Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Transkript

1 Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om handel med fastigheter. Prövning av om en fastighetsmäklares köp och försäljningar av bostadsrätter under perioden den 1 juli juli 2011 strider mot förbudet mot handel av fastigheter. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en varning. Ärendet Fastighetsmäklaren NN var vid tre tillfällen under åren 2007 och 2008 varit föremål för Fastighetsmäklarinspektionens granskning. I dessa tillsynsärenden har bostadsrättsföreningar ifrågasatt NN:s förmedlingsverksamhet avseende handel med fastigheter och bostadsrätter. Ärendena har efter yttrande från NN avskrivits. I april 2011 kontaktade ytterligare en bostadsrättsförening inspektionen och ifrågasatte NN:s hantering av ett förmedlingsuppdrag. Med anledning av detta har inspektionen funnit skäl att initiera en utvidgad granskning av NN:s förmedlingsuppdrag. Fastighetsmäklarinspektionen begärde den 7 juli 2011 att NN skulle ge in en förteckning över samtliga förmedlingsuppdrag avseende bostadsrätter som han haft under tiden den 1 juli juli NN förelades även att informera Fastighetsmäklarinspektionen om egna köp och försäljningar av POSTADRESS TELEFON EPOST Fastighetsmäklarinspektionen registrator@fmi.se Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS TELEFAX WEBBPLATS Fleminggatan

2 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 2 (5) bostadsrätter och fastigheter från och med den 1 juli NN har lämnat in en förteckning över de tio bostadsrätter och fastighet som han köpt respektive sålt för egen del under perioden den 1 juli juli Perioden den 1 juli 31 december 2006: Bostadsrätten A (köp och försäljning) Bostadsrätten B (köp) Bostadsrätten C (köp) Bostadsrätten D (köp) Beträffande bostadsrätten A har NN tillagt att han den 20 december 2006 köpte denna bostadsrätt. Perioden den 1 januari 31 december 2007: Bostadsrätten D (försäljning) Bostadsrätten E (köp) Perioden den 1 januari december 2008: Bostadsrätten F (köp och försäljning) Perioden den 1 januari 31 december 2009: Bostadsrätten G (köp och försäljning) Bostadsrätten E (försäljning) Bostadsrätten C (försäljning) Perioden den 1 januari 31 december 2010: Bostadsrätten B (försäljning) Bostadsrätten H (köp) Bostadsrätten I (köp) Perioden den 1 januari juli 2011:

3 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 3 (5) Bostadsrätten H (försäljning) Av följande uppställning framgår hur många och vilka bostadsrätter som NN har innehaft respektive år under den period som granskas i detta ärende. Period Antal Bostadsrätter A, B, C och D B, C, D och E B, C, E och F B, C, E och G B och H Bostadsrätten H Fastighetsmäklarens yttrande NN har yttrat sig och anfört i huvudsak följande. Samtliga köp och försäljningar har skett genom honom och inte genom något bolag. Han har haft bostadsrätterna som sin bostad, utom i ett fall. Detta fall var en nyproducerad bostadsrätt med tillträde cirka två år senare. Vid tidpunkten för tillträdet hade han dock förvärvat och flyttat in i en annan bostad. Hans avsikt med förvärvet av den nyproducerade bostadsrätten var att bosätta sig i bostaden. Han var inte säker på var han vill bosätta sig och flyttade därför mellan olika områden för att kunna finna en lämplig bostad. Detta gällde samtliga förvärv med undantag från bostadsrätten I där han nu bor och varit folkbokförd. Han ägde flera bostäder samtidigt, men var inte samtidigt bosatt i dem. Förklaringen till att han inte var bokförd på alla objekten var hans osäkerhet på var han ville bo. Försäljningarna deklarerade

4 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 4 (5) han privat under inkomstkällan kapital. Fastighetsmäklarinspektionens bedömning Handel med bostadsrätter Enligt 13 fastighetsmäklarlagen (2011:666) får en fastighetsmäklare inte bedriva handel med fastigheter. Fastighetsmäklarinspektionen har i tidigare beslut uttalat att såväl köp och försäljning måste äga rum för att det ska anses vara fråga om fastighetshandel (se beslutet :6 i Fastighetsmäklarinspektionens årsbok 2008). Förbudet mot handel innebär i första hand att en fastighetsmäklare inte får marknadsföra egna objekt i sin mäklarverksamhet. Med anledning av vad NN uppgivit är det inte visat att detta har förekommit. Utredningen ger dock vid handen att NN under sex år köpt och sålt åtta bostadsrätter. I tre fall har köpet och försäljningen skett samma år (bostadsrätterna A, F och G). I två fall har försäljningen ägt rum året efter förvärvet (bostadsrätterna D och H). I ett fall har försäljningen ägt rum andra året efter förvärvet (bostadsrätten E). I ett fall har försäljningen ägt rum tredje året efter förvärvet (bostadsrätten C). Slutligen har en försäljning ägt rum under fjärde året efter förvärvet (bostadsrätten B). Försäljningarna har inte varit föranledda av några förhållanden som NN inte kunnat råda över. Vissa av köpen och försäljningarna ligger visserligen relativt långt tillbaka i tiden, men har genomförts med en systematik som visar att det är fråga om handel med bostadsrätter. Mot denna bakgrund, och att det är fråga om ett stort antal köp och försäljningar av bostadsrätter under den granskade perioden, anser Fastighetsmäklarinspektionen att det måste anses vara otvetydigt fastställt att NN har bedrivit handel med bostadsrätter i strid med 13 jämfört med 2 fastighetsmäklarlagen.

5 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 5 (5) Påföljd Även om påföljdsbedömningen begränsas till försäljningarna under de senaste fem åren (från och med år 2009) handlar det om fyra bostadsrätter som NN har sålt under en så kort period som två och ett halvt år. Innehavstiden för dessa fyra bostadsrätter har i ett fall varit mindre än ett år (bostadsrätten G) och i övriga fall ett år (bostadsrätten H), två år (bostadsrätten E) respektive fyra år (bostadsrätten B). Under dessa förutsättningar anser Fastighetsmäklarinspektionen att det finns anledning att meddela NN en disciplinär påföljd. Det är inte tillräckligt att meddela en erinran för handeln med bostadsrätterna. NN meddelas därför en varning. Övrigt Fastighetsmäklarinspektionen vidtar inte någon åtgärd mot NN med anledning av den övriga utredningen i ärendet.