rffi lffii,f;^"' PLANBESKRMING Ivt >..ô o P2009-'t52?5-54 l(7) Dp 's4

Transkript

1 P2009-'t52?5-54 rffi lffii,f;^"' rik lsassn Tfn l PANBSKRMNG l(7) Dp 's4 Detaljplan ftir del av fastigheten Akalla 4:1 mm i stadsdelen Kista i Stkhlm Dp HANDNGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genmfìjrandebeskrivning. PANNS SYF'T OCH HUWDDRAG Planens syfte är att möjliggöra byggnad für kntr, undervisning, handel h hantverk, samt nya gatr h ny trgyta. vt N ôl ô ( 0N C ñ+ó PA\DATA Planmråde Planmrådet mfattar den del av fastigheten Akalla 4:l sm avgränsas av Brgarfirdsgatan, Kista Alléväg h Kista gårdsväg, samt en mindre del av fastigheten Hrnafird 1. n del av Brgar{rdsgatan h planerade nya gatr ingår i planmrådet. Planmrådet mfattar a m'. ô d 3 U t/,. ú bô >i -ô vt >..ô b. e a. id.

2 PZ00g-' (7) Dp 'lr ri,1 ì '.1' t r, l.t r '. t.i ', ê a-b n1 : B ün,--r.-._:_-_- 4 t\ a. r^. N ñ + ô.l ÊU rt1-0 u -Õ * ' vl i bô 6' ' ' a, G O l 'Þ ' \ à\r Planmrådet 2t*, \\\ Markägfürhållanden Fastighten Akalla 4:l ägs av staden. Fastigheten Hmafird ägs av staden h upplåts med tmträtt till Fastighets AB Hrnafird ' TDGAR STÄNNGSTAGANDN Översiktsplan gällande bversiktspl an -99 anges mrådet till verksamhetsmråde. Förslaget stämmer överens med översiktsplanen. ftirslaget till ny översiktsplan (utställningsftirslag, maj 2009) anges Kista sm av ni utpekade tyngdpunkter i ytterstaden. Detaljplanefiirslaget stärker Kistas rll sm tyngdpunkt med de blandade verksamheter sm "n möjliggörs. Detaljplan För mrådet gäller detaljplanerna Pl 8362, fastställd 1986, Pl 7749, fastställd 1976,P17788 fastställd 1980 h Dp , fastställd Största delen av blivande kvartersmark är planlagd ftr idrttsändamå. Strukturplan Kista Kmmunfullmäktige gdkände den l5 ktber 2001 en framtidsbild fiir Kista - Kista Siene City - ett samhälle med bende, näringsliv h skla i nâra samverkan. Utifrån detta beslut tg staden fram en strr.rkturplan ftir gatr h bebyggelse inm mrådet. n målsättning med strukturplanen är att ftirstärka intégratinen mellan företags- h bstadsmrådena Kista, Husby h Akalla.

3 F (7) Dp s-54 Prgram för planmrådet Stadibyggnadinämnden gdkände den 0 j uni 2004 redvisningen efter prgru.rãriaa för etapp av utbyggnaden kring Kista Gård (se prgrammråde ñedan). prgrammet föreslås en kvartersbebyggelse med en blandning av kntr h bstäder. Detaljplan ftir kvarteren nrdväst m Kista Gård vann laga kraft den juni r l l?.s i 'r ''i i iit h F...l \ ÔT ñ + Õ({ -v, U l/, (l ubô - ø vl -ô i u b".: 'f, 0, l"#"^ï1.0.,åt".rru".*r"0, 'f. æ g.gë srru^rr'sp^h (};*; a prgrammråde för utbyggnad kring Kista Gttrd etapp. Aktuellt planmråde mfattar kvarteret ldngst till höger i bild. r.önutsättnngar OCH FÖRÄNDRNGAR Befintliga förhållanden Kista är ett mråde med en str mängd verksamheter, särskilt inm infrmatinsteknlgi. nm verksamhetsmrådet närmast öster m planmrådet ligger bl.a. Kista ampusmråde sm är en flrlial till KTH h Stkhlms universitet. Kista Galleria h Kistamässan är belägna i södra respektive nrra delen av verksamhetsmrådet h skapar tillsammans med kntr h utbildning en str ström av människr genm mrådet på dagarna. Nrr h väster m planmrådet pågår planläggning h utbyggnad av nya bstäder sm delvis blandas med andra verksamheter, i mråden sm Kista Gård, Kistahöjden h Kista Äng. Väster m planmrådet ligger Kista Gård sm är en kulturhistriskt värdefull miljö. Den ingår i detaljplanen för västra delen av mrådet kring Kista Gård,,,i-, uunn lagã kraft ZOOS. enligt detaljplanen ska gården användas till publik verksamhet h förhppningsvis bli en tillgång för hela stadsdelen' Gällande detaljplan ftjr mrådet anger användningen idrtt, men planmrådet används idag nästan uteslutande sm parkeringsplats.

4 P2005-',t5? (7) Dp Ny bebyggelse Byggnaden i planftirslagetâr tänkt att fungera sm en kreativ plats i mötet mellan bende h verksamheter i Kista. Här ska ffentlig verksamhet, med målet att synliggöra h levandegöra frskning, blandas med kntrsverksamhet för mindre h mellanstra ftiretag i Kista. 0l^*.*a tri r.i ir8t.. lrtîåé mtu# êrb **î;@ Situalinsplan. Bild: Sheiwiller Svenssn, Nivå landskapsarkitektur, Tyréns \.l \. ô ñ+ô. É u Ø Förslaget utgörs av en triangelfrmad byggnad sm öppnar sig mt mgivningen i ftirhållande till de mgivande gatrnas lika ftjrutsåittningar. Mt Brgarfirdsgatan i sydst, sm har ett högre temp h livligare trafik, ger byggnaden en inblik i verksamheterna ftjr dem sm passerar ftjrbi. Mt Trggatan i väster, sm planeras fä ett lugnare temp, erbjuder bebyggelseftirslaget även möjligheter att slå sig ned på uteplatser vid afe eller restaurang i västläge. Kista Alléväg ftireslås bli en gata med grön karaktär sm en kppling mellan Grönlandsgatan öster m planmrådet h grönmrådena kring Kista Gård i väst. entréplanet finns en öppen passage genm kvarteret., 6 u bô >i 6 3 d a/, >. -, ÞO '- p Q' a d -v r W*' i. ltr -# Ftmntagefi.ån Brgarfirdsgatan. Bild: Sheiwiller Svenssn Arkitektkntr AB

5 PZû*5*'t5?75-54 Dp 2009-l li Sektin genm larlerel. Bild: Sheiwiller Svenssn Arkitektkntr AB Byggnaden ansluter till Kistas befintliga skala med sina fem våningar. Den två våningar höga öppna skeln på byggnaden innehåller alla entréer h ger möjlighet att expnera verksamheter utåt. Ovan skeln är ytterligare tre kntrsplan plaerade. tt gårdshus i mitten av kvarteret sträker sig tre våningar högre än resten av byggnaden. Planförslaget är frenligt med Öpqq. Servie nm kvafteret finns utrymme för viss servie, framftjrallt servering. nm kvarteret kmmer även att rymmas viss kulturell servie, sm biblitek. Medbrgarservie finns i kvarteret medelbart väster m planmrådet, där Rinkeby-Kista stadsdelsftirvaltning har sina lkaler. h F\ (\ h r. (\ ñ \t.l - s U ' M bô. 6 tn i -b ) 'Ë - q, û, f -v. r Gatr h trafik Nya gatr h trg Förutm själva kvarteret med ny byggnad, ingår även nya gatr h en trgyta i detaljplanen. Delen av Brgarf rdsgatan sm ingår i planmrådet planeras att göras m i likhet med planen fr Brgarfirdsgatan nrr m planmrådet, vilket innebär en gata med trädplantering på båda sidr h med utbyggda gångh ykelbanr. Gatan sm sträker sig västerut (Kista Gårdsväg) med anslutning nrrut till Kista Alléväg, är med i planmrådet för att de nya gatrna ska kunna byggas ut i takt med att den gamla Kista Alléväg dras m. n annan anledning är att fastigheterna söder m planmrådet ska kunna få en genare utfart på Kista Allévâ9. Trgytan planeras för att vara en attraktiv entréyta till den nya byggnaden, samtidigt sm den tar hand m gång- h ykeltrafik sm passerar. Gång- h ykeltrafik planmrådets västra del ansluter en viktig gång- h ykelftirbindelse via en br över Brgarf rdsgatan. Det är viktigt att denna länk tas mhand för att inte begränsa åtkmligheten till kmmande utbyggnad av bstäder h kntr i framtiden. Kllektivtralik Området är välfrsett med kllektivtrafik. Tunnelbanestatin Kista ligger a 500 m från planmrådet, h på den nyanlagda Kista Alléväg medelbart nrr m planmrådet planeras ft)r busshållplatser. Kista Alléväg finns även reservat för snabbspårväg. Dk är det inte klart m spårvägen kmmer att gå längs :d 'Þ

6 PZ0û3-', (7) Dp Kista Alléväg, eller m den kmmer att plaeras i Trshamnsgatan. Till Trshamnsgatan är det a 150 m från planmrådet. Parkering h angöring Parkering löses i två garageplan under byggnaden, med a 320 p-platser. Möjlighet till angöring h viss gatuparkering, ett tjugtal platser, kmmer att finnas på främst på Trggatan, väster m kvarteret. Gestaltning av allmän platsmark Trggatan h entrétrg Trggatan ftireslås ligga i ett plan utan höjdskillnad mellan lika trafikslag. Körytan kmmer att begränsas av karaktärsskapande möblering. ätta h skira träd plaeras i grupper längs Trggatan h mellan träden tvärställs parkeringsfrkr. Beläggningen kmmer attvara enhetlig h strskalig, t.ex. platsgjuten betng. Den tekniska lösningen av dagvatten skapar en lätt vekad a, sm kså blir en del av mark ans uttryk. Beläggningen h vekningen av ytan vandrar runt hela den triangulära byggnaden. Den dramatiseras till sluttande plan i partiet där ramp h trappa fijrenar entrétrget h Brgarfirdsgatan. n liten platå mellan de två nivåerna utgör fndmtiv från sa{rdsgatan. På entrétrget, sm kså är avslutning på Kista Gårdsväg, planteras stra träd sm samspelar med de gamla lindarna i allén. Prjektets strävan är att gestaltningen ute samverkar med gestaltningen inmhus i byggnadens markplan. nteraktiva aktiviteter h samverkande beläggning mellan ute h inne är möjliga lösningar. â t\ ôl \.l ô ñ v. ;Ê U Ø 'Þ 6ubô >i -ô d l/', >. l) þ u x. lu :t d 'tf, Kista Gårdsvig Kista Gårdsväg (Gamla Kista Alléväg) utfrmas sm ett lummigt parkstråk, h blir då en viktig grön länk upp till Kista Gård h stadsdelspark, sm en del i ett separerat gång- h ykelstråk i grön miljö från tunnelbanan vidare till utbyggnadsmrådena nrr m Kista Alléväg. Den gamla allén återskapas i sitt ursprungliga läge. Två av de tre befintliga lindar vilka utgör en rest från den tidigare allén sparas. Mellan träden ligger en trafikseparerad gång- h ykelbana. Tillgänglighet Området är ftirhållandevis plant, dk med vissa höjdskillnader i de västra delarna, dk inte större än att de gär att hantera. nm mrådet varierar höjden med a åtta meter (frân +25 meter längst upp mt Kista gård, till + l7 meter nere på Brgarfirdsgatan). Den största höjdskillnaden ligger i mrådets södra del mt Brgarfirdsgatan, där en nivåskillnad pâ a 4,5 meter ska tas upp på ett relativt litet mråde med gestaltade trappr h ramper. Ny bebyggelse h utemiljöer ska vara tillgängliga ftir alla. Brttsförebyggande i planeringen Passager kan m de utfrmas felaktigt, ge en trygghetskänsla. Därftir måste särskild msrg läggas vid att utfrma miljön kring byggnaden h passagen genm kvarteret så att miljön inte uppfattas sm trygg. Teknisk försörjning rfrderlig teknisk infrastruktur frnns framdraget qh tillgängligt i närmrådet. Dk kmmer det att krävas en ny elnätstatin fijr att ftirsörja det nya kvarteret. Statinen plaeras nedfìilld i trttaren vid fasaden mt väster. Det gör att anläggningen är åtkmlig för servie h underhåll från garageplan, samtidigt sm det är möjligl att byta hela eller delar av elnätstatinen vanifrån. Utrymmet är på kartan utmärkt med ett u.

7 P (7) Dp 2009-l s275-s4 KONSKVNSR TÖN TUUOX Behvsbedömning Stadsbyggnadskntret bedömer att detaljplanens genmftirande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan sm åsyftas i PB 5 kap l8$ eller MB 6 kap $ att en miljöbedömning behöver göras. Planfiirslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planfiirslaget bedöms inte strida mt några andra kmmunala eller natinella riktlinjer,lagar eller ftjrrdningar. Planförslaget berör inte mråde av natinell, gemenskapseller internatinell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människrs hälsa. De miljöfrågr sm har betydelse ftir prjektet har studerats under planarbetet h redvisas i planbeskrivningen. Kulturmiljö Planmrådet berör delar av allén sm gik mt Kista Gård, sm i översiktsplanen är utpekad sm en miljö där särskild uppmärksamhet skall ägnas åt de kulturhistriska värdena. Delar av allén finns frtfarande kvar sm enstaka träd, h de ska bevaras i största möjliga mån. Getekniska förhållanden Marken inm planmrådet består till största delen av lera, med en mäktighet på 7-0 meter. Grundvattenytan ligger på a + 6,5, a 2-3 meter under nuvarande mark a. n FT.l 6. (\ ô ñ.lf (\ r/1 u bô x -ô Ò 'g d tft >- - bô x '- a, Dagvatten Dagvattenhanteringen ska ske i enlighet med stadens dagvattenstrategi sm bland annat innebär att dagvatten vid nybyggnad ska mhändertas lkalt där så kan ske. Vid infiltratin i mark är det dk av största vikt att eventuella markfürreningar beaktas så att vattnet sm infiltreras inte sätter fürreningar i rörelse. Möjligheten till lkalt mhändertagande av dagvatten inm planmrådet bedöms sm begränsad, främst på grund av att den tillgängliga an i planmrådet är liten men även berende av att de dminerande jrdlagren består av lera. MDVRKAND Detaljplanen har utarbetats inm stadsbyggnadskntrets planavdelning i samarbete med beställaren Atriumljungberg h i samråd med ars Svenssn h lisabet lfström, explateringskntret. Fredrik egeby Planhef rik lsassn Planarkitekt :d