Ändring av detaljplan (1283K-15840) för del av fastigheten Pålsjö 1:1, Pålsjöbaden Helsingborgs stad PLANOMRÅDET KNUTPUNKTEN Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 28 februari 2017 Redaktionellt ändrad den 27 mars 2017 STANDARDFÖRFARANDE Antagen av stadsbyggnadsnämnden 20 april 2017 130 Laga kraft 26 maj 2017 Genomförandetid till och med 26 maj 2022 17566 Samråd Granskning Antagande Laga kraft
Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser Granskningsutlåtande Medverkande Medverkande i planarbetet är planarkitekt Tobias Röös och bygglovsarkitekt Göran Hagsund. Innehåll 1 PLANEN I KORTHET... 3 1.1 SYFTE... 3 1.2 SAMMANFATTNING... 3 2 PLANFÖRSLAG... 5 2.1 OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING... 5 2.2 ÄNDRING AV PLANBESTÄMMELSER... 5 2.3 TRAFIK... 7 2.4 TEKNISK FÖRSÖRJNING... 8 2.5 FASTIGHETSINDELNING OCH ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER... 8 3 KONSEKVENSER... 9 3.1 BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN... 9 3.2 PÅVERKAN PÅ RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR... 9 3.3 MILJÖ, HÄLSA OCH SÄKERHET... 9 3.4 NATUR- OCH KULTURMILJÖ... 10 3.5 PLANENS GENOMFÖRANDE... 11 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR... 13 4.1 BAKGRUND OCH ORGANISATION... 13 4.2 PLANOMRÅDET... 13 4.3 RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR... 14 4.4 TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 15
1 Planen i korthet Detaljplanen upprättas i enlighet med Plan och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden 17 mars 2016. Lagstödet för planbestämmelserna, utifrån 4 kapitlet plan och bygglagen, framgår under respektive avsnitt i bestämmelserutan. Detaljplanen utgör ett tillägg till gällande detaljplan för del av fastigheten Pålsjö 1:1 Pålsjöbaden, Helsingborgs stad (15840) och gäller jämsides med gällande detaljplan. 1.1 Syfte Syftet med ändringen av detaljplanen är att pröva omfattning och utformning av en spaanläggning inom fastigheten Pålsjöbaden 1. 1.2 Sammanfattning Huvudidén med ändringen av detaljplanen är att möjliggöra en större spa anläggning inom fastigheten Pålsjöbaden 1 än vad gällande detaljplan medger. Detta möjliggörs genom att bestämmelsen om högsta exploateringsgrad tas bort och utformningen av gällande plans byggrätt för huvudbyggnad och den korsprickade marken omformas. Bestämmelsen som hör till den korsprickade marken formuleras om också. Formuleringen av utformningsbestämmelsen som bland annat reglerar taknock och utformning av fönster förändras. Samtidigt görs ett tillägg som reglerar hur hög taknocken får vara. Utöver detta görs ett tillägg som medger frontespiser och regleringar för totalhöjd och takvinkel. I övrigt bekräftas gällande plans bestämmelser inom det aktuella området. Illustrationsplan. Förslag Ändringen av gällande detaljplanen möjliggör en spa anläggning på cirka 300 kvadratmeter byggnadsarea istället för 100 kvadratmeter bruttoarea som föreskrivs i gällande plan. Konsekvenser Konsekvenserna av förslaget är att det kan byggas en större huvudbyggnad med frontespiser inom fastigheten på bekostnad av mindre yta för servicebyggnader. Gällande plans reglering av 3 (17)
högsta byggnadshöjd om 3,6 meter behålls. Frontespiserna kommer dock innebära att byggnadshöjden inom ett begränsat område kommer att överskridas. En reglering införs så att tillkommande byggnads nockhöjd anpassas till angränsande byggnads nockhöjd. Sammantaget bedöms tillkommande byggnad anpassa sig väl till den känsliga kulturmiljön i området. Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. Planeringsförutsättningar Det aktuella området ligger vid Pålsjöbaden och utgörs av fastigheten Pålsjöbaden 1. Området som ändringen avser avgränsas av Drottninggatan i öster, en gräsyta i norr, Pålsjö strand i väster och en byggnad i syd. Gällande detaljplan medger att den aktuella platsen används för bad och restaurangverksamhet. Området har höga kulturhistoriska värden och i gällande plan regleras befintlig och tillkommande bebyggelse med detaljerade planbestämmelser. Exploateringsgraden för Pålsjöbaden 1 är begränsad till 100 kvadratmeter bruttoarea. 4 (17)
2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Ändringen av detaljplanen för fastigheten Pålsjöbaden 1 syftar till att möjliggöra en spaanläggning som stämmer överens med idéerna hur moderna spa anläggningar brukar utformas. 2.2 Ändring av planbestämmelser Ändringen av detaljplanen omfattar fastighten Pålsjöbaden 1 och en markremsa tillhörande fastigheten Pålsjö 1:1. Ändringen innebär att utformningen på byggrätten och den kryssprickade marken inom fastigheten Pålsjöbaden 1 och delar av fastigheten Pålsjö 1:1 ändras samt att bestämmelsen om högsta exploateringsgrad tas bort. Nya bestämmelser möjliggör frontespiser samt reglerar högsta nockhöjd till 6,3 meter och takvinkeln till 45 grader. Ett mindre område förses med prickmark för att förhindra att den q märkta byggnaden i söder byggs för. En administrativ bestämmelse säkrar att fastigheten Pålsjöbaden 1 inte kan delas. Förutom de planbestämmelser som tas bort kommer nu gällande plans bestämmelser att fortsätta gälla. Nya byggnader inom planområdet bör utföras långsiktigt hållbara, med miljöanpassade metoder, låg energiförbrukning och sunda material. Utsnitt ur gällande detaljplan till vänster och föreslagen ändring av gällande detaljplan till höger. Bestämmelse markerade med rött ändras eller tas bort. Se nedanstående tabell för förklaringar av bestämmelserna. 5 (17)
Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen som läggs till f 3 f 4 b 1 PBL 4 kap Högsta totalhöjd i meter. 11 1 Högsta nockhöjd i meter. 11 1 Högsta takvinkel i grader. 11 1 Frontespis mot väster får uppföras på maximalt 5,4 meter i 16 1 takets längdriktning och med en högsta totalhöjd av 6,0 meter Frontespis mot öster få uppföras på maximalt 2,0 meter i 16 1 takets längdriktning och med en högsta totalhöjd av 5,0 meter Tekniska system ska placeras på en lägsta nivå av +3,5 möh 16 1 alternativt utföras vattentåliga Marken får inte förses med byggnad. 11 1 Marken får endast bebyggas med komplement till verksamheten, exempelvis veranda till servering och mindre komplette 11 1 rande skärmtak, till en maxhöjd om 3,0 meter Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen som ändras f 1 Byggnaden skall ha samma material, kulör och formspråk som befintliga byggnader och bygga på raka former. Taket skall vara ett sadeltak med svart papp eller shingel. Taknock får inte överskrida intilliggande byggnads. Fasaden skall vara hyvlad träpanel. Fönster skall vara av trä med smäckra bågar och karmar, ha fasta poster och spröjsar samt vara utåtgående och sidohängda. Dörrar skall anpassas efter huset. Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen som tas bort e100 Högsta exploateringsgrad i m 2 bruttoarea exklusive terrass eller veranda Marken får endast undantagsvis bebyggas med servicebyggnader, som byggnadsnämnden prövar lämpligt, till en högsta totalhöjd om 3,0 meter. Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen som fortsätter gälla N 1 Område för bad och restaurangverksamhet. Högsta byggnadshöjd i meter. II Högsta antal våningar. p Byggnad ska placeras i gräns mot gata. f 2 Skylt får ej vara bildväxlande eller utformas som låda med invändig belysning. Skyltpelare får ej förekomma. plank Plank. Befintligt utseende skall bevaras. Underhåll ska ske med ursprungliga material, kulörer och arbetsteknik. 6 (17)
Förslag på utformning sett från stranden. (Illustration: SOMA Arkitekter.) Förslag på utformning sett från Drottninggatan. (Illustration SOMA Arkitekter.) 2.3 Trafik Parkering Den aktuella ändringen medger en större exploatering än gällande plan tillåter. Nuvarande parkeringsnorm innehåller inga riktlinjer för spa anläggningar. Därför har en parkeringsutredning gjorts. Parkeringsutredningen tar utgångspunkt i Parkeringsnorm för cykel och bil 2016, antagen av kommunfullmäktige den 20 september 2016. Utredningen föreslår ett behov av totalt cirka 11 cykelplatser och 11 bilplatser. Parkeringsplatsen på andra sidan Drottninggatan är avsedd att försörja verksamheterna vid stranden med parkeringsplatser. Ett slutgiltigt antal parkeringsplatser fastställs i samband med bygglovet. 7 (17)
2.4 Teknisk försörjning Teknisk försörjning finns i anslutning till planområdet. Planbestämmelser som reglerar den tekniska infrastrukturen b 1 Tekniska system ska utföras vattentåliga 16 1 PBL 4 kap Befintliga spill och vattenledningar till kallbadhuset som korsar fastigheten Pålsjöbaden i dess södra del ska flyttas och kopplas till en ny anslutning i Drottninggatan. Verksamheten inom Pålsjöbaden 1 kan då ansluta till den befintliga anslutningen i gatan. Dagvatten från planområdet ska ledas ut i havet. 2.5 Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser a 1 Fastigheten får inte delas 18 1 Generella bestämmelser som gäller inom området som ändringen avser: PBL 4 kap Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 21,22, 24 Fastighetsindelning Fastigheteten Pålsjöbaden 1 får inte delas. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag ändringen av gällande detaljplan vinner laga kraft. Genomförandetiden förlängs bara inom den del av detaljplanen som ändringen avser. 8 (17)
3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning. Aktuellt område är redan detaljplanelagt för bad och restaurangverksamhet. Föreslagen användning ligger i linje med gällande detaljplan, och utgör ingen främmande verksamhet för omgivningarna. Det aktuella förslaget innebär en högre exploatering än vad gällande plan tillåter. Sammantaget bedöms förslagets påverkan vara liten, och konsekvenserna av planens genomförande kan inte antas medföra betydande miljöpåverkan. 3.2 Påverkan på riksintressen och förordningar Det aktuella området ligger inom område för riksintresse för den högexploaterade kusten enligt miljöbalken 4 kap 4. Området tangerar även ett område för riksintresse för kulturmiljövården (Helsingborg, M:K 15), enligt miljöbalken 3 kap 6, där tyngdpunkten ligger på förståelsen av stadens historiska framväxt. Riksintresse för kustzonen Riksintresset utgör inget hinder för utveckling av befintliga tätorter eller det lokala näringslivet, varför förslaget bedöms vara förenligt med riksintressets intentioner. Riksintresse för kulturmiljövård Förslaget bedöms inte kunna medföra påtaglig skada på riksintresset. Strandskydd Strandskyddet är upphävt för den aktuella platsen. Om en detaljplan upphör att gälla eller ersätts av en ny detaljplan, återinträder strandskyddet. Om man då vill upphäva skyddet eller få dispens måste det prövas på nytt mot de nu gällande reglerna. I detta fall fortsätter gällande plan att gälla, varför strandskyddet inte kommer att återinträda. Det aktuella området är ianspråktaget och det finns redan en byggrätt inom området. 3.3 Miljö, hälsa och säkerhet Vattenkvalitet Syftet med miljökvalitetsnormerna för vattenförekomster (ytvatten, grundvatten och skyddade områden) är att tillståndet i våra vatten inte ska försämras och att alla vatten ska uppnå en bestämd miljökvalitet. Planområdet är beläget på grundvattenförekomsten Helsingborgssandstenen. Dess kemiska och kvantitativa status är god, men det finns risk att miljökvalitetsnormerna inte uppnås 2021. Planområdet avvattnas till Helsingborgsområdet av kustvattenförekomsten Öresund. Dess eko 9 (17)
logiska status är måttlig och den uppnår inte god kemisk status. Det finns risk att miljökvalitetsnormerna inte uppnås 2021. Planförslaget genererar inte några utsläpp och bedöms därför inte påverka vattenkvaliteten negativt. Klimatanpassning På grund av att planområdet är lågt beläget och med tanke på framtida havsnivåhöjningar får inte avloppsanordningar och andra tekniska anläggningar anordnas under 3,5 meter över havsnivån utan att skyddsåtgärder mot översvämningar vidtas. Trafikflöden En utbyggnad enligt ändringsförslaget bedöms generera försumbart fler fordon per vardagsdygn än en utbyggnad enligt gällande detaljplan. Vägtrafikbuller De tidigare redovisade bullerförhållandena bedöms inte påverkas av det nu aktuella tillägget till gällande detaljplan. (Se detaljplan 15840 för del av Pålsjö 1:1 m.fl. Pålsjöbaden, Helsingborgs stad.) 3.4 Natur- och kulturmiljö Kulturmiljö Området har höga kulturhistoriska värden och i gällande plan regleras befintlig och tillkommande bebyggelse med detaljerade planbestämmelser. Tillkommande bebyggelse ska anpassa sitt formspråk efter Pålsjöbadens i material, kulör, detaljeringsgrad och skala. Den föreslagna ändringen medger att en något större huvudbyggnad med frontespiser kan uppföras. Byggnadshöjden kommer fortfarande att vara 3,6 meter, förutom vid frontespiserna. Byggnaden som helhet kommer således inte att bli högre än i gällande plan och den viktiga nockhöjden kommer fortfarande att vara anpassad till den värdefulla befintliga bebyggelsen. Stads- och landskapsbild Påverkan på landskapsbilden och stadsbilden bedöms vara densamma i den föreslagna ändringen som i gällande detaljplan. Kollage av befintlig och tillkommande bebyggelse för att illustrera anläggningens påverkan på stadsbilden. De två ursprungliga byggnaderna är i mitten, Pålsjö krog till vänster och det föreslagna spaet åt höger. Kollaget består av ritningar ur bygglovsarkivet och ritningar på den föreslagna bebyggelsen som har sammanfogats och därefter färglagts i en gul kulör liknande den som befintliga byggnader är målade i. Bygglovsritningarna kan i vissa fall skilja sig något mot de uppförda byggnaderna. 10 (17)
3.5 Planens genomförande Fastighetsrättsliga konsekvenser Gränserna för fastigheten Pålsjöbaden 1 bör justeras i samband med genomförandet av detaljplanen. Området markerat med rött bör regleras till fastigheten Pålsjöbaden 1. Avtal Ett planavtal är upprättat mellan beställaren av detaljplanen och Helsingborgs stad. Tekniska utredningar Då planområdet delvis ligger under 3,5 meter över havsytan och inom ett område som är utsatt för kusterosion behöver nödvändiga översvämningsskydd och de geotekniska förhållandena utredas innan anläggningsarbeten kan påbörjas. Serviceledningar i södra delen av planområdet som tillhör Öresundskraft kan finnas kvar men skyddsåtgärderna behöver utföras i fall att dessa ska överbyggas. Kostnaderna för skyddsåtgärder bekostas av exploatören. 11 (17)
Spill och dricksvattenledningar som korsar planområdet ska omplaceras och en ny anslutningspunkt till dessa ska anordnas i Drottningsgatan. Befintlig anslutningspunkt kan nyttjas av exploatören som ska bygga spa anläggningen. Kostnader i samband med omplaceringen bekostas av staden. 12 (17)
4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan inkom till stadsbyggnadsförvaltningen den 15 januari 2016. Bakgrunden är att verksamhetsutövaren tidigare har haft ett bygglov för spa anläggning som förföll då det inte utnyttjades inom fastställd tid. Verksamhetsutövaren ansökte då om ett nytt bygglov för en något större spa anläggning än vad det gamla bygglovet innehöll. I och med att utbyggnaden av spaanläggningen enligt bygglovsansökan skulle innebära en för stor avvikelse mot gällande detaljplan drog verksamhetsutövaren tillbaka ansökan med avsikt att ansöka om en ändring av gällande detaljplan istället. Beslut i ärendet Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 17 mars om att ge stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att påbörja planprocessen, att tillämpa begränsat standardförfarande samt att detaljplanen inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 18 miljöbalken. 4.2 Planområdet Planområdet ligger vid Pålsjöbaden och utgörs av fastigheten Pålsjöbaden 1 samt av en smal markremsa tillhörande fastigheten Pålsjö 1:1. Fastigheten avgränsas av Drottninggatan i öster, en gräsyta i norr, Pålsjö strand i väster och en byggnad i syd. Planområdet omfattar cirka 350 kvadratmeter. Planområdet inom röd rektangel. 13 (17)
Markägoförhållanden Hela planområdet ägs av Helsingborgs stad. Markanvändning Området utgörs av en obebyggd yta som ligger mellan Drottninggatan i öster och stranden i väster. Historik En historisk redogörelse för området i stort finns i gällande detaljplan. (Se detaljplan 15840 för del av Pålsjö 1:1 m.fl. Pålsjöbaden, Helsingborgs stad.) Bebyggelse Området som ändringen omfattar är obebyggt, men det gränsar till flera byggnader som är viktiga ur ett kulturhistoriskt perspektiv. Panorama över Pålsjöbaden. Det aktuella planområdet utgörs av gräsytan till vänster i bild. Trafik Fastigheten nås från Drottninggatan. Öster om Drottninggatan finns parkeringsplatser som försörjer verksamheterna inom gällande detaljplan. I gällande detaljplan redogörs också för trafikförhållanden. (Se detaljplan 15840 för del av Pålsjö 1:1 m.fl. Pålsjöbaden, Helsingborgs stad.) Teknisk försörjning Fastigheten kan anslutas till teknisk infrastruktur. I södra delen av fastigheten har Öresundskraft två serviceledningar som försörjer kallbadhuset Pålsjöbaden med el. Planområdet korsas även av spill och dricksvattenledningar till kallbadhuset. Geotekniska förhållanden Planområdet är beläget strax under 3,5 meter över havsytan och inom ett område som är utsatt för kusterosion. 4.3 Riksintressen och förordningar Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är intressant ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen. 14 (17)
Riksintresse för kulturmiljövård Det aktuella området tangerar även ett område för riksintresse för kulturmiljövården (Helsingborg, M:K 15) enligt miljöbalken 3 kap 6. Ett uttryck för riksintresset är burgna villakvarter, arbetarkvarter, industrier och andra arbetsplatser som berättar om stadens sociala och funktionella skiktning. Förslaget bedöms inte kunna medföra påtaglig skada på riksintresset. Riksintresse för kustzonen Det aktuella området ligger inom område för riksintresse för den högexploaterade kusten enligt miljöbalken 4 kap 4. Riksintresset utgör dock inget hinder för utveckling av befintliga tätorter eller det lokala näringslivet. Förslaget bedöms vara förenligt med riksintressets intentioner. Strandskydd Strandskyddet är upphävt för den aktuella platsen. 4.4 Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas den aktuella platsen som ett område för komplement i befintlig stadsbebyggelse utveckla till blandad stad, och sammanfaller med ett område för utveckling av gröna och blå samband och länkar. Planförslaget bedöms ligga i linje med översiktsplanen. Ändring av översiktsplanen Den aktuella platsen ingår i området som omfattas av den pågående ändringen av Helsingborgs översiktsplan för Pålsjö, som var på utställning i december 2013 till januari 2014. Ändringen av översiktsplanen innehåller inga förändringar för den aktuella platsen. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för del av fastigheten Pålsjö 1:1 m.fl., (15840), laga kraft den 23 september 2004, vilken reglerar användningen för den aktuella platsen till område för bad och restaurangverksamhet. En byggnad får maximalt uppföras i två våningar i upp till 3,6 meters byggnadshöjd. Byggnadens bruttoarea får vara maximalt 100 kvadratmeter, och byggnaden ska uppföras i gräns mot gatan. Byggnaden ska vidare ha samma material och formspråk som befintliga byggnader och bygga på raka former. Taket ska vara ett sadeltak med svart papp eller shingel. Taknock får inte överskrida intilliggande byggnads. Fasaden ska vara av hyvlad träpanel eller skivor mellan hyvlad träpanel. Fönster ska vara av trä med smäckra bågar och karmar, ha fasta poster och spröjsar samt vara utåtgående och sidohängda. Dörrar ska anpassas efter huset. Eventuell skylt får inte vara bildväxlande eller utformas som låda med invändig belysning. Skyltpelare får inte förekomma. Den kryssprickade marken som omger byggrätten för huvudbyggnaden får endast undantagsvis bebyggas med servicebyggnader, som byggnadsnämnden prövar lämpligt, till en högsta totalhöjd om 3,0 meter. Plank får uppföras i gräns mot gatan. Det befintliga plankets utseende ska bevaras. Underhåll ska ske med ursprungliga material, kulörer och arbetsteknik. 15 (17)
Genomförandetiden för gällande detaljplan gick ut 2009, men förnyades i och med att ett tillägg till planen vann laga kraft 2011. Nuvarande genomförandetid går ut den 5 mars 2017. Utsnitt ur gällande plan, Detaljplan för del av Pålsjö 1:1 m.fl. (1283K 15840). Aktuell fastighet är markerad med röd linje. Bevarandeplan Planområdet ingår i bevarandeprogram för Drottninggatan och Pålsjö, antaget av kommunfullmäktige den 22 september 1998. Samtliga intilliggande byggnader är utpekade som särskilt värdefull bebyggelse enligt plan och bygglagen. Den aktuella platsen ingår också i ett område som utpekats som en värdefull miljö i bevarandeprogrammet. Program till detaljplan För den aktuella platsen har ett planprogram upprättats och godkänts av stadsbyggnadsnämnden den 12 november 2002. Programmet redovisar bland annat byggrätter norr och söder om Pålsjöbadens byggnader, varav det aktuella förslaget motsvarar byggrätten norr om Pålsjöbaden. Klimatanpassning Helsingborgs stad har tagit fram PM Klimatanpassning som blev antagen av kommunfullmäktige 25 april 2012. I denna PM summeras Helsingborgs samlade kunskap och ställningstaganden till klimatförändringens effekter i syfte att ge en heltäckande bild inför fortsatta processer och beslut i frågan. Som ett led i det fortsatta arbetet med klimatfrågor har staden tagit fram Underlag till klimatanpassningsplan (Sweco, 2 november 2016). I slutrapporten identifieras områden som är riskutsatta vid högvatten och skyfall samt ger rekommendationer kring lösningar och åtgärder för klimatanpassning. Inom aktuellt område finns risk för översvämningar då maximal vattennivå förväntas nå +260 cm år 2065 och +350 cm år 2100. I och med att inom området inte finns några samhällsviktiga eller tillståndspliktiga verksamheter och att drunkningsrisk är liten 16 (17)
ingår planområdet inte i något av prioriterade områden avseende implementering av åtgärder för att minska risken för översvämningar från havet. Som exempel på översvämningsåtgärder vid planområdet anges strandfodring på en längre sträcka längs med kusten i norra Helsingborg. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Tobias Röös planarkitekt Nina Begovic planarkitekt 17 (17)