Start-PM. Ärendet Kommunstyrelsen

Transkript

1 Kommunstyrelsen Start-PM Fråga om planuppdrag Detaljplan för del av Lidingö 9:159 (Motorgården), stadsdelen Gångsätra. Dnr MSN/2010:369 Ärendet Planens huvudsakliga syfte är att pröva möjligheten att etablera en hamburgerrestaurang inom området. Inom området har en motorklubb bedrivit verksamhet på ett tidsbegränsat lov. Då lovet inte kommer att förlängas finns möjlighet till en annan etablering.

2 Förutsättningar och förändringar Syfte Planens syfte är att utreda möjligheten att etablera en hamburgerrestaurang inom del av Lidingö 9:159. Orienteringskarta med en ring runt planområdet. Planområdets exakta gräns kommer att fastställas under detaljplaneprocessen. Geografisk avgränsning och markägoförhållanden Området är beläget inom stadsdelen Gångsätra och avgränsas av Södra Kungsvägen i sydväst, en rondell i nordväst, Lerbovägen i norr samt av Willys parkeringsplats i öst. Det aktuella området har en areal på ca 1500 kvm och utgör en del av fastigheten Lidingö 9:159, som ägs av staden. 2

3 Planförhållanden, riktlinjer och tidigare beslut I översiktsplanen från 2002 redovisas östra delen av området som utredningsområde och västra delen som grönområde/park. I det kulturmiljöprogram Lidingös kulturhistoriska miljöer, som antogs av kommunfullmäktige 1990 och som översiktsplanen hänvisar till, finns inga specifika noteringar för planområdet. Gällande detaljplan för området, Kvarteret Gångsätra Gård mm (Dnr 2003:10606), vann laga kraft Planen anger markanvändningen PARK i väster och Handel, med restriktionen endast kundvagnsgarage/skärmtak. Genomförandetiden upphörde Området ingår i pågående programmet för Högsätraområdet, som Kommunstyrelsen fattade beslut om Stads- och landskapsbild Motorgården med Larsberg i bakgrunden. Vy i sydvästlig riktning. Bebyggelseområden Inom det aktuella området ligger Motorgården, även kallat Hojfiket, som tidigare använts av en motorcykelklubb. Gården består ett antal barackliknande mindre envåningshus med gul träpanel. De står idag på mark som enligt gällande detaljplan endast tillåter kundvagnsgarage/skärmtak men har tillåtits ligga kvar under en övergångstid med stöd av en bestämmelse om tidsbegränsad markanvändning. 3

4 Området är exponerat mot Södra Kungsvägen och områdena söder om denna, bl a Larsberg som är ett flerbostadsområde från 60-talets slut. Norr om planområdet, längs med Lerbovägen, ligger de så kallade Högsätravillorna som uppfördes vid sekelskiftet. Högsätraområdet utgörs i övrigt huvudsakligen av flerbostadshus från början av 70- talet. Vy över planområdet med grönytan i väster och motorgården i öster. Natur och grönområden Västra delen av planområdet utgörs av en grönyta och norr om planområdet ligger en trädbevuxen slänt. Kulturmiljö Det finns inga utpekade kulturhistoriska värden inom planområdet. Markförhållanden Undergrunden består enligt den byggnadsgeologiska kartan huvudsakligen av lera. I och med att det tidigare hart legat en bensinstation samt en motorgård inom fastigheten behöver marken troligen saneras. 4

5 Gator och trafik I anslutning till planområdet går två större trafikleder, Läroverksvägen och Södra Kungsvägen, som även utgör en sekundär led för farligt gods. I de avsnitt som gränsar till planområdet trafikeras Läroverksvägen av ca 7500 fordon per dag medan Södra Kungsvägen trafikeras av ca fordon. De större vägarna utgör även barriärer i landskapet. Parkering Livsmedelsbutiken Willys som ligger jämte planområdet har ca 230 parkeringsplatser. Parkering och angöring för tillkommande verksamhet får utredas i det kommande planarbetet. Gång- och cykelvägar Närområdet är väl försett med gång- och cykelbanor och ett större stråk går genom själva planområdet. Hur gående och cyklister bäst tar sig till och från planområdet behöver studeras. Kollektivtrafik Lidingöbanans station Larsberg ligger ca drygt 200 m från planområdet. En ny gångtunnel under Södra Kungsvägen kommer att uppföras i samband med utbyggnaden av Dalénum. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp finns i anslutning till området. Dimensioneringen kan behövas ses över. Dagvatten Dagvattnet kan troligen tas hand inom det befintliga systemet med anslutningspunkter i Lerbovägen. Möjligheten till lokalt omhändertagande av dagvattnet ses över i planarbetet. Värme Fjärrvärme finns i närområdet. El Restaurangen kan elförsörjas från den nätstation som ligger öster om handelsområdet. Avfall I området finns kommunal avfallshämtning. Önskemål finns att flytta den återvinningsstation som idag finns på Lerbovägen till planområdet. Återvinningsstationen ska ta hand om de vanligaste fraktionerna; glas, plast, metall och papper. Den tillkommande restaurangen kräver även viss yta för sin avfallshantering. Möjligheter för detta får utredas i det kommande planarbetet. 5

6 Störningar Buller Enligt trafikbullerutredning framtagen av Ramböll Sverige AB är området delvis bullerstört. Det handlar dels om buller från Lidingöbanan, som ligger på mellan db (A) Frifält, dels om buller från Södra Kungsvägen på mellan db (A) Frifält. Tillgänglighet Frågor gällande tillgänglighet ska studeras i samband med utformningen av restaurangen. Miljökonsekvenser Vid en etablering av en hamburgerrestaurang kan det bli aktuellt att ta en viss del av grönytan i anspråk. Vidare kan fler hårdgjorda ytor tillkomma och viss ökning av trafiken kan ske. En bedömning av miljökonsekvenserna kommer att göras i det fortsatta planarbetet. Frågor att utreda Under programarbetet/planarbetet återstår en rad frågor och alternativa lösningar att bearbeta och utreda vidare. Utformning av restaurangbyggnad Angöring, gång- och cykeltrafik Angöring, biltrafik och transporter Utemiljö Parkering Lokalisering av återvinningsstation Sanering av mark Genomförande och ekonomi Fastigheten Lidingö 8:25 är i stadens ägo och en initiering av markförsäljningen ska ske i ett tidigt skede av planprocessen. Kostnaden för planläggning finansieras genom kommande markintäkt. Planprocess och tidplan Detaljplanen föreslås handläggas med normalt planförfarande. Program anses inte vara nödvändigt då markanvändningen överensstämmer med stadens gällande översiktsplan. Under förutsättning att kommunstyrelsen fattar beslut om föreliggande start-pm kan ärendet handläggas enligt följande preliminära tidsplan: Samråd höst 2010 Utställning vinter 2011 Antagande vår

7 Miljö- och stadsbyggnadskontorets sammanfattande bedömning Planområdet ligger i ett område som väl lämpar sig för en restaurangetablering i och med närheten till både Larsberg och Skärsätra. Med närheten till Lidingöbanan ligger området bra till ur kollektivtrafikssynpunkt. För de som färdas med bil är det lätt att ta sig till området från Södra Kungsvägen. Lokaliseringen av en återvinningsstation i anslutning till en större livsmedelsbutik ger samlokaliseringsfördelar. Miljö- och stadsbyggnadskontoret Charlotta Holm Hildebrand Planchef Lina Kumlin Planarkitekt 7