ROSENDAL MARKANVISNINGSTÄVLING ETAPP 3

Transkript

1 ROSENDAL MARKANVISNINGSTÄVLING ETAPP 3 1

2 VÄLKOMMEN TILL ROSENDAL ETAPP 3 Uppsala expanderar snabbt och nu växer en helt ny stadsdel fram med ett ovanligt bra läge. Härifrån tar det bara några minuter att cykla till Uppsala centrum. Rosendal ligger mitt i ett av Sveriges främsta kunskapskluster med två universitet och ett av landets största sjukhus som grannar. Stadsdelen ska innehålla en blandning av funktioner med både bostäder, handel, service, universitetsknuten verksamhet med campuskaraktär och närhet till värdefulla park- och naturområden. Fullt utbyggd väntas stadsdelen inrymma ca lägenheter och ca m 2 mark för universitetsknuten verksamhet. Ett ledord för utvecklingen av Rosendal är därför mångfald. Bebyggelse och ytorna mellan husen ska genomsyras av variation i uttryck och vara multifunktionella. Dels för att skapa upplevelserika tilltalande stadsrum och dels för miljöns skull. Det inbegriper småskalighet som bidrar till trygghet och uppmuntrar till att röra sig till fots och cykel i de offentliga rummen. Vi minskar negativa konsekvenser för miljön tack vare att vi hushållar med utrymme och resurser. I Torgny Segersteds allé, som löper genom Rosendal, kommer en stomlinje förse hela stadsdelen med tät och kapacitetsstark kollektivtrafik raka vägen till centrum. Etapp 3 ligger i hjärtat av Rosendal kring Rosendals torg och mellan Torgny Segerstedts allé och Rosendals skola. Via de sammanlänkade parkerna kopplas etappen till både Stadsskogen i väster och Kronparken i öster, som båda har höga naturoch rekreationsvärden. Totalt uppskattas etapp 3 kunna inrymma ca lägenheter där ca 500 lägenheter är föremål för denna tävling. Etapp 3 av Rosendal ska upplevas som en naturlig fortsättning på föregående etapper, där vinnande förslag från markanvisningstävlingar har präglats av småskalighet och kreativitet. Vi är därför glada över att bjuda in just er till markanvisningstävling för Rosendals tredje etapp. De tävlingsförslag som behandlar mångfald, hållbarhetsaspekter och områdets utmaningar på det mest kreativa sättet kan ges en markanvisning. En markanvisning innebär en plats i en gemensam process med övriga byggherrar, kommun och andra aktörer. Samarbetet ska leda till att Rosendal blir en variationsrik och spännande del av Uppsala med en mosaik av nya lösningar. 2 3

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING VISION... 7 TÄVLINGSUPPLÄGG... 8 AVSNITT 1 PREKVALIFICERING STEG Ansökan och markprisanbud Utvärdering av ansökningar Inlämningskrav AVSNITT 2 HUVUDTÄVLINGEN STEG Tävlingsuppgiften Grundläggande förutsättningar Utvärderingskriterier Tilldelningsområden Utvärdering av tävlingsförslag Inlämningskrav AVSNITT 3 FORTSATT PROCESS OCH ÖVRIGA VILLKOR 3.1 Tilldelning och fortsatt process Övriga villkor km 2 km 4 5

4 VISION I Rosendal är allt nära. Här har man gång- eller cykelavstånd till universiteten, arbetsplatsen, skolan och centrum. Parker och natur ligger alldeles i närheten. Hit är alla välkomna. Här är tryggt och trivsamt. Mångfald och variation gör det lätt för alla att hitta bostäder och platser att gilla. En smartare stadsdel. Här är ett hållbart liv enkelt genom resurseffektiva lösningar och fokus på miljön. Illustration: WSP och Tengbom 6 7 Illustration: WSP och Tengbom

5 TÄVLINGSUPPLÄGG 1 PREKVALIFICERING STEG ANSÖKAN OCH MARKPRISANBUD Tävlingen omfattar nio tilldelningsområden inom etapp 3 i Rosendal och genomförs i två steg. I det första steget, prekvalificeringen, inbjuds ni att lämna in ett markprisanbud och en programförklaring med ett referensprojekt. De tre högsta markprisanbuden med en godtagbar programförklaring går sedan vidare till steg två, huvudtävlingen, där förslag tas fram 2016 Prekvalificeringsskede startar Inlämning anbud Prekvalificering Besked om kvalificering till tävling Tävlingsskede startar och utvärderas utifrån dess kvaliteter. De förslag som utses till vinnare i huvudtävlingen ges sedan en markanvisning och får möjlighet att köpa marken av kommunen efter beviljat bygglov. Inlämnade förslag som har hög kvalitet, men som inte utses till segrare i huvudtävlingen, kan komma att erbjudas markanvisningar i kommande etapper i Rosendal. Inlämning tävlingsförslag Beslut om tilldelning och markanvisningsavtal 26 sept 25 nov 16 dec 21 dec 3 mars maj maj 2017 Samverkansprocess börjar Huvudtävling Utvärdering Samverkansprocess 2018 Bygglov, köpeavtal och tillträde Ansökan I ett första steg inbjuds ni som byggherre att lämna in en ansökan med markprisanbud och en programförklaring innefattandes ett relevant referensprojektet. Ansökan ska gälla för ett specifikt tilldelningsområde och ni får maximalt lämna in två ansökningar, dock inte på samma tilldelningsområde. I programförklaringen ska ni med hjälp av ett relevant referensprojekt redogöra för er tolkning av tävlingsuppgiften som presenteras under avsnitt 2.1 Tävlingsuppgiften, och hur ni tänkt arbeta med de utmaningar som tävlingsuppgiften innebär. Ni ska i programförklaringen beskriva de delar av ert referensprojekt som ni anser vara aktuella för denna tävling och vad ni avser utveckla vidare för just tävlingen för Rosendal och etapp 3. För tilldelningsområde H2 med hyresrättsbebyggelsen ska ni som byggherre i programförklaringen även redogöra för hur ni tänker uppnå ett långsiktigt ägande och en långsiktig förvaltning, antingen i egen regi eller via samarbete. Syftet med programförklaringen och referensprojektet är att visa på att ni förstått tävlingsuppgiften och vad som kommer att krävas av de som kvalificerar sig till huvudtävlingen. Vi vill även med referensprojektet se att ni har erfarenhet av liknande projekt för att styrka er genomförbarhetsförmåga. Referensprojektet ska vara ett genomfört projekt eller ett pågående. Markprisanbud Markprisanbuden ska ges enligt ansökningsblanketten i kr/m 2 BTA ovan mark (exklusive komplementbyggnader) för bostäder i flerbostadshus som antingen bostadsrätts/äganderätts- eller hyresrättsform beroende på tilldelningsområde. I fallet med tilldelningsområden innehållandes radhusbebyggelse anges anbudet i kr/tomt. För markprisanbuden tillämpas en lägsta accepterad nivå enligt nedan: Bostadsrätt/äganderätt i flerbostadshus: kr/m 2 BTA eller högre Hyresrätt i flerbostadshus: kr/m 2 BTA eller högre Bostadsrätt/äganderätt i radhus: kr/tomt eller högre Markpriset för lokaler anges som kr/m 2 LOA och är satt till en fast nivå på kr/m 2 LOA. Byggrätten för bostäder och lokaler inom respektive tilldelningsområde och kvarter ges av detaljplanen för Norra Rosendalsfältet. I de flesta tilldelningsområdena ges möjlighet till lokaler i bottenvåning och i vissa lägen är det en tvingande bestämmelse. En uppskattning av antalet lägenheter finns beskrivet för varje tilldelningsområde under avsnitt 2.2 Tilldelningsområden nedan. De tre ansökningar med de högsta markprisanbuden per tilldelningsområde kommer sedan kvalificera sig till huvudtävlingen där förslag tas fram och utvärderas utifrån kvalitet och innovation. En förutsättning för att kvalificera sig till huvudtävlingen är att programförklaringen med referensprojektet uppfyller syftet enligt ovan. Inlämnade markprisanbud kommer hållas sekretessbelagda fram till tidpunkten för tecknande av markanvisningsavtal för respektive byggherre. 8 9

6 1.2 UTVÄRDERING AV ANSÖKNINGAR 1.3 INLÄMNINGSKRAV De tre ansökningar med de högsta markprisanbuden Om flera byggherrar lämnar samma markprisanbud Ansökan lämnas in med den medföljande blanketten Försändelsen ska märkas: Markanvisningstävling för varje tilldelningsområde tas ut för granskning. på samma tilldelningsområde förbehåller sig kom- där samtliga fält ska fyllas i gällande byggherre, Rosendal etapp 3, KSN Ansökan kan Kommunen utvärderar byggherrens genomförandeför- munen rätten att utifrån bedömning av inlämnade kontaktperson och markprisanbud. Blanketten också lämnas i Uppsala kommuns reception på måga och förståelse för uppgiften utifrån programför- programförklaringar och referensprojekt välja vilken finns även digitalt på projektets hemsida Stationsgatan 12. klaringen och referensprojektet. Kommunen kommer av ansökningarna som erbjuds möjligheten att delta att avböja ansökningar som utifrån ansökan inte i huvudtävlingen. Frågor bedöms uppfylla kraven på relevant genomförande- Om utvärderingen resulterar i färre än tre Ansökan ska utöver blanketten innehålla: Frågor under ansökningstiden ska ske skriftligen och förmåga och förståelse för uppgiften. Detta innebär accepterade ansökningar för något av tilldelnings- En programförklaring med ett referensprojekt rele- skickas senast den 4 november 2016 via epost till: att byggherrar som utifrån kommunens bedömning, områdena kan kommunen komma att kontakta den vant för tävlingen som antingen är genomfört eller mark-exploatering@uppsala.se oavsett angivet markprisanbud, inte uppfyller kraven byggherre som inlämnat den accepterade ansökan är pågående. Detta ska presenteras på max 5 st Ange i ämnesraden: Markanvisningstävling Rosendal inte kommer att kvalificera sig till tävlingen. I det fall med det högsta markprisanbudet för att erbjuda A4-sidor. etapp 3. en ansökan förkastas enligt ovan görs en granskning denne att arbeta fram ett förslag i samråd med kom- av nästa ansökan i ordningen för aktuellt tilldelnings- munen. Alternativt kan kommunen avvakta med att Inlämning Svar offentliggörs på projektets hemsida område. Kommunen kan komma att inhämta rating- anvisa tilldelningsområdet och hålla det för framtida Ansökan ska ha inkommit senast den 25 november löpande under ansök- intyg för byggherrar från Upplysningscentralen och goda tvåor kl 17 till: ningstiden, dock senast den 16 november förkasta ansökningar från byggherrar med för låg Uppsala kommun rating om inte byggherren kan lämna en godtagbar Stadsbyggnadsförvaltningen Exploateringsenheten förklaring Uppsala 10 11

7 2 HUVUDTÄVLINGEN STEG TÄVLINGSUPPGIFTEN 2.2 GRUNDLÄGGANDE FÖRUTSÄTTNINGAR Tävlingsuppgiftens kärna består i att presentera en bärande idé för tilldelningsområdets utformning och dess innehåll och funktioner. Framtaget förslag ska utgå från och bidra till att uppfylla kommunens vision för Rosendal: I Rosendal är allt nära, Hit är alla välkomna, En lite smartare stadsdel. Det som ska besvaras är uppdelat i grundläggande förutsättningar och till det en rad utvärderingskriterier i form av utmaningar. De grundläggande förutsättningarna består av punkter som måste uppfyllas, medan utvärderingskriterierna ger ett ytterligare utrymme för innovation och nytänkande där det gäller att visa på idéer och tekniska lösningar som alla främjar visionen för Rosendal. Vi vill med utvärderingskriterierna utmana er att komma med nya innovativa och kreativa lösningar som sträcker sig utöver de grundläggande förutsättningarna. Förslaget ska innehålla en kortfattad förklaring av ert idékoncept som beskriver förslaget och dess bärande idéer. Illustrationer ska finnas på samtliga fasader och gården samt med fördel även på tekniska lösningar och innovationer som ni vill lyfta fram. Instruktioner kring vad förslaget mer exakt ska omfatta, och hur det ska presenteras, kommer lämnas innan huvudtävlingen påbörjas. Mobilitet, hållbara resor och transporter 100% av parkeringsbehovet för bil ska lokaliseras i parkeringsanläggningar utanför fastigheten och friköps av er som byggherre mot en kostnad om kr (exkl moms) per parkeringsplats. Antal parkeringsplatser för bil räknas fram utifrån rådande parkeringsnorm med en reduktion på 20% som motiveras av åtgärderna nedan. Underlag med aktuella parkeringstal kommer lämnas ut inför huvudtävlingen. Byggherren åtar sig att betala för medlemskap i bilpool för samtliga lägenheter under 5 år samt redogöra för hur tillgång till bilpool kan säkerställas på lång sikt, i sitt eget projekt alternativt i samverkan med en eller flera byggherrar. Byggherren åtar sig att betala för kollektivtrafikkort under första året motsvarande ett kort per lägenhet. Byggherre etablerar cykelpool för sitt eget projekt alternativt i samverkan med en eller flera byggherrar. Cykelpool ska bestå av en blandning av elcyklar, låd- och lastcyklar samt plan för skötsel av dessa. Cykelfrämjande åtgärder i utförandet av förslaget ser i cykelrum ska finnas för 20% av platserna. Hissar anpassas för att rymma cyklar. Entréer ska ha god tillgänglighet för cyklar och förses med dörröppnare. Där cyklar behöver transporteras inomhus ska utrymme anpassas för detta. Uppställningsplatser för cyklar inomhus i anslutning till lägenheter ska inte blockera korridorer, loftgångar m.m. I anslutning till cykelparkering inomhus skall finnas reparationsställ för cyklar och tillgång till tryckluft för däckpumpning. I anslutning till verksamhetslokaler ska tillgång till omklädningsrum och duschfaciliteter finnas. Uppsala kommun avser att upphandla ett gemensamt bygglogistikcenter med huvudsyftet att samordna leveranser och avfallshantering under byggskedet. Anslutning till bygglogistikcentret kommer att vara obligatorisk för samtliga byggherrar och entreprenörer verksamma inom Rosendal. Kostnaden för en anslutning kommer att klargöras i samband med kommunens upphandling av tjänsten. ska utföras för att förenkla cykelanvändning och erbjuda möjligheter för underhåll av cyklar och Goda livsmiljöer och stadskvaliteter lättillgänglig cykelparkering med hög kvalitet: En uppdaterad grönytefaktormodell håller på att Antalet cykelparkeringsplatser avgörs tas fram för att säkerställa kvaliteter i utemiljön utifrån rådande parkeringsnorm för cykel. på kvartersmark. Underlag med den grönyte- Korttidsparkering för besökare kan anläggas faktor som minst ska uppnås kommer skickas utomhus. Underlag med aktuella parkerings- ut inför huvudtävlingen. Beräkningsmodell för tal kommer lämnas ut inför huvudtävlingen. grönytefaktor kommer att finnas tillgänglig inför Möjlighet att låsa fast ram för samtliga cyklar. tävlingsstart på Parkering ska finnas för last/lådcykel motsva- Där detaljplanen ger tvingande bestämmelser för rande 0,1 platser per lägenhet. lokaler i bottenvåning ska en tydlig och övergri- Platser avsedda för långtidsparkering av cykel pande idé om vad lokalerna ska fyllas med anges ska lokaliseras inomhus integrerat i huvud- i förslaget. För tilldelningsområde H2 ska ni som byggnad med god tillgänglighet nära entré byggherre även visa på ett långsiktigt ägande (max 25 meter). och en långsiktig förvaltning, antingen i egen regi Möjlighet att ladda elcykel vid parkeringsplat- eller via samarbeten

8 2.3 UTVÄRDERINGSKRITERIER Utrymme ska finnas inom kvarteren för egen systemen som ska användas vid val av material, I Rosendal är allt nära tider på dygnet, både inom kvarteret och i de odling och plantering för de boende. varor och produkter för byggnationen. Material, Mobilitet och hållbara resor är en central del i Rosen- offentliga rummen? Förslaget ska rymmas inom gällande varor och produkter får inte innehålla ämnen med dal. Ett lågt bilinnehav och en hög andel hållbara Hur bidrar bebyggelsens bottenvåningar till detaljplan (Detaljplan för Rosendalsfältet, PLA utfasningsegenskaper enligt Kemikalieinspek- resor är en viktig del i att göra Rosendal till den en levande och attraktiv stadsdel i alla lägen, 2012/20172) och dess bestämmelser som tionens PRIO-kriterier. Användningen av ämnen trivsamma och hållbara stadsdel som visionen gör även där handel och service inte är ett självklart finns att läsa på projektets hemsida som enligt PRIO-kriterierna benämns som risk- gällande. Vidare är det ett viktigt bidrag i Uppsalas inslag? minskningsämnen ska minimeras. I övrigt görs klimatomställning. Levande, inbjudande och trygga Hur möter ert förslag förändrade förutsättningar val utifrån kriterier i något av systemen: gaturum blir möjliga när gång- och cykeltrafiken tyd- och behov för boende- och verksamhetsmiljöer Ekologisk hållbarhet, resurs- och energihushållning Byggvarubedömningen, enligt nivå rekommen- ligt prioriteras och ytor som annars skulle nyttjas till över tid? Det ska finnas utrymme för källsortering av tio deras eller accepteras parkering kan användas för grönska och stadsliv. Hur gestaltas ert förslag för att bidra till att fraktioner; matavfall, sorterat brännbart avfall, Sunda Hus, enligt nivå A, B, och C+ Rosendal upplevs som en inbjudande stadsdel returpapper, pappersförpackningar, plastför- Basta, egenskapskriterier ska uppfyllas Utmaningar med attraktiva miljöer och offentliga platser? packningar, metallförpackningar, färgade glasför- Material innehållande koppar och zink får inte an- På vilket sätt skapar ert projekt förutsättning- Hur möter ert förslags arkitektoniska uttryck till- packningar, ofärgade glasförpackningar, mindre vändas i t ex fasad- och tak-beklädnader på bygg- ar för att med livskvalitet bo i Rosendal med delningsområdets speciella förutsättningar och elektronik och större elektronik. nader, i belysningsarmatur mm. Systemlösningen begränsad tillgång till bil där hållbara resor är det dess omgivning? Utrymmen utformas enligt Avfall Sveriges ska visa hur dagvatten hanteras i projektets alla självklara valet? Hur gestaltas ert förslag som en helhet med Handbok för avfallsutrymmen, Rapport skeden, från planering till byggnation och vidare i Hur tar ert projekt tillvara modern teknik och nya ett väl utarbetat koncept med en mångfald och Avfallsutrymme ska finnas max 50 meter (fak- drift och underhåll. funktioner i en byggnad, som exempelvis omsorg i detaljerna? tiskt avstånd, ej fågelväg) från entréer. Uppsala Varje byggnads energianvändning ska vara max leveransboxar, för att främja en hållbar livsstil? Hur utvecklar ni ett grönt koncept med inbjudande Vatten och Avfalls ABs rekommendation för 60 kwh/m 2 Atemp och år exkl. hushålls-/verk- Hur lockas och inspireras människor att prova gårdsmiljöer som utgör integrerade delar av det dimensionering av utrymmen kommer att samhetsenergi. Om direktverkande el används nya, hållbara sätt att resa och ändra invanda täta stadskvarteret, där vatten synliggörs och finnas tillgänglig inför tävlingsstart på för uppvärmning räknas dock energianvändning beteenden? där gröna värden tillförs? om med primärenergifaktor för el. Hur utformar ni ert förslag för att inbjuda till mö- Tillräckligt med utrymme ska avsättas i varje Dagvatten inom kvarteren och tilldelningsom- Hit är alla välkomna ten mellan människor i alla åldrar, på innegården lägenhet för mellanlagring av avfall för återvinning. rådena ska omhändertas inom fastigheten. En Rosendal ska bli en inbjudande och levande stads- såväl som inomhus? För verksamheter ska det finnas soprum med systemlösning för hur dagvattnet ska tas om del där människor möts och innovationer främjas. Hur utformar ni ert förslag för att bidra till ett gott möjlighet till sortering av det avfall som uppstår, hand inom kvarteret ska redovisas där vatten- Här ska alla, såväl boende som besökande, kunna mikroklimat på allmänna platser och på vistelse- kylt soprum kan komma att krävas. hanteringen synliggörs i pedagogiskt syfte. Krav hitta platser att vilja vistas och mötas på. En väl ytor inom kvarteret? Byggherre ska precisera vilket miljöklassnings- på fördröjning och flöden ges av detaljplanen. avvägd täthet lägger grunden för ett lokalt stadsliv där ett vardagsnära utbud av handel och service En smartare stadsdel samt goda boendekvaliteter ger förutsättningar för Rosendalprojektet är en viktig del i kommunens en hållbar vardag. Bebyggelsen ska i den större miljö- och klimatarbete. Uppsalas ramverk för skalan bidra till en gestaltningsmässig helhet och ekologisk hållbarhet, vilket finns att tillgå på i den mindre en stor omsorg kring detaljer, där ge- beskriver kommunens staltningsuttrycket återspeglar och hänger ihop med hållbarhetsarbete och utgångpunkterna för byggnadernas funktioner. arbetet. Ramverket och hur väl förslagen bidrar till Uppsalas mål att bli en klimatpositiv kommun är Utmaningar därför en av utgångspunkterna i utvärderingen av Hur bidrar ert projekt till en trygg och inkluderan- förslagen. de stadsdel där alla vistas på lika villkor på olika 14 15

9 Utmaningar Utmaningen är således att beskriva ert hållbarhetskoncept för lägsta energianvändning och klimatpåverkan, och att göra det utifrån ett livscykelperspektiv som omfattar hela projekttiden, byggprocessen från planering och hållbara material-, system- och produktval till projektering och byggproduktion samt drift, förvaltning och underhåll av byggnader och gårdsmiljöer. Utvecklingen av hållbarhetskoncept sker idag inom alla delar av byggprocessen och branschen, kommuner och andra organisationer tar ansvar för utvecklingen av koncept för t.ex. lågenergibyggnader, träbyggnadsteknik och certifieringssystem för hållbarhet och miljöklassning. Rosendal har förutsättningarna att bli en del i den utvecklingen som innehåller lösningar som är innovativa, klimatsmarta och som avspeglar projektets ambition om hållbarhet och kvalitet. Hur ser ert hållbarhetskoncept ut och hur svarar det mot kommunens ramverk för ekologisk hållbarhet? Ingår byggnation i trä helt eller delvis i ert koncept? Används kriterier och certifiering för byggande enligt exempelvis FEBY 12 avseende passivhus eller nollenergihus? Finns fokus på minskad klimatpåverkan i byggskedet? Har ni för avsikt att certifiera ert projekt enligt något vedertaget och välkänt system, exempelvis Miljöbyggnad, LEED, BREEAM eller Svanen? Ange i så fall vilket system och nivå. Bidrar ert projekt till en minskad påverkan på vårt klimat genom hög energieffektivitet och lokal produktion av förnybar energi? Finns energilagring med som en del i ert koncept? Kan er byggnation bli klimatpositiv tack vare sådana lösningar? Hur underlättar, möjliggör och uppmuntrar ert projekt till att välja en hållbar livsstil som minskar utsläpp, gifter i närmiljö och förstärker biologisk mångfald? Finns innovativa och genomförbara koncept för resursdelning i ert projekt som stärker och långsiktigt gynnar ekologisk hållbarhet? Illustration: WSP och Tengbom 16 17

10 2.4 TILLDELNINGSOMRÅDEN De nio tilldelningsområdena skiljer sig åt vad det gäller storlek, karaktär och andra förutsättningar. Varje tilldelningsområde rymmer en byggherre och presenteras mer ingående nedan. Uppsala kommun har gjort en uppskattning av vad byggrätterna rymmer, mätt i ekvivalenta lägenheter på knappt 100 m 2, exklusive vind, källare och lokaler i bottenvåning. Observera att angivet antal lägenheter inte ska ses som en absolut sanning utan är en indikation på önskad bebyggelsetäthet. Avvikelser kan förekomma om goda argument redovisas för detta. C B A E F1 D F2 L K J I1 I2 H1 H2 G1 G2 Tilldelningsområde A och B De två kvarteren och tillika tilldelningsområdena A och B ligger i etappens nordvästra del mellan Rosendals kommande grundskola och det centrala parkområdet i stadsdelen. Extra utmaningar för dessa tilldelningsområden är bl.a. att hitta en utformning och ett innehåll som dels tar hänsyn till omgivningen bestående av skola och park, men också som adresserar sig mot och ger något till omgivningen och då främst parken. Bostäder: För A och B vardera ca 60 lägenheter (ca m 2 BTA ovan mark) för bostadsrätt/ äganderätt Tilldelningsområde C Kvarteret C ligger i etappens västra del omgiven av skolan i väster, flerbostadshusbebyggelse i norr, radhusbebyggelse i öster och det planerade multifunktionshuset i söder med idrottshall i bottenvåning med bostäder ovanpå. Extra utmaningar för detta kvarter är bl.a. att möta de olika karaktärerna av bebyggelse som finns åt varje håll med allt från småskalig radhusbebyggelse i öster till det stora multifunktionshuset i söder. Bostäder: ca 50 lägenheter (ca m 2 BTA ovan mark) för bostadsrätt/äganderätt Tilldelningsområde D och K Områdena D och K utgörs av radhusbebyggelse och är båda lokaliserade ut mot det nord-sydliga parkstråket som binder samman den gröna kopplingen genom Rosendal med Rosendalstorget. Parkstråket utgörs till stor del av en tilltalande dagvattenhantering. Extra utmaningar för dessa områden är bl.a. att utforma en trivsam och spännande radhusbebyggelse som en del av den täta kvartersstaden och att ta tillvara på det unika läget mot parken. Bostäder: För D och K vardera ca 10 radhuslägenheter (ca m 2 BTA ovan mark) för bostadsrätt/äganderätt Tilldelningsområde F1 Detta tilldelningsområde är beläget i etappens sydvästra del och är en del av kvarter F där den östra delen av kvarteret redan är tilldelad en byggherre. Mot väster breder Rosendals aktivitets- och idrottsområde ut sig med utblickar mot Stadsskogen och i söder finns redan inflyttade bostäder i Södra Rosendal. Extra utmaningar för detta tilldelningsområde är bl.a. att utgå från de redan givna förutsättningarna i söder och öster och att möte den stora öppna ytan åt väster och det stora multifunktionshuset i norr. Bostäder: ca 50 lägenheter (ca m 2 BTA ovan mark) för bostadsrätt/äganderätt Tilldelningsområde H1 och H2 Dessa tilldelningsområden ligger inom ett av de mest centrala kvarteren i Rosendal, dels rent geografiskt men också p.g.a. dess läge mot Rosendalstorget. Kvarteret delas upp i de två tilldelningsområdena där en byggherre per tilldelningsområde lämnar in och står bakom sitt förslag. För de byggherrar som vill finns möjligheter att samarbeta inom kvarteret, men varje tilldelningsområde kommer utvärderas för sig. Extra utmaningar för H1 är att hitta en utformning som möter både den mindre lokalgatan med bebyggelse i norr och den öppna parken i väster. Extra utmaningar för tilldelningsområde H2 är att presentera en utformning som ger något till det stora torget och där bottenvåningarna fylls med funktioner som ger liv och rörelse till den offentliga miljön kring torget och gatorna samt en långsiktig förvaltning. Bostäder: För H1 ca 30 lägenheter (ca m 2 BTA ovan mark) för bostadsrätt/äganderätt och för H2 ca 100 lägenheter (ca m 2 BTA ovan mark) för hyresrätt Tilldelningsområde I1 Detta tilldelningsområde är en del av kvarter I där I2 redan tilldelats en byggherre. Kvarteret ligger omgärdat av bostadsbebyggelse främst bestående av flerbostadshus. Era utmaningar för tilldelningsområde I1 är att presentera en utformning som ger något till huvudgatan där bottenvåningen fylls med funktioner som ger liv och rörelse till huvudgatan som är det centrala gatustråket genom Rosendal. Bostäder: ca 80 lägenheter (ca m 2 BTA ovan mark) för bostadsrätt/äganderätt Övriga områden som ej är med i tävlingen: E Option finns och diskussioner förs med en etablerad byggherre. Ca bostäder, idrottshall m.m. F2 Markanvisat till Kärnhem, en av de goda tvåorna från tävlingen för etapp 2. Ca 80 lägenheter bostadsrätt. G1 Diskussion förs med en etablerad byggherre utifrån tidigare intentionsavtal mellan byggherren och kommunen. Ca 100 lägenheter hyresrätt. G2 Markanvisat till Reinova, en av de goda tvåorna från tävlingen för etapp 2. Ca 35 lägenheter bostadsrätt/äganderätt. I2 Diskussion förs med en av de goda tvåorna från tävlingen för etapp 2. Ca 30 lägenheter. J Diskussion förs med en etablerad byggherre utifrån tidigare optionsavtal mellan byggherren och kommunen. Ca 170 lägenheter bostadsrätt/ hyresrätt. L Diskussion förs med en byggemenskap. Ca 20 lägenheter

11 2.5 UTVÄRDERING AV TÄVLINGSFÖRSLAG 2.6 INLÄMNINGSKRAV Bedömningen av bidragen görs av en bedömnings- 1. Först görs en bedömning om samtliga förutsätt- Form och innehåll Inlämning grupp sammansatt av tjänstemän från Uppsala ningar som presenteras i denna inbjudan i avsnitt Tävlingsförslaget ska presenteras i form av ett utform- Tävlingsförslaget ska ha inkommit senast den kommun och eventuell extern expertkompetens. 2.2 Grundläggande förutsättningar är uppfyllda. nings- och programförslag för det tilldelningsområde 3 mars 2017 kl 17:00 till: Bedömningsgruppen kommer föreslå en vinnare per Förslag som inte uppfyller förutsättningarna kan som valts. Tävlingsförslaget ska redovisas på svenska Uppsala kommun tilldelningsområde till kommunstyrelsens mark- och komma att förkastas. och presenteras på ett antal planscher i A1-format Stadsbyggnadsförvaltningen, Exploateringsenheten exploateringsutskott som fattar beslut om tilldelning. 2. Därefter sker ett strukturerat arbete där förslagen (ca 6 8 st) monterade på KAPA-skiva. Tävlingsförslaget Uppsala Bedömningen är subjektiv utifrån de förutsättning- bedöms utifrån avsnitt 2.3 Utvärderingskriterier, ska även lämnas in digitalt i PDF-format. ar och utvärderingskriterier som framkommer av och hur väl förslaget svarar på de utmaningar Försändelsen ska märkas: Markanvisningstävling denna inbjudan. Varje förslag kommer att bedömas som där ställs. Förslag som svarar på frågeställ- Inlämningen ska innehålla: Rosendal etapp 3, KSN Ansökan kan utifrån de konceptuella idéer som just detta förslag ningarna på bästa sätt inom respektive fokusom- en beskrivning av tävlingsförslagets bärande också lämnas i Uppsala kommuns reception på innehåller. Uppsala kommun förbehåller sig rätten råde och som dessutom integrerar dessa till en idéer och lösningar som ska följa projektet från Stationsgatan 12. att i samband med bedömningen även utvärdera ex- övertygande helhet som svarar mot Rosendals förslag till färdigställande. ploatörens genomförandeförmåga samt projektets vision värderas högt. illustrationer av alla fasader, både utifrån och Frågor genomförbarhet. 3. Till sist sker en totalbedömning där förslagens från gården sett, där materialval, färgsättning Frågor ska ske skriftligen och skickas senast Endast de lösningar och åtgärder som ni som kvaliteter viktas mot förslagsställarens i prekvali- m.m. tydligt framgår. den 10 februari 2017 via epost till: byggherre tydligt och skriftligt beskriver att ni avser ficeringen angivna markprisanbud. Viktning sker en illustrationsplan av gården och hur den är mark-exploatering@uppsala.se genomföra inom förslaget kan utvärderas. Formule- på ett sådant sätt att markpriset tillmäts en vikt tänkt att gestaltas med funktioner och vistel- Ange i ämnesraden: Markanvisningstävling ringar i tävlingsförslaget som endast uttrycker ambi- av 25%. Utvärderingsgruppen har inte kunskap seytor. Rosendal etapp 3. tioner och viljeyttringar kommer att lämnas utanför om markprisanbuden vid utvärderingen av för- en situationsplan över tilldelningsområdet där bedömningen. Det är således mycket viktigt att slagen och dess kvaliteter. Sammanvägningen samtliga våningsplan kan utläsas. Svar offentliggörs på projektets hemsida tävlingsförslagen är tydligt redovisade och lättförståe- av kvaliteter och markpris ger den totalvärdering Förtydliganden kring inlämningskraven och komplet- löpande tävlings- liga. Försäljning av marken sker efter beviljat bygglov som leder fram till att ett vinnande förslag för terande underlag kommer skickas med och tillgäng- perioden, dock senast den 22 februari för att säkerställa att tävlingsförslagets åtaganden respektive tilldelningsområde kan utses. liggöras inför huvudtävlingens början. följer projektet från idé till färdigställande. Varje tävlande byggherre kommer att beredas Likt tävlingen för etapp 2 kan kommunen komma tid för en muntlig presentation av sitt förslag inför att använda modellen med goda tvåor i de fall den utsedda bedömningsgruppen i inledningen av fler förslag bedöms hålla en hög kvalitet. Det utvärderingen. Det kommer även finnas tid för mindre innebär att ett förslag med riktigt goda kvaliteter förtydliganden och kompletteringar efter denna kan få en markanvisning i kommande etapper i presentation. Rosendal trots att det inte är ett av de vinnande Utvärderingen av tävlingsförslagen sker i tre steg: i denna tävling. Illustration: Utopia arkitekter och ByggVesta 20 21

12 3 FORTSATT PROCESS OCH ÖVRIGA VILLKOR 3.1 TILLDELNING OCH FORTSATT PROCESS 3.2 ÖVRIGA VILLKOR Beslut och markanvisning för att titta på detaljer i förslagen inför bygglovspröv- Inlämnade situationsplaner, skisser och sektio- Kvartersmarken ska förvärvas till det markpris, När tävlingsförslagen har utvärderats och vinnande ningen och för att följa upp att de förutsättningar ner innebär inte någon garanti för den fortsatta indexeras enligt nedan, som byggherren angivit förslag har utsetts för respektive tilldelningsområde som satts upp i tävlingen följs samt att de kvaliteter exploateringen. Den slutliga omfattningen av i markprisanbudet. Köpeskillingen bygger på erbjuds de byggherrar som står bakom de vinnande som gett tilldelningen följer med förslaget till förverk- byggrätten beror på bygglovsprocessen. slutlig byggrätt uttryckt i m 2 BTA ovan mark (exkl förslagen möjlighet att teckna markanvisningsavtal ligandet av projektet. Mötena kommer även fungera Byggherren förbinder sig till de åtaganden som är komplementbyggnader) i beviljat bygglov. med kommunen. Markanvisningen bekräftas genom som ett viktigt forum för att samordna byggherrarnas redovisade i inlämnat tävlingsförslag. Markpriserna för bostäder och lokaler för centrum- beslut i kommunstyrelsens mark- och exploaterings- förslag med kommunens planering och genomför- Avgränsningen av respektive kvarter är preliminär verksamhet kommer indexeras från tidpunkten utskott samtidigt som tilldelningen beslutas. ande av allmän plats. När förslagen är tillräckligt och kan komma justeras något inför avstyckning. för sista inlämningsdag av markprisanbud (25 genomarbetade och samtliga förutsättningar och Uppsala kommun har fri prövningsrätt av in- nov) fram till överlåtelsetidpunkten. Samverkansprocess och bygglovsförberedelser kvaliteter uppfyllda är förslaget färdigt att lämnas in komna markprisanbud och tävlingsförslag. Om Byggherren står för bygglovavgift, lantmäteri- När markanvisning beslutats ska de vinnande försla- för bygglovsprövning. inget anbud eller tävlingsförslag för ett specifikt kostnader, lagfartskostnader samt tekniska gen då de är inom samma kvarter samordnas där så tilldelningsområde bedöms hålla tillräcklig kvali- anslutningsavgifter samt övriga kostnader för krävs gällande exempelvis gården. Samtliga förslag Köpeavtal tet förbehåller sig kommunen rätten att förkasta utredningar som krävs inom kvartersmark. ska vid behov även göra eventuella erforderliga När bygglov beviljats tecknas köpeavtal med villkor samtliga inkomna tävlingsförslag för tilldelnings- Kommunen ansvarar dock som huvudprincip för anpassningar mot omgivande allmän plats till följd för exploateringens genomförande med kommunen. området och genomföra markanvisningen på merkostnader för eventuella markföroreningar av detaljprojektering som ej är utförd innan tävlingen Köpeavtalet bekräftas genom politiskt beslut bero- annat sätt. och arkeologi inom det överlåtna markområdet. genomförs. ende på köpeskillingens storlek. Tillträde till området Byggherren är medveten om att markanvisning Kommunen svarar för och bekostar projektering De vinnande byggherrarna kommer även bjudas och byggstart inom respektive kvarter sker när allmän- sker genom ett politiskt beslut och att projektets samt byggande av gator, torg och parker inom in till bygglovsförberedande möten med kommunen na anläggningar färdigställts till en erforderlig nivå. genomförande förutsätter att dessa beslut allmän platsmark. fattas. Byggherre som erhåller markanvisning ska, på Byggherren erlägger markanvisningsavgift i sam- kommunens begäran, upplåta bostäder och band med tecknande av markanvisningsavtal. lokaler som kommunen behöver för att tillgodose Markanvisningsavgiften är en engångsavgift och särskilda behov. beräknas utifrån bedömd byggrätt med 10 kr/m 2 Markanvisningen är tidsbegränsad. Kommunen BTA ovan mark för bostadsrätt/äganderätt och kommer inte att förnya markanvisningar för 5 kr/m 2 BTA ovan mark för hyresrätt, dock lägst byggherrar som inte följer sina åtaganden enligt kr. Markanvisningsavgiften återbetalas tävlingsförslagen eller som på annat sätt inte inte vid avbruten markanvisning och avgiften dras följer vad som ges av denna tävlingsinbjudan. inte heller av från den slutgiltiga köpeskillingen. Byggherren ska tillsammans med övriga byggherrar Byggherren erlägger planavgift i samband med kring samordning av gårdar, dagvatten- och tecknande av markanvisningsavtal. Återbetalning avfallshantering genom t.ex. gemensamhetsan- av planavgiften sker vid avbruten markanvisning. läggningar där så är möjligt och/eller erfordras

13 Ta del av handlingar på projektets hemsida: Uppsala kommun, Stadsbyggnadsförvaltningen, Stationsgatan 12, Uppsala,