TP #3. checklista - rättigheter och skyldigheter vid hyra. checklista: RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER VID HYRA HYRESAVTAL

Transkript

1 TP #3 checklista - rättigheter och skyldigheter vid hyra Foto: Ivar Ekseth/TT checklista: RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER VID HYRA HYRESAVTAL Att ingå ett hyresavtal kommer, precis som vid ingående av andra avtal, med ett antal förpliktelser för både hyresgästen och hyresvärden. Men vad är det egentligen som gäller? Vad får man göra och inte göra som hyresgäst? Kan man som hyresvärd sparka ut en gäst på vilka sätt man vill? Allt om Juridik hjälper dig att reda ut begreppen. Vi börjar från början, med lagen. Kapitel 12 i jordabalken reglerar hyresförhållandet. I folkmun brukar den kallas hyreslagen. Här finns alla regler som kan tänkas gälla. För att förenkla de regler som finns delar vi upp det i olika kategorier där du lätt kan få en översikt av problemen. Allt om Juridik ( och Blendow Publishing AB ( ) ansvarar på intet sätt för eventuella fel och/eller brister i Allt om Juridiks material och eventuella skador som kan uppstå direkt eller indirekt till följd av användandet av detta. Användandet av materialet sker helt på egen risk. Trygghetspaketet med Allt om Juridik

2 checklista - rättigheter och skyldigheter vid hyra Sida2 HYRA AV BOSTAD HYRESVÄRD Val av hyresgäst Som hyresvärd har du rätt att hyra ut bostaden till den gäst du själv tycker är lämplig. Betalningsförmåga Du har rätt att kolla upp om den potentiella hyresgästen har några betalningsanmärkningar hos Kronofogden. Du kan även begära in referenser från tidigare hyresvärdar samt göra en kreditupplysning. Borgen Om du är osäker på hyresgästens betalningsförmåga kan du begära att hyresgästen har en borgensman, alltså någon som betalar om inte hyresgästen själv kan det. Att gå i borgen är att gå i sorgen lyder ett gammalt ordspråk, så tänk på att det kan vara svårt att hitta en villig borgensman. Lägenhetens skick Som hyresvärd har du en skyldighet att se till att lägenheten är i det skick som den var när hyresavtalet började. Lägenheten ska alltså vara i någorlunda samma skick under hela hyrestiden. En viss förslitning på grund av normalt slitage av lägenheten accepteras självklart. Ändåmål med lägenheten Lägenheten ska vara i sådant skick att den ärfullt användbar för ändamålet. Alltså kan inte du som hyresvärd säga att lägenheten håller samma standard hela tiden om den inte är fullt brukbar som bostad vid avtalets början. Reparationsskyldighet saker i bostaden som går sönder under tiden hyresgästen bor där, så länge det inte är sagda gäst som har orsakat skadan. Du måste dock meddela hyresgästen i förväg när du planerar att gå in i hyresrätten. HYRESGÄST Hyreskontrakt Som hyresgäst har du rätt till ett hyreskontrakt. Enligt lagen finns det inga formkrav, men det är alltid bra att ha ett skriftligt kontrakt om man skulle behöva gå tillbaka och kolla vad som egentligen gäller. Både hyresgäst och hyresvärd tjänar på att ha ett tydligt avtal där det framgår vad som gäller för båda parter. Utföra reparationer Som hyresgäst har du rätt att göra små reparationsarbeten och förbättringar på hyresrätten. En bra måttstock är att det ska gå att återställa hyresrätten efter eventuell utflytt. De behöver dock inte göra det, förutsatt är de är fackmannamässigt utförda. Detta innebär att reparationerna ska vara av sådan kvalitet att de skulle kunna vara utförda av en professionell hantverkare.

3 checklista - rättigheter och skyldigheter vid hyra Sida3 Hyrans storlek I Sverige har vi inte marknadshyror, vilket innebär att din hyresvärd inte kan ta hur mycket som helst i hyra. Om du tycker att du betalar för mycket i hyra, ta kontakt med Hyresnämnden. Besittningsskydd Som hyresgäst har du ett besittningsskydd. Detta innebär att du som hyresgäst som regel har rätt att få hyresavtalet förlängt även om hyresvärden säger upp avtalet. Denna rättighet är långt gående, och är du och hyresvärden oense om vad som gäller kan du alltid kontakta Hyresgästföreningen. Avtala bort besittningsskyddet Besittningsskyddet kan avtalas bort. I och med att du som hyresgäst inte har ett lika starkt skydd för att få bo kvar bör detta kompenseras med en lägre hyra. För att denna överenskommelse ska gälla krävs Hyresnämndens godkännande. Betala hyran Som hyresgäst har du en skyldighet att betala hyran i tid. Om du inte gör det är det nämligen grund för vräkning. Rapportera eventuella fel Om en skada uppkommer på hyresrätten har du som hyresgäst en skyldighet att rapportera detta till hyresvärden, så denne kan fixa det. Om du inte gör det kan du bli skadeståndsskyldig för det eventuella felet. uppträda olämpligt eller hotfullt mot hyresvärden eller de andra hyresgästerna. Vårdplikt Du har en vårdplikt för hyresrätten, vilket innebär att du är skyldig att vårda hyresrätten väl. Att hyresrätten slits på ett sätt som kan förväntas på grund av normal användning så det är givetvis inte att vanvårda bostaden. Normalt slitage är av bostaden är tillåtet. HYRA AV LOKAL När det gäller hyra av lokal är det lite andra regler än vid hyra av bostad. En stor skillnad är att man kan behöva betala för att få ett hyresavtal för lokal överhuvudtaget. En annan skillnad är besittningsskyddet. Vid hyra av lokal tillkommer ett så kallat indirekt besittningsskydd, vilket blir gällande när hyresavtalet har löpt i mer än nio månader. Om då hyresförhållandet upphör så kan du i vissa fall som hyresgäst bli kompenserad för den ekonomiska förlust detta innebär. Hyresvärden får alltså köpa ut dig. Precis som i fallet med hyra av bostad har både hyresgäst och hyresvärd rättigheter och skyldigheter. Allt om Juridik har samlat de viktigaste nedan. HYRESVÄRD Skyldighet att reparera lokalen och underhålla fastigheten. Visa hänsyn Som hyresgäst måste du visa hänsyn till din omgivning, och du bör därför tänka på att inte spela för hög musik sent på kvällarna, vara otrevlig eller

4 checklista - rättigheter och skyldigheter vid hyra Sida4 Ansvar för lokalen Du ansvarar också för att lokalen är städad och en när hyresgästen flyttar in, samt att lokalen är säker och att larm fungerar som det ska. Ansvar för säkerheten i lokalen Du ansvarar också för att själva byggnaden är stabil och brandsäker. Anmäl besök i lokalen Om du behöver komma in i lokalen av någon anledning, till exempel för att reparera något, har du en skyldighet att i förväg tala om detta för hyresgästen. Som hyresvärd har du rätt till att gå in i lokalen så länge du har sagt till innan. Gör det gärna i god tid så det inte blir några missförstånd. Deposition När hyresavtalet har löpt ut har du en skyldighet att lämna tillbaka depositionen, såvida inget har hänt som gör att depositionen inte ska betalas tillbaka. Hyran Om hyran är sen har du som hyresvärd rätt att ta ut ränta på hyresbeloppet till dess att hyran betalas in. Reparationsskyldighet saker i bostaden som går sönder under tiden hyresgästen bor där, så länge det inte är sagda gäst som har orsakat skadan. Du måste dock meddela hyresgästen i förväg när du planerar att gå in i hyresrätten. HYRESGÄST Hyran Som hyresgäst har du en skyldighet att betala in hyran i tid. Om du inte gör det kan hyresvärden kräva ränta på beloppet tills hyran är betald. Om du inte betalar hyran i tid kan dessutom hyresvärden säga upp hyresavtalet. Ansvar för lokalen Du som hyresgäst har även ett ansvar för att lokalen hålls ren och städad, reparera saker i lokalen som är skadade på grund av dig eller andra på arbetsplatsen. Att ha en försäkring som täcker skador på både inventarier och personliga saker är därför en god idé. Säkerheten i lokalen Du ska dessutom se till att lokalen hålls säker genom att se till att larma på när du går, låsa dörrar och se till att fönster är ordentligt stängda. Återlämnande av lokalen När hyresavtalet har löpt ut ska du lämna tillbaka lokalen i samma skick som när du tillträdde den.

5 checklista - rättigheter och skyldigheter vid hyra Sida5 Disponering av lokalen Som hyresgäst har du rätt att disponera lokalen enligt avtalet utan att hyresvärden kan gå in utan förvarning. Lokalens användning Lokalen får inte användas för annat ändamål än det som står i hyresavtalet. Mycket av lagreglerna kan alltså sammanfattas som sunt förnuft. Har du ytterligare frågor är du varmt välkommen att kontakta Allt om Juridiks Legal Support. legalsupport@alltomjuridik.se Foto: Dan Hansson/SvD/TT