ORUST, SVANESUND. Brf Utsikten

ORUST, SVANESUND Brf Utsikten

2 3 Fakta Antal bostäder 18 par- och radhus Antal rum 4-5 rum och kök BoA 108-114 m 2 Inflyttning Årsskiftet 2019/2020 Säljstart Våren 2018 obos.se/utsikten Brf Utsikten OBOS bygger 18 bostäder i två olika utföranden i Svanesund. Husen är 108 och 114 m² med 4-5 rum och kök. Bostäderna är moderna och välplanerade och ligger tillhörande förråd på en härlig naturtomt. Här bor du i en fantastisk kustmiljö med småbåtshamn och havet runt knuten. Vi använder 3D illustrationer och foton för att förmedla en korrekt beskrivning av projektet som möjligt. Dock kan det förekomma avvikelser i materialet. Har du frågor om särskilda detaljer så är du välkommen att höra av dig till projektets kundansvarig.

4 5 Intervju med projektutvecklaren Så ska Orusts pärla bli en diamant! Per Sutter, projektutvecklare. Svanesund är en mysig liten tätort i hjärtat av Orust, precis vid sundet mellan östra sidan av ön och Bohusläns fastland. Här trivs framför allt den som vill slå sig ner i ett naturskönt, lugnt och barnvänligt område med havsdopp och friluftsliv inpå knuten. Och här bygger OBOS 18 hus med egen uteplats och utsikt över sundets salta vatten och den omgivande naturen. - Det blir välplanerade och prisvärda bostäder för den som vill ha ett lättskött och modernt boende i kustbandet, säger projektutvecklare Per Sutter. Svanesunds samhälle har under de senaste åren vuxit snabbt och redan för ett par år sedan bodde drygt 2000 personer på orten. Här finns mycket av den service och handel som man önskar - Ängåsskolan (F-9), två förskolor och ett serviceutbud i form av matbutik, pizzeria och bank. Här finns även fritidsaktiviteter i form av motionsspår, fotboll, cykling, utomhusgympa, seglarskola, beachvolley och visaftnar. - Jag tror inte att man flyttar hit på grund av det stora utbudet, utan för att man längtar efter lugn, harmoni och närhet till naturen. Det allra mesta man kan tänkas behöva i vardagen finns, säger Per. Det geografiska läget med närheten till Stenungsund gör Svanesund till ett av Orusts strategiskt viktigaste samhällen för bostadsutbyggnad. Från Svanesund går både färja och buss till Stenungsund och inom 45 minuters bilavstånd ligger Uddevalla, Göteborg och nästan lika nära Trollhättan. - Det är definitivt pendlingsavstånd för de som bor i Svanesund och har sitt arbete på annan ort, säger Per. Orust kommun är just nu i full gång med ett planarbete för att utveckla Svanesund ytterligare. En pågående medborgardialog för att ta in synpunkter ligger till grund för ett utvecklingsarbete som kommer att sträcka sig från 2018 och ett par år framåt. - Svanesund är en fantastisk kustpärla och vi är riktigt glada över att vi har fått möjlighet att bygga bostäder med ett så fantastiskt läge, säger Per. Och med de förutsättningar och det engagemang som finns hos kommunen och invånarna så har orten potential att bara inom de närmaste åren förvandlas till en riktig diamant. Under 2017 påbörjade Orust kommun ett planarbete för att utveckla Svanesunds centrum, där syftet med planarbetet är att öka attraktiviteten i området för att främja inflyttning till orten. En enkät skickades ut till invånarna för att ta reda på vad som efterfrågas i centrum. Av 239 svarande personer visade det sig att många värdesätter kvalitéer som havet, naturen, lugnet och tryggheten i Svanesund. Många ansåg dock att fler servicefunktioner är önskvärt. En bro mellan ön och fastlandet efterfrågas, alternativt fler och tätare färjeförbindelser. Under hela 2018 och de närmaste åren framåt planerar kommunen att ta tillvara på de svar som har kommit in och arbeta för fler centralt belägna bostäder, ett nytt attraktivt centrum med torgmiljöer, utökad handel, restaurang/café och service och en rad åtgärder för ny trafikinfrastruktur. Bland annat görs en trafikanalys för en ny bro mellan Orust och E6 norr om Svanesund, då bron bedöms som viktig för en fortsatt långsiktig utveckling av Svanesundsområdet.

6 7 Livskvalitet för både stora och små Orust är en ö i Bohuslän som har varit befolkad sedan efter istiden för 11 000 år sedan. Närheten till havet och de vackra vyerna gör det lätt att förstå varför människor valde att bosätta sig här. Här bor du mitt bland kobbar och skär samtidigt som service och kommunikationer alltid är nära till hands. OpenStreetMap Skola, service och kommunikationer I Svanesund finns Ängåsskolan (F-9), Ängås förskola samt Sesterviksvägens förskola. Dessutom finns Orust Gymnasium i Henån med högskoleförberedande- och yrkesprogram. Du har även närhet till ett tillfredställande serviceutbud i form av bland annat matbutik, pizzeria och bank. Infrastrukturen på Orust är välutvecklad. Du tar dig enkelt till ön med bil norrifrån via Nötesundsbron eller söderifrån via Tjörn- och Skåpesundsbron. Dessutom trafikerar flera färjelinjer ön, bland annat Svanesundsleden som går mellan Svanesund och Kolhättan. Det finns även busslinjer till Stenungssund, Uddevalla och Göteborg. En aktiv fritid På Orust finns alla möjligheter till en aktiv fritid. Orust skärgård är vida känd för sin fantastiska paddling, här kan du paddla inomskärs i lummiga omgivningar eller utomskärs runt karga klippor. Här finns också miltals med vandringsleder och stigar som tar dig till vackra höjder, insjöar och härlig havsmiljö. Är det cykling som lockar finns goda förutsättningar även för det.

8 9 Kan du motstå utsikten? Kvarteret I Svanesund är det inte bara utsikten över sund och fjordar som gör det härligt att komma hem efter jobbet. Här har vi gjort vårt allra bästa för att skapa ett trivsamt kvarter där du och din familj kan må gott. Vi bygger till exempel en trevlig liten lekplats på området där dina barn kan leka medan du fixar middagen. Parkera din bil gör du på den gemensamma parkeringen där varje lägenhet har plats för minst en bil. Parkeringen ligger bara ett litet ögonblick från husen, samtidigt som ytan framför din bostad frias upp och kan användas till annat. Viss källsortering sorterar du smidigt i miljöhuset i början av området medan plats för hushållsavfall är fördelat på tre platser i kvarteret.

10 11 Par- och radhus med underbar utsikt! I Brf utsikten bygger vi 18 bostäder i sex separata huskroppar. Hus 1 och 5 är parhus med totalt fyra bostäder om 114 kvm. Hus 2, 3 och 4 är radhus med totalt 10 bostäder om 114 kvm. Hus 6 är fyra suterrängbostäder om 108 kvm. Samtliga hustyper har tre sovrum medan bostäderna på 114 kvm även har ett allrum på våning två. Planlösningen i de större husen ger ett stort vardagsrum med ett ljust HTH-kök som ligger centralt placerat mellan vardagsrum och den separata matplatsen. I anslutning till vardagsrummet ligger en stor uteplats. Planlösningen i suterränghusen kan ses som något mer modern med öppet samband mellan kök och vardagsrum. Vinkeln i husets köksdel skapar utrymme för en balkong i entréplan och en uteplats i suterrängplan. Exteriört får husen en jordnära färgsättning för att harmoniera med den vackra naturen i kustbandet. Samtidigt är inget hus det andra likt, vilket ger kvarteret en levande känsla. Parhusen får en ljust gråblå fasad. Radhusen får en offwhite, respektive ljust grågrön och ljust gråbeige fasad. Suterränghusen får en fasad i offwhite. Samtliga hus får grå entrédörr, vita fönster och plåttak i mörkgrått. Bo modernt och prisvärt i en fantastisk kustmiljö där hela familjen kan trivas. NORR 01-1001 Lägenhetsnummer Entré F M A Trätrall Övrig bebyggelse Stig Förråd Miljöhus Hushållsavfall Lekyta A 06-1003 06-1002 06-1001 06-1004 F 05-1002 05-1001 F 04-1002 04-1001 M 04-1003 F 03-1001 03-1002 03-1003 03-1004 Gömmebergsvägen M 02-1002 02-1001 01-1002 01-1001 02-1003 F

12 13 Bostäderna Hall Hall med fint ljusinsläpp och förvaring. Målade väggar och klinkergolv. Trapp som leder upp till övervåning eller ner till suterrängvåning. Kök HTH-kök med ljusa skåpluckor, bänkskiva i laminat och vitt kakel ovan bänkar. Här finns kyl, frys, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, inbyggnadsmikro och diskmaskin. Samtliga maskiner är från Siemens och i vitt utförande. Målade väggar och ekparkett. Vardagsrum / Matplats Ljust vardagsrum i öppen planlösning med köket och utgång till balkong eller uteplats. Målade väggar och ekparkett. Sovrum Sovrum med garderob. Målade väggar och ekparkett. WC/Dusch / Badrum / Tvättstuga (i olika konstellationer beroende på hustyp) Dusch, WC, tvättställskommod, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och utrymme för klädvård. Kaklade väggar och klinkergolv. Badrumsinredning från Vedum. Teknikrum / Förråd (i suterränghusen) Hobbyrum/förråd om cirka 7 m² i suterrängplan.

14 15 Planlösning: Suterränghus 108m² ENTRÉVÅNING I entrén möts du av en härlig sikt genom hela hallen bort till vardagsrummets dubbla fönster vilket ger ljus och rymd åt huset. I hallen finns även bra förvaring. Vardagsrummet på 18 kvm ansluter till köket och matplatsen och ger karaktär åt planlösningen. Från vardagsrummet leder en dörr ut till en härlig balkong som också överblickas via köksfönstret. Gavelbostäderna har i tillägg ett mindre fönster på gavelväggen. I anslutning till entrévåningens hall hittar du en WC/Dusch samt ett mindre sovrum som passar bra som gästrum. DM F730 F730 SUTERRÄNGVÅNING På suterrängvåningen ligger husets mer privata umgängesytor, med ett stort föräldrasovrum och ett något mindre sovrum. Från båda sovrummen leder en altandörr ut till en gemensam, mysig uteplats. På suterrängvåningen finns också ett badrum med tvättmaskin, torktumlare och plats för badkar. I anslutning till badrummet ligger ett rymligt teknikrum/förråd perfekt för förvaring av sådant som du inte behöver komma åt så ofta. DM F730 DM 1:100 0 1 2 3 4 5m DM DM 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5m 1:100 1:100 0 1 2 3 4 5m

16 17 Rumsbeskrivning 108m² NORMAL RUMSSTANDARD Normal standard gäller i alla rum där inget annat föreskrivs och innebär: Ek lamell lister Vita fabriksmålade Väggar Vita målade Dörrfoder Vita fabriksmålade Tak Vita gipsplank målad Taklister Vita fabriksmålade Innerdörrar Vit Slät Nätverk och tv Uttag i samtliga all- och sovrum värme Suterrängvåning Förråd utvändigt Se ritning. ENTRÉ/HALL TRAPPA Öppen trappa i vitlaserad och klarlackad furu med handledare i vitlaserad klarlackad furu. WC/DUCSH/TVÄTT Klinker Vägg Kakel Tak Vita gipsplank målad Toalettstol Vit Spegel Med LED-belysning Tvättställ Vedum kommod med vita lådor Dusch Badkarsblandare och duschset (omonterat) Tvättmaskin Siemens vit Torktumlare Siemens vit Garderob Städskåp Elcentral Klinker i entrédel, se ritning 1 st 1 st SOVRUM 1 Standard Garderob Normal 2 st WC/DUSCH Klinker Vägg Kakel Tak Gipsplank målad Toalettstol Vit Spegel Med belysning Tvättställ Vedum kommod med vita lådor Dusch Duschblandare, duschset (monterad) och stång för duschdraperi KÖK OCH MATPLATS Skåpsluckor Vita med vit stomme. HTH Ugn Siemens vit, inbyggd Mikrovågsugn Siemens vit, inbyggd kyl Siemens vit, fullhöjd Frys Siemens vit, fullhöjd Diskmaskin Simens vit Häll Siemens, glaskeramikhäll Spisfläkt Siemens rostfri, inbyggd Bänkskiva Laminat, Svart SOVRUM 2 Standard Garderob SOVRUM 3 Standard Garderob Normal 1 st Normal 1 st FÖRRÅD/TEKNIK Väggar Vitmålade med väv Värmepump Nibe F730 Mediaskåp Garderob 1 st MARK Det kommer att finnas hårdgjord yta för parkering, parkeringsnorm 1,7 p-platser per bostad. Varje lägenhet får en altan. Marken runt omkring kommer följa terrängen och i den mån det går smälta in i miljön. I området kommer vissa höjder behövas tas upp med stödmurar. VARDAGSRUM Standard Normal Rätt till mindre ändringar förbehålls

18 19

20 21 Planlösning: Parhus & Radhus 114m² OVANVÅNING DM På ovanvåningen ligger husets mer privata umgänges ytor, med föräldrasovrum och två sovrum till barnen. Här finns också ett F730 Boarea badrum / lgh med (BOA) plats för badkar och ett allrum Mittlgh. Plan där det 1 passar BOA bra 57.4 att m² inreda för barnens egen Gavellgh. Plan lilla tv-hörna. 1 BOA 57.7 m² Mittlgh. Plan 2 BOA 56.7 m² Gavellgh. Plan 2 BOA 56.8 m² Bruttoarea / lgh (BTA) Gavellgh. Plan 1 BTA 67.1 m² Mittlgh. Plan 1 BTA 65.1 m² Gavellgh. Plan 2 BTA 67.1 m² Mittlgh. Plan 2 BTA 65.1 m² Byggnadsarea (BYA) Plan 1 BYA 228.3 m² ENTRÉVÅNING I entrén möts du av en härlig sikt genom hela hallen mot utsikten. I hallen finns även en garderob. Planlösningen i de större husen ger ett stort vardagsrum med ett ljust HTH-kök som ligger centralt placerat mellan vardagsrum och den separata matplatsen. I anslutning till vardagsrummet ligger en stor uteplats. I anslutning till entrévåningens hall hittar du en WC/Dusch samt ett tvättrum med tvättmaskin och torktumlare. DM F730 F730 0 1 2 3 4 5m 1:100

22 23 Rumsbeskrivning 114m² NORMAL RUMSSTANDARD Normal standard gäller i alla rum där inget annat föreskrivs och innebär: Ek lamell lister Vita fabriksmålade Väggar Vita målade Dörrfoder Vita fabriksmålade Tak Vita gipsplank målad Taklister Vita fabriksmålade Innerdörrar Vit Slät Nätverk och tv Uttag i samtliga all- och sovrum Förråd Entrévåning Förråd utvändigt Se ritning. TVÄTTSTUGA Klinker Väggar Vitmålade med väv Ventilation Nibe 730 frånluftsvärmepump Tvättmaskin Siemens Vit Torktumlare Siemens Vit Bänkskiva Laminat med ho och blandare. Mediaskåp Elcentral ALLRUM Standard Normal ENTRÉ/HALL SOVRUM 1 Garderob Städskåp Klinker i entrédel, se ritning 1 st 1 st Standard Garderob Normal Lumi OBS, Utan inredning WC/DUSCH Vägg Klinker Kakel SOVRUM 2 Standard Garderob Normal 2 st Tak Toalettstol Spegel Tvättställ Vita gipsplank målad Vit Med LED-belysning Vedum kommod med vita lådor SOVRUM 3 Standard Garderob Normal 1 st Dusch Duschblandare, duschset (monterad) och stång för duschdraperi BADRUM KÖK OCH MATPLATS Skåpsluckor Vita med vit stomme. HTH Ugn Siemens vit, inbyggd Mikrovågsugn Siemens vit, inbyggd kyl Siemens vit, fullhöjd Frys Siemens vit, fullhöjd Diskmaskin Simens vit Häll Siemens, glaskeramikhäll Spisfläkt Siemens rostfri, inbyggd Bänkskiva Laminat, svart VARDAGSRUM Vägg Toalettstol Spegel Tvättställ Dusch MARK Klinker Kakel Vit Med LED-belysning Vedum kommod med vita lådor Badkarsblandare och duschset (omonterat) Det kommer att finnas hårdgjord yta för parkering, parkeringsnorm 1,7 p-platser per bostad. Varje lägenhet får en altan. Marken runt omkring kommer följa terrängen och i den mån det går smälta in i miljön. I området kommer vissa höjder behövas tas upp med stödmurar. Standard Normal TRAPPA Öppen trappa i vitlaserad och klarlackad furu med handledare i vitlaserad klarlackad furu. Rätt till mindre ändringar förbehålls

24 25

26 27 Vår gröna strategi Lika modern nu som då Vi bygger i trä Majoriteten av det material som vi bygger i inom OBOS i Sverige kommer från skogarna runt omkring oss. Trä är ett förnybart byggmaterial som lagrar koldioxid under hela sin livstid, till och med i färdigbyggda hus. Att tillverka ett trähus kräver i sig väldigt lite energi. Och när husets stomme består av trä i stället för andra material minskar koldioxidutsläppen betydligt. Energieffektiva hus Energieffektiva material är en självklarhet i alla våra hus. Dessutom erbjuder vi en mängd energismarta lösningar för att höja energieffektiviteten på de hus vi levererar. Solceller på såväl tak som i väggpaneler blir allt vanligare i våra leveranser. Inom kort kommer vi också att kunna tillvarata och lagra den energi som fångas av solen. Vi bygger kvalitetsmässigt och levererar sunda hus Vi bygger sunda hus för flera generationer och är stolta över att vara en av branschens ledare när det gäller felfria leveranser. Våra byggsystem, såväl konstruktioner som lösningar, är granskade av Boverkets SP Certifiering och uppfyller alla gällande byggregler. Det är skillnad på hus och hem! I jakten på en bostad letar man inte bara efter ett antal rum att ställa sängen och soffan i. Vi vet att ett hem är så mycket mer än golv, väggar och tak. Det är en plats för liv och rörelse i livets alla skeden. Man letar såklart också efter någonstans att gå morgonpromenaden eller ett café där man tar lördagsfikan. När vi planerar är det just detta som är vår utgångspunkt. Hur vi kan skapa förutsättningar för vardagens bestyr och mysiga stunder med nära och kära. För först då kan en bostad bli till ett hem.

28 29 OBOS I SVERIGE Vi bygger där folk vill bo och leva Vi är en av Nordens största bostadsutvecklare. I Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, Smålands- Villan och Kärnhem. Här har vi skapat goda hem sedan 1927. Vårt åtagande sträcker sig också till bostädernas kringliggande miljöer. Samhällsfastigheter för vård och omsorg, skolor och förskolor samt kommersiella byggnader och infrastruktur ingår i våra projekt. Vi sätter stolthet i att aktivt delta i utvecklingen av framtidens smarta mötesplatser och i livet mellan husen. Genom åren har vi deltagit och ansvarat för planering och byggnation av hundratals projekt där nya områden har fått växa fram. Vi känner oss trygga i att påstå att vi, i vår organisation, har framstående kompetens när det gäller samhällsutveckling och totalentreprenad av såväl stora som små projekt. Genom vårt bolag OBOS Mark köper vi mark som vi förädlar till attraktiva tomter och områden. Det innebär att vi ombesörjer allt från exploatering av området med exempelvis utbyggnad av gator, vatten- och avloppsledningar och lekplatser till färdigt område. «Vi ska utveckla framtidens samhälle och uppfylla människors bostadsdrömmar.»

30 31 Att köpa bostadsrätt Bokningsavtal Bokningsavtal Avtalet upprättas för att OBOS Projektutveckling AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över reservationen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en bokningsavgift till mäklarens klientmedelskonto. Avgift 10 000 kr. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. Till det undertecknade förhandsavtalet bifogas ett aktuellt lånelöfte (max en månad gammalt). I samband med tecknandet betalas ett första förskott om 80 000 kr. Upplåtelseavtal Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsföreningen. Genom upplåtelseavtalet blir du medlem i bostadsrättsföreningen. Föreningen har i detta skede möjlighet att ta in ett andra förskott om totalt tio procent av insatsen med avdrag för det sedan tidigare inbetalda förskottet (80 000 kr i samband med Förhandsavtalet). Upplåtelseavtalet tecknas inom ett halvår innan tillträde. GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR Bostadsrätt Inflyttning Förhandsavtal Upplåtelseavtal Inredningsval Inflyttning Senast tre månader innan tillträde blir du informerad om från vilken dag det är möjligt att flytta in i ditt nya hem. I samband med tillträdet av din bostad betalas resterande del av bostadens insats in, avräknat tidigare inbetalt förskott. Inredningsval Som köpare av ny bostad kan du komma att erbjudas möjligheten att göra personliga inredningsval utöver grundstandarden. Omfattningen av valen är beroende av vilken av de två hustyperna du väljer men också när i tiden du tecknar avtal. Inredningsvalen görs digitalt och godkänns med hjälp av Bank ID. De flesta inredningsvalen innebär en tillkommande kostnad som betalas innan bostaden tillträds. OBOS ansvar för kostnader avseende eventuella osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar OBOS för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper OBOS bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka OBOS är ansvarig, åtgärdas av OBOS inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod.

Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, 570 13 Myresjö vx: 010-434 17 50 Postadress: OBOS Sverige AB 574 85 Vetlanda OBOS Distrikt Väst - Göteborg OBOS Projektutveckling AB Hulda Mellgrens gata 11 421 32 Västra Frölunda 3D-bilder: 3D Nord Form & Tryck: Ca Andersson Utgåva: Maj 2018 Med reservation för tryckfel och ändringar. För mer information: Johanna Wemmel Försäljningsansvarig Nyproduktion Telefon: 0303 25 00 24 E-post: johanna.wemmel@svenskfast.se Helen Roth Fastighetsmäklare Telefon: 0303 72 67 46 E-post: helen.roth@svenskfast.se