ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN STENSJÖ 1:95. Sotenäs kommun. Västra Götalands län

Transkript

1 Daterad: Dnr 2010/1113 Sida 1(8) ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN STENSJÖ 1:95 Västra Götalands län Översiktskarta, planområdet är markerat med streckad röd linje Denna handling innehåller: Tillägg till planbestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning Enkelt planförfarande Antagen: Laga kraft:

2 Daterad: Dnr 2010/1113 Sida 2(8) TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Följande detaljplan gäller inom aktuellt område: Detaljplan för fastigheten STENSJÖ 1:95,, Dpl 03/45, lagakraftvunnen Detaljplanen omfattar fastigheterna Stensjö 1:95 samt 1:125. Denna detaljplan fortsätter att gälla tillsammans med detta tillägg. Någon särskild plankarta för ändringen finns inte. Tillägget redovisas på utdrag ur gällande detaljplan. Följande tillägg till planbestämmelserna föreslås: PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad i meter samt högsta antal våningar. Redovisas på kartan: 4,0 meter samt högst två våningar för den södra byggrätten och 3,5 m samt högst en våning för den norra. Gällande planbestämmelse Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad i meter över nollplanet. Redovisas på kartan: +37,9 meter för den södra byggrätten och +36,7 meter för den norra byggrätten. Höjdsystemet RH2000 gäller för angiven plushöjd. Redovisas under planbestämmelser: Utöver angiven byggnadshöjd får taklättor anordnas på huvudbyggnad till högst en fjärdedel av takets längd, dock längst 3,0m. Till ovanstående bestämmelse fogas följande tillägg Redovisas på kartan samt under planbestämmelser: Högsta antal våningar tas bort. Redovisas under planbestämmelser: Huvudbyggnad får sammanbyggas med garage/uthus. Garage/uthus får inte inredas för bostadsändamål.

3 Daterad: Dnr 2010/1113 Sida 3(8) Utdrag ur gällande detaljplan plankarta med föreslaget tillägg

4 Daterad: Dnr 2010/1113 Sida 4(8) Utdrag ur gällande detaljplan bestämmelser med föreslaget tillägg

5 Daterad: Dnr 2010/1113 Sida 5(8) TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Syfte och innehåll Planändringens syfte är att inom gällande detaljplan STENSJÖ 1:95 (laga kraft ) öka byggnadshöjden och därmed utnyttja den givna byggrätten enligt gällande plans intentioner. Detaljplanen omfattar fastigheterna Stensjö 1:95 samt 1:125. Regelverk Arbetet med förslag om ändring av detaljplan STENSJÖ 1:95 har påbörjats först efter utgången genomförandetid för gällande detaljplan, det vill säga Detaljplanen upprättas i enlighet med plan- och bygglagen (PBL 2010:900) och planarbetet bedrivs med ett så kallat enkelt planförfarande (se under rubriken Ställningstaganden). Markägoförhållande All mark inom planområdet är i privat ägo. Ställningstaganden Uppdrag Föreslagen ändring av detaljplan STENSJÖ 1:95 (fastigheterna Stensjö 1:95 och 1:125) har upprättats av miljö- och byggkontoret på uppdrag av KS beslut Enkelt planförfarande Ändringen av detaljplanen anses ge mycket små förändringar och är i enlighet med de intentioner som den gällande detaljplanen togs fram efter. Ändringen ger inga större förändringar som är av intresse för allmänheten utanför området, ändringen strider inte heller mot kommunens gällande översiktsplan eller länsstyrelsens granskningsyttrande till denna. Ändringen av detaljplanen anses därmed uppfylla de krav som ställs i 5 kap 7 plan- och bygglagen och är därför av sådan art att enkelt planförfarande kan tillämpas. Enkelt planförfarande innebär att samrådet kring planförslaget främst sker med de som är berörda av förslaget. Till skillnad från ett normalt förfarande finns inget separat program- eller granskningsskede. Detta innebär att det sammanslagna samråd- /granskningsskedet är det tillfälle som finns för berörda att lämna synpunkter på förslaget.

6 Daterad: Dnr 2010/1113 Sida 6(8) Normalt planförfarande (program) Samråd Granskning Antagande Laga kraft Enkelt planförfarande Samråd/granskning Antagande Laga kraft Avvägningar mot miljöbalken Då ändringen är av mindre karaktär gör kommunen bedömningen i sin behovsbedömning daterad att ändringen av detaljplan inte ger någon betydande miljöpåverkan. Beskrivning av ärendet Planområdet ligger i Varpet strax söder om Stensjö i Tossene kommundel. Fastigheten Stensjö 1:95 avstyckades i två fastigheter ; Stensjö 1:95 samt Stensjö 1:125. Befintliga förhållanden på den södra fastigheten (Stensjö 1:95) är en huvudbyggnad (nybyggnadsår 1925) och på den norra fastigheten (Stensjö 1:125) är två komplementbyggnader. För området finns en gällande detaljplan vilken vann laga kraft och med en genomförandetid på 10 år. Detaljplanen upprättades i syfte att utöka byggrätten på tomten som var begränsad enligt dåvarande detaljplan från Man medgav att den södra huvudbyggnaden skulle få uppföras med två våningar samt en byggnadshöjd på 4,0m. Byggnadshöjden mättes från medelmarknivå intill huset. Miljö- och byggnämnden beviljade bygglov enligt gällande detaljplan men bygglovet har överprövats i högre instans då berörd granne överklagade beslutet. Kammarrätten fastställer att byggnadshöjden skall mätas från den allmänna platsens medelnivå invid tomten då huvudbyggnaden ligger närmre än 6m från allmän gata. Byggnaden kommer då att överstiga 5m och följer därmed inte detaljplanen. Kommunens Miljö- och byggförvaltning lät göra en inmätning av höjder på allmän gatas vägmitt längs hela planområdes västra sida

7 Daterad: Dnr 2010/1113 Sida 7(8) Detaljplaneändringen Genom detaljplaneändringen ges möjlighet till ökad tillåten byggnadshöjd, vilket kan genomföras utan att ändra huvudsyftet med planen. På den södra fastighetens huvudbyggnad rör det sig om en höjning på 1,7 m. För den norra fastigheten görs bedömningen att 1,0 m höjning är rimlig då det sedan 2003 utgör en egen fastighet. De nya byggnadshöjderna i meter över nollplanet anges som plushöjder i höjdsystemet RH2000. Våningsantal tas bort då det blir en överflödig bestämmelse med tanke på redan reglerade byggnadshöjder. Den norra fastigheten har en begränsad storlek på sin byggrätt i förhållande till den befintliga planbestämmelsen om BA på 90m 2 för huvudbyggnad respektive 30m 2 för garage/uthus. Med tillägget att huvudbyggnad får sammanbyggas med garage/uthus öppnas för möjligheten att tillämpa befintlig bestämmelse. De ursprungliga planhandlingarna består och skall läsas tillsammans med den nya handlingens tillägg till planbestämmelser. TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan för ändringen av detaljplan Planarbetet bedrivs enligt reglerna för enkelt planförfarande samt enligt följande tidplan. Beslut om positivt planbesked maj 2011 Samråds-/granskningstid dec 2013 Särskilt utlåtande feb 2014 Antagande mar/apr 2014 Laga kraft (om inget överklagande sker) maj 2014 Genomförandetiden för de tillagda bestämmelserna är 5 år från den dag beslutet att anta denna ändring vunnit laga kraft.

8 Daterad: Dnr 2010/1113 Sida 8(8) Medverkande tjänstemän Planhandlingarna för ändringen har upprättats av miljö- och byggkontoret i Sotenäs Kommun, där Anna Wigell, planarkitekt har handlagt ärendet. I arbetet med att ta fram handlingarna har följande personer deltagit: Bengt Gustafsson Torgny Grahl Stefan Mellgren fysisk planerare byggnadsingenjör mätingenjör