PROJEKT KLUBBHUS ATT RENOVERA ELLER BYGGA NYTT DET ÄR DU SOM MEDLEM SOM BESTÄMMER

Transkript

1 PROJEKT KLUBBHUS ATT RENOVERA ELLER BYGGA NYTT DET ÄR DU SOM MEDLEM SOM BESTÄMMER Projektgruppen som under året träffats vid ett flertal tillfällen har konstaterat att befintligt klubbhus har en rad fel och brister och omfattande åtgärder måste göras. Vissa åtgärder kommer lagar och bestämmelser tvinga oss att genomföra inom ett år och andra måste göras på grund av uppkomna brister, slitage och begränsade funktioner de närmsta fem till åtta åren. Att göra ingenting är inte ett alternativ. Två alternativ har därför undersökts vidare: 1) Renovera befintligt hus. 2) Bygga ett nytt klubbhus Slutsatsen i gruppen är att det inte är ekonomiskt försvarbart att fortsätta renovera, bygga till och om befintligt hus. Att bygga nytt skapar nya möjligheter för verksamheten, har ett värde för alla som är och kommer bli medlemmar i Kalmar Golfklubb och är en tydlig satsning för framtiden. Projektgruppen rekommenderar styrelsen att föreslå för medlemmarna att bygga ett nytt klubbhus. Röstning om detta kommer ske vid höstårsmötet den 26 november 2015.

2 RENOVERA KLUBBHUSET Klubbhuset är en sommarstuga från 50-talet som är tillbyggd och ombyggd i etapper under klubbens historia. Byggnaden och dess funktioner möter inte våra nuvarande behov. Många av funktionerna är utspridda och vissa befintliga ytor är outnyttjade vilket medför att verksamheten blir ineffektiv. Den tekniska statusen är dessutom låg och driftskrävande En större renovering behövs för att tillgodose myndigheternas krav och därmed stå i paritet med våra golfbanor och yttre miljöer. Detta också för att säkra fortsatta intäkter från gäster och andra besökare till vår anläggning. Efter diskussion med klubbens krögare, Patrik Warme, angående statusen på den befintliga storköksutrustningen så måste i stort sett all utrustning utom stekbord bytas ut inom 3 år. Dessutom är den befintliga utrustningen oerhört energikrävande om man jämför med den som tillverkas idag. Energikrävande Omodernt Nedgånget Höga driftskostnader Ineffektiva ytor

3 RENOVERA KLUBBHUSET - EKONOMI Renovera Klubbhus Renoveringskostnad kr Extern finansiering (lån) kr Medlemsfinansiering kr Insats per medlem (2209 st.) ca 1200 kr 1200 kr per medlem Årliga kostnader för klubben Räntekostnad per år (3%) Avskrivning per år 15 Driftkostnad per år Kostnad per år kr kr kr kr kr Betalas på 3 år eller som engångsbelopp SAMMA HUS Inga yttre förändringar I denna renoveringskalkyl ingår ommålning inomhus, nya golv i entré, hallar och restaurang. Ett nytt ventilationssystem både för kök och personalutrymmen installeras. Storköksutrustning byts ut. Shop flyttas ner i klubbhuset. Omklädnad flyttas till shophuset. I övrigt är funktionerna kvar där de är idag. Exteriört renoveras taket, ytterväggar målas om, fönster byts ut och nytt trallgolv på veranda läggs. Att tänka på vid renovering: Nya renoveringar kommer behövas inom 10 år. Efter denna renovering ser du inga större förändringar på klubbhuset utvändigt. En renoveringskalkyl är svår att beräkna det kan bli betydligt dyrare. Villkor för finansiering är oftast sämre än vid nybyggnation. Svårt att söka bidrag för finansiering från andra instanser.

4 BYGGA NYTT KLUBBHUS När arkitekten Gösta Gerdsjö ritade det första klubbhuset till Kalmar Golfklubb i april 1957, så valdes platsen med omsorg. Byggnaden blev lätt och modern med en tidstypisk öppen spis och tillhörande avsmalnande skorsten. Anläggningen har under åren blivit en vildvuxen komposition av enkla byggnader som fogats till varandra för att uppfylla de behov som uppkommit allt eftersom. Ytorna är dåligt utnyttjade med mycket kommunikationsytor och nivåskillnader. Byggnadernas tekniska status är låg och driftskrävande. Den här skissen visar ett nytt sammanhållet klubbhus som fortsatt skulle ta tillvara platsens tillgångar, förbättra klubbens olika funktioner och kunna förstärka mötet med banan. Staffan Strindberg, arkitekt Byggstart september 2016 Färdigt maj 2017 Nybyggnadsgarantier Förbättrad logistik Behovsanpassat Modernt Året runt användning Effektivt Anpassat för funktionsnedsatta

5 BYGGA NYTT KLUBBHUS - FASAD

6 BYGGA NYTT KLUBBHUS - EKONOMI Bygga Nytt Klubbhus Byggkostnad kr Extern finansiering (lån) kr Medlemsfinansiering kr Insats per medlem (2209 st.) ca 2100 kr 2100 kr per medlem Årliga kostnader för klubben Räntekostnad per år (3%) Avskrivning per år 30 Driftkostnad per år Ökade intäkter Kostnad per år kr kr kr kr kr kr Betala på 3 år eller som engångsbelopp. Nytt hus ger ökade nyttjandemöjligheter året runt för medlem Ett nytt klubbhus kommer påverka klubbens verksamhet under lång tid. Ekonomiskt kommer det förbättra våra driftskostnader och samtidigt är vår bedömning att det kommer påverka våra intäktsmöjligheter positivt. Ett nytt klubbhus stärker medlemskapet, attraherar fler gäster och skapar en attraktiv miljö för näringslivet. Byggnaden blir i ett plan, alla viktiga funktioner hamnar under samma tak och reception blir ett nav. Restaurangen får en takhöjd på fyra meter och blir en fantastisk lokal att vara i. Mer information om byggnation av nytt klubbhus hittar du på klubbens hemsida.

7 BYGGA NYTT KLUBBHUS - PLAN Skisserna är baserade på en byggnad lika stor som befintligt klubbhus. Skillnaden mot befintligt hus är att ytor effektiviseras och alla funktioner blir samlade under ett tak. Se skisserna som ett idéförslag och inte som en bestämd planlösning. Följande funktioner har gruppen definierat som absolut nödvändiga i ett nytt hus: Reception & kansli Restaurang & kök Lounge & sällskapsyta Konferensrum/mötesrum Shop Omklädningsrum PARKERING DRIVING RANGE HÅL 1 HÅL 18

8 Vad tycker du? Vad undrar du över? Vilka frågor har du? Styrelsen och projektgruppen finns tillgänglig för frågor och dialog varje tisdag & torsdag i klubbhuset från kl följande datum: Tisdagar 22/9, 29/9, 6/10, 13/10, 20/10 Torsdagar 24/9, 1/10, 8/10, 15/10, 22/10 Vi välkomnar dina ideér, synpunkter och frågor har du inte möjlighet att träffa oss - maila då till klubbhus@kalmargk.se Projektgruppen Klubbhus består av: Glen Möllesand, Golfklubbens ordförande Mårten Olander, Klubbchef Irén Persson, Damkommitténs ordförande Eje Wictorsson, ledamot i styrelsen, kassör Johan Frostberg, medlem, byggansvarig CA fastigheter Thord Ljunggren, medlem,30 års yrkeserfarenhet byggnation