DEL AV SALEBY GÅRD SLÖTA - FALKÖPING RATIONELL FÅRGÅRD OM 600 TACKOR
FASTIGHETSBESKRIVNING Slöta Saleby Gård Fastighet: Adress: Del av Falköping Saleby 4:2, Slöta-Karleby förs., Västra Götalands län. Området som omfattas av försäljningen enligt detta prospekt framgår av kartan i prospektet och bestående av gårdscentrum och ca 70 ha åker och skogsmark. Lantmäteriförrättning pågår med att bilda fastigheten. Slöta Saleby Gård 1, 521 97 Vartofta Ägare: Peter Ejby, andel 1/2, Inger Ejby, andel 1/2 Tax.värde: Uppgiftsår 2011, avser hela fastigheten Tomtmark 184 000:- Bostadsbyggn. 895 000:- Skogsmark 1 830 000:- Skogs.imp. 7 000:- Åkermark 3 335 000:- Betesmark 233 000:- Ek.byggnader 360 000:- Summa taxvärde 6 844 000:- Fastigheten är taxerad kod 120 bebyggd lantbruksfastighet Areal: Del av Saleby 4:2 enligt karta. Efter avstyckning kommer fastigheten att omfatta ca 70 ha mark. Enl tax Enl EU Skog 27 ha Skogs imp. 3 ha Åkermark ca 37 ha efter avstyckning 37 ha Betesmark ca 2 ha efter avstyckning Mark: Åkermark Åkermarken ligger i väl samlade fält med bra arrondering uppe på och på östra slänten av Ålleberg. Åkermarken ligger i ett naturreservat men det finns ingen restrektion på brukandet av åkermark inom reservatet. All åkermark brukas dag som betes och slåttervall.
Betesmark Naturliga betesmarker om ca 2 ha på Ålleberg. Alla betesmarker är stängslade för får. Betesmarken ligger inom naturreservatet. EU stöd enligt: Gårdsstödsregion: 3 Miljöåtagande finns tom 2013, och åtagandena övertas av köparen. Stödrätter ca 37 åkermark tillfaller köparen. Arrende åker och bete Säljaren har ytterligare ca 80 ha betesmark och ca 39 ha åkermark på arrende i närområdet. Köparen har möjlighet att överta hela eller delar av arrendena. Skogsmark Hela skogen om ca 27 ha ligger på öst sluttningen av Ålleberg och skogen ligger i ett Naturreservat som omfattar Ålleberg. Fastigheten har rätt att jaga på området, i övrigt är skogen fredad. Övervägande lövskog. Naturreservatet förvaltas av Länsstyrelsen och ev uttag av virke tillfaller markägaren. Skogsallmänning Fastigheten är delägare i: Hökensås Häradsallmänning med 3 mantal. Slöta Karleby Sockenallmänning med 3 mantal. Utdelning under 2011 totalt ca 25 000:- netto.
Jakt På fastigheten finns tillgång till småvilt, rådjur, fågel, sporadiskt älg. Älgjakten bedrivs i ett större jaktlag. Jakten är tillgänglig för köparen vid tillträdet. BYGGNADER Mangårdsbyggnad BYA ca 12 x 21 m = 252 m 2. Ursprungligen uppförd 1840-talet på stengrund med väggar i timmer/ trä under glaserat tegeltak, en och ett halvt plan med hel källare. Byggnaden har flera gamla detaljer bevarade, renoveringar har skett i omgångar av huset. Totalt finns fyra kakelugnar och två öppna spisar i byggnaden. KV: Pannrum, matkällare, garage, tvättstuga/ dusch, förrådsutrymmen BV: Entré/hall, groventré/farstu, kök, serveringsrum, sex rum, toa, stort uterum. OV: Hall, fyra rum, dusch, toa. Vatten/avlopp Eget vatten från grävd brunn, vattenkällorna (2 st) ligger uppe på Ålleberg med självtryck ner till gården. Vattenkällorna förser hela gården med vatten. Enskilt avlopp. Uppvärmning Vattenburet system med vedpanna, Perifal med 2 x 750 l ackumulatortankar, elpatron 3 Kw. Köksvedspis, fyra kakelugnar och två öppna spisar. Köksspisen är godkänd att elda i, övriga behöver besiktigas av sotare. Driftskostnader Hela gården inkl lantbruket förbrukar ca 100 000 kwh/år, till detta kommer ved för uppvärmning.
Mangårdsbyggnad Fd elevhem, Bed and Breakfast huset BYA ca 7 x 14 m = 98 m 2. Uppfört 1943 på stengrund med väggar i timmer/trä under tegeltak, två plan. Byggnaden är totalrenoverad 2008 och har iordningställts och är anpassad till bed and breakfast verksamhet. Byggnaden har 6 dubbelrum samt gemensamma ytor med kök, sammanträdesrum och samlingsrum på bottenvån. BV: Entré, groventré, kök, vardagsrum, konferensrum, rum, toa/dusch. OV: Hall, två toa, toa/dusch, sex dubbelsovrum. Vatten/avlopp Gemensamt vatten med gården. Enskilt avlopp. Uppvärmning Direktverkande elradiatorer. Ekonomi, B&B verksamheten: Årlig intäkt ca 180 000 kr, driftskostnad ca 20 000:- + eget arbete. Säljaren tar löpande emot rumsbokningar, orderstocken överlåts till köparen. Verksamheten har en positiv utveckling och beläggningen ökar varje år. Se mer info på www.salebygaard.se
Bed and Breakfast huset Tjänstebostad BYA ca 9 x 10 m = 90 m 2. Ursprungligen uppförd 1900-tal på stengrund med väggar i timmer/fasadtegel under tegeltak, en och ett halvt plan med hel källare. Byggnaden är senast renoverad 80- talet. KV: Garage, pannrum, vedutrymme, matkällare, hobbyrum, dusch. BV: Entré, groventré, kök, fem rum, toa. OV: Tre rum, toa/bad. Vatten/avlopp Gemensamt vatten med gården. Enskilt avlopp. Uppvärmning Vattenburet system med ved/oljepanna, öppen spis. Ekonomi Årlig hyresintäkt ca 66 000 kr, kallhyra. Bostaden är hyresledig vid tillträdet. Energideklaration Säljaren kommer att friskriva köparens rätt att erhålla energideklaration på säljarens bekostnad på samtliga bostäder.
Ladugården/logen Ekonomibyggnader Ladugård/fårstallet BYA ca 20 x 40 m = 800 m 2. Uppfört 1895 på stengrund med väggar i sten/puts/trä under plåttak. Byggnaden upprustad 2008 och inrymmer personalutrymme och avsedd för lamning och slaktlamm, plats för ca 400 slaktlamm. Nya fårstallet BYA ca 22 x 60 m = 1 320 m 2. Uppfört 2008 på betonggrund med väggar i plåt/ trä under plåttak. Byggnaden innerymmer mobil inredning, frostfritt vatten och lösa grindar. Utfodring sker med fullfodervagn på tvärfoderbord. Byggnaden rymmer ca 600 tackor. Fast ventilerad nock och vindskyddsgardiner utefter långsidorna, motordrivna portar. Fd svinhus fårstall (arrende) BYA ca 15 x 40 m = 600 m 2. Plats för ca 300 tackor alt 400 lamm. Nya Fårstallet Nya Fårstallet Loge/Spannmålslager BYA ca 18 x 45 m = 810 m 2. Uppfört 1895 på plintar med väggar i trä under plåttak. Byggnaden nyttjas till maskinförvaring och spannmålsanläggning. Varmluftstork, satstork ca 10 m³, total lagringskapacitet ca 150 t i silo, var av två silo med luftningsfunktion. Verkstad BYA ca 10 x 10 m = 100 m 2. Uppfört 1900-tal på betonggrund med väggar i trä under betongtak. Byggnaden är oisolerad, med en stor port på gaveln. Verkstad/häststall Fd Häststall BYA ca 12 x 30 m = 360 m 2. Uppfört 1917 på stengrund med väggar i trä under betongtak. Byggnaden är ursprungligen för ca 20 hästar i spilta, merparten av inredningsdetaljerna är bevarade. Byggnaden har senast nyttjats för köttdjur.
Vagnslider BYA ca 6 x 12 m = 72 m 2. Uppfört 1900-tal på plintar med väggar i trä under betongtak. Spannmålsmagasin, kulturbyggnad BYA ca 12 x 30 m = 360 m 2. Uppfört 1800-tal på stengrund med väggar i sten under betongtak. Byggnaden är i tre etager, med delvis källare. Fullt utrustat spannmålsmagasin med spannmålstork, rensmaskin, betningsmaskin och spannmålsbingar, mm. Byggnaden har ett kulturhistoriskt värde, men saknar funktion för modernt lantbruk idag. Byggnaden har ett dåligt tak. Brygghus, kulturbyggnad BYA ca 7 x 12 m = 84 m 2. Uppfört 1800-tal på betonggrund med väggar i sten under betongtak. Byggnaden nyttjas som förrådsutrymme. Bef. pantbrev: Bef. lån: Läge: Till fastigheten följer 15 332 000:- i inteckningar. Inga lån följer fastigheten, fastigheten säljs obelånad. Saleby har ett mycket tilltalande öst läge vid fot av Ålleberg. En gård med lång och intressant historia och en fantastisk utsikt över odlingslandskapet från mangårdsbyggnaden, lövskogen och Ålleberg in på knuten. Avstånd ca: Falköping 5 km, Jönköping 58 km, Göteborg 130 km, Malmö 350 km, Stockholm 380 km. Koordinater RT 90: X: 6447097, Y: 1370889 Tillträde: Övrigt: Enligt överenskommelse. Marken som ligger i slänten och uppe på Ålleberg ligger inom naturreservat, åkermarken är undantaget skötselplanen. Höganäskrukan i trädgården och stenkaret vid vattenpumpen ingår ej i försäljningen. Saleby har en webbsida där marknadsföring av B & B sker och där mycket av bokningen görs. Webbplatsen www.salebygaard.se ingår i köpet. Köparen övertar ansvaret för webbadressen.
Försäljning lamm: Säljaren har ett koncept med att förse marknaden med färskt lammkött varje vecka. Slaktningen sker genom lokalt legoslakteri, säljaren levererar direkt till kund/återförsäljare sker en gång per vecka. Köparen erbjuds att överta konceptet som har ett bra ekonomiskt utbyte och ger en stor stimulans med direktkontakt med konsument. Inventarier och djur: Köparen erbjuds att överta gårdens fårbesättningen av rasen Texel om ca 600 tackor + lamm, inneliggande foder och förnödenheter. Inredningen i B&B huset är tillsalu. Visning: Försäljning: sker efter anmälan till Skånegårdar AB. Fastigheten kan säljs i sin helhet eller det kan också bli aktuellt att dela fastigheten mellan flera spekulanter. I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vilken trädde i kraft den 1 juli 2011 vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/ handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg.pris: 9,5 Mkr eller högstbjudande Jönköping den 10 april 2012 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg mikael@skanegardar.se 076-768 81 13
FASTIGHETSVÄRDERING Slöta Saleby Gård Fastighet: Adress: Del av Falköping Saleby 4:2, Slöta-Karleby förs., Västra Götalands län. Fastigheten omfattar ca 70 ha efter lantmäteriförrättningen. Slöta Saleby Gård 1, 521 97 Vartofta Ägare: Peter Ejby, andel 1/2, Inger Ejby, andel 1/2 Metod: Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning 10 april 2012. DELVÄRDEN Mark: Åkermark/jakt 37 ha x 80 000:-/ha 3 000 000:- Betesmark/jakt 2 ha x 25 000:-/ha 50 000:- Skogsmark/jakt/andel i häradsallmänning Jaktvärde 25 ha Årlig utdelning Häradsallmänningen 25 000:- 650 000:- Summa markvärden 3 700 000:- Byggnader: Mangårdsbyggnad/tomt/miljö 1 800 000:- B&B huset Hyresintäkt 160 000:-/år/ 12 % 1 300 000:- Tjänstebostaden Hyresintäkt 66 000:-/år / 10 % 660 000:- Ladugård/fårstall 800 m 2 x 800:-/m 2 650 000:-
Ladugård/fårstall 800 m 2 x 800:-/m 2 650 000:- Nya fårstallet 1 320 m 2 x 800:-/m² 1 050 000:- Övriga ekonomibyggnader och kulturbyggnader 400 000:- Summa byggnadsvärden 5 860 000:- Summa delvärden 9 560 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde med NIOMILJONERFEMHUNDRATUSENKRONOR/ SEK 9 500 000:-/ Jönköping den 10 april 2012 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare
Utdraget från fastighetsdatasystemet avser hela fastigheten
www.skanegardar.se