Detaljplan för Finska Svan 3, Björkenäs, Kalmar kommun. Planens syfte och huvuddrag

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1(5) Avdelning/Handläggare Datum Ärendebeteckning Plan-, bygg- och trafikavdelningen Thomas Nilausen Detaljplan för Finska Svan 3, Björkenäs, Kalmar kommun Handlingar Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Till planen hör också grundkarta, behovsbedömning och fastighetsförteckning. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planförslaget är att kunna göra två fastigheter av Finska Svan 3 samt tillåta byggnation av fristående hus. De befintliga byggnaderna på Finska Svan 3 ska rivas. Behovsbedömning Kommunen har med hjälp av en checklista gjort en behovsbedömning som medföljer detaljplaneförslaget. Syftet med en behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplanen. Enligt PBL 5:18 ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om detaljplanen medger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Miljökonsekvensbeskrivingen ska möjliggöra en samlad bedömning av en planerad anläggnings, verksamhets eller åtgärds inverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger i Björkenäs och gränsar i norr till Björkenäsvägen. Se bifogad karta. Adress Besök Telefon Telefax Box 611 Storgatan 35 A Kalmar Epost: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Samhällsbyggnadskontoret (5) Areal Planområdet omfattar ca 1640 kvm Markägoförhållanden Marken är i privat ägo. Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Riksintresset anger inget särskilt för planområdet utöver en allmän höjdbegränsning för flyget. Översiktliga plandokument Planområdet är inte beskrivet i översiktsplanen, antagen i kommunfullmäktige , men delar av gällande detaljplan förekommer i den fördjupade översiktsplanen över Norrlidens strand, antagen Fördjupningen anger emellertid inga specifika mål eller förutsättningar för området. Planförslaget är av begränsad omfattning och kommunens bedömning är att det är förenligt med översiktsplanernas intentioner. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Planområdet omfattas av stadsplanen för Björkenäs, Krafslösaviken samt intilliggande områden, Kläckeberga socken, Kalmar kommun, Kalmar län, 0880K- I:413, laga kraft Förutsättningar och förändringar Natur- och kulturmiljö Inom detaljplaneområdet finns inga registrerade fornlämningar. Strandskyddet, som i dagsläget är upphävt, träder i kraft i och med den nya detaljplanen. Nytt upphävande sker enligt särskilt skäl. I detta fall enligt första punkten i Miljöbalken 7 kap. 18 c eftersom området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

3 Samhällsbyggnadskontoret (5) Bebyggelseområden Planområdet ligger i ett etablerat villaområde där de flesta byggnaderna upprättats mellan mitten av 80- och början av 90-talet. Området är ett tidigare fritidshusområde som numera omvandlats till permanenthusområde. En del av byggnaderna i området är därför utbyggnader av de fritidshus som upprättades på Björkenäsudden på 50- och 60-talet. Fasadmaterialet är för det mesta trä men undantag med puts och tegel finns. Takmaterialet är nästan övergripande tegel. Den minsta tillåtna tomtstorleken är enligt gällande detaljplan 1000kvm men kan undantagsvis, som med fallet Finska Svan 3, vara 800kvm. Planbestämmelserna tillåter 1½-planshus med en total byggarea på 180kvm. Många av de kringliggande fastigheterna i kvarteret har idag ett upplägg liknande det som är tänkt för planområdet dvs. två byggnader på en fastighet som delats. Marken inom planområdet sluttar kraftigt mot söder och mot Björkenäsvägen. Där fastighetens byggnader står idag finns emellertid en platå på vilken det även i framtiden är tänkt att byggas. Nybyggnationerna placeras centralt på de tilltänkta fastigheterna med kortsidorna ut mot Björkenäsvägen. Placeringen ger luft mellan byggnaderna och bidrar till att områdets karaktär, med hus på relativt stora tomter omgivna av grönska, kan bevaras. Friytor Längs med Björkenäs östra sida går Kalmarsundsleden som är en vandringsled utmed Kalmarsund. Björkenäs södra delar är områden av betydelse för biologisk mångfald av typen värdekärna. Gator och trafik Björkenäsvägen är den huvudsakliga vägen ut på Björkenäshalvön och den väg som planområdet kommer att ansluta sina utfarter till. Separat gång- och cykelväg finns inte utan delas med biltrafiken vilket gör att hastigheterna hålls nere i området. Parkering sker huvudsakligen på den egna fastigheten. Teknisk försörjning Kalmar Vatten AB är skyldiga att tillhandahålla VA-försörjning för vattenledning samt spillvattenledning till Björkenäsområdet till vilka ny bebyggelse ska anslutas. Huvudledningar för vatten och avlopp ligger i Björkenäsvägen till vilka fastigheten har kopplat sig med en servisledning. Ytterligare en anslutning måste göras efter delning av fastighet. Dagvattenhantering ska ske på den egna fastigheten med hjälp av nedanstående åtgärder framtagna av GMK, Geo & Markonsult. Vid höjdsättning av byggnad och mark beaktas att markytor skall ges fall från byggnader samt att markytor skall utformas så att dagvatten omhändertas på egen fastighet. Takmaterial av sedum (gröna tak) ger fördröjning av vattenavledningen. I första hand avleds takvatten via utkastare och ränndalsplattor. Ränndalsplattor leds med fall från byggnaden och kan avslutas till svacka och/eller lokalt perkolationsmagasin (stenkista). Stenkistorna ges en storlek av cirka 1x1 m och cirka 0,5-1m djupa. Minst 3 stuprör per långsida av huvudbyggnaden anordnas.

4 Samhällsbyggnadskontoret (5) Där det inte är möjligt att avleda takvatten via ränndalsplattor anordnas traditionella dagvattenledningar som ansluts till nya perkolationsbrunnar alternativt kan den östra fastigheten anslutas till befintliga brunnar(brunnarna skall undersökas före beslut om anslutning). Dräneringsledningar vid huskonstruktioner avleds till perkolationsbrunnar. Perkolationsbrunnar utförs enligt anvisningarna i AMA Anläggning 10 enligt principritning PDY.21:2. Se bifogad illustration. Dagvatten från hårdgjorda ytor avleds i första hand mot/till vegetationsytor. I det fall detta inte är möjligt avleds till perkolationsbrunnar eller befintliga brunnar enligt ovan. Ett U-område läggs över den västra sidan av fastigheten för att skydda den teleledning som ligger i marken. Ledning är av typen accesskabel tillhörande Skanova. Avfallshantering skall ske enligt KSRR anvisningar. Störningar och risker Inga verksamheter eller funktioner (trafikbuller) finns inom planområdet som bedöms kunna ge upphov till bullervärden som överskrider de 55 db som rekommenderas inom bostadsbebyggelse. Marken är inom normalriskområde för radon vilket innebär kbq/m3 jordluft.

5 Samhällsbyggnadskontoret (5) Genomförande frågor Genomförandetid och tidplan Detaljplanen handläggs genom s.k. enkelt planförfarande enligt plan- och bygglagen. Antagande beräknas kunna ske i samhällsbyggnadsnämnden under andra/tredje kvartalet Genomförandetiden är satt till 5 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. För att fastighetsägare ska vara garanterade att få bygga enligt planen måste bygglov sökas innan genomförandetidens utgång. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Avsikten är att Finska Svan 3 ska kunna delas i två fastigheter. Rättigheter Teleledningen i fastighetens västra gräns kan vid behov säkras med ledningsrätt. Idag finns endast ett muntligt avtal kring kabelns dragning. Tekniska frågor Tekniska utredningar GMK, Geo & Markonsult har tagit fram dokumentet översiktlig utredning beträffande lokalt omhändertagande av dagvatten. Se Kretsloppsfrågor, för utdrag ur utredningen. Ekonomiska frågor Exploateringskostnader Kommunen har inga kostnader för planens genomförande. Fördelning av kostnader, avgifter och taxor Kostnader för VA, el- och teleanslutning m.m. betalas av fastighetsägaren enligt särskilda taxor. Kostnader för tekniska anläggningar för omhändertagande av dagvatten betalas av fastighetsägaren/exploatören. Planavgift Planavgift ska ej utgå vid bygglov då plankostnaden regleras i särskilt avtal. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret med undertecknad som handläggare. Medverkat har planchef Björn Carlswärd, arkitekt Emil Andréasson och lantmätare Ingrid Bogren. Thomas Nilausen Planarkitekt