T 7 B Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavamuutos T 7 B Detaljplaneändring för Sibbovikens skolcentrum

Transkript

1 T 7 B Sioonlahden ouluesusen asemaaavamuutos T 7 B Detaljlaneändring för Sibboviens solcentrum Osallistumis- ja viointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning..07

2 Asia/Ärende 5 / 0 Kaavosessi ja äsittelyvaiheet - Planrocess och behandlingsseden Kaavatyö vireil ja OAS Planbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse.0.0, 9.0.0, 9.5.0,..07 Kaavaehdotus Planförslaget Maanäyttöjaosto/Manvändningsseionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram (5 ) astineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärning Maanäyttöjaosto/Manvändningsseionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväsyminen Godännande av lanen altuusto/fullmäige Kaavan laatijat - Planens beredna Jo yytinen Kaavoitusitehti - Planläggningsite Aritehti - Arite, YKS-87 Matti Kanerva Kaavoitusäälliö - Planläggningchef Aritehti SAFA - Arite SAFA Yhteystiedot raortin loussa. Kontaugifter i slutet av raorten.

3 Osallistumis- ja viointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning Maanäyttö- ja raennuslain :ssä säädetään osallistumis- ja viointisuunnitelman laatimisesta. Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joa määrittee aavan valmistelussa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaiutusen eriaatteet ja tavat seä aavan vaiutusten vioinnin menetelmät. Osallistumis- ja viointisuunnitelmassa errotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiuttaa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on toitus vioida. isäsi siinä esitetään ääiirteittäin aavatyön toitus, tavoitteet ja lähtötilanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. I manvändnings- och bygglagen stagdas om utbetandet av rogrammet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt doument som definier rincierna och förfandet för deltagande och växelveran i utbetandet av lanen samt metoderna för lanens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informer om hur intressenterna an åvera och delta i utbetandet av detaljlanen samt hur detaljlanens onsevenser ommer att utvärderas. Dessutom resenteras i huvuddrag lanbetets syfte, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utbetandet av lanen. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua oo aavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylätie 8, Niilä ja Söderullan irjastossa seä unnan verosivuilla osoitteessa htt:// /asemaaavat. Osallistumisja viointisuunnitelmaa äivitetään aavatyön aiana teen muaan. OAS:n valouvat Sioon unnan aavoitusysiö. OAS:n on laatinut Jo yytinen /Sioon aavoitusysiö Man an beanta sig med lanen för deltagande och bedömning under hela lanbetets gång i Socengården, Stora Byvägen 8, Nicby, Söderulla bibliote och å ommunens webblats å adressen htt://www. sibbo.fi /detaljlaner. Planen för deltagande och bedömning udateras vid behov under lanbetets gång. Fotografier i PDB Sibbo ommuns lanläggningsenhet. PDB h utbetats av Jo yytinen/lanläggningsenheten i Sibbo ommun

4 Suunnittelualue Muutos- ja laajennusalueet sijaitsevat Sioon toisen taajaman ja eteläisen alueesusen Söderullan esustan itäosassa, raentumassa ovan nyyisen Pähinähdon errostaloalueen länsiuolla. Sioolahden ouluesus on Uuden Porvoontien (Mt 70) ohjoisuolla ja Taasjärven eteläuolla. Sioonlahden ouluesusen alueesta on järjestetty itehtiilailu, ja tämä asemaaavan muutos mahdollistaa voittaneen työn ohjalta taahtuvan amualueen toteuttamisen. Pähinähdon eteläosa suunnitellaan ja aavoitetaan osana viereisen Hieamäentien työaia-alueen suunnittelua. Rajausen muaan T 7 B -asemaaavan muutos osee seuraavia iinteistöjä: 75---, -, -, -5, -, -7 seä osittain , seä , Kaava-alueiden rajaus, Sioon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Planeringsområdet Ändrings- och utvidgningsområdena ligger ring höghusområdet Hassellunden i östra den av centrum av Söderulla, som är den andra tätorten och det södra centrumet i Sibbo ommun. Sibboviens solcentrum ligger norr om Nya Borgåvägen (lv 70) och söder om Tasträs. En itetävling h genomförts om Sibboviens solcentrum och denna detaljlaneändring gör det möjligt att saa ett camusområde som är förenligt med det vinnande förslaget. Södra den av Hassellunden laneras och lanläggs som en del av laneringen av det intilliggande betslatsområdet vid Sandbacavägen. Enligt avgränsningen berör detaljlaneändringen T 7B följande fastigheter: 75---, -, -, -5, -, -7 samt delvis , och , Planområdenas läge, Sibbo ommun, Mätning och fastigheter.

5 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Asemaaavamuutos on Sioon aavoitusohjelman ohde nro T 7. Asemaaavahane on jaettu A- ja B-osiin, ja A-osa (Pähinähdon ohjoisosa ) on jo lainvoimainen 05. Kaavatyön T7 B toitusena on mahdollistaa Sioonlahden ouluamusen toteuttaminen. Samalla alueen eteläuoinen osa Mt 70 Uutta Porvoon tietä muutetaan asemaaavalla adusi. MR 5 Asemaaavan sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yisaava otettava huomioon. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveellisel, turvallisel ja viihtyisäl elinymäristöl, alveluiden alueellisel saatavuudel ja liienteen järjestämisel. Raennettua ymäristöä ja luonnonymäristöä tue vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiymäristössä on oltava riittävästi uistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheuttaa enenään elinymäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei o erusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajal tai muul oieuden haltijal sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aaval asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää. Suunnittelun tavoitteet Asemaaavan muutosen tavoitteena on Söderullan esustan ehittyminen mahdollistamalla Sioonlahden ouluesusen amusalue. Kamusalueen liienneveron ehittäminen osasi Söderullan esustan veroa on täreä, oo taajaman toimintaa antava tavoite. isäraentaminen omassa ovaan yhdysuntaenteeseen sen esustaan on estävän ehitysen muaista, ja mahdollistaa myös taajamauvan ehittämisen. Samoin maantien ottaminen esustassa unnan haltuun mahdollistaa liennejärjestelyjen ajanmuaistamisen. Suunnittelun lähtöohdat Suunnittelualue on Söderullan esusta-aluetta. Etelä- Sioon merittävimmäsi ouluesusesi urheiluuistoineen ja äiväoteineen on ehittymässä Sioonlahden ouluesusen amusalue. Heli-ratavausen oistuttua maauntaaavasta amusaluetta on mahdollista ehittää vaaasti. Aritehtiilailun ratettua alueen asemaaavoitusel on orealaatuinen viitesuunnitelma lähtöohdasi. Maasto lasee etelään Uudel Porvoontiel äin. Maaerän laatu on heiomi lähellä Uutta Porvoontietä. Definiering av lanb etet samt mål Detaljlaneändringen är obje nr T 7 i Sibbo ommuns lanläggningsrogram för erioden Detaljlanerojeet är udelat i två del, A och B. A-den (norra den av Hassellunden) vann laga raft redan 05. Syftet med lanbete T 7B är att göra det möjligt att lanera ett solcamus i Sibbovien. På samma gång ändras en del av landsväg 70, Nya Borgåvägen, i söder till gata. MBygg 5 Krav å detaljlanens innehåll När en detaljlan utbetas sall landsaslanen och en generallan med rättsverning beaas å det sätt som bestäms ovan. Detaljlanen sall utbetas så att det saas förutsättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för regring av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sall värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som lanläggs elr i dess närmaste omgivning sall det finnas tillräcligt med er elr andra områden som läm sig för rereation. Detaljlanen får inte da till att valiteten å någons livsmiljö försämras avsevärt å ett sätt som inte är motiverat med beaande av detaljlanens syfte. Genom detaljlanen får inte helr mägen elr någon annan rättsinnehave åläggas sådana osäliga begränsning elr orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för lanen elr de rav som ställs å den åsidosätts Planbetets mål Måt med detaljlaneändringen är att utvecla Söderulla centrum så att man sa förutsättning för ett solcamus i Sibbovien. Att förbättra trafinätet i camusområdet som en del av trafinätet i Söderulla centrum är ett viigt mål som för bättr funionaliteten i hela tätorten. Tilläggsbyggande i anslutning till den befintliga samhällsstruuren i centrum är förenligt med rincien om hållb utvecling och sa möjligheter att förbättra tätortsbilden. iaså an trafien läggas om i och med att ommunen övert landsvägen i centrum. Utgångsuner för laneringen Planeringsområdet är en del av Söderulla centrum. Sibboviens solcentrum omfatt även idrottser och daghem och hålr å att växa till det mest betydande camusområdet i Södra Sibbo. Eftersom reserveringen för Heli-banan h struits från landsaslanen an området utveclas fritt som ett solcentrum. Utfalt från itetävlingen är en förstlassig referenslan som underlag för detaljlaneringen.

6 isäsi alueen huvesien viivytysrataisut tue sijoittaa luontaisten valumeittien vrel. iiennemelu on huomioitava suunnittelussa, vaia ajonoeutta lasemalla saadaan estettyä ääosa vaiutusista. iienteellisesti suunnittelualue tueutuu Uuteen Porvoontiehen (Mt 70). Kamusalueen liiennevero ehitetään itehtiilailun voittajatyön ohjalta. Taasjärventien meritys asvaa selvästi. Pähinähdon Graniittitie on taas asuinalueen ääatu. Tämä atu on toitus jataa ohjoiseen niin että muodostuu Taasjärven ymäri iertävä ooojaatu. altaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtina toimivat MR:n :n muaisessa toitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (AT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavien asiaohtien myötä orttelin ehittämisel on löydettävissä estävät erusteet: Alueidenäytöllä edistetään yhdysuntien ja elinymäristöjen eologista, taloudellista, sosiaalista ja ulttuurista estävyyttä. Omassa ovia yhdysuntaenteita hyödynnetään seä eheytetään auuniseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä annetaan elinymäristön laatua. Yhdysuntaennetta ehitetään siten, että alvelut ja työaiat ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuusien muaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henilöautoliienteen tve on mahdollisimman vähäinen. iienneturvallisuutta seä jouoliienteen, ävelyn ja yöräilyn edellytysiä annetaan. Kauuniseutujen työssääyntialueilla vmistetaan alueidenäytölliset edellytyset asuntoraentamisel ja sen toitusenmuaisel sijoittumisel seä hyväl elinymäristöl. Kauuniseutuja ehitetään tasaainoisina oonaisuusina siten, että tueudutaan omassa oviin esusiin. Kesusia ja erityisesti niiden esusta-alueita ehitetään moniuolisina alvelujen, asumisen, työaiojen ja vaaa-ajan alueina. Alueidenäytössä on vattava riittävät alueet jalanulun ja yöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen jatuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Alueidenäytöllä edistetään elineinoelämän toimintaedellytysiä osoittamalla elineinotoiminnal riittävästi sijoittumismahdollisuusia omassa ovaa yhdysunta-raennetta hyödyntäen. Runsaasti henilöliiennettä aiheuttavat elineinoelämän toiminnot suunnataan omassa ovan yhdysuntaenteen sisään tai muutoin hyvien jouoliienneyhteysien äärel. Terrängen säner sig söderut mot Nya Borgåvägen. Kvaliteten å jordmånen är sämre nära Nya Borgåvägen. Därtill sa lösningna för fördröjningen av dagvattnet laceras längs naturliga flödesrutter. Trafibullret sa beaas vid laneringen. Största den av olägenheterna ommer visserligen att elimineras genom att man säner den högsta tillåtna örhastigheten. Trafimässigt stödjer sig laneringsområdet å Nya Borgåvägen (lv 70). Trafinätet i camusområdet utveclas utifrån det segrande förslaget i itetävlingen. Tasträsvägen för en betydligt större roll. Granitvägen i Hassellunden är återigen huvudgata för bostadsområdet. Avsien är att förlänga denna gata norrut så att det bildas en matgata som går runt hela Tasträs. Risomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångsuner för laneringen funger de risomfattande mån för områdesanvändningen (RMO) enligt i manvändnings- och bygglagen, av vila följande ger hållba grunder för utveclandet av vteret och styr detaljlanebetet: Genom områdesanvändningen främjas den eologisa, eonomisa, sociala och ulturella hållbheten i samhälna och livsmiljöerna. Befintliga samhällsstruurer nyttjas och stadsregioner och tätorter görs mer enhetliga. Samtidigt som tätorterna blir enhetlige förbättras valiteten å livsmiljön. Samhällsstruuren utveclas så att tjänster och betslatser är lättillgängliga för olia befolningsgruer och i mån av möjlighet laceras nära bostadsområden så att behovet av ersonbilstrafi är så litet som möjligt. Trafisäerheten förbättras lisom betingelserna för olivtrafien och gång- och cyeltrafien. I stadsregionernas endlingsområden säerställs för områdesanvändningens del att det finns förutsättning att bygga bostäder som är ändamålsenligt lacerade och att raven å en god livsmiljö an tillgodoses. Stadsregionerna utveclas som balanserade helheter genom att stödja sig å befintliga centra. Centrumen och särsilt deras centrumområden utveclas till områden med ett mångsidigt utbud av tjänster, boendemöjligheter, betslatser och fritidssysselsättning. id områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Genom områdesanvändningen främjas versamhetsbetingelserna för näringslivet genom att tillräcliga etabringsmöjligheter anvisas för näringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhällsstruuren. Sådana funioner i näringslivet som medför riligt med ersontrafi inrias till områden innanför den befintliga samhällsstruuren och till andra områden nära goda olivtrafiförbindelser.

7 Ilmauva aava-alueelta vuodelta 0. Kaava-alueen rajaus esitetty uvassa unaisella. Flygbild av lanområdet från år 0. Planområdets avgränsning anges å bilden med rött. Maauntaaava Ymäristöministeriön vahvistamassa lainvoimaisessa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A), ja alueella on myös Heli-ratavaus. Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa, 0, alueella on merinnät taajamatoimintojen alue ja tiivistettävä alue. Moottoritien suuntaisesti on myös liienteen yhteystvemerintä. andsaslanen I den av miljöministeriet fastställda och lagraftvunna landsaslanen för Östra Nyland h laneringsområdet anvisats som ett område för tätortsfunioner (A), i närheten av området för centrumfunioner (C). I lanen finns även en reservering för Heli-banan. I etalandsaslan för Nyland, 0, h området betecning för ett område för tätortsfunioner och för ett område som sa förtätas. I rining med motorvägen finns ocså en betecning för förbindelsebehov. 5

8 Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (00) Utdrag ur landsaslan för Östra Nyland (00) Yisaava ainvoimaisessa Sioon yisaavassa 05 aavaalue on läntiseltä osaltaan, ouluesusen alueella, esustatoimintojen aluetta (C), ja louosa asemaaavoitettavaa aluetta (A). Kesellä on jouoliienteen yhteystvemerintä. Asemaaava Kaava-alue on ääosin Söderullan ouluesusen ja urheilualue asemaaavaan (007) aluetta. Asuinalueen uolla on osin asemaaavoittamatonta aluetta. T Pähinähdon asemaaavan (lainvoimainen 0) eteläuolla on aiaisemmin maanomistussyistä aavoittamatonta aluetta, joa nyt asemaaavoitetaan. Samoin uuttuva osa mt 70 Uutta Porvoontietä muutetaan asemaaavalla yisestä tiestä aavatiesi. Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavayhdistelmästä (0) Generallanen I den lagaftvunna generallanen Generallan för Sibbo 05 är västra den av lanområdet, vid solcentrumet, ett område för centrumfunioner (C) och den återstående den ett område som sa detaljlaneras (A). I mitten av området finns en betecning för behov av en förbindelse för olivtrafien. Detaljlanen Planområdet ingår i huvudsa i detaljlanen för Söderulla solcentrum och idrottsen (007). Mot bostadsområdet finns ett område som ba delvis h lanlagts. Söder om detaljlaneområdet T Hassellunden (lagaftvunnen 0) finns område som av säl som hänger samman med mägoförhållandena inte h Ote Sioon yisaavasta 05. Utdrag ur generallanen för Sibbo 05.

9 Maanomistus lanlagts tidige men som nu tas in i detaljlaneringen. iaså ändras en del av lv 70 Nya Borgåvägen från allmän väg till langata. Kiinteistöt 75---, -, -, -5, -, -7,, -, -, -0, 9--9, -80, -5, -5, -87 seä ovat Sioon unnan omistusessa, --8 ysityisessä, -80 seuraunnan ja lout valtion tiealuetta ( ). Mägoförhållanden Fastigheterna 75---, -, -, -5, -, -7, -, -, -0, 9--9, -80, -5, -5, -87 samt ägs av Sibbo ommun, --8 ägs rivat, -80 ägs av Sibbo finsa församling och resten är ett statligt vägområde ( ). au 7 iieesus Affärcentrum 8 : M0A j TTIT IE j - o ja j j GRAN N GE Ä SK TR Ä TA S TIE N lu o- 9 Massby.0 7 : NYA BOR GÅÄGE N 00 0 : aiutusten viointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ymäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntataloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla (MR 9 ja MRA ). aiutusia vioidaan : : :75 r :9 : 9. r8, r : OONTIE :0 :75 8. UUS I POR : r , : :9 8 : I u/ t 00 I u/, :70 8, Z r 8 I u/ :9.9 r :9.8. ÄGEN S GNEJ r 500 :9 ma v : AK- 7.7, :95 I u/ e =0.8 9 Massby r :70 9 TIE.0 GNEISSI l 0% 97 l 0% 7,0 8,7 u/ AK r 500 t : r r :9 :.0 0,8 9 8 UKIO EHDONA PÄHKINÄ SPATSEN SEUND 0.7 HAS Massby.0 l 0% hu r7 7.8 :95.7 : l 0% 7 : AK- :7 0, 5 r 59 : AK-,8 : I EN TA A.7 58 R SJÄ : Kallbäc 0 0 /h j :7 I u/ GNEJSÄGEN , Z :.5 8 :8. : 8 95 PA- (5, 57) 8.0 t. 9 0 : : r :55 GNEISSITIE : a.0 PA PÄHKINÄEHTO HASSEUNDEN r 0. : r (55, 59).7 P n ä I :80 5 I u/ : j r nä : r u/ 00 7 t N GRANITÄGE a-. 0 m :7 55 Y u ½. u/.i 57.0 AK- j :70 u/ t AK- 75 SIPOO SIBBO Kallbäc 97., 7 P : I r 9 t r t 8, KMP I : , j 5 Y ,7 9 5, :55 ali ntie Amira n lväge Amira , r 7 r (5) 8. r0 iieesus Affärcentrum dba t 5 97,7 KMP- 0. ajo 8 dba ja.7 :7 Raenteilla u/ 00 8o. 0, :8 j 58 AK- I u/ :78 A 0 8. : 7.7 r0 0 5,8 5,8 0 :. db 5:0 A- E 7 7. : ÄGE ET 9. r s h m 5, 50,0 P 7, 5, 00 5,.7.5 TAST RÄSK : 09 Y 000 5,8 Kallbäc ONTIE UUSI PORO 5,9 5,9 : ÄGEN NYA BORGÅ 5, 58,9, t 0 e TITIE GRANT 0 AP 09 5, ajo PA:.5 5, 00 :79 9 A- u/.0 Z j :.0 7.5,5 m PA : : : 9 8, (5) R vu 0.0 r 8 dba 5. E KESKUSTATI l : GNEJSGRÄNDEN CENTRUMÄGEN I I I ajo. GEN AMIRASÄ : :0 I 00.9 : I TIE.8 9 Massby AAR :7.5.5 : 5 AAIN KESKUSTAKUJA CENTRUMGRÄND 0 AP NT 75Y K I YS : P- m 59 hu t, :5 :5 u/ 00 9 (59) AK- 5. PA I a- 0 dba AMIR.9. I I I MÄ ajo :5 9.7 I I (50) Raenteilla ENTI E : 7 U :5 5 : 0 5 ENTIE w. 5. ei I a- UJA l I.9 5 Y PA 8 a- : AK- IK EISS.. - : Päiväoti Daghem I Kallbäc 0 5 I 500 a-. hu GN /h P I I I. l Koulu 0500 Sola vu :8 YO- AP a- I Kallbäc. : EISS 500 JÄR AK..9 z IKAA GN. I RI AK- 0. a AK- TAAS : AK a- a I 0 a : 9. : oja :8 : :0 0.0 l A- AK ,8 5 SBOG GNEJ a EN a A :0 5 : :.. 0, : N, a- I 00 Kallbäc ,9 0,7 I e 0 Päiväoti 000 Daghem a : P - 07 AK 70,8,7 5 :0 TA BÅGE ÄT TIKO R a r 9,9,,9 :9,:9 :9 850 z,7 0 Y t t, I I, :7, A- 9 : : 0 P :, 7 0,7 : KAIOMÄENKAARI 59 a - 8,7 AK- 0 :58 8., 0,8 59 AK- FRÖKEN MIS ÄG 7 5, 0, I I I 0, ,9 0,9, I 00,9 0,8 7,5 8, 0 0 :0 I 500 I /h 8 Kallbäc : 7:0, , 7 a r 9,7 8 5, 58 OPINTIE 0 PA 5,8 5, 0, AB ÅG EN 7,8 7,7 IE ÄENT 5, : TYM 5,7 5,8 STEN KU MÄN, 5,9 5,5 :9,5 9,0 a- a- 8507, 9 5 :0 5 8 e =0. 5,8 P, :9 0,9 0,9,5 8, 7, AR, EN 9 a- a- IN TIE :0 I u / e=0.5 ÄG 59 AK , A 9,5,7 : : : : : : :7 /h CK 0 7, AK :8 TA BA 9 7 I 000 oja-, : : 5 :8 5 AO 50 5,0 I , :88 :5 : 8 P r8,7 8,8, 500 NEITI M 5 AMIR ASB ACKE N AMIRAA INMÄ KI 5, 5,0 59 AK- r, , 5 a, 00 ajo 590 AK- 8,7 m 5 % 8, a , o ja 5 a a ,8 99 9, A- z 0,, :0 0 0 y, , A- a ,7 :0 : 7 : a- 0, 5,,9 hu :9,8 00 9, 9,8, 8,9 9,7 :89, t 5 ÄTERKÄRR ÄTTIKORPI 5 :0 5 9, 0,7 0 0,8 : 0 TASB YÄG EN Konsevensbedömning r r I samband med utbetandet av detaljlanen utreds miljöonsevenserna, inlusive de samhällseonomisa, sociala, ulturella och övriga onsevenserna, av lanens genomförande å det sätt som manvändningsoch bygglagen förutsätter (MB 9 och MBF ). Konsevenserna bedöms i förhållande till de mål som sa ställas. 7

10 suhteessa asetettaviin tavoitteisiin. aiutusten vioinnin tehtävänä on tuea aavan valmistelua ja hyväsyttävien aavataisujen valintaa seä auttaa vioimaan, miten aavan tavoitteet ja sisältövaatimuset toteutuvat. Kaavan vaiutusten viointi erustuu alueelta laadittaviin erusselvitysiin, äytössä oviin muihin erustietoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja mieliiteisiin seä laadittavien suunnitelmien ymäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin. aiutusten vioinnissa verrataan esitetyn aavataisun muaista tilannetta nyytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Tehdyt selvityset Maanäyttö- ja raennuslain 9 :n muaan aavan tue erustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavan laadinnan ja vaiutusten vioinnin ohjana äytetään muun muassa seuraavia selvitysiä ja suunnitelmia: Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, 00 Söderullan ymäristön erusselvitys ja osayisaavaluonnosen viointi, Maa ja vesi Oy, 99 Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnustoselvitys, uontotutimus Solonen Oy, 000 Sioon yisaava-alueiden luontoselvityset, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, 00 Sioon aotoitus 00. Wermundsen Consulting Oy/Batcon Grou, 00 Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitys. Aritehtitoimisto ehto Peltonen alama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, 00 Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP T-Konsultit Oy, 00 ja 00 Sioon yisaava 05 iienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, 008 Sibbesborgin osayisaavatyö, Itäisen metroäytävän esiselvitys, WSP Oy, 0 Kauan alveluveroselvitys 05, Sioo. FCG Oy, 00 Söderullan liienteen toimivuustastelu, Sito Oy, 05 Huvesiselvitys Tehtävät selvityset Kaavatyön yhteydessä on tullaan teemään seuraavat erillisselvityset: maaeräselvitys aiutusalue KKaavan vaiutusalueen laajuus vaihtee eri osateijöiden osalta. Kamusalueen liiennevero suunnitellaan uudestaan osasi esustaa ilailuvoittajan ohjalta. Sioonlahden ouluesusella on selviä liienteellisiä vaiutusia mm. äiväotien ja esioulun saattoliienteeseen ja ouluuljetusiin. Kaavan mahdollistamalla Konsevensbedömningens ugift är att stöda lanberedningen och vat av godtagba lanlösning samt fungera som hjäl vid bedömningen av hur lanens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grund sig å basutredning över området, å övrig tillgänglig grundinformation, utredning, laner, terrängbesö, utgångsmaterial från intressenterna, utlåtanden och åsier samt analysering av de egensaer som förändr miljön i lanerna som utbetas. I onsevensbedömningen jämför man den resenterade lanlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredning Enligt manvändnings- och bygglagen 9 sa en lan basera sig å tillräcliga undersöning och utredning. Som underlag för sammanställandet av lanen och bedömningen av onsevenserna används bland annat följande utredning och laner: Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, 00 Söderullan ymäristön erusselvitys ja osayisaavaluonnosen viointi, Maa ja vesi Oy, 99 Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnustoselvitys, uontotutimus Solonen Oy, 000 Sioon yisaava-alueiden luontoselvityset, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, 00 Sioon aotoitus 00. Wermundsen Consulting Oy/Batcon Grou, 00 Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitys. Aritehtitoimisto ehto Peltonen alama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, 00 Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP T-Konsultit Oy, 00 ja 00 Sioon yisaava 05 iienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, 008 Sibbesborgin osayisaavatyö, Itäisen metroäytävän esiselvitys, WSP Oy, 0 Kauan alveluveroselvitys 05, Sioo. FCG Oy, 00 Söderullan liienteen toimivuustastelu (gransning av trafiens funion), Sito Oy, 05 Utredning om dagvatten Utredning som sa göras I samband med lanbetet följande seata utredning h gjort: Utredning om jordmån Konsevensområde Influensområdets omfattning vier beroende å vila faorer som gransas. Trafinätet i camusområdet laneras å nytt som en del av centrumet med utgångsun i det vinnande tävlingsförslaget i itetävlingen. Sibboviens solcentrum h la onsevenser för trafien, bl.a. för avlämnings- och avhämtningstrafien vid daghemmen och försolan samt soltransorterna. Det nya servicebyggandet som lanen möjliggör 8

11 uudella alveluraentamisella on jollain tasolla vaiutusta oo Söderullan taajamaan. Sioon unnan noea asvu on mahdollista vain, jos laisääteisil alveluil uten oulu- ja äivähoitoalvelut on riittävät toimintaedellytyset. Tämä asemaaavan muutos mahdollistaa Söderullan alvelujen ehittämisen asuasluvun asvaessa noeasti alueella. Raennusten oreussuhteita vioidaan suhteessa orttelien ymäristöön ja maisemauvaan. Aritehtiilailu antaa hyvät edellytyset orealaatuiseen loutuloseen. Keseinen sijainti asettaa myös vaatimusia raentamisen laadul, johon itehtiilailu on myös tuonut orealaatuisen rataisun vastausesi. Koulualue on lähes oonaan jo otettu äyttöön, ja vaiutuset luontoon on siitä syystä vähäistä. aiutuset huvesiin ohdistuvat ennen aiea valumeittiin, alueen hali ulevaan valtaojaan ja sitä itin Uuden Porvoontien ali eteläisel eltoalueel, joa on osa K8 B Hieamäentien asemaaavan ja asemaaavan muutosen aavatyötä ja tuon alueen huvesisuunnittelua tehdään yhdessä tämän alueen anssa. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa saattaa huomattavasti vaiuttaa. Kouluesusen osalta osallisia ovat oo etelä-sioon asuaat jatossa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Tämän asemaaavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat alueella toimivat yhdistyset ja järjestöt unnan hallintounnat ja asiantuntijatahot, uten teniia- ja ymäristöosasto ja sivistysosasto muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan EY-esus, iiennevirasto, Keravan Energia Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan elastuslaitos. h i viss utsträcning onsevenser för hela tätorten Söderulla. En snabb tillväxt i Sibbo ommun förutsätter att det finns tillräcliga versamhetsbetingelser för den lagstadgade servicen, såsom sol- och daghemstjänster. Denna detaljlaneändring gör det möjligt att utvecla servicen i Söderulla allteftersom antat invåne ö snabbt i området. Byggnadernas höjdrelationer bedöms i förhållande till vtersomgivningen och landsasbilden. Aritetävlingen sa goda förutsättning för ett förstlassigt slutresultat. Det centrala läget stälr ocså rav å byggandets valitet. Aritetävlingen gav en förstlassig lösning som sv även å detta. Nästan hela solområdet h redan tagits i bru och därför är onsevenserna för naturen ringa. Konsevenserna för dagvattnet gälr framför allt avrinningsden, utlosdiet som går genom området och längs diet under Nya Borgåvägen till det södra åerområdet, som ingår i lanbetet och lanändringen K 8B, Sandbacavägen. Dagvattenlaneringen i anslutning till K 8B görs i ombination med detta område, T 7B. Intresenter Intressenter är mägna och de vs boende, bete elr andra förhållanden an åveras betydligt av lanen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutning vs versamhetsområde behandlas i laneringen. Centrala intressenter i detaljlanebetet är: fastighetsäge och invåne å laneringsområdet och områden som gräns till det förening och organisationer som h versamhet i området ommunens förvaltningsenheter och saunniga som t.ex. avdelningen för teni och miljö och bildningsavdelningen övriga myndigheter och sambetsorgan som t.ex. Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland (EY-centran), Trafiveret, Kervo Energi Ab, samommunen för Tusby vattenver och Räddningsveret i Östra Nyland. äxelveran uorovaiutus Kaavoitusmenettely tue järjestää ja suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, vioida aavan vaiutusia seä lausua irjallisesti tai suullisesti mieliiteensä asiasta (MR ). Osallisilla on oo aavatyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavatyöhön liittyvää alautetta sähöostitse, Planläggningsförfandet samt informationen om utgångsunerna, mån och eventuella alternativ för laneringen sa ordnas så att intressenterna h möjlighet att delta i beredningen av lanen, bedöma verningna av lanläggningen och sriftligen elr muntligen uttala sin åsi om saen (MBygg ). Intressenterna h under hela lanläggningsbetets gång möjlighet att ge resons angående detaljlanebetet er e-ost, brev elr tefon till ommunens reresentant som sv för lanläggningen. Man an ocså omma till Socengården och träffa lanens berede, 9

12 irjeitse tai uhelimitse aavoitusesta vastaaval unnan edustajal. Kaavan laatijaa voi myös tulla taaamaan Kuntalaan, soimalla taaamisajasta uitenin etuäteen. Käynnistysvaihe Asemaaavatyö äynnistyy aavatyön uuluttamisella vireil, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja viointisuunnitelman (OAS) laadinnalla (MR ). OAS asetetaan julisesti nähtävil Kuntalaan oo aavosessin ajasi. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-otisivuilla. Kaavatyön äynnistymisestä informoidaan unnan tiedossa ovil aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajil irjeitse. Asemaaavan muutosesta yhdessä muiden Söderullan aavahaneiden anssa tullaan järjestämän aloitusvaiheen viranomaisalaveri yhdessä EY-esusen anssa. Osalliset voivat antaa alautetta osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun alautteen ohjalta aavosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa uutteellisuusissa yydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien uoen. Miäli osallinen atsoo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja viointisuunnitelmaan teemistä muutosista huolimatta OAS:n uutteellisesi, on hänellä mahdollisuus esittää Uudenmaan EY-esusel neuvottelun äymistä osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtävil (MR ). Osallisil järjestetään myös aloitustilaisuus ideoiden ja näemysten eräämisesi heti haneen alussa. Ehdotusvaihe aaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtävil 0 äivän ajasi (MR 5 ja MRA 7 ). Nähtävillä oloaiana osalliset voivat jättää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tuolloin järjestetään myös aiil osallisil avoin esittelytilaisuus, jossa voi tutustua aavaehdotuseen ja sitä osevaan aineistoon seä tavata aavoittajia. Tvittavilta viranomaistahoilta yydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA 8 ). Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan erusteltu vastine. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen erusteella mahdollisesti muutosia ennen sen loullista äsittelyä. Miäli tehtävät muutoset ovat oellisia, aavaehdotus asetetaan uudelen nähtävil. Jos muutosia ei tvita tai ne eivät o onnaisia, orjattu asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston autta unnanhallituseen, joa esittää sen valtuuston hyväsyttäväsi. ba man ommer överens om en besöstid å förhand. Sttsedet Detaljlanebetet stt när lanbetet ungörs anhängigt, betet schemaläggs och rogrammet för deltagande och bedömning (PDB) utbetas (MB ). PDB läggs är offentligt framlagt i Socengården under hela lanrocessen. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas å ommunens webblats. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljlaneområdet och i angränsning till det er brev. Om ändringen av detaljlanen och de övriga lanrojeen i Söderulla ommer ett samråd med myndigheterna att anordnas i begynnelsesedet i sambete med EYcentran. Intressenterna an ge resons å huruvida rogrammet för deltagande och bedömning är tillräcligt och rogrammet an omtteras utgående från den erhållna resonsen under lanrocessen. Angående brister i rogrammet ombes intressenten i första hand vända sig till ommunens reresentanter. Såvida intressenten anser att PDB fortfande är bristfälligt, trots onta med ommunen och ommunens ändring i rogrammet, h han möjlighet att för Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland föreslå samråd om huruvida rogrammet för deltagande och bedömning är tillräcligt innan lanförslaget läggs fram (MB ). För intressenterna anordnas ocså ett möte genast i början av rojeet där ommunen hör intressenternas idéer och synuner. Förslagssedet Förslaget till detaljlanen läggs fram offentligt i 0 dag (MB 5 och MBF 7 ). Under framläggningstiden an intressenterna framföra en sriftlig anmärning mot lanförslaget. Härvid anordnas även ett för alla intressenter öet resentationsmöte där man an beanta sig med lanförslaget och lanmateriat samt träffa lanläggna. Utlåtanden av myndighetshåll begärs enligt behov över lanförslaget (MBF 8 ). Kommunen ger sitt motiverade ställningstagande till anmärningna och utlåtandena. På basis av anmärningna och utlåtandena görs eventuella ändring i lanförslaget innan den slutliga behandlingen. Om lanförslaget förändras väsentligt sa det läggas fram å nytt. Om inga ändring görs elr om de inte är väsentliga, behandlas det orrigerade lanförslaget först i lanläggningsseionen och därefter i ommunstyrelsen som lägger fram den för godännande hos fullmäige. 0

13 Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymisäätösestä voi valittaa irjallisesti Helsingin hallinto-oieuteen ja edelen oreimaan hallinto-oieuteen. Kaavan hyväsymisäätös saa lainvoiman noin uuden viion uluttua hyväsymisestä, miäli äätösestä ei valiteta. Kaava tue voimaan, un siitä on uulutettu niin uin unnalliset ilmoituset unnassa julaistaan. Alustava aiataulu Kaavatyön tavoitteellisen aiataulun muaisesti osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohdat ovat seuraavat: oauu 0 Kaavatyön uuluttaminen vireil seä osallistumis- ja viointisuunnitelma nähtävil Helmiuu 07 Kaavaehdotus julisesti nähtävillä uoden 07 evät Asemaaava valtuuston hyväsyttäväsi Tiedottaminen ähtöohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita aavatyö osee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan aiallishdissä (Sioon Sanomat ja Östnyland), unnan internetotisivuilla ja virallisella ilmoitustaululla, Kuntalassa. Yisten uulutusten ohella tiedotetaan unnan tiedossa ovil aava-alueen iinteistönomistajil irjeitse aavatyön eseisistä vaiheista. Asemaaavaehdotusesta irjallisen muistutusen tehneil ja yhteystietonsa jättäneil toimitetaan unnan erusteltu annanotto (ns. vastine) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta äätösestä lähetetään tieto niil unnan jäsenil ja muistutusen tehneil, jota ovat sitä aavan nähtävillä olssa irjallisesti yytäneet ja ovat jättäneet yhteystietonsa. Kaavatyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia tietoja löytyy osoitteesta htt:// Godännande Fullmäige godänner detaljlanen enligt lanläggningsseionens och ommunstyrelsens framställan. Besvär över fullmäiges beslut an anföras hos Helsingfors förvaltningsdomstol och Högsta förvaltningsdomston. Beslutet om godännande av lanen får laga raft när det h gått ungefär sex vecor efter godännandet, ifall inga besvär anförs om beslutet. Planen träder i raft när ungörelser h ublicerats om den enligt ommunens raxis. Preliminär tidtabell De viigaste tidunerna för deltagande och växelveran är enligt den målinriade tidtabeln för lanbetet följande: Oober 0 Planbetet ungjordes anhängigt och rogrammet för deltagande och bedömning lades fram offentligt Februi 07 Planförslaget läggs fram offentligt åren 07 Detaljlanen läggs fram för godännande av fullmäige. Information Utgångsunen i informationen är att de som berörs av lanläggningsbetet sa ha möjlighet att följa med laneringen och delta i den. iiga seden i laneringen och deltagandet annonseras i loaltidningna (Östnyland och Sioon Sanomat), å ommunens internetsidor och å den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljlaneområdet och i angränsning till det, brevdes om lanläggningsbetets centrala seden. De som gjort en anmärning mot detaljlanen och som sriftligen h begärt det och samtidigt ugett sin adress sall underrättas om ommunens motiverade ställningstagande (bemötande) till den framförda anmärningen. Information om godännande av lanen sänds till de ommunmedmm samt de som gjort en anmärning och som när lanen v framlagd begärde det sriftligen och samtidigt ugav sin adress. Information om lanläggningsbetets framsridande ubliceras å ommunens webblats där materiat som berör lanen finns åsådligt. Information om lanläggningen finns å adressen htt:// /detaljlaner. Kungörelser Kungörelser om lanläggningsbetet ubliceras i om-

14 Kuulutuset Kaavaa osevat uulutuset unnan ilmoitushdissä (Sioon Sanomat ja Östnyland), internetotisivuilla ( ja unnan ilmoitustaululla (Kuntala). Yhteyshenilöt isätietoja asemaaavatyöstä antaa: Jo yytinen, aavoitusitehti uh. (09) 5 7 jo.lyytinen@sioo.fi Postiosoite: Sioon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, P 7, 0 Sioo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie 8, Sioo (Niilä) munens annonsorgan (Östnyland och Sioon Sanomat), å ommunens internetsidor och å ommunens anslagstavla (Socengården). Förfrågning Tilläggsugifter om detaljlaneändringen ges av: Jo yytinen, lanläggningsite tfn (09) 5 7 jo.lyytinen@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och lanläggningscentran PB 7, 0 Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen 8, Sibbo (Nicby)

15