Rubinen Nytt BETONGREPARATIONERNA. BRF Rubinen. Brf Rubinen genomförde våren 2013 en besiktning av föreningens balkonger, balkongpelare och fasader.

Transkript

1 BRF Rubinen Nr Rubinen Nytt BETONGREPARATIONERNA Brf Rubinen genomförde våren 2013 en besiktning av föreningens balkonger, balkongpelare och fasader. Besiktningen visade på skador orsakade av armeringskorrosion, och de synliga skadorna återfanns framförallt på balkongplattornas kanter och på fasaderna. Balkongpelarna bedömdes generellt vara i gott skick med hög betongkvalitet och tillfredsställande täckskikt över armeringen. Dipart Entreprenad AB är upphandlade för utförande av reparationerna. Arbetet beräknas att påbörjas i augusti och pågå ca 5 veckor. Vi boende behöver tömma balkongerna inför arbetet och vi kommer inte att kunna gå ut på balkongen medan reparationerna pågår. De som har inglasade balkonger behöver se till att entreprenören får tillträde. I det hä r numret Byte av undercentral... 2 Information om avskrivning 2 Belysningsprojektet... 2 Vårstädningen... 3 Aktuellt... 4 Felanmälan.5 Flyttfåglar.5 Styrelsen... 6 Lägenhetsöversyn..6. Informationsmöte för boende i föreningen är inplanerat söndagen den 29 maj då en representant från entreprenören informerar om arbetena och svarar på frågor. Mötet hålls i föreningslokalen, och styrelsen återkommer inom kort med klockslag.

2 Byte äv undercenträl På föreningens uppdrag kommer Fortum att bygga om brf Rubinens befintliga undercentral för värme och varmvatten. Parallellt med bytet av undercentral kommer Fortum också att byta ut rörledningar för fjärrvärme, som ett led att optimera fjärrvärmesystemet. Bytet av fjärrvärmerör kommer att medföra uppgrävningar i marken och ombyggnation i gymmet bredvid föreningens bastu. De nya rören kommer sedan att anslutas till föreningens undercentral. Tidsplanen är i nuläget inte fastställd och det är ännu oklart när bägge projekten kommer att starta. Informätion om ävskrivningsregler Diskussioner förs i styrelsen om att ändra brf Rubinens avskrivning från progressiv till linjär avskrivning, eftersom Bokföringsnämnden anser att progressiv avskrivning är en olämplig metod för bostadsrättsföreningar. Avskrivning är ett sätt att fördela kostnader för en tillgång som kommer att nyttjas i flera år över tid. Linjär avskrivning innebär att tillgången, dvs. byggnaden skrivs av med lika stort belopp varje år. Progressiv avskrivning innebär att avskrivningarna ökar med tiden. Ytterligare information kring avskrivningar finns att läsa om på HSB:s hemsida, och vidare information gällande styrelsens beslut kommer att ges vid föreningsstämman i höst. Belysningsprojektet. Det ursprungliga belysningsarbetet är nu klart. Utearmaturen har bytts ut och belysningsstolpar har satts upp. Entréerna har fått en ny, mer miljövänlig, och mer effektiv belysning. Tvättstugan, föreningslokalen, källsorteringshuset och grovsophuset har försetts med ny utomhusarmatur, som passar ihop med armaturen på bostadshusen. Det som kvarstår är komplettering av fasadbelysning på tre ställen och ytterligare tre stycken 3 m-belysningsstolpar. Eventuellt tillkommer ytterligare arbete i höst. 2

3 Bilder från vårstädningen VÅRSTÄDNINGEN Lördagen den 3:e maj hade föreningen sin årliga vårstädning. Utemöblerna och schackpjäserna plockades fram från vinterförvaringen. Rabatterna rensades från ogräs, och spaljéerna oljades in. Efteråt följde en gemensam samling utanför föreningslokalen, där det bjöds på grillad korv, dryck, kaffe och några hembakta kakor (som var mycket uppskattade). Vi hade fint vårväder och regnet höll sig borta. Ett stort tack till alla som deltog! 3

4 Aktuellt i BRF Rubinen Fo reningens kä rror Kom ihåg att låsa fast kärrorna när de inte används! Den gröna kärran stals natten innan vårstädningen. Kedjorna till kärrorna är numera fastsvetsade för att underlätta låsning. Kvärglo mdä cyklär Ca 10 stycken cyklar står fortfarande kvar i förrådet. Ta kontakt med Javier i styrelsen om ni önskar hämta ut eran cykel. De cyklar som inte har hämtats ut innan höststädningen kommer att skickas till Recykling. Bokningscylindrär Om man vill boka tid i tvättstugan eller i bastun skall en bokningscylinder användas. Nya cylindrar finns att köpa hos AFF. Kom ihåg att ta bort din cylinder när du är klar! Lekplätsbesiktning Föreningens lekplatser kontrolleras regelbundet avseende funktion, säkerhet och fallskydd. Varje år görs dessutom en utökad besiktning, vilket har skett i slutet av maj i år. Nödvändiga åtgärder till följd av besiktningen sker omgående. Å tervinning äv pläst, päpper mm. Här kommer en extra påminnelse om föreningens källsortering. Det är viktigt att alla hjälps åt med att komprimera allt som slängs. Tänk på att tömma ur så mycket luft som möjligt ur både mjukplast, och ur soppåsen med hushållsavfall innan den knyts ihop hårt. Vik ihop förpackningarna och stapla wellpappen enligt anvisningarna. Skrivelse till fo reningen Skrivelse som inkommer till föreningen måste vara försedd med avsändare för att behandlas av styrelsen. Förtydliganden kan behöva göras och svar ska kunna ges. 4

5 Felänmä län Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB, AFF, sköter föreningens tekniskt administrativa fastighetsförvaltning, tekniska skötsel och drift, samt underhåll av marken. Om du vill göra en felanmälan kan du göra den via hemsidan via mejl info@affinacka.se eller telefon Ö vrigä ä renden HSB Stockholm sköter föreningens ekonomiskt administrativa förvaltning. Om du har frågor om försäljning av bostadsrätt, pantsättning, hyra av extra förråd, hyra av motorcykelförråd eller parkeringsplats så kan du ringa till Service Center på tel.nr eller mejla till servicecenter.stockholm@hsb.se. Flyttfåglar Öm du skä flyttä frä n BRF Rubinen Kom ihåg att säga upp parkeringsplatser och extra förråd i god tid, att lämna över användarnamn och lösenord så att köparen kan komma in och läsa av sin elförbrukning på webben, att samtliga nycklar ska lämnas till köparen, även två stycken elektroniska nycklar, samt bokningscylinder med nyckel till tvättstuga och bastu, att lämna över gästparkeringstillståndet till köparen, att överlåta ansvaret för underhåll av balkong-inglasning samt de eventuella skador/olyckor som kan uppkomma på grund av inglasningen till köparen genom att se till så att köparen fyller i ett ansvarsintyg, som ska lämnas till styrelsen, samt att en digitalbox (en HDPVRbox) tillhör lägenheten och ska lämnas kvar, inkl. kort, att boka tid med AFF för lägenhetssyn i god tid före försäljning att läsa av elförbrukningen och reglera kostnaden med köparen (elen debiteras tre månader i efterskott), 5

6 BRF Rubinen Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie-och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Föreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Styrelsen Ordförande Britt Haglund (33) Fastighet, samarbetskommittén Vice ordförande Eva Lindskog (35) Mark, tvättstuga, bastu, elektroniska nycklar Sekreterare Jennie Rausner (42) Administration, studie och fritidsverksamhet Kassör Christer Nordström (38) Ekonomi Ledamot Charlotte Urhammar (39) Ekonomi, fastighet Ledamot Anna Gustafsson (33) Information Ledamot Javier Gallegos Pacheco (37) Information, parkering, extra förråd, cykelförvaring Ledamot Dick Jansson (39) Fastighet, samarbetskommittén, förråd, parkering, cykelförvaring Ledamot Susanne Jonsson (43) (kvällstid) Mark, föreningslokal, elektroniska nycklar HSB-ledamot Janurban Modigh BRF Rubinen HSB BRF Rubinen i Näckä Örmingeringen Sältsjo -boo Lä genhetssyn BRF Rubinen uppmanar bostadsrättshavare, som har för avsikt att flytta, att beställa en syn av AFF så tidigt som möjligt, dvs. Redan då bostadsrättshavaren bestämt sig för att flytta. Hemsidä: brfrubinen.se E-post: brf.rubinen@gmäil.com Om det finns någon brist i lägenheten så hinner den då i regel åtgärdas i tid innan försäljningen. Synen är en angelägenhet för BRF Rubinen som fastighetsägare eftersom den omfattar de områden som faller inom fastighetsägarens ansvarsområde. Om du som bostadsrättshavare har ändrat befintliga ledningar för vatten eller avlopp, gjort en ombyggnad som berör fastighetens elcentral eller det ordinarie elnätet eller gjort ingrepp i ventilationen, utan att först ha fått tillstånd till ändringen av föreningen, kan du själv få stå för kostnaden. Detsamma gäller om du inte har följt de anvisningar som föreningen har lämnat beträffande installationer av avlopp, värme, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring.