Utlåtande 1. Hur samrådet har bedrivits. Detaljplan för bostäder på Fursten Norra 3 Liljeholmen Jönköpings kommun

Transkript

1 Granskningshandling Dnr: 2013:134 Detaljplan för bostäder på Fursten Norra 3 Liljeholmen Jönköpings kommun Utlåtande 1 Hur samrådet har bedrivits Samråd Detaljplanen har utarbetats av stadsbyggnadskontoret i samråd med tilltänkt exploatör, berörda kommunala förvaltningar, länsstyrelsen m fl. Under arbetets gång har redovisningar gjorts för stadsby ggnadsnämnden. Nämnden beslöt att godkänna detaljplanen för samråd. Planhandlingen skickades till berörda sakägare, nämnder, bolag, föreningar m fl enligt bifogad sändlista. Samrådshandlingen är daterat Under samrådstiden har programhandlingarna funnits tillgängliga i kommunens utställningslokal vid Juneporten och på kommunens hemsida. Ett annonserat allmänt informationsmöte hölls i Sessionssalen, Juneporten, Västra Storgatan 16 onsdagen den 5 februari varvid inga personer förrutom politiker, tjänstemän och byggherre var närvarande. Granskning Stadsbyggnadsnämnen beslöt att ställa ut planförslagtet, daterat , för granskning. Planhandlingarna har funnits tillgängliga för allmänheten i kommunens utställningslokal vid Juneporten under tiden 30 april maj 2014.

2 Inkomna yttranden Vid granskningstidens slut har 6 svar inkommit till stadsbyggnadskontoret. De förtecknas nedan. Siffra hänvisar till bilaga med samma nummer (bilaga 1-6), där skrivelsen kan läsas i sin helhet. Därefter följer ett försök att sammanfatta respektive skrivelse. Kommentarer görs i anslutning till sammanfattningen. 1. Länsstyrelsen Ingen erinran 2. Kommunstyrelsen Ingen erinran 3. Miljönämnden Bostadsrättsföreningen Fursten Socialnämnden Ingen erinran 6. Äldrenämnden Ingen erinran

3 3. Miljönämnden Ytterligare provtagning med markmiljöteknisk utredning krävs för att kunna göra bedömning av nödvändiga åtgärder vid byggnation och hur bortgrävda massor ska hanteras. Kommentar Ytterligare provtagningar och åtgärder kommer att följas upp i bygglovskedet i samråd med Miljökontoret. 4. Bostadsrättsföreningen Fursten Föreningen kan inte i den geotekniska utredningen utläsa om föreningens byggnader ingår i intilliggande byggnader vilket den anser att de borde göra. Föreningen har svårt att se att det finns något bärande skäl till varför avsteg från rekommenderade bullerriktvärden skall ske och har även svårt att förstå varför det motiveras med det centrala läget och goda kollektivtrafik. Föreningen anser även att det bör göras en ny bullerutredning med tanke på att en busshållplats har anlagts precis utanför planområdet efter det att utredningen gjordes. Föreningen vidhåller att indragningen på översta våningen bör vara större än 1,5 meter för att bibehålla åtminstone en del av den magnifika utsikten som föreningens medlemmar nu har. Föreningen är av den mening att exploatören skall ombersörja att eventuella negativ påverkan på närmiljö under byggnationen, t.ex. mark, återställs direkt efter att byggnationen är avslutad. Kommentar Stadbyggnadskontoret förutsätter att den geotekniska utredningen är korrekt utförd och tar hänsyn till de byggnader som berörs och att detta fullföljs under byggnation. Enligt Boverkets rekommendationer så är just ett centralt läge ett skäl till att acceptera avsteg från riktvärden för buller. Planen reglerar inomhusnivåerna vid angivna bullernivåer och dessa gäller alltså oavsett vad bullerutredningen säger och skall följas upp vid bygglov. Vid kontakt med Soundcon som har gjort utredningen så hävdar de att en busshållplats inte påverkar db-värdena som anges i utredningen utan bara ställer andra krav på att den tekniska utformningen av fasad och fönster ska klara av ett mer lågfrekvent buller. Även detta skall följas upp under bygglovskedet. Som tidigare har påpekats så påverkas inte utsikten från den berörda fastigheten i positiv bemärkelse om indragningen på den norra sidan av huset görs större då byggrätten sträcker sig över hela fastigheten på resten av den översta våningen. SAMMANFATTNING Inga yttranden har föranlett förändringar av utställt förslag till detaljplan men planbestämmelsen Högsta totalhöjd ändras till Högsta nockhöjd för att tillåta balkongräcke m.m. vid den indragna våningen och ovanpå den förhöjda gården som har varit en förutsättning under hela planprocessen. Denna ändring gör att planen ställs ut för granskning på nytt. Tidigare inkomna yttranden redovisas i samrådsredogörelsen daterad Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Datum

4 Liselott Johansson Mattias Karlsson Planchef Planarkitekt

5

6