PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 1 (6) Detaljplan för ABBORREN 10, Eslövs kommun, Skåne län. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning

Transkript

1 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 1 (6) Detaljplan för ABBORREN 10, Eslövs kommun, Skåne län. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning

2 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2 (6) Planbeskrivning HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsägarförteckning Bilaga: Riskutredning PLANDATA Läge Areal Markägarförhållanden Abborren 10 ligger i norra delen av Kvarngatan i centrala Eslöv, cirka 400 meter nordväst om stationen. Abborren 10 är drygt 1000 m 2 stor. Abborren 10 ägs av BA-Bygg och fastighet. PLANENS BAKGRUND SYFTE OCH HUVUDDRAG Syfte Syftet med detaljplanen är att ge befintlig vårdcentral planstöd samt ge en möjlighet till 150 m 2 ytterligare inredning i andra våningen. Planbeslut Översiktsplan beslöt kommunstyrelsens arbetsutskott att en detaljplan för fastigheten upprättas. Planprocessen drivs med standardförfarande och kommunen driver planarbetet. Föreslagen detaljplan är förenlig med gällande översiktsplan. Detaljplan Inom planområdet gäller stadsplan S47, laga kraft Den anger industri i en våning. I norr gränsar planområdet till område med samma beteckning. I söder till detaljplan som anger bostäder i fyra våningar. I väster till järnvägsområde och i öster till gata och öster därom centrumverksamhet och skola. All omgivning är också utbyggd enligt dessa planer och i öster finns också

3 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 3 (6) sedan lång tid tillbaka befintliga bostäder och kapell. Stadsbyggnadsprogram Riksintresse M 182 Stadsbyggnadsprogrammet Eslöv antogs 2004 av Kommunfullmäktige, och ska vara ett stöd i utvecklingen av befintliga och nya områden i staden. Några mål som ställs upp i Stadsbyggnadsprogrammet är att förtäta staden inåt nya tillskott ska berika staden upprusta och försköna det offentliga rummet inom stadskärnan Förslaget till detaljplan ligger i dessa avseenden i linje med stadsbyggnadsprogrammets mål och visioner. De centrala delarna av Eslövs tätort omfattas av ett statligt riksintresse för kulturmiljövård, M 182, Stadsmiljö järnvägsstad, se bilaga 3. Riksantikvarieämbetet fattade beslut om riksintresset med följande motivering: Stadsmiljö järnvägsstad som visar järnvägens och industrialismens betydelse för den moderna tätortsutvecklingen, hur en hållplats på den rena landsbygden successivt utvecklades till planmässigt uppbyggt stationssamhälle och så småningom stad. Riksintresset värnar en komplex stadsväv, framvuxen under 150 år. Från de gamla spåren av vägsträckningar till rutnätsstrukturen under slutet av 1800-talet och den friare strukturen under 1900-talet. I denna historia är Kvarngatan en del. Riksintresset handlar inte om att konservera utan om att låta identitetsskapande historiska strukturer, platser och byggnader bidra till framtiden när staden sakta omvandlas och förtätas efter nya krav. Se vidare nedan, under rubrik stadsbild och bebyggelse. Den bebyggelse planen medger är sedan länge etablerad på sin tomt. Förslaget bedöms förenlig med riksintresset. Behovsbedömning Planförslaget bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11, 12 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen möjliggör endast en ändrad användning.

4 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 4 (6) Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Stadsbild och bebyggelse Exploatering Bevarande Gator och Trafik Parkering Området är sedan länge bebyggt och kompletteras nu med en användning som vårdcentral. Ett ytterligare tillskott i den blandade bebyggels som eftersträvas i området. Planen tillåter att (befintligt) bebyggda tre fjärdedelar hålls bebyggda i en våning och att en andra våning inreds till högst ca 150 m2 i befintlig byggnad mot gatan. Byggnader utgör en del av Eslövs industriella arv, är karaktärsskapande och värdefulla ur stadsmiljösynpunkt varför de ges en planbestämmelse mot förvanskning. Inga nya gator tillkommer.tillfarten till fastigheten sker från den befintliga Kvarngatan. Parkering ska enligt kommunens riktlinjer främst ske inom privat tomtmark. Kommunens parkeringsnorm ska tillämpas. Cykelparkeringar bör finnas lättillgängligt. Riskutredning En utredning riskutredning är gjord av Denna visar att Abborren 10 är lämplig för normalkänslig verksamhet exempelvis handel, kontor eller vårdcentral. Planen ges bestämmelser med hänsyn till risker. o D1 Vårdcentral. Endast öppenvårdsbesök utan inneliggande patienter. o Ventilationssystem ska förses med nödstopp. o Friskluftsintag ska placeras minst 5 m ovan mark. o Utrymningsväg ska riktas österut mot gata.

5 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 5 (6) El Fastigheten är ansluten till befintligt nät. VA försörjning Kollektivtrafik Planen ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten, dagvatten och spillvatten. Fastigheterna är ansluten till kommunala nät. Järnvägsstationen, med Öresunds- och Pågatågstrafik ligger ca. 400 meter sydväst om Abborren 10. Illustration

6 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 6 (6) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Tidsplan Huvudmannaskap. Ekonomiska frågor Fastighetsbildning Ledningar kvartersmark Detaljplanen handläggs med standardförfarande. Granskning genomförs hösten Antagande bedöms kunna ske vintern Kommunen är huvudman för allmän platsmark i anslutande mark och omgivande planer. Planarbetet är bekostat enligt särskilt avtal. Bygglov och anslutningsavgifter utgår enligt taxa. Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatör. Inga fastighetsrättsliga åtgärder krävs. Det finns idag inga ledningar i kvarteret utom de som servar fastigheten. Kommunledningskontoret Tillväxtavdelningen Torsten Helander Stadsarkitekt