SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN

Transkript

1 PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN

2 KOOPERATIONEN GER MÖJLIGHET ATT PÅVERKA HSB är en medlemsägd organisation och Sveriges största bostadskooperation. HSB Stockholm har cirka hyresrätter, vilket gör oss till en av de stora privata fastighetsägarna i regionen. Med närmare 500 medlemsföreningar är vi också Stockholmsregionens största intresseorganisation för bostadsrätten. Vi finns i 16 kommuner i Stockholms län: Danderyd, Ekerö, Haninge, Lidingö, Nacka, Norrtälje, Solna, Stockholm, Sundbyberg, Tyresö, Täby, Upplands Bro, Vallentuna, Vaxholm, Värmdö och Österåker. Bostadskooperationen kommer med flera styrkor. De boende och medlemmarna är en del av en större helhet som arbetar för gemensamma intressen. Det gör att vinsten alltid går tillbaka till boendet och verksamheten, för att göra den ännu bättre. Det gör att alla medlemmar har tillgång till stöd och service som samordnas centralt. Det gör också att man har möjlighet att tala med en gemensam röst, och därmed möjlighet att påverka samhällsutvecklingen. Ända sedan starten 1923 har HSB Stockholm bidragit till att forma och bygga vårt samhälle. Det ingår i vårt uppdrag att tillsammans med medlemmarna skapa det goda boendet. En del i det arbetet är att påverka villkoren för boendet genom att ge vår syn på olika politiska förslag och driva frågor som är viktiga för våra medlemmar, bostadsmarknaden och den hållbara staden. I det här dokumentet kan du läsa om de viktigaste frågorna som HSB Stockholm driver. Vi driver frågor inom tre prioriterade områden: Råd att bo Hållbart att bo Tryggt att bo 2 PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN

3 RÅD ATT BO 1. SKÄLIGA DRIFTSKOSTNADER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR Priserna för el, värme, avfall och vatten har ökat tre gånger mer än den allmänna kostnadsutvecklingen det senaste året (2018). Det beror framför allt på ökade elpriser. Dessutom fortsätter priserna att variera påtagligt mellan landets kommuner. Det visar den årliga Nils Holgersson-rapporten som kartlägger avgifter och taxor i landets samtliga kommuner, och ges ut gemensamt av HSB och andra bostadsaktörer. Grundläggande infrastruktur tillhandahålls i regel genom lokala monopol där en enskild aktör ofta äger hela det lokala nätet för exempelvis el, fjärrvärme etc. Detta fordrar tydliga regler för vilka priser som ägarna kan ta ut för sina tjänster. Exempel på sådana regler är den intäktsreglering för elnätsföretag som regeringen beslutade om i augusti 2018, och som HSB varit pådrivande för att få till stånd. Att priserna för el, fjärrvärme, avfall och vatten ska vara skäliga och ej föremål för omotiverade höjningar. Att låga variationer i priser för el, fjärrvärme, avfall och vatten mellan kommunerna i Stockholms län bör eftersträvas. PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN 3

4 RÅD ATT BO 2. UNDERLÄTTA FRIKÖP FÖR FÖRENINGAR MED TOMTRÄTT Under 2018 justerades tomträttsavgälderna i Stockholms stad, det vill säga markhyran för bostadsrättsföreningar där kommunen äger marken som fastigheten står på. De flesta bostadsrättsföreningar med tomträtt drabbas framöver av avgäldshöjningar, i vissa fall långt över 100 procent. För staden ökar årsintäkten med 60 procent, från 1 miljard till 1,6 miljarder. Tomträttsavgälderna har stor påverkan på boende i bostadsrättsföreningar. Dagens taxeringsvärden och gällande friköpsvillkor gör det svårt för föreningar att undvika avgälderna genom att köpa loss marken. I dag betalar småhusägare 50 procent av marktaxeringsvärdet vid ett friköp, medan ägare av flerbostadshus tvingas betala 100 procent. Det är dags att staden behandlar sina invånare på ett likartat sätt, oavsett boendeform. Att det ska gälla likställda villkor för friköp i Stockholms stad. Att staden öppnar ett tidsbegränsat friköpsfönster, där föreningar som vill friköpa marken får göra så, och på lika villkor som småhusägare. Att Stockholms stad utreder gällande tomträttsmodell, med syfte att underlätta för friköp samt att mildra tomträttsavgäldernas ekonomiska konsekvenser för boende. 4 PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN

5 RÅD ATT BO 3. BOSTADSBRISTEN KRÄVER POLITISK HANDLINGSKRAFT Bostadsförsörjningen är en av Stockholmsregionens viktigaste frågor. För att på sikt komma tillrätta med den utbredda bostadsbristen behöver länets kommunstyrelser visa på handlingskraft. Den viktigaste åtgärden är att bibehålla en kontinuerligt hög byggtakt. Efter år av stigande bostadspriser och högtryck i byggbranschen svalnade bostadsmarknaden hösten Avmattningen av prisutvecklingen är i grund och botten positiv, då den kommer leda till en sundare bostadsmarknad. Men vad som inte är sunt är att bostadsbyggandet bromsat kraftigt, i ett läge då alltför många människor fortfarande står utanför bostadsmarknaden. Den utbredda bristen på bostäder är en ekvation som är svår att lösa snabbt, och den kräver flera åtgärder. Som en sammanhållen bostadspolitik med stabila spelregler. Men den absolut viktigaste är att länets kommuner, som ansvarar för bostadsförsörjningen, upprätthåller byggtakten. Att länets kommuner tar ansvar för att justera markpriserna, i takt med att bostads- och entreprenadpriser sjunker. Att länets kommuner fortsätter med ett aktivt detaljplanearbete. När marknaden satt sig kommer fler både vilja och kunna bygga igen. Att länets kommuner tillsätter nödvändiga resurser på exploaterings- och stadsbyggnadskontor. Att länets kommuner tillsammans med bostadsutvecklare och hyresvärdar hittar nya sätt för att underlätta för unga att få en första bostad. PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN 5

6 RÅD ATT BO 4. EN SUND BOSTADSMARKNAD UTAN SPEKULATIONSKÖP Att köpa bostadsrätt är för många livets största affär. Det är därför viktigt att bostadsrätten är en stabil investering. Stockholm drabbas hårt av svängningar på bostadsmarknaden. Förekomsten av spekulationsköp eldar på värdeutvecklingen av bostadsrätter och ökar riskerna. Det gör bostadsmarknaden mindre förutsägbar. Därtill är det viktigt för att nya bostadsrättsföreningar ska kunna förvaltas långsiktigt att den som köper en bostadsrätt också har för avsikt att bo i bostaden. Att det tillsätts en statlig utredning med syfte att föreslå hur förekomsten av spekulationsköp av bostadsrätter kan begränsas. 6 PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN

7 HÅLLBART ATT BO 5. HÅLLBARA RESOR TILL OCH FRÅN BOENDET Resor till och från vårt boende orsakar klimatpåverkan, buller och luftföroreningar. Att förflytta oss på ett hållbart sätt i staden och i regionen är därför av stor vikt både för miljö och hälsa. Det handlar om att planera och bygga ett samhälle med hållbara transportsätt, men också ett samhälle där behovet av transporter minskas. I tätbefolkade Stockholm är smart mobilitet avgörande för ett hälsosamt boende. Därför behöver vi ställa om till fler elfordon, samtidigt som existerande fordon utnyttjas mer effektivt, exempelvis genom delningstjänster. Att staten förenklar bidragsansökningar i Klimatklivet gällande elbilsladdning för bostadsrättsföreningar, och säkerställer bibehållandet av ett stödsystem för utbyggnad av laddinfrastruktur. Att ellagen och lagen om elcertifikat anpassas så att inte försäljning av laddel klassas som elhandel med den administration som följer. Det skulle förenkla för bostadsrättsföreningar som säljer laddel. Att staten säkerställer lagstadgade kriterier för bilpooler och poolbilar. Kommuner bör ges möjlighet att genom lokala trafikföreskrifter avsätta gatumark som bilpoolsparkering. Att kommuner har en flexibel p-norm vid nyproduktion. PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN 7

8 HÅLLBART ATT BO 6. EFFEKTIV RESURSANVÄNDNING OCH AVFALLSHANTERING I strävan efter den cirkulära ekonomin behöver vi utnyttja såväl energi som materiella resurser bättre. Inga onödiga resurser ska behöva flöda in och ut från boendet. HSB Stockholm hjälper därför sina bostadsrättsföreningar att kartlägga möjligheterna att komplettera med solceller, samt är med och utvärderar resultatet och förtjänsten med redan installerade anläggningar. Det finns emellertid flera regelförändringar som behöver komma till för att taken ska kunna användas för solel på ett optimalt sätt, både på befintliga hus men även på alla de flerbostadshus som ska byggas. Vi arbetar aktivt med avfallsminimering och avfallshantering genom utbildning och information. Under 2017 utbröt ett sopkaos i Stockholm då avfallshanteringen fallerade. För att detta inte ska uppstå igen behöver såväl kommun som fastighetsägare ta ansvar för avfallshanteringsfrågorna. Att alla ska ha möjlighet att producera egen förnybar el till samma ekonomiska villkor. Det vill säga de som bor i en byggnad som inte har goda förutsättningar för solel bör kunna investera där det finns goda förutsättningar. Det är därför ett naturligt nästa steg att bredda skattereduktionen. Att Stockholms stad och stadens fastighetsägare arbetar för en effektiv och hållbar sophantering för att förebygga framtida sopkaos. 8 PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN

9 TRYGGT ATT BO 7. TRYGGA BOSTADSKÖP MED EKONOMISKA NYCKELTAL Få bostadsköpare kan idag skapa sig en rättvis bild av hur en bostadsrättsförenings ekonomi utvecklas över tid. Om bostadsrättsbranschen tydligare förmedlar ekonomiska nyckeltal i samband med köp, stärker vi konsumentskyddet avsevärt. I vår ständigt växande databas har vi samlat all ekonomisk information om cirka 500 bostadsrättsföreningar i Stockholm. Det gör att vi på ett enkelt sätt kan jämföra en förenings kostnader med andra liknande föreningar. Vi jämför nyckeltal såsom sparande, belåning, räntekänslighet och utgifter för värme, vatten och el med jämförbara bostadsrättsföreningar. Vi har också infört en valfri märkning på framsidan av våra bostadsrättsföreningars årsredovisningar, där sju tydliga ekonomiska nyckeltal framgår. Dessa är: sparande, investeringsbehov (renoveringsbehov), skuldsättning, räntekänslighet, energikostnad, årsavgift och tomträtt. Vi kallar märkningen för Bostadsrättskollen. Att ekonomiska nyckeltal för bostadsrättsföreningar ska redovisas öppet för en mer ekonomiskt hållbar bostadsrättsmarknad för alla konsumenter. Att bostadsrättsföreningars styrelser beslutar att redovisa HSBs sju nyckeltal i årsredovisningens förvaltningsberättelse. Att bostadsrättsmarknadens aktörer - bostadsutvecklare, förvaltare, mäklare och banker - tillsammans tar ansvar för trygga bostadsköp. PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN 9

10 TRYGGT ATT BO 8. ENKLARE ATT AGERA MOT OLOVLIG ANDRAHANDSUTHYRNING Det är bostadsrättsföreningen som är fastighetsägare och det måste finnas goda förutsättningar för bostadsrättsföreningen att fungera och kunna ta sitt fulla fastighetsägaransvar. När föreningen inte har insyn eller kontroll över vilka som bor i fastigheten eller vilka som utnyttjar gemensamma utrymmen, försvåras möjligheten för föreningen att ta sitt ansvar. HSB Stockholm driver därför ett antal frågor med syfte att stärka bostadsrättsföreningarnas möjlighet att agera mot systematisk olovlig andrahandsuthyrning. Att det ska finnas tydligare lagstiftning för när styrelsens tillstånd för andrahandsuthyrning krävs och att föreningsprincipen ska väga tungt. Att det ska finnas en tydligare definition av vad som skiljer andrahandsuthyrning mot systematisk andrahandsuthyrning. Att lagstiftningen för när en bostadsrättsförening kan agera mot systematisk olovlig korttidsuthyrning ska ses över. Att det ska finnas regler för ett skäligt antal inneboende i en bostadsrätt. 10 PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN

11 TRYGGT ATT BO 9. TRYGGA GRANNSKAP OCH GEMENSAMT ENGAGEMANG Stockholm är hårt drabbat av ökad segregation, otrygghet och trångboddhet i utsatta områden. För att komma till rätta med problematiken krävs en ekonomisk politik som möjliggör för fler att skaffa ett eget boende, och en stadsplanering som bygger bort barriärer. HSB Stockholm strävar efter att erbjuda en bredd av boenden för alla behov, och efterfrågar en bostadspolitik som ser till allas plånböcker. HSB är huvudsamarbetspartner till BoTryggt En ny standard för att vid såväl nyproduktion som upprustning skapa tryggare bostadsområden och stadsmiljöer genom fysisk utformning. Genom engagemang i lokala initiativ, som till exempel Fastighetsägare Järva ökar vi trygghet och trivsel. I våra upprustningsprojekt mäts kundnöjdheten efter varje genomförd ombyggnadsetapp för att förbättra arbetssätt och rutiner så att hyresgästerna kan känna sig trygga, informerade och nöjda. Trygga grannskap kräver också engagemang från de som bor i området. Den som har investerat personligen i sin närmiljö, ekonomiskt eller med arbete, har större incitament att se till att miljön hålls efter. Det är därför viktigt med blandade upplåtelseformer i stadsplaneringen och med engagemang i bostadsrättsföreningar. I samarbete med kommunala aktörer, utforma smartare policies och planer för en mer blandad, inkluderande och tryggare närmiljö. Detta ska tydliggöra vilken roll föreningen och HSB spelar och vilket ansvar kommunen har i skapandet av en hållbar boendemiljö. Att styrelsen ska avspegla de som bor i föreningen. Föreningens olika åldrar, kön, etniciteter, bakgrunder och socioekonomiska förutsättningar ska finnas representerade. HSB Stockholm driver en rad initiativ för ökad trygghet och ökat engagemang. Bland dessa kan nämnas omfattande utbildningsverksamhet för styrelseledamöter, seniorverksamhet, stöd vid konflikthantering, lärlingsprogram för kvinnliga fastighetsskötare, prioriterade boenden för unga (18-25 år) och ett pilotprojekt där vårt bosparande är tillgängligt på flera språk som arabiska, persiska och turkiska. PRIORITERADE PÅVERKANSFRÅGOR SÅ SKAPAR VI ETT HÅLLBART BOENDE I STOCKHOLMSREGIONEN 11

12 HSB RIKSFÖRBUND PÅVERKAR NATIONELLT Utöver HSB Stockholms prioriterade påverkansfrågor driver HSB Riksförbund en rad olika frågor nationellt. Dessa innefattar ett antal förslag för att fler ska ha möjlighet att hitta ett eget hem. HSB VILL: Se en blocköverskridande bostadspolitisk överenskommelse. Förändra flyttskatten så att vi effektivt kan utnyttja de bostäder som finns. Ge fler möjlighet att äga sin bostad genom ett stöd till bosparande och startlån till den första bostaden. Reformera bostadsbidraget så att fler hushåll kan ta del av det och att det används bättre. Finansieringsvillkoren behöver prioriteras upp på den politiska agendan. Bolånetak och amorteringskrav har införts och fler åtstramningar diskuteras. Frågan är hur de som har behov av en bostad ska kunna efterfråga det som byggs. Läs mer på HSB Stockholm Stockholm Februari 2019