Årsredovisning BRF Majtalaren 3. BRF Majtalaren Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning 2018 BRF Majtalaren 3 BRF Majtalaren Org.nr:

2 Förvaltningsberättelse 1 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 1 Flerårsöversikt 5 Resultatdisposition 5 Ekonomi 6 Resultaträkning 6 Balansräkning - Tillgångar 7 Balansräkning - Eget kapital och skulder 8 Noter 9 Underskrifter 13 Revisionsberättelse 14

3 BRF Majtalaren 3 1 (13) Styrelsen för BRF Majtalaren 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Fören igens säte är i Stockholm. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs, en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Majtalaren 11 färdigställdes 1938 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2736 kvm varav 2524 kvm utgör lägenhetsyta och 212 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 1093 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har skötts av Storholmen förvaltning med start Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningens stadgar har ändrats genom beslut på två på varandra följande föreningsstämmor och De nya stadgarna registrerades vid Bolagsverket Ny ekonomisk och teknisk förvaltning med Storholmen förvaltning, start Nytt städbolag Städpolen, start Ny underhållsplan har tagits fram. Obligatorisk OVK-besiktning har genomförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Möjligheten och kostnaden för att installera bergvärme håller på att utvärderas. Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År

4 BRF Majtalaren 3 2 (13) Renoverad hiss 2016 Nytt sophanteringssystem 2016 Ny undercentral 2015 Cykelparkering/cykelställ 2015 Ny underhållsplan 2018 Besiktning och underhåll tak 2018 Planerad åtgärd År Kostnad Byte brevinkast kr Avloppsledningar, stamspolning kr Yttertak kr Fasad, fönster, balkong kr Medlemsinformation Fastigheten består av 54 st medlemslägenheter. Under året har 2 st överlåtits. Antalet medlemmar var vid årets början 71 och vid årets slut 72 Föreningen upplåter med hyresrätt 5 st lokaler varav samtliga är uthyrda. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Ekstrand Hanna Firma 74 m Ekstrand Hanna Firma 8 m Storm Ingvar 32 m Distinktionskorpralen AB 12 m Konstnärsverksamhet/Jakob Solberg 64 m Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ludvig Samuelsson Åsa Skål61 Anna Silfverling Per Creutzer Fredrik Malmi Carl Persson Jonna Wall Ledamot & ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid årsstämman valdes KPMG till revisor och Johan Berglund till huvudansvarig revisor. Då Johan Berglund har slutat på KPMG har KPMG tilldelat föreningen en ny huvudansvarig revisor, Katrine Elbra. Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2018 och extra föreningsstämma hölls den 4 juni Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden under Föreningen har inte haft någon anställd personal.

5 BRF Majtalaren 3 3 (13) Arvoden till styrelse för räkenskapsåret 2017/2018 har bokförts med kr. Utbetalning sker i januari Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1337 kr per bostadslägenhet under 2018, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.

6 BRF Majtalaren 3 4 (13) Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Inbetalningar Rörelseintäkter Finansiella intäkter 0 4 Minskning av kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder Utbetalningar Rörelsekostnader exkl. avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av långfristiga skulder/amorteringar Minskning av kortfristiga skulder Likvida medel vid årets slut Årets förändring av likvida medel /723 " 4«s.

7 BRF Majtalaren 3 5 (13) Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/ kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. underhållsfond/kvm totalyta Förändring av eget kapital Medlems- insatser Kap.tillskott Uppl.avgift Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Totalt Förslag till behandling av föreningens resultat Styrelsen föreslår att det redovisade resultatet (kronor): Redovisat resultat Reservering till fond för yttre underhåll Årets resultat Behandlas så att I ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

8 BRF Majtalaren 3 6(13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

9 BRF Majtalaren 3 7 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 BRF Majtalaren 3 8(13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8, Depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

11 BRF Majtalaren 3 9 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annan anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar Stambyte Värmeanläggning Elanläggning Markanläggning Soprum 200 år 16,6 år 80 år 40 år 60 år 25 år 20 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-plats Deb. fastighetsskatt Hyresintäkt kabel-tv Försäkringsersättningar Påminnelseavgift Pantförskrivningsavgift Överlåtelseavgift Andrahandsuthyrningsavgift Öres- och kronutjämning Övriga rörelseintäkter

12 BRF Majtalaren 3 10 (13) Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel grundavtal Fastighetsskötsel beställning Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Städning grundavtal Städning beställning Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Övriga besiktningar/kontroller Bevakning, jour och utryckning Reparation tvättstuga Reparation dörrar och lås Reparation VA Reparation elinstallationer Reparation hissar Reparattion fasad och tak Reparation entréer, portar och trapphus Reparation gård Reparation garage och p-platser Reparation vattenskada Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband Trivselkostnader Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift

13 BRF Majtalaren 3 11 (13) Not 4 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Hemsida Administartion, kontorsmateriel Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltning Extradebitering förvaltningsuppdrag Arvode teknisk förvaltning Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa tjänster Not 5 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark rtil

14 BRF Majtalaren 3 12 (13) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetalt bredband Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för ändring av Lånebelopp Lånebelopp Långivare % lånevillkor SE-Banken 0, SE-Banken 1, SE-Banken 1, SE-Banken 1, SE-Banken 1, Kortfristig del av långfristig skuld Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Not 10 Upplupna kostnader Upplupet revisionsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupna arbetsgivaravgifter Upplupna räntekostnader Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Styrelsen har i april 2019 beslutat att höja medlemmarnas årsavgifter med fem (5) procent. Hyreshöjningen införs sommaren 2019.

15 BRF Majtalaren 3 13 (13) Stockholm den 2019 Ludvig Samuelsson Ordfö ande Anna Silfverlyrfg Ledamot Åsa Leander Skål61 Ledamot e9.(lo - Per Creutzer Ledamot Fr drik Malmi Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 2019 Katrine Elbra Godkänd revisor

16 ;i4ä1 Rylsons :2rEtt2Isu2 Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3 för år Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3 för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3, org. nr ,

17 Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna Katrine Elbra Godkänd revisor Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3, org. nr , (2)