Centrum klarar sig bra mot e-handeln

Transkript

1 Ny rapport om riksdagspartiernas bostadspolitik sid 3 Kontorschef Inger Niva till NP3 Fastigheter sid 5 Välkommen Karl-Erik Jonsson i Umeå sid 7 Nyhetsbrev från Nr 6 sept 2014 Centrum klarar sig bra mot e-handeln Stadskärnorna fortsätter att tappa marknadsandelar gentemot externhandeln. Restaurang- och hotellbranschen blir allt starkare i stadskärnorna medan detaljhandeln tappar. E-handeln verkar inte ha samma påverkan på detaljhandeln som många tror. Branscher som nu För andra året i rad har undersökt hur väl stadskärnona står sig i konkurrensen mot externhandeln. Rapporten Cityklimatet jämför nio stadskärnor med resterande detaljhandel i kommunen. Den genomgående trenden är att stadskärnorna tappar marknadsandelar och omsättning till externhandeln. Men rapporten visar flera intressanta saker, säger Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef på. går allt starkare i stadskärnorna är restaurang- och hotell. Eftersom stadskärnorna tappar marknadsandelar inom dagligvaru- och sällanköpshandeln är det viktigt att stadskärnorna utvecklar näringar som attraherar människor att röra sig i stadskärnan. En annan bransch som går starkt i stadskärnorna är tjänster inom kroppsvård. Spa-behandlingar, frisörer och liknande typer av servicetjänster växer alltmer. Rapporten visar bland annat att i Flera kommuner i större kommuner med brett utbud och stark konkurrens inom sällanköpshandeln så har e-handeln inte haft den stora påverkan som många tror. I kommuner som, Västerås och Norrköping klarar butikerna konkurrensen av ehandeln riktigt bra. E-handelns marknadsandel inom sällanköp ligger omkring 6-7 procent. Rikssnittet är 12 procent, säger Andreas Sjöberg. El i fastighet vad ska du tänka på? Rapporten Cityklimatet genomförs för andra året i rad. Denna gång jämförs nio kommuner. rapporten är starka handelskommuner. Västerås och är exempel på kommuner som har tillväxt inom detaljhandeln på 3-4 procent mellan 2012 och 2013 men respektive stadskärna tappar andelar och omsättning. Kommunerna måste satsa på fler bostäder centralt så att köpkraften inne i centrum stärks. Fastighetsägare behöver se över hur ytorna används. Samverkan mellan näringslivet och kommu- Som fastighetsägare finns det många kronor att spara in på om man ser över sin elförbrukning. Dessutom kan du spara in en hel del på miljön genom rätt elavtal för just dina fastigheteer. Anders Berglund från Eskilstuna Energi & Miljö svarar på viktiga frågor gällande elavtal för medlemmar. Läs mer på sid 2 civilkurage kan rädda liv Fastighetsägarna MittNord har inlett ett samarbete med Huskurage så att du som fastighetägare kan sprida viktig information till hyresgäster om hur man som granne ska agera om någon far illa i sitt hem. Ett trapphusanslag att sätta upp ligger bland annat som bilaga till detta nummer. Läs mer på sid 3 nen i syfte att utveckla stadskärnan är också väldigt viktigt för en levande stad, säger Andreas Sjöberg. Cityklimatet har genomförts i, Västerås, Norrköping, Nyköping, Falun, Gävle, Östersund, Örnsköldsvik och Luleå och medlemmar kommer att kallas till seminarier för att få den lokala rapporten presenterad. " Säkerligen kommer de nya BRF-reglerna underlätta i storstäderna" ny förvaltningstjänst förenklar Du som är totalförvaltningskund hos kan nu sköta all din administration elektroniskt. Genom vår nya tjänst Kundportalen Entré kan du logga in och samla all information och dokumentation som rör fastigheten och er förening. Du sparar både tid, pengar och miljö. Läs mer på sid 6 Per Rydell, sid 4

2 VD har ordet Nytt skatteförslag hotar välfärden Så tänker du om elen Ge plats åt civilkurage i dina hus Ny rapport om bostadspolitik Företagsskattekommitténs förslag om ändrad bolagsskatt och omfattande begränsningar av ränteavdragen innebär i korthet att företag inte ska kunna göra skattemässiga avdrag för räntekostnader. Det här slår extra hårt mot kapitaltunga verksamheter med låg avkastning, så som fastighetsbolag, medan tjänsteföretag blir vinnare. Bostadsbristen blev, om inte en het så åtminstone en ljummen potatis i politikernas valkampanjer. Från vissa håll kom löften om tusentals nya bostäder som ska byggas. Företagsskattekommitténs förslag, som försvårar eller till och med omöjliggör nyproduktion, skapar en uppenbar politisk målkonflikt. Förslaget slår hårt mot små och medelstora fastighetsägare. Fastighetsbranschen kommer att få en skattehöjning på 3,2 miljarder kronor. Risken är stor att fastighetsvärden kan sjunka med procent, vilket också får negativa konsekvenser för bankerna och den finansiella stabiliteten. Kommersiella fastighetsägare kan rätta till siffrorna genom att justera hyresnivåerna, den möjligheten finns inte på bostadssidan. Hyresbostaden är en viktig byggsten för välfärdssamhället, men redan idag är den skattemässigt missgynnad gentemot bostadsrätter och villor. Skulle förslaget bli verklighet är det en ny smäll mot hyresgästerna och en obegriplig handbroms för tillväxt och välfärd. Björn Söderholm, vd bjorn.soderholm@mittnord.fastighetsagarna.se Foto: Eskilstuna Energi & Miljö Hej Anders Berglund, ansvarig för Fastighetsägarna Mittnords och Eskilstuna Energi & Miljös ramavtal. Om jag som fastighetsägare funderar på att byta leverantör av el, men har ett tidsbundet avtal, hur ska jag göra? Vi kan hjälpa kunder att räkna ut avtalspriset även om startdatum ligger flera år framåt i tiden. Beräkningen sker enligt samma förmånliga modell som de övriga ramavtalspriserna. Fastighetsägare kan alltså kontakta oss när som helst och teckna elavtal. Om mitt nuvarande elavtal går ut vid årsskiftet, kommer jag automatiskt att få en fråga av min nuvarande leverantör om att fortsätta köpa el? Kunder som har avtal med en annan elleverantör kommer i vissa fall att få erbjudande om förlängning, men det beror på vilken leverantör man har. Vissa leverantörer förlänger avtalen automatiskt, utan att kunden tecknar någon förlängning. Detta är så kallad negativ avtalsbindning och regleras ofta i avtalets finstilta del. Det kan komma som en otrevlig överraskning. Vi gör inga sådana automatiska förlängningar. Om jag har ett rörligt elavtal, vad behöver jag tänka på då? Den som väljer rörligt pris måste vara medveten om att priserna kan variera kraftigt, och dessutom ha en summa pengar över att kunna ta några extra stora fakturor. Det finns dock inget som tyder på att vi står inför ett sådant läge just nu. Men månaderna januari och februari brukar kunna bjuda på en och annan pristopp. Det är dock omöjligt att förutspå. Den som Anders Berglund, Eskilstuna Energi & Miljö vill slippa fundera på sådant bör välja fast pris. Är det inte så att alla elavtal egentligen är likadana? Nej, det är mycket som skiljer. Inte bara priset. Man bör tänka på eventuella automatiska förlängningar som vissa leverantörer tillämpar. Dessutom skiljer det i möjligheten till kundservice, fakturering med mera. I den finstilta texten döljs ibland avgifter som tillkommer och som man inte ser vid en första anblick. Fastighetsägarna Mittnord rekommenderar medlemmar att köpa el av bland andra Eskilstuna Energi & Miljö. Varför är ert erbjudande så bra? Eskilstuna Energi och Miljö Försäljning har en tydlig prissättningsmodell som ger ett lågt och ärligt elpris enligt ramavtalet med Fastighetsägarna Mittnord. Inga tillägg görs på elcertifikat utöver faktisk kostnad. Avdelningen företagsmarknad står till tjänst med svar på frågor utan långa väntetider. Inga automatiska förlängningar sker. Dessutom kan fastighetsägaren få hjälp med avtalstecknande och elleverantörsbyte även om bytet ligger långt fram i tiden på grund av ett befintligt elavtal. Om jag som fastighetsägare har frågor om el, vem kan jag kontakta hos er? Det finns två vägar att gå, den första är att gå in på vår webb. sedan klickar man bara på företag, väl inne på denna sida klickar man på förmånskund välj sedan er logo. Nu behöver ni er inlogg som för era medlemmar är: Mittnord Lösenord är FA Väl inne kan kunden begära en offert med hjälp av en särskild blankett som finns på webbsidan. Därefter kontaktar vi kunden via telefon. Kunden kan också se priset direkt i rullisten, efter att kunden knappat in avtalsstart samt avtalslängd. Nina Rung och Peter Svensson, initiativtagare till Huskurage Det började som idé, inför ett möte med parets bostadsrättsförening. Peter Svensson och Nina Rung saknade en policy i flerbostadshuset, för hur man som granne ska agera om någon i huset far illa i sitt hem. Bor man i det här huset ska man veta att vi agerar om vi ser våld, säger Peter som tillsammans med sambon Nina är initiativtagare till Huskurage. Huskurage, som handlar om att visa både offer och förövare att man som medmänniska agerar när någon annan utsätts för våld, fick snabbt ökad uppmärksamhet när Aftonbladet publicerade en krönika om Nina och Peters idé. Att ringa polisen och sociala myndigheter räcker inte menar Peter Svensson. Om du ser ett litet barn med blåmärken som är ute sent på kvällen, varför pratar du inte med barnet? Eller med familjen? Om man inte vågar ringa på själv kan man ju faktiskt be fler grannar följa med, säger Peter. Peter berättar att det finns forskning som visar att reaktioner från omgivningen har en direkt positiv effekt på våld i nära relationer, på flera plan. Den våldsutsatta vågar utöva mer motstånd mot förövaren, om det finns en förväntad hjälp att få. Förövaren blir också mer eftertänksam om denne riskerar att bli påkommen. Dessutom hjälper det myndigheterna i bevisföringen, om det finns grannar som kan vittna om vad som faktiskt pågår, säger Peter. Peter berättar att Nina, som arbetar som utredare på spolisens familjevåldsenhet, har massor av berättelser om grannar som faktiskt har räddat människors liv, bara genom att knacka på dörren. Det finns även långsiktiga positiva effekter om tanken med Huskurage skulle få fäste, genom ett ökat civilkuraget i samhället barn rapporters leva i hem där våld finns. De barnen skulle kanske hindras att hamna i samma beteende själva, om de fick veta att människor bryr sig. Mörkertalen inom våld i nära relationer skulle sannolikt också minska om de som är utsatta kände ett tydligt stöd från omgivningen, menar Peter. Det kan tyckas märkligt att det ska behövas en policy för att människor ska stå upp för andra som far illa. Peter menar att det beror på en kombination av att inte vilja störa eller lägga sig i andras ensak, tillsammans med en orimlig förväntan på myndigheternas roll. Han tycker att det är superfrustrerande när människor värjer sig från sitt eget ansvar och skyller allt på polis och sociala myndigheter. De har så klart en viktig roll i att få bukt med våld i hemmen, men myndigheterna kan aldrig ersätta vad medmänskligheten hos alla oss andra skulle kunna åstadkomma, säger Peter. Fakta eva jonsborg har inlett ett samarbete med Huskurage, där vi tagit fram ett trapphusanslag med tips om hur man som granne ska agera. Anslaget finns med som bilaga i detta nummer av Fastighetsägaren. Vi vill uppmana alla hyresvärdar att anslå detta och om det behövs fler finns de att printa ut både på fastighetsagarna.se/mittnord och huskurage.se. Skicka ett mejl till info@huskurage.se så lägger Nina och Peter till ert namn på listan över flerbostadshus/ bostadsrättsföreningar/hyresvärdar som anammar huskurage i kampen mot våld i nära relationer. VÅGA VISA OMSORG Grannsamverkan för trygga hem Ser eller hör du tecken på att någon i huset far illa? Ring i första hand på hos grannen för att höra efter Om du inte vågar gå själv, ta hjälp av en annan granne Ring 112 och kalla på polis. Kontakta alltid polisen! hur allt står till. eller av hyresvärden. direkt vid situationer som upplevs akuta eller hotfulla. Vid misstanke om att det finns barn i huset som far illa ber vi dig göra en orosanmälan till socialtjänsten. Vi vill att det här ska vara ett hus fritt från våld och där vi hjälper våra grannar. Din insats kan rädda liv. Tack för ditt engagemang! Hyresvärden har tagit fram en rapport som berör riksdagspartiernas bostadspolitik och partiernas ståndpunkt i några av de viktigaste system- och detaljfrågorna. Rapporten finns att läsa i sin helhet på vår hemsida under fliken "Aktuellt och opinion," klicka dig sedan vidare till "Rapporter". Ulf Jensen om Kirunas framtid Ett tiotal medlemmar i Kiruna fick den 26 augusti en föreläsning av Professor em. Ulf Jensen. Ulf Jensen är professor i fastighetsrätt vid Lunds Tekniska Högskola och har på s uppdrag skrivit rapporten Kiruna och fastigheterna. Jensen skissade på olika scenarier vad som kan komma att hända och vad man som fastighetsägare bör tänka på. Han berörde även vilka olika maktmedel som kommunen skulle kunna använda sig av om det skulle kärva i förhandlingarna. Rapporten finns på vår hemsida www. fastighetsagarna.se/mittnord. peter sörman 2 3

3 Krönikan Enklare att hyra ut bostadsrätten? Den 1 juli förändrades reglerna för att kunna hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. Tanken med ändringen är att kunna frigöra fler bostäder, som står tomma under längre perioder, då är det tänkt att man ska godta fler skäl för andrahandsuthyrning än vad som gällt tidigare. Fortfarande kommer det krävas styrelsens tillstånd för att hyra ut lägenheten i andra hand. Innebär detta att man kan hyra ut sin lägenhet i andra hand med vilken anledning som helst? Nej, vi tror inte det. Vi tror att hyresnämnden kommer neka uthyrning om det rör sig om ett rent vinstsyfte, där man köpt lägenheten men aldrig tänkt att flytta in. Det borde också innebära att man inte kan köpa på sig ett flertal lägenheter och bedriva affärsverksamhet. Det som är positivt med lagändringen är att det ger föreningen möjlighet att ta ut en avgift av den bostadsrättshavare som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand. För att detta ska vara möjligt för bostadsrättsföreningen att ta ut denna avgift, krävs att det finns med i föreningens stadgar. Avgiften får vara högst 10 procent av ett basbelopp under ett år, i dagsläget kronor. Detta ska ersätta föreningen för det merarbete som det blir för föreningen vid andrahandsuthyrning. Kommer detta leda till att vi tillgång till fler lägenheter? Säkerligen kommer det underlätta i storstäderna men jag är inte säker att det kommer ge samma genomslag i Ludvika eller Skellefteå. Men det får tiden utvisa. PER RYDELL, OMBUDSMAN per.rydell@mittnord.fastighetsagarna.se Ett förtydligande om kabel-tv från Fastighetsägarna Mittnord I ett tidigare nummer av Fastighetsägaren skrev vi att medlemmar som tidigare haft Tele2 som kabeltv-operatör inte behöver göra någonting efter det att Telenor nu köpt Tele2:s kabeltv-verksamhet. Detta är inte helt korrekt. ENERGI & Miljö Hur kan jag sänka vattenförbrukningen? Jag har nyss köpt ett flerbostadshus och ser att vattenförbrukningen ligger högt. Hur vet jag vad vattnet går åt till, och hur kan jag sänka förbrukningen? Svar: Dagligen använder man stora mängder vatten för att tvätta, spola, duscha och laga mat. Hur mycket vatten som går åt per lägenhet beror starkt på livsvanor av de boende. I snitt använder en familj mellan kubikmeter vatten om året. Det lönar sig att ha koll på vattenförbrukningen. Inte bara för att spara vatten utan också för att spara uppvärmningskostnader av varmvatten. Oftast finns det bara en vattenmätare per fastighet. För att spara behöver man veta till vad vattnet används. Att mäta är att veta! En uppskattning av vattenandelen som går till varmt vatten kan man få när man placerar en mätare på varmvattenframledningen. Vill man inte skaffa en ny mätare så kan man räkna fram varmvattenandelen genom att mäta värmeåtgången under sommarmånaderna, när eldsäsongen är slut. Då är man säker att värme har Befintliga avtal med tidigare Tele2 är transporterade till Telenor. Medlemmar med så kallade Mix8-avtal eller Intressepaketavtal kommer att kontaktas av Telenor och erbjudas att teckna ett tilläggsavtal med antingen den nya produkten T-1 Bas eller T-2 Flex. Medlemmar som känner tveksamhet eller missnöje och väljer att inte teckna tilläggsavtal har möjlighet att säga upp avtalet de har idag enligt avtalsvillkoren och på egen hand överta ansvaret för att kabel-tv levereras till hyresgästerna men genom en annan lösning. Detta eftersom Tele2:s tidigare erbjudande och kabeltv-signal försvinner från marknaden i och med affären med Telenor. använts för uppvärmning av varmt vatten. Det finns några åtgärder som man alltid kan genomföra. Installation av vattenbesparande utrusting lönar sig snabbt, exempelvis snålspolande toaletter och kranar till dusch och handfat. Innan man bestämmer sig för att köpa en helt ny utrustning bör man kontrollera den nuvarande utrustningen. Om den inte fungerar bra finns det mycket vatten och värme att spara redan där. När till exempel en kran droppar, spolas 20 kubikmeter vatten bort på ett år. Läcker kranen med en svag stråle så slösas 300 kubikmeter om året. En annan sak att se över är tiden det tar för varmt vatten att komma fram till tappstället. Är väntetiden för varmt vatten lång, då finns det en stor mängd av vatten att spara. Om det går att förkorta väntetiden med till exempel 30 sekunder så sparar man upp till 50 kubikmeter vatten per hushåll per år. Att jobba aktivt med vattenförbrukning leder alltid till besparingsmöjligheter. Som hyresvärd kan man inte klara allt själva. Därför är det viktigt att också informera hyresgäster om deras roll i vattenbesparingsarbetet. Marlies pieterse, specialist energi & Miljö marlies.pieterse@mittnord.fastighetsagarna.se Nya förstärkningar på nya -kontoret Cecilia Hamenius har sista fyra åren varit tjänstledig från Fastighetsägarna Mittnord. Under perioden har hon varit kommunalråd i kommun med ansvar för produktions- och HR-frågor. Dessutom har Cecilia varit ordförande i Vård- och bildningsnämnden, en nämnd med ansvar för all "mjuk" produktion inom skola, vård och kultur. Verksamheten har en omsättning på närmare 6 miljarder kronor med närmare medarbetare. Från och med november kommer Cecilia att arbeta på Fastighetsägarna Mittnords kontor. Huvudsakliga arbetsuppgifter kommer att vara näringspolitik och hyresförhandlingsfrågor med inriktning mot juridik. välkomna som MEDLEMMAR Mera Måleri i Ö-vik AB Edlund Göran Hellman Tomas Croneborg Fastighet AB Gullfors Livs AB NSS Real Estate AB Ohlson AB Brf Rådhuset Nykvist Björn Fastighets AB Tornet Roth Per & Susanne Nordin Magnus & Ann Samuelsson Nerike Bygg och Bostad AB kontoret, som nyligen flyttade till nya lokaler på Kungsängsgatan 18 i, kommer att ha fem medarbetare. Fastighetsjuristen Maria Waldestrand kommer att vara föräldraledig från och med mitten av oktober. Hon ersätts av Catherine Arcuri, som varit på plats sedan i maj. Victoria Park köper 3000 lägenheter i Eskilstuna För 1,7 miljarder förvärvar skånska Victoria Park, Pagodens fastighetsbestånd i Eskilstuna. Beståndet innehåller nära lägenheter med en uthyrbar area om kvadratmeter. Genom affären växer Victoria Parks bestånd från 3 till 4,7 miljarder. Säljare är Fogelvik Holding, ägt av familjen Hopkins, som nu blir en av Victoria Parks största aktieägare. 115 miljoner kronor av köpeskillingen erläggs nämligen via aktier. Det här är ett stort steg i vår ambition att nå ett bestånd om en miljon kvadratmeter. Vi tar över ett välskött bestånd, men där det också finns mer att göra och potential till bättre ekonomi, Arnäsvall Örnsköldsvik Alnö Vilhelmina Hallen Domsjö Gävle Strängnäs Åsbro Malmö Falun Sundborn Örebro Cecilia kommer att arbeta med näringspolitik och hyresförhandlingar i Brf Ekevägen 13 i Västerås L & E Löhf AB Lundin Thorbjörn Billebro Eventure AB Turo Fastigheter AB The per Company AB Krystarn 612 AB Norrköping Snödroppen 3 Borrstålet Fastighets AB Esslab Fastigheter AB Sommarstaden Fastigheter AB Pronordic Innovation AB Sedan augusti är Bo Lundborg ny chefsjurist på Fastighetsägarna Mittnord med placering i. Dessutom arbetar Anna Berglund och Camilla Stridsberg med inkasso-frågor. säger Victoria Parks VD Peter Strand till Fastighetsvärlden. Efter den här affären går Mälardalen upp som en mycket stor andel av vårt totala bestånd, över 60 procent. Vi förknippas kanske främst med Malmö, men faktum är att beståndet där nu endast står för 14 procent av helheten. Västerås Norrköping Vällingby Borlänge Norrköping Ekerö Grillby Ekerö personalkonferens för mittnord Tisdag den 30 september till onsdag den 1 oktober har samtlig personal hos Fastighetsägarna MittNord konferens på Lastberget i Bålsta. Konferensen är till för att utveckla vår verksamhet, såväl internt som externt. Därmed är kontoren stängda under dessa dagar och vi finns åter på plats torsdag 2 oktober. inger niva till np3 fastigheter Fastighetsägarna Mitt- Nords kontorchef i Luleå, Inger Niva, avslutar sin tjänst för att istället bli affärsansvarig hos medlemsföretaget NP3 Fastigheter. Mina år hos hos Fastighetsägarna har varit en fantastisk tid. Nu återvänder jag till liknande uppgifter jag tidigare arbetat med, men med nya utmaningar. Inger har jobbat hos Fastighetsägarna MittNord i sex och ett halvt år och avslutar sin tjänst den sista oktober Vi önskar Inger ett stort lycka till med sitt nya uppdrag. galären i luleå bygger för fullt Medlemsföretaget Galären i Luleå bygger så mycket fastigheter de kan. Efterfrågan på bostäder har ökat mer än det byggts. Något Gunnar Thålin, vd för Galären, kan skriva under på. Enligt honom saknas några tusen lägenheter i Luleå. På senare år har Galären vuxit till den största privata aktören på Luleås bostadsmarknad och nästa projekt på agendan är byggandet av ett nytt trygghetsboende med 47 lägenheter i kvarteret Torsken. Fastigheten omfattar tre byggnader i hörnet Hermelinsgatan-Storgatan-Köpmangatan där Galären avser att bygga nytt, bygga om och bygga till. Ett annat projekt på gång är ett tolvvånings punkthus på Varvet. 4 5

4 medlemsförmåner LANDAUER nordic RADONMÄTNING Höga halter av radon i inomhusluften utgör en allvarlig hälsorisk. Som medlem i Fastighetsägarna MittNord kan du köpa detektorer för att mäta radon till ett mycket förmånligt pris. Metoden Landauer Nordic använder för att mäta radon i inomhusluft är såkallad sluten spårfilm med filter, och är godkänd av SSM, Strålsäkerhetsmyndigheten. Mer information finns på vår hemsida; mittnord/formansavtal. PROLINE RELINING av stammar Medlemmar i MittNord kan mot offert köpa tjänster som innebär renovering och/eller förnyelse av dag- och spillvattenledningar. Proline-metoden innebär att ett nytt rör gjuts inne i det befintliga röret. Materialet som används är en glasarmerad polyesterplast fri från bisfenol. Medlemmar erbjuds, förutom 10 år garanti av utfört arbete, utan kostnad bland annat få information av arbetsmetod vid ett besök, fri konsultation av alternativa lösningar, förbesiktning innan offert, fuktindikation, hjälp med att ta fram ritningar om möjligt är samt kopiering av ritningar och upprättande av informationsmaterial för hyresgäster. För mer information kontakta Kenneth Öhman, Proline, på PRODUKTER TILL TVÄTTSTUGAN Spara pengar i tvättstugan. Fastighetsägarna Service har sedan länge arbetat med vitvaruförsäljning. Vår storlek ger våra kunder ett brett sortiment, däribland Electrolux, Miele och Podab. Vi tar hand om processen från inköp och leverans till installation och skrotning av din gamla utrustning. Kontakta Fastighetsägarna Service på: eller produktforsaljning@fastighetsagarna.se. LÄS MER PÅ vår webbplats Kundportalen Entré för smidigare förvaltning Minska pappersarbetet genom Kundportalen Entré en elektronisk förvaltningstjänst förbättrar servicen gentemot våra förvaltningskunder. Den första oktober 2014 lanseras Kundportal Entré. I kundportalen Entré så har du som totalförvaltningskund tillgång till din administration elektroniskt dygnet runt, alla dagar på året. Där kan du samla all information och dokumentation som rör fastigheten och er förening. Allt från ekonomisk redovisning till fastighetsförvaltning, avtal, budget, mötesprotokoll, ekonomiska planer och stadgar. Portalen innehåller även direktlänkar till Fastighetsägarna Dokument, Fastighetsägarnas hemsida m.m., för att samla all nödvändig information på samma ställe. Du kan även se aktuell information från de ekonomiska förvaltarna, såsom stängning av månad, sista ändringsdag inför avisering etc. Som förvaltningskund får du också dina leverantörsfakturor elektroniskt i portalen. Du erhåller ett mail när det finns fakturor att attestera. Du väljer själv vem som skall attestera fakturorna och du slipper därmed arbetet med att sprätta kuvert och skicka fakturorna vidare till fastighetsskötare eller förvaltare. Fakturorna finns därmed också alltid tillgängliga och sökbara i portalen. Är din förening eller ditt fastighetsföretag intresserade av att vara bland de första att komma igång, kontakta din förvaltare och be om en tidsplan. Är du idag inte förvaltningskund hos oss lämnar vi gärna en offert utifrån dina behov. Kontakta Marie Hallberg via mejl marie.hallberg@mittnord.fastighetsagarna. se eller telefon, Välkommen att spara tid och papper med oss! Politikerträff i Skellefteå Torsdag den 21 augusti hade näringspolitiskagruppen där sju medlemmar närvarande tillsammans med Peter Sörman och Monika Lundberg en träff med kommunchefen Kristina Jonsson Sundin, kommunalrådet Lorents Burman och förvaltningschefen för bygg och miljökontoret Pär Hellgren. Syftet med mötet var att stärka relationerna mellan privata fastighetsägare och Skellefteå kommun, samt tydliggöra de frågor marie hallberg som vi som fastighetsägare ställs för och där kommunen spelar en viktig roll och för att skapa gynnsammare förutsättningar för fastighetsägare. Vi tog upp bland annat problematiken som finns idag kring tex bygglov, planändringar, parkeringsnorm m.m. Kommunen tog till sig problemen och förslagen på förändring som vi hade och lovade en återkoppling till nästa möte som kommer att ske under vintern Skellefteå kommun har en vision att växa till invånare 2030, vilket är en befolkningsökning på ca personer. Ett tufft mål där privata fastighetsägare en viktig medspelare och kommunen kan underlätta spelreglerna för fastighetsägandet i Skellefteå. Är du intresserad av att vara med i den näringspolitiskagruppen, kontakta Monika Lundberg på tel eller epost: monika.lundberg@mittnord. fastighetsagarna.se Monika lundberg Bokat höstens utbildning? Glöm inte att boka någon av s uppskattade utbildningar i höst. Vi har ett brett utbud av kurser inom fastighetsbranschen där Fråga experten Överlåta fastigheter mellan olika bolag hur gör jag? Jag har ett aktiebolag som äger en fastighet med både lokaler och lägenheter. Jag funderar på att överlåta fastigheten till ett dotterbolag. Måste jag skriva nya kontrakt eftersom hyresgästerna får en ny hyresvärd? Svar: När en fastighet byter ägare så träder nya ägaren automatiskt in i den tidigare hyresvärdens ställe. Du behöver alltså inte skriva nya kontrakt med de befintliga hyresgästerna, men informera dem gärna om förändringen. Kanske ska hyran betalas in på ett annat kontonummer eller rutinerna för felanmälan ändras? Ändra också uppgifterna om vem som är hyresvärd, ställföreträdare samt kontaktuppgifter till hyresvärden som du är skyldig att anslå på synlig plats i huset. Byte av hyresgäst i kommersiell lokal? Jag äger en fastighet och hyr bl.a. ut en lokal till en butik. Nu har butikshyresgästen kontaktat mig och informerat om att butiken har blivit uppköpt av ett annat företag som vill ta över hyresavtalet. Kan jag motsätta mig det eller säga upp hyresavtalet? Svar: Huvudregeln är att en överlåtelse av hyreskontraktet kräver hyresvärdens samtycke. Om hyresvärden nekar överlåtelse, kan hyresgästen gå till hyresnämnden för att få överlåtelsen godkänd under vissa förutsättningar. Detta gäller dock enbart när det rör sig om ett partsbyte på hyresgästsidan, dvs. när hyresgästen vill överlåta kontraktet till ett annat bolag/person, dvs. när hyresgästen får ett annat organisationsnummer. I dessa fall kan du som hyresvärd motsätta dig en överlåtelse av kontraktet. Om du accepterar överlåtelsen så bör en handling upprättas som anger att du samtycker till överlåtelsen samt som alla kursledare är experter inom sina områden För mer information läs på vår hemsida: www. fastighetsagarna.se/mittnord/ utbildningar. 15 okt föreskriver att den nya hyresgästen övertar före detta hyresgästens ansvar enligt kontraktet. Detta är viktigt för att behålla möjligheten att kräva nya hyresgästen på ersättning för eventuella skador eller dylikt i lokalen vid framtida avflyttning. Självklart är det också möjligt att skriva ett nytt avtal direkt med den övertagande hyresgästen. Då bör lokalen besiktigas och samtliga eventuella fordringar/anspråk gentemot den tidigare hyresgästen regleras. Om hyresgästen är ett bolag (aktiebolag eller handelsbolag) som blir uppköpta genom förvärv av aktier eller andelar i handelsbolaget så sker ur hyresrättsligt perspektiv inget hyresgästbyte. Hyresgästen har ju samma juridiska person som tidigare, har samma organisationsnummer men aktieägarna/företrädarna för bolaget ändras. I dessa situationer kan hyresvärden som huvudprincip inte motsätta sig en överlåtelse. Det finns dock möjlighet för hyresvärden att motsätta sig överlåtelse av aktier i ett hyresgästbolag om det till kontraktet fogats en bilaga benämnd Klausul om äganderättsövergång för lokal (formulär nr 83 i Fastighetsägarna Dokument). I klausulen regleras att ägandet i hyresgästen inte, utom under vissa förutsättningar, kan förändras utan hyresvärdens skriftliga samtycke, samt att vissa fysiska personer personligen ska arbeta med hyresgästens verksamhet i lokalen. Klausulen används främst vid uthyrning av restauranglokal. Hyresgästen har dock inte rätt att ändra ändamål eller på annat sätta agera i strid med vad som anges i kontraktet, det är grund för uppsägning. Om man som hyresvärd vill ha möjlighet att styra vilken verksamhet som bedrivs i fastigheten är det därför viktigt att noggrant specificera för vilket ändamål lokalen hyrs ut, t.ex. försäljning av herrkläder eller sushirestaurang, istället för de mer allmänna begrepp som affärsverksamhet eller restaurang. JOHANNA MOBERG, FASTIGHETSJURIST johanna.moberg@mittnord.fastighetsagarna.se Välkommen Karl-Erik I Umeå har Karl-Erik Jonsson anställts som ny marknadsområdeschef för södra Norrland. Karl-Erik kommer närmast från Anticimex. Han har en bakgrund som Platschef, Logistikchef och Affärsområdeschef inom hyres-,livsmedelsoch besiktningsbranschen. Tillsammans med sin bror har de ägt bestånd i både Malmö och Umeå. Karl-Erik tillträder sin nya tjänst i oktober 2014, varmt välkommen! Landauer-avtal sägs upp Under många år har ett förmånsavtal med Landauer Nordic funnits gällande mätdosor för radon. På grund av omstruktureringar hos Landauer Nordic sägs nu avtalet upp. Medlemmar har haft en rabatt på mätdosor för radon på 50 procent. Rabatten gäller till och med årsskiftet, sen är avtalet med Fastighetsägarna Mittnord uppsagt. Vi kommer att förändra vår verksamhet mot att vara en producent och storgrossist av mätutrustning, säger Susanne Niklasson på Landauer Nordic. Företaget kommer att ha kvar sin laboratorieverksamhet i och under hela året kan medlemmar köpa mätdosor till samma kostnad som tidigare, 190 kronor. Vi försöker hitta en lösning tillsammans på nationell nivå. säger Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef MittNord. 6 7

5 PÅ GÅNG Aktuella kurser GÄVLE-DALA Mottagningsdagar, Hudiksvall Datum och tid: 13 oktober 09:00-15:00 Datum och tid: 10 november 09:00-15:00 NORR/Norrbygden Höstmöte, Luleå Datum och tid: 25 september, kl 17:30 Sista anmälningsdag: 19 september Kurs: Lägenhetsbyte och andrahandsuthyrning, Sundsvall Datum och tid: 7 oktober, kl 13:00-17:00 Sista anmälningsdag: 23 september Kurs: Hyresrätt fördjupning lokal, Umeå Datum och tid: 8 oktober, kl 09:00-17:00 Sista anmälningsdag: 24 september Nätverk: Unga Fastighetsägare Datum och tid: 16 oktober, kl 17:00 Plats: Biblioteket Bishop Arms, Skellefteå Föreläsning av Sofia Andersson Lundberg samt ölprovning med middag. 650:-/person. Sista anmälningsdag: 10 oktober Kurs: Avflyttningsbesiktning, Luleå Datum och tid: 15 oktober, kl 13:00-17:00 Sista anmälningsdag: 1 oktober Kurs: Avflyttningsbesiktning, Skellefteå Datum och tid: 21 oktober, kl 09:00-13:00 Fastighetslunch, Skellefteå Datum och tid: 22 oktober, kl 11:30 Plats: Verandan, Skellefteå Stadshotell Kurs: Grundläggande hyresrätt, Sundsvall Datum och tid: 4 november, kl 09:00-17:00 Sista anmälningsdag: 21 oktober Kurs: Avflyttningsbesiktning, Örnsköldsvik Datum och tid: 5 november, kl 09:00-13:00 Sista anmälningsdag: 22 oktober Kurs: Avflyttningsbesiktning, Eskilstuna Datum och tid: 9 oktober, kl 09:00-13:00 södermanland Kurs: Avflyttningsbesiktning, Eskilstuna Datum och tid: 9 oktober, kl 09:00-13:00 Kurs: Gröna hyresavtal, Eskilstuna Datum och tid: 16 oktober, kl 13:00-17:00 Sista anmälningsdag: 3 oktober Västmanland- Fastighetsägarlunch Datum och tid: 2 oktober, 4 november kl 11:30 Plats: Radisson Blu Hotel, Stationsgatan 4 Kurs: Att skriva kommersiella hyreskontrakt, Datum och tid: 7 oktober, kl 09:00-13:00 Sista anmälningsdag: 23 september Kurs: Grundläggande hyresrätt, Datum och tid: 15 oktober, kl 09:00-17:00 Kurs: SBA, Brandskydda fastigheter, Västerås Datum och tid: 20 oktober, kl 13:00-17:00 Sista anmälningsdag: 6 oktober Kurs: Fastighetsekonomi Investeringsbedömning, Datum och tid: 21 oktober, kl 09:00-16:00 Örebro Kurs: Att undvika diskriminering, Örebro Datum och tid: 21 oktober, kl 09:00-13:00 Bygginfo, Örebro Datum och tid: 6 november, kl 10:00 Anmäl er till sara.hedberg@mittnord.fastighetsagarna.se senast den 5 november Kurs: Grundläggande hyresrätt, Örebro Datum och tid: 11 november, kl 09:00-17:00 Sista anmälningsdag: 28 oktober Kurs: Hyresrätt fördjupning bostad, Örebro Datum och tid: 12 november, kl 09:00-17:00 Sista anmälningsdag: 29 oktober Öst Fastighetslunch Norrköping Datum och tid: 7 oktober samt 4 november, kl 12:00 Plats: Stjärnkrogen Fastighetslunch Nyköping Datum och tid: 8 oktober samt 5 november, kl 12:00 Plats: Sunlight Hotel, Nytorget 7 i Nyköping Kurs: Hyresrätt fördjupning bostad, Linköping Datum och tid: 9 oktober, kl 09:00-17:00 Kurs: Förvaltarkurs, Norrköping Datum och tid: 14 oktober, kl 09:00-16:00 Sista anmälningsdag: 1 oktober Kurs: Att skriva kommersiella hyreskontrakt, Linköping Datum och tid: 16 oktober, kl 09:00-13:00 Kurs: Avflyttningsbesiktning, Linköping Datum och tid: 6 november, kl 09:00-15:00 Sista anmälningsdag: 23 oktober Anmäl dig till alla våra kurser via hemsidan obetalda hyror och inkasso, Västerås Datum: 16 oktober Tid: Riktiar sig till dig som är fastighetsägare, förvaltare och uthyrare. Kursen behandlar översiktligt vad du som hyresvärd kan göra när din hyresgäst inte betalar hyran eller orsakar störningar. Vi går igenom kronofogdeprocessen från ansökan om betalningsföreläggande fram till utmätning och eventuell avhysning. Vi tittar på delgivningsfrågor. Vi tittar även på andra alternativa prövningar såsom stämning vid tingsrätt och prövning hos hyresnämnden. Vi avslutar med att studera några rättsfall för att se hur domstolen resonerat i olika fall. Kursledare: Benny Axelsson avflyttningsbesiktning, nyköping Datum: 22 oktober Tid: Sista anmälningsdag: 8 oktober Du dig att genomföra en avflyttningsbesiktning. Du lär dig bedöma vad som är normalt slitage, godkänd städning och vad som är ersättningsskyldiga skador. Vi går även igenom vilken ersättning man kan få för skador. Tyngdpunkten ligger på bostäder, men vi uppehåller oss även vid lokaler. Hyresvärdens underhållsskyldighet, hyresgästens vårdplikt och ersättningens storlek är exempel på vad som diskuteras. Kursen behandlar både teori och praktik och vi går igenom några exempel för bedömning. Kursledare: Peter Sörman SBA, Brandskydda fastigheter, Luleå Datum: 10 november Tid: kl 13:00-17:00 Sista anmälningsdag: 27 oktober Vad säger lagen mer exakt om ditt ansvar som fastighetsägare? Hur kan du arbeta systematiskt med brandskydd? Här får du insikt om vad som krävs av dig som ansvarig för att skapa ett tryggt boende för alla i huset. Vi går bland annat igenom ansvar och redogörelser, brandskyddsarbete i praktiken samt lyssnar till beskrivningar av fall i verkligheten. Kursledare: Ulf Munckhammar LÄS MER PÅ vår webbplats 8 Fastighetsägarna MITTNORD Kungsgatan 6-8, Eskilstuna info@mittnord.fastighetsagarna.se Ansvarig utgivare: Björn Söderholm Redaktion: Maja Ernelli, Eva Jonsborg, Andreas Sjöberg, Marie Strand, Anna Györi Layout: Maja Ernelli Tryck: Gävle Offset 2014