3/2018 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2018

3/218 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

POSITIV FÖRSÄLJNINGSUTVECKLING I STOCKHOLM FORTSATT GOD LÖNSAMHET JANUARI SEPTEMBER 218 Intäkterna minskade till 12 11 mkr (12 457) och rörelseresultatet minskade till 1 443 mkr (1 73. Rörelsemarginalen minskade till 12, procent (13,9). Resultatet inkluderar en förlust inom JM Entreprenad om 61 mkr (24) Resultatet före skatt minskade till 1 387 mkr (1 958). Resultat efter skatt minskade till 1 79 mkr (1 588) Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna minskade till 27,7 procent (39,7). Resultatet per aktie under niomånadersperioden uppgick till 15,5 kronor (22,4) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 456 mkr (1 868) Antal sålda bostäder minskade till 1 712 (2 416) och produktionsstarterna minskade till 2 97 (2 69) JULI SEPTEMBER 218 Intäkterna uppgick till 3 832 mkr (3 813) och rörelseresultatet minskade till 411 mkr (543). Rörelsemarginalen minskade till 1,7 procent (14,2). Negativ omvärdering inom affärsenheten JM Entreprenad har inneburit en förlust om 61 mkr (5) Resultatet före skatt minskade till 39 mkr (528). Resultat efter skatt minskade till 33 mkr (41 Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 234 mkr (574) Antal sålda bostäder minskade till 613 (68 och produktionsstarterna minskade till 68 (97 Verksamheten inom JM Entreprenad kommer att utvärderas under det fjärde kvartalet avseende framtida inriktning och omfattning Inklusive resultat försäljning av andelarna i Småa AB om 275 mkr under 217 ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING MKR 218 217 218 217 217/218 217 Intäkter 12 11 12 457 3 832 3 813 16 562 17 8 Rörelseresultat 1 443 1 731 411 543 2 81 2 369 Rörelsemarginal, % 12, 13,9 1,7 14,2 12,6 13,9 Resultat före skatt 1 387 1 958 39 528 2 8 2 579 Kassaflöde från den löpande verksamheten 456 1 868 234 574 311 2 13 Räntabilitet på eget kapital, % 27,7 38,7 Soliditet, % 4 39 4 Resultat per aktie, kr 15,5 22,4 4,3 5,8 24, 31, Antal sålda bostäder 1 712 2 416 613 681 2 396 3 1 Antal produktionsstartade bostäder 2 97 2 69 68 971 3 28 3 873 Antal bostäder i pågående produktion 8 243 7 739 8 2 Intäkter enligt IFRS 11 474 12 713 3 65 4 62 16 36 17 275 Rörelseresultat enligt IFRS 1 397 1 87 384 582 2 46 2 456 Resultat per aktie enligt IFRS, kr 14,9 23,2 4, 6,3 23,5 31,9 För koncernens resultat- och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinst avräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 21-22. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare. Där inget annat framgår baseras analys och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning. Omslagsbild: Bergerløkka, Asker, Norge 2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

KONCERNEN "Bostadsmarknaden i Stockholm är avvaktande men har stabiliserats ytterligare under det tredje kvartalet. Den avvaktande marknaden gäller särskilt för nyproduktion av bostäder med lång tid till inflyttning där benägenheten att teckna kontrakt tidigt dock har stärkts under de senaste kvartalen. Försäljningen av våra bostäder i Stockholm har utvecklats positivt under det tredje kvartalet och särskilt beaktat vårt begränsade utbud för inflyttning i närtid. Försäljningen i tredje kvartalet uppgick till samma nivå som andra kvartalet. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Planerad produktionsstart under det tredje kvartalet av ett projekt i Stockholm med hög bokningsgrad har skjutits fram i avvaktan på slutgiltig överenskommelse om kommunalt exploateringsarbete. Del av vår entreprenadverksamhet i Stockholm har lönsamhetsproblem som innebär att vi under det fjärde kvartalet kommer att utvärdera framtida inriktning och omfattning av entreprenadaffären. Vår bostadsverksamhet i övriga Sverige uppvisar en god lönsamhetsnivå i en huvudsakligen stabil marknad där försäljningen i tredje kvartalet har ökat något jämfört med andra kvartalet. Produktionsstarterna under tredje kvartalet var något lägre än andra kvartalet. I Norge har aktivitetsnivån på bostadsmarknaden varit god och bostadsmarknaden i Finland har varit stabil under det tredje kvartalet. Vår affär inom utlandsverksamheten har utvecklats fortsatt väl under 218 inkluderat goda markförvärv vilket innebär en gradvis geografisk breddning av bostadsaffären. Försäljningen inom vår utlandsverksamhet under det tredje kvartalet var något lägre än andra kvartalet vilket bland annat beror på det begränsade antalet produktionsstarter i Norge. Vi planerar för ökat antal produktionsstartartade bostäder i Norge under det fjärde kvartalet förutsatt fortsatt stabil försäljningsutveckling och väl fungerade planprocesser. Vi ser att utbudet av fastigheter för utveckling av bostäder i Stockholm är förhållandevis högt och JM har en mycket god position för att utnyttja de möjligheter till förvärv som kan uppkomma. I övriga Sverige har konkurrensen om mark avtagit något under året. JMs starka finansiella ställning stödjer också vår prioritering att starta nya bostadsprojekt. Under kvartalet startade vi bland annat ett stort projekt i Norge, Bergerløkka, med en första etapp om 12 bostäder i populära Asker. Läget är centralt med närhet till Sandvika och Oslo. Här planerar Asker kommun för drygt 1 6 bostäder i ett nytt bostadsområde och JM är en av flera aktörer som fått förtroendet att utveckla området. JM kommer att ansvara för utvecklingen av totalt cirka 57 bostäder i området. I september bjöd vi in beslutsfattare och samarbetspartners till JMs Stadsbyggnadsdag. Förutom erfarenhetsutbyte var målsättningen att öka kunskapen om JM som kompetent stads- och samhällsbyggare. Att JM är en långsiktig aktör med bred kompetens som i huvudsak bygger bostadsrätter men också hyresrättsbostäder, ägarlägenheter, kommersiellt samt vård- och omsorgsboenden. Vi lyfte också fram vårt hållbarhetsarbete och Trygg bostadsrättsförening, ett branschinitiativ som JM tillsammans med andra bostadsaktörer står bakom för att stärka konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden. Med denna kvalitetsmärkning är kritiska nyckeltal identifierade och beskrivs så att bostadskunden enkelt ska kunna jämföra de ekonomiska åtagandena i nyproducerade bostäder. Initiativet gynnar hushållen, seriösa bostadsproducenter och kreditgivare samt bidrar till utvecklingen av en effektiv nyproduktionsmarknad. Vi är väl positionerade med en god projektportfölj som löpande förädlas för framtidens boende, samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet. Johan Skoglund, VD och koncernchef Råsunda 11, Solna JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 3

MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER JANUARI SEPTEMBER 218 Bostadsmarknaden i Stockholm är avvaktande men fortsatt stabilisering har skett under det tredje kvartalet. Produktionsstartade bostäder i Stockholm stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en god lönsamhetsnivå, i en huvudsakligen stabil marknad. I Norge har aktivitetsnivån på bostadsmarknaden varit god med något ökade priser och bostadsmarknaden i Finland har varit stabil. Gradvis breddas den geografiska täckningen i JMs bostadsaffär. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt minskade till 1 712 (2 416) där försäljningen under det tredje kvartalet var i samma nivå som under det andra kvartalet, 613 mot 619 bostäder. Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 59 procent (7, där spannet om 6-65 procent bedöms som normal nivå. Andelen har ökat något från 58 procent i det andra kvartalet. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 565 (955), i JM Bostad Riks 678 (1, i JM Utland 469 (46) och i JM Fastighetsutveckling (). Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 2 97 (2 69) 2) där produktionsstarterna under det tredje kvartalet var lägre än under det andra kvartalet, 68 mot 847 bostäder. Under det tredje kvartalet startades inga hyresrättsbostäder till skillnad mot 128 under andra kvartalet. Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 662 (1 119), i JM Bostad Riks 783 (1 5, i JM Utland 524 (52) och i JM Fastighetsutveckling 128 (). Utöver efterfrågan utgör planprocesserna fortsatt ett viktigt kriterium för takten i produktionsstarter. Antalet bostäder i pågående produktion har ökat till 8 243 (7 739) varav 681 hyresrätts- och vårdbostäder (416). Varav hyresrätts- och vårdbostäder (). 2) Varav 128 hyresrätts- och vårdbostäder (). RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 757 1 41 233 331 1 154 1 438 JM Bostad Riks 55 488 156 149 731 669 JM Utland 221 187 85 63 35 271 JM Fastighetsutveckling 5 24 4 8 27 JM Entreprenad 61 24 61 5 74 11 Koncerngemensamma kostnader 29 33 6 5 43 47 Totalt 1 443 1 731 411 543 2 81 2 369 Varav fastighetsförsäljningar 1 14 1-1 14 RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 17,1 19,5 16,3 2,5 18,5 2,1 JM Bostad Riks 16,9 15,2 17, 16,3 16,8 15,5 JM Utland 8,9 8, 9,3 8,7 8,9 8,3 JM Entreprenad 2,9 1,3 9,2,7 2,5,4 Mkr 6 INTÄKTER KONCERNEN Mkr 18 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr KONCERNEN % 2 5 2 5 15 2 16 4 3 2 81 2 1 3 28 3 256 3 729 3 813 3 832 12 9 6 3 1 5 1 5 353 386 373 521 543 411 12 8 4 214 Enligt segmentsredovisning 215 Intäkter per kvartal 216 217 218 12-månaders rullande 214 215 Resultat per kvartal (mkr) 12-månaders rullande resultat (mkr) 216 217 218 12-månaders rullande marginal (%) Enligt segmentsredovisning 4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JANUARI SEPTEMBER 218 Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade till 12 11 mkr (12 457). Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 11 474 mkr (12 713). Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 1 443 mkr (1 73 och rörelsemarginalen minskade till 12, procent (13,9). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 1 397 mkr (1 87). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om 46 mkr (76). Resultatet inkluderar en förlust inom JM Entreprenad om 61 mkr (24). Under niomånadersperioden har fastigheter sålts för 83 mkr (15) med ett resultat om 1 mkr (14). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter ökade till 45 mkr (28). Driftnettot ökade till 28 mkr (17). JULI SEPTEMBER 218 Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under tredje kvartalet uppgick till 3 832 mkr (3 813). Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 3 65 mkr (4 62). Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 411 mkr (543) och rörelsemarginalen minskade till 1,7 procent (14,2). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 384 mkr (582). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om 27 mkr (39). Resultatet inkluderar en förlust inom JM Entreprenad om 61 mkr (5). Under tredje kvartalet har fastigheter sålts för 11 mkr () med ett resultat om 1 mkr (). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter ökade till 16 mkr (1). Driftnettot ökade till 11 mkr (7). BOSTADSBYGGRÄTTER JANUARI SEPTEMBER 218 Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av niomånadersperioden uppgick till 36 7 (34 8) varav 2 3 (18 1) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8 47 mkr (6 924). Under niomånadersperioden har exploateringsfastigheter för bostäder om 2 248 mkr (1 214) förvärvats varav 1 32 mkr avser JM Bostad Stockholm, 285 mkr JM Bostad Riks och 643 mkr JM Utland. BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 218-9-3 217-9-3 217-12-31 Antal bostäder i pågående produktion 2) 8 243 7 739 8 2 Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 53 62 58 Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 6 9 7 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 59 71 65 Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 681 416 553 Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande 681 416 553 2) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan. 3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. OSÅLDA BOSTÄDER 218-9-3 217-9-3 217-12-31 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 66 86 72 Antal osålda bostäder i balansräkningen redovisat som Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 56 67 82 Efter sista inflyttning enligt plan. Antal PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN Antal BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal % 2 5 5 1 1 2 4 8 8 1 5 3 6 6 1 69 867 888 1 58 971 68 2 4 4 5 1 2 2 214 215 216 Produktionsstartade bostäder per kvartal 217 218 12 månaders rullande 214 215 216 217 218 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt Andel sålt/bokat, Koncernen (%) Normal nivå sålt/bokat (6-65 %) Inklusive hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda/bokade JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 5

FINANSIELLA POSTER JANUARI SEPTEMBER 218 Finansnettot är något lägre än föregående år exklusive 217 års försäljning av andelarna i Småa AB. Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen ökade till 2 395 mkr (1 834) varav pensionsskulden utgjorde 1 375 mkr (1 297). Vid niomånadersperiodens utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,5 procent (2,5). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var,2 år (,2). Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 4 654 mkr (5 357). Förutom likvida medel om 1 854 mkr (2 557) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 8 mkr (2 8) där kreditavtalen om 2 4 mkr hade en genomsnittlig löptid om 3,3 år (1,7). Räntebärande nettoskuld enligt segmentsredovisningen uppgick till 541 mkr ( 727) vid niomånadersperiodens utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 1 23 mkr (543). Av dessa skulder var 324 mkr (394) kortfristiga. Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. MKR 218 217 218 217 217/218 217 Finansiella intäkter 4 276 1 7 279 Finansiella kostnader 6 49 22 15 8 69 Finansiella intäkter och kostnader 56 227 21 15 73 21 Varav resultat försäljning av andelarna i Småa AB - 275 - - - 275 ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 218 217 217/218 217 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens början 79 435 24 274 727 435 Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran 1 331 1 162 31 453 1 268 1 225 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 541 727 541 727 541 79 Mkr KASSAFLÖDE KONCERNEN Mkr RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(-) KONCERNEN ggr 1 5 1 5 1,5 1 1 1 5 192 348 5 541,5-5 -6-326 -17-22 -1-5 -,5-1 5 214 215 Kassaflöde per kvartal 216 217 12 månaders rullande Periodens totala kassaflöde Enligt segmentsredovisning 218-1 214 215 216 217 3 sept 218 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad -1 6 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

KASSAFLÖDE JANUARI SEPTEMBER 218 Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen uppgick till 456 mkr (1 868) under niomånadersperioden. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 597 mkr (113). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett kassaflöde om 3 mkr ( 64). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) under niomånadersperioden uppgick till 322 mkr ( 288). Kassaflödet belastas av ökat rörelsekapital. JULI -SEPTEMBER 218 Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 234 mkr (574) under tredje kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 24 mkr (6). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett kassaflöde om 16 mkr (7). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) under tredje kvartalet uppgick till 88 mkr ( 98). Kassaflödet belastas av ökat rörelsekapital. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 217 på sidorna 3-33. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. INNEHAV AV EGNA AKTIER I slutet av augusti verkställdes årsstämmans beslut om nedsättning av aktiekapitalet med 1 476 421 kronor avseende 1 476 421 aktier som bolaget hade i eget innehav. Bolaget har därefter inget innehav av egna aktier. PERSONAL Antal anställda uppgick vid niomånadersperiodens utgång till 2 61 (2 54). Antal hantverkare uppgick till 1 4 (1 6) och antal tjänstemän till 1 66 (1 534). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande. Det råder stor efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet. JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 7

AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har ökat något under tredje kvartalet. Utbudet av bostäder har fortsatt varit högt och då särskilt på vissa lokala marknader. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder bedöms vara relativt låg samtidigt som utbudet av fastigheter för bostadsutveckling är förhållandevis högt. Dock är priserna på byggrätter fortfarande på en nivå som kräver selektivitet vid förvärv. Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det tredje kvartalet, särskilt avseende nyproduktion. Ytterligare stabilisering har dock skett under kvartalet. Kunderna uppvisar stort intresse för JMs projekt och försäljningen har utvecklats positivt under kvartalet där försäljningen uppgick till samma nivå som i det andra kvartalet. Benägenheten från kunderna att teckna kontrakt tidigt har ytterligare stärkts under det tredje kvartalet. Tillgängliga bostäder för försäljning inom affärssegmentet har till allra största delen en beräknad inflyttning 219/22 med huvuddelen under 22. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under tredje kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. En planerad start i kvartalet av ett projekt med hög bokningsgrad har skjutits fram i avvaktan på slutgiltig överenskommelse om kommunalt exploateringsarbete. Affärssegmentets intäkter minskade till 4 434 mkr (5 33. De minskade intäkterna under tredje kvartalet förklaras av lägre försäljning och lägre antal produktionsstarter under det senaste året. Rörelseresultatet minskade till 757 mkr (1 4. Resultatet försvagas av den lägre försäljningen. Rörelsemarginalen uppgick till 17,1 procent (19,5). Kassaflödet under niomånadersperioden är i balans beaktat ökningen av exploateringsfastigheter. Under tredje kvartalet produktionsstartades totalt 27 bostäder i flerbostadshus och småhus i Solna och Järfälla. Under tredje kvartalet har cirka 6 byggrätter förvärvats i Järfälla. MKR 218 217 218 217 217/218 217 Intäkter 4 434 5 331 1 429 1 613 6 254 7 151 Rörelseresultat 757 1 41 233 331 1 154 1 438 Rörelsemarginal, % 17,1 19,5 16,3 2,5 18,5 2,1 Genomsnittligt operativt kapital 5 139 4 45 Avkastning operativt kapital, % 22,5 32,3 Operativt kassaflöde 395 1 378 187 55 62 1 63 Bokfört värde exploateringsfastigheter 5 2 3 941 4 46 Antal disponibla byggrätter 13 5 13 3 13 4 Antal sålda bostäder 565 955 223 213 762 1 152 Antal produktionsstartade bostäder 662 1 119 27 365 986 1 443 Antal bostäder i pågående produktion 3 447 3 837 3 842 Antal anställda 93 2) 878 877 Varav fastighetsförsäljningar 6 - - 6 2) Varav 42 anställda med tidigare organisatorisk tillhörighet i JM Entreprenad. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD STOCKHOLM % 6 3 Mkr 2 KASSAFLÖDE JM BOSTAD STOCKHOLM 5 25 1 5 4 3 259 38 331 233 2 15 1 5 457 18 55 187 2 1 1 5-5 216 217 218 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) -1 216 Kassaflöde per kvartal 217 218 12 månaders rullande 8 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

JM BOSTAD RIKS Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit oförändrade eller ökat något inom affärssegmentet under tredje kvartalet. Utbudet på vissa lokala marknader är fortsatt stort. Konkurrensen om mark för bostäder har avtagit något. Intresset för JMs projekt är stabilt och kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på normal nivå. Affärssegmentets intäkter uppgick till 3 254 mkr (3 215) och rörelseresultatet ökade till 55 mkr (488). Rörelsemarginalen ökade till 16,9 procent (15,2). Resultat och marginal har förbättrats hänförligt till god efterfrågan och prisutveckling under tidigare år. Försäljningen i tredje kvartalet har ökat något jämfört med andra kvartalet. Kassaflödet under niomånadersperioden belastas av en tillfällig ökning av rörelsekapitalet. Under tredje kvartalet produktionsstartades totalt 23 bostäder i flerbostadshus i Uppsala, Västerås och Linköping vilket var något lägre än andra kvartalet. Under tredje kvartalet har 88 byggrätter förvärvats i Örebro. MKR 218 217 218 217 217/218 217 Intäkter 3 254 3 215 92 916 4 348 4 39 Rörelseresultat 55 488 156 149 731 669 Rörelsemarginal, % 16,9 15,2 17, 16,3 16,8 15,5 Genomsnittligt operativt kapital 1 892 Avkastning operativt kapital, % 73,1 75, Operativt kassaflöde 536 457 44 11 695 616 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 44 1 486 1 54 Antal disponibla byggrätter 1 4 1 1 1 1 Antal sålda bostäder 678 1 1 227 332 979 1 32 Antal produktionsstartade bostäder 783 1 51 23 372 1 143 1 411 Antal bostäder i pågående produktion 2 471 2 196 2 351 Antal anställda 596 597 59 Varav fastighetsförsäljningar - - - - RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD RIKS % 27 18 Mkr 1 1 KASSAFLÖDE JM BOSTAD RIKS 24 16 9 21 18 15 135 149 156 14 12 1 7 5 12 8 3 9 6 3 68 6 4 2 1-1 -72 58-11 44 216 217 218-3 216 217 218 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 9

JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i Norge och Finland. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning. I Norge bedrivs även entreprenad verksamhet i begränsad omfattning som från och med 218 redovisas inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffrorna har omräknats. Affärssegmentets intäkter uppgick till 2 486 mkr (2 336) och rörelseresultatet uppgick 221 mkr (187). Rörelsemarginalen uppgick till 8,9 procent (8,). Kassaflödet under niomånadersperioden belastas av investeringar i exploateringsfastigheter. Försäljningen inom affärssegmentet under det tredje kvartalet var något lägre än det andra kvartalet vilket bland annat beror på det begränsade antalet produktionsstarter i Norge där försäljning tidigast redovisas i samband med produktionsstart. NORGE Prisnivån på andrahandsmarknaden i Norge har varit stabil under tredje kvartalet och aktivitetsnivån har varit god. Tiden till tecknande av kontrakt är något längre än tidigare år. JM Norges intäkter uppgick till 2 88 mkr (1 96 och rörelseresultatet uppgick till 23 mkr (178). Rörelsemarginalen uppgick till 9,7 procent (9,. Under tredje kvartalet har 111 bostäder (16) sålts och 122 bostäder (137) produktionsstartats. Produktionsstarterna under tredje kvartalet utgörs av bostäder i flerbostadshus i Oslo kommun och i Asker utanför Oslo samt småhus i Skien. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 1 264 (1 112). Den lägre nivån av produktionsstartade bostäder under niomånadersperioden är i linje med årsplaneringen där proportionellt fler starter under det fjärde kvartalet planeras förutsatt en fortsatt stabil försäljningsutveckling och väl fungerande planprocesser. Under tredje kvartalet har byggrätter motsvarande 236 bostäder förvärvats i Tønsberg och Drammen. Disponibla byggrätter motsvarar 8 7 bostäder (7 7). MKR 218 217 218 217 217/218 217 Intäkter 2 486 2 336 912 721 3 412 3 262 - varav JM Norge 2 88 1 961 744 69 2 94 2 777 Rörelseresultat 221 187 85 63 35 271 - varav JM Norge 23 178 76 57 288 263 Rörelsemarginal, % 8,9 8, 9,3 8,7 8,9 8,3 - varav JM Norge 9,7 9,1 1,2 9,4 9,9 9,5 Genomsnittligt operativt kapital 2 58 2 175 Avkastning operativt kapital, % 11,8 12,5 Operativt kassaflöde 25 326 48 179 412 119 Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 54 1 497 1 545 Bokfört värde projektfastigheter 5 14 7 Antal disponibla byggrätter 12 1 1 5 1 5 Antal sålda bostäder 469 46 163 136 655 646 Antal produktionsstartade bostäder 524 52 243 234 886 882 Antal bostäder i pågående produktion 1 644 1 29 1 454 Antal anställda 439 48 46 Varav fastighetsförsäljningar 1 - -1-1 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM UTLAND % 1 1 Mkr 8 KASSAFLÖDE JM UTLAND 8 6 4 39 59 63 85 8 6 4 6 4 2-2 67 19 179-48 2 2-4 216 217 218 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) -6 216 Kassaflöde per kvartal 217 218 12 månaders rullande 1 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

FINLAND Bostadsmarknaden i Helsingforsregionen har varit stabil under tredje kvartalet. Bostadsmarknaden är i balans och aktiviteten är god. Under tredje kvartalet har 52 bostäder (3) sålts och 121 bostäder (97) produktionsstartats. Produktionsstarterna under tredje kvartalet utgörs av bostäder i flerbostadshus i Stor-Helsingfors. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 38 (178). Inga byggrätter har förvärvats under tredje kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 3 2 bostäder (2 6). BELGIEN JM avvecklade sin operativa verksamhet i Belgien under det första kvartalet 217. JM kvarstår som ägare av en exploateringsfastighet och en bostad under försäljning. Under det tredje kvartalet har bostäder () sålts. Disponibla byggrätter motsvarar 2 bostäder (2). Höyhensaari, Helsingfors, Finland JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 11

JM FASTIGHETSUTVECKLING Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård- och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Från och med 1 januari 218 ingår verksamheten JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar samt boendetjänster. Affärssegmentets intäkter uppgick till 49 mkr (48) varav hyresintäkter 45 mkr (28). Rörelseresultatet uppgick till 5 mkr (24). Rörelseresultatet belastas av uppstartskostnader för den nya affärsverksamheten JM@home. Driftnettot för projektfastigheter ökade till 28 mkr (16). Kassaflödet under niomånadersperioden är negativt hänförligt till löpande investeringar i projektfastigheter. Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden för de kvarvarande kommersiella byggnader som ej ska rivas till 91 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla uppgår uthyrningsgraden till 94 procent för de byggnader som ej ska rivas. Hyresrättsprojektet Dalénum omfattande 97 lägenheter färdigställdes under 216. Samtliga lägenheter är uthyrda. Produktion pågår i fem hyresrättsprojekt: Tjärtunnan i Stureby, Stockholm, omfattande 187 bostäder med inflyttning under 218, Alphyddan i Sickla, Nacka, omfattande 93 studentbostäder med inflyttning 218, Spaken i Hägernäs, Täby, omfattande 136 bostäder med inflyttning 218/219, Alba Lilium, Bredäng, Stockholm, omfattande 137 bostäder med planerad inflyttning 219 samt Manegen, Täby omfattande 128 bostäder med planerad inflyttning 22. MKR 218 217 218 217 217/218 217 Intäkter 49 48 19 11 61 6 Rörelseresultat 5 24 4 8 27 Genomsnittligt operativt kapital 1 16 8 Avkastning operativt kapital, %,7 3,4 Operativt kassaflöde 347 213 82 65 55 416 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 1 1 Bokfört värde projektfastigheter 1 418 864 1 67 Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) 7 9 8 Antal sålda bostäder 2) - - - - - - Antal produktionsstartade bostäder 2) 128 - - - 265 137 Antal bostäder i pågående produktion 2) 681 416 553 Antal anställda 52 35 35 Varav fastighetsförsäljningar - 8 - - - 8 2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. Mkr RÖRELSERESULTAT JM FASTIGHETSUTVECKLING Mkr KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING 3 2 2-55 -56-65 -82 1 7 4-2 -4-1 216 217 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 218-6 216 Kassaflöde per kvartal 217 218 12 månaders rullande 12 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

JM ENTREPRENAD Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna kunder inom Storstockholms- och Osloområdet. Entreprenadverksamheten som bedrivs i Norge redovisas från och med 1 januari 218 inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffrorna har omräknats. Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är på en god nivå vad gäller anläggningsmarknaden. Beträffande husverksamheten har konkurrensen om uppdragen tilltagit. Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Oslo är också på en god nivå. Affärssegmentets intäkter uppgick till 2 13 mkr (1 918), varav verksamheten i Norge 469 mkr (327), och rörelseresultatet minskade till 61 mkr (24). Två projekt inom den svenska husverksamheten har större negativa omvärderingar främst på grund av större omarbetning med höjda produktionskostnader och förseningar som följd. Beaktat svag lönsamhet under längre tid kommer verksamheten inom JM Entreprenad att utvärderas under det fjärde kvartalet 218 avseende framtida inriktning och omfattning. Kassaflödet under niomånadersperioden belastas av ökning i rörelsekapitalet. Affärssegmentet har under tredje kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav det största är en samverkansentreprenad avseende anläggningsarbeten i Orminge åt Nacka Kommun. De största pågående uppdragen är ett nytt driftområde på Arlanda flygplats (Swedavia), markarbeten i godshamnen Stockholm Norvik i Nynäshamn (Stockholms Hamnar) nyproduktion av skola (Vallentuna kommun), nyproduktion av flerbostadshus i Norra Djurgårdsstaden (HSB och Riksbyggen) samt nyproduktion av flerbostadshus i Tyresö (Småa och Riksbyggen). Det största pågående projektet inom den norska verksamheten är nyproduktion av bostäder i flerbostadshus i Strømmen, Oslo (JM Norge). MKR 218 217 218 217 217/218 217 Intäkter 2 13 1 918 663 689 2 963 2 751 Rörelseresultat 61 24 61 5 74 11 Rörelsemarginal, % 2,9 1,3 9,2,7 2,5,4 Operativt kassaflöde 143 46 49 78 13 86 Bokfört värde exploateringsfastigheter 39 5 42 Antal anställda 439 47 462 Varav internt 342 391 111 137 476 525 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM ENTREPRENAD % 4 4 Mkr 2 KASSAFLÖDE JM ENTREPRENAD 2 14 16 5 2 1 77 78-2 -2-4 -4-1 -22-49 -6-61 -6-8 216 217 218 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) -8-2 216 Kassaflöde per kvartal 217 218 12 månaders rullande JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 13

KONCERNEN SEGMENTSREDOVISNING KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG JANUARI SEPTEMBER JULI SEPTEMBER OKT SEPT HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 218 217 217/218 217 Intäkter 12 11 12 457 3 832 3 813 16 562 17 8 Produktions- och driftkostnader 9 791 9 989 3 22 3 47 13 45 13 648 Bruttoresultat 2 22 2 468 63 766 3 112 3 36 Försäljnings- och administrationskostnader 787 751 218 223 1 41 1 5 Resultat av fastighetsförsäljning 1 14 1-1 14 Rörelseresultat 1 443 1 731 411 543 2 81 2 369 Finansiella intäkter och kostnader 56 227 21 15 73 21 Resultat före skatt 1 387 1 958 39 528 2 8 2 579 Skatter 38 37 87 117 323 385 Periodens resultat 1 79 1 588 33 411 1 685 2 194 Övrigt totalresultat 25 54 68 16 69 1 Periodens totalresultat 1 14 1 534 235 395 1 754 2 184 Resultat per aktie efter utspädning, kr 15,5 22,4 4,3 5,8 24, 31, Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 69 836 391 71 62 512 69 95 321 7 677 51 7 135 947 7 844 23 Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218-9-3 217-9-3 217-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 221 211 29 Projektfastigheter 1 423 878 1 74 Exploateringsfastigheter 8 59 6 984 7 543 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 224 267 39 Kortfristiga fordringar 3 94 3 524 3 698 Likvida medel 1 854 2 557 2 572 Summa omsättningstillgångar 15 914 14 21 15 196 Summa tillgångar 16 135 14 421 15 45 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) Eget kapital 6 52 5 653 6 178 Långfristiga räntebärande skulder 24 333 23 Övriga långfristiga skulder 7 15 273 Långfristiga avsättningar 2 994 2 45 2 656 Summa långfristiga skulder 3 898 2 888 3 132 Kortfristiga räntebärande skulder 816 24 332 Övriga kortfristiga skulder 4 78 5 564 5 654 Kortfristiga avsättningar 121 112 19 Summa kortfristiga skulder 5 717 5 88 6 95 Summa eget kapital och skulder 16 135 14 421 15 45 Varav fordringar fastighetsförsäljningar 34 39 83 2) Varav skulder fastighetsförvärv 1 58 615 794 14 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG JANUARI SEPTEMBER HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 217 Ingående balans vid periodens början 6 178 5 158 5 158 Summa totalresultat för perioden 1 14 1 534 2 184 Utdelning 765 675 675 Konvertering av konvertibellån - 1 1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev 3 1 1 Återköp av aktier - 375 5 Utgående balans vid periodens slut 6 52 5 653 6 178 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 218 217 217/218 217 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 1 679 1 998 473 633 2 776 3 95 Betald skatt 582 313 184 93 63 361 Investering i exploateringsfastigheter m.m. 2 727 1 611 9 478 3 61 2 494 À conto betalning för exploateringsfastigheter m.m. 2) 2 133 1 66 892 491 2 511 2 38 Investering i projektfastigheter 324 288 88 98 526 49 Försäljning av projektfastigheter 2 - - - 8 6 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 637 422 427 119 84 219 Kassaflöde från den löpande verksamheten 456 1 868 234 574 311 2 13 Kassaflöde från investeringsverksamheten 33 3) 3 1 3 3 3) Upptagna lån 584 153 3 13 645 214 Amortering av skulder 93 234 19 113 157 298 Återköp av aktier - 375-125 125 5 Utdelning 765 675 - - 765 675 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 274 1 131 11 225 42 1 259 Periodens kassaflöde 73 1 4 22 348 716 1 54 Likvida medel vid periodens slut 1 854 2 557 1 854 2 557 1 854 2 572 Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 7 367 37 84 98 575 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 73 33 323 91 895 495 3) Varav 31 mkr avser försäljning av andelarna i Småa AB. KONCERNENS NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 218 217 218 217 217/218 217 Rörelsemarginal 12, 13,9 1,7 14,2 12,6 13,9 Räntabilitet på eget kapital 27,7 38,7 Räntabilitet på sysselsatt kapital 25,4 35,1 Skuldsättningsgrad, ggr,1 - - Soliditet 4 39 4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 15

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING INTÄKTER PER LAND MKR 218 217 218 217 217/218 217 Sverige 9 56 9 84 2 778 2 989 12 531 13 279 Norge 2 557 2 278 886 712 3 523 3 244 Finland 379 373 166 112 488 482 Belgien 19 2 2-2 3 Totalt 12 11 12 457 3 832 3 813 16 562 17 8 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT MKR 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 4 434 5 331 1 429 1 613 6 254 7 151 JM Bostad Riks 3 254 3 215 92 916 4 348 4 39 JM Utland 2 486 2 336 912 721 3 412 3 262 JM Fastighetsutveckling 49 48 19 11 61 6 JM Entreprenad 2 13 1 918 663 689 2 963 2 751 Eliminering 342 391 111 137 476-525 Totalt 12 11 12 457 3 832 3 813 16 562 17 8 RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT MKR 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 757 1 41 233 331 1 154 1 438 JM Bostad Riks 55 488 156 149 731 669 JM Utland 221 187 85 63 35 271 JM Fastighetsutveckling 5 24 4 8 27 JM Entreprenad 61 24 61 5 74 11 Koncerngemensamma kostnader 29 33 6 5 43-47 Totalt 1 443 1 731 411 543 2 81 2 369 RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 17,1 19,5 16,3 2,5 18,5 2,1 JM Bostad Riks 16,9 15,2 17, 16,3 16,8 15,5 JM Utland 8,9 8, 9,3 8,7 8,9 8,3 JM Entreprenad 2,9 1,3 9,2,7 2,5,4 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT OKT SEPT HELÅR MKR 217/218 217 JM Bostad Stockholm 5 139 4 45 JM Bostad Riks 1 892 JM Utland 2 58 2 175 JM Fastighetsutveckling 1 16 8 AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT OKT SEPT HELÅR % 217/218 217 JM Bostad Stockholm 22,5 32,3 JM Bostad Riks 73,1 75, JM Utland 11,8 12,5 JM Fastighetsutveckling,7 3,4 16 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT MKR 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 395 1 378 187 55 62 1 63 JM Bostad Riks 536 457 44 11 695 616 JM Utland 25 326 48 179 412 119 JM Fastighetsutveckling 347 213 82 65 55 416 JM Entreprenad 143 46 49 78 13 86 EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT BOKFÖRT VÄRDE, MKR 218-9-3 217-9-3 217-12-31 JM Bostad Stockholm 5 2 3 941 4 46 JM Bostad Riks 1 44 1 486 1 54 JM Utland 2 54 1 497 1 545 JM Fastighetsutveckling 1 1 1 JM Entreprenad 39 5 42 Totalt 8 59 6 984 7 543 DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL 218-9-3 217-9-3 217-12-31 JM Bostad Stockholm 13 5 13 3 13 4 JM Bostad Riks 1 4 1 1 1 1 JM Utland 12 1 1 5 1 5 JM Fastighetsutveckling 7 9 8 Totalt 36 7 34 8 34 8 Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm 8 7 7 7 8 JM Bostad Riks 6 4 6 6 1 JM Utland 5 7 4 3 4 6 JM Fastighetsutveckling 2 1 2 Totalt 2 3 18 1 18 7 SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 565 955 223 213 762 1 152 JM Bostad Riks 678 1 1 227 332 979 1 32 JM Utland 469 46 163 136 655 646 JM Fastighetsutveckling - - - - - - Totalt 1 712 2 416 613 681 2 396 3 1 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 662 1 119 27 365 986 1 443 JM Bostad Riks 783 1 51 23 372 1 143 1 411 JM Utland 524 52 243 234 886 882 JM Fastighetsutveckling 128 - - - 265 137 Totalt 2 97 2 69 68 971 3 28 3 873 BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION ANTAL 218-9-3 217-9-3 217-12-31 JM Bostad Stockholm 3 447 3 837 3 842 JM Bostad Riks 2 471 2 196 2 351 JM Utland 1 644 1 29 1 454 JM Fastighetsutveckling 681 416 553 Totalt 8 243 7 739 8 2 Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 17

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN BOKFÖRT VÄRDE, MKR 218-9-3 217-9-3 217-12-31 Fastigheter under utveckling 1 188 634 837 Färdigställda hyresrättsfastigheter 224 224 224 Färdigställda kontorsfastigheter 11 2 13 Totalt 1 423 878 1 74 EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN BOKFÖRT VÄRDE, MKR 218 217 218 217 217/218 217 Ingående balans vid periodens början 7 543 7 121 8 869 6 892 6 984 7 121 Nyanskaffningar 2 248 1 214 191 477 3 51 2 17 Överfört till produktion 1 298 1 36 512 379 1 526 1 534 Övrigt 16 45 39 6 61 Utgående balans vid periodens slut 8 59 6 984 8 59 6 984 8 59 7 543 KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 217 216 215 214 213 Intäkter 17 8 15 752 14 447 13 869 12 652 Rörelseresultat 2 369 2 11 1 59 1 716 1 576 Resultat före skatt 2 579 1 951 1 518 1 641 1 517 Balansomslutning 15 45 12 848 12 23 12 545 11 394 Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 13 1 957 23 978 898 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) 79 435 1 198 337 642 Rörelsemarginal, % 13,9 12,8 11, 12,4 12,5 Räntabilitet på eget kapital, % 38,7 31,4 24,8 26,5 25,1 Soliditet, % 4 4 38 37 4 Resultat per aktie, kr 31, 21,2 15,5 16, 14,5 Utdelning per aktie, kr 11, 9,5 8,25 8, 7,25 Antal disponibla byggrätter 34 8 32 5 31 1 29 4 27 7 Antal sålda bostäder 3 1 3 843 3 77 3 195 3 265 Antal produktionsstartade bostäder 3 873 4 187 3 731 3 445 2 953 Antal bostäder i pågående produktion 8 2 7 984 7 212 6 375 5 69 18 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 RESULTATRÄKNING Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 3 832 4 125 4 54 4 551 3 813 4 399 4 245 Produktions och driftkostnader 3 22 3 324 3 265 3 659 3 47 3 513 3 429 Bruttoresultat 63 81 789 892 766 886 816 Försäljnings och administrationskostnader 218 297 272 254 223 282 246 Resultat av fastighetsförsäljning 1 11-14 - Rörelseresultat 411 54 528 638 543 618 57 Finansiella intäkter och kostnader 21 19 16 17 15 17 259 Resultat före skatt 39 485 512 621 528 61 829 Skatter 87 18 113 15 117 13 123 Periodens resultat 33 377 399 66 411 471 76 BALANSRÄKNING 9-3 6-3 3-31 12-31 9-3 6-3 3-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 221 226 221 29 211 213 215 Projektfastigheter 1 423 1 335 1 193 1 74 878 791 688 Exploateringsfastigheter 8 59 8 869 8 67 7 543 6 984 6 892 6 922 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 224 322 39 39 267 269 25 Kortfristiga fordringar 3 94 3 813 3 828 3 698 3 524 3 477 3 173 Likvida medel 1 854 2 78 2 564 2 572 2 557 2 211 2 619 Summa omsättningstillgångar 15 914 16 417 16 51 15 196 14 21 13 64 13 67 Summa tillgångar 16 135 16 643 16 722 15 45 14 421 13 853 13 822 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 52 6 285 6 664 6 178 5 653 5 381 5 725 Långfristiga räntebärande skulder 24 255 22 23 333 223 259 Övriga långfristiga skulder 7 686 7 273 15 15 15 Långfristiga avsättningar 2 994 2 85 2 846 2 656 2 45 2 371 2 321 Summa långfristiga skulder 3 898 3 791 3 766 3 132 2 888 2 744 2 73 Kortfristiga räntebärande skulder 816 762 336 332 24 435 334 Övriga kortfristiga skulder 4 78 5 682 5 831 5 654 5 564 5 184 4 932 Kortfristiga avsättningar 121 123 125 19 112 19 11 Summa kortfristiga skulder 5 717 6 567 6 292 6 95 5 88 5 728 5 367 Summa eget kapital och skulder 16 135 16 643 16 722 15 45 14 421 13 853 13 822 KASSAFLÖDESANALYS Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Från den löpande verksamheten 234 24 18 145 574 293 1 1 Från investeringsverksamheten 3 2 1 3 1 3 37 Från finansieringsverksamheten 11 286 1 128 225 697 29 Summa periodens kassaflöde 22 492 18 14 348 47 1 99 Likvida medel vid periodens slut 1 854 2 78 2 564 2 572 2 557 2 211 2 619 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ FORDRAN Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens början 24 748 79 727 274 778 435 Förändring av räntebärande nettoskuld/ fordran 31 988 42 63 453 54 1 213 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 541 24 748 79 727 274 778 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Bokfört värde vid periodens början 8 869 8 67 7 543 6 984 6 892 6 922 7 121 Nyanskaffningar 191 661 1 396 83 477 382 355 Överfört till produktion 512 411 375 228 379 388 539 Övrigt 39 12 43 16 6 24 15 Bokfört värde vid periodens slut 8 59 8 869 8 67 7 543 6 984 6 892 6 922 NYCKELTAL Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Rörelsemarginal, % 1,7 12,2 13, 14, 14,2 14, 13,4 Skuldsättningsgrad, ggr,1, - - - - - Soliditet, % 4 38 4 4 39 39 41 Resultat per aktie, kr 4,3 5,4 5,7 8,6 5,8 6,7 9,9 Antal disponibla byggrätter 36 7 36 34 9 34 8 34 8 34 6 33 6 Antal sålda bostäder 613 619 48 684 681 871 864 Antal produktionsstartade bostäder 68 847 57 1 183 971 96 813 Antal bostäder i pågående produktion 8 243 7 814 7 672 8 2 7 739 7 641 7 91 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 19

AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 1 429 1 53 1 475 1 82 1 613 1 878 1 84 Rörelseresultat 233 25 274 397 331 363 347 Rörelsemarginal, % 16,3 16,3 18,6 21,8 2,5 19,3 18,9 Genomsnittligt operativt kapital 5 139 4 919 4 663 4 45 4 374 4 354 4 345 Avkastning operativt kapital, % 2) 22,5 25,5 29,3 32,3 32,6 32,3 31, Operativt kassaflöde 187 285 77 225 55 375 498 Bokfört värde exploateringsfastigheter 5 2 5 185 5 229 4 46 3 941 4 74 4 121 Antal disponibla byggrätter 13 5 13 6 13 3 13 4 13 3 13 12 8 Antal sålda bostäder 223 225 117 197 213 388 354 Antal produktionsstartade bostäder 27 24 215 324 365 454 3 Antal bostäder i pågående produktion 3 447 3 387 3 51 3 842 3 837 3 598 3 714 Varav fastighetsförsäljningar - - - - 6 - JM BOSTAD RIKS Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 92 1 65 1 269 1 94 916 1 153 1 146 Rörelseresultat 156 181 213 181 149 175 164 Rörelsemarginal, % 17, 17, 16,8 16,5 16,3 15,2 14,3 Genomsnittligt operativt kapital 1 949 897 892 898 893 967 Avkastning operativt kapital, % 2) 73,1 76,3 8, 75, 68,4 67,2 55,7 Operativt kassaflöde 44 26 232 159 11 29 497 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 44 1 476 1 394 1 54 1 486 1 225 1 322 Antal disponibla byggrätter 1 4 1 3 1 2 1 1 1 1 1 9 8 Antal sålda bostäder 227 27 244 31 332 348 321 Antal produktionsstartade bostäder 23 267 286 36 372 336 343 Antal bostäder i pågående produktion 2 471 2 28 2 21 2 351 2 196 2 279 2 169 Varav fastighetsförsäljningar - - - - - - JM UTLAND Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 912 864 71 926 721 88 87 Rörelseresultat 85 83 53 84 63 66 58 Rörelsemarginal, % 9,3 9,6 7,5 9,1 8,7 8,2 7,2 Genomsnittligt operativt kapital 2 58 2 444 2 273 2 175 2 16 2 74 2 28 Avkastning operativt kapital, % 2) 11,8 11,6 11,7 12,5 12, 12, 1,3 Operativt kassaflöde 48 249 92 27 179 69 78 Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 54 2 156 1 932 1 545 1 497 1 533 1 394 Bokfört värde projektfastigheter 5 5 8 7 14 12 13 Antal disponibla byggrätter 12 1 11 4 1 6 1 5 1 5 1 7 1 1 Antal sålda bostäder 163 187 119 186 136 135 189 Antal produktionsstartade bostäder 243 212 69 362 234 116 17 Antal bostäder i pågående produktion 1 644 1 466 1 399 1 454 1 29 1 348 1 62 Varav fastighetsförsäljningar 1 11 - - - JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 19 15 15 12 11 19 18 Rörelseresultat 4 1 2 3 17 7 Genomsnittligt operativt kapital 1 16 1 36 91 8 697 623 55 Avkastning operativt kapital, % 2),7,4 2,4 3,4 6, 7,9 5,6 Operativt kassaflöde 82 156 19 23 65 77 71 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 1 1 1 1 1 35 Bokfört värde projektfastigheter 1 418 1 33 1 185 1 67 864 779 675 Antal disponibla byggrätter 3) 7 7 8 8 9 9 9 Antal sålda bostäder 3) - - - - - - - Antal produktionsstartade bostäder 3) - 128-137 - - - Antal bostäder i pågående produktion 3) 681 681 553 553 416 416 416 Varav fastighetsförsäljningar - - - - - 8-3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM ENTREPRENAD Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 663 769 698 833 689 677 552 Rörelseresultat 61 13 5 9 1 Rörelsemarginal, % 9,2,, 1,6,7 1,3 1,8 Operativt kassaflöde 49 6 154 4 78 63 31 JM ÖVRIGT Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter (eliminering) 111 118 113 134 137 136 118 Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) 6 9 14 14 5 12 16 2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital. 2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

KONCERNEN IFRS KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR 218 217 218 217 217/218 217 Intäkter 11 474 12 713 3 65 4 62 16 36 17 275 Produktions och driftkostnader 9 3 1 169 3 2 3 257 12 959 13 828 Bruttoresultat 2 174 2 544 63 85 3 77 3 447 Försäljnings och administrationskostnader 787 751 218 223 1 41 1 5 Resultat av fastighetsförsäljning 1 14 1-1 14 Rörelseresultat 1 397 1 87 384 582 2 46 2 456 Finansiella intäkter och kostnader 56 227 21 15 73 21 Resultat före skatt 1 341 2 34 363 567 1 973 2 666 Skatter 34 386 85 12 325 47 Periodens resultat 1 37 1 648 278 447 1 648 2 259 Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 14 32 5 13 92 44 Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 14 22 68-29 53 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat 14 5 6-3 12 Periodens totalresultat 1 51 1 599 211 434 1 78 2 256 Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 37 1 648 278 447 1 648 2 259 Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 51 1 599 211 434 1 78 2 256 Resultat per aktie före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 14,9 23,3 4, 6,3 23,6 32, Resultat per aktie efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 14,9 23,2 4, 6,3 23,5 31,9 Utestående antal aktier vid periodens slut 69 583 262 7 24 33 69 583 262 7 24 33 69 583 262 69 583 262 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 69 583 262 7 866 77 69 583 262 7 458 945 69 93 318 7 642 592 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 69 836 391 71 62 512 69 95 321 7 677 51 7 135 947 7 844 23 Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR 218-9-3 217-9-3 217-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 221 211 29 Projektfastigheter 1 423 878 1 74 Exploateringsfastigheter 8 59 6 984 7 543 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 224 267 39 Pågående arbeten 2 98 1 98 2 291 Kortfristiga fordringar 3 259 2 813 2 949 Likvida medel 1 854 2 557 2 572 Summa omsättningstillgångar 18 249 15 479 16 738 Summa tillgångar 18 47 15 69 16 947 2) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 332 5 511 6 43 Långfristiga räntebärande skulder 24 333 23 Övriga långfristiga skulder 7 15 273 Långfristiga avsättningar 2 95 2 362 2 619 Summa långfristiga skulder 3 854 2 845 3 95 Kortfristiga räntebärande skulder 3 3 1 744 1 728 Övriga kortfristiga skulder 5 133 5 478 5 972 Kortfristiga avsättningar 121 112 19 Summa kortfristiga skulder 8 284 7 334 7 89 Summa eget kapital och skulder 18 47 15 69 16 947 Ställda säkerheter 573 545 744 Eventualförpliktelser 8 771 1 58 9 993 Varav projektfinansiering JM Utland 2 574 1 54 1 857 2) Varav skulder fastighetsförvärv 1 58 615 794 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 21

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG JANUARI SEPTEMBER HELÅR ENLIGT IFRS, MKR 218 217 217 Ingående balans vid periodens början 6 43 4 951 4 951 Summa totalresultat för perioden 1 51 1 599 2 256 Utdelning 765 675 675 Konvertering av konvertibellån - 1 1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev 3 1 1 Återköp av aktier - 375 5 Utgående balans vid periodens slut 6 332 5 511 6 43 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR 218 217 218 217 217/218 217 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 1 633 2 74 446 672 2 741 3 182 Betald skatt 582 313 184 93 63 361 Investering i exploateringsfastigheter m. m. 2 727 1 611 9 478 3 61 2 494 À conto betalning för exploateringsfastigheter m. m. 2) 2 133 1 66 892 491 2 511 2 38 Investering i projektfastigheter 324 288 88 98 526 49 Försäljning av projektfastigheter 2 - - - 8 6 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 1 287 69 477 311 1 374 522 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 152 2 131 311 85 88 2 43 Kassaflöde från investeringsverksamheten 33 3) 3 1 3 3 3) Upptagna lån 584 153 3 13 645 214 Amortering av skulder 93 234 19 113 157 298 Upptagna lån, projektfinansiering 1 22 57 351 28 1 55 792 Amortering av skulder, projektfinansiering 524 77 274 439 936 1 182 Återköp av aktier - 375-125 125 5 Utdelning 765 675 - - 765 675 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 422 1 394 88 456 167 1 649 Periodens kassaflöde 73 1 4 22 348 716 1 54 Likvida medel vid periodens slut 1 854 2 557 1 854 2 557 1 854 2 572 Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 7 367 37 84 98 575 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 73 33 323 91 895 495 3) Varav 31 mkr avser försäljning av andelarna i Småa AB. REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport för niomånadersperioden 218 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 82-85 i årsredovisningen för 217, förutom att från 1 januari 218 tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder och IFRS 9 Finansiella instrument. Övergången till IFRS 15 respektive IFRS 9 har dock inte inneburit någon effekt på koncernens eller moderbolagets resultat och finansiella ställning. Vidare information kring implementeringen av och principerna för IFRS 15 och IFRS 9 återfinns på sidorna 82-85 i årsredovisningen för 217. JM TILLÄMPAR NYA STANDARDER FRÅN OCH MED 218 IFRS 15 INTÄKTER FRÅN AVTAL MED KUNDER IFRS 15 behandlar redovisningen av intäkter från kontrakt och från försäljning av vissa icke-finansiella tillgångar. JMs redovisning av projektutvecklingen av bostäder i Sverige sker fortsatt med tillämpning av successiv vinstavräkning. Kontrakten med bostadsrättsföreningen ingås samtidigt, är prissatta som en helhet och bedöms utgöra ett prestationsåtagande. Då JM är kontraktuellt bundet att leverera en specifik byggnad och under projektets gång har rätt till betalning är bedömningen att intäkten ska redovisas över tid, det vill säga enligt successiv vinstavräkning. Vad gäller motsvarande affärer i Norge och Finland är bedömningen att det inte föreligger någon rätt till betalning vilket medför att intäkten, på samma sätt som idag, ska redovisas vid en tidpunkt, färdigställandet. 22 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

Även inom JM Entreprenad redovisas intäkterna med tillämpning av successiv vinstavräkning då entreprenaden utförs på mark som kunden kontrollerar. Sammantaget innebär IFRS 15 inte någon förändring av JMs intäktsredovisningsprinciper. IFRS 9 FINANSIELLA INSTRUMENT IFRS 9 behandlar redovisningen av finansiella instrument. Den innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivning av finansiella instrument och säkringsredovisning. JMs bedömning är att IFRS 9 skulle kunna påverka värderingen av vissa fordringar men effekten bedöms inte vara väsentlig. För ytterligare information om JMs tillämpning av IFRS 15 och IFRS 9 hänvisas till sidorna 82-85 i årsredovisningen för 217. NYA STANDARDER SOM TRÄDER I KRAFT EFTER 218 IFRS 16 LEASINGAVTAL Standarden kommer att ersätta IAS 17 Leasingavtal samt tillhörande tolkningar. Den kräver att leasetagare redovisar tillgångar och skulder hänförliga till samtliga leasingavtal, med undantag för avtal som är kortare än 12 månader och/eller avser små belopp. Redovisningen för leasegivare kommer i allt väsentligt att vara oförändrad. Standarden ska tillämpas från den 1 januari 219. IFRS 16 kommer påverka JM vad gäller bland annat avtal om förhyrning av de fastigheter i vilka JM bedriver verksamhet. JM genomför för närvarande även en genomgång av avtalen med leverantörer avseende hyra av utrustning. Dessa är i många fall av mindre belopp och kan ha inslag av service samt avser vanligen relativt korta tidsperioder. Analys och utvärdering pågår. Ytterligare information kommer att redovisas innan första kvartalet för 219. SEGMENTSRAPPORTERING JMs entreprenadverksamhet i Norge redovisas från och med 218 inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffror för affärssegmenten JM Utland och JM Entreprenad har omräknats. INTÄKTSREDOVISNING AV BOSTADSUTVECKLING I SVERIGE I april 218 ställde Nasdaq Stockholm AB (Börsen) frågor till ett flertal börsnoterade bostadsutvecklare rörande införandet av IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder samt även grunderna för bedömningen av huruvida bostadsrättföreningarna är självständiga eller inte. JM besvarade frågorna den 7 maj. Den 9 oktober tillställde Börsen de noterade bostadsutvecklarna ett gemensamt brev varav framgår att Börsens bedömning just nu är att bostadsrättföreningarna inte kan anses vara självständiga. Det är därmed den enskilde bostadsrättsköparen, inte föreningen, som är kunden och av detta följer enligt Börsen att intäkten skall redovisas vid en tidpunkt, inte över tid (successivt). Innan Börsen gör sitt slutliga ställningstagande kommer den att inhämta de berörda bolagens synpunkter. JM delar inte Börsens nuvarande bedömning utan anser att föreningen är självständig och att det är JMs avtal med föreningen som ska utvärderas enligt IFRS 15. Effekten av en eventuell omräkning har ännu inte fastställts. En sådan ändring påverkar inte JMs segmentsredovisning, projektstyrning eller affärens riskprofil. JM anser att segmentsredovisningen bäst speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering. MODERBOLAGET MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG JANUARI SEPTEMBER HELÅR MKR 218 217 217 Nettoomsättning 7 89 8 616 11 62 Produktions- och driftskostnader 6 19 6 638 8 878 Bruttoresultat 1 79 1 978 2 724 Försäljnings- och administrationskostnader 557 536 699 Resultat av fastighetsförsäljning 14 14 Rörelseresultat 1 233 1 456 2 39 Finansiella intäkter och kostnader 55 29 31 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 1 288 1 746 2 349 Bokslutsdispositioner - - 167 Resultat före skatt 1 288 1 746 2 182 Skatter 261 314 288 Periodens resultat 1 27 1 432 1 894 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 23

MODERBOLAGET, FORTS MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG MKR 218-9-3 217-9-3 217-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 1 478 1 194 1 221 Omsättningstillgångar 1 72 9 368 1 155 Summa tillgångar 12 18 1 562 11 376 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 314 2 713 3 5 Obeskattade reserver 2 36 2 17 2 36 Avsättningar 1 55 1 3 1 334 Långfristiga skulder 737 215 34 Kortfristiga skulder 4 219 4 434 4 292 Summa eget kapital och skulder 12 18 1 562 11 376 Ställda säkerheter 169 169 169 Eventualförpliktelser 8 923 1 228 1 162 AVSTÄMNING MELLAN SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS KONCERNENS RESULTATRÄKNING MKR 218 217 218 217 217/218 217 Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 12 11 12 457 3 832 3 813 16 562 17 8 Omräkning JM Utland 537 256 227 249 526 267 Periodens intäkter enligt IFRS 11 474 12 713 3 65 4 62 16 36 17 275 Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 1 443 1 731 411 543 2 81 2 369 Omräkning JM Utland 46 76 27 39 35 87 Periodens rörelseresultat enligt IFRS 1 397 1 87 384 582 2 46 2 456 Periodens resultat enligt segmentsredovisning 1 79 1 588 33 411 1 685 2 194 Omräkning JM Utland 42 6 25 36 37 65 Periodens resultat enligt IFRS 1 37 1 648 278 447 1 648 2 259 KONCERNENS BALANSRÄKNING MKR 218-9-3 217-9-3 217-12-31 Balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 135 14 421 15 45 Omräkning JM Utland 239 271 315 Omklassificering projektfinansiering JM Utland 2 214 1 54 1 396 Omklassificering projektfinansiering JM Utland, ej räntebärande 36-461 Balansomslutning enligt IFRS 18 47 15 69 16 947 A conto fakturering till kund KONCERNENS EGET KAPITAL MKR 218-9-3 217-9-3 217-12-31 Eget kapital enligt segmentsredovisning 6 52 5 653 6 178 Omräkning JM Utland 188 142 135 Eget kapital enligt IFRS 6 332 5 511 6 43 KONCERNENS NYCKELTAL % 218-9-3 217-9-3 217-12-31 Soliditet enligt segmentsredovisning 4 39 4 Soliditet enligt IFRS 34 35 35 KONCERNENS KASSAFLÖDE MKR 218 217 218 217 217/218 217 Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning 456 1 868 234 574 311 2 13 Omklassificering projektfinansiering JM Utland 696 263 77 231 569 39 Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 1 152 2 131 311 85 88 2 43 24 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218

KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN MKR 218-9-3 217-9-3 217-12-31 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens slut enligt segmentsredovisning 541 727 79 Omklassificering projektfinansiering JM Utland 2 214 1 54 1 396 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens slut enligt IFRS 2 755 813 66 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT ENLIGT IFRS 15 MKR 218 217 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 4 434 5 331 1 429 1 613 6 254 7 151 JM Bostad Riks 3 254 3 215 92 916 4 348 4 39 JM Utland 1 949 2 592 685 97 2 886 3 529 JM Fastighetsutveckling 49 48 19 11 61 6 JM Entreprenad 2 13 1 918 663 689 2 963 2 751 Eliminering 342 391 111 137 476 525 Totalt 11 474 12 713 3 65 4 62 16 36 17 275 Stockholm den 25 oktober 218 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör REVISORS GRANSKNINGSRAPPORT JM AB (PUBL), ORG.NR 55645-213 INLEDNING Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för JM AB per 3 september 218 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. DEN ÖVERSIKTLIGA GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 241 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. SLUTSATS Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 25 oktober 218 PricewaterhouseCoopers AB Håkan Malmström Auktoriserad revisor Huvudansvarig Revisor Ann-Christine Hägglund Auktoriserad revisor JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218 25

KORT OM JM AFFÄRSIDÉ Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer. VISION Vi lägger grunden till ett bättre liv. VERKSAMHET JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka 2 6 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY Rörelsemarginalen ska uppgå till 1 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel. Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 5 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen. JMs finansiella mål definieras utifrån segmentsredovisningen. OFFENTLIGGÖRANDE Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 8. den 25 oktober 218. PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 3 218 2 juli JM förvärvar fastighet i Esbo, Helsingfors 13 juli Delårsrapport januari juni 218 31 augusti Nedsättning av aktiekapital JM AB (publ) 24 september Valberedning för JM AB inför Årsstämman 219 FÖR MER INFORMATION KONTAKTA: Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 8-782 89 71 KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN 1 februari 219 Bokslutskommuniké 218 28 mars 219 Årsstämma 26 april 219 Delårsrapport januari - mars 12 juli 219 Delårsrapport januari - juni 24 oktober 219 Delårsrapport januari - september JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare 26 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 218