LÄNSGÅRDENS ÅRSREDOVISNING

LÄNSGÅRDENS ÅRSREDOVISNING 2017

Innehåll Vd-ord: Arbetet med den stora utmaningen har börjat 3 Efter tre år är Gamla Teatern som ny 4 Askersund först ut med nya vård- och omsorgsboenden 6 Ny äldrevårdsenhet i läkartäta Kumla 10 En blick in i framtiden Hur kan framtidens vårdcentral på den s.k. Olaus Petri-tomten se ut med tandvård, primärvård samt även specialiserad sjukvård som kan avlasta USÖ? Studenterna på Chalmers masterskurs Healthcare Architecture fick den uppgiften av Länsgården och Region Örebro i augusti 2017 och i januari redovisades nio olika förslag och skisser. Det ger en bra inspiration i det fortsatta arbetet. Rätt utformad arkitektur är viktig för hälso- och sjukvårdens långsiktiga hållbarhet. Den betyder också mycket för vårdresultatet samt patientens upplevelse, säger Camilla Petersen, vd på Länsgården. Grillgården: Studentboendet som prisas av alla 12 Studentboendet Grillgården: Perfekt för Victor och för mormor och morfar! 14 Bussdepån i Odensbacken: Ny efterlängtad tvätthall och ett nytt reningsverk 16 Nya gruppen lockas av utmaningen 18 Notiser 19 Länsgårdens personal 20 Länsgårdens styrelse 21 Året 2017 i sammandrag 22 Länsgårdens fastighetsbestånd 26 2 Länsgårdens årsredovisning 2017

VD HAR ORDET Arbetet med den stora utmaningen har börjat Jag är inte den som brukar blicka bakåt, utan tittar hellre framåt mot nya möjligheter. Just här och nu i samband med årsredovisningen för 2017 kan jag konstatera att 2017 var ett mycket spännande och framgångsrikt år för Länsgården. Och de framgångarna leder på ett naturligt sätt vidare till de närmaste årens verksamhet. Bakgrunden, eller ska vi kalla det utmaningen, är numera väl känd. Att vi bara i Örebro län de närmaste 15 åren behöver cirka 1 500 nya vård- och omsorgsplatser för våra äldre. Under 2017 gick vi, tillsammans med flera av länets kommuner, från ord till handling. I november påbörjades bygget av Sjukhuset 1, det länge efterlängtade vård- och omsorgsboendet i anslutning till vårdcentralen i Askersund, med 98 lägenheter. Under året tecknade Länsgården även avsiktsförklaringar med Nora, Kumla och Hallbergs kommuner samt Region Örebro län om nya vård- och omsorgsboenden i anslutning till vårdcentraler på de tre orterna. Dessutom, i Örebro finns liknande planer för vårdcentralen i Skebäck. Det här är bra, mycket bra. Vår vision är att inom fem år vara en nationell spjutspets när det gäller vård- och omsorgsboenden med modern teknik och ett högt utvecklat miljötänkande. Vi försöker ta fram kvartersliknande enheter med en vårdcentral som det sammanhållande navet och med omkringliggande bostäder för äldre, allt från vanliga lägenheter till trygghetsboenden samt vård- och omsorgsboenden. Här finns en mix av människor och behov, här finns flexibilitet och trygghet. Det liknar det redan befintliga Ängen i Örebro, som byggdes i vår regi och öppnade 2011 och de vård- och omsorgsboenden vi nu bygger och planerar att bygga. Den erfarenheten tar vi med oss, men steg för steg vill vi addera nya tekniska lösningar som betyder ökad kvalitet för både personal och boende. Som synes är Länsgårdens fokus tydligt och klart, men det betyder inte att vi enbart ägnar oss åt vård- och omsorgsboenden. Länsgården Fastigheter fortsätter att jobba med boenden i ett större perspektiv studentboendet Grillgården, som blev färdigt 2017, är ett sådant exempel och verksamhetsanpassningar av lokaler för vård, omsorg och utbildning samt utveckling av våra bussdepåer. Länsgården har förstärkt organisationen under året med ny kompetens och kommer även under 2018 utöka med förstärkningar p.g.a. pensionsavgångar. Camilla Petersen VD, Länsgården Fastigheter AB Vår vision är att inom fem år vara en nationell spjutspets när det gäller vård- och omsorgsboenden Länsgårdens årsredovisning 2017 3

GAMLA TEATERN 4 Länsgårdens årsredovisning 2017

GAMLA TEATERN Efter tre år är Gamla Teatern som ny För snart tre år sedan, sommaren 2015, tog Länsgården över förvaltningen av Örebro Teater, även kallad Gamla Teatern, mitt i Örebros finrum. Nu är teatern upprustad invändigt och har återfått sin ursprungliga exteriör. Balkongen, som byggdes så sent som 2002, är riven. Fasad, fönster, dörrar och trappor är renoverade. Nu kan vi växla ner till sedvanligt underhåll, säger Birgitta Östman, fastighetsförvaltare. Står man på Teaterplan, med ryggen mot Svartån, så ser man Gamla Teatern exakt som den såg ut när den invigdes i januari 1853. Och just så fräsch efter renoveringen som genomfördes i somras. I slutet av maj revs balkongen och sedan påbörjades renoveringsarbetet med fasad och trappor samt dörrar och trappor. Ett inte helt okomplicerat arbete, dels för att byggnaden är kulturminnesmärkt, dels för att Länsteaterns arbete och publik kräver hänsyn. Vad gäller det förstnämnda har Länsgården jobbat i nära samråd med länsantikvarie Raul Hjärtström samt använt byggnadsingenjör Leif Göthberg, specialist på fastigheter med högt kulturvärde, som konsult. Programmet genomfört Sedan fick vi planera in jobben i den lilla lucka som fanns då inte Örebro länsteater hade repetitioner eller speldagar, säger Birgitta Östman. Under hösten blev renoveringen besiktigad och godkänd. Det betyder att handlingsprogrammet för Gamla Teatern, som beslutades vid Länsgårdens övertagande 2015, nu är genomfört. Tidigare har Gamla Teatern byggts om invändigt för att fungera mer praktiskt samt renoverats, bland annat har scengolvets kassetter bytts ut och hela golvet riktats upp. Birgitta Östman, fastighetsförvaltare. FAKTA ÖREBRO TEATER Arkitekt Hjalmar Wijnbladh ritade Örebro Teater, eller Gamla Teatern, och hans bror, stadsarkitekt Fridolf Wijnbladh fullföljde bygget 1851-52. Vid invigningen i januari 1853 spelades stycket Örebro fåfänga, en ironisk anspelning på att Örebro vid den tiden endast hade cirka 5 000 invånare. En rad olika verksamheter har genom åren funnits i byggnaden, exempelvis bank, tryckeri, telegraf samt lokaler för Konstfrämjandet. När teaterverksamheten upphörde 1936 fanns det planer på att riva fastigheten och bygga höghus istället. Orostider och Andra världskriget satte stopp för de planerna. Istället blev Gamla Teatern byggnadsminne 1969. Hösten 2002 blev det Örebro länsteaters huvudscen. Länsgårdens årsredovisning 2017 5

NYPRODUKTION Askersund först ut med nya vård- och omsorgsboenden I november påbörjades bygget av Sjukhuset 1, vård- och omsorgsboendet i Askersund med 98 lägenheter som ska stå färdig för inflyttning i början av 2020. Det är ett komplext projekt, men jag vågar säga att vi skapat en lösning som står sig i både nationell och internationell jämförelse, säger Marie Villman, projektutvecklare på Länsgården. Planerna på ett vård- och omsorgsboende fanns långt innan Länsgården kom in i bilden, men det var när Askersunds kommun och Länsgården tecknade en avsiktsförklaring 2015, som processen tog fart. Resultatet blir nu ett centrum för vård och omsorg, där det nya boendet blir granne med bland annat vårdcentralen, Folktandvården, Familjens hus samt dagverksamheten för äldre. Seniorboendet på Ängen i Örebro gav oss nyttig erfarenhet, även om det här projektet innehöll många nya utmaningar, säger Marie Villman. Komplicerat Det komplicerade var att kombinera 98 lägenheter, som ska fungera och kännas som hyresgästernas egna, med personalens behov av en fungerande arbetsmiljö i en byggnad som dessutom till vissa delar, särskilt i entrén, är offentlig och öppen för allmänheten. Fortsättning sid 8 6 Länsgårdens årsredovisning 2017

NYPRODUKTION FAKTA ÄLDREBOENDEN På bostadsmarknaden finns det flera varianter på seniorboenden som exempelvis +55-boenden. Det är vanligtvis bekvämare och mer lättillgängliga lägenheter, men det finns inga regler på exakt hur de ska vara utformade. Hemtjänst organiseras vanligtvis av kommunen och består av hjälp som gör att den enskilde lättare kan bo kvar i sin bostad. Hemtjänst är ibland sammanslagen med hemsjukvård. Trygghetsboenden blev resultatet av Äldreboendedelegationens betänkande 2008. Det utgick statligt investeringsstöd till trygghetsboenden som uppfyllde de fastställda kraven, exempelvis personal för trygghet och aktiviteter, möjlighet till gemensamma måltider samt gemsamhetslokaler. Vård - och omsorgsboende tar vid där hemtjänsten inte räcker till. Boendet är behovsprövat, men lägenheten är den boendes privata. Omedelbar närhet till vård och andra samhällstjänster är en nyckelfaktor. Länsgårdens årsredovisning 2017 7

NYPRODUKTION Fortsättning från sid 8 Vi är nöjda med lösningarna, säger Marie Villman och passar på att berömma arkitekterna på Marge Arkitektur och Land Arkitektur. I byggnadens två plan sorteras lägenheterna i enheter om åtta stycken, där de boende delar på tv-rum, vardagsrum och kök. Dessutom finns det gemensamma aktivitetsrum för samtliga boende samt ett entrétorg med café och plats för möten och underhållning. Det ska kännas som ett eget boende, för det är precis vad det är: det sista egna boendet. Även för par Vård- och omsorgsboendet är också lite i framkant när det gäller synen på de äldres behov, att det faktiskt kan vara så att en part i ett förhållande har stora vårdbehov och den andra är frisk. Därför bygger vi även två riktiga tvårummare med kök separat från de övriga lägenheterna, men ändå i anslutning till dessa. Vård- och omsorgsboendet i Askersund kommer att fungera som förebild för kommande projekt i länet. Länsgården har tecknat avsiktsförklaring med både Hallsberg och Kumla kommun och diskussioner pågår i Nora, Hällefors och Örebro. Naturligtvis drar vi nytta av erfarenheterna från Askersund, särskilt materialval och logistiklösningar, men varje projekt kräver sina lokala anpassningar, säger Marie Villman. Den 7 november kunde kommunstyrelsens ordförande i Askersund, Per Eriksson (s), bocka av byggstarten för det nya vård- och omsorgsbygget. Ja, äntligen! Det är skönt att vara igång efter en så lång process. I kommu - nen har vi väl diskuterat det här i tio år. Nu är vi bara förväntansfulla, vi har goda erfarenheter av Länsgårdens tidigare projekt. Det känns också väldigt bra att vi kan använda våra gemensamma resurser för att skapa fina boendevillkor för våra äldre. Boendet kommer att fylla våra behov för de närmaste åren och om det behövs i framtiden, finns det även utrymme för en etapp 2. FAKTA BEFOLKNINGS UTVECKLING De närmaste decennierna kommer antalet äldre att öka i både Örebro län och Sverige. Fram till 2030 beräknas antalet länsbor som är 65 år eller äldre att vara cirka 71 000 personer, jämfört med drygt 61 600 personer i januari 2016. Antalet äldre äldre, 80 år och äldre, kommer att öka mycket de närmaste åren. Prognoser pekar på närmare 10 000 personer i Örebro län, vilket är drygt 60 procent fler än 2015. Utvecklingen är densamma i alla kommuner, men ökningstakten skiljer något. Störst ökning bland 80+ har Nora, Kumla och Ljusnarsberg med en ökning runt 80 procent. Lägst ökningstakt har Hällefors och Laxå med en ökning på 28 respektive 37 procent. 8 Länsgårdens årsredovisning 2017

NYPRODUKTION Länsgårdens årsredovisning 2017 9

NYPRODUKTION Ny äldrevårdsenhet i läkartäta Kumla För fem år sedan hade Kumla vårdcentral fyra fast anställda läkare och led av den vanliga bemannings-sjukan. I dag kryllar det av läkare på vårdcentralen, färdiga specialister, AT-läkare och ST-läkare. Annika Roman, verksamhetschef. Och med den nya äldrevårdsenheten, som bara tar patienter som är 75 år och äldre, erbjuder vi ännu mer service och trygghet, säger verksamhetschef Annika Roman. I december invigdes den nya äldre vårdsenheten som bara är till för 75+-patienter. Det är nu cirka 1 700 personer i upptagningsområdet, blir stadigt fler och har ofta två eller fler medicinska besvär som kräver vård och tillsyn. Äldrevårdsenheten är den första i sitt slag i länet. Inte bara det, den är bra bemannad. Vi har en läkare med två specialiteter allmänmedicin och internmedicin samt en geriatriksjuksköterska, en sjukgymnast, en sjuksköterska, en distriktssjuksköterska samt en undersköterska. Dessutom håller vi på att rekrytera ytterligare en läkare specialiserad på geriatrik eller allmänmedicin, säger Annika Roman. 10 Länsgårdens årsredovisning 2017

NYPRODUKTION Som på räls Länsgårdens ombyggnad av Kumla vårdcentral har, enligt Annika Roman, gått som på räls, samarbetet både med Länsgården och Kumla kommun har varit friktionsfritt. I och med att kommunen kunde flytta dagdemensvården, så fick vi cirka 300 kvadratmeter till äldrevårdsenheten. Den nya förbindelsegången gör att äldrevårdsenheten på ett naturligt sätt kopplas ihop med vårdcentralen. Idéerna till en äldrevårdsenhet hämtade hon och hennes medarbetare i Göteborg, hos Wästerläkarna som är en läkarmottagning för bara äldre patienter. Just nyfikenheten på hur man kan göra nytt och annorlunda har präglat Kumla vårdcentral de senaste åren. Läkartätt Genom att bli en utbildningsvårdcentral, med fokus på utlandsutbildade läkare, och bli godkänd som universitetssjukvårdsenhet, så har den tidigare bristen på läkare förvandlats till en bemanning som väcker avundsjuka i landstings-sverige. Med AT- och ST-läkare inräknade har Kumla vårdcentral drygt 20 läkare. Vi är inte rädda för att testa nytt. Vi är bra på att vara modiga, skrattar Annika Roman och tillägger: Det är klart det blir lite fel ibland också, men då gör vi om och gör rätt. Länsgårdens årsredovisning 2017 11

NYPRODUKTION Grillgården: Studentboendet som prisas av alla 12 Länsgårdens årsredovisning 2017

NYPRODUKTION Det nya studentboendet Grillgården på Faktorigatan gillas av många. Ett bevis på det är att Grillgården nominerades som en av fyra fastigheter till Örebro kommuns Byggnadspris 2017. Ett annat bevis är att både studenterna och deras vänner och anhöriga trivs med lägenheterna och gemensamhetslokalen högst upp som ger möjlighet till övernattning för gäster. Välkomna till Grillgården och möt läkarstudenten Victor Förström! Länsgårdens årsredovisning 2017 13

NYPRODUKTION 14 Länsgårdens årsredovisning 2017

NYPRODUKTION FAKTA Namn: Victor Förström Ålder: 22 år i januari Kommer från: Godby på Åland Familj: Flickvännen Mikaela, föräldrarna Jannicka och Werner samt småbrorsorna Oliver, 15 år, och Lukas, 20 år. Framtidsdröm: Tänker inte så mycket på det, nu är allt fokus på studierna. Självklart vill jag bli en duktig läkare, men val av specialisering vet jag ännu inte. Studentboendet Grillgården: Perfekt för Victor och för mormor och morfar! Flickvännen Mikaela ska bli kock och Victor läkare. Så hon sökte till restauranghögskolan i Grythyttan och Victor till läkarlinjen i Örebro och båda kom in! Och så fick jag den här lägenheten mitt i stan, granne med USÖ. Bättre kan det inte bli, säger Victor Förström. I början av augusti flyttade Victor in i sin etta på 24 kvadratmeter på Faktorigatan. Det var en enorm skillnad mot det lite sunkiga boendet han hade i Falun de två åren han pluggade på Musikkonservatoriet. Ja, oj vilken skillnad! Här är fräscht, nytt och praktiskt. Mormor och morfar gillar det också. De hjälpte mig att flytta och fick bo i gästrummet på översta våningen. De var helt saliga av utsikten över stan, skrattar Victor. Örebro var perfekt Victor träffade Mikaela när han pluggade musik (piano) i Falun. Hon spelade cello. Men båda hade andra planer: Mikaela ville bli kock och Victor kom på att musik kunde han ha som ett aktivt fritidsintresse sedan han utbildat sig till läkare. Då kom vi på att Örebro var en perfekt studieort för oss båda. Redan våren 2017, innan han blivit antagen, började han söka boende. Skickade massor av mejl och fick även några svar. Jag var nära att tacka ja till att vara inneboende i en lägenhet nära Slottet, men så fick jag erbjudande om Grillgården. Då var det ingen tvekan. Mycket värt Nyproduktion är inte billigt, men Victor klarar hyran genom att snåla in med att äta ute och köpa begagnad studielitteratur. Och så har jag lite sommarjobbspengar som jag tar av i nödfall, skrattar han. Om hyran är lite tung, så är fördelarna värda så mycket mer. Att bo mitt i stan, men ändå lugnt. Att kunna gå till Campus USÖ på några minuter. Att boendet är nytt, modernt och välordnat. Ett stort extraplus är förstås gästrummet högst upp som man kan hyra. Där kan mina föräldrar bo när de kommer och hälsar på. GRILLGÅRDEN I KORTHET Grillgården på Faktorigatan 11 började byggas hösten 2015 och var inflyttningsklar sommaren 2017. Fastigheten, som ritats av Sweco Arkitekter, nominerades som en av fyra till Örebro kommuns Byggnadspris 2017. Priset ska stimulera byggandet av en socialt, ekonomiskt, ekologiskt och estetiskt hållbar stad. Tanken med Länsgårdens centrala studentboende är att det ska erbjuda flera boendealternativ, från den lilla ettan med kokvrå till treor på 74 kvadratmeter för familjer. Fastigheten består av 63 lägenheter: 36 ettor med kokvrå, 10 ettor med kokvrå och sovloft, 12 treor med kokvrå och 5 treor med kök. På översta våningen finns en gemensamhetslokal med terrass som ger möjlighet till övernattning för gäster. Länsgårdens årsredovisning 2017 15

BUSSDEPÅN Bussdepån i Odensbacken: Ny efterlängtad tvätthall och ett nytt reningsverk Tycker du det är jobbigt att handtvätta bilen? Testa att handtvätta en hel buss! Det vet chaufförerna på Keolis i Östernärke en hel del om. Ja, det var en del driftstörningar på den gamla tvättanläggningen. Men den nya fungerar perfekt och är dessutom mycket effektivare, säger Tommy Silo, platschef på Keolis vid bussdepån i Odensbacken. Länsgården ansvarar för åtta bussdepåer i länet: Karlskoga, Odensbacken, Askersund, Laxå, Nora, Lindesberg, Hällefors och Kopparberg. Totalt närmare 8 000 kvadratmeter med personal - utrymmen, tvätthallar och verkstadsytor. Länsgården följer en beslutad plan för utrustning av bussdepåerna. Under 2016 var det den i Karlskoga som fick verkstad och tvätthall upprustad samt nya ramper för tankning. Förra året var turen kommen till bussdepån i Odensbacken. Skillnaden syns Upprustningen av tvätthallen var särskilt efterlängtad. Utrustningen var sliten och vi hade en del driftstörningar, då fick man helt sonika handtvätta bussen, säger Tommy Silo. Den gamla tvätten var från åren runt millennieskiftet. Den nya tvätten är inte bara mer tillförlitlig, den är även mer effektiv. Ja, det blir mycket renare. Det syns skillnad, säger Tommy Silo. I samma veva fick även tvätthallen ett nytt reningsverk. Något som behövs när anläggningen har cirka 3 000 busstvättar om året. Även personalen vid bussdepån har fått en upprustning av sina utrymmen. Ny inredning och nymålat i personalrummet och ett helt nytt kök, har ökat på trivseln ytterligare. Köket är viktigt. Vi har förare som vill laga riktig mat, inte bara värma i micron, och då är det nya köket perfekt, säger Tommy Silo. DET TRODDE DU INTE... Bussdepån i Odensbacken är ett imponerande nav för kollektivtrafiken i Östernärke. Här är några korta fakta som du förmodligen inte kände till. Det är basen för 30-talet bussar och 60 anställda. Här pågår verksamhet från klockan 04.40 till 00.21 sju dagar i veckan, året om. Den totala körsträckan för bussarna under ett år är drygt 257 000 mil! Som tur är för miljön körs bussarna enbart på HVO, en fossilfri diesel tillverkad av vegetabiliska oljor och/eller animaliska fetter. 16 Länsgårdens årsredovisning 2017

BUSSDEPÅN Länsgårdens årsredovisning 2017 17

ORGANISATION Nya gruppen lockas av utmaningen Länsgården rustar för att möta framtidens behov. Länet behöver de närmaste 15 åren cirka 1 500 nya vårdoch omsorgsbostäder för den allt större andelen äldre. Nye bygg- och utvecklingschefen Magnus Uhlin och hans tre medhjälpare projektledarna Mikael Skinnars, Johnny Andersson och Rolf Karlsson är kvartetten som, tillsammans med Länsgårdens övriga medarbetare, ska se till att planerna blir verklighet. Även om den projektgruppen är helt ny Magnus anställdes i maj och de övriga tre runt årsskiftet så är de samspelta. Alla har gedigen erfarenhet från fastighetsförvaltning och lokal förankring. Och det som lockade dem till Länsgården var den stora utmaningen. Samtliga länets kommuner behöver nya vård- och omsorgsplatser samt i många fall rusta upp de befintliga platserna. Det är en stor och viktig uppgift, säger Mikael Skinnars. Ja, och samtidigt är det intressant att vara med från starten i ett så stort projekt. Ingenting är spikat och så brukar vi göra, vi utformar den arbetsmodell som är mest effektiv för både oss och våra kunder, säger Magnus Uhlin. Nya platser behövs Förutsättningarna för gruppens arbete är noggrant beskrivet i rapporten Planeringsförutsättningar Bostäder för äldre. Det är ingen läsning för kommunala planerare med klena nerver: fram till 2030 ökar länets äldre, 65 år och äldre, med närmare 10 000 personer. Det kräver, enligt rapporten, drygt 1 500 nya vård- och omsorgsplatser. Inte bara det, det kräver även planering, fungerande modeller, ekonomiska muskler och samverkan mellan olika aktörer på regional och kommunal nivå samt samordning mellan beställare och utförare. Det är här Länsgården och den speciella projektgruppen kommer in i bilden. Ingen mjukstart Det nya vård- och omsorgsboendet i Askersund kommer förstås att fungera som modell för framtida byggen, även om varje enskilt projekt är unikt och kräver sina anpassningar, säger Magnus Uhlin. Och någon mjukstart är det inte att tänka på för projektgruppen. Parallellt med bygget av boendet i Askersund, kommer arbetet med planeringen av nya vård- och omsorgsboenden i Hallsberg, Kumla, Nora och Hällefors samt Olaus Petri och Skebäck i Örebro. Det ska komma igång inom ett par år och vara klara om ytterligare några år. Det är bara att kavla upp ärmarna, säger Magnus Uhlin. 18 Länsgårdens årsredovisning 2017

BÄTTRE MOTTAGNING I KARLSKOGA Karolina vårdcentral i Karlskoga har fått en efterlängtad ombyggnad av lokalerna för provtagning och laboratoriet. Tidigare var det en öppen planlösning, dessutom var lokalerna ganska slitna. Med ombyggnaden har det skapats två avskilda provtagningsrum i anslutning till laboratorielokalerna som samtidigt fräschades upp. Det blev jättefint, vi är mycket nöjda, säger Katrin Eriksson, verksamhetschef på Karolina vårdcentral. Vårdcentralen har dessutom fått enskilda kontorsrum för fem vårdadministratörer som tidigare jobbade i kontorslandskap. NYA PERSONAL UTRYMMEN Länsgården har byggt ut gruppboendet på Eklundavägen i Örebro och för en av brukarna. Dennes lägenhet kvadratmeter skapades en lägenhet skapat större och moderna personalutrymmenrymmen, som dittills varit både trånga kunde då byggas om till personalut- Ombyggnaden blev klar i november. Genom en utbyggnad på och slitna. 44 HELA VILLEKULLA ÄR UPPFRÄSCHAD Nu är förskolan Villekulla på Berggatan i Örebro som ny. 80-talet så upprustningen var välbe- Förskolan Villekulla har anor från I somras rustade Länsgården upp hövlig, dels för att fräscha upp lokalerna, dels för att skapa lokaler som avdelningarna Humlan och Ankan, de sista i den totala upprustningen av den bättre passar dagens pedagogik. åtta avdelningar stora förskolan. EFFEKTIVARE MOTTAGANDE PÅ OP VÅRDCENTRAL I november blev ombyggnaden av kassa har försvårat arbetet när många Olaus Petri vårdcentrals reception klar. patienter kommit samtidigt. Den Receptionen ligger en trappa upp nya receptionen är större och mer och har varit trång och endast en välkomnande. Dessutom finns det nu möjlighet att öppna en extra kassa vid behov, vilken minskar stressen för personalen och väntetiden för besökarna. Länsgårdens årsredovisning 2017 19

PERSONAL Länsgårdens personal Alf Modigh, Birgitta Östman, Marie Villman, Lars Johnsson. Martin Severinsson, Cecilia Ålkärr, Anton Johansson, Martin Thesen. Rolf Karlsson, Caroline Warman, Ulf Storm, Maria Pisoni Sundahl. Hans Hildingsson, Karl-Algot Svenheden, Jaakko Haapanen, Camilla Petersen. Magnus Uhlin, Johnny Andersson, Sten Flender, Mikael Skinnars. Mats Strömberg, Agneta Näsman, Inga-lille Atterling, Ulla Mattila. Matz Karlsson saknas på bild. Det här är Länsgården År 1990 hölls den första bolagsstämman i det som sju år senare skulle bli dagens Länsgården. Numera jobbar vi inom tre affärsområden: lokaler för vård och omsorg, boenden för särskilda behov och lokaler för kommersiella verksamheter. Hos oss bor, arbetar, utbildar sig och vårdas fler än 100 000 länsbor. För alla dem ska vi vara den mest omsorgsfulla hyresvärden. 20 Länsgårdens årsredovisning 2017

STYRELSE Länsgårdens styrelse Fr vänster: Henric Elgstrand, Åsa Windahl Alin, Håkan Kangert, Jennan Hannah, Björn Junaeus, Helena Bosved, Björn Eriksson. Staffan Olsson Werme och Stefan Eriksson saknas på bild. Styrelse Björn Eriksson, (f 1949), ordförande Helena Bosved, (f 1983), vice ordförande Henric Elgstrand, ( f 1984) ordinarie Håkan Kangert, (f 1945), ordinarie Staffan Olsson Werme, (f 1958), ordinarie Åsa Windahl Alin, (f 1973), ordinarie Jennan Hannah, (f 1986), ordinarie Stefan Eriksson, (f 1950), suppleant Björn Junaeus, (f 1943) suppleant Tillsynsbefattningar Hans Olsson, PwC Peter Söderman, PwC Lekmannarevisorer Claes Lybeck Birgitta Rajkovic, suppleant Styrelsen utses av Regionfullmäktige i Örebro. Bland de valda ledamöterna utser regionfullmäktige ordförande och vice ordförande. Länsgårdens årsredovisning 2017 21

ÅRET I SAMMANDRAG Året 2017 i sammandrag Belopp i mkr Resultat Årets resultat efter finansnetto uppgår till 24,8 ( 26,9). Resultat efter bokslutsdispositioner och skatt uppgår till 4,1 (8,9). Investeringar 100000 80 000 Tkr Intäkter Årets omsättning uppgår till 129,8 (127,3). Hyresintäkterna för bostäder höjdes i genomsnitt med 0,9 %. Vakansgraden beräknad i procent av omsättningen blev 1,5 % (0,9) Kostnader Årets totala kostnader uppgår till 94,0 (89,7), varav kostnader för drift och underhåll 53,0 (53,6). 60 000 40 000 20 000 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Finansiella kostnader Årets finansiella kostnader uppgår till 11,3 (10,9). Inga amorteringar har skett. Investeringar Investeringar under året uppgick till 36,6 (89,1). Under året har det nya studentboendet på Faktorigatan färdigställts. Nyckeltal Översikt Belopp i tkr 2017 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 129 754 127 258 128 430 137 338 136 507 133 972 Resultat efter finansiella poster 24 788 26 906 70 243 34 044 23 501 17 499 Rörelsemarginal, % 27,6 29,5 64,9 36,3 24,2 24,2 Avkastning på eget kapital, % 12,1 13,3 35,8 22,9 12,3 14,5 Balansomslutning 743 551 747 593 658 896 746 822 727 961 698 585 Soliditet, % 27,6 27,0 29,8 19,9 17,7 17,6 Antal anställda, st 22 20 20 20 20 20 22 Länsgårdens årsredovisning 2017

ÅRET I SAMMANDRAG Resultaträkning Belopp i tkr 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 129 754 127 258 128 430 137 338 136 507 Driftkostnader -34 674-34 771-33 714-36 739-38 590 Underhållskostnader -18 345-18 880-17 388-15 922-21 299 Fastighetsskatt -881-686 -1 020-1 069-1 032 Avskrivningar/nedskrivningar -25 372-23 180-22 284-24 370-24 335 Bruttoresultat 50 482 49 741 54 024 59 238 51 251 Administrations & marknadsföringskostnader -14 721-12 145-10 053-9 384-10 113 Resultat vid försäljning av fastigheter/mask & inv 21 0 39 417 60 0 Rörelseresultat 35 782 37 596 83 388 49 914 41 138 Finansnetto -10 994-10 690-13 145-15 870-17 637 Resultat efter finansiella poster 24 788 26 906 70 243 34 044 23 501 Bokslutsdispositioner -19 496-15 838-20 304-17 818-9 684 Skatt -1 214-2 146-2 727-3 632-3 012 Årets vinst 4 078 8 922 47 212 12 594 10 805 Balansräkning Belopp i tkr 2017 2016 2015 2014 2013 TILLGÅNGAR Byggnader och mark 632 734 558 468 568 053 634 748 638 021 Inventarier och övriga anläggningstillgångar 3 760 4 761 6 003 7 894 8 599 Pågående nyanläggningar 23 319 85 446 8 665 2 106 9 183 Finansiella anläggningstillgångar 13 645 14 145 7 445 445 Kortfristiga fordringar 8 879 11 787 9 466 8 546 6 834 Kassa och bank 61 214 72 986 59 264 93 082 65 324 Summa tillgångar 743 551 747 593 658 896 746 821 727 961 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 12 000 12 000 12 000 12 000 12 000 Fritt eget kapital 181 466 177 388 168 466 121 256 108 662 Obeskattade reserver 15 515 16 018 20 181 19 877 17 059 Avsättningar 4 585 4 388 2 834 2 218 862 Långfristiga skulder 472 000 472 000 390 000 535 000 535 000 Kortfristiga skulder 57 985 65 799 65 415 56 471 54 378 Summa eget kapital och skulder 743 551 747 593 658 896 746 822 727 961 Länsgårdens årsredovisning 2017 23

ÅRET I SAMMANDRAG Flerårsöversikt Belopp i tkr 2017 2016 2015 2014 2013 Resultaträkning Nettoomsättning 129 754 127 258 128 430 137 338 136 507 Resultat efter finansiella poster 24 788 26 906 70 243 34 044 23 501 Redovisat resultat efter skatt 4 078 8 922 47 212 12 594 10 805 Balansräkning Fastigheternas bokförda värde 1) 632 734 558 468 568 053 634 748 638 021 Taxeringsvärden 304 795 302 995 265 282 323 554 323 554 Fastighetslån 472 000 472 000 390 000 535 000 535 000 Balansomslutning 743 551 747 593 658 896 746 822 727 961 Diverse fakta Uthyrbar area, kvm 105 804 103 463 103 581 118 037 117 559 Vakant area, kvm 1 420 881 664 2 414 1 964 Medeltal anställda 22 20 20 20 20 Nyckeltal Justerat eget kapital 2) 205 568 201 882 196 207 148 860 126 926 Soliditet i % 3) 27,6 27,0 29,8 19,9 17,7 Balanslikviditet % 4) 120,9 129,0 285,3 180,0 132,7 Driftnetto 5) 61 134 60 776 66 255 74 224 60 476 Betalnetto 6) 49 845 49 894 53 033 58 354 42 839 Direktavkastning i % 7) 8,2 8,1 10,1 9,9 8,4 Vinstmarginal 8) 47,1 47,8 51,6 54,0 44,3 Definitioner: 1) Inkluderar mark och markanläggningar 2) Eget kapital plus obeskattade reserver minskat med 22 % schablonskatt 3) Justerat eget kapital dividerat med totalt kapital 4) Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder 5) Nettoomsättning minus driftkostnader, underhållskostnader, fastighetsskatt och adm. kostnader 6) Driftnetto minus räntekostnader 7) Driftnetto dividerat med totalt kapital 8) Driftnetto dividerat med nettoomsättning 24 Länsgårdens årsredovisning 2017

ÅRET I SAMMANDRAG Fastighetsinnehav Bokfört värde, tkr Fastighet Gatuadress Byggnad Mark Markanl. Totalt Örebro Gåsen 7 Slussgatan 2-8, Wadköpingsvägen 21-35 6 593 2 175 8 768 Grillgården 2 Fredsgatan 34 1 684 477 2 161 Grillgården 3 Fredsgatan 36-38, Faktorigatan 13 94 098 1 695 1 95 794 Grillgården 17 Alnängsgatan 6 4 372 697 5 069 Grillgården 18 Alnängsgatan 8 2 147 350 2 497 Grillgården 19 Alnängsgatan 10, Fredsgatan 32 1 338 971 2 309 Vilan 2 Storgatan 33, Ribbingsgatan 6-8, Köping-Hultgatan 4-8 31 136 6 388 712 38 236 Nikolai 3:313 Propellervägen 14 9 595 2 639 508 12 742 Epidemisjukhuset 3 Skolgatan 36-38, Berggatan 46-50 22 598 3 521 508 26 627 Epidemisjukhuset 4 Berggatan 48-50, Skolgatan 36 b, Honolulugatan 1 93 552 4 539 829 98 920 Gåsen 8 Slussgatan 10-12 12 440 3 402 143 15 985 Diskusen 11 Eklundavägen 6 1 067 185 1 252 Hissmontören 1 Klerkgatan 16 11 965 820 167 12 952 Propellern 4 Landbotorpsallén 17-19/ Boskärsgatan 48 174 977 10 415 2 546 187 938 Teatern 1 Klostergatan 2 14 178 2 254 16 432 Summa Örebro 481 740 40 528 5 414 527 682 Askersund Sjukhuset 1 Torebergsvägen 15 12 333 5 048 17 381 Summa Askersund 12 333 5 048 0 17 381 Kumla Spannremmen 2 Norra Kungsvägen 10 18 425 4 638 164 23 227 Saturnus 6 Sörbyvägen 8 3 287 575 3 862 Summa Kumla 21 712 5 213 164 27 089 Hällefors Gillershöjden 17:1, 17:8 Gillersvägen 20 16 866 1 605 16 18 487 Summa Hällefors 16 866 1 605 16 18 487 Karlskoga Hälsan 2 Österleden 10, Bättringsvägen 4 16 196 2 255 574 19 025 Påfågeln 1 Bergsmansgatan 6-8, Urbrinken 4 21 570 1 500 23 070 Summa Karlskoga 37 766 3 755 574 42 095 Summa Länsgården Fastigheter AB 570 417 56 149 6 168 632 734 Länsgårdens årsredovisning 2017 25

VIVALLA VÅRA FASTIGHETER Länsgårdens fastighetsbestånd Örebro: 1 2 HAGABY HJÄRSTA MELLRINGE HOLMEN BARONBACKARNA Vilan 2: Storg 33, Ribbingsg 6-8, KöpingHultg 4-8 Epidemisjukhuset 3: Skolg 36-38, Bergg 46-50 VARBERGA HAGA 3 4 MARKBACKEN Epidemisjukhuset 4: Bergg 48-50, Skolg 36b, Honolulugatan 1 Teatern 1: Storgatan 1 1 OXHAGEN 5 6 VASASTAN 4 SOLHAGA Grillgården 2, 3, 17-19: Fredsg 34, 36-38/Faktorig 13, Aln ängsg 6, 8 och 10. Fredsg 32 Grillgården 3: Faktorigatan 11 VÄSTHAGA ROSTA 8 7 ARLSLUND Gåsen 7: Slussg 2-8/Wadköpingsv 21-35 9 Gåsen 8: Slussgatan 10-12 ÖRNSRO ÅBY SÖDERMALM 10 9 SKRÅMSTA 10 Diskusen 11: Eklundavägen 6 EKLUNDA Hissmontören 1: Klerkgatan 16 NASTA ASPHOLMEN 12 11 11 12 SÖR BISTA LADUGÅRDSÄNGEN Nikolai 3:313: Propellervägen 14 26 Propellern 4: Landbotorpsallén 17-19, Boskärsgatan 48 Länsgårdens årsredovisning 2017

VÅRA FASTIGHETER VENAN Askersund: Hällefors: Sjukhuset I: Torebergsvägen 15. Gillershöjden 17:1, 17:8: Gillersvägen 20 HENNINGSHOLM RINGSTORP Karlskoga: RYNNINGEÅSEN GRENADJÄRSTADEN RYNNINGE 2 3 ALNÄNGARNA Hälsan 2: Österleden 10, Bättringsvägen 4 Påfågeln 1: Bergsmansgatan 6-8, Urbrinken 4 Kumla: 5 6 7 8 Spannremmen 2: Norra Kungsvägen 10 Saturnus 6: Sörbyvägen 8 NÄSBY HÄLLEFORS ALMBY ÖREBRO SÖRBY KARLSKOGA TYBBLE KUMLA RBYÄNGEN ASKERSUND ÖSTRA MAR Länsgårdens årsredovisning 2017 27

Länsgården Fastigheter AB Skolgatan 36 A, Box 1530, 701 15 Örebro Telefon: 019-277 24 00 info@lansgarden.se www.lansgarden.se