Planbesked Dnr: 2018:370. Öglan 3. Ljungarum, Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Transkript

1 Planbesked Dnr: 2018:370 Öglan 3 Ljungarum, Jönköpings kommun Underlag för Planbesked

2 Planbesked Den som vill göra en åtgärd som kan innebära att en detaljplan behöver antas, upphävas eller förändras har rätt att begära om planbesked. Detsamma gäller om en områdesbestämmelse behöver upphävas eller förändras. I begäran ska ändamålet med åtgärden framgå och en karta ska bifogas som visar vilket område som berörs. Ansökan som gäller byggnadsverk ska även innehålla en beskrivning av karaktären och den ungefärliga omfattningen. Det kan exempelvis vara husens högsta våningsantal, uppskattat antal lägenheter eller utformningen i stort, till exempel om husen ska vara friliggande eller sammanbyggda. Beslut om planbesked ska lämnas av Stadsbyggnadsnämnden inom fyra månader från det att en fullständig ansökan kommit in till stadsbyggnadskontoret. Vid positivt besked redovisas när planarbetet bedöms påbörjas. Ett positivt planbesked innebär dock ingen garanti för att en plan slutligen kommer att antas. Beskedet bekräftar enbart att ett planarbete kan påbörjas. Vid negativt planbesked redovisas skälen för detta. Ett planbesked är ett kommunalt beslut som inte är bindande och inte möjligt att överklaga. Innehåll 1. Ansökan Avsnittet innehåller material som den sökande har lämnat och bifogat i sin ansökan samt en tjänstemannabeskrivning av önskad åtgärd. 2. Förutsättningar Stadsbyggnadskontorets beskrivning av platsens förutsättningar utifrån ställningstagande i kommunala styrdokument och övriga planeringsunderlag. 3. Platsspecifika förutsättningar Förutsättningen på platsen som påverkar en utbyggnad. Här kan det även finnas riktlinjer och bedömt utredningsbehov inför ett kommande detaljplanearbete. 4. Slutsats och förslag till beslut Stadsbyggnadskontorets motivering och förslag av beslut till Stadsbyggnadsnämnden. 5. Förslag till process och tidplan Vid förslag till positivt beslut finns en bedömning om vilket förfarande som kan användas samt när detaljplanen bedöms kunna påbörjas. Bilagor 2

3 1. Ansökan Fastighetsbeteckning Fastighet Öglan 3 Fastighetsägare Inge Ottosson (andel 1/2) och Mikaela Ljungqvist (andel 1/2) Sökande Fastighetsägare Inge Ottosson (andel 1/2) och Mikaela Ljungqvist (andel 1/2) Ansökan avser Huvudsakligt syfte Avstyckning för nybyggnad. Karta från ansökan Beskrivning Sökande önskar avstyckning för nybyggnad för att kunna uppföra bostadshus i två plan med en byggnadsarea om 109 kvm och boarea om 162 kvm. Ansökans huvudsakliga syfte avstyckning för nybyggnad är en fråga som prövas och handläggs av lantmäterimyndighet. Så länge planbestämmelse om fastighetsindelning gäller, kan lantmäterimyndighet inte besluta om några förändringar i fastighetsindelningen som inte överensstämmer med bestämmelsen. Ansökan om planbesked har därför tolkats till att avse ansökan om planbesked för upphävande av bestämmelse om fastighetsindelning. Bilagor För inskickad ansökan om planbesked, se bilaga 1. 3

4 JÖNKÖPING tan Barnarpsgatan Munk Munksjögatan randgatan tra Strandgatan KÅLGÅRDEN MARIEBO Åsenvägen Åsenvägen SÖDER 2. Förutsättningar Barnarpsgatan MUNKSJÖSTADEN SIMSHOLMEN Östra Strandgatan Herkulesvägen VATTENLEDNINGSOMRÅDET TORPA Barnarpsgatan Herkulesvägen GAMLA FLYGFÄLTET Bangårdsgatan GRÄSHAGEN Jordbrovägen Hagaleden SKEPPSBRON Kämpevägen GAMLA BANGÅRDEN Hagaleden FRIDHEM SOLÅSEN HAGA Planavdelningen Översiktskarta 1 LJUNGARUM GAMLA RÅSLÄTT KÄTTILSTORP Översiktskarta m Skala: 1:1 000 Redovisningen av fastighetsgränser och rättigheter varierar i lägesnoggrannhet och är inte juridiskt gällande. Lantmäterihandlingarnas beslut gäller. 4

5 Beskrivning av området Området för ansökan ligger inom ett befintligt villaområde strax söder om Jordbrorondellen, i korsningen Larmgatan - Norrahammarsvägen. Gällande detaljplan Gällande detaljplan, Stadsplan: Norrahammarsvägen del av i Jönköping, från , aktbeteckning 06-JÖS-694 anger användning bostadsändamål med fristående hus i två våningar, inklusive inredd vind. Mot Larmgatan i norr och mot Norrahammarsvägen i öster finns s.k. prickmark, mark som inte får bebyggas. Eftersom gällande detaljplan inte innehåller några bestämmelser om minsta avstånd till fastighetsgräns för friliggande byggnader, gäller att sådana byggnader inte får uppföras närmare gränsen än 4,5 meter. Detta enligt dåvarande regler i 39 byggnadsstadgan (BS, SFS 1959:612) och senare övergångsbestämmelser i ÄPBL 17 kap. 4, vilka enligt punkt 5 i övergångsbestämmelser i 2011 års PBL fortfarande gäller. Huvudbyggnad får inte vara större än 400 kvm, dock får högst en femtedel av tomten bebyggas. Uthus får inte vara större än 40 kvm. Utöver detta finns utformningsbestämmelser för byggnadshöjd och taklutning samt bestämmelse om hur kvarteret Öglan ska vara indelat i fastigheter (se nästföljande stycke Gällande fastighetsindelningsbestämmelse). Gällande fastighetsindelningsbestämmelse Gällande fastighetsindelningsbestämmelse är fastställd som tomtindelning den 24 april 1954, aktbeteckning 0680K-EIII639 (Tomtindelning: Öglan). Sedan ändringen av plan- och bygglagen 2011 utgör tomtindelningar en bestämmelse om fastighetsindelning till gällande detaljplan. Tomtindelningen från 1954 räknas således därmed som en planbestämmelse till stadsplanen från Översiktsplan 2016 Området för ansökan är beläget inom tätortszon. Tätortsbebyggelsen ska 5

6 enligt översiktsplanen utvecklas genom förtätning och omvandling av redan exploaterad mark. Genomförda analyser visar att den mest hållbara utvecklingen är att tätorterna växer genom förtätning och omvandling inom städernas och tätorternas gränser på redan exploaterad mark för att skapa en sammanhållen bebyggelsestruktur. Platsen är i övrigt inte särskilt utpekad i gällande översiktsplan. Riksintressen Platsen berörs ej av något riksintresse. 3. Platsspecifika förutsättningar Fjärrvärme Ny fjärrvärmeanslutning kan behövas om fastighetsbildning sker och ny fastighet bildas (avstyckas). VA-anslutning Ny VA-anslutning kan behövas om fastighetsbildning sker och fastighet bildas (avstyckas). 4. Slutsats och förslag till beslut Stadsbyggnadskontoret anser att de förändringar i bebyggelsen som ett upphävande av fastighetsindelningsbestämmelse skulle kunna innebära i form av uppförande av ny huvudbyggnad (efter genomförd lantmäteriförrättning) kan vara lämplig på den aktuella platsen. En förtätning inom befintlig tätort går i linje med de rekommendationer som finns i den kommunala översiktsplanen. I övrigt kommer ny bebyggelse att vara tillräckligt reglerad i gällande detaljplan. Stadsbyggnadskontoret föreslår med anledning av detta att ansökan beviljas ett positivt planbesked. 5. Förslag till process och tidplan Detaljplanen föreslås genomföras med ett förenklat ändringsförfarande. I ärenden som genomförs med förenklat ändringsförfarande har planchefen delegerats rätten att besluta om samråd, ärendet kommer åter till stadsbyggnadsnämnden vid ett antagande. Vid upprättande av denna detaljplaneändring är stadsbyggnadskontorets lantmäteriavdelning med och medverkar med material och information. 6

7 Ändringen begränsas till att endast omfatta Öglan 3. Detaljplaneändringen beräknas påbörjas Stadsbyggnadskontoret Liselott Johansson Louise Petersson Planchef Planarkitekt 7

8 Ansökan om planbesked 1 1 JÖNKÖPINGS 12*1 KOMMUN Fastighetsbeteckning Fastighetsbeteckninnågon av ingående fastigheter) ÅY' Fastighetsadress (någon av ingående fastigheter) A/o 1. / V Fastighetsägare (företag eller för- och efternamn) - STADSBYGGNAC Om liknande aisokan tidigare lämnats in (inom eller/anslutning till fastigheten), ange tidpunkt/ referen 2018 IO Den sökande J Dnr Företag Organisationsnummer/ personnummer * ~Tiq örbeslut.. SNÄMN DEN om mu fl 22 Namn Adress Postadress Telefon, dagtid: 7 postadress I4 Kontaktperson (om annan än sökande) samt tel dagtid Faktureringsadress (om annan än ovan, fullmakt krävs) pyii:i uul ]I IU]d3 U iiiyi poisol iuppgiiisiugeii IrULI, Ansökan avser Huvudsakligt syfte/ ändamål med ansökan /fr /} Beskrivning (byggnadsverk, karal(tär, ungefärlig omfattning) / oa Övriga upplysningar J?? 1 LJ/ /9 /P /2 )4/ Bifogas ovi /';q c 1,3 l(v iq ei /L fl Naturinventering Karta * fl Projektbeskrivning Li Illustrationer fl Fullmakt från fastighetsägare El VA-utredning fl Geoteknisk utredning fl Markmiljöutredning ' / fl Kulturhistorisk utredning flannat... wl*,, iatwi Ion a 1111M Underskrift av sökande Underskrift av medsökande/ fastighetsägare Datum Datum /',2C o L ujol? /til/ Avgift för planbeskedet (Plan- och bygglagen 12 kap 8 ) kommer att tas ut enligt gällande taxa, se baic(dan av bla e en. Faktura sänds separat. Planavgiften betalas av sökande. Information om planprocessen finns på kommunens hemsida. Frågor besvaras även via telefon och e-post. För kontaktuppgifter se nedan. Blanketten skickas till: Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, Planavdelningen, Jönköping Postadress Besöksadress Telefon: E-post stadsbyggnad@jonkoping.se Stadsbyggnadskontoret Juneporten Fax: Planavdelningen V Storgatan Jönköping

9 ) \ / / \ I / I LID T: I' Skala 1: m 13 oktober 2018 QD U JÖNKÖPINGS W KOMMUN ÖGLAN 3 Redovisningen av fastighetsgränser och rättigheter varierar i lägesnoggrannhet och är inte juridiskt gällande. Lantmäterihandlingarnas beslut gäller.