Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Optimus i Upplands Väsby. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Optimus i Upplands Väsby Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 HSB:s Brf Optimus i Upplands Väsby Org.nr Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Vilunda 11:1 i Upplands Väsby kommun. Byggnaden, i vilken man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder Lokaler (inkl. förråd) Garage 52 Summa Fastighetsadresser Kvarnvägen 2 Björkvallatorget 1 Björkvallavägen 2A Björkvallavägen 2C Centralvägen 7 Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel utförs av Renew. Avtal för vinter- och sommarsäsongen 2016 gällande markskötseln är tecknade med Renew Service AB. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trappstädning har utförts av AMBI-Städvård AB. Medlemsinformation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Stefan Niklasson Ulla Bruckner Per-Olof Bergman Maija-Liisa Annunen Johan Niltén Ordförande Fastighets- och miljöansvarig Kassör Sekreterare Vice ordförande Nycklar/lås samt port, telefoni Lokalansvarig HSB-representant

3 HSB:s Brf Optimus i Upplands Väsby Org.nr Avgående styrelseledamöter Ulla Bruckner Maija-Liisa Annunen Firmatecknare Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Stefan Niklasson, Ulla Bruckner, Johan Niltén och P-O Bergman två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Stig-Gustav Björklund Revisorsuppleant Tommy Pettersson samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Edith Rodeby Britt Öberg Christer Holm Sammankallande Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Stefan Niklasson Suppleant Maija-Liisa Annunen Flerårsöversikt Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 33 34, ,8 34,2 Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Eget kapital tkr Ingående balans Årets resultat Utgående balans Mervärdesskatt Föreningen är registrerad som frivilligt skatteskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler vilket ger en avdragsrätt på 4,5 % på gemensamma inköp och kostnader.

4 HSB:s Brf Optimus i Upplands Väsby Org.nr Föreningens kostnader kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande. Genom att tänka på hur vi använder varmvatten, hur vi vädrar och att vi sorterar våra sopor på rätt sätt så är det möjligt att sänka kostnaderna. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader kan påverka avgiften. Årsredovisningen är i år upprättad enligt regelverket K3, viket innebär att avskrivningarna har ökat med kr jämfört med föregående år. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 99 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsen har under verksamhetsåret 2016 hållit 14 st protokollförda möten Renoveringar och underhåll av vår fastighet Bergvärmen är nu i drift. I dag tillverkar vi värme och varmvatten själva. Detta innebär att Fortum fjärrvärme nu är bortkopplat 2 Våra vindar är tilläggsisolerade under hösten 2016 Cremab AB (ca 30 cm extra fyllnad) Miljö klassat. 3 Nytt sopsystem är tvunget, beslutat och beställt. Det nya sopsystemet tas i drift under april (Matavfall och hushållsopor sorteras var för sig). 4 Vattenbesparingssystemet är beställt och installeras våren Beräknad besparing på % på dagens förbrukning. 5 LED-belysningen i trapphusen är nu genomförd med rörelsedeckare för bästa driftekonomi. 6 Föreningen har två st altanbalkonger. Dessa är omtätade med nytt ytskikt, samt hängrännor och stuprör är utbytta. 7 Två st altangolv är byggda på innergården och med dessa även två st blomlådor med spaljé för klängväxter. 8 Samtliga fönster i tvättstugor och förråd har tätats om, samt persienner är reparerade. 9 Lokalen på Kvarnvägen byter boende. Ny ägare är Antonius skor som flyttar in 1/ Avtal tecknat med AVT-ventilation. Detta för bästa tänkbara luftkvalitet. OVK-besiktningen är nu färdig. 11 ITK hissar har gått igenom samtliga våra fyra hissar och enligt protokoll är dessa i bra skick 12 Serviceavtal är tecknat med Väsby Lås och Larm som sköter våra entréer och övrigt rörande lås samt dörrstängare etc. Dessutom har samtliga boende ett rabatterat pris i deras butik. 13 Nytt fjärröppningssystem till garagedörren har installerats. 14 Vattenutkastare samt slang är placerat utanför vår lokal. Vill man hjälpa till med vattning när behov finns är vi tacksamma för hjälp. 15 Utanför lokalen är en brevlåda uppsatt där flaggan förvaras. Har man något speciellt att fira är det bara att hissa flaggan (glöm inte att även hala den). 16 Ny hissoperatör är kontrakterad (ITK hiss). En total genomgång av våra hissar är genomförd och samtliga kontaktorer på varje hissdörr är utbytta. 17 Ingen amortering har gjorts under året. Detta på grund av, att ett lån skrivs om den 27/ Det kommer att amorteras med kr. På så vis får vi det bästa utfallet, då vi gör en betydande räntevinst. Hemsidan har fått ett litet nytt utseende, och styrelsen arbetar på att den kommer att innehålla mer information framöver. Hannah Swain - boende i föreningen - hjälper oss med hemsidan. Kommande projekt 2017 Vattenbesparing är ytterligare ett projekt som vi i dag tittar på. Med mycket små medel går det att minska vårt användande. Information kommer att läggas ut på hemsidan under 2017.

5 HSB:s Brf Optimus i Upplands Väsby Org.nr Och till sist, det är nu viktigt att vi tänker på vädringen av våra lägenheter, perioden oktober till april, korta vädringsperioder. Detta för att återvinningen skall fungera optimalt. Om man tycker det är för varmt, så ställ ner elementen. Max värmen är nu satt till 22,5 grader. Årlig besiktning Besiktning har genomförts tillsammans med förvaltaren. Avgifter och hyror Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår oförändrat till 776 kronor/m 2. Överlåtelser Av föreningens 70 bostadslägenheter har 6 st sålts. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Övriga händelser Budget för 2017 Budgeterat resultat efter finansiella poster är tkr. Vi vill också påminna om att gå in på hemsidan för vidare nyheter och information. Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar till att ha lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

6 Org.nr: Resultaträkning Not 1 Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

7 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Markanläggningar Not Inventarier Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder

9 Org.nr: Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 2, Ombyggnader, bergvärme Linjär 4, Ombyggnader, takisolering Linjär 6, Markanläggning, trall Linjär 6, Inventarier Linjär 10, Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Sociala kostnader Summa

10 Org.nr: Noter Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Konsumtionsavgifter, bredband till medlemmar Övriga intäkter Brutto Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Planerat underhåll Underhåll av installationer, ventilation Underhåll av gem utrymmen, målning trapphus Underhåll av gem utrymmen, tvättutrustning Underhåll av installationer, belysning Underhåll av bostäder, VA/Sanitet, stamspolning Underhåll av markytor, Gräsytor Underhåll, övrigt Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Maskiner och inventarier Markanläggningar Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

11 Org.nr: Noter Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 9 Markanläggningar Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 10 Inventarier Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde

12 Org.nr: Noter Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Retroaktiv hyra lokal Övrigt Kassa och bank SBAB Swedbank Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank Hypotek ,88% Swedbank Hypotek ,49% Swedbank Hypotek ,06% Swedbank Hypotek ,19% Swedbank Hypotek rörligt 0,52% Swedbank Hypotek ,75% Swedbank Hypotek ,75% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet Varav obelånade 0 0 Ställda panter för skulder till kreditinstitut

13 Org.nr: Noter Not 16 Not 17 Övriga kortfristiga skulder Mervärdesskatt Inre fond Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen värme Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplands Väsby Stefan Niklasson Per-Olof Bergman Ulla Bruckner Maija Liisa Annunen Johan Niltén Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Stig-Gustav Björklund Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

14 Totala kostnader Fastighetsskatt -4% Räntekostnader -18% Drift -46% Avskrivningar -30% Planerat underhåll -2% Fördelning driftkostnader År 2016 År

15 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 3 Fastighetsskötsel 4011 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel Lås/nycklar Fastighetsskötsel, avtal Fastighetsskötsel, mark Fastighetsskötsel, tilläggstjänster Städ, tilläggstjänster S:a Fastighetsskötsel Löpande underhåll 4111 Reparation av bostäder, VA/Sanitet Reparation av bostäder, Värme Reparation av bostäder, Övrigt Reparation av lokaler, Ytskikt Reparation av lokaler, VA/Sanitet Reparation av lokaler, Värme Reparation av lokaler, Ventilation Reparation av gem utrymmen, Ytskikt Reparation av gem utrymmen, Tvättutrustning Reparation av gem utrymmen, Miljöanläggning Reparation av installationer, VA/sanitet Reparation av installationer, Värme Reparation av installationer, Ventilation Reparation av installationer, El Reparation av installationer,tele/tv/porttele/data Reparation av installationer, Hissar Reparation av installationer, Belysning Reparation av installationer, Lås Reparation av installationer, Övrigt Reparation av huskropp utvändigt, Tak Reparation av huskropp utvändigt, Klottersanering Reparation av huskropp utvändigt, Entrédörrar Reparatio av huskropp utvändigt, Övrigt Reparation, vattenskador S:a Reparationer El 4310 Elavgifter S:a El Uppvärmning 4323 Fjärrvärme S:a Uppvärmning Vatten 4330 Vatten och avlopp S:a Vatten Sophämtning 4346 Återvinning Sophämtning S:a Sophämtning Fastighetsförsäkring 4410 Fastighetsförsäkringar S:a Fastighetsförsäkring

16 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 3 Städning 4483 Städ, avtal S:a Städning Förvaltningskostnader 5921 Kostnad för årsredovisning Kreditupplysning Kontorsmateriel Telefon Datakommunikation Porto Inkasso Administrativ förvaltning, avtal Administrativ förvaltning, tilläggstjänster Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlemsavgift HSB S:a Förvaltningskostnader Extern revision 6421 Extern revision S:a Extern revision Personalkostnader 7211 Styrelsearvode Revisionsarvode Mötesarvoden Övriga arvoden Bilersättningar, skattefria Arbetsgivaravgifter för löner och ersättningar S:a Personalkostnader Övrig drift 4043 Hissar och portar Sandupptagning Låssystem Tvättstugor Kabel-TV Bredband Mark, tilläggstjänster Övriga avtal Möbler och inredning Förbrukningsmateriel Övriga förbrukningsinventarier Stämma Styrelse Föreningsverksamhet S:a Övrig drift Summa Drift Planerat underhåll 4233 Underhåll av gem utrymmen, Ytskikt Underhåll av gem utrymmen, Tvättutrustning Underhåll av gem utrymmen, Miljöanläggning Underhåll av installationer, VA/sanitet Underhåll av installationer, Ventilation

17 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not Underhåll av installationer, Belysning Underhåll av markytor, Gräsytor S:a Planerat underhåll

18 Till Revisorn i HSB Brf Optimus i Upplands Väsby Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för HSB Brf Optimus i Upplands Väsby för det räkenskapsår som avslutas den 31 december Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 1 kap. 8 och 9 ). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut avseende dessa transaktioner Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen eller not har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi intygar att vi har informerat om all eventuell annan information som kan komma att publiceras tillsammans med årsredovisningen eller på annat sätt och kan påverka bilden av föreningens resultat och ställning. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om att föreningen är ett privatbostadsföretag eller en s k oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen eller not har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Ingen av styrelsens ledamöter eller företrädare för föreningen är att betrakta som en person i politiskt utsatt ställning (PEP) enligt Lag (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Upplands Väsby / 2017 HSB Brf Optimus i Upplands Väsby Stefan Niklasson