DETALJPLAN FÖR NORRA ÄNGENÄS

Transkript

1 Förslag till DETALJPLAN FÖR NORRA ÄNGENÄS MELLERUDS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING JANUARI 0 Antagen Laga kraft Standardförfarande i enlighet med Plan- och bygglagen 00:900.

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING HANDLINGAR sid PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG sid PLANENS FÖRENLIGHET MED, OCH kap MB sid PLANDATA sid TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN sid Riksintressen Översiktsplan Detaljplaner Planprogram Kommunala beslut Förenlighet med Miljöbalken Miljömål Bedömning av miljöpåverkan Avvägning enligt Miljöbalken FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR sid 8 Natur Geotekniska förhållanden Radon Friytor, lek- och rekreationsområden Kulturmiljö Förorenad mark BEBYGGELSE sid 0 Bebyggelse och landskapsbild Service Tillgänglighet GATOR OCH TRAFIK sid Gång- och cykeltrafik Kollektivtrafik Biltrafik och gator Bilparkering STÖRNINGAR OCH RISKER sid Buller Luft

3 TEKNISK FÖRSÖRJNING sid Vatten och avlopp Dagvatten Elförsörjning Uppvärmning Räddningstjänsten Avfall Bredband GENOMFÖRANDE sid 8 Inledning Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Övrigt MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN sid 0 BILAGA Illustrationskarta

4 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen utgörs av: Plankarta i skala : 000 med planbestämmelser Till planen hör: Denna Planbeskrivning med illustrationskarta Övriga handlingar: Grundkarta alt. Kommunens primärkarta Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra byggande av ett särskilt boende (Äldreboende) på Ängenäs samt att utöka och utveckla det bostadsområde som är under uppförande på Ängenäs. PLANENS FÖRENLIGHET MED, OCH KAP. MILJÖBALKEN Planförslaget bedöms vara förenligt med, och kap. i Miljöbalken (MB), vilket reglerar hushållning av mark- och vattenområden samt miljökvalitetsnormer. PLANDATA Lägesbeskrivning Det aktuella området är beläget i östra delen av Melleruds tätort i ett naturskönt område mellan befintligt bostadsområde i Ängenäs och golfbanan. Inom ca km från planområdet nås Vita Sannars badplats, Sunnanå hamn och Melleruds centrum. Melleruds golfbana ligger i direkt anslutning till planområdet. Planområdet omfattar fastigheterna Ängenäs :6, Ängenäs :, Ängenäs :8, Jupiter samt Erlandsrud :. Berörda fastigheter

5 Melleruds tätort Area Det aktuella planområdet omfattar ca kvadratmeter. Markägoförhållanden Fastigheterna ägs av. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Riksintressen Planområdet omfattas inte av några riksintressen. Översiktsplan Gällande översiktsplan för vann laga kraft 00. Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen. För utvecklingen av Melleruds tätort hänvisar översiktsplanen till den fördjupade översiktsplanen för Melleruds tätort. I den fördjupade översiktsplanen utpekas planområdet som ett lämpligt område för bostäder.

6 Detaljplaner 6 Del av planområdet omfattas idag av detaljplanen för Ängenäs Stora :. Norr om denna detaljplan ligger ett ca 00m brett, ej planlagt markparti bestående av ängsmark. Detta markparti läggs med i det nu aktuella planförslaget. Norr om detta markparti ligger golfbanan som omfattas av detaljplan. Angränsande detaljplaner väster om planområdet anger markanvändning bostadsändamål. Öster om planområdet finns skogsmark, som ej omfattas av detaljplaner. Planområde Planprogram Planprogram har inte upprättats för planområdet. Kommunala beslut Kommunstyrelsen har gett Byggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för Ängenäsområdet som möjliggör byggande av ett särskilt boende (äldreboende). Förenlighet med Miljöbalken Enligt PBL kap skall hänsyn tas både till allmänna och enskilda intressen vid prövningen av lämpligheten av föreslagen planläggning. Bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden i och kap miljöbalken skall tillämpas. Sammantaget bedöms detaljplanen vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt kap miljöbalken.

7 Miljömål Riksdagen har fastställt 6 övergripande miljömål för Sverige. Målen beskriver de kvaliteter som vår miljö och våra gemensamma natur- och kulturresurser måste ha för att vara ekologiskt hållbara på sikt. Några av de miljömål som är särskilt angelägna för kommenteras nedan med avseende på planförslaget. Begränsad klimatpåverkan Gång- och cykelavstånd till centrum, service, arbetsplatser, skolor, fritidsaktiviteter med mera samt tillgång till kollektiva transportmedel ger förutsättningar för minskat trafikarbete. God bebyggd miljö Befintliga system och investeringar avseende infrastruktur utnyttjas väl. Goda GC-förbindelser, närhet till centrum, skolor, service och fritidsverksamheter med mera kan bidra till ett minskat bilåkande. Sammanfattningsvis bedöms den föreslagna utbyggnaden vara i god överensstämmelse med såväl nationella som lokala miljömål och bidrar till att uppfylla miljömålen. Bedömning av miljöpåverkan Enligt PBL kap samt Miljöbalken (MB) SFS 998:808 skall detaljplaner, vars genomförande kan antas innebära betygande miljöpåverkan, miljöbedömas och en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Under framtagandet av aktuellt planförslag har en behovsbedömning gjorts för att bedöma om planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. I denna detaljplan finns följande skäl till att inte gå vidare med en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning: Planområdets ringa omfattning Ett genomförande av detaljplanen påverkar inte Natura 000-område Ett genomförande av detaljplanen påverkar inte negativt de nationella eller regionala miljö- och folkhälsomålen Det som föreslås kommer inte att medföra en betydande påverkan på miljön, människors hälsa och säkerhet eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser Detaljplanen följer intentionerna i Melleruds översiktsplan Mot bakgrund av ovanstående ställningstaganden bedöms detaljplanens genomförande inte medföra risk för betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning av planen behöver därmed inte genomföras och behov av att upprätta en särskild miljökonsekvensbeskrivning finns inte. Bedömningen ska samrådas med länsstyrelsen. Avvägningar enligt Miljöbalken Miljökvalitetsnormer, kap Miljöbalken Miljökvalitetsnormer är föreskrifter i miljöbalken för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Miljökvalitetsnormerna omfattar bland annat föroreningar i utomhusluft, olika parametrar i fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller.

8 Planförslagets påverkan: Det finns idag inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer överskrids eller riskerar att överskridas inom områden som kan komma att beröras eller påverkas av aktuell planläggning. 8 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Förutsättningar Större delen av marken inom området utgörs av ängsmark. Inom området har funnits en mindre gårdsbebyggelse där numera endast trädgårdsvegetationen med lövträd och fruktträd finns kvar. Bostadshus och ekonomibyggnader är rivna. I västra delen av planområdet finns en bäckravin utmed Gerdserudsbäcken. I ravinen finns en blandad lövskogsvegetation med delvis tät undervegetation. På våren finns rikligt med vitsippor i ravinen. I söder gränsar planområdet till villabebyggelse, i norr bakom en smal trädridå gränsar planområdet till golfbanan, i öster finns vägen mellan Vita Sannar och Sunnanå samt Sjöskogen. I planområdets södra del finns ett bestånd av äldre lövträd som är skyddade enligt gällande detaljplan med planbestämmelsen n. En gång- och cykelväg passerar området i östvästlig riktning. Gång- och cykelvägen utför ett naturligt och viktigt stråk från centrum till badplats, golfbana och småbåtshamn. Planförslag och konsekvenser Naturmarken utmed bäckravinen är betydelsefull, såväl med hänsyn till den biologiska mångfalden och för närrekreation inom tätorten. Hela området utmed bäckravinen sparas och läggs in i detaljplanen som allmän platsmark med beteckningen Natur resp. Park. Ett antal värdefulla lövträd inom planområdet skyddas med bestämmelsen n, vilket innebär att träden inte får fällas så länge de är friska. Gerdserudsbäcken

9 9 Träd som skyddas i planen Geotekniska förhållanden Förutsättningar Området utgörs i huvudsak av ängsmark. Jordlagren består av (räknat från markytan): - Vegetationsjordlager - Torrskorpelera - Lera - Friktionsjord En geoteknisk undersökning/utredning har utförts under 06 över den västra delen av planområdet. Av undersökningen framgår bland annat att stabilitetsförhållandena mot Gerdserudsbäcken måste ägnas särskild uppmärksamhet. En geoteknisk undersökning inom det resterande planområdet håller på att färdigställas. Dess resultat kommer att inarbetas i planhandlingen innan planen går ut på granskning. Planförslag och konsekvenser Marken i anslutning till bäckravinen får inte påföras belastningar. Planförslaget innebär därför att bebyggelse ej medges närmare än ca 00 m från bäckravinen. Äldreboendet bör grundläggas till fast botten med spetsbärande pålar. Marken inom planområdet anpassas i möjligaste mån till nuvarande marknivåer för att ej belasta marken med fyllnadsmassor.

10 Radon Förutsättningar En översiktlig radonundersökning utfördes 98 över. Den visar att planområdet ligger inom ett område med låg- eller normal radonhalt. En kompletterande markradonundersökning inom planområdet kommer att färdigställas innan planen går ut på granskning. 0 Friytor, lek- och rekreationsområden Förutsättningar Utmed bäckravinen finns ett stort naturmarksparti. Inom gällande detaljplan, omedelbart söder om planområdet, finns två områden för lekplatser inlagda. Planområdet gränsar i norr till kommunens golfbana. Planområdet har även en fin kontakt med Strandskogen, Sunnanå hamn och Vita Sannar badplats. Kulturmiljö Förutsättningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Ca. m öster om planområdet finns utmed väg 8 en registrerad fornlämning i form av en helmilsten. Förorenad mark Förutsättningar Det finns inga indikationer på att marken i området ska vara förorenat på grund av tidigare markanvändning. BEBYGGELSE Bebyggelse och landskapsbild Förutsättningar: Inom planområdet finns ingen bebyggelse. Planområdet gränsar i norr till golfbanan och i söder till den pågående utbyggnaden av bostadshus bestående av villor och radhus. Planförslag och konsekvenser: Ungefär halva planområdet ges användningsbestämmelsen Natur och Park. I en fjärdedel av planområdet ges byggrätt för både bostäder och särskilt boende med en högsta byggnadshöjd på, m. I den resterande fjärdedelen ges byggrätt för bostäder, dels enbostadshus och dels radhus/kedjehus. Byggnadshöjden begränsas till 6, m. Exploateringsgraden för bostadsbebyggelsen begränsas till % av tomtarean. För särskilt boende/bostäder får högst % av tomtarean bebyggas.

11 Illustrationskarta Service Förutsättningar: Grundskola årskurs - samt förskola finns ca km väster om planområdet. Dagligvarubutik finns på ca, km avstånd från planområdet. Tillgänglighet Förutsättningar: Inom större delen av planområdet är de topografiska förhållandena relativt plana och flacka, vilket ger goda förutsättningar till god tillgänglighet för funktionsnedsatta såväl inom som utanför planområdet.

12 GATOR OCH TRAFIK Gång- och cykeltrafik Förutsättningar: Genom planområdet passerar en gång- och cykelväg som leder från Melleruds centrum till Vita Sannars badplats. Planförslag och konsekvenser: Planförslaget innebär att gång- och cykelvägen inom planområdet flyttas ca 00 m norrut för att därigenom skapa sammanhängande ytor med byggrätt. Anslutning sker i öster och väster till befintlig gång- och cykelväg. En ny GC-väg anläggs dessutom i nord sydlig riktning med den nya busshållplatsen som målpunkt. GC-vägarna utförs asfalterade med närvarostyrd belysning. Befintlig gång- och cykelväg

13 Ändrad dragning av gång- och cykelväg Kollektivtrafik Förutsättningar: Busslinjen 0 har sin ändhållplats utmed Ängenäsgatan, ca 900 m från planområdet. Planförslag och konsekvenser: I planförslaget föreslås att busslinjen förlängs ca 600 m utmed Ängenäsgatan. Ny ändhållplats anläggs. Avståndet till den nya hållplatsen blir ca 00 m från planområdet. När planområdet är fullt utbyggt kommer underlaget för en tätare och mer regelbunden kollektivtrafik på befintliga linjer att öka. Biltrafik och gator Förutsättningar: Befintligt utbyggnadsområde söder om planområdet angörs med en lokalgata från Ängenäsgatan. I den gällande detaljplanen är gatan utformad som en återvändsgata. I detaljplanen sträcker sig gatan en bit in i det nu aktuella planområdet. I övrigt finns inga bilvägar inom planområdet. Planförslag och konsekvenser: Planförslaget innebär att den befintliga lokalgatan förlängs in i planområdet som därigenom nås med bil från Ängenäsgatan.

14 Befintlig och ny vägdragning Bilparkering Planförslag och konsekvenser: Bilparkering anordnas på respektive fastighet. För område med radhus ska, parkeringsplats per lägenhet anordnas. På villatomter ska finnas minst parkeringsplatser per bostadsenhet.

15 STÖRNINGAR OCH RISKER Buller Förutsättningar: Öster om planområdet ligger väg 8 som går mellan Vita Sannar och Sunnanå, skyltad hastighet är 0 km/tim. Enligt Nationella Vägdatabasen, NVDB, ligger årsmedeldygnstrafiken i intervallet -00 fordon per dygn. Av detta uppgår den tunga trafiken till högst fordon per dygn. Planförslag och konsekvenser: Planförslaget innebär att bostadshus som närmast kan placeras m från vägmitt på väg 8. I planområdets norra del uppgår avståndet till 60-0m. En enkel beräkning enligt Boverkets och SKL:s skrift Hur mycket bullrar vägtrafiken ger följande ljudvärden vid husfasad: - Vid gräsbevuxen mark och -0 m till vägmitt blir ljudnivån dba vid husfasad. - Vid gräsbevuxen mark och 60 m till vägmitt blir ljudnivån 8 dba vid husfasad. Förordningen om trafikbuller vid bostadsbyggnader (SFS 0:6) anger som riktvärden för ekvivalent ljudnivå vid bostadsfasad dba samt högst 0 dba vid uteplats. Detta innebär att i den sydvästra delen av planområdet där avståndet till vägmitt understiger 0 m ska uteplats placeras västern om byggnaden. Lokalgatorna inne i bostadsområdet, med skyltad hastighet 0 km/tim, kommer endast att betjäna fastigheterna inom planområdet. Trafikmängderna blir små och påverkan på ekvivalenta ljudnivåer försumbar. Luft Planförslag och konsekvenser: Biltrafik medför utsläpp av olika luftföroreningar varav flera ämnen omfattas av Naturvårdsverkets gräns- och riktvärden. Den trafikökning som blir resultatet av den föreslagna byggnationen bedöms medföra en marginell ökning av kvävedioxid- och PM 0-halterna. Avgashalterna i det aktuella området är idag låga och underskrider rekommenderade gränsvärden med god marginal. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Förutsättningar: Kommunens huvudledning för dricksvatten samt en större avloppsledning passerar genom planområdet. En pumpstation finns strax väster om planområdet. Planförslag och konsekvenser: För att tillskapa en sammanhängande yta för ett äldreboende flyttas ett parti av huvudledningen för vatten och avlopp norrut utmed den norra plangränsen. En ny pumpstation föreslås i den nordvästra delen av området. All ny bebyggelse inom planområdet ansluts till det kommunala vatten- och avloppssystemet.

16 6 Ändring av ledningsdragning Dagvatten Förutsättningar: På grund av klimatförändringar förväntas fler perioder med långvarig och kraftig nederbörd, vilket periodvis ökar mängden dagvatten. Mellerud kommuns grundinställning är att tillkommande dagvatten inom ett exploateringsområde i möjligaste mån ska omhändertas lokalt. Det aktuella planområdet ligger inom avrinningsområdet till Gerserudsbäcken som rinner ut i Vänern. Planförslag och konsekvenser: Marken inom det aktuella området består av ängsmark och naturmark, förutsättningarna för fördröjning och infiltration är därför goda. Lokalt omhändertagande av dagvatten skall tillämpas inom området. Dagvattnet skall i möjligaste mån fördröjas, reduceras och renas genom användning av öppna dagvattensystem i form av diken och eventuellt fördröjningsdamm. Det dagvatten som skall tas om hand består av: - Flöde från lokalgata, gatorna utförs med tvärfall mot infiltrationsyta. Dike anläggs utmed GC-väg. - Flöde från nya tomter inklusive tak och parkeringsytor. Stuprör från byggnader utförs med utkastare. Dagvatten från parkeringsyta avleds till infiltrationsyta. - Flöde från naturmarken. Avrinning från naturmarken leds via naturliga avrinningsvägar ner till bäckravinen i väster. Elförsörjning Förutsättningar: För distributionsnätet svarar Vattenfall. Omedelbart söder om planområdet finns inom befintlig detaljplan ett E-område för en transformatorstation.

17 Uppvärmning Förutsättningar: Fjärrvärmenätet är inte utbyggt till denna del av tätorten. Uppvärmning får ske genom egna uppvärmningssystem. Äldreboendet planeras att uppvärmas genom bergvärme. Räddningstjänsten Förutsättningar: Insatstiden för Räddningstjänsten understiger 0 minuter till Ängenäsområdet. Avfall Förutsättningar: I hämtas källsorterat avfall vid respektive fastighet. De fraktioner som inte hämtas genom kommunens försorg lämnas vid återvinningsstationen. Närmaste återvinningsstation finns vid Hellbergs industrier. Planförslag och konsekvenser: Inom planområdet uppförs gemensamma sophus för de boende inom område med radhus respektive äldreboende. Bredband Förutsättningar: Fiber är framdraget till befintlig bebyggelse i Ängenäs. Planförslag och konsekvenser: Fiberdragningen förlängs till den nya bebyggelsen, som därmed kan anslutas.

18 8 GENOMFÖRANDE Inledning Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan utan detaljplanens bindande föreskrifter framgår av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidplan Förslag till detaljplan handläggs enligt reglerna för ett standardförfarande enligt PBL 00:900 Samråd sker med kommunala organ, statliga myndigheter, intresseorganisationer samt berörda sakägare. De som har invändningar mot detaljplaneförslaget skall därför lämna in skriftliga synpunkter under samrådstiden och/eller granskningstiden. Om inga erinringar inkommer mot detaljplanen kan den antas. Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter antagandebeslutet. Överklagas detaljplanen fördröjs handläggningstiden. Preliminär tidplan: Samråd: feb 0 Granskning: maj 0 Antagande: juni 0 Laga kraft: juli 0 Genomförandetid Genomförandetiden är år. Under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt att bygga i enlighet med detaljplanen. Under genomförandetiden får inte detaljplanen ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren/exploatören har rätt till ersättning. Ansvarsfördelning/huvudmannaskap Det är kommunalt huvudmannaskap för allmän platsmark. ansvarar för anläggande, drift och underhåll av anläggningar inom gatu-, park- och naturmark. Fastighetsägaren ansvarar för åtgärder på kvartersmark. Kommunen svarar för allmänna vatten och avloppsledningar.

19 9 Ansvarsfördelningen sammanfattas i nedanstående tabell: Anläggning Genomförandeansvarig Driftansvarig Allmänna platser NATUR PARK GATA GÅNG-/CYKRELVÄG Gatubelysning Vatten-, dagvattenoch avloppsledningar El Vattenfall Vattenfall Kvartersmark B Fastighetsägare Fastighetsägare D B Fastighetsägare Fastighetsägare E (pumphus) E (transform) Vattenfall Vattenfall Fastighetsrättsliga frågor Fastighetskonsekvensbeskrivning I samband med att detaljplanens markanvändning genomförs ska fastighetsindelningen anpassas. är ägare av samtliga berörda fastigheter. Övriga rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Inom planområdet har det inom kvartersmark lagts ut ledningsområden, s.k. u- områden. Genom u-området säkerställs rätten att bibehålla och underhålla ledningarna genom ledningsrätt eller. Ekonomiska frågor Planläggning Kostnader förenade med planläggningen bekostas av. Vägar, va-nät, el mm Detaljplanens genomförande innebär kommunala kostnader för utbyggnad av gator, gång- och cykelvägar samt VA-ledningar fram till föreslagna tomter. Varje fastighetsägare bekostar ledningsdragning på den egna tomten. Samtliga fastighetsägare bekostar och ansvarar för anläggningar för fördröjning av dagvatten inom tomtmark. För köpare till småhustomterna kommer detta att skrivas in i köpeavtal. Kostnader för anläggande och underhåll av gator, gång-/cykelvägar samt gemensamma vatten- och avloppsledningar, belysning etc. som föranleds av plangenomförandet bekostas av. Alla kostnader förenade med fastighetsbildning belastar. erhåller intäkter genom försäljning av mark. Anläggningsavgifter för vatten- och avlopp kommer att tas ut enligt den kommunala va-taxan.

20 0 Övrigt Nya kvarters- och gatunamn tas fram av kommunen. Byggnadsnämnden beslutar om kvarters- och gatunamn i samband med att detaljplanen prövas för antagande. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats inom Plan-och byggenheten,, genom Plan- och byggarkitekt Jan Skeppstedt och Kart-/GIS-ingenjör Jonas Söderqvist.

21

22 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. E 600 E 8600 Gränser Planområdesgräns N Användningsgräns Egenskapsgräns Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap (PBL kap punkt ) : GATA GC-VÄG Gata Gång- och Cykel N : PARK Park NATUR Natur :8 Användning av kvartersmark (PBL kap punkt ) :9 :9 B Bostäder D Vård, Äldrevård N E Tekniska anläggingar, Pumphus E Tekniska anläggingar, Transformatorstation 6 8 Egenskapsbestämmelser för kvartersmark e fastighet 8 N : e e 0,0 punkt ) N Torpgatan 6 N NATUR PARK : E GC-VÄG B ev b d 6, 0 PARK : : d b v n 00 ) area och area m 9 Kärven N BOFINKEN 6 Frejagatan 8 PARK DB :8 ee vbd, 0 JUPITER n GATA Sahlinsgatan n B ev b B u TELLUS ee v bd 6, B d VENUS ee vb 6, 0 MARS d 0 6, 0 PARK : Administrativa bestämmelser u Förklaring: Byggnadshöjd och takvinkel Underjordiska ledningar - Område eller utrymme som ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar (PBL kap 6 ) N E 0 9 Torpgatan 9 0 SLAGAN 8 N Räfsargatan TRÖSKAN Tröskargatan RÄFSAN :6 6 8 Sahlinsgatan 9 0 Sahlinsgatan A A B B A Sahlinsgatan B Största takvinkel Högsta byggnadshöjd (beräknat efter markens medelnivå) Marknivå Plöjargatan TRAKTORN Sahlinsgatan : : Till planen hör: Planprogram Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Detaljplan för NORRA ÄNGENÄS Granskningsutlåtande Geoteknisk undersökning N SLÄGGAN SPETTET 6 8 Ängenäsgatan Ängenäs :6 m.fl. Havregatan Strågatan Högatan 8 6 KÄRVEN 6 HÖSÅTAN 6 HÄSSJAN N N KILEN 6 : E 600 Halmgatan Axgatan E 00 Vetegatan E 800 E 900 E 8000 E 800 E 800 E 800 E 800 E E meter SAMRÅDSHANDLINGAR Plan- och byggenheten Upprättad: Januari 0 Jan Skeppstedt Stadsarkitekt Västra Götalands Län Reviderad Jonas Söderqvist Kart-/GIS-ingenjör Beslutsdatum Godkännande 0-0- BN Antagande Laga kraft Skala :000 (A) :000 (A) Instans

23 Sida Fastighetsförteckning Handläggare: Jonas Söderqvist Diarienummer: 06.. Ärende Fastighetsförteckning Norra Ängenäs Kommun: Mellerud Län: Västra Götaland Fastigheter inom området (Fastigheter, sämjelotter, fiskelotter, byggnad å, allmänt vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Erlandsrud : Jupiter Ängenäs :8 Ängenäs :6 Ängenäs : Rättigheter inom området (Servitut, ledningsrätt, nyttjanderätt, vägrätt, viltvårdsområde, fiskevårdsområde, rättigheter mineral/torv) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Servitut (Serv.) Avtals, -IM-/06. Kraftledning m.m. Erlandsrud : Grinstads-Åker : Vattenfall Eldistribution AB Ru Stockholm Kommunstyrelsekontoret Plan- och byggenheten Postadress: 6 80 MELLERUD. Besöksadress: Storgatan Tfn: Fax: E-post: kommunen@mellerud.se. Hemsida: Bankgiro: -. Org.nr:

24 Sida Serv. -IM-/89. Erlandsrud : Avtals, Kraftledning m.m. Grinstads-Åker : Serv. -IM-/. Erlandsrud : Vattenfall Eldistribution AB Ru Stockholm Avtals, Kraftledning m.m. Trollhättan Malöga 8: Serv. 6IM-/60. Erlandsrud : Vattenfall Vattenkraft AB C/O Vattenfall AB 9 Luleå Avtals, Kraftledning, Nätstation Vänersborg Begonian 0 Serv. 6-. Erlandsrud : Vattenfall Eldistribution AB Ru Stockholm Ledningsrätt, Tele Teliasonera Skanova Access AB Serv. 6 -HOM-. Ängenäs :6 TeliaSonera Skanova Access AB 0 Göteborg Ledningshavare Official, Väg

25 Sida Ängenäs : Hertzberg Gidlund, Barbro Cecilia Rängs Byväg 9 9 Vellinge Serv Ängenäs :6 Official, Brygga Ängenäs :8 Ängenäs :8 Serv Ängenäs :6 Björkstål, Kerstin Gerd Yvonne Långebo Vänersborg Björkstål, Matz Jörgen Södra Timmervik Frändefors Official, Väg Ängenäs : Serv Ängenäs :6 Gustavsson, Ulf Christer Evert Nysätersvägen 9 6 Trollhättan Official, Väg Ängenäs :8 Ängenäs :8 Björkstål, Kerstin Gerd Yvonne Långebo Vänersborg Björkstål, Matz Jörgen Södra Timmervik Frändefors Serv Official, Väg Ängenäs :6

26 Sida Ängenäs :9 Serv Ängenäs :6 Uhrig, Brigitte Neuhofferstr. 0 DE-69 Neckargemünd Tyskland Official, Gångväg Erlandsrud : Serv. -IM-8/69. Ängenäs :6 Willems, Johannes-Martin Maternusberg DE-89 Mechernich Tyskland Avtals, Kraftledning Vänersborg Begonian 0 Serv. 6-. Ängenäs :6 Vattenfall Eldistribution AB Ru Stockholm Official, Väg Ängenäs :0 Ängenäs :0 Serv. -HOM-669. Ängenäs :6 Sahlén, Anna-Maria Christina Utterstigen 9 Nol Sahlén, Thomas Allan Utterstigen 9 Nol Official, Väg i samfälld vägmark

27 Sida Ängenäs : Ängenäs : Serv. -IM-/6. Ängenäs :6 Andersson, Anders Jonas Gamlebobacken 8 8 Lerum Pettersson, Lina Karin Johanna Styresman Sanders Väg Lgh Bromma Avtals, Kraftledning m.m. Grinstads-Åker : Vattenfall Eldistribution AB Ru Stockholm Serv. 6 6IM-09/090. Avtals, Kraftledning, Nätstation Ängenäs :6 Vänersborg Begonian 0 Serv. 6IM-08/09. Ängenäs : Vattenfall Eldistribution AB Ru Stockholm Avtals, Gång- och cykelväg Ängenäs :6 Melleruds Kommun Fastigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Jupiter Heldmer, Eva Ingrid Maria Sahlinsgatan 6 6 Mellerud Heldmer, Paul Robert Sahlinsgatan 6 6 Mellerud

28 Sida 6 Jupiter Jupiter Källstorp : Neptunus Neptunus Pluto Pluto Pluto Wallentin, Madeleine Sofie Sahlinsgatan 8 6 Mellerud Wallentin, Tommy Sten-Åke Sahlinsgatan 8 6 Mellerud Johnsson, Birgitta Viola Sahlinsgatan 0 6 Mellerud Johnsson, John Evert Sahlinsgatan 0 6 Mellerud Johansson, Johan Ragnar Ingemar Von Döbelns Väg Trollhättan Johansson, Karin Ingegärd Von Döbelns Väg Trollhättan Mabentho Aktiebolag Box 6 Mellerud Mabentho Aktiebolag Box 6 Mellerud Hagman, Thomas Sten Inge Sahlinsgatan 6 Mellerud Andersson, Margareta Ingela Sahlinsgatan 6 Mellerud Holmgren, Kjell Johan Sahlinsgatan 6 Mellerud Melleruds Kommun Pluto Saturnus Sunnanå : Carlsson, Erik Ingvar André Bolstad Prästgård Mellerud Carlsson, Yvonne Marion Elisabeth Bolstad Prästgård Mellerud Mabentho Aktiebolag Box 6 Mellerud Tricona Konsulting AB Grant Thorton Box Karlstad

29 Sida Uranus Melleruds Kommun Uranus Melleruds Kommun Uranus Melleruds Kommun Uranus Melleruds Kommun Uranus Melleruds Kommun Uranus 6 Melleruds Kommun Uranus Melleruds Kommun Ängenäs : Engqvist, Sten Ove Anton Kurravägen 6 9 Mellerud Berörda hyresgäster och boende, exkl. lagfarna ägare Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Neptunus Larsson, Elsa Margit Sahlinsgatan A 6 Mellerud Boende Neptunus Saturnus Larsson, Karl Birger Sahlinsgatan A 6 Mellerud Törnros, Gun Elisabeth Sahlinsgatan B 6 Mellerud Törnros, Ulf Morgan Sahlinsgatan B 6 Mellerud Mattsson, Maria Helena Elisabeth Sahlinsgatan A 6 Mellerud Regeskog, Ulf Sune Gustaf Sahlinsgatan B 6 Mellerud Boende Boende Boende Boende Boende