Fastighetens skick. Ulvsundavägen 28. Protokoll. fastighetsmäkleri. Besiktning Energideklaration Radon. Frågelista Försäkring Ansvar

Transkript

1 Fastighetens skick Ulvsundavägen 28 Protokoll Besiktning Energideklaration Radon Frågelista Försäkring Ansvar fjelkners fastighetsmäkleri

2 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET PETER JORDAN AB HANDELSBODEN 9, ULVSUNDAVÄGEN 28, STOCKHOLMS STAD ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE MAJ SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Videvägen Tyresö

3 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fuktindikationsmätning

4 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Handelsboden 9 Adress Ulvsundavägen 28 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Bromma Stockholm Rebecca och Tobias Ransäter Beställare Rebecca och Tobias Ransäter Telefon: E:mail: Tobiasransater@hotmail.com Beställningsnummer Besiktningsman Peter Jordan av SBR godkänd besiktningsman nr Telefon: E-post: peter@hobk.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Tobias Ransäter överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1

5 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Utdrag ur fastighetsregister Energideklaration från 2015 Besiktningsprotokoll upprättat av Värderingshuset från Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastigheten förvärvades Inredning av vindsplan är förberett i den omfattning att värmerör samt el är framdraget men ej inkopplat. Övre plan är helrenoverat. Duschrum är utbyggt samt renoverat med kakel, klinker samt elgolvvärme. Samtliga elledningar är utbytta i våningsplan. Elledningar i källare är från 1980-talet. Inget avvikande med elledningar har noterats. Elcentralen är utbytt. Den befintliga finns kvar. Jordfelsbrytare finns installerad. Kopplingsschema saknas. Värmerör är utbytta i sovrum övre plan samt delvis i källare. Luft i radiatorer finns. Inget avvikande med värmen har noterats. Samtliga avloppsledningar i byggnaden är utbytta fram till grundmur. Inget avvikande med vatten eller avlopp har noterats. Entréplan är helrenoverat med ny planlösning samt nytt kök. Där bärande vägg satt har det monterats in en limträbalk. Trägolv i källare är lagt ovan en Proventmatta. 2

6 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca 15ºC, regn Byggnads 2-plans parhus med källare beskrivning Yttertak Betongpannor Grundläggning Grundsulor med mellangjutna betonggolv Grundmurar Betong Stomme / bjälklag Trä Ventilation Självdrag Fönster 2-glas kopplade Fasad Träpanel Byggnadsår

7 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Entrétrapp Förråd under glasveranda Dagvatten leds bort från byggnaden i rör på mark. Regelbunden kontroll av funktion rekommenderas för att undvika vatteninträngning / fuktskador i källaren. Grundmurarna utgörs av betong. Inga noteringar gjordes vid besiktningen. Utgörs av träpanel. Vid kontroll noterades en del krackeleringar i färg samt sprickor i ändträ. Lokala rötskador i nedre delar noterades, främst i anslutning till entrétrapp. Utgörs av 2-glas kopplade. Vid kontroll noterades att garageport har rötskador i nedre delar. Yttertaket utgörs av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Normal teknisk livslängd beräknas till ca 30 år under förutsättning att normalt underhåll utförs. Vid kontroll noterades otäthet mellan vattplåtar glasveranda och betongpannor noterades. Rosthål i skorstensplåt samt i plåt till takkupa noterades. Plåt runt rör till före detta tryckkärl saknas. Denna nyttjas ej varför borttagning samt tätning av tak rekommenderas. Entrétrappans konstruktion utgörs av betong. Vid byggnation av denna typ av betongtrappor monterades denna ovan grundmuren med en tjärpapp mot trästommen som fuktspärr. Denna tjärpapp kan med åren vittra sönder och fuktskyddet försämras. Betongkonstruktionen kan då ligga an trästommen. Vid denna typ av konstruktion kan det föreligga risk för fukt/mögelskador i anslutande trästomme då betongen transporterar fukten kapillärt samt pga kondens. Den här typen av trappkonstruktioner är vanligt förekommande i denna typ av byggnader. Vid kontroll av anslutande stomme i anslutande förråd gjordes inga noteringar

8 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB Grundläggningar Grundläggningen av byggnaden utgörs av grundsulor med mellangjutna betonggolv. Den här typen av grundläggning har normalt högre fuktvärden i nedre del av grundmurar / anslutningar mot mark samt i mellangjutna betonggolv p.g.a. markfukt. Detta eftersom de i normalfallet grundlagts direkt på mark eller ovan endast ett tunt avjämningslager, utan underliggande kapillärbrytande eller dränerande material. Grundsulorna samt grundmurarna har en bärande funktion. Betonggolven är vanligtvis tunna och oarmerade eftersom de endast tjänar som golvbeläggning. Sprickor förekommer normalt i dessa betonggolv, vilka vanligtvis endast är av kosmetisk betydelse. Grundprincipen för att undvika fukt- och mikrobiella skador är att inget organiskt material (träreglar, isolering mm) skall vara i kontakt med fuktig miljö. Vid inredning av konstruktioner som kan påverkas av markfukt bör de utföras med fuktskydd eller fuktsäkra material som t.ex. mekaniskt ventilerade Platonmattor, Nivellgolv, klinker m.m. Golvkonstruktionerna utgörs av betong samt i allrum ett uppbyggt golv ovan en Proventmatta. Inga noteringar gjordes vid besiktningen. Grundmurarna utgörs av betong. Vid kontroll gjordes inga noteringar. Typ av fuktisolering samt dränering är okänt. Vid kontroll i källare gjordes inga noteringar. Invändigt Ventilation Stomme Ventilationen utgörs av självdrag. Ventil i badrum övre plan samt i duschrum källare saknas. Stommen samt bjälklagen i byggnaden utgörs av trä. I trästommar förekommer det normalt rörelser med medföljande sprickbildningar i väggar och tak samt knarr i golv. En del normala sprickor, lutningar samt golvknarr noterades. Ytor är ej besiktigade med avseende på slitage. Källarvåning Trapphus Allrum

9 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB Matkällare Garage Duschrum Utrymmet är ej färdigställt efter byte av avlopp. Inga avvikande noteringar gjordes vid besiktningen. Entrévåning Entré / glasveranda Hall Kök Vardagsrum Våning 1tr Trapphus / Hall Sovrum Sovrum Garderob Badrum Vind Utrymmet har kakel på väggar samt klinker på golv. Vid kontroll gjordes inga noteringar. Vid kontroll noterades lokala fuktrosor runt genomföringar. Se Bilaga 2. 6

10 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB RISKANALYS Om entrétrappens fuktspärr är bristfällig, och konstruktionen som utgörs av betong ligger an trästommen, kan det föreligga risk för fukt/mögelskador i anslutande trästomme då betongen kan transportera fukt kapillärt samt pga kondens. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Tyresö HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET PETER JORDAN AB Peter Jordan av SBR godkänd besiktningsman 7

11 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

13 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

15 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Stockholm Handelsboden 9 PETER JORDAN AB BILAGA II FUKTINDIKATIONSMÄTNING Fuktindikationsmätning är beställd som en tilläggstjänst vid utförd besiktning. Resultat av denna redovisas nedan. Fuktindikation är utförd på nedan upptagna platser i byggnaden. Indikationsmätningen är ingen fullständig fuktmätning, utan endast en indikativ mätning på den plats mätaren placerats. Kök Badrum Vind Vid kontroll med fuktindikationsmätare framför diskbänkskåp samt diskmaskin noterades inga förhöjda värden. Vid kontroll med fuktindikationsmätare runt fönster samt runt rörgenomföring vägg noterades inga förhöjda värden. Vid stickprovskontroll med fuktindikationsmätare på fuktrosor noterades inga förhöjda värden SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Försäkra dig för framtiden, en ekonomisk och personlig trygghet! SÄLJARFÖRSÄKRING Denna information lämnas enligt lag och informationen nedan är en översikt av försäkringen, så kallad förköpsinformation. Det enda valbara i omfattningen i denna försäkring är försäkringsbeloppet. Genom att välja försäkringsbelopp kan du påverka premiens storlek. VAD GÄLLER FÖRSÄKRINGEN FÖR? Försäkringen gäller för det ansvar som du som säljare av fastighet har för dolda fel i bostadsbyggnad och försäkringen gäller för besiktigat en- eller tvåfamiljsbostadshus, d v s villor, fritidshus samt bostadsbyggnad på jordbruksfastighet (taxeringskoder mellan ). Försäkringen gäller även besiktigade bibyggnader till bostadsfastigheten, t ex fristående garage och gästhus. Maskinell utrustning Maskinell utrustning omfattas då skadan/felet på utrustningen lett till följdskada i byggnadsdel och då felet är att bedöma som ett s k dolt fel. Enbart skadan/felet på maskinell utrustning där följdskador ej uppkommit omfattas ej av försäkringen. Om t ex en diskmaskin stått och läckt och orsakat en följdskada i byggnadsdel och följdskadan bedöms som ett s k dolt fel så finns det i försäkringen möjlighet att i vissa fall få ersättning för skäliga och rimliga kostnader för reparation av den skadade maskinella utrustning- en. En förutsättning för att ersättning skall utgå är att det totala kravet från köparen överstiger skaderegleringsgränsen på kr. Maximalt försäkringsbelopp för den maskinella utrustningen enligt detta moment är kr per skada och försäkringsperiod. Vid värdering av den maskinella utrustningen tas hänsyn till standardhöjningar samt åldersavdrag. För följdskada i byggnadsdelen gäller fullt försäkringsbelopp med beräkning i enlighet med Jordabalkens regler. Skäliga och nödvändiga merkostnader Merkostnader ersätts under förutsättning att det dolda felet som har lett till merkostnader omfattas av försäkringen samt att kostnaden för felet överstiger skaderegleringsgränsen på kr. Om det föreligger ett s.k. dolt fel så har köparen vanligtvis inte rätt till ersättning för sina merkostnader såsom t.ex. kostnader för annat boende. Det är endast om säljaren varit t.ex. försumlig (d.v.s. har ett skadeståndsansvar) eller lämnat en utfästelse som man som köpare kan få rätt till ersättning i form av skadestånd. Denna försäkring har dock en utökning som ersätter köparens merkostnader oavsett om säljaren är skadeståndsskyldig eller ej, till ett maximalt belopp om kr per skada och försäkringsperiod. Ersättningen enligt detta moment är endast betingat av försäkringsvillkoret och innebär inte att den försäkrade ådragit sig skadeståndsskyldighet. Eldstäder och rökgångar Eldstäder och rökgångar omfattas under förutsättning att besiktning och provtryckning har utförts av behörig fackman senast 1 år innan det datum då köpekontraktet undertecknades. VEM FÅR TECKNA FÖRSÄKRINGEN? Försäkringen får ingås av fysiska personer och dödsbon. Även av försäkringsbolaget godkända juridiska personer kan ingå försäkringsavtal under förutsättning att deras verksamhet inte omfattar endera köp och försäljning av fast egendom, byggnation eller entreprenadverksamhet. Juridiska personer där verksamheten består av förvaltning av fast egendom kan teckna försäkring, dock inte när det gäller juridisk person som har fastighetsförvaltning som huvudverksamhet. Registreringsbevis skall skickas till försäkringsförmedlaren Nordic Försäkring & Riskhantering AB för godkännande. FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR ATT FÅ TECKNA FÖRSÄKRINGEN Att en okulär överlåtelsebesiktning utförts av en av Chubb godkänd besiktningsman. Att överlåtelsebesiktningen vid tidpunkten då intresseanmälan inkommer till Nordic ej är äldre än 1 år. Att försäkringen tecknas senast på dagen för tillträde till fastigheten. Att fastigheten har förmedlats av fastighetsmäklare eller att fastighetsmäklare minst har fått i skrivuppdrag att upprätta köpehandlingar avseende försäljningen av fastigheten. HUR TECKNAS FÖRSÄKRINGEN? Försäkringen tecknas via din fastighetsmäklare eller i vissa fall via den besiktningsman som har utfört överlåtelsebesiktningen för Säljarförsäkring A. HUR LÄNGE GÄLLER FÖRSÄKRINGEN? Försäkringsperioden är från dag då köpekontrakt undertecknats till 10år efter dag för tillträde till fastigheten. FÖRSÄKRINGSBELOPP OCH PREMIER Premien är en engångspremie för hela försäkringsperioden. Valbara försäkringsbelopp: kr kr kr kr kr kr Försäkringspremier: Valt försäkringsbelopp är det maximala belopp som kan utbetalas per försäkringsperiod och skada. Maximalt försäkringsbelopp på momenten maskinell utrustning samt merkostnader är kr under hela försäkringsperioden. Fortsättning på nästa sida... Nordic Försäkring & Riskhantering AB Anders Personsgatan 12, Göteborg - Box 134, Växjö Telefon info@nordic.se - Fax Medlem i SFM - Svenska Försäkringsförmedlares Förening

28 Försäkra dig för framtiden, en ekonomisk och personlig trygghet! Fortsättning från föregående sida. DET HÄR GÄLLER VID BETALNING Försäkringsbolagets ansvar inträder vid försäkringsperiodens början, under förutsättning att aviserad försäkringspremie inbetalats till Nordic Försäkring & Riskhantering AB enligt gällande betalningsregler. SJÄLVRISK Försäkringen gäller utan självrisk. SKADEREGLERINGSGRÄNS Vid skada tillämpas en skaderegleringsgräns på kr, vilket innebär att inga krav eller skador under kr utreds och regleras. EXEMPEL PÅ VIKTIGA UNDANTAG/ BEGRÄNSNINGAR Byggnadens egenskaper mm Försäkringen gäller inte för krav som grundas på fel i bostadsbyggnad i fråga om installationer av el eller VVS (värme, ventilation, sanitet). Försäkringen gäller inte för fel beträffande vattnets kvalitet eller kvantitet, radon, gammastrålning eller asbest. Maskinell utrustning Det finns ett undantag för skada och/eller fel på maskinell utrustning om skadan/felet inte har lett till följdskada i någon byggnadsdel. Fel som den försäkrade känt till Försäkringen gäller inte för fel som du känt till eller borde ha känt till vid överlåtelsen men underlåtit att upplysa om besiktningsman eller köpare om, eller som du lämnat missvisande uppgifter om. Övriga undantag Andra undantag som kan bli tillämpliga är krav som grundas på fel, skada eller anmärkning som har noterats i besiktningsprotokollet. För fullständiga försäkringsvillkor, se nästa sida. VAD HÄNDER NÄR KÖPAREN STÄLLER ETT KRAV MOT DIG? Det är du som försäkringstagare som anmäler skadan. Detta skall ske skriftligen till försäkringsbolaget Chubb Insurance Company of Europe SE. Endast i följande fall har även din köpare rätt att ställa kravet direkt till försäkringsbolaget: Säljaren avflyttat till okänd adress Säljaren vägrar svara på köparens anspråk Köparen, senast på tillträdesdagen, mottagit fullmakt av säljaren att anmäla skada till försäkringsbolaget Det behöver dock inte innebära att köparen har reklamerat till rätt part i enlighet med Jordabalken 4 kap. 19a. VAD AVSES MED S K DOLDA FEL Med abstrakta fel s k dolda fel avses avvikelser i bostadsbyggnad från vad en köpare har haft att räkna med/haft fog att förutsätta utan att något särskilt avtalats om byggnadens standard, utifrån ålder, bruk och konstruktion (ex riskkonstruktion). Felet får heller inte ha varit upptäcktbart vid köpet eller vid utförd besiktning. FÖRMEDLARE OCH ADMINISTRATÖR Den här försäkringen förmedlas och administreras av Nordic Försäkring & Riskhantering AB. Vid frågor vänligen kontakta Nordic på alt info@nordic.se. RÅD OCH HJÄLP Du kan få råd och hjälp hos den kommunala konsumentvägledningen och hos Konsumenternas försäkringsbyrå. För fullständigt försäkringsvillkor, se nästa sida. Säljarförsäkring A, version Jordabalken 4 kap Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst. Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lag (1990:936). Nordic Försäkring & Riskhantering AB Anders Personsgatan 12, Göteborg - Box 134, Växjö Telefon info@nordic.se - Fax Medlem i SFM - Svenska Försäkringsförmedlares Förening FÖRSÄKRINGSFÖRMEDLARE FÖRSÄKRINGSBOLAG

29 Säljarförsäkring försäkringsvillkor 1. Vem och vilken fastighet försäkringen gäller för Försäkringen gäller för den eller de säljare som anges i försäkringsbrevet (i försäkringen benämnd den försäkrade). Försäkringsavtal kan endast ingås av fysiska personer och dödsbon (även skiftade dödsbon) som säljer en en- eller tvåfamiljsfastighet belägen i Sverige som förmedlats av fastighetsmäklare eller annan av försäkringsbolaget godkänd person. Försäkringen gäller för besiktigad bostadsbyggnad samt för besiktigad bibyggnad till bostadsbyggnad. Även av försäkringsbolaget godkända juridiska personer kan ingå försäkringsavtal under förutsättning att deras verksamhet inte omfattar endera köp och försäljning av fast egendom, byggnation eller entreprenadverksamhet. Juridiska personer där verksamheten består av förvaltning av fast egendom kan teckna försäkring, dock inte när det gäller juridisk person som har fastighetsförvaltning som huvudverksamhet. 2. Försäkringens omfattning Försäkringen gäller för det ansvar som den försäkrade har för dolda fel (även kallade abstrakta fel) i bostadsbyggnad på den fastighet som anges i försäkringsbrevet enligt Jordabalken 4 kap. 19 samt rättspraxis. Med dolda fel avses avvikelser i bostadsbyggnad från vad en köpare har haft att räkna med/haft fog att förutsätta utan att något särskilt avtalats om bostadsbyggnadens standard. Felet skall inte heller ha varit upptäckbart vid köpet. Om ett s k dolt fel (abstrakt fel) föreligger kommer en skälig nedsättning av köpeskillingen att utbetalas ur försäkringen. Försäkringen kan endast tecknas först sedan bostadsbyggnad besiktigats av en av försäkringsbolaget godkänd besiktningsman och fram t o m tillträde. Den försäkrade skall lämna besiktningsmannen upplysningar om bostadsbyggnads skick vilka kan ha betydelse för besiktningen. 3. När försäkringen gäller Försäkringen gäller för krav som köparen framställer mot den försäkrade inom tidsperioden från undertecknande av köpekontrakt (begynnelsedatum i försäkringsbrevet) till och med 10 år efter tillträdesdagen. I försäkringen är denna period benämnd försäkringstiden. 4. Vem som är försäkringsgivare Försäkringsgivare/Försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE, Barnhusgatan 3, 5 tr, Stockholm. 5. Vad försäkringen gäller för 5.1 Försäkringsåtagande Om köparen framställer krav mot den försäkrade och hävdar att det föreligger fel i bostadsbyggnad, som den försäkrade skall ansvara för, åtar sig försäkringsbolaget inom ramen för försäkringsvillkoren att: Utreda om felansvar föreligger. Förhandla med den som framställt kravet. Föra den försäkrades talan vid rättegång eller skiljemannaförfarande och därvid betala de rättegångs- eller skiljemannakostnader som den försäkrade åsamkats eller ålagts betala och som inte kan utfås av motpart eller annan. Försäkringsbolaget förbehåller sig rätten att utse ombud för den försäkrade. Om köpet inte hävs, betala till köparen den nedsättning av köpeskillingen vilken den försäkrade enligt gällande rätt är skyldig att utge. Om köpet hävs, betala det belopp motsvarande det nedsättningsbelopp som annars skulle ha utgått. 5.2 Vad försäkringen inte gäller för a. Ansvar på grund av den försäkrades egna åtaganden Försäkringen gäller inte för krav som grundas på att den försäkrade lämnat utfästelser, garantier eller på annat sätt avtalat med köparen att bostadsbyggnaden har högre standard än vad köparen annars skulle ha haft att räkna med/skulle ha haft fog att förutsätta. Försäkringen gäller inte heller för upplysningar om bostadsbyggnadens standard som den försäkrade har lämnat till köparen som är felaktiga eller missvisande till den del upplysningarna har påverkat köparens undersökningsplikt och där den försäkrade ej kan visa att denna hade skälig anledning till att lämna sådan upplysning. b. Fel som den försäkrade känt till Försäkringen gäller inte för krav som grundas på fel som den försäkrade känt till eller borde ha känt till vid överlåtelsen eller vid tecknandet av försäkringen men underlåtit att upplysa om eller svikligen förtigit. c. Skadeståndskrav Försäkringen gäller inte för skadeståndskrav med anledning av försäljning av fastighet. d. Vissa av byggnadens egenskaper m m Försäkringen gäller inte för krav som grundas på fel i bostadsbyggnad i fråga om: installationer av el och VVS (värme, ventilation, sanitet) radon, gammastrålning och asbest vattnets kvalitet eller kvantitet 6. Övrigt 6.1 Eldstäder och rökgångar Eldstäder och rökgångar omfattas under förutsättning att besiktning och provtryckning har utförts av behörig fackman senast 1 år innan det datum då köpekontrakt undertecknades. Skador som då upptäcks eller borde ha upptäckts omfattas inte. 6.2 Ersättning för maskinell utrustning där felet lett till följdskada i byggnadsdel. Vid dolt fel i maskinell utrustning och där felet har lett till en följdskada i byggnadsdel omfattas även säljarens ansvar enligt jordabalken 4:19 för felet på den maskinella utrustningen. Enbart fel på maskinell utrustning (där felet inte har lett till följdskada i byggnadsdel) omfattas ej av försäkringen. Försäkringsbolaget åtar sig att betala till köparen (ägaren av den maskinella utrustningen) den nedsättning av köpeskillingen vilken den försäkrade (säljaren) enligt gällande rätt är skyldig att utge för den maskinella utrustningen till ett maximalt belopp om SEK För följdskadan i byggnadsdel gäller försäkringsbeloppet som är angivet i försäkringsbrevet. Försäkringen ersätter skäliga och rimliga kostnader för reparation av den maskinella utrustningen. Om den skadade utrustningen inte kan repareras eller om reparationskostnaden är högre än värdet på den försäkrade utrustningen, lämnar försäkringen istället ersättning för värdet av likvärdig utrustning inom angivet försäkringsbelopp. Vid bedömning av värdet görs ett åldersavdrag där livslängdsuppgifter enligt praxis samt teknisk expertis ligger till grund för avdraget. En förutsättning för att ersättning skall utgå är att det totala kravet från köparen överstiger skaderegleringsgränsen på kr. Försäkringen gäller dock inte för: Den del av fel, samt skador till följd av fel, som täcks av köparens (ägaren till den maskinella utrustningen) hemförsäkring och/eller annan försäkring. Kostnader för fel eller skada som omfattas av ett i avtal lämnat garantiåtagande (leverantörsgaranti). 6.3 Merkostnader Om den försäkrade ansvarar för dolt fel som omfattas av denna försäkring, och kostnaden för det dolda felet överstiger SEK, ersätter försäkringsgivaren även följande merkostnader under förutsättning att de är eller har varit skäliga och nödvändiga: Hushållets kostnader för ersättningsboende under reparationstiden och i samband med detta fördyrade matkostnader. Kostnader för att flytta och/eller förvara möbler på annan plats under reparation. Maximal ersättning för merkostnader uppgår till SEK under hela den tid försäkringen är i kraft. Ersättning enligt detta moment är endast betingat av försäkringsvillkoren och innebär inte att den försäkrade ådragit sig skadeståndsskyldighet gentemot köparen. 7. Försäkringsbelopp Det försäkringsbelopp som anges i försäkringsbrevet är den maximala sammanlagda ersättning som försäkringsgivaren är skyldig att utge för samtliga krav som framställs mot den försäkrade inom försäkringstiden, inklusive rättegångskostnader. 8. Rättigheter och skyldigheter då krav framställs mot den försäkrade 8.1 Anmälan om att krav framställts Krav som framställs mot den försäkrade skall skriftligen anmälas till försäkringsbolaget så snart det är praktiskt möjligt. Har kravet framställts skriftligen mot den försäkrade skall kopia på det skriftliga kravet bifogas anmälan till försäkringsbolaget. Kopia på det besiktningsprotokoll som anges i försäkringsbrevet skall alltid bifogas anmälan. Försäkringsbolaget är inte skyldigt att ersätta eventuella merkostnader som uppkommer till följd av onödigt dröjsmål med anmälan. Anspråk mot säljaren kan även anmälas till försäkringsbolaget direkt av köparen, dock endast i nedanstående fall: Säljaren avflyttat till okänd adress Säljaren vägrar svara på köparens anspråk Köparen, senast på tillträdesdagen, mottagit fullmakt av säljaren att anmäla skada till försäkringen. Ovanstående innebär inte att det föreligger ett försäkringsavtalsförhållande mellan försäkringsbolaget och köparen. Ovanstående innebär dock att försäkringsgivaren utreder om felansvar föreligger samt att, i förekommande fall, även utbetala ersättning. För den händelse köparen väcker talan mot säljaren i allmän domstol företräder försäkringsbolaget endast säljaren. 8.2 Biträde och information Den försäkrade är skyldig att lämna allt det biträde och alla de upplysningar som behövs för att försäkringsbolaget skall kunna bedöma det framställda kravet och den försäkrades ansvar samt reglera och avsluta ärendet. Försäkringsbolaget äger självständig rätt att avgöra om det föreligger ett sk dolt fel, bedöma storleken av ett nedsättningsgrundande belopp till den del av kravet som kan omfattas av försäkringen samt betala ut den nedsättning av köpeskillingen som köparen har rätt till. Den försäkrade äger rätt att när som helst återkalla försäkringsbolagets handlingsfrihet. Den försäkrade har i sådant fall att föra sin egen talan. Försäkringsbolaget är inte skyldigt att betala de kostnader som uppkommer till följd av att den försäkrade har återkallat försäkringsbolagets handlingsfrihet. 9. Skaderegleringsgräns Försäkringen gäller med en skaderegleringsgräns på SEK vilket innebär att inga krav eller skador understigande SEK utreds och regleras. 10. Regress Försäkringsbolaget förbehåller sig rätten att inträda i den försäkrades ställe gentemot den som kan vara ansvarig för det av köparen reklamerade felet. 11. Premiebetalning Premien för försäkringen framgår av försäkringsbrevet och utgör full premie för hela försäkringstiden. Premie inbetalas till Nordic Försäkring & Riskhantering AB i enlighet med gällande betalningsregler. Försäkringsbolagets ansvarighet inträder vid försäkringstidens början och gäller till dess försäkringen upphört att gälla. 12. Försäkringen upphör att gälla Försäkringen upphör att gälla vid försäkringstidens utgång. Om premiebetalning uteblir har försäkringsbolaget rätt att säga upp försäkringen att upphöra från begynnelsedagen. Uppsägningen skall ske skriftligen och stipulera att försäkringen upphör att gälla från och med begynnelsedagen om inte premien inkommit till försäkringsgivaren inom 14 dagar från uppsägningens avsändande. 13. Tillämplig lag På detta avtal är svensk rätt tillämplig. 14. Förfarande vid tvist Tvist i anledning av detta avtal skall avgöras i allmän domstol i Sverige. 15. Försäkringsförmedlare Nordic Försäkring & Riskhantering AB är försäkringsförmedlare avseende denna försäkring, och sköter all administration inklusive fakturautskick. Kontakta Nordic på telefon eller via mail: info@nordic.se. Säljarförsäkring A, version Personuppgifter Nordic förbinder sig att hantera personuppgifter enligt Personuppgiftslagen 1998: 204 (PUL). Nordic handhar de personuppgifter som är nödvändiga för våra tjänsters utförande. Uppgifterna kan även användas för utvärdering och planering av försäkringars innehåll och utformning samt för vår marknadsanalys. Om annat ej följer av förbud i Personuppgiftslagen, skall Nordic behandla all information om er, som Nordic innehar, som privata och konfidentiella uppgifter, även om ni ej längre är kund. Vi kommer inte att röja några av oss innehavda uppgifter, om vi inte är tvungna därtill i kraft av föreskrifter i lagar och andra författningar, om det inte är nödvändigt att göra det för att vi skall kunna utföra våra tjänster för er (vilket kan innebära att vi röjer sådana uppgifter som ni skulle kunna anse konfidentiella eller känsliga för försäkringsgivarna), eller om det inte sker på er begäran eller med ert samtycke. Ni samtycker till att Nordic får inneha och behandla digitalt eller annorledes eventuella uppgifter om er, som vi innehar för att vi ska kunna utföra våra tjänster för er. Vidare får Nordic gentemot tredje man redovisa viss, inom branschen känd statistik eller annan anonymiserad information avseende er, även om uppgifter kopplade just till er inte kommer att röjas utan ert samtycke. Ni samtycker till att Nordic, i syfte att utföra våra tjänster till er eller för systemadministration, får vidarebefordra de av oss innehavda uppgifterna om er till vilket land som helst, inkluderande länder utanför EEA vilka skulle kunna ha avvikande eller icke liknande lag avseende personuppgifter. Nedanstående information lämnas i enlighet med kraven i lagen om försäkringsförmedling, SFS 2005:405. Denna försäkring är förmedlad av Nordic Försäkring & Riskhantering AB, Anders Personsgatan 12, Göteborg, +46 (0) , info@nordic.se, Försäkringsgivare är Chubb Insurance Company of Europe SE. Nordic är ett företag med verksamhet som lyder under lagen om försäkringsförmedling, SFS 2005:405. Tillsynsmyndighet för försäkringsförmedlingsverksamheten är Finansinspektionen, Box 7821, Stockholm, +46 (0) , finansinspektionen@fi.se, Nordics organisationsnummer är och bolaget är registrerat hos Bolagsverket. Registreringen avser all slags skadeförsäkring och kan kontrolleras genom kontakt med Bolagsverket, Sundsvall, +46 (0) , bolagsverket@bolagsverket.se, Försäkringen är placerad på grundval av opartisk analys och i Nordics förmedlingsuppdrag ingår bl.a. all försäkringsadministration, för detta erhåller Nordic en ersättning med 1125 kr per förmedlad produkt. Försäkringsförmedlingen omfattas av Nordics Ansvarsförsäkring för Ren Förmögenhetsskada med försäkringsbelopp enligt vid varje tidpunkt gällande lagstiftning. Vid detta avtals ingående gäller regler enligt Förordning om Försäkringsförmedling (SFS 2005:411) samt av Finansinspektionen utfärdade föreskrifter (FFFS 2005:11). Försäkringsgivare vid detta avtals ingående är: QBE Insurance (Europe) Ltd, Sweden Branch Sveavägen 9, Stockholm. Tel: +46 (0) Enligt ovanstående lagstiftning gäller följande i fråga om försäkringsskador: Krav skall framställas till Nordic så snart skadelidande fått kännedom om skadan, dock senast sex (6) månader från denna tidpunkt. Enligt försäkringsvillkoren får skadelidande rikta krav på ersättning direkt till försäkringsgivaren i den mån ersättning inte utgått från Nordic. Högsta ersättning som kan betalas ut för varje skada är Euro, dock max Euro sammanlagt för skador anmälda under ett försäkringsår. Eventuella anmärkningar och klagomål på försäkringsförmedlaren Nordic avseende förmedlingen av denna försäkring skall framföras till: Klagomålsansvarig, Niclas Galle, Nordic Försäkring & Riskhantering AB, Anders Personsgatan 12, Göteborg, klagomal@nordic.se, Telefon: Nordic kommer att hantera eventuella klagomål enligt en fastställd policy/rutin, innebärande att framfört klagomål besvaras sakligt och korrekt, registreras, dokumenteras och hanteras med högsta prioritet. Vägledning kan också fås genom Konsumenternas försäkringsbyrå och den kommunala konsumentvägledningen. Uppstår tvist kan denna provas av Allmänna Reklamationsnämnden eller i allmän domstol.

30 Besiktning och fastighetens skick Följande punkter avseende besiktning bör beaktas vid köp av fastigheten En SBR-godkänd besiktningsman, har utfört en överlåtelsebesiktning av byggnaden. Med hjälp av besiktningsutlåtandet ges ett säkrare underlag för att bedöma fastighetens skick, vilket kan ligga till grund för diskussioner om köpeskillingen och andra villkor för fastighetsöverlåtelsen. Besiktningen är okulär och gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Besiktningsmannen kommer att delta vid andra visningen för att gå igenom protokollet och det kommer också att ges tillfälle för frågor. En överlåtelsebesiktning innefattar inte besiktning av radon, installationer såsom el, avloppp, vatten, rökgångar eller maskiner. Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt, d.v.s. köparens skyldighet att själv noggrant undersöka fastigheten med dess byggnader, byggnadstillbehör och anläggningar. Konstruktion som är angiven av besiktningsmannen som riskkonstruktion, och som ej är inspekterbar, är en risk köparen köper. Om du som budgivare blir köpare, och vid besiktning vill göra åverkan på huset för att kunna inspektera en riskkonstruktion måste du ställa villkor om det i samband med budgivning. Om du som budgivare vill besiktiga sådant som inte ingår i överlåtelsebesiktningen, se punkt 1 ovan, måste du även ställa villkor om detta i samband med budgivningen Besiktningen ligger till grund för den ansvarsförsäkring, som säljaren avser att teckna. Den 10-åriga säljaransvarsförsäkringen gäller för så kallade dolda fel i fastigheten. Ansvarsförsäkringen täcker inte sådant som inte ingår i överlåtelsebesiktningen, se punkt 1 ovan. Vi erbjuder köparen möjligheten att köpa över den gjorda besiktningen och att tillsammans med besiktningsmannen besiktiga huset. Härigenom blir besiktningsmannen ansvarig gentemot köparen för den gjorda besiktningen. Besiktningsmannen gör detta till ett reducerat pris. Ett annat alternativ är att köparen anlitar en annan SBR-godkänd besiktningsman. Taxeringsvärdet baseras på boarean och biarean enligt fastighetsinformation från Lantmäteriet. Boarean och biarean finns angivna under punkten Ytor och disposition i objektsbeskrivningen. Bo- och biarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens area och rumsfördelning (samt t.ex. väggar, dörrar och fönsters placering) före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

31 Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick m.m. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Motsatsvis är säljaren ansvarig för de fel eller skador köparen vare sig upptäckt eller bort upptäcka och det oavsett om säljaren känt till dessa. Dessa fel brukar ofta kallas dolda fel. Säljarens ansvar för dessa fel är 10-årigt. Köparens undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för att fördjupa sin undersökning. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin undersökningsplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sina observationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar av exempelvis el och andra installationer. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skade- ståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastig hetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas däremot ej som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig helt eller delvis från ansvaret för fastighetens skick. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att begränsa sin ekonomiska risk och för köparen att inom försäkringens ram säkerställa sin rätt till ersättning. Säljaransvarsförsäkringen är således en trygghet för båda parter.

32 Egna noteringar Alviksvägen 103 & Ängby Torg 6, Bromma Din lokala mäklare i Bromma