Detaljplan för del av Helgonagården 6:16 i Lund, Lunds kommun (Kemicentrum)

Transkript

1 PÄ 21/2009a SAMRÅDS/UTSTÄLLNINGSHANDLING Detaljplan för del av Helgonagården 6:16 i Lund, Lunds kommun (Kemicentrum) Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med planbestämmelser

2 PLANBESKRIVNING 1 (11) Detaljplan för del av Helgonagården 6:16 i Lund, Lunds kommun SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att utvidga användningen av hus 3 och 4 i kemicentrum, så att även kontorsändamål tillåts. PLANFÖRSLAG Områdets gestaltning och disposition Fastighetsägaren Akademiska Hus vill utvidga användningen i hus 3 och 4 till kontorsändamål för att möjliggöra en uthyrning av lokaler som inte längre används av universitetet. Planförslaget innebär även att byggrättens omfattning i norra delen av planområdet begränsas. Begränsningen skall ses som tillfällig. I pågående programarbete för Ideon och Pålsjö företagsområde pekas fastigheten ut som ett område för stadsutveckling. Byggrätten inom planområdet avses vid ett senare tillfälle omprövas med utgångspunkt från en framtida önskvärd utveckling i ett större sammanhang.

3 PLANBESKRIVNING 2 (11) Föreslagna åtgärder Planförslaget innefattar: Användningen för hus 3 och 4 ändras till undervisningslokaler, forskning- och utveklingsändamål samt kontor (SFK) Den norra byggrätten begränsas. Illustration av planområdet och förändringar. Snedbild från Eniro. Bebyggelse Verksamheter För hus 3 och 4 (röd markering) finns möjlighet till nyetablering av kontorsverksamheter. Hus 4 som innefattar ca kvm är i dagsläget tomställt och kan vid behov anpassas till kontorsändamål. Offentliga byggnader Verksamheter i planen innefattar utbildnings-, utvecklings- och forskningsverksamheter som är kopplade till Lunds Universitet. Bebyggelsen ingår i Kemicentrum som är norra Europas största utbildningsoch forskningsenhet inom kemi. Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Lunds stadskärna är förklarat som riksintresse för kulturmiljövården bland annat på grund av möjligheten att följa universitetets framväxt och utveckling under 1700-, 1800 och 1900-tal. LTH-området kan sägas representera den högre utbildningens byggnadsprogram för 1900-talets andra hälft. En kulturmiljöanalys för LTH-området är inte genomförd och därför finns det ingen värderingsgrund att redovisa. En exteriör besiktning är dock gjord för hus 3 och 4 på Kemicentrum.

4 PLANBESKRIVNING 3 (11) Byggnaden innehåller en strikt repetitiv fönstersättning i en fasad med mörkrött/brunt tegel. Detaljer som murade och kopparavtäckta friskluftsintag visar omsorg och noggrannhet i detaljarbetena. Varsamhetsbestämmelsen innebär att byggnadens utformning ska bibehållas avseende fasadmaterial, fönstersättning, avtäckning av väggkrön och de plana taken. Takkupor får inte utföras och takfönster ska prövas mot varsamhetskravet. Grönstruktur och parker Planområdets norra del innehåller stora gräsytor med gångar och stråk på en artificiellt kuperad terräng, som idag är allmänt tillgängliga. Ytorna får enligt såväl gällande plan som enligt planförslaget bebyggas. Trafik Biltrafik Trafiken på Getingevägen har en trafikmängd på fordon per dygn. Sölvegatan vid kv. Syret och Scheeleparken närmast Kemicentrum har en trafik på drygt 1500 fordon per dygn. Planförslaget anses inte medföra någon ökning av trafiken i närområdet. Gång- och cykeltrafik I området finns ett väl utvecklat gång- och cykelvägnät. Gång- och cykelbanan i östra delen är säkrad genom ett x-område som innebär att marken skall vara allmänt tillgänglig för gång- och cykeltrafik. Gång- och cykeltrafiken har även ett stråk precis intill västra delen av planområdet som länkar till universitetsområdet med norra Lund. Kollektivtrafik Planområdet har idag goda kollektiva kommunikationer på vardagar där bland annat linje 20 och 21 trafikerar Sölvegatan. Dessa två linjer ingår i Lundalänken (Lund C Brunnshög) och trafikeras främst på vardagar, dagtid för arbetspendling. Länsbussarna 166 och 169 trafikerar även de Sölvegatan fast då endast på vardagar. 166:an går från Södra Sandby via Lund till Staffanstorp och 169:an trafikerar Malmö Lund. På Getingevägen trafikerar buss 108 (Gårdstånga Lund) och buss 490 som är en nattbuss till Hörby och Eslöv. På bilden nedan illustreras den framtida spårbundna Lundalänken som planeras trafikera Lunds central via LTH upp till Brunnshög och den nya ESS-anläggningen. Det är även tänkt att denna länk skall ingå i ett större sammanhang där den spårbundna trafiken leds till Dalby där byte kan ske till en ny Simrishamnsbana (järnvägstrafik).

5 PLANBESKRIVNING 4 (11) Den framtida spårbundna Lundalänken Kemicentrum inringat. Parkering Gällande parkeringsnorm ska följas. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Området har tillgång till fjärrvärme och fjärrkyla. U-område för underjordiska ledningar gäller för marken intill tomtgränsen mot öster. Dagvattenhantering Föreslaget dagvattensystem innebär att dagvattnet hanteras inom fastigheten som lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Lovplikt Bygglov Enligt 5 kap 26 PBL ska de överväganden som ligger till grund för omfattningen av kravet på bygglov redovisas i planbeskrivningen. Någon minskning av bygglovplikten föreslås ej, med hänsyn till planområdets läge och beskaffenhet. Takfönster ska prövas mot varsamhetskravet.

6 PLANBESKRIVNING 5 (11) KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts efter samråd med länsstyrelsen: Genomförande av planförslaget innebär ingen påverkan på markanvändningsmål och ingen negativ påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med naturresurser. Sammantaget är den påverkan som planförslaget förutses få sådan att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Mark, luft och vatten Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Exploatörer skall i samband med bygganmälan redovisa radonmätningar som underlag för radonklassificering av området. Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Markföroreningar Undersökning av ev. markföroreningar samt erforderlig sanering skall redovisas i samband med bygganmälan.

7 PLANBESKRIVNING 6 (11) Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, ligger till grund för planeringen. bostäder, vård- och undervisningslokaler ekvivalentnivå ute frifältsvärde 55 dba inne 30 dba maxnivå ute frifältsvärde 70 dba ( vid uteplats) inne 45 dba ( nattetid ) För kontorslokaler ställs normalt inga krav på trafikbuller utomhus. Rekommenderade högsta tillåtna nivåer inomhus återfinns i SS :2007. I tabellen nedan anges riktvärden enligt ljudklass C, vilket normalt tillämpas för denna typ av verksamhet. För att inte trafikbullernivåerna skall upplevas besvärande har viss skärpning skett av riktvärdena för mötes- och samtalsrum, vilket anges i tabellen nedan. *) för mindre mötesrum accepteras enligt standarden Leq 35 dba/ Lmax 50 dba **) för kontorslandskap anges i standarden Lmax 55 dba ***) rekommenderas att tillgång finns till uteplats där riktvärden motsvarande riktvärden för uteplats för bostäder innehålls Risker (farligt gods m m) Byggnaden söder om hus 3 och 4 ses som ett riskobjekt. Det är därför extra viktigt med brandcells- och ventilationsgränser. Kemicentrum har en komplicerad utrymningsprocess vilket ställer höga krav på samordning med nya hyresgäster. Naturmiljö Naturmiljö och biologisk mångfald Planförslaget anses inte ha någon negativ påverkan på naturmiljön i närområdet.

8 PLANBESKRIVNING 7 (11) Kulturmiljö Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Planen påverkar inte kulturmiljön. Hus 3 och 4 som är ritade av Klas Anshelm förses med varsamhetsbestämmelse. Sociala konsekvenser Befolkning och service Detaljplanen har ingen inverkan på befolkningsförändringar i Lund samt servicen i närområdet. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Områdets östra och västra del har gång- och cykelvägar som medför trafiksäkra passager för barn och ungdomar. I övrigt ligger planen utanför områden som berör barnperspektivfrågor. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan.

9 PLANBESKRIVNING 8 (11) Planområdet (vit), huvudstråk: gång- och cykelvägar (gula prickar), busshållplatser (ljusblå) FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar del av fastigheten Helgonagården 6:16 mellan Sölvegatan och Getingevägen, där kemicentrum ligger. Planområdet är beläget i norra delen av LTH-området. I området finns ett väl utvecklat gång- och cykelvägnät samt närhet till kollektivtrafik. Markanvändning Det aktuella planområdet har byggnader som i huvudsak innehåller utbildnings-, forsknings- och utvecklingslokaler för Kemicentrum. I norra delen finns en outnyttjad byggrätt på drygt 3 ha där det finns parkeringsyta, festlokal och kemisk sopstation. Idag sker det lite eller ingen undervisning i hus 3 och 4 vilket dels beror på en omstrukturering som skede Omstruktureringen har inneburit en effektivisering av användandet av lokaler för Lunds universitet.

10 PLANBESKRIVNING 9 (11) Omstruktureringen samt en tillbakagång av antalet studenter och forskare har medfört att hus 4 på kvm tomställts. Markägoförhållanden Fastighetsägare är Akademiska Hus i Lund AB. Geoteknik I närheten av planområdet har det gjorts en del olika geotekniska undersökningar. De närmaste undersökningarna visar att det översta jordlagret består av lermorän med skikt av silt. Grundvattenytan uppmättes till att ligga på ca 2 meters djup. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Översiktsplan 2010 (utställningshandling) bygger på samma ställningstagande om Ideon, LTH och universitetsområdet som tidigare översiktsplaner (ÖPL90R och ÖPL98). Området ses som en expanderande del av staden där det kan ske ytterligare förtätningar. Enligt översiktsplan 2010 ska området i första fas, år 1-20 år prioriteras för förtätning och nyexploatering i de lägen som har bäst tillgång till högvärdig kollektivtrafik, livsmedelsbutik och cykelavstånd till Lunds centrum och Kunskapsstråket (universitet, universitetssjukhuset, LTH, Ideonområdet, Brunnshög). Kunskapsstråket kommer även att innehålla Lundalänken (spårbunden trafik) som kommer binda samman dessa områden med varandra och knyta an till centrum. Detaljplaner För området gäller detaljplan för Helgonagården 6:16 (L785), laga kraft Planen medger byggrätt för undervisnings, forsknings och utvecklingsändamål. I anslutning till tomtgräns i öster, finns ett ledningsområde samt område för gång- och cykeltrafik. Denna mark är prickmark vilket betyder att byggnad ej får uppföras. På stora delar av området som gränsar till Getingevägen finns ett förbud mot in- och utfart med motorfordon, lastning och lossning. För den södra byggrätten gäller användning, SF (undervisningslokaler samt forsknings- och utvecklingsändamål). Här finns två byggnader varav den ena är en lägre byggnad med högsta byggnadshöjd på +80m och totalhöjd på +86m. För sexvåningshuset som arkitekten Klas Anselms ritat gäller en totalhöjd på +97m. Höjdbestämmelserna har anpassats för redan installerade påbyggnader och planlagda installationer på tak. För den norra, ej utnyttjade byggrätten med användning, gäller 20 meters byggnadshöjd. Klas Anselms hus är i planen skyddad eftersom den värderas som kulturhistoriskt värdefull. Genomförandetiden för gällande detaljplan är 10 år och går ut

11 PLANBESKRIVNING 10 (11) Naturmiljö och naturresurser Grönstruktur- och naturvårdsprogrammet Enligt grönstruktur- och naturvårdsprogrammet värderas det västra cykelstråket i planen vara särskilt betydelsefullt för rekreation då den är en länk upp mot norra lund. Kulturmiljö och arkeologi Historik Helgonagården 6:16 ligger inom tekniska högskolans område som bebyggdes från 1960-talets början efter ritningar av Klas Anshelm. Området är utformat som en campuspräglad miljö med hus i park. Arkitekturen är karakteristisk för sin tid med blockliknande fasader i mörkrött/brunt tegel. Bevaringsprogram I skriften Lund utanför vallarna, del I beskrivs hur stora markarealer planlades genom en stadsplan från Stadsplanen reserverade hela Smörlyckan för offentliga ändamål. I början av 1960-talet började institutionsbyggnaderna att uppföras för den nyinrättade Tekniska Högskolan. Skriften nämner dock inte Anshelms byggnad som är inom planområdet. Arkeologi Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Service Högskola Planområdet är en del av LTH där det bedrivs både forskning och utbildning. Handel Det finns viss handels- och restaurangverksamhet i närområdet kring Kemicentrum. Det finns ingen kommersiell handel inom planområdet. UNDERLAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning

12 PLANBESKRIVNING 11 (11) Medverkande I planarbetet har kartingenjör Ann-Margret Andersson, planingenjör Jenny Lindström, planchef Ole Kasimir medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Ole Kasimir planchef Jimmie Simonsen planarkitekt