överväganden Räddningstjänsten vill nämna att vägar, uppställningsplatser för räddningsfordon och brandposter utformas och placeras för att underlätta räddningsinsatser. Brandpostnätet är i behov av utbyggnad för att täcka in ett nytt bostadsområde. Bedömning Räddningstjänsten Storgöteborg har inget att erinra mot förslaget. Bedömning av begäran Styrande dokument och tidigare beslut Översiktsplan Enligt Översiktsplan för Göteborg antagen av kommunfullmäktige 2009-02-26 anges området som förändrad markanvändning till bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. I dessa områden ingår bostäder, kontor, icke störande verksamheter, handels- och andra serviceanläggningar samt park- och grönområden, d v s områdena 5 (10)
tillåts ha blandad stadsbebyggelse på samma sätt som beskrivits ovan för komplettering inom den pågående markanvändningen. Delar av området, främst i väster är markerade som Område med särskilt stora värden för naturvården samt friluftslivet - Gärdsås Kulle och Kviberg, Promenadområde och vegetation. Fördjupad översiktsplan för Kviberg Enligt Översiktsplan för Göteborg, fördjupad för Kviberg antagen av kommunfullmäktige 2005-02-24 anges området som utvecklingsområde för bostäder (B3). Området bedöms som strategiskt område för eventuell framtida utbyggnad av bostäder och bostadskomplement. Föreslagen bebyggelse skapar samband och trygga gångoch cykelvägar mellan Utby, Gärdsås, Bergsjön, Kviberg och Kortedala. I området finns goda förutsättningar för bebyggelse med ekologisk inriktning. Bebyggelse i B3 kan uppföras i upp till tre våningar, För att hålla möjligheten öppen att i en framtid länka Gärdsås och Utby till Almanacksvägen redovisas ett vägreservat i norr. Aktuell förfrågan avser dock även mark i öster som är markerad som naturområde, N2 - naturområde söder om Gärdsås kulle, vilket avses för närrekreation, motion etc. Program för Bergsjön Planprogrammet föreslår bebyggelse utmed Gärdsåsgatan utifrån att skapa ett sammanhängande stadsområde med att minska såväl fysiska som mentala barriärer. Bebyggelsen ska vara en blandning av rad/parhus och flerbostadsbebyggelse. I området finns behov av komplettering av BmSS-boende. I området finns utrymme för komplettering av kommunal service. Kommande detaljplaner i anslutning till Kvibergspark, Gärdsåskulle och Utbybergen ska behandla påverkan på naturvärden, biologisk mångfald, gröna spridningskorridorer samt skyddade arter. Figur 2 - Program för Bergsjön, föreslagen utveckling för aktuellt område Gällande detaljplaner Gällande detaljplan, stadsplanekarta för Bergsjön och Utby i Göteborg (1966-05-19) anger naturmark för del av området öster om Gärdåsgatan. Genomförandetiden har gått ut. I övrigt är ingen del av aktuellt område detaljplanelagt. Utbyggnadsstrategi Enligt Strategi för Göteborg 2035 utbyggnadsplanering, godkänd av byggnadsnämnden i februari 2014, skall utbyggnad framförallt ske inom mellanstaden dit aktuellt område räknas. Området är dock ej utpekat som prioriterat utbyggnadsområde inom mellanstaden. Grönstrategin Planområdet är en del av Bergsjökilen som ingår i den regionala grönstrukturen och är en del i sammanhängande grönstråk som pekas ut i Stadens grönstrategi. 6 (10)
Skogsområdet Gärdsås kulle är i Grönstrategin utpekad som stadspark. Det är viktigt att bevara de värden som finns i stadsparkerna för att säkerställa god bebyggd miljö både i närområdet och Göteborg i stort. Stadsmiljö Aktuell plats är belägen mellan Gärdsås och Utby inom stadsdelarna Kviberg/Bergsjön och tillhör SDN-område Östra Göteborg. Marken består i dagsläget huvudsakligen av natur. Området omfattar del av fastigheterna Kviberg 741:27 samt del av Bergsjön 767:258. Göteborgs kommun äger fastigheten Bergsjön 767:258 medan Higab äger Kviberg 741:27. Området utgörs av sluttande mark samt avsatser ned mot en bäckravin i väster. I sluttningen finns större plana avsatser. Marken är tätt bevuxen med lövträd och området genomkorsas på flera ställen av grusade gångstigar. Öster om Gärdsåsvägen är marken mer sluttande och bergig. De gröna områdena vid Utbybergen och Kvibergspark, ingår i idag i en övergripande grönstruktur. Dessa områden upplevs också som barriärer (fysiska och mentala). Stadsparkens kvaliteter och kopplingen mellan de två skogsområdena samt dess stigsystem öster och väster om Gärdsåsgatan skall studeras vidare, länkar mellan dessa områdena skall skapas. Trafik och parkering Närhet till kollektivtrafik Buss finns på Gärdsåsvägen, busslinje 58 mellan Bergsjön och Nils Erikssons terminalen. Hållplatsen Gärdsåsgatan är belägen inom aktuellt områdes nordliga del och en annan hållplats är belägen söder om aktuellt område, Valborgsmässogatan. Kommande detaljplanearbete bör studera kollektivtrafikens framtida hållplatslägen. Gång och cykeltrafik Inom området finns Gärdsåsgatan som bussgata med trottoar för gående på ena sidan. För cyklister finns ingen separerad del utan de blandas med busstrafiken. Parkering Inom området finns idag ingen parkering. Parkering föreslås ske på kvartersmark och studeras i kommande detaljplanearbete. Vägar Aktuellt område kan angöras från såväl söder som norr via Gärdsåsgatan. Denna gata som idag är en bussgata måste öppnas upp, helt eller delvis, för lokaltrafik. Gatans sektion bör studeras i kommande detaljplanearbete kopplat till hur den kan utformas för att minimera eventuell genomfartstrafik. Kommande detaljplan ska utreda omfattning och vilka åtgärder som är lämpliga. Teknisk försörjning och mark Ledningsutbyggnad Gärdsåsgatan är försörjd med allmänt VA-ledningsnät för dricksvatten och spillvattan, se ledningskarta. Allmän VA-ledningsutbyggnad inom planområdet bedöms behövas i samtliga lokalgator. Kapaciteten på dricksvattenledningen i Gärdsåsgatan är inte tillräcklig för den 7 (10)
tillkommande bebyggelsen. Detta kan troligen lösas genom viss utbyggnad av vattenledningar både utanför och inom området. Omfattningen av utbyggnaden får utredas vidare när fler förutsättningar för planen är kända och när man vet om behov av sprinklat vatten förekommer. Kapaciteten på spillvattenledningen i Gärdsåsgatan behöver utredas i senare skede. Bedöms den vara god kan området anslutas hit via ledningar i lokalgatorna. I annat fall behöver möjligheterna att öka kapaciteten ses över. Det finns en stor dagvattenledning som idag släpper dagvatten i områdets norra del till Kvibergsbäcken. Denna måste eventuellt byggas ut för att släppa vattnet på ett mer lämpligt ställe i förhållande till planområdet. Planområdet ligger utanför Kretslopp och vattens verksamhetsområde och om planen genomförs får området tas upp verksamhetsområdet. Det finns en spillvattenledning och en dagvattenledning i planens norra spets som kan behöva flyttas, alternativt behövs U-område och ledningsrätt. Denna flytt bekostad i så fall av exploatören/markägaren. Dagvatten Dagvattenavrinningen bedöms öka vid planens genomförande eftersom andelen hårdgjord yta kommer öka. Planen ska sträva efter att minimera dagvattenavrinning och fördröjning och rening av dagvattnet ska lösas inom fastigheten enligt Kretslopp och vattens krav. Kvibergsbäcken rinner genom området och måste tas hänsyn till. Kretslopp och vatten har en utsläppspunkt för dagvatten i planområdets norra del, väster om Gärdsåsgatan som leder till bäcken. Figur 3 - Utsnitt ur skyfallsmodellen för aktuellt område Dagvattenavledningen från området bör i största möjliga mån ske ytledes, med fördröjning till Kvibergsbäcken, alternativt behöver dagvattenledningar byggas ut i området. Hela området sluttar mot sydväst vilket gör den sydvästra delen av planen mest lämpat för en större gemensam dagvattenfördröjning- och reningsanläggning för hela planområdet. En dagvatten- och skyfallsutredning behöver göras i tidigt skede i en eventuell planprocess då dagvattenhanteringen i förhållande till Kvibergsbäcken kommer bli en viktig fråga i planen. Skyfall Delar av planområdet bedöms översvämmas till ett vattendjup upp till ca 0,5 meter vid 100-årsregn, se utsnitt ur skyfallsmodellen. Bland annat blir det mycket vatten stående på Gärdsåsgatan samt delar av planområdet väster om Gärdsåsgatan där Kvibergsbäcken går. Det är viktigt att framkomlighet och byggnadsfunktion inte påverkas av stående vatten utan att fria vattenvägar skapas vid ett skyfall så att vatten leds bort och fördröjs på lämplig plats. För att framkomlighet till byggnader ska vara möjlig under skyfall ska höjdsättningen utarbetas så att maximalt 20 cm vatten blir stående på vägar och stråk fram till byggnadsentréer vid ett klimatanpassat 100-års regn. 8 (10)
Avfall Ur avfallssynpunkt finns inga hinder för planen. I detaljplaneskedet behöver dock behovet av en ny återvinningsstation för insamling av förpackningar och tidningar från nya radhus/parhus ses över. El För att klara elförsörjningen inom området kommer en ny transformatorstation behöva byggas för att försörja de tillkommande byggnaderna. Utbildningslokaler / bostäder med särskild service Förslaget innebär att en yta för utbildning på ca 7000 kvm möjliggörs centralt inom området för exempelvis F-3 skola. Kommande detaljplanearbete för studera behovet av yta för kommande utbildningsenhet tillsammans med bland annat Stadsdelen och Lokalsekretariatet. Sociala aspekter Att förtäta aktuellt område med bostäder och utbildningsenhet innebär att en tydligare länk skapas mellan Utby och Bergsjön. En utveckling av stråket med en ny sektion för Gärdsåsgatan samt kringliggande bebyggelse bör öka den upplevda tryggheten och i förlängningen öka användandet av gatan för gående och cyklister. Aktuellt förslag innebär ett mer varierat bostadsutbud än det tidigare funnits i området. En utbildningenhet centralt i området mellan Bergsjön och Utby kan även den medverka till att en naturlig mötesplats skapas för boende i de båda områdena. Övrig service finns ej i närområdet viket kan komma att leda till ökad bilanvändning av framtida boende i området. När staden byggs samman förändras karaktären på vissa av de gröna områdena. I den bebyggda miljön kan de bestå av nätverk av stråk, parker eller andra gröna områden. Att naturområdet delvis bebyggs påverkar de rekreativa värdena negativt. Studeras och bevaras dock viktiga kopplingar genom området kan vissa värden bevaras. Eventuella kompensationsåtgärder kan också påverka den rekreativa miljön. Miljökvalitetsnormer Hur miljökvalitetsnormer påverkas av projektet behöver diskuteras/utredas men projektet bedöms preliminärt inte föranleda betydande miljöpåverkan. Ekonomi för planarbetet Planarbetet kan utföras inom kontorets budget. Planavtal kommer att tecknas med intressent. Beslutsgrund Planens lokalisering stämmer bra överens med översiktsplanens inriktning. Den bidrar till fler bostäder samt utbildningslokaler i anslutning till en av de utpekade viktiga stråken att förtäta enligt såväl fördjupad översiktsplan för Kviberg samt programmet för Bergsjön. Planen kan också bidra till att stärka vardagsliv och rörelse i denna 9 (10)
del av staden samt mellan Utby och Gärdsås/Bergsjön. Området är dock inte beläget inom utbyggnadsstrategins utpekade prioriterade områden. Innehållet i förslaget enligt ansökan är att bebygga området med ca 300 bostäder i en blandning av flerbostadshus samt par/radhus. I området föreslås även en ny skola för ca 300 barn i förskoleklass till årskurs 3 (F-3 skola). Området föreslås även innehålla bostäder med särskild service (BmSS), antingen fristående eller som en integrerad del i övrig bebyggelse. Detta påverkar bostadsförsörjningen positivt då det tillkommer nya bostäder i och med föreslagen bebyggelse. Kommande detaljplanearbete bör dock studera påverkan på naturvärden, biologisk mångfald, gröna spridningskorridorer samt skyddade arter vilket i sin tur kan komma att påverka mängden möjliga bostäder inom planområdet med hänsyn till viktiga gröna och blå strukturer. Trafiksituationen inom planområdet skall studeras vidare bland annat kopplat till frågor gällande kollektivtrafikens framtida hållplatslägen, gång- och cykeltrafik samt minimera framtida eventuell genomfartstrafik. Hur elever på skolan i framtiden kan ta sig via trygga gång och cykelstråk till och från skolan kan minska trafiken kopplat till lämning/hämtning vid skola. Identifierat behov av framtagande av utredningar i kommande detaljplanearbete: Dagvatten- och skyfallsutredning Trafikutredning Naturvärdesinventering Historisk inventering och bedömning av risk för föroreningar i mark Arkeologisk utredning Geoteknisk utredning Bergteknisk utredning Radonriskutredning Slutsats: kommunens motivering för planbesked Stadsbyggnadskontoret bedömer att begäran om planbesked bör vara positivt och att denna kan ligga till grund för en planprocess. I planprocessen prövas lämplighet, innehåll och gestaltning. Kommande detaljplanearbete skall delvis studera påverkan på naturvärden, biologisk mångfald, gröna spridningskorridorer samt skyddade arter vilket i sin tur kan komma att påverka mängden möjliga bostäder inom planområdet med hänsyn till viktiga gröna och blå strukturer. Utredningar kring trafik, dagvatten och skyfall, naturvärden, föroreningar, arkeologi, geoteknik, bergteknik och radon behöver genomföras. Förslag till beslut Planbesked Positivt Startplaneår: 2017 Frida Stenberg Planarkitekt 10 (10)