HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

Transkript

1 Planavdelningen Plansektion 2 Karin Månsson Tfn PLANBESKRIVNING (6) S-Dp Förslag Detaljplan för del av fastigheten Racketen 9 i stadsdelen Alvik i Stockholm S-Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Fastigheten Racketen 9 är bebyggd med en hotellbyggnad med 325 rum från år Den nya detaljplanen ger möjlighet att utöka hotellet med ca 800 kvm för konferensverksamhet, samt ca 10 hotellrum. Tillskotten utgörs av påbyggnader på befintliga trevåningsbyggnader. PLANDATA Planområde Planområdet omfattar fastigheten Racketen 9 i Alvik, förutom skaftinfarten från Gustavslundsvägen. Planområdet omfattar ca 7900 kvm. Planområde

2 Markägoförhållanden Racketen 9 ägs av Norgani Alvik Hasselbacken AB. 2 (6) S-Dp TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Planförslaget är förenligt med stadens översiktsplan ÖP99. I översiktsplanen betecknas området som verksamhetsområde. Förslaget följer översiktsplanens intentioner om att bygga ut och förtäta i knutpunkter, närförorter och goda kollektivtrafiklägen. Detaljplan Detaljplanen för Racketen 9 m m Dp , som fastställdes 1999, anger kontor, hotell respektive parkering. Genomförandetiden går ut Program för planområdet Detaljplanen har bedömts kunna genomföras med enkelt förfarande, utan program, eftersom planförslaget är förenligt med översiktsplanen, och åtgärderna bedöms vara av begränsad betydelse och sakna intresse för allmänheten. Parallellt med planarbetet för Racketen 9 pågår programarbete för ett område runt Gustavslundsvägen som gränsar till Racketen 9, med bl a nya bostäder i Racketen 8 och 11 och översyn av gatu- och parkutformning (dnr ). I samband med det programarbetet avses utformningen av den gemensamma infarten till Racketen 8, 9, 10 och 11 ses över. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Den befintliga hotellbyggnaden består av en hög mittbyggnad med 11 våningar, som omges av en trevåningstillbyggnad mot öster och en åt väster. Hotellet ligger i Alviks centrum, indraget bakom Salkhallen, och nås från Gustavlundsvägen via en skaftväg, som också används för att nå Salkhallens parkeringsgarage i Racketen 8. Hotellet som drivs av Scandic Hotels har 325 rum. Beläggningen var 2007 ca 70%. Många gäster åker kollektivt med tunnelbana eller Tvärbanan till Alviks station eller kommer i grupper med buss direkt till hotellet. Ny bebyggelse Planen medger påbyggnad med ytterligare en våning på hotellets båda befintliga lågdelar, med en ca 800 kvadratmeter stor glasad konferensvåning mot väster och ca 10 hotellrum mot öster. Det är särskilt viktigt att konferensvåningen får en genomarbetad detaljutformning och blir ett tillägg av hög arkitektonisk kvalitet, som kan samspela med planerade bostadsprojekt på Racketen 8 och Racketen 11. Konferensvåningen avses kraga ut över gården på hotellets baksida, där det bärs av sneda pelare. Ventilationsutrymmen anordnas på mark under den utkragande delen. Konferensverksamheten är avsedd som komplement till hotellverksamheten. Konferenslokalerna rymmer max 200 personer. Tanken är att större delen av konferensdeltagarna också skall bo på hotellet. Det avses totalt inte bli fler

3 3 (6) S-Dp gäster än idag med ett fullbokat hotell, och därmed inte heller mer biltrafik än vad som är dimensionerat för i nuläget. Perspektiv sett från norr. Befintligt hotell består av en 11 våningar hög mittdel, med trevånings tillbyggnader på ömse sidor. Planförslaget medger påbyggnad med ytterligare en våning på sidotillbyggnaderna. En glasad konferensvåning, till höger, och 10 nya hotellrum ovanpå befintlig trevåningsdel till vänster. Den glasade konferensvåningen, ovanför en indragen våning för tekniska utrymmen, kragar ut mot söder över hotellets gård.

4 4 (6) S-Dp Mark och vegetation Tomten är i huvudsak hårdgjord. Del av en planterad yta söder om byggnaden tas i anspråk för byggandet av ventilationsutrymme. Yta norr om konferensdelen, utanför restaurang på bottenvåningen föreslås få uteservering och ev plantering. Friytor och rekreation I nära anslutning till hotellet finns naturområde med gångstigar på Alviksberget och i Mälarparken och strandpromenad utmed Mälaren. Service Vid det angränsande Alviks Torg finns ett brett serviceutbud. Gator och trafik Kollektivtrafik Alvik har mycket god kollektivtrafiktillgänglighet, med tunnelbana, Tvärbana, bussar till Ulvsunda-Spånga m m och flygbuss till Bromma. Planarbete pågår för att förlänga Tvärbanan norrut till Solna. Parkering och angöring Hotellet har ca 60 egna markparkeringsplatser och hyr garageplatser i intilliggande Racketen 8 av Salktennis. Sammanlagt har man tillgång till 127 parkeringsplatser. Möjlighet finns också att parkera i Alviks Torgs underjordiska parkeringsgarage. Både den tidigare och den nya planen medger parkeringsgarage med totalt ca 60 platser i två våningar under hotellets gård, vilket hittills inte utnyttjats. Enligt Stockholms parkeringsriktvärden från 1987 bör ett hotell i ytterstaden ha 70 bilplatser per 100 rum, vilket skulle kräva 234 platser, alternativt 7 nya platser för de 10 nya hotellrummen. Hotellet fick bygglov år 2000 för ca 300 rum med 146 redovisade bilplatser. Då gjordes en jämförelse med innerstaden där riktvärdet var 0,2 0,3 platser per rum, vilket med nu föreslagna 335 rum skulle ge ett parkeringsbehov av platser. Utifrån sitt centrala läge och goda kollektivtrafikförsörjning bedöms Alvik i detta hänseende kunna jämföras med innerstaden. Även hotellets hittillsvarande erfarenhet av parkeringsbehovet talar för att parkeringssituationen kan ses som acceptabel utan några ytterligare tillskott. Bussparkering sker på hotellets gård. Infart och angöring sker från Gustavslundsvägen, via en skaftinfart. Där går också trafik till Salktennis parkeringsgarage bakom tennishallen i Racketen 8. Parallellt med skaftet går en kvartersgata med infarter till Racketen 11 och kontorsområdet Racketen 10. Den samlade infartens utformning är otillfredsställande ur stadsbildssynpunkt och kommer att ses över i samband med programarbete för Gustavslundsvägen. Inlastning till hotellets restaurang etc sker under tak längst västerut i den västra tillbyggnaden. Tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning De nya delarna nås med hiss. Konferensdelen är i ett plan och får handikapptoalett. Nivåskillnad mellan konferensflygeln och hotellets huvudbyggnad tas upp med lyftplatta i bottenvåningen respektive ramp i konferensplanet. Hotellkedjan har som policy att hela anläggningen inklusive alla hotellrum skall ha god tillgänglighet.

5 5 (6) S-Dp Brottsförebyggande i planeringen Planen bedöms inte ge några påtagliga brottsförebyggande effekter. Konsekvenser för barn Planen bedöms inte medföra några påtagliga konsekvenser för barn. Teknisk försörjning Planen medför ingen förändring av befintliga ledningar eller anslutningspunkter. En befintlig fjärrvärmeledning som kommer från Racketen 8 och går under Racketen 9 och vidare till Racketen 10 ges ett u-område (ledningsområde) i planen. Idag finns ett kylaggregat på ett lågt tak tak i byggnadens västra del. Planförslaget innebär att ytterligare ett kylaggregat placeras på tak. Aggregaten får inte medföra bullerstörningar för närliggande bostäder, vilket innebär att de måste skärmas. Sophantering skall utföras enligt stadens riktlinjer. För restaurangavfall finns kylt soputrymme. Byggnaden innehåller ett befintligt skyddsrum. Vid ev ändringar av skyddsrummets utformning skall skyddsrumsbesked sökas (se information på KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget strider inte mot gällande översiktplan. Planförslaget bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Hälsa och säkerhet Planförslaget bedöms inte påverka hälsa eller säkerhet. Störningar Hotellet störs av trafikbuller från Gustavslundsvägen. Nya hotellrum skall utföras så att inomhusbullret ej överstiger 30 db(a) ekvivalent dygnsnivå med stängda fönster. Samma krav finns i den tidigare planens planbeskrivning. Som planbestämmelse förs in att verksamheten inte får vara störande för omgivningen. Kylaggregat och fläktar på tak måste skärmas. Kylaggregat avses placeras på de låga byggnadsdelarna längst västerut. Närmaste bostäder är Brommahemmet 1 och 2, som ligger drygt 80 meter söder om den nya konferensdelen och ca 20 meter högre upp på Alviksberget. I Racketen 8 norr om hotellet planeras nya bostäder ca 20 meter från konferensdelen, respektive 50 meter från kylaggregaten. Utformningen av konferenspåbyggnadens glasade fasad skall göras så att verksamheten inte medför ljusstörningar/bländning hos intilliggande bostäder.

6 6 (6) S-Dp Kulturmiljö Stadsmuseum har inga synpunkter på bebyggelse uppförd efter Byggnaden är inte klassificerad av stadsmuseum. Natur Ingen befintlig naturmark påverkas. Geotekniska förhållanden och Markföroreningar Eftersom åtgärderna i huvudsak utgörs av påbyggnader, så berörs marken i mycket liten omfattning. Dagvatten Dagvatten skall omhändertas enligt stadens riktlinjer och i första hand infiltreras. MEDVERKANDE Detaljplanen har utarbetats inom stadsbyggnadskontoret i samarbete med beställaren Norgani Hotels och deras arkitekt Studio 1.11 och efter samråd med exploateringskontoret och trafikkontoret. Arne Fredlund Planchef Karin Månsson Planarkitekt