PLANBESKRIVNING. Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4 TYFTET. Bollebygds kommun, Västra Götalands län. Laga kraft

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4 TYFTET Bollebygds kommun, Västra Götalands län Laga kraft Dnr: SBN 2015/165

2 En plan- och genomförandebeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. Plan- och genomförandebeskrivningen har ingen egen rättsverkan.

3 Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4 TYFTET Elviras väg Tyfta hages väg Andersgårdsvägen Skräddargårdsvägen Bjälkvägen Luckvägen Planområdets läge HANDLINGAR Detaljplanen består av: -- plankarta i skala 1:500 (A3) med tillhörande bestämmelser Planhandlingarna består i övrigt av: -- planbeskrivning (denna handling) Övriga handlingar i ärendet är: --Fastighetsförteckning DETALJPLANEPROCESSEN Denna detaljplan upprättas enligt standardförfarande. Planen är antagen av samhällsbyggnadsnämnden och vann laga kraft samråd antagande laga kraft Planens skede i planprocessen. Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4, TYFTET 3

4 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att förbättra och förenkla trafiknätet inom del av området Tyftet. Detta görs genom att två återvändsgator kopplas ihop så att rundkörning blir möjlig. FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Planförslaget innebär endast en mindre förändring i användningen av markområden. Förändringen ger ett enklare och tydligare gatunät i området som redan enligt gällande detaljplan tas i anspråk som kvartersområden. Förändringen sker dessutom innan området är utbyggt varför planförslaget bedöms innebära en från allmän synpunkt god hushållning. Inga viktiga värden påverkas av genomförandet av planen. Inga miljökvalitetsnormer är aktuella i detta planärende. Inga riksintressen eller andra förordnanden gäller inom planområdet. PLANDATA Areal och läge Planområdet ligger i den norra delen av Bollebygds tätort i nära anslutning till befintligt bostadsområde i Erikstorp, inom det ännu ej utbyggda bostadsområdet Tyftets etapp 2. Avståndet till Bollebygds centrum är knappt två kilometer. Området ligger öster om Töllsjövägen, länsväg Detaljplanen omfattar ett område på cirka 1300 kvm. Markägoförhållanden Hela detaljplanen ligger inom fastigheten Erikstorp 1:4 vilken ägs av Bollebygds kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I Bollebygds kommuns översiktsplan från 2002 (ÖP 02) finns planområdet angivet som framtida område för bostäder. En fördjupning av översiktsplanen finns över området, Fördjupad översiktsplan för Erikstorp (antagen ), där cirka 40 småhus/radhus föreslås. Detaljplaner Området är i sin helhet detaljplanelagt genom detaljplan för Erikstorp 1:4 m.fl., Tyftet, laga kraft Området är planlagt som Lokalgata med återvändsgator och en GC-väg som förbindelse mellan vändzonerna. Längs gatumarken ligger kvartersmark för bostäder. Kommunala beslut Kommunstyrelsen beslutade att ge Samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram en detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4, Tyftet. 4 Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4, TYFTET

5 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Mark och natur Marken inom planområdet utgörs idag av ängsmark. Tidigare har området använts till bete för kor och vallproduktion. Marken sluttar något åt väster inom planområdet. När gällande detaljplan togs fram under 2010 gjordes en naturvärdesbedömning för hela området Tyftet. Inventeringen visade på naturvärden i form av löv- och blandskog i delar av området. De värden som finns togs hänsyn till i gällande detaljplan och berör inte nu aktuellt planområde. Bebyggelse Inom planområdet finns idag ingen bebyggelse. Närmaste bebyggelse, Gaddenskolan, finns ca 40 meter söder om planområdet. Strax öster om planområdet finns en privat bostad. Planområdet ligger inom en större detaljplan för ett bostadsormåde med småhus. Service Service i form av matvarubutiker och annan detaljhandel finns i Bollebygds centrum, cirka två kilometer söder om planområdet. Här finns även bibliotek, vårdcentral med mera. Gaddenskolan, en f-6 friskola, ligger söder om planområdet. Bollebygdsskolan, en f-9 skola ligger knappt två kilometer söder om planområdet. Närmaste förskola finns vid Skräddaregårdsvägen söder om planområdet. Trafik och parkering Gatunät Gatunätet till planområdet är inte utbyggt ännu. Planområdet kommer trafikmatas från väster och norr genom lokalgator. Hela området trafikmatas från väster via Töllsjövägen, länsväg I gällande detaljplan slutar två lokalgator i vändplatser cirka 20 meter från varandra inom det aktuella planområdet. Gång- och cykeltrafik En gång- och cykelbana planeras inom området för lokalgata. Söderut fortsätter gång- och cykelbanan till Skräddaregårdsvägen. Norrut planeras gång- och cykelbanan fortsätta längs lokalgatan och vidare längs Töllsjövägen till ridhuset och på sikt golfbanan och Hestrafors IF. Kollektivtrafik En busshållplats finns 400 meter söder om området via Skräddaregårdsvägens anslutning till Töllsjövägen. Möjlighet att anlägga en busshållplats med vändslinga i anslutning till Töllsjövägen finns i detaljplanen för Erikstorp 1:4 m.fl., Tyftet. Kulturmiljövärden och fornlämningar Inga kända fornlämningar förekommer inom eller i anslutning till planområdet. Påträffas fornlämningar i samband med markarbete ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas. Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4, TYFTET 5

6 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Den nya bebyggelsen inom planområdet och kringliggande detaljplan för Erikstorp 1:4 m.fl., Tyftet ska anslutas till kommunens vatten och avloppsnät. Vattenoch avloppsledningar finns i Skräddaregårdsvägen. Vattenledning finns även i Töllsjövägen. Kommunen bygger ut VA-ledningar för självfall. För de fastigheter som inte klarar avloppsfrågan genom självfall åligger det fastighetsägaren själv att ombesörja pumpning av avloppet fram till kommunens ledningar. Projektering inför byggande av vatten- och avloppsledningar pågår under våren Dagvatten Planområdet ligger strax söder om skyddsområdet för kommunens vattentäkt. Därför avses dag- och dränvatten från bebyggelsen i området ledas i ledningar och sedan infiltreras i angränsande grönområden innan det leds ut till Nolån. El och Värme Vattenfall Eldistribution AB svarar för elförsörjningen i området. Området kan idag inte erbjudas fjärrvärme. Uppvärmning av de nya byggnaderna får ske med individuella lösningar, men energisnåla och förnyelsebara lösningar förespråkas. Geotekniska förhållanden Marken inom planområdet utgörs överst av mulljord. Under följer ett mäktigt jordlager, därefter ett lager lera och ett mäktigt lager morän. Befintliga jordmassor är tjälfarliga och flytbenägna. Alla schaktarbeten bör därför utföras under perioder med lite nederbörd och låga grundvattennivåer. Radon Planområdet är lokaliserat inom normalriskområde för markradon enligt kommunens inventeringar. Enligt Boverkets byggregler får gränsvärden för radon ej överskrida 200 Bq/m³ i bostäder och ej 400 Bq/m³ i arbetslokaler. Byggnader inom normalriskområde ska normalt utföras med radonsäker konstruktion eller motsvarande åtgärder vidtas så att högsta tillåtna radonhalt inte kommer att överskridas i byggnaden. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger dock den som ska bygga. FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRINGAR Bebyggelse I och med sammankoppling av återvändsgatorna påverkas kringliggande planerade bostadskvarter något. Kvarteren utökas med yta som tidigare var lokalgatans återvändszoner. I övrigt föreslås inga förändringar mot gällande detaljplan och samma bestämmelser föreslås för kvartersmarken som i gällande detaljplan. 6 Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4, TYFTET

7 Trafik Gatunät Planförslaget sammankopplar två återvändsgator till en gata med rundkörning. En omfördelning mellan allmän plats - LOKALGATA och kvartersmark för bostäder görs därför. Ytan för återvändszoner behövs inte längre och kan därför användas till kvartersmark istället, liksom viss del kvartersmark tas i anspråk för gatan. Allmänplats - GC-VÄG görs om till allmän plats - LOKALGATA, men en gång- och cykelväg planeras inom lokalagatan. Gång- och cykelväg Planförslaget innebär ingen faktisk förändring för gång- och cykelvägarna. Gång- och cykelväg ryms, och kommer att byggas, inom lokalgatan. BEHOVSBEDÖMNING En separat miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska upprättas enligt PBL 4:34 och MB 6:11-18 om genomförandet av detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Samhällsbyggnadsavdelningen gör bedömningen att planens genomförande inte kommer att innebära betydande påverkan som avses i PBL 4:34 av miljö, hälsa, hushållning av mark och vatten och andra naturresurser. Behovsbedömningen är avstämd med länsstyrelsen den 17 mars En separat miljökonsekvensbeskrivning kommer därför inte att upprättas. PLANGENOMFÖRANDE Organiskatoriska frågor Preliminär tidplan Planen hanteras med standard förfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900. Nedan redovisas en preliminär tidplan för den process planen genomgår; Samråd 2:a kv Antagande 2-3:a kv När planen vunnit laga kraft kan nödvändiga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov fås och utbyggnaden påbörjas. Genomförandetid Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Inom genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med detaljplanen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren inte längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Planens genomförandetid är fem (5) år, räknat från den dag planen vunnit laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsägare Bollebygds kommun äger all mark inom planområdet. Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4, TYFTET 7

8 Fastighetsbildning Fastighetsbildning och övriga fastighetsrättsliga åtgärder kan ske med stöd av detaljplanen. Kommunen ansöker om och bekostar nödvändig fastighetsbildning. Ekonomiska frågor Kommunala kostnader Kommunala kostnader består av plankostnader. Detaljplanen beräknas innebära en något minskad kostnad för drift och skötsel av allmän platsmark, LOKALGATA, jämfört med gällande detaljplan. Utbyggnad av lokalgatan blir en kommunal kostnad. Administrativa frågor Huvudmannaskap Bollebygds kommun är huvudman för allmän plats, LOKALGATA, inom planområdet. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Upprättad av Planenheten, Bollebygds kommun i mars Elin Perjos Planarkitekt 8 Detaljplan för mindre del av Erikstorp 1:4, TYFTET