1 (4) Tekninen ja ympäristövirasto. Ympäristölautakunta hyväksynyt: xx.xx.xxxx LIITE 1. Astuu voimaan:

Transkript

1 Hangon kaupunki Tekninen ja ympäristövirasto Asemakaavan ja tonttijaonmuutoksista perittävät maksut 1 (4) Ympäristölautakunta hyväksynyt: xx.xx.xxxx LIITE 1 Astuu voimaan: Asemakaavamuutoksista perittävät maksut Maankäyttö- ja rakennuslain 59 :n ja 82 :n mukaan kaupunki on oikeutettu perimään maanomistajalta tai -haltijalta kohtuullisen maksun asemakaavan ja tonttijaon muuttamisesta niissä tapauksissa, jolloin muuttaminen on pääasiallisesti yksityisen edun vaatimaa ja maanomistaja tai -haltija on pyytänyt muutosta. Maksu muodostuu tarvittavien karttojen ja asiakirjojen laatimisesta ja lisäksi peritään kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä. Maksuluokka 1: kuulutuskustannukset kk. Vähäinen asemakaavamuutos: yhtä asuntotonttia koskeva, vähäinen rakennusoikeuden muutos, tontti- tai korttelirajoja ei muuteta, kaupunginhallitus vahvistaa. Maksuluokka 2: kuulutuskustannukset kk. Vähäistä suurempi asemakaavamuutos: 1 4 asuntotonttia koskeva vähäinen asemakaavamuutos, jossa tonteille voidaan osoittaa pieniä lisäalueita katualueesta. Maksuluokka 3: kuulutuskustannukset kk. Merkittävä asemakaavamuutos, joka ei edellytä laajempaa kokonaissuunnittelua: yhtä tai useampaa tonttia koskeva asemakaavamuutos, korttelialueisiin voidaan liittää pieniä lisäalueita. Maksuluokka 4: Merkittävä asemakaavanmuutos, joka edellyttää laajemman alueen kokonaisvaltaista tarkastelua ja suunnittelua: Asemakaavamuutoksista, jotka ovat poikkeuksellisen suuritöisiä ja joista on ennalta sovittu muutoksenhakijan kanssa, peritään muutoksen hakijalta aikaveloitukseen perustuvat todelliset kustannukset 5 :n mukaisesti ja kuulutuskustannukset 4 :n mukaisesti.

2 Hangon kaupunki Tekninen ja ympäristövirasto Asemakaavan ja tonttijaonmuutoksista perittävät maksut 2 (4) Ympäristölautakunta hyväksynyt: xx.xx.xxxx LIITE 1 Astuu voimaan: Maksun alentaminen Maksua voidaan alentaa 10 % maksuluokassa 3, jos muutos 1. edistää rakennussuojelua tai on yleisen edun mukaista tai 2. on erittäin helppotöinen 3. Tonttijakomuutoksista perittävät maksut 4. Kuulutuskustannukset 1. Tonttien jakamista tai yhdistämistä koskevasta tavanomaisesta muutoksesta peritään muutoksen hakijalta 505, 530, kun muodostetaan tai yhdistetään 1 2 tonttia lisätontit tonttia kohti 2. Tonttijakomuutoksista, jotka ovat poikkeuksellisen suuritöisiä ja joista on ennalta sovittu muutoksenhakijan kanssa, peritään muutoksen hakijalta aikaveloitukseen perustuvat todelliset kustannukset 5 :n mukaisesti ja kuulutuskustannukset 4 :n mukaisesti. 3. Mikäli tonttijaonmuutos vahvistetaan asemakaavanmuutoksen yhteydessä, peritään asemakaavamuutostaksan lisäksi tonttijaonmuutostaksa Maanomistajalta tai -haltijalta peritään 5. Aikaveloitukseen perustuvat kustannukset - asemakaavamuutoksissa todelliset kuulutuskustannukset, - tonttijaonmuutoksista nähtävillä asettamista kertaa kohden Aikaveloitukseen perusteena käytetään muutoksen laatimiseen käytettyjä työtunteja. Tuntiveloitusyksikkönä on työsuoritukseen osallistuneiden henkilöiden tuntipalkka tai kuukausipalkka jaettuna 150:llä.

3 Hangon kaupunki Tekninen ja ympäristövirasto Asemakaavan ja tonttijaonmuutoksista perittävät maksut 3 (4) Ympäristölautakunta hyväksynyt: xx.xx.xxxx LIITE 1 Astuu voimaan: Kaavan käsittelykustannukset Lisäksi peritään yleiskustannuksena, joka sisältää kopiointi-, monistusja tarvikekustannukset 30 % sekä työnantajalle aiheutuneita muita henkilömenoina 70 % eli yhteensä 100 % tuntilaskutuksen kokonaissummasta. Mikäli muutoksen valmistelu edellyttää pienoismalleja, luontoselvityksiä, ulkopuolisten suorittamia käännöstyötä tai muita tavanomaisesta valmistelusta poikkeavaa, lisätään kaupungille aiheutuneet kustannukset täysimääräisinä muutoksenhakijalta perittävään maksuun. Yksityisen toimittaessa kaupungin käsiteltäväksi laadituttamansa kaavan tai kaavamuutoksen: todelliset kuulutuskustannukset tod. kk. Kaavan laatijan tulee toimittaa kaupungille tarvittavat kaava-asiakirjat eri käsittelyihin ja kuulemiseen. 7. Korvausten määrittely ja perintä 1. Hakijalta kirjallinen hakemus kaavamuutokseen sekä sitoumus kustannusten maksamiseen ennen kaavatyön aloittamista. 2. Mikäli muutosta on pyytänyt useampi kuin yksi maanomistaja, heidän tulee sopia kuka on laskutuksen yhteyshenkilö. 3. Maksuluokka ja korvaus määräytyy sen taksan perusteella, joka on voimassa asemakaavamuutoksen vireille tulon yhteydessä. 4. Alennus voidaan myöntää kesken kaavan käsittelyn mikäli alennusperusteet tulevat esille. 5. Hakijalta laskutetaan kaavoituksen edistymisen mukaisesti seuraavasti: a. 10 % Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä oloajan päättymisen jälkeen b. 40 % Kaavaluonnoksen nähtävillä oloajan päättymisen jälkeen

4 Hangon kaupunki Tekninen ja ympäristövirasto Asemakaavan ja tonttijaonmuutoksista perittävät maksut 4 (4) Ympäristölautakunta hyväksynyt: xx.xx.xxxx LIITE 1 Astuu voimaan: c. 30 % Kaavaehdotuksen nähtävillä oloajan päättymisen jälkeen d. 20 % Kaavan hyväksymisen jälkeen Mikäli sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma että kaavaluonnos ovat yhtä aikaa nähtävillä, peritään näiden nähtävillä oloajan jälkeen 50 %. Mikäli kysymyksessä ei ole viranomaistoimintaa, lisätään voimassa oleva arvonlisävero. Jakelu: Maankäyttöosasto Rahatoimisto Kaupunginkanslia

5 Hangö stad Tekniska och miljöverket Avgifter för ändringar i detaljplan och tomtindelningar 1 (4) Miljönämnden godkänt: xx.xx.xxxx BILAGA 1 Träder i kraft: Avgifter för ändring i detaljplan: Enligt 59 och 82 i markanvändnings- och bygglagen äger staden rätt att uppbära av markägare en skälig avgift för ändring i detaljplan och tomtindelning i sådana fall, då ändringen i huvudsak påkallas av ett enskilt intresse och det är markägarens eller -innehavarens som anhållit om ändringen. Avgiften föranleds av uppgörandet av behövliga kartor och handlingar och härutöver debiteras en ersättning för annonsering i tidningspressen. Avgiftsklass kungörelsekostnader kk. En smärre ändring i detaljplanen: gäller en bostadstomt, en smärre ändring av byggrätten, tomt- eller kvartersgränser ändras inte, stadsstyrelsen fastställer. Avgiftsklass kungörelsekostnader kk. En ändring i detaljplanen som är större än ringa: en smärre ändring i detaljplanen som gäller 1 4 bostadstomter vid vilken det för tomterna kan anvisas tilläggsområden från gatuområdet. Avgiftsklass kungörelsekostnader kk. En betydande ändring i detaljplanen, som inte förutsätter någon större helhetsplanering: en ändring i detaljplanen för en eller flera tomter, till kvartersområdena kan anslutas små tilläggsområden. Avgiftsklass 4 2. Nedsättning av avgifter En betydande ändring i detaljplanen, som förutsätter att ett större område i sin helhet granskas och planeras: För detaljplaneändringar, som är exceptionellt omfattande och om vilka det på förhand har kommits överens om med den som ansöker om ändring debiteras av denna de verkliga kostnaderna baserade på tidsdebitering i enlighet med punkt 5 och kungörelsekostnader i enlighet med punkt 4. Avgiften kan sänkas med 10 % i avgiftsklass 3, ifall ändringen 1. främjar byggnadsskyddet eller är av allmänt intresse eller

6 Hangö stad Tekniska och miljöverket Avgifter för ändringar i detaljplan och tomtindelningar 2 (4) Miljönämnden godkänt: xx.xx.xxxx BILAGA 1 Träder i kraft: är mycket lättgenomförbar. 3. Avgifter för ändring i tomtindelning 4. Ersättning för kungörelse 1. För normala ändringar som avser delning eller förenande av tomter, debiteras av den ändringssökande 505, 530 när bildandet eller förenandet gäller 1 2 tomter, för tilläggstomter debiteras 160, 170 per tomt 2. För sådana ändringar i tomtindelningen som är ovanligt arbetskrävande och om vilka staden på förhand kommit överens med den ändringssökande debiteras utgående från tidsdebitering de faktiska kostnaderna i enlighet med punkt 4 och ersättning för kungörelse i enlighet med punkt Ifall ändringen i tomtindelningen fastställs i samband med en ändring i detaljplanen debiteras förutom taxan för ändring i detaljplanen även taxan för ändring i tomtindelningen. Av markägaren eller -innehavaren debiteras - vid ändring i detaljplanen de verkliga kungörelsekostnaderna, - vid ändring i tomtindelningen 295, 100 per framläggningsgång 5. De på tidsdebitering baserade faktiska kostnaderna Tidsdebiteringen baserar sig på det antal arbetstimmar som åtgått för ändringens genomförande. Timdebiteringsenheten utgörs av timlönen eller månadslönen för de personer som deltar i arbetsprestationen dividerat med 150. Vidare debiteras såsom allmän ersättning, som innefattar kostnaderna för kopiering, duplicering och tillbehör, 30 %, samt såsom övriga personalutgifter som åsamkats arbetsgivaren 70 %, d.v.s. 100 % av den totala summa som tidsdebiteringen uppgår till. I det fall att beredningen av ändringen kräver att miniatyrmodeller, naturutredningar utarbetas, översättningsarbeten av utomstående eller

7 Hangö stad Tekniska och miljöverket Avgifter för ändringar i detaljplan och tomtindelningar 3 (4) Miljönämnden godkänt: xx.xx.xxxx BILAGA 1 Träder i kraft: Kostnader för behandling av plan andra specialutredningar som avviker från det normala, fogas de kostnader som staden har härför till sitt fulla belopp till det arvode som uppbärs av den ändringssökande. Då en privat inlämnar till staden en uppgjord plan eller planändring för behandling de verkliga kungörelsekostnaderna tod. kk. Den som uppgör planen ska lämna till staden de planhandlingar som behövs för olika behandlingar och höranden. 7. Bestämmandet av ersättningar och indrivning 1. Av sökanden en skriftlig ansökan för planändringen samt förbindelse att erlägga kostnaderna förrän planarbetet påbörjas. 2. Ifall ändringen har begärts av flera än en markägare, ska dessa sinsemellan komma överens om vem som är kontaktperson för faktureringen. 3. Avgiftsklassen och ersättningen fastställs på basis av den taxa som gäller då ändringen i detaljplanen anhängiggjordes. 4. Rabatt kan beviljas under planbehandlingens gång, ifall grunder för nedsättning framkommer. 5. Sökanden faktureras för hur planläggningen har framskridits enligt följande: a. 10 % då tiden för framläggning av programmet för deltagande och bedömning har gått ut. b. 40 % då tiden för framläggning av planutkastet har gått ut. c. 30 % då tiden för framläggning av planförslaget har gått ut.

8 Hangö stad Tekniska och miljöverket Avgifter för ändringar i detaljplan och tomtindelningar 4 (4) Miljönämnden godkänt: xx.xx.xxxx BILAGA 1 Träder i kraft: d. 20 % då planen har godkänts. Ifall programmet för deltagande och bedömning samt planutkastet har framlagts samtidigt, debiteras efter det att framläggningen har upphört 50 %. Om det inte är fråga om myndighetsverksamhet tillkommer i kraft varande mervärdesskatt. Distribution: Markanvändningsavdelningen Drätselkontoret Stadskansliet