Antagandehandling juni 2010 Sektorn för Samhällsbyggnad Detaljplan för Hulebäck 1:301 samt del av Hulebäck 4:79 BOSTADSHUS VID ALLÉN i Mölnlycke, Härryda kommun PLANBESKRIVNING Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att fastigheten Hulebäck 1:301 ska kunna bebyggas med två bostadshus. PLANDATA Läge och avgränsning Planområdet omfattar fastigheten Hulebäck 1:301 samt del av fastigheten Hulebäck 4:79 och är ca 0,8 ha. Planområdet ligger öster om Allén, ca 800 meter norr om Mölnlycke centrum. Idag har företaget LUWASA sin verksamhet på fastigheten. All mark inom planområdet är privatägd. Lokaliseringskarta 1
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplanen för Härryda kommun - ÖP 2002 Ny bebyggelse stämmer med översiktsplanens mål att ny bebyggelse till övervägande del ska lokaliseras i anslutning till befintlig service och nära allmänna kommunikationer. Gällande detaljplaner För området gäller detaljplan P96 som vann laga kraft 1994-07-18. Enligt planen är marken avsedd som handelsträdgård. Bostadsförsörjningsprogram Området finns med i kommunens bostadsförsörjningsprogram, antaget av kommunfullmäktige 2008-11-17. Utbyggnaden sker genom privat exploatering. Program Ett planprogram godkändes av kommunstyrelsen 2008-09-29 och gav i uppdrag åt förvaltingen att upprätta detaljplan för området. Utdrag ur detaljplan p 96 2
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Topografi och landskapsbild Planområdet ligger i en sydöstsluttning från Allén i väster till Hulebäcken i öster. Hulebäcken. Sluttningen där de nya punkthusen är planerade att byggas. Mark Geoteknik En geoteknisk utredning har gjorts av Norconsult, 2008-10-09. Den geotekniska undersökningen visar att planernas intentioner kan genomföras under beaktande av nedan angivna rekommendationer. Ur stabiliseringssynpunkt är området tillfredsställande. De planerade punkthusen i området ska uppföras i ca 5-6 våningar och grundläggningen av byggnaderna bedöms preliminärt behöva utföras med plintar och pålar till berg. Val av grundläggningsmetod kommer behöva utredas vidare i detalj i projekteringsskedet. Beroende på vilken höjdsättning som bestäms så kommer eventuellt bergschakt behöva utföras. Detta gäller speciellt byggnaden som ligger i västra delen. All organisk jord ska schaktas bort innan grundläggning. Jordlagren innehåller silt varpå risk för tjällyftning samt jordflyttning skall beaktas. Ytvatten skall avledas från schaktbotten för att undvika uppluckring. Radon I samband med den geotekniska utredningen genomfördes mätningar av radonhalten. Värdet på uppmätta radongashalter varierade mellan 5-30 kb. Området kan klassas som normal radonhalt. Byggnader skall uppföras som radonskyddande. För byggnader där bergschakt ska utföras bör kompletterande radonmätningar utföras på terassbotten innan grundläggning. Byggnation utförs sedan enligt dessa undersökningsresultat. 3
Fornlämningar På Riksantikvarieämbetets fornminneskarta finns inga markeringar om fornlämningar. Bebyggelse Inom fastigheten finns en kontorsbyggnad, ett växthus samt förrådsbyggnader. Kontorsbyggnaden är från 1980-talet och är en våning med inredd vind samt suterrängvåning. Detaljplanen föreslår att byggnaden fortsätter användas som kontor alternativt byggs om till gemonsamhetslokal eller lägenheter. Om byggnaden omvandlas till ett bostadshus ska en bullerreducerande skärm på 0,8-1 meter anordnas i anslutning till Allén. Förslaget till detaljplanen innebär att växthuset samt förrådsbyggnader rivs. På fastigheten föreslås istället två nya punkthus i 5-6 våningar. Den föreslagna bebyggelsen inefattar totalt ca 50 lägenheter, lägenheternas storlek kommer att variera från 2 rum och kök till 4 rum och kök. service I Mölnlycke centrum finns service, bland annat förskola, skola för årskurserna 1-9, gymnasieskola, bibliotek och vårdcentral. I centrum finns också ett bra utbud av privat service med bl.a. två livsmedelsbutiker, restauranger, frisörer, klädaffärer m.m. Tillgänglighet Ny bebyggelse ska innehålla hissar som ska kunna nås utan trappor. Parkering, ytrymme för kompostering och sortering av sopor samt uteplats ska vara tillgängliga för personer med funktionshinder. Illustration från taket på befintlig byggnad öster om föreslagen bebyggelse. 4
Friytor Naturmiljö, rekreation och lek I anslutning till området finns Hulebäcken. Området längs bäcken är lummigt och en gång- och cykelbana går parallellt med vattnet. Wendelsbergs rekreationsområde med motionsspår finns ca 500 m öster om planområdet, 400 meter söder om området finns en idrottsplan och en idrottshall. Gator och trafik Vägar och parkering Planområdet kommer att ha utfart mot Allén och mot Kyrkvägen. Förslaget innebär att man från Kyrkvägen kommer att nå parkeringen för de boende i det södra huset. I bottenvåningen i det södra huset kommer 12 parkeringsplatser i garage att anordnas. Från Allén kommer besöksparkering samt parkering för de de boende i det norra huset att annordnas (se illustrationskarta). Gång-, cykel- och mopedtrafik Gång- och cykelbanan längs Allén kommer att sänkas till gatunivå på den sträcka där den passerar planområdet. En överfart för gående och cyklister kommer att anordnas över Allén. Kollektivtrafik Flera busslinjer trafikerar Allén bland annat Grön express. Busshållsplats finns ca 150m ifrån planområdet. Till Mölnlycke resecentrum är det ca 800 m. Störningar Buller De av riksdagen framtagna riktvärdena för utomhusbuller från trafik som inte bör överskridas är 55 dba ekvivalent nivå mot fasad och 70 db maximal nivå vid uteplats. En buller utredning gjordes av Norconsult 08-09-02. Efter samrådet har en ny bullerutredning gjorts då intresse finns att omvandla det befintliga kontorshuset till bostadshus. Den nya utredningen gjordes av Norconsult 09-10-06. I samband med att nya tillåtna hastigheter tillåts i sverige har kommunen sett över hastighetsbestämelserna på flera gator. En sänkning av hastigheten på Allén är planerad, den nya föreslagna hastigheten är 40 km/h. Buller beräkningarna har gjorts utifrån den nya hastigheten. 5
Utredningen visar att alla lägenheter i de nya föreslagna husen klarar riktvärderna. I den gamla kontorsbyggnaden kommer del av fasaden mot väster få ekvivalenta ljudnivåer som uppgår till 57 dba, samt en maximal ljudnivå som uppgår till 72-76 dba. En bullerberäkning gjordes också med en 0,8 meter hög skärm. Då beräknas ljudnivån inte överstiga 55 dba vid någon av fasaderna. Den maximala ljudnivån vid fasad beräknas med låg skärm som högst bli 70-71 dba vid fasad. Om det befintliga kontoret ska omvandlas till lägenheter ska en 0,8-1 meter hög bullerdämpande skärm anordnas. En uteplats för de boende där den maximala ljudnivån inte övestiger 70 dba ska också anordnas. Brandförsvar Bostadshus med fler än fyra våningar skall utföras med Tr 2 trapphus. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ny bebyggelse skall ansluta till kommunalt dricks- och spillvatten. Dagvatten Dagvatten ska i första hand infiltreras inom tomtmark. Om detta är svårt att lösa ska, enligt Härryda kommuns dagvattenpolicy fördröjningsmagasin anordnas inom fastigheten innan utsläpp sker till förbindelsepunkt för dagvatten. Värme Ny bebyggelse ska anslutas till fjärrvärme. Fjärrvärmeledningar finns i anslutning till planområdet i Allén. Avsnittet Värme strycks från planbeskrivningen enligt beslut från KF 149. El Härryda Energi AB svarar för elförsörjningen i området. Avfall Utrymme för kompostering och sortering av sopor ska anordnas i nära anslutning till båda de planerade byggnaderna. 6
KONSEKVENSER Avvägningar enligt Miljöbalken Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3. Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids. Miljökonsekvensbeskrivning och Miljöbedömning enligt MKB-förordningen En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas om detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Detaljplanen omfattar ett mindre område för bostadsbebyggelse centralt i ett samhälle med utbyggd infrastruktur som gator, vatten- och avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik. Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKBförordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte. Natur Exploatering kommer att ske på mark som saknar höga naturvärden. Miljömål Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö. Uppvärmningen av de planerade bostäderna ska ske genom förnyelsebar energi. Genom möjligheten att ansluta befintlig bebyggelse till värmeanläggningen, kan flera oljepannor ersättas vilket kan bidra till minskat utsläpp av växthusgaser. Med områdets centrala läge i ett befintligt samhälle finns goda möjligheter att utnyttja kollektivtrafik för miljöanpassade och resurssnåla transporter. 7
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 10 år från det datum planen vunnit laga kraft. Mölnlycke i maj 2010 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Lennart Dahlberg Stadsarkitekt Hugo Lindblad Planarkitekt REVIDERING Efter utställningen har planen reviderats på följande sätt. Ett område inom kvartersmark där vägslänt fick anordnas har reviderats till allmänplatsmark. Marken ska fortfarande användas som slänt men kommer att skötas av kommunen. En skyddsbestämmelse för att bevara ett av träden på Hulebäck 1:301 är tillagd. Mölnlycke i juni 2010 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Lennart Dahlberg Stadsarkitekt Hugo Lindblad Planarkitekt 8