PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Ny detaljplan för område norr om Storgatan, del av kvarteret Elefanten 1, Bjuvs kommun Dnr Postadress Besöksadress Telefon Telefax Postgiro Bankgiro E-post Org.nr Box 501 Mejerigatan info@bjuv.se SE BJUV

2 HANDLINGAR Följande handlingar hör till planförslaget: ANTAGANDEHANDLING Plankarta med bestämmelser Plan-och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ett bibliotek med tillhörande möteslokaler i två plan på del av kvarteret Elefanten1, på Norra Storgatan i Bjuv. Detaljplanen ändras till centrumverksamhet i två plan, från handel i ett plan som gällande detaljplan pekar ut. På sikt har kommunen intentioner om att påbörja en planändring för resterande del av kvarteret Elefanten 1 och 2 där möjligheten till bostäder och centrumverksamhet i tre plan ska prövas. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i Bjuvs centrum och gränsar till Norra Storgatan i söder. Planområdet blåmarkerat Areal Den totala arean för planområdet är 3162 m². Markägoförhållanden Planområdet omfattar del av kvarteret Elefanten 1 och ägs privat. 2

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Detaljplan I Översiktsplan 2006 antagen är planområdet markerat som planlagd mark. Området ingår i detaljplan 228, Förslag till ändring av stadsplan för område norr om om Storgatan (köpcentrum) i Bjuvs köping, antagen Gällande detaljplan pekar ut planområdet som handel i ett plan. Den nya planen ersätter bestämmelserna i sin helhet. Tomtindelning Riksintressen Kommunala beslut Gällande detaljplan och planområdet markerat. Området omfattas av en tomtindelning från 1964, akt 1260K-70. I planområdet ska tomtindelningsbestämmelserna utgå i sin helhet. Planområdet berörs inte av några riksintressen. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslöt , 58, att ge samhällsutvecklingsenheten i uppdrag att påbörja arbetet med ny detaljplan för kvarteret Elefanten. Behovsbedömning MKB Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska de planer eller program vars genomförande har en betydande miljöpåverkan miljöbedömas i en miljökonsekvensbeskrivning. En bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt kriterierna i MKB-förordningen är gjord. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan varför behov att upprätta miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. 3

4 Behovsbedömningen grundas på följande: Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ny mark tas i anspråk. Några risker för människors hälsa bedöms det inte få vid genomförandet. Ingen risk att miljökvalitetsnormerna överskrides. Miljöpåverkan bedöms som ringa. PLANENS FÖRUTSÄTTNINGAR OCH KONSEKVENSER Planförslag Historik En detaljplan med området inkluderat för handel och bostäder togs fram år Det aktuella planområdet pekades ut för handelsändamål i ett plan. Pågående markanvändning Planområdet består idag av lokaler för bland annat färghandel, blomster, pizzeria och gym. Omgivande mark utgörs av torg. Förändring Planförslaget innebär att ett nytt bibliotek med tillhörande lokaler uppförs i gymmets befintliga lokaler. Den västra ingången till torget stängs igen, då den ersätts med bibliotekts entré. Berörda butiker flyttas och får ett annat läge i centrum. Bebyggelsen får uppföras i två plan och med en byggnadshöjd på max tio meter. Torget kommer ha samma funktion som torg tidigare, men ambitionen på sikt är att göra den till en levande mötesplats. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området enligt Riksantikvarieämbetet. Trafik Gatunät Planområdet gränsar till Norra Storgatan. Ingen anslutning eller utfart är möjlig från planområdet. Teknisk försörjning Vatten Området är redan anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Elförsörjning Elförsörjning sker på samma sätt som tidigare. 4

5 Hälsa och säkerhet Buller Planen innebär ingen större förändring från befintlig användning och kommer därför inte innebära bullerpåverkan. Luftföroreningar Planen innebär ingen större förändring från befintlig användning och kommer därför inte innebära någon påverkan på luften. Sociala konsekvenser/barnperspektiv Bjuvs kommun vill, genom sin barn- och ungdomsplan, sätta barnen i fokus i planeringen. Den nya detaljplanen som möjliggör för ett nytt bibliotek med tillhörande lokaler, som är en del av centrumförnyelsen i Bjuv, är ett viktigt led i detta arbete. Biblioteket kommer att få helt andra förutsättningar till olika aktiviteter som kan inkludera fler barn och unga med olika behov. Det finns forskning som visar på att att barn och ungdomars välbefinnande ökar i takt med att man känner inkluderad och behövd. Biblioteket arbetar utifrån den ambtion redan idag, men med nya lokaler skapas helt andra förutsättningar. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen drivs med ett enkelt planförfarande och tidplanen för processen bedöms vara följande: Samråd November-December 2013 Granskning Februari 2014 Antagande Våren 2014 Laga kraft Våren 2014 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på fem år från den dagen den vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen ansvarar för framtagande och genomförande av detaljplanen. Kommunen bekostar framtagande av detaljplanen. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Fastighetsbildning är inte aktuell då inga fastigheter regleras. 5

6 Ekonomiska frågor Planens ekonomi Tekniska frågor Exploatören bekostar all förändring. Tekniska frågor är kopplat till befintlig användning och blir ingen större förändring. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN I planarbetet har planeringschef Jarl Gustavsson samt GIS-ingenjör Magnus Olsson från Metria medverkat. Gulistan Batak Tf förvaltningschef, byggnadsförvaltningen Pauline Pertoft GIS-ingenjör 6