T 7B Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavamuutos T 7B Detaljplaneändring för Sibbovikens skolcentrum. Asemakaavan selostus Detaljplanebeskrivning

Transkript

1 T B Sioonlahden ouluesusen asemaaavamuutos T B Detaljlaneändring för Sibboviens solcentrum Asemaaavan selostus Detaljlanebesrivning..

2 Sioo, Söderulla, T B Sioonlahden ouluesusen asemaaavamuutos Asemaaavan muutos osee iinteistöjä ---, -, -, -, -, - jota ovat Sioon unnan omistusessa seä osittain --- joa on valtion tiealuetta, seä --- (Sioon seuraunnan) ja --- (ysityisessä omistusessa). Asemaaavalla muodostuvat orttelit, ja muutetaan ortteita, ja niihin liittyvine atu-, ysäöinti- ja viristysalueineen, seä atua yisestä tiestä. Tämä selostus liittyy.. äivättyyn asemaaavattaan (:) aavaselostus seä aavatta määräysineen julaistaan unnan internetotisivuilla: htt:// Selostusen on laatinut Jo yytinen ja sen on ääntänyt ruotsisi ääntäjä Monia Suoinen. Sibbo, Söderulla, T B Detaljlaneändring för Sibboviens solcentrum Detaljlaneändringen berör de av Sibbo ommun ägda fastigheterna ---, -, -, -, -, - och delvis å fastigheten ---, som är statens vägområde, samt fastigheterna --- (Sibbo finsa församling) och --- (rivatägd). Genom detaljlanen bildas vteren, och ändras vteren, och jämte gatu-, erings- och rereationsområden. ide ändras del av allmän väg till gata. Denna besrivning gälr den.. daterade detaljlanetan (:). Planbesrivningen samt lantan med bestämmelser ubliceras å ommunens webblats: htts:// detaljlaner Besrivningen h utbetats av Jo yytinen och översatts av Monia Suoinen.

3 Asia/Ärende / aavarosessi ja äsittelyvaiheet - Planrocess och behandlingsseden aavatyö vireil ja OAS,... Planbetet anhängigt och PDB uulutus/ungörelse..,..,..,.. aavaehdotus Planförslaget Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen.. unnanhallitus/ommunstyrelsen.. aavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram ( ).... astineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärning unnanhallitus/ommunstyrelsen.. aavan hyväsyminen Godännande av lanen altuusto/fullmätige. aavan laatijat - Planens beredna Jo yytinen aavoitusitehti - Planläggningsitet Aritehti SAFA - Aritet SAFA, YS- Matti anerva aavoitusäälliö - Planläggningchef Aritehti SAFA - Aritet SAFA Yhteystiedot raortin loussa. ontatugifter i slutet av raorten.

4 . Perus- ja tunnistetiedot - Bas- och identifiationsugifter. Tunnistetiedot unta: Sioo, Söderulla iinteistöt ---, -, -, -, -, - seä osittain ---, seä ---, -- - aavan nimi: T B Sioonlahden ouluesusen asemaaavamuutos orttelit:,,, ja niihin liittyvine atu-, ysäöinti- ja viristysalueineen, seä osaa yisestä tiestä. aavanumero: T B. Asemaaava-alueen sijainti aava-alue sijaitsevat Sioon toisen taajaman ja eteläisen alueesusen Söderullan esustassa, Sioonlahden oulun ja urheiluuiston alueella. Itäuolla on raentumassa ovan Pähinähdon errostaloalue. amusalue on Uuden Porvoontien (Mt ) ohjoisuolla, Taasjärven eteläuolla, Pähinähdon asuinalueen ja alirannan moottoritieliittymän länsiuolla. T B on oonaan asemaaavoitetun alueen muutosta, jossa muutetaan T Söderullan oulu- ja urheilualueen asemaaava ja asemaaavan muutosta (), S Söderulla () ent. raennusaavaa, T alliomäen () ja T änsi-taasjärven asemaaavoja ja asema. muutosia (). Uuden Porvoontien ohjoisuon alueet ovat ääosin Sioon unnan omistusessa, aavamuutosalueella on uitenin lisäsi Sioon seuraunnan ja ysityisen maanomistajan omistusta seä valtion maantietä.. Identifiationsugifter ommun: Sibbo, Söderulla fastigheterna ---, -, -, -, -, - och delvis å fastigheten ---, samt fastigheterna --- och ---. Planens namn: T B Detaljlaneändring för Sibboviens solcentrum vteren:,,, och samt gatu-, erings- och rereationsområden, och en del av allmän väg. Planens nummer: T B. Detaljlaneområdets läge Planområdet ligger vid Sibboviens solcentrum och idrottsen i centrum av Söderulla, som är den andra tätorten och det södra centrumet i Sibbo ommun. På östra sidan hålr höghusområdet Hassellunden å att byggas u. Camusområdet är beläget norr om Nya Borgåvägen (lv ), söder om Tasträs och väster om Hassellundens bostadsområde och anslutningen till motorvägen vid alstrand. T B är en ändring av ett område som tidige h lanerats i sin helhet. Ändring görs i följande detaljlaner: Detaljlan och detaljlaneändring för Söderulla sol- och idrottsområde (), S Detaljlan för Söderulla centrum (), T Stenulla () och T ästra Tasträs (). Områdena norr om Borgåvägen ägs i huvudsa av Sibbo ommun, men lanändringsområdet omfatt även fastigheter som ägs av Sibbo finsa församling och rivat.. Asemaaavan toitus Asemaaavamuutos on Sioon aavoitusohjelman - ohde nro T B. Alunerin Pähinähdon alueen laajennusen aavatyö T jaettiin osa-alueisiin A ja B aiataulusyistä. Tämän aavatyön T B toitusena on nyt mahdollistaa Sioonlahden ouluesusen ja urheiluuiston ehittäminen itehtiilailun v. voittaneen ilailutyön ohjalta. Samalla alueen eteläuoinen osa Mt Uutta Porvoon tietä muutetaan asemaaavalla adusi. Pähinähdon eteläosa suunnitellaan ja aavoitetaan osana viereisen Hieamäentien työaia-alueen suunnittelua.. Detaljlanens syfte Detaljlaneändringen är objet nr T B i Sibbo ommuns lanläggningsrogram för erioden. Ursrungligen delades lanbete T, utvidgningen av Hassellunden, å grund av tidslanen u i två delområden A och B. Syftet med detta lanbete T B är att göra det möjligt att utvecla Sibboviens solcentrum och idrottsen utifrån det segrande tävlingsbetet i en itettävling som genomfördes år. På samma gång ändras en del av landsväg, Nya Borgåvägen, i söder till gata. Södra den av Hassellunden laneras och lanläggs som en del av laneringen av det intilliggande betslatsområdet vid Sandbacavägen.

5 aava-alueen sijainti unnan oastalla Sioon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Planområdets läge å ommunens guideta Sibbo ommun, Mätning och fastigheter.

6 . Sisällysluettelo. Perus- ja tunnistetiedot.... Tunnistetiedot.... Asemaaava-alueen sijainti.... Asemaaavan toitus.... Sisällysluettelo.... uettelo selostusen liiteasiairjoista.... uettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemateriaalista.... Tiivistelmä - Sammandrag.... aavarosessin vaiheet.... Asemaaava.... Suunnittelun lähtöohdat - Utgångsunter.... Suunnittelualueen yisuvaus..... uonnonymäristö..... Raennettu ymäristö..... Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Maauntaaava..... Yisaava..... Osayisaava..... Asemaaava..... Raennusjärjestys..... Raennusiellot..... Pohjatta.... Asemaaavasuunnittelun vaiheet.... Asemaaavan suunnittelun tve.... Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat äätöset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset..... ireil tulo..... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt.... Asemaaavan tavoitteet..... MR sisältövaatimuse..... ähtöohta-aineiston antamat tavoitteet.... Asemaaavan uvaus - Redogörelse för detaljlanen.... aavan raenne..... Mitoitus..... Palvelut.... Ymäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen.... Aluevauset..... orttelialueet..... Muut alueet...

7 . aavan vaiutuset..... aiutuset raennettuun ymäristöön..... aiutuset luonnonymäristöön..... aiutuset untatalouteen..... aiutuset valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin.... Ymäristön häiriöteijät.... Asemaaavamerinnät ja -määräyset.... Asemaaavan toteutustus.... Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat.... Toteuttaminen ja ajoitus.... Toteutusen seuranta.... uettelo selostusen liiteasiairjoista iite. Seurantalomae (täytetään hyväsymisvaiheessa) iite. Osallistumis- ja viointisuunnitelma iite. iranomaisalaverin muistio iite. Asemaaavatta iite. aavamerinnät ja määräyset iite. Havainneuva iite. Taasjärven huvesiselvitys, Sito Oy, iite. Sioon Söderullan liienteellinen selvitys, Sito Oy, iite. iiennelasenta ja eseisten liittymien toimivuustastelu Sioonlahden oululla, WSP Oy iite. Pohjatutimus ja erustamistaalausunto, Ins. toimisto Pohjateniia Oy,. uettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemateriaalista Yiset selvityset Söderullan ortin asemaaava, maisemaselvitys, Sioon unta Siru Huiso, Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, Söderullan ymäristön erusselvitys ja osayisaavaluonnosen viointi, Maa ja vesi Oy, Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnustoselvitys, uontotutimus Solonen Oy, Sioon yisaava-alueiden luontoselvityset, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, Sioon aotoitus. Wermundsen Consulting Oy/Batcon Grou, Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP T-onsultit Oy, ja Sioon yisaava iienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, Selvitys Sioon alliomäen luontovoista, Ymäristötutimus Yrjölä Oy,, alliomäen ja Pähinähdon maisemallisten ja viristysellisten vaiutusien tastelu, WSP Oy,

8 . Innehållsförtecning. Bas- och identifiationsugifter.... Identifiationsugifter.... Detaljlaneområdets läge.... Detaljlanens syfte.... Innehållsförtecning.... Förtecning över bilagor till besrivningen.... Förtecning över doument, utredning och ällmaterial som berör lanen.... Sammandrag.... Olia seden i lanrocessen.... Detaljlanen.... Utgångsunter.... En allmän besrivning av området..... Naturmiljön..... Den byggda miljön..... Mägoförhållanden.... Planeringssituationen..... andsaslanen..... Generallanen..... Delgenerallanen..... Detaljlanen..... Byggnadsordningen..... Byggförbud..... Grundta.... Olia seden i laneringen av detaljlanen.... Behovet av detaljlanering.... Planeringsstt och beslut som gälr denna.... Deltagande och sambete..... Intressenter..... Anhängiggörande..... Deltagande och växelveran.... Mål för detaljlanen..... Manvändnings- och bygglagens innehållsrav..... Mål enligt utgångsmateriat.... Redogörelse för detaljlanen.... Planens strutur..... Dimensionering..... Service.... Unåendet av mån för miljöns valitet.... Områdesreservering..... vtersområden..... Övriga områden...

9 . Planens onsevenser..... onsevenser för den byggda miljön..... onsevenser för naturmiljön..... onsevenser för ommunaonomin..... onsevenser för de risomfattande mån för områdesanvändningen.... Störande fatorer i miljön.... Detaljlanebetecning och detaljlanebestämmelser.... Genomförande av detaljlanen.... Planer som styr och åsådliggör genomförandet.... Genomförande och tidslanering.... Uföljning av genomförandet.... Förtecning över bilagor till besrivningen Bilaga. Uföljningsblanett (ifylls i godännandesedet) Bilaga. Program för deltagande och bedömning Bilaga Promemoria från myndigheternas samråd Bilaga Detaljlaneta Bilaga Detaljlanbetecning och detaljlanebestämmelser Bilaga Illustration Bilaga. Taasjärven huvesiselvitys, Sito Oy, Bilaga. Sioon Söderullan liienteellinen selvitys, Sito Oy, Bilaga. iiennelasenta ja eseisten liittymien toimivuustastelu Sioonlahden oululla, WSP Oy Bilaga. Pohjatutimus ja erustamistaalausunto, Ins. toimisto Pohjateniia Oy,. Förtecning över doument, utredning och ällmaterial som berör lanen Allmänna utredning Söderullan ortin asemaaava, maisemaselvitys, Sioon unta Siru Huiso, Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, Söderullan ymäristön erusselvitys ja osayisaavaluonnosen viointi, Maa ja vesi Oy, Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnustoselvitys, uontotutimus Solonen Oy, Sioon yisaava-alueiden luontoselvityset, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, Sioon aotoitus. Wermundsen Consulting Oy/Batcon Grou, Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP T-onsultit Oy, ja Sioon yisaava iienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, Selvitys Sioon alliomäen luontovoista, Ymäristötutimus Yrjölä Oy,, alliomäen ja Pähinähdon maisemallisten ja viristysellisten vaiutusien tastelu, WSP Oy,

10 . Tiivistelmä - Sammandrag. aavarosessin vaiheet Alueen asemaaavoitus erustuu Sioon unnanhallitusen hyväsymään aavoitusohjelmaan -. Sioon unnan asvustrategian toteuttamisesi tvitaan lisää alveluja nyyisil ja uusil asuail, ja Sioonlahden ouluesusen laajentaminen on osoittautunut välttämättömäsi. aavatyö uulutettiin vireil ja aavan osallistumis- ja viointisuunnitelma asetettiin nähtävil... iimeisin osallistumis- ja viointisuunnitelman äivitys on... Alunerin Pähinähdon alueen laajennusen aavatyö T jaettiin osa-alueisiin A ja B aiataulusyistä. Tämän aavatyön T B toitusena on nyt mahdollistaa Sioonlahden ouluesusen ja urheiluuiston ehittäminen. Pähinähdon eteläosa oistettiin aava-alueelta ja tullaan aavoittamaan osana viereisen Hieamäentien työaia-alueen suunnittelua. Uudenmaan Ely-esusessa järjestettiin aloitusvaiheen viranomaisalaveri.., jona öytäirja on selostusen liitteenä. unnanhallitus hyväsyi asemaaavaehdotusen nähtävil asetettavasi oousessaan... Maanäyttö- ja raennuslain muaisesti aavaehdotus on ollut julisesti nähtävillä.... välisenä aiana. aavaehdotusesta saatiin muistutusia ja lausuntoja aatta. unnanhallitus on hyväsynyt asemaaavan oousessaan xx.xx. valtuuston äsittelyyn.. Olia seden i lanrocessen Detaljlaneringen av området baser sig å det av Sibbo ommunstyrelse fastställda lanläggningsrogrammet för åren. För verställandet av Sibbo ommuns tillväxtstrategi behövs mer service för nuvande och nya invåne och det h visat sig nödvändigt att utvidga Sibboviens solcentrum. Planbetet ungjordes anhängigt och rogrammet för deltagande och bedömning lades fram offentligt... Det sista rogrammet för deltagande och bedömning är daterat... Ursrungligen delades lanbete T, utvidgningen av Hassellunden, å grund av tidslanen u i två delområden A och B. Syftet med detta lanbete T B är att göra det möjligt att utvecla Sibboviens solcentrum och idrottsen. Södra den av Hassellunden h struits från lanområdet och ommer att lanläggas som en del av laneringen av det intilliggande betslatsområdet vid Sandbacavägen. På Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland anordnades myndigheternas samråd i begynnelsesedet... Protoolt från detta möte finns som bilaga till besrivningen. ommunstyrelsen godände framläggandet av detaljlaneförslaget å sitt sammanträde... Planförslaget v framlagt offentligt i enlighet med i manvändnings- och bygglagen under erioden..... Om lanförslaget inlämnades en anmärning och tre utlåtanden. ommunstyrelsen godände xx.xx. detaljlanen för behandling av fullmätige.. Asemaaava Asemaaavan muutosalue on Sioon yisaavassa esustatoimintojen aluetta, Söderullan esustaa. Pääosin aavamuutosalue on Söderullan oulu- ja urheilualueen asemaaava- ja asemaaavan muutosen () alueella. Alue liittyy T Pähinähdon asemaaavan () seä sen ohjoiseen laajennoseen TA (), seä ohjoisessa änsi-taasjärven asemaaava-alueeseen (). Muutosalueen tärein tieyhteys on uusi itä-länsi-suuntainen Sioonlahden ouluatu, joa liittyy Uuteen Porvoontiehen ahdella risteysellä seä Taasjärventiehen idässä.. Detaljlanen I Generallan för Sibbo är detaljlanens ändringsområde ett område för centrumfuntioner, Söderulla centrum. Största den av lanändringsområdet falr inom lanen Detaljlan och detaljlaneändring för Söderulla sol- och idrottsområde (). Området ansluter sig till detaljlaneområdena T Hassellunden () och T A Utvidgning av Hassellunden () samt i norr till ästra Tasträs detaljlaneområde (). Den vitigaste vägförbindelsen i ändringsområdet är Sibboviens solgata som går österifrån västerut. Den h två anslutning till Nya Borgåvägen och ansluter ocså till Tasträsvägen i öster.

11 h. Alueen orttelitehouudet vaihtevat ouluorttelien, ja urheiluuistoalueen välillä e=,. Autoaiojen seä saatto- ja jättöliienteen määrän vioimisesi on tehty liiennelasentoja nyytilanteesta, ja saalattu tvetta suuren oulun teisiin soivasi. Autoaioja on tältä ohjalta määrätty a/-m. asentojen tuloset ja autoaia- seä saattoliienteen mitoitusen erusteet ovat selostusen liitteenä. Myös seuraunnan orttelissa on autoaianormi a/ -m Sioonlahden ouluesusen asemaaavamuutosen inta-ala on, ha ja oonaisraennusoieus on -m. Uutta raennusoieutta vanhaan urheiluuiston aavaan v. nähden tue muutosella -m lisää. Yisten raennusten Y-orttelialueilla raennusoieus yhteensä on -m, lisäsi jouoliienteen äyttöön HA--orttelialueella on -m. Palveluraennusten orttelialueella P- on myös -m raennusoieutta. Ysityisessä omistusessa ovan P- orttelin raennusoieutta ei nostettu vanhaan aavaan nähden. vterseffetiviteten (e) vier mellan, i solvteren och, i idrottssområdet. För usattningen av antat billatser samt av omfattningen av lämningsoch hämtningstrafien h trafialyr gjorts u över nuläget och behovet salats för att motsva en stor sola. Utifrån detta h antat billatser fastställts till b/ vy-m. Resultaten från beräningna och grunderna för dimensioneringen av billatserna samt lämnings- och hämtningstrafien finns som bilaga till besrivningen. Även i församlingens vter är billatsnormen b/ vy-m. Detaljlaneändringsområdet för Sibboviens idrotts är, ha stort och hela byggrätten är m²-vy. Jämfört med den gamla detaljlanen för idrottsen från tillommer m²-vy. För Y-vtersområden reserveras m²-vy, för oltivtrafi m²-vy (HA-) och för servicebyggande liaså m²-vy (P-). I vtersområdet för servicebyggnader P- finns ocså m²-vy byggrätt. Byggrätten i det rivatägda P- -vteret öades inte jämfört med den gamla lanen., : PA,, ÄNTY.. AARI I u ½ TABACAÄGEN, + :, I e l + A P P-. r - : :. I + j A I u / e=.. MÄNTYMÄENTIE.. e : -., r t l I.. + :,. : : : : :,,,. iieesus ffärcentrum t,.... : : : :, : allbäc. allbäc... r :. : : : :,.,, :. l,.. :, t,: : : : : :. t.... :.,., Päiväoti Daghem allbäc Asemaaavaote Detaljlaneutdrag a- AIOMÄENAARI.,,.,. Y t.. U.., : t t. : t s h m,. I. ET.. STENUABÅGEN A-..., a- a-...., z. YU I. I /h UUSI POROONTIE. A- hu HA-.... a- a-. a I I A-.... a-.... /h : PA YO I (,,) SIPOONAHDEN OUUATU...,. : m/h.... : YU I, oulu Sola.. :.. Y :... NEITI MIN TIE. :. FRÖEN MIS ÄG.... a.. z. m/h. :,, PA I Y I : (, ) Päiväoti Daghem. :.. : vu. /h P- I t NYA BORGÅÄGEN z. :. TAASJÄRENTIE TASTRÄSÄGEN SIBBOIENS SOGATA.. Y I. :... hu.. hu.. TAASJÄRENTIE... TASTRÄSÄGEN A- I. E I : a-... a-... t,m Raenteilla u/ t dba a-.. t. GNEISSITIE dba dba A-. : : dba UUSI POROONTIE m P

12 . Suunnittelun lähtöohdat - Utgångsunter. Suunnittelualueen yisuvaus Noin ha:n laajuinen aava-alue sijaitsee Sioon eteläisen esusen Söderullan esustassa. aava-alue on lähes oonaan unnan maanomistusessa ja lähinnä ouluja urheiluäytössä. Miilin -ryhmäinen äiväoti on myös merittävä toimija alueella. Suuri osa alueesta on tällä hetellä vielä vanhaa eltoa tai niittyä. Uuden Porvoon tien ohjoisreunal on teeillä seurauntaesus, ja äsettäin on raennettu tilausravintola. Myös näiden tonttien aavatilanne äivitetään ajan tasal tällä aavamuutosella. Alueella toimiva urheiluhalli on laajentunut, ja sen ysäöintijärjestelyt muuttuneet. Hallil tehdään myös uusi toimivami liittymä ouluadun autta, ja vanha liittymä oistuu. Urheilu- ja ouluesusen ymärillä on jo tällä hetellä ja vsinin tulossa lainvoimaisten aavojen mahdollistamana merittävästi asumista. Näin alue alvee laajaa äyttäjäuntaa. irjasto ja aualliset alvelut sijaitsevat n. -m äässä. aajat viristysalueet ja -reitistöt liittyvät välittömästi suunniteltuun alueeseen Taasjärven rantavyöhyeellä.. En allmän besrivning av laneringsområdet Planområdet omfatt ca ha och är beläget i Söderulla, som är Sibbos södra centrum. Nästan hela lanområdet ägs av ommunen och används främst för sol- och idrottsversamhet. Daghemmet Miili är med sina åtta gruer en betydande atör i området. För närvande består en stor del av området av gamla år och äng. ängs norra anten av Nya Borgåvägen hålr man å att bygga ett församlingscentrum och nyligen ufördes en beställningsrestaurang. Även för dessa tomter ommer lansituationen att udateras med hjäl av denna lanändring. Idrottshaln i området h utvidgats och eringsrangemangen ändrats. Till haln önas en ny och smidige anslutning via Solgatan, och den gamla tas bort. Redan nu är bosättningen ring idrotts- och solcentrumet betydande och den ommer att öa ytterlige i och med de lagaraftvunna lanerna. Området betjän sådes en stor sa använde. Biblioteet och den ommersiella servicen finns å ca m avstånd. idsträcta rereationsområden och friluftsder i strandzonen ring Tasträset ansluter omedelbt till det lanerade området. Asemaaava-alue vuoden ilmauvassa / Detaljlaneområdet å en flygbild från år

13 .. uonnonymäristö aava-alue on äytännössä raennettua tai vanhaa eltoa/niittyä. Maasto nousee Taasjärven innan tasosta n. +,m jonin verran tasoon n.+ m alueen ohjoisosassa, mutta lasee melo voimaaasti aina +, Uudella Porvoontiellä. Alue on lasee hyvään ilmansuuntaan etelään, ja soveltuvat erinomaisesti oulu- ja urheiluäyttöön. Maaerä on ohjoisosassa alliota ja moreenia, mutta on ääosin savea. Uuden Porvoontien ohjoisuolla on myös huonolaatuisemaa savea. Alue ei o ohjavesien suojelualuetta, ja Taasjärventien tuntumassa on esiintynyt aineellista ohjavettä untateniiaa aiemmin raennettaessa. Suojelua vaativia luontovoja ei tällä alueella o, un ähinäensasalue Uuden Porvoontien vressa ei uulu aava-alueeseen. alliomäen asemaaavatyön yhteydessä tämän aava-alueen ohjoisen metsä-alueen luontovot selvitettiin ja suojelua vaativia voja ei löytynyt, ja o. alue jää muutenin viristysäyttöön. Alueen hali ue lähinnä avo-ojassa merittävä huvesireitti, johon myös tuvan alliomäen errostaloalueen veden ohjataan ääosin. Itäreunalla Taasjärventiellä on luonnonaunis alliojyränne, joa jätetään ennalen... Raennettu ymäristö aava-alue on äytännössä ihmisen muoaamaa ja äyttöön ottamaa. Myös ohjoisreunan metsä-alue on ovassa viristysäytössä uloilu- ja frisbeegolf-ratoineen. Nyyinenin Sioonlahden oulu, Miilin äiväoti ja Ingmaneena ovat merittäviä raennusia Söderullan alveluraenteessa... Maanomistus aava-alue sijaitsee Sioon unnan omistusessa ovilla iinteistöillä ---, -, -, -, -, - seä osittain iinteistöllä --- joa on valtion tiealuetta seä iinteistöillä --- (Sioon seuraunnan) ja --- (ysityisessä omistusessa)... Naturmiljön Planområdet är i ratien ett byggt område elr gammal åer/äng. Terrängen reser sig från vattenståndet i Tasträset till +, m och å vissa stäln till ca + m i områdets norra del, men sjuner tämligen raftigt ända till +, å Nya Borgåvägen. Området vetter fördelatigt söderut och läm sig utmärt för sol- och idrottsbru. Jordmånen är berg och morän i norr, men i största den ra. Norr om Nya Borgåvägen finns ocså ra av sämre valitet. Området är inget syddsområde med hänsyn till grundvattnet och nära Tasträsvägen h det föreommit tesist grundvatten i samband med tidige byggnad av ommunalteni. Området h inga naturvärden som räver sydd eftersom området med hasselbus längs Nya Borgåvägen falr utanför lanområdet. I samband med utbetandet av detaljlanen för Stenulla utreddes naturvärdena i sogsområdet i detta lanområdes norra del. Inga värden som sul förutsätta sydd doumenterades och området i fråga förblir för övrigt ocså i rereationsbru. Genom området rinner en vitig dagvattend längs ett öet die. Hit avds i huvudsa ocså vattnet från höghusområdet i Stenulla. På östra anten ängs Tasträsvägen finns en natursön librant som står v orörd... Den byggda miljön Planområdet är i ratien ett område som bebetats och tagits i bru av männisan. Även sogsområdet i norra anten används flitigt för rereation och h bland annat friluftsder och en frisbeegolfbana. Dagens enhetssola Sioonlahden oulu, daghemmet Miili och Ingman-enan är betydande byggnader för servicestruturen i Söderulla... Mägoförhållanden Planområdet är beläget å de av Sibbo ommun ägda fastigheterna ---, -, -, -, -, - och delvis å fastigheten ---, som är statens vägområde, samt fastigheterna --- (Sibbo finsa församling) och --- (rivatägd).

14 . Suunnittelutilanne. Planeringssituationen.. Maauntaaava Ymäristöministeriön.. vahvistamassa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A). Ymäristöministeriön.. vahvistamassa (saanut lainvoiman HO:n äätösellä..) Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa alueella on merinnät taajamatoimintojen alue ja tiivistettävä alue... andsaslan I den av miljöministeriet.. fastställda landsaslanen för Östra Nyland h laneringsområdet i huvudsa anvisats som ett område för tätortsfuntioner (A). I etalandsaslan för Nyland, fastställd av miljöministeriet.. (och lagaraftvunnen genom HFD:s beslut..) h området betecningna för område för tätortsfuntioner och område som sa förtätas. Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavayhdistelmästä, Utdrag ur etalandsaslan för Nyland,

15 .. Yisaava Oieusvaiutteisessa Sioon yisaavassa aavaalue on esustatoimintojen aluetta (C). Alueella on myös yhdystie/ooojaatumerinnät (yt/) seä jouoliienteen ehittämisäytävä/yhteystve-merintä... Generallan I Generallan för Sibbo, en lan med rättsverning, är lanområdet ett område för centrumfuntioner (C). I området finns det ocså betecning för förbindelseväg/matgata (yt/) och en betecning för en orridor för utvecling av oltivtrafien/behov av oltivtrafiförbindelse. Ote Sioon yisaavasta. Utdrag ur generallan för Sibbo. ()

16 .. Osayisaava.. Delgenerallan Alueella ei o lainvoimaista osayisaavaa, mutta aavamuutosalue on Sibbesborgin osayisaavatyön alueella, joa taas oli luonnosena nähtävillä..... Asemaaavamuutosen ehdotus on osayisaavan muainen yisaavatuuden uitteissa. Esimerisi uusi tieyhteys Sioonlahden ouluatu ja ortteiden äyttötoituset ovat vsin hyvin yhteensoivia osayisaavaluonnosen anssa. isäsi yisiirteinen osayisaava äivittyy huomattavasti temaan asemaaavatyöhön nähden ehdotusvaiheeseen mentäessä. Osayisaavassa on alueella Julisten alvelujen ja hallinnon alue (PY), oreatasoinen lähiviristysalue / Puisto. Alueel voidaan sijoittaa urheilu-, viristys- ja vaaa-ajan toimintoja (P-) seä errostalovaltainen asuntoalue (A/P ). Det finns ingen lagraftvunnen delgenerallan för detta område, men lanändringsområdet omfattas av betet med att utbeta en delgenerallan för Sibbesborg. Utastet till nämnda delgenerallan v framlagt.... Förslaget till detaljlaneändring är förenligt med delgenerallanen inom ramen för den exathet som gälr för generallaner. Exemelvis sammanfalr den nya vägförbindelsen Sibboviens solgata och användningsändamån för vteren väl med utastet till delgenerallan. Dessutom ommer den översitliga delgenerallanen att bli mer exat i förhållande till detaljlanebetet när den når förslagssedet. I delgenerallanen h området betecningna Område för offentlig service och förvaltning (PY) och Höglassigt område för närrereation/p. I området är det tillåtet att lacera idrotts-, rereations- och fritidsfuntioner (P-) samt ett höghusdominerat bostadsområde (A/P). Ote Sibbesborgin osayisaavaluonnosesta. Utdrag ur utastet till delgenerallan för Sibbesborg.

17 YÄG EN iieesus Affärcentrum :.. r o ja lu o- j j j j GRAN TTIT IE N GE Ä TR Ä S -. NYA BOR.. GÅÄGE N : :... : : r : : :. Asemaaavaooste, aava-alueen sijainti esitetty unaisella. Detaljlanesammanställning, läget för detaljlaneområdet anges med rött... :.... r : TA S :.... Massby..., :. : r r... :... :. : :.,..... : I u/ t t I u/,, : e =. : OONTIE r :..... r r.. Asemaaava.. Detaljlan T B on oonaan asemaaavoitetun alueen muutosta, jossa muutetaan T Söderullan oulu- ja urheilualueen asemaaava ja asemaaavan muutosta (), S Söderulla () ent. raennusaavaa, T alliomäen () ja T änsi-taasjärven asemaaavoja ja asema. muutosia (). aavamuutosalue liittyy suoraan T Pähinähdon asemaaavaan (), mm. liienteellisesti. Pähinähdon alue on raentumassa ja alueella on useita errostalotyömaita äynnissä. T B är en ändring av ett område som tidige h lanerats i sin helhet. Ändring görs i följande detaljlaner och detaljlaneändring: T Detaljlan och detaljlaneändring för Söderulla sol- och idrottsområde (), S Söderulla () f.d. byggnadslan, T Stenulla () och T ästra Tasträs (). Planändringsområdet ansluter diret till detaljlan T Hassellunden, bl.a. vad gälr trafien. Hassellunden hålr å att byggas u och fra höghusbyggen är å gång... Raennusjärjestys Maanäyttö- ja raennuslaissa seä -asetusessa ovien seä muiden maan äyttämistä ja raentamista osevien säännösten ja määräysten lisäsi on Sioon unnassa noudatettava unnanvaltuuston.. ja.. Z r : A- I u/., r :. UUS I POR r :... r :... r. r :.. Massby TIE. GNEISSI : EN SÄG GNEJ l % l % t. :.. /h. u/ ma v- r,, : A- I u/., t :, UIO EHDONA PÄHINÄ SPATSEN SEUND. HAS..... hu MA allbäc :.... A- l % j : Massby.. l %. PA- (, ). I,. : A- I u/ GNEJSÄGEN... :.. : j : Z.... r :,.. : t GNEISSITIE. : PA. : :. PÄHINÄEHTO HASSEUNDEN r u/. t (, ). P :. t --- a. I nä Y-. I u/ r.i A- t. t a : :. :,. u/. r. r - t A- SIPOO SIBBO allbäc., P-. nä m. I.. j.. : r.. u ½ - -- I. MP- -- : dba t, t, j Y-... t dba ja t r : u/. : o., t : j A- I u/ : A Raenteilla u/..,, ali ntie Amira n lväge Amira r. ajo () r. :.. r.. db. : A- E e :. t., N GRANITÄGE --- : r. ET. N P,, : r. Y, allbäc iieesus Affärcentrum MP- s h m.. PA:. j, au... ajo. m Z : A- u/. tt, vu.. R-. () :. : u/ () A-. TITIE GRANT.,,.,., :. :.. ONTIE UUSI PORO,, : ÄGEN NYA BORGÅ, : PA : l.. : dba : - :... m GNEJSGRÄNDEN,,.,,.. P-. hu t, t PA. r I. a- UJA. E ESUSTATI AP +,. ajo. CENTRUMÄGEN... GEN AMIRASÄ. I I I. : I :.. I... Massby : I + YS.. ajo : ESUSTAUJA CENTRUMGRÄND AP a r I I I. + NT Y : a r AA RI MÄ : TIE AAIN.. U- :.. : dba AMIR l. : ei I.. I. () Raenteilla I I EISS w a- PA a- :.. GN.. - :..... /h P.. -. AP. : allbäc. I I I. l + Y- oulu Sola I. ÄGE : YO- vu Päiväoti Daghem allbäc. A- a-. I TAST RÄS - a- I. EISS ENTI E A.. N,. : :.. z IAA GN. hu I RI A- --- a- A-. a- A- :. : : a- a-.. I. t A-. SBOG GNEJ. :.. : oja-... :. l +... JÄR, : :,,,, I e t, EN.. a-.. A- TAAS A : TA BÅGE ÄT TIO R a r, :,.. t allbäc A-. a- P - P, ENTIE, + : Päiväoti Daghem,: : a-.. : I. A- TA AS JÄ R EN TIE,, :, Y t t, t a- I I I, +,, :,,, :, z,,, a -, A- :.,, A-, : :, t, a r, OPINTIE PA,,,. /h, : allbäc, I :. : : I I AB ÅG EN, AIOMÄENAARI IE ÄENT,, STEN U TYM MÄN,,, :,, a- a-, : e =., P, :, a- a-, AR,,, A- FRÖEN MIS ÄG : EN, :, A I u / e=. t ÄG,. : IN TIE, A,, : : : : : : /h C oja- TA BA, :, P, I AO t I : :. :,, r NEITI M TASB AMIR ASB ACE N AMIRAA INMÄ I : A-,,,, ajo A-, m %, a- -, o ja a, a- r, a,, A- z, y, :, A- a- : t., : : : a-,,, hu :,,,,,,, t, t : ÄTERÄRR ÄTTIORPI,,, :.. Byggnadsordning Utöver bestämmelserna och föresrifterna i manvändnings- och bygglagen, manvändnings- och byggförordningen samt övriga bestämmelser och föresrifter om manvändning och byggande sa i Sibbo ommun

18 hyväsymän raennusjärjestysen määräysiä, jos oieusvaiutteisessa yisaavassa, asemaaavassa tai Suomen raentamismääräysooelmassa ei o asiasta toisin määrätty. Raennusjärjestysen määräyset ovat asema- ja yisaavoja täydentäviä siten, että aavamääräyset ovat ensisijaisia... Raennusiellot Suunnittelualueella ei o raennusieltoa... Pohjatta Pohjatta mittaaavassa : saatetaan ajan tasal aavan laatimisen yhteydessä. iattas bestämmelserna i den av ommunfullmätige.. och.. godända byggnadsordningen, förutsatt att inga andra bestämmelser om en atuell fråga h getts i en generallan med rättsverning, i en detaljlan elr i Finlands byggbestämmelsesamling. Bestämmelserna i byggnadsordningen omtter detalj- och generallanerna såtillvida att lanbestämmelserna gälr i första hand... Byggförbud För området gälr inget byggförbud... Grundta I anslutning till utbetandet av lanen udateras grundtan i sala :. :, y,, t t,,,,,,,,,,,, r r : : : : :..,, :, :, : : : : :..,, : :, r --,,, :, :,,, --.,,, :,.., :,. :, :, allbäc allbäc. l. r t.,,.,,, :,,,.,..,, l m % : A I u / t, e=. l : : r iieesus Affärcentrum. t :. r r r... Pohjatta / Grundta t,,,., : :... t : : :.,,,. : :... :,, :,. : :. : MA..,.. allbäc allbäc.... : :.. : : :.. :,.,, :. l. t,: : t.. :.,.. :,,, : : :. :.. :.....,..,,, Päiväoti Daghem allbäc :..,,..... t t :..,,, t :. : t s h m,...., ,, ,..... r r... :.. : :...,. :. : : :, oulu Sola.. :.. :.... :. r :..... Massby r : :.. r,, : Päiväoti Daghem. :.. r :... r r. : t. r. :..... : :..... : :... : : t : r : Raenteilla t t.... : : : :.,, : Massby. : : : SIPOO SIBBO allbäc :.. :.,. r... -

19 . Asemaaavasuunnittelun vaiheet - Olia seden i laneringen av detaljlanen. Asemaaavan suunnittelun tve Asemaaavahaneeseen on ryhdytty, sillä Sioon unnan asvustrategian toteuttamisesi tvitaan lisää alveluja nyyisil ja uusil asuail, ja Sioonlahden ouluesusen laa-jentaminen on osoittautunut välttämättömäsi. Tämän aavatyön T B toitusena on nyt mahdollistaa Sioonlahden ouluesusen ja urheiluuiston ehittäminen itehtiilailun v. voittaneen ilailutyön ohjalta. Samalla alueen eteläuoinen osa Mt Uutta Porvoon tietä muutetaan asemaaavalla adusi.. Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat äätöset Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadittava ja idettävä ajan tasalla sitä muaa uin unnan ehitys tai maanäytön ohjaustve sitä edellyttää. Alueen asemaaavoitus erustuu Sioon unnanhallitusen hyväsymään aavoitusohjelmaan -. Asemaaavahane äynnistettiin.. ja.. ulutettiin.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Osallisia ovat aava-alueen ja sitä rajaavan alueen maanomistajat, asuaat, yrittäjät, infrastrutuurin raentajat ja ylläitäjät seä muut alueen toimijat. isäsi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Osalliset on lueteltu temmin osallistumisja viointisuunnitelmassa... ireil tulo aavatyö uulutettiin vireil.. ja... aavan vireil tulosta ilmoitettiin unnan virallisissa ilmoitushdissä (Borgåbladet (nyyään Östnyland) ja Sioon Sanomat), unnan ilmoitustaululla seä internetsivuilla... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Osallistumis- ja viointisuunnitelma on laadittu... ja sitä on äivitetty.. ja... iimeisin osallistumis- ja viointisuunnitelman äivitys on... Osallisilla on mahdollisuus oo aavarosessin ajan antaa alautetta aavarosessista ja valmisteltavasta aavasta, ottamalla yhteyttä unnan aavoitusen edustajiin.. Behovet av detaljlanering Detaljlanerojetet h sttats eftersom det för verställandet av Sibbo ommuns tillväxtstrategi behövs mer service för nuvande och nya invåne och det visat sig va mycet vitigt att utvidga Sibboviens solcentrum. Syftet med detta lanbete T B är att göra det möjligt att utvecla Sibboviens solcentrum och idrottsen utifrån det segrande tävlingsbetet i en itettävling som genomfördes år. På samma gång ändras en del av landsväg, Nya Borgåvägen, i söder till gata.. Planeringsstt och beslut som gälr denna I enlighet med i manvändnings- och bygglagen sa detaljlaner utbetas och hållas atuella allteftersom ommunens utvecling elr behovet av att styra manvändningen det räver. Detaljlaneringen av området baser sig å det av Sibbo ommunstyrelse fastställda lanläggningsrogrammet för åren. Detaljlanerojetet sttades.. och ungjordes anhängigt.... Deltagande och sambete.. Intressenter Intressenter är mäge, invåne, företage, de som bygger och underhålr infrastruturen samt övriga atörer i lanområdet och den angränsande omgivningen. Intressenter är ocså myndigheter och sammanslutning vs versamhetsområde behandlas i laneringen. Intressenterna ränas u närme i rogrammet för deltagande och bedömning... Anhängiggörande Planbetet ungjordes anhängigt.. och... ungörelser om anhängiggörandet av lanen ublicerades i ommunens officiella annonsorgan (Borgåbladet (numera Östnyland) och Sioon Sanomat), å ommunens anslagstavla och å ommunens webblats... Deltagande och växelveran Programmet för deltagande och bedömning utbetades.. och udaterades.. och...

20 Alueräisen Pähinähdon laajennusen äynnistämisvaiheessa idettiin asi työajaa asuaiden näemysten, toiveiden ja aiallistuntemusen eräämisesi.. ja... Toinen työaja idettiin Sioonlahden oululla, jotta myös oilaiden näemysiä saatiin emmin erättyä. Sioonlahden ouluesusen suunnittelussa on muana oulun henilöuntaa ja oilaat olivat muana mm. ilailuvaiheen vioinnissa. Suurin osa tuolloin ilmi tulista alueen äyttötavoista ja toiveista on ystytty huomioimaan myös tässä aavatyössä, sillä merittävä raentaminen ohdistuu jo nyt jollain lailla raennettuun ymäristöön. Det sista rogrammet för deltagande och bedömning är daterat... Intressenterna h under hela lanrocessens gång möjlighet att ge resons å rocessen och å lanen som är under beredning genom att ontata reresentanterna för lanläggningen i ommunen. I sttsedet av den ursrungliga utvidgningen av Hassellunden hölls två worsho (.. och..) där man samlade in invånnas synunter, önsemål och loalännedom. Den ena hölls å Sioonlahden oulu för att man bättre sul unna höra även evernas åsiter. Personan vid Sioonlahden oulu delt i laneringen av Sibboviens solcentrum och soverna medverade bl.a. i bedömningen av bidragen i itettävlingen. Största den av de användningssätt och önsemål som framom då h tagits i beatande även i detta lanbete eftersom en betydande del av byggandet anvisas i en miljö som redan h bebyggts å något sätt. Asuastyöajoissa syntynyt ttaooste alueen nyyäytöstä ja näemysistä suunnittelun ohjasi. En tsammanställning från invånverstäderna om områdets bru i nuläget och om åsiterna om det, står som grund för laneringen.

21 Uudenmaan Ely-esusessa järjestettiin aloitusvaiheen viranomaisalaveri.., jona öytäirja on selostusen liitteenä. Asemaaavaehdotus oli nähtävillä..... Asuastilaisuus aavaehdotusesta järjestettiin... På Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland anordnades myndigheternas samråd i begynnelsesedet... Protoolt från detta möte finns som bilaga till besrivningen. Detaljlaneförslaget v framlagt..... Ett invånmöte om lanförslaget hölls.... Asemaaavan tavoitteet.. MR sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yisaava otettava huomioon siten uin siitä edellä säädetään. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveellisel, turvallisel ja viihtyisäl elinymäristöl, alvelujen alueellisel saatavuudel ja liienteen järjestämisel. Raennettua ymäristöä ja luonnonymäristöä tue vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. aavoitettavalla alueella tai sen lähiymäristössä on oltava riittävästi uistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaavalla ei saa aiheuttaa enenään elinymäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei o erusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajal tai muul oieuden haltijal sellaista ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aaval asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää.. Mål för detaljlanen.. rav å innehåll enligt MB När en detaljlan utbetas sa landsaslanen och en generallan med rättsverning beatas å det sätt som anges ovan. Detaljlanen sa utbetas så att det saas förutsättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för regring av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sa värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som lanläggs elr i dess närmaste omgivning sall det finnas tillräcligt med er elr andra områden som läm sig för rereation. Detaljlanen får inte da till att valiteten å någons livsmiljö försämras avsevärt å ett sätt som inte är motiverat med beatande av detaljlanens syfte. Genom detaljlanen får inte helr mägen elr någon annan rättsinnehave åläggas sådana osäliga begränsning elr orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för lanen elr de rav som ställs å den åsidosätts... ähtöohta-aineiston antamat tavoitteet.. Mål enligt utgångsmateriat unnan asettamat tavoitteet Asemaaavan tavoitteena on mahdollistaa laaduas ja toteuttamiseloinen amusalue ouluineen, äiväoteineen ja liiunta- ja vaaa-ajan mahdollisuusineen. Samoin toimiva liiennejärjestelmä ja jouoliienteen rataisut ovat eseisiä lähtöohtia. Suunnittelueriaatteet: aavamuutosessa tavoitellaan estävän ehitysen muaista tiivistyvää auuniraennetta. ouluesusen eseinen sijainti ehittyvän, ymäril noeasti asvavan Söderullan esellä tiivistää toimintoja luoden uutta esustaa. Söderullan yhdysuntaenteen tue tuea annattavaa jouoliienteen järjestämistä, oltava riittävän tehoas ja omati. Toimiva jouoliienne on riittisen täreää näin suuren ouluesusen ehittyessä. Alueel syntyy viihtyisä, turvallinen ja toimiva oulu- ja Mål som ställts av ommunen Måt med detaljlanen är att unå ett förstlassigt och genomförbt camus med solor, daghem och möjligheter till motions- och fritidsversamheter. Ett fungerande trafisystem och lösning för oltivtrafien är ocså centrala utgångsunter. Planeringsrincier: Med lanändringen eftersträvas en förtätad stadsstrutur som är förenlig med hållb utvecling. Solcentrumets centrala läge mitt i det omgivande, snabbt växande Söderulla förtät funtionerna, vit sa ett nytt centrum. Samhällsstruturen i Söderulla bör stöda anordnandet av en lönsam oltivtrafi och va tillräcligt effetiv och omat. Att oltivtrafien funger smidigt är avgörande vid ubyggandet av ett stort solcentrum som

22 asvuymäristö n. oilaal. Nyt suunnitteilla ovalla Sioonlahden oulun laajennusella vastataan Söderullan asvun myötä lisääntyvään oilasmäärään ja oulutilojen teeseen. Jatossa Sioonlahden oulua äyvät seä nyyisen Sioonlahden oulun että myös Söderullan Ointien oilaat. Myös oulun ymäril välittömään läheisyyteen raentuvien uusien asuinalueiden laset menevät oulul. Sioonlahden amusalue äsittää alueen, jolla tuvat sijaitsemaan Sioonlahden yhtenäisoulu ja esioulu, nyyiset Neiti Miilintien ja Mäntymäen äiväodit seä näihin liittyvä urheilulaaso. Urheilulaason elimellisenä osana ovat myös nyyiset Söderullan urheiluentät. isäsi alueel on mahdollista sijoittaa uusi äiväoti ja Söderulla sola. aajentaminen ja amusalue voidaan tehdä useammassa vaiheessa. Sioonlahden oulun laajennus ja muutostöiden jäen oulun tilat alvevat enimmillään noin erusoetusen lasta ja noin esioetusen lasta. Henilöunnan määräsi vioidaan enimmillään henilöä. aavassa on esitetty myös tilanvauset ruotsinielisel oulul Sioonlahden oulun luoteisuol ja urheiluentän yhteyteen sijoittuvil huoltoraennusil. isäsi on esitetty tilanvaus uudel ahdesanryhmäisel äiväodil Miilin äiväodin aaoisuol. ouluhaneen yhteydessä tehtiin vaiutusten viointi, jossa atsottiin haneen toteutumisen vaiutusia lasen annalta. Arvioinnin johtoäätösten muaan yhtenäisoulu voi vähentää iusaamista ja avoin oimisymäristö voi yhdistää ienen oulun identiteetin moniuoliseen ja mahdollistavaan suuren oulun volyymiin. Raennustyön on toitus alaa tammiuussa ja olla valmis tououussa. Sioonlahden alueen ennaoitu väestöasvu aiheuttaa aineita äiväoti- ja oulutilojen riittävyydel. äestöasvun toteutuessa alueen nyyiset oulutilat eivät -luvul siirryttäessä enää riitä asvaval lasimääräl. Samalla tue huohtia modernien ja terveellisten oimisymäristöjen toteuttamisesta. Sivistys-osasto on laatinut alveluveroselvitysen. Sioonlahden oulun laajennusen itehtiilailu ja suunnittelijan valinta Sioonlahden oulun amusalue äsittää yhtenäisoulun luoat - ja esioulun ja siihen liittyvän urheilulaason nyyiset urheiluentät. amusalueella sijaitsee lisäsi nyyiset Neiti Miilintien ja Mäntymäen äiväodit. isäsi alueel on mahdollista sijoittaa ysi uusi ahdesansjainen äiväoti ja Söderulla sola. Söderullan alueen asuasmäärän ennustetaan asvaa tuvina vuosina esimäärin asuasta vuodessa, un uusia alueita raennetaan ja otetaan äyttöön. Tällä hetellä Söderullassa on toteutusessa seuraavat aava-alueet: Pähinähto, Pähinähdon laajennus ja alliomäi. Raenteilla ovil alueil sijoittuu noin asuasta. astaavasti lasiluvun ennustetaan asvavan vuosittain lasella toittaen iäluoaa ohden noin - lasen lisäystä. asvuennusteen toteutuessa Söderullan alueen oulutilojen on vioitu riittävän vuoteen asti. Etelä- Sioon alueella tvitaan lisää oulutilaa. Uusi oulutila on toitusenmuaista sijoittaa laajennusena Sioonlahden oulun yhteyteen ja näin mahdollistaa yhtenäisou lun syntyminen, un samassa raendetta. Det uommer en trivsam, trygg och fungerande soloch uväxtmiljö för ca ever. Dagens Sioonlahden oulu är en enhetssola i Södra Sibbo som omfatt årsurserna till. I solan anordnas ocså försoundervisning och relaterad omtterande dagvård samt morgon- och eftermiddagsversamhet lisom lubbversamhet för everna i samtliga årsurser. Sioonlahden oulu byggdes l år. Den lanerade utbyggnaden av solan syft till att sva å öningen i evantat som tillväxten i Söderulla medför och tillgodose behovet av solloar. I fortsättningen ommer förutom dagens ever även bn från enheten vid ärdomsvägen och bn från de nya bostadsområdena som hålr å att byggas att gå i Sioonlahden oulu. Camusområdet i Sibbovien omfatt enhetssolan Sioonlahden oulu med försola, de nuvande daghemmen å Fröen Miilis väg och i Tallbaca samt idrottsdan som ansluter sig till dessa. De befintliga idrottslanerna i Söderulla utgör en väsentlig del av idrottsdan. Dessutom är det möjligt att lacera ett nytt daghem och Söderulla sola i området. Utvidgningen och camus an genomföras i fra faser. Efter utbyggnaden av Sioonlahden oulu och ändringsbetena ommer loarna att rymma som mest ca ever inom den grundläggande utbildningen och ca bn inom försoundervisningen. Personan usattas öa till högst anställda. I lanen föreslås även reservering för en svens sola å nordvästra sidan av Sioonlahden oulu och för servicebyggnader i anslutning till idrottslanen. ide föreslås en reservering för ett nytt daghem med åtta gruer å den sydöstra sidan av daghemmet Miilu. I samband med solrojetet gjordes en onsevensbedömning där man gransade onsevenserna av rojetets genomförande ur bnens synvinel. Enligt slutdningna från onsevensbedömningen an en enhetssola minsa mobbning och en öen lärmiljö sammanfläta en liten solas identitet med volymen hos en mångsidig sola som erbjuder många möjligheter. Avsiten är att byggnadsbetet sa stta i janui och va lt i maj. Den rognostiserade befolningstillväxten i Sibbovien sätter tryc å aaciteten i daghemmens och solornas loar. Om befolningstillväxten blir verlighet ommer de nuvande loarna vid övergången till -tat inte längre att räca till för bnen. På samma gång bör man sörja för att inlärningsmiljöerna är moderna och sunda. Bildningsavdelningen gjorde en utredning om servicenätet år. Camusområdet vid enhetssolan Sioonlahden oulu omfatt årsurserna och försola samt de befintliga idrottslanerna i den intilliggande idrottsdan. På camus finns ocså de nuvande daghemmen å Fröen Miilus väg och i Tallbaca. Dessutom är det möjligt att lacera ett nytt daghem med åtta gruer och Söderulla sola i området. För att solområdet sa unna utvidgas förutsätts en ändring av detaljlanen över området. Befolningen i Söderulla beränas öa med invåne i medeltal er år under de ommande åren allteftersom nya områden bebyggs och tas i bru. För närva-

23 nusessa toimisivat luoat e-. Samalla rataisu vahvistaa Sioonlahden oulun roolia Etelä-Sioon sivistysesusena. Uuden oulun valmistuessa vuonna Sioonlahden yhtenäisoulussa ennustetaan ovan lähes lasta erus- ja esioetusessa. Uuden oulutilan suuruus on toitusenmuaista mitoittaa uusisjaisesi yhtenäisoulusi esioetusineen, jolloin tiloja Sioonlahden laajennetussa ja muutetussa oulussa tue omaan yhteensä noin lasel, joista noin on esioetusessa ja noin erusoetusessa. Täreänä tavoitteena on tehdä evytliienteeseen erustuvaa ymäristöä. iittyminen omassa oviin jalanulureitteihin seä yhteysien antaminen Söderullan esustassa on eseistä. oo Taasjärven uloilumahdollisuudet tue olla helosti saavutettavissa. Suunnittelussa huomioidaan auolämmön äyttömahdollisuudet. Ulo-oseluaueiden miellyttävä ienilmasto, avautuminen valoon ja lämöön äin seä suojautuminen ohjoistuulilta ovat seä energianulutusen että viihtyisyyden annalta täreitä tavoitteita. Yhteydet luontoon ohjoisuolla aluetta ovat täreitä, huomattavasti lisääntyvä äyttö ja ulutus huomioidaan uistojen ja reittien raenteissa. Taasjärven tilanne ei saa muuttua huonommasi alueen toteutusvaiheessa Haneen tue säilyttää Taasjärven maisemallinen luonne ja rantavyöhye jää viristysäyttöön. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet aava-alue on seä Itä-Uudenmaan maauntaaavassa, Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa että Sioon yisaavassa tiivistettävä- tai esustatoimintojen aluetta, eli ymmät aavatasot tuevat seästi alueen ehittämistä ja tiivistämistä. evyenliienteen yhteysistä Söderullan suuntaan huohditaan, viristysreitit ja yhteydet läheisil luonto- ja viristysalueil suunnitellaan sujuvisi ja niitä hyödynnetään alueen voimavana. estävän ehitysen muaisesti alue liittyy hyvien bussiyhteysien autta jouoliiennejärjestelmiin. Uutta Porvoontietä ue bussiyhteys useita ertoja tunnissa ruuha-aioina Porvooseen ja Helsiniin (Itäesuseen n. min ja amiin n. min.). Myös hyvin aiaisin ja myöhään on bussiyhteysiä. aavamuutostyötä ohjaavat myös valtaunnallisissa alueidenäyttötavoitteissa mainitut suunnittelueriaatteet, joista tässä aavatyössä eseisimiä ovat seuraavat asiaohdat: auuniseutujen työssääyntialueilla vmistetaan alueidenäytölliset edellytyset asuntoraentamisel ja sen toitusenmuaisel sijoittumisel seä hyväl elinymäristöl. Alueidenäytön suunnittelussa omassa ovat tai rande hålr följande lanområden å att genomföras: Hassellunden, utvidgningen av Hassellunden och Stenulla. De områden som hålr å att byggas rymmer ca invåne. På motsvande sätt förväntas antat bn öa med vje år, vit innebär ca bn er ålderslass. Om tillväxtrognosen blir verlighet bedöms solloarna i Söderulla att va tillräcliga fram till år. Mer utrymme för solorna behövs i Södra Sibbo. Det är ändamålsenligt att utöa aaciteten genom att utvidga Sioonlahden oulu och göra det möjligt för en enhetssola att driva versamheten för försoundervisningen och årsurserna i samma byggnad. På samma gång stärer lösningen Sioonlahden oulus roll som bildningscentrum i Södra Sibbo. När den nya enhetssolan är l år ommer den att ha inemot ever inom den grundläggande utbildningen och försoundervisningen. Storen å de nya loarna bör dimensioneras till en enhetssola med sex allllasser i vje årsurs jämte försoundervisning, vvid Sioonlahden oulu efter utbyggnad och ombyggnad rymmer ca bn ( inom försoundervisningen och ca inom den grundläggande utbildningen). Att saa en miljö som bygger å den lätta trafien är ett vitigt mål. Anslutning till befintliga gångbanor och en förbättring av förbindelserna i Söderulla centrum är ocså centrala mål. Det sa va enelt att nå friluftsutbudet i hela Tasträs. id laneringen beatas möjligheterna till fjärrvärmeförbruning. Ett behagligt mirolimat i utevistelseområdena, vter som ön sig mot ljuset och värmen samt gårdslaner som syddas mot nordliga vind är mål som är vitiga för både energiförbruningen och trivseln. Förbindelserna till naturen i norr är vitiga: att användningen och slitaget ö betydligt beatas i onstrutionerna i erna och längs derna. äget för Tasträset får inte försämras i områdets genomförandefas. Projetet bör värna om Tasträsets landsasmässiga atär och strandzonen bevas för rereationsbru. Mål som grund sig å laneringssituationen Både i landsaslanen för Östra Nyland, etalandsaslan för Nyland och Generallan för Sibbo är lanområdet ett område som antingen sa förtätas elr som anvisats för centrumfuntioner, dvs. de högre lanerna stöder lt utveclingen och förtätandet av området. Cyel- och gångbanorna i ritning mot Söderulla ses över. Smidiga rereationsder och förbindelser laneras till de närliggande natur- och rereationsområdena och utgör en resurs för området. I enlighet med rincierna om hållb utvecling ommer området att anslutas via goda bussförbindelser till oltivtrafisystemen. ängs Nya Borgåvägen går det under rusningstiderna fra bussturer till Borgå och Helsingfors (ca min. till Östra centrum och ca min till amen). Det går buss även mycet tidigt och sent å dygnet.

24 odotettavissa ovat ymäristöhaitat ja oieuselliset luonnonolot tunnistetaan ja niiden vaiutusia ehäistään. Alueidenäytössä luodaan edellytyset ilmastonmuutoseen soeutumisel. Alueidenäytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen maa- ja allioerän soveltuvuus suunniteltuun äyttöön. Omassa ovia yhdysuntaenteita hyödynnetään seä eheytetään auuniseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä annetaan elinymäristön laatua. Alueidenäytössä on vattava riittävät alueet jalanulun ja yöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen jatuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Alueidenäytöllä edistetään elollisen ja elottoman luonnon annalta voaiden ja herien alueiden monimuotoisuuden säilymistä. Eologisten yhteysien säilymistä suojelualueiden seä teen muaan niiden ja muiden voaiden luonnonalueiden välillä edistetään. Alueidenäytössä on otettava huomioon ohja- ja intavesien suojelutve ja äyttöteet. Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Suunnittelussa tue myös huomioida aava-alueen täreä sijainti osana esustaa ja toisaalta Taasjärven aavoitusta ja sitä autta Söderullan laajentumista. Alueen suunnittelussa ja raentamisessa tue huomioida alueen sijainti Tasträset:n (Taasjärven) tuntumassa eteläuolla. Samoin alueen hali ue valtaojia jota lasevat Hangelbybäceniin ja vaiuttavat mm. huvesiysymysiin. Nyyiset valumeitit ja -alueet on selvitetty ja valumeitit säilyvät eriaatteeeltaan ennallaan, mutta raennetaan uudestaan osasi ouluesusen uistoa ja uoulualueita. Huvesien hallintaan on suunniteltu viivytys-osteio ojineen jo nyt osteal alueel nyyisel ja tuval valumeitil. Heräl Taasjärven rantavyöhyeel ei olla osoittamassa raentamista useista syistä, alue on jatossain merittävä viristysalueen osana. Samoin järven tilan ja huvesien hallinnan vuosi Taasjäven valuma-alueeseen ei uututa, näin voidaan vmistaa ettei haneella o järven tilannetta huonontavia vaiutusia. Pääsyy järven ajoittain huonoon tilaan on veden vaihtumisen vähäisyys, ieneltä valuma-alueelta tue äytännössä aii järven vesi. aii muutoset ienellä valuma-alueella on suunniteltava niin ettei järven tilaa vaanneta, ja tällä asemaaavatyöllä ei järven valuma-alueeseen uututa. Raennettavalta alueelta ei intavesiä valu Taasjärveen huvesiselvitysen ohjalta. Huvesien viivytysalueesi on määritelty alueen itäreunal ostea alue, jona autta intavedet ohjataan valumeitil viivytettäväsi, ja edelen valtaojiin. Uuden Planbetet styrs även av de laneringsrincier som ingår i de risomfattande mån för områdesanvändningen, av vila följande är de vitigaste för detta lanrojet: I stadsregionernas endlingsområden säerställs för områdesanvändningens del att det finns förutsättning att bygga bostäder som är ändamålsenligt lacerade och att raven å en god livsmiljö an tillgodoses. id laneringen av områdesanvändningen identifieras befintliga elr förväntade miljöolägenheter och excetionella naturförhållanden och verningna av dem förebyggs. id områdesanvändningen saas förutsättning för anassningen till limatförändringen. id laneringen av områdesanvändningen sa beatas hur men och berggrunden i området läm sig för den avsedda användningen. Befintliga samhällsstruturer nyttjas och stadsregioner och tätorter görs mer enhetliga. Samtidigt som tätorterna blir enhetlige förbättras valiteten å livsmiljön. id områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Med hjäl av områdesanvändningen främjas bevandet av områden som är värdefulla och änsliga i den vande och den livlösa naturen och säerställs att deras mångfald bevas. Bevandet av eologisa förbindelser mellan syddsområden och vid behov mellan syddsområden och övriga värdefulla naturområden främjas. id laneringen av områdesanvändningen sa behovet av sydd för grund- och ytvattnen beatas, liaså behoven av förbruning. Mål som härtts från förhållandena och egensaerna i området id laneringen bör man beata lanområdets vitiga läge som en del av centrum men samtidigt ocså täna å den övergriande lanläggningen av Tasträs och utvidgningen av Söderulla. Områdets läge söder om Tasträs bör beatas vid laneringen och byggandet. Genom området rinner ocså utlosdien som rinner ut i Hangelbybäcen och därigenom åver bl.a. dagvattenfrågorna. De nuvande avrinningsderna och -områdena h utretts och avrinningsderna ommer i rinci att bevas men byggas om som en del av solcentrumets - och friluftsområden. För hanteringen av dagvattnet laneras en fördröjningssäna med tillhörande dien längs den nuvande och ommande avrinningsden i det redan nu futiga området. Det finns fra andning till vför byggande inte anvi-

25 Porvoontie alitus joudutaan antamaan huvesien hallinnan vmistamisesi. Eteläuoisen Hieamäentien asemaaan ja asemaaavan muutosen työ on myös äynnissä, ja sen huvesisuunnittelua tehdään yhdessä ouluesusen aavan anssa. Maaeräselvitysen ohjalta raentamista on ohjattu emin antaval maal, ja jätetty jo nyt märä alue huvesien viivytyseen. Tämän asemaaavan muutosen alue on jo lähes oonaan ihmisen muoaamaa ja äyttöön ottamaa. Taasjärven ymäristön alueella tähän aavatyöhön uuluva alueella ei o liittyvä alliomäen asemaaavan luontoselvitysen ohjalta luontovoja, jota suoraan vaiuttaisivat haneeseen. aavamuutosalueen ohjoisosa on jo nyt ovalla uloiluäytöllä ova lähimetsä, joa jää ennalen. sas till den änsliga strandzonen ring Tasträset. Området ommer även framöver att va vitigt för rereation. På grund av träsets tillstånd och hanteringen av dagvattnet ommer inga åtgärder att vidtas i Tasträsets tillrinningsområde. På det här sättet an man säerställa att rojetet inte h några negativa onsevenser för tillståndet i träset. Den ringa vattenväxlingen är den största orsaen till träsets tidvis dåliga tillstånd. Alla ändring i det snäva tillrinningsområdet bör laneras så att träsets tillstånd inte äventyras. id detta detaljlanebete ingrier man inte i tillrinningsområdet. Utifrån dagvattenutredningen ommer ytvatten från det område som sa byggas inte att rinna ut i Tasträset. Den befintliga våtmen i områdets östra ant h anvisats som fördröjningsområde för dagvattnet. ia denna avds ytvattnet till avrinningsder i Hassellundsen där det fördröjs och avds vide till utlosdien. Underften under Nya Borgåvägen förutsätter förbättring för att dagvattenhanteringen sa unna säerställas. Detaljlanen och detaljlaneändringen för området söder om Sandbacavägen är ocså å gång och dagvattenlaneringen i anslutning till den lanen görs alllt med lanen för solcentrumet. Med utgångsunt i en jordmånsundersöning h byggandet styrts till m som bär bättre och det redan nu futiga området h bevats med tane å fördröjningen av dagvattnet. Området för denna detaljlaneändring h redan nästan i sin helhet bebetats och tagits i bru av männisan. Enligt den naturinventering som gjordes för Stenulla detaljlan h den del av Tasträsets omgivning som omfattas av detta lanbete inga naturvärden som diret sul åvera rojetet. Norra den av lanändringsområdet är redan idag en närsog som används flitigt för friluftsliv och som ommer att bevas som sådan. Näymä aava-alueelta, / y från lanområdet,

26 . Asemaaavan uvaus - Redogörelse för detaljlanen. aavan raenne Asemaaavan muutos on laadittu alueel niin, että Söderullan esustavyöhyeen ehittyminen luontevasti on mahdollista. Ymäröivät Pähinähdon ja alliomäen (tuva, aavaltaan lainvoimainen) errostaloainotteiset asuinalueet liittyvät suoraan Sioonlahden ouluesusen alueeseen. Samoin ohjoisuoinen Taasjärven omaotiainotteinen asuinalue ehittyy edelen, ja myös järven itäuol on aavatyö äynnissä. Autoaiojen määrä on määritelty liiennelaselmien ja oulun laajuuden ja temman suunnittelun ohjalta. Saatto- ja jättöysäöintiin/ysähtymisaioihin on iinnitetty huomiota ja Sioonlahden ouluadun ohjoisreuna on tähän erityisesti suunnattu. HS:n jouoliienteen tasausysäi on sijoitetty HAorttelialueel Uuden Porvoontien vteen. Tältä alueelta sen ohjoisreunalta uretaan myös ouluuljetusten tuomat laset oulul. iristysalueiden uloilureitistö on meritty ohjeellisena lähinnä yhteystvetta uvaavana merintänä, reitistö suunnitellaan temmin mm. luonnonmuodot huomioiden muun oulun ja urheiluuiston ymäristön toteutussuunnittelun yhteydessä... Mitoitus oo aava-alueen oo on n., ha. Oilaiden luumääräsi vioidaan aiien vaiheiden jäen., raennusoieutta oo oulu- ja urheiluuiston alueel tue -m, josta oulu- ja äiväotiäyttöön on -m, seuraunnal -m ja lout urheilu- ja jouoliienteen äyttöön. orttelitehouudet vaihtevat e =, -,. Aluetehouus on,. Mitoitus on esitetty temmin hyväsymisvaiheessa selostusen liitteessä asemaaavan seurantalomae. Uutta raennusoieutta vanhaan urheiluuiston aavaan v. nähden tue muutosella -m lisää. Yisten raennusten Y-orttelialueilla raennusoieus yhteensä on -m, lisäsi jouoliienteen äyttöön HA--orttelialueella on -m. Palveluraennusten orttelialueella P- on myös -m raennusoieutta. Ysityisessä omistusessa ovan P- orttelin raennusoieutta ei nostettu vanhaan aavaan nähden.. Planens strutur Detaljlaneändringen h utbetats så att centrumzonen i Söderulla an utveclas å ett naturligt sätt. De omgivande höghusdominerade bostadsområdena Hassellunden och Stenulla (framtida, lanen lagaraftvunnen) ansluter sig diret till området vid Sibboviens solcentrum. iaså ommer det egnahemsdominerade bostadsområdet vid Tasträs norr om lanområdet att utveclas vide och även å östra sidan av träset ågår ett lanbete. Antat billatser h fastställts utifrån trafialyr, solans omfattning och en mer exat lanering. Umärsamhet h fästs vid avlämnings- och hämtningstrafien och -eringen och utrymme för detta reserverats särsilt längs norra anten av Sibboviens solgata. En tidsanassad hålllats för HRT:s oltivtrafi h lacerats längs Nya Borgåvägen i HA-vtersområdet. I norra anten av detta område stiger ocså everna av solsjutsna. Nätveret av friluftsder i rereationsområdena h betecnats som ritgivande, närmast som en betecning som besriver behovet av förbindelser. ederna ommer att laneras mer ingående bl.a. med beatande av terrängformerna i samband med den övriga laneringen av genomförandet av omgivningen ring solorna och idrottsen... Dimensionering Hela lanområdet består av ca, ha. Efter att alla faser h genomförts beränas antat ever ugå till. Byggrätten för hela området blir vy-, vav vy-m anvisas för sola och daghem, vy-m för församlingen och resten för idrottsversamhet och oltivtrafi. vterseffetiviteten (e) vier mellan, och,. Områdeseffetiviteten (ao) är,. Dimensioneringen resenteras närme i en bilaga till besrivningen, Detaljlanens uföljningsblanett, i godännandesedet. Jämfört med den gamla detaljlanen för idrottsen från tillommer m²-vy. Den sammanlagda byggrätten för allmänna byggnader i Y- vtersområdena är m²-vy. Dessutom reserveras m²-vy i HA--vtersområdet för oltivtrafiens bru. I vtersområdet för servicebyggnader P- finns ocså m²-vy byggrätt. Byggrätten i det rivatägda P- -vteret öades inte jämfört med den gamla lanen.

27 Havainneuva Illustration Asemaaavaote Detaljlaneutdrag P- I I I I I I I Y Y YU PA YU YO PA Y HA- allbäc - - a TAASJÄRENTIE TASTRÄSÄGEN GNEISSITIE u/ db dba dba t,m I a- a- a- I TAASJÄRENTIE TASTRÄSÄGEN I /h - - NEITI MIN TIE FRÖEN MIS ÄG a TAASJÄRENTIE TASTRÄSÄGEN GNEISSITIE u/ db dba dba t,m I a- a- a- I TAASJÄRENTIE TASTRÄSÄGEN I z /h SIPOONAHDEN OUUATU SIBBOIENS SOGATA UUSI POROONTIE NYA BORGÅÄGEN hu hu hu a /h /h vu (,,) (, ) m/h m/h h z z ET E A- A- Y ET E A- A- Y U.. l s m h Päiväoti Daghem Päiväoti Daghem oulu Sola t t t t t t Raentei t t : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : allbäc : : ,,,,,,,

28 :.. r.. : r... : :.. :.. r..... : : Hangelby.. Nyyiset rummut, t aasiteetti heio... :... : Hangelby..... : Hangelby :.. :... :. :.... Tuva hv-viemäri (viitteellinen) Tuva avouoma/nisaoja(viitteellinen) Biosuodatusainanne Ojaato Tuva hv-viemäri (viitteellinen) iivytysallas/ainanne Tuva avouoma/nisaoja(viitteellinen).. t Biosuodatusainanne Ojaato iivytysallas/ainanne Asemaaavan liittyminen tavoitteelliseen viristysalueverostoon, ymäröivään alueeseen ja T alliomäen aavahaneeseen. Detaljlanens förhållande till eftertratat rereationsnätveret, omring liggande område och till lanerojetet T Stenulla... allbäc.... : :. : r :..:... :. : MERINNÄT Päävedenjaaja Suun./ra. hv-viemäri (Pähinähto ) Sivuvedenjaaja Nyyinen avouoma Rumu Osavaluma-alueet N HUEESISEITYS MERINNÄT osteio, vioitu Allas/ainanne, ny. USTUS : (A) Päävedenjaaja Suun./ra. hv-viemäri (Pähinähto ) Suo, mitattu.. Sivuvedenjaaja Nyyinen avouoma osenniemi Taasjärven huvesiselvitys,, Sito Oy Rumu Osavaluma-alueet osteio, vioitu Allas/ainanne, ny. Suo, mitattu.. :. :... :... : :.. : Hangelby.... :..... : :.. :.. r allbäc.... :... :... :..: m.... :... :.. :... Massby Nyyiset rummut, aasiteetti heio.. : :. r. :.. : :. :.. : :.. :. :... :.. :.. :. r. :. m m : :. :... :. :... :. :. : : r :. ITYS r :..... :. t m. : m. allbäc.. m... :.. t r :. :.. :. :. r. : r r m m :..,. r :.. m.. r Massby : m, m. r. :.. :. : Massby.. : : r... : :..... m.,... :. G : : : :... Massby. :. : r..... : MA allbäc :..... : r.. :... :.. r.. : :..... m. : : : : m m. :.... :. : :. :. r. t. r : : r... r : :..... r.. r m :.. m. m m : r, r Massby. r :... : -- r MA. iieesus :. Affärcentrum.. : r... m. : : :.. m. :. t. :... :.. m.... allbäc.. :. m m. m :... r r : :.. : : : r. sus ntrum..,.. : :... r : m Massby.. r SIPOO SIBBO allbäc : m.... : : : r :. :. m :,. :. :. :. : m r. m :.. m m, r r m, m... m : m : :... :. G m. r. m r. m : :.. : m :. m :. : m m. : m m. :.. m :. :,.. m. m. r..... :... m.... :. : m.. : : r r :.. :..... r..... s h m. :.. : r.. m r m :.. m : m. :, : :.. m.... m.. : : : l r S OUU JA URHEIUPUISTO :.. :. allbäc :.. :. : :. :. :..... :.... Massby iieesus Affärcentrum. :... a r.. m,... m. : m. :.. : : :.. : : m., m r :. r.... r SIPOO SIBBO allbäc. : m.. m.... Raenteilla..,. m.. : m. :. : Pähinähto :n itäosan huvedet avouoma autta etelään. Uoman vteen vataan aisuntatilavuutta ylivirtaamatilanteita vten.... :.. m m. :. :. :.. :. m :. :. : r.... m... : r. m m r r allbäc. :.... : m m m :. Päiväoti Daghem oulu Sola.. : :. :. :.... s. h. m.... l :..... lähtö.. m :... :.. m.. :. : m m. : : m. :,.. : T PÄHINÄEHTO. r.. : :.... ori lähtö Raenteilla... :. l. ori. : : :... Pähinähto :n itäosan huvedet avouoma autta etelään. Uoman vteen vataan aisuntatilavuutta ylivirtaamatilanteita vten. :.... m.. S OUU JA URHEIUPUISTO :. allbäc :.... l : : :... : :... :... :... l, :.. : :... :... :......, : ra. ra lähtö. allbäc., : : :. :. allbäc..... :. Massby : ori,.. : a r,..,, : :. :, :. l,., :,., t, : :, : Tistettava Mäntymäentien Päiväoti hv-viemärin aasiteetti Daghem :,,.,,..,..,.,.. a r,..,., Päiväoti Daghem ori oulu Sola...., :,. :., allbäc,. t : :, :...,. SIPOO SIBBO. :.. : Pähinähto huvedet omassa ovan osteion autta etelään. : : :. : :... :. : : :.,, allbäc, lähtö lähtö :,, ori,,,,. ori,.... :... T PÄHINÄEHTO,... :., l,, :. :. lähtö ori lähtö : : :. :... : : :.. : : : :.,. :. :. :.,,, ori,,... ori, :... : : r.. lähtö. lähtö, ra. r.. :. :... : Tvittaessa reuna-alueiden huvedet uretaan hallitusti maaston hyödyntäen omassa ovia maaston ainanteita... :. : T ITÄ-TAASJÄRI,, lähtö. :, l.,.,.. : ra entei lla. ori :, a r, :. : :, :, :, ori.. :.. : lähtö,, Tistettava Mäntymäentien Päiväoti hv-viemärin aasiteetti Daghem :.,,,,,,. : ori lähtö,,,, ori : : : ori, Reuna-alueen huvedet etelään. Tasausen edellyttäessä hallittu uraminen jyrään rinteeseen.. :.. SIPOO SIBBO..... Massby :. : : lähtö, allbäc Massby :.. Hangelby : : SIPOO SIBBO. : : : t,,,,,, :,, : : :,,,,, t,, :, : :, allbäc. ra, ori,,, lähtö,,,,,,, :, : : lähtö :,,. ori lähtö,,,, lähtö ori,,, ävä nisaoja, ei urua jyrään en :,,,,,,. Pähinähto huvedet omassa ovan osteion autta etelään. : :. : : : :. :,. :. : :. r lähtö. ra entei lla, :. : : : r Tvittaessa reuna-alueiden huvedet uretaan hallitusti maaston hyödyntäen omassa maaston T ovia AIOMÄI ainanteita,,, lähtö,,,.,. ori. : : ori :,, :, lähtö,,,,, :, ori,, :,, T ITÄ-TAASJÄRI.. : :. :.,, ori : : : Reuna-alueen huvedet etelään. Tasausen edellyttäessä hallittu uraminen jyrään rinteeseen : lähtö ori lähtö allbäc. : :....,,, Massby, :, :,, ori, : lähtö,,,,, : :,,.,, :,,, :,,, :, : :. : :, :.. : lähtö : : : Tasträs. :.. : : uoteisosasta huvedet johdetaan suoainanteeseen T AIOMÄI tuvien orojen salliessa.,, t, :, :,, :,,, :,, :, : :,, : :, ori :. : Massby :, :.,, : : :.. : : : : : :, :.,,,, : allbäc, : :, : : :, :,,, : : :,,,, t,, Massby,,,,,,,, :,, : : : :,,, :,, :, :,, :, :, : :, : älterärr,,, :,,,, :,, : uoteisosasta huvedet johdetaan suoainanteeseen tuvien orojen salliessa., : : : : t : :, : : :, t :, :

29 .. Palvelut aava-alueel tue oulu- ja äiväotitoimintojen lisäsi myös seurauntaesus, alueella on jo toimiva ravintola ja laajat urheilumahdollisuudet. auallisten alvelujen osalta alue tueutuu Södeullan esustan alveluihin, alueelta on mataa n. -m äivittäistavaauoihin. Samoin irjasto on toisen auan yhteydessä. Jouoliienteen alvelut tuvat Uuden Porvoontien vrel sijoitetuil ysäeil ja tasausysäil, joa on samalla ouluuljetusten ääysäi.. Ymäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Asemaaavatyö sijoittuu äytännössä oonaan jo raennettuun tai äyttöön muuten otetul alueel. uonnontilassa ovaa aluetta ei o edes ohjoisreunalla aavaaluetta, sillä Taasjärven rantavyöhye on rasaassa viristysäytössä uloilureitteineen ja frisbeegolfratoineen. Alue liittyy iinteästi omassa ovaan yhdysuntaenteeseen sitä täydentäen, ja on osa Söderullan taajaman esustaa, josta on hyvät yhteydet laajoihin yhtenäisiin viristysmaastoihin. Ymäristön laatuun tämän tyyisellä alueella vaiuttaa merittävästi ysäöintirataisut. Sioonlahden ouluilailun voittajatyö Tandem (työyhteenliittymä Aritehdit Rudano anuen ja Frondelius eo Salmenerä) oli rataissut ysäöintienttien ongelman haiten ilomalla ysäöintiä ienemiin osiin alueen sisäl taitavasti toimintoihin ja maastoon soviteltuna. Tämä eriaate on toteutumassa jatosuunnittelussa, jota tehdään samaan aiaan asemaaavatyön anssa. aavassa on huomioitu uuden yhdysuntaenteen ja infrastrutuurin verostot siten, että rataisu edistää energiatehouutta ja lisää omassa ovien ja toteutuvien raenteiden ja järjestelmien äyttöä. Tieveroa ehitetään ja Uuden Porvoontie muuttuu tältäin osin aavaadusi, joa mahdollistaa liienneveron ehittämisen tämän äivän teita vastaavasi. Taasjärven valuma-alueeseen ei uututa, ja järveen ei johdeta valumavesiä raennettavalta alueelta. aavamuutosalueella on jo huvesien viivytyseen vattu alueita, ja huvesien hallintaa suunnitellaan yhdessä osana oo Söderullan tämän osan ehittämistä, ennen aiea Hieamäentien alueen anssa jonne suurin osa huvesistä valuu.. Aluevauset.. orttelialueet Asemaaavamääräyset ovat selostusen liitteenä... Service Utöver sol- och daghemsversamheterna ommer området att få ett församlingscentrum. I området finns redan en restaurang och mångsidiga motions- och idrottsmöjligheter. När det gälr den ommersiella servicen stöder sig området å Söderulla centrum: avståndet till dagligvuaffärerna är ca m. Biblioteet finns i anslutning till den ena affären. oltivtrafi ommer att ordnas till hålllatser längs Nya Borgåvägen och en tidsanassad hålllats som samtidigt är ändhålllats för solsjutsna.. Unåendet av mån för miljöns valitet Detaljlanebetet är i ratien förlagt till ett område som redan bebyggts elr tagits i bru å annat sätt. Det finns inga områden i naturligt tillstånd ens längs norra anten, eftersom strandzonen ring träset h friluftsder och en frisbeegolfbana och används flitigt för rereation. Området utgör en fast del av och omtter den befintliga samhällsstruturen: det är en del av Söderulla centrum som h goda förbindelser till vidsträcta, sammanhängande rereationsområden. I områden av det här slaget h eringen stor betydelse för miljöns valitet. Det segrande bidraget i itettävlingen för utvidgningen av Sioonlahden oulu, Tandem (betssammanslutningen Aritehdit Rudano + anunen Oy och Aritehdit Frondelius+eo+Salmenerä Oy) hade den bästa lösningen för robmet med eringsfält: fra, mindre eringsområden som lacerats ut inom området sicligt anassade till funtionerna och terrängen. Denna rinci förverligas vid den fortsatta laneringen som görs samtidigt med detaljlanebetet. I lanen h nätveren i den nya samhällsstruturen och infrastruturen tagits i beatande så att lösningen främj energieffetivitet och ö användningen av befintliga och ommande struturer och system. ägnätet förbättras och Nya Borgåvägen ändras även här till en langata som gör det möjligt att utvecla trafinätet så att det tillgodoser dagens behov. Inga åtgärder vidtas i Tasträsets tillrinningsområde och från det område som sa byggas avds inte helr vatten till träset. I lanändringsområdet finns redan områden som reserverats för dagvattenfördröjning. Hanteringen av dagvattnet laneras alllt med utveclingen av hela denna del av Söderulla, framför allt med området vid Sandbacavägen dit största den av dagvattnet rinner.. Områdesreservering.. vtersområden Detaljlanebestämmelserna finns som bilaga till besrivningen.

30 .. Muut alueet ähiviristysalue () iristysalueet sisältävät viristysreitit. Huvesien viivytysallas avo-ojineen on meritty ohjeellisina. Huvesisuunnitelmassa on selvitetty mm. valuma-alueet, huvesien äsittelyl ja viivyttämisel soveltuvat alueet ja rataisut ja esitetty äytännön esimerejä. Suunnitelman ohjalta on asemaaavaan lisätty ja huvesimerintöjä. Yinen ysäöintialue (PA) P-: Palveluraennusten orttelialue. Alue on vattu hyvinvointi-, oous-, oulutus-, ravitsemus- ja hrastustoiminnan alveluil seä niiden toimintaan liittyvil auallisil- ja majoitusalveluil. HA-: Henilöliienteen ja liityntäysäöinnin orttelialue: Alueel voi raentaa myös yisen ysäöintilaitosen. Alueen raennetusta errosalasta saa enintään % äyttää äätoituseen liittyvää iosi- ja myymälä- ja ravintolatiloja vten. adut ouluesusen liienneveron runo on uusi Sioonlahden ouluatu, joa mahdollistaa toimivan jouo-, henilöauto- ja evyen liienteen. ouluatu liittyy länsiäässä Uuteen Porvoontiehen ja itääässä Pähinähtoon Gneissitien risteyseen Taasjärventiellä. Erityisesti saatto- ja jättöliienteen toimivuuteen on anostettu, mm. liiennelasentojen autta on saatu suuntaviivoja suunnitteluun. Alueen eteläuoinen osa Mt Uutta Porvoon tietä muutetaan asemaaavalla adusi ja sen ehittäminen on jatossa helommin mahdollista asvavan taajaman teisiin, uin valtion maantienä. Ajonoeudesta on myös annettu määräyset: atu tai alue, jolla on toitettu äytettäväsi noeusrajoitusta m/h, seä m/h Uudel Porvoontiel.. aavan vaiutuset.. aiutuset raennettuun ymäristöön Asemaaava täydentää, eheyttää omassa ovaa yhdysuntaennetta ja mahdollistaa osaltaan Söderullan esustan ja oo Taasjärven alueen ehittymisen. iienneveroselvitysessä on selvitetty alueen liittyminen nyyiseen tieveroon, ja uormitus liienneveroon on hallittavissa. Alueen toteutumisen vaiutuset alveluteisiin ohdistuvat Söderullan esustan alveluihin. ouluesusen laajentamisella on jonin verran maisemallisia vaiutusia, errosluu on ääosin I-errosta ja oulun orttelissa, mutta alue on metsäisten mäien.. Övriga områden Område för närrereation () Rereationsområdena omfatt friluftsder. Fördröjningsbassängen för dagvatten och de öna diena h betecnats som ritgivande. I dagvattenlanen h bl.a. tillrinningsområden och områden och lösning som läm sig för hantering och fördröjning av dagvattnet utretts och ratisa exemel resenterats. Utifrån denna lan h dagvattenbetecning lagts till i detaljlanen. Område för allmän ering (PA) P-: vtersområde för servicebyggnader. Området är reserverat för tjänster inom välbefinnande, onferenser, måltider och hobbyer samt för ommersiella tjänster och invteringstjänster med annytning till nämnda versamheter. HA-: vtersområde för ersontrafi och inftsering: På området är det ocså tillåtet att bygga en allmän eringsanläggning. Högst % av den byggda våningsytan får användas för ios-, butis- och restaurangloar med annytning till det huvudsaliga användningsändamåt. Gator Den nya gatan Sibboviens solgata är stommen i det nya trafinätet och den ger möjligheter till en fungerande oltiv-, ersonbils- och lättrafi. Solgatan ansluter sig i väster till Nya Borgåvägen och i öster till Hassellunden vid orsningen mellan Gnejsvägen och Tasträsvägen. Satsning h gjorts särsilt å en fungerande avlämningsoch avhämtningstrafi och bland annat trafialyr h gett ritlinjer för laneringen. Den del av landsväg Nya Borgåvägen som löer söder om området ändras genom detaljlanen till gata och an i fortsättningen en utveclas för behoven i den växande tätorten än om den vore en statlig landsväg. Bestämmelser om örhastigheter h ocså fastställts: Gata elr område, där hastighetsbegränsningen är avsedd att va m/h, och m/h i Nya Borgåvägen.. Planens onsevenser.. onsevenser för den byggda miljön Detaljlanen omtter och förenhetlig den befintliga samhällsstruturen och bidr till möjligheterna att utvecla Söderulla centrum och hela området ring Tasträset. Områdets anslutning till det befintliga vägnätet behandlades i trafinätsutredningen och visade att belastningen å trafinätet an hållas under ontroll. onsevenserna för behovet av service rit sig till Söderulla centrum.

31 Havainneuva Illustration