INGARÖ Seniorboende Kooperativ Hyresrättsförening - ISB ENKÄT / INTRESSEANMÄLAN Denna intresseanmälan är upprättad för att göra en sista uppföljning av intresset för lägenheter i ISBs projekt Vargbacken - och kan komma att få betydelse för fördelning av lägenhetstyper, storlekar och upplåtelseformer. OBS Enkät/Intresseanmälan skall sändas in senast 2017-12-06. Styrelsen 2017-11-20 Svar sändes till; info@ingaroseniorboende.se eller Ingarö Seniorboende, Box 71, 134 07 INGARÖ
Presentation Bakgrund Arbetet med att forma ett attraktivt boende för seniorer i Vargbacken börjar nu efter många års arbete närma sig ett genomförande. Enligt Genomförandeavtal med RW Bostad AB kommer projektet att bebyggas dels med ca 55 lägenheter vilka kommer att hyras ut med kooperativ hyresrätt. Den del som avses för ISB framgår av situationsplanen. Härutöver kommer RW att bygga ca 83 st bostadsrättslägenheter som Parkvillor, Punkthus respektive Town-House (Radhus). Dessa upplåts med bostadsrätt. Målsättning - Vargbacken ISB och RW vill bygga ett område med Trygghet och Granngemenskap. Enkät / Intresseanmälan Denna intresseanmälan syftar till att pejla befintliga medlemmars önskemål om lägenheter och upplåtelseformer. Intresseanmälningar är inte bindande men kommer att på ett konkret sätt påverka vilka lägenheter som slutligen kommer att byggas. Skulle det t ex visa sig att vissa lägenhets- eller upplåtelseformer inte efterfrågas kommer den slutliga projektutformningen påverkas. Den fortsatta processen för tecknande av lägenhet beskrives nedan under köpprocess. Till grund för enkäten ligger det genomförandeavtal som ISB har med RW. Detta ger ISB möjlighet att via en blockförhyrning hyra ca 55 st lägenheter till en avtalad hyreskostnad av snitt 1 600 kr/kvm boarea. Avtalet ger också ISB en option, möjlighet att därefter förvärva fastigheten med dess lägenheter och klubbhus till en fastställd kostnad. Om den optionen utnyttjas kommer en upplåtelseavgift att upptas. I denna enkäts exempel på kostnader har denna upplåtelseavgift satts till 10 000 kr/kvm boarea. 2
Projektinnehåll Ingarö Seniorboende med kooperativ hyresrätt Centralt i området kring Klubbhuset kommer de kooperativa lägenheterna att bebyggas. Lägenheterna fördelar sig på följande sätt: Parkvilla typ B 2 hus (Preliminära siffror innan slutprojektering) Mån avgift vid Hyra efter köp av fastighet blockförhyrning Mån avgift Insats 2 st per villa 4 rok 81,7 kvm 10 893 Kr / Mån 10 301 Kr / Mån 817 000 Kr 2 st per villa 2 rok 58,3 kvm 7 773 Kr / Mån 7 351 Kr / Mån 583 000 Kr Parkvilla typ A 3 hus Mån avgift vid Hyra efter köp av fastighet blockförhyrning Mån avgift Insats 4 st per villa 3 rok 72,6 kvm 9 680 Kr / Mån 9 154 Kr / Mån 726 000 Kr Radhus A-C Mån avgift vid Hyra efter köp av fastighet blockförhyrning Mån avgift Insats 3 st per radhus 3 rok 73 kvm 9 733 Kr / Mån 9 204 Kr / Mån 730 000 Kr Punkthus A & B hus om 16 lägenheter Mån avgift vid blockförhyrning Hyra efter köp av fastighet Mån avgift Insats Våning 1 1 st per punkthus 1 rok 41,8 kvm 5 573 Kr / Mån 5 270 Kr / Mån 418 000 Kr 2 st per punkthus 2 rok 51,5 kvm 6 867 Kr / Mån 6 493 Kr / Mån 515 000 Kr 1 st per punkthus 3 rok 73,8 kvm 9 840 Kr / Mån 9 305 Kr / Mån 738 000 Kr Våning 2 4 6 st per punkthus 2 rok 51,5 kvm 6 867 Kr / Mån 6 493 Kr / Mån 515 000 Kr 3 st per punkthus 2 rok 59,8 kvm 7 973 Kr / Mån 6 867 Kr / Mån 598 000 Kr 3 st per punkthus 3 rok 73,8 kvm 9 840Kr / Mån 9 305 Kr / Mån 738 000 Kr 3
Ingarö Seniorboende med bostadsrätt Omfamnande den kooperativa hyresrätten kommer RW Bostad AB genom Brf Vargbacken att uppföra lägenheter med samma utformning i Brf-form. Som medlem i Brf Vargbacken kommer Du även vara medlem i föreningen och nyttja klubbhus och övrig service som kommer att erbjudas mot erläggande av en Serviceavgift. Parkvilla typ B (Preliminära siffror innan slutprojektering) Mån avgift till Brf Vargbacken Vid 50 % lån, efter ränteavdrag, ränta 1,5 % Mån kostnad Egen insats utöver lån 2 st per villa 4 rok 81,7 kvm 3 813 Kr / Mån 5 193 Kr / Mån 1 577 000 Kr 2 st per villa 2 rok 58,3 kvm 3 182 Kr / Mån 4 228 Kr / Mån 1 195 000 Kr Parkvilla typ A Mån avgift till Brf Vargbacken Vid 50 % lån, efter ränteavdrag, ränta 1,5 % Mån avgift Insats 4 st per villa 3 rok 72,6 kvm 3 449 Kr / Mån 4 674 Kr / Mån 1 401 000 Kr Radhus Mån avgift till Brf Vargbacken Vid 50 % lån, efter ränteavdrag, ränta 1,5 % Mån kostnad Insats 3 st per radhus 3 rok 73 kvm 3 407 Kr / Mån 4 640 Kr / Mån 1 409 000 Kr Townhouse / Radhus (17 st om 3 st lgh) Mån avgift till Brf Vargbacken Vid 50 % lån, efter ränteavdrag, ränta 1,5 % Mån kostnad Egen insats utöver lån 2 st per hus (A) 5 rok 133,2 kvm 6 216 Kr / Mån 8 466 Kr / Mån 2 571 000 Kr 1 st per hus (B) 6 rok 158,8 kvm 7 411 Kr / Mån 10 093 Kr / Mån 3 065 000 Kr 4
Punkthus 2 hus om 16 lägenheter Mån avgift till Brf Vargbacken Vid 50 % lån, efter ränteavdrag, ränta 1,5 % Mån kostnad Insats Våning 1 1 st per punkthus 1 rok 41,8 kvm 2 463 Kr / Mån 3 255 Kr / Mån 905 000 Kr 2 st per punkthus 2 rok 51,5 kvm 2 918 Kr / Mån 3 865 Kr / Mån 1 081 500 Kr 1 st per punkthus 3 rok 73,8 kvm 3 629 Kr / Mån 4 875 Kr / Mån 1 424 500 Kr Våning 2 4 6 st per punkthus 2 rok 51,5 kvm 2 918 Kr / Mån 3 865 Kr / Mån 1 081 500 Kr 3 st per punkthus 2 rok 59,8 kvm 3 264 Kr / Mån 4 337 Kr / Mån 1 226 000 Kr 3 st per punkthus 3 rok 73,8 kvm 3 629 Kr / Mån 4 875 Kr / Mån 1 424 500 Kr Klubbhus Mitt i byn kommer Klubbhuset att ligga. Här kan man delta i olika aktiviteter, trivas och umgås med grannarna. Tack vare detta extra vardagsrum kan man också skala ned sitt eget boendes storlek. Ritningar och slutlig utformning av klubbhuset pågår för närvarande och kommer att redovisas på ISBs hemsida. Inför Marknadskampanjen efter årsskiftet 2018/19 kommer den slutliga utformningen vara klar. Avgifterna kopplade till Klubbhusets drift och verksamhet är inte inkluderade i hyror/avgifter ovan. Dock är Klubbhusets finansiering inkluderat. BoFakta-blad I bilagor, sk BoFakta-blad, beskrivs de olika lägenhetstyperna m a p planritning, utförande samt prisbild/boendekostnad. Utförande En enklare och preliminär rumsbeskrivning finns också bilagd för hyresrätterna. Husens tekniska utformning är övergripande beskriven i bilaga. 5
Genomförande Genomförandeprocess / Tidplan November månad Bygglov inlämnas inkl marklov Januari Januari Grundläggning Färdigställande Markarbeten påbörjas Marknadskampanj påbörjas Mars månad. Q2-2019. Byggstart förutsätter att 70 % av lägenheterna i respektive etapp har bokats. Etappindelning kommer att beslutas baserat på dels denna Intresseanmälan/Enkät, dels utgången av Marknadskampanjen. Köpprocess Enkät / Intresseanmälan 2017-12-06 Utvärdering av enkät 2017-12 Hyreserbjudande 2018-01 Erbjudande om upplåtelse i Brf Vargbacken 2018-01 Slutligt erbjudande inklusive förhandsavtal 2018-03 Bokningsavgift om 10 000 Upplåtelseavtal Prel 3 mån innan inflyttning Handpenning 10 % 6
Intresseanmälan Mailas, postas eller lämnas till styrelseledamot i ISB senast 2017-12-06 Undertecknad anmäler härmed intresse för att förvärva lägenhet i Seniorboendet på Vargbacken, Ingarö. Mitt förstahandsval är enligt följande: Upplåtelseform Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Antal rum och kök Yta Våningsplan Hustyp Nedan kan Du fylla i upp till två önskemål utöver förstahandsvalet, inklusive önskemål om våningsplan och upplåtelseform. Hustyper Lgh Andra val Tredje val Våningsplan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt RoK Boa Parkvilla: A 3 72,6 Parkvilla: B 4 81,7 2 58,3 Radhus: A 3 73 B 3 73 C 3 73 Punkthus A & B Plan 1 3 73,8 2 51,5 1 41,8 Plan 2-4 2 59,8 3 73,8 2 51,5 Brf:ens Hustyper Lgh Townhouse A 5 133,2 Townhouse B 6 158,8 Townhouse C 5 133,2 7
Önskat våningsplan är viktigt Ja Nej Önskemål om inflyttning 2019 2020 Har bil Ja Nej Intresserad att delta i bilpool Ja Nej Namn Adress E-mail Telefon Svar skall sändas till Med mail: info@ingaroseniorboende.se Med brev: Ingarö Seniorboende, Box 71, 134 07 INGARÖ Frågor har Du ytterligare frågor kan Du sända notera dem nedan så återkommer ISB med svar; csvensson@telia.com, eller 8
per telefon till Christer Svensson 070 / 787 71 02 Bilagor Situationsplan Husritningar med lägenhetstyper Bo- Faktablad (finns på hemsidan) (finns på hemsidan) Enkät / Intresseanmälan finns i word-format på hemsidan. 9
10
11
Teknisk och rumsbeskrivning Förutom vad som framgår i BoFakta-bladen gäller preliminärt följande beskrivning för utförandet. Vargbacken Grundläggning Platta på mark Ytterväggar punkthus Betong Ytterväggar övriga hus Stående träpanel Mellanbjälklag punkthus Betong Mellanbjäklag övriga hus Träbjäklag Yttertak Takstolar, 400 mm isolering Minster takpanna Innerväggar punkthus Betong Innerväggar övriga hus Uppreglade i trä, gips Fönster Treglas Uppvärmning Bergvärmeanläggning med mekanisk frånluftsventilation El Enligt svensk standard Media Fiber Parkering I gatunivå Innerdörrar Vita, släta Golv Ekparkett 3-stav matlack, 13 mm. Sockel/dörrfoder Vitmålad, 55 mm Väggar Vita, målade 0500 Innertak Vita, målade 0500 Garderober HTH, enligt ritning Fönsterbänkar Vit MDF Entrédörr Säkerhetsdörr Hallinredning Enligt ritning HTH, enligt ritning, MONO, vitlackerad MDF. Bänkskiva i Kök laminat. Vitvaror i kök SIEMENS alt. BOSCH enl. ritning. Badrumsolv Klinker 30x30, antracit Badrumsvägg Kakel 20x40 blank/matt Badrumsinredning HAFA alt. Svedbergs Vitvaror i badrum SIEMENS alt. BOSCH enl. ritning. Med reservaton för ändringar! 12