Program förskolan Kvarnkullen Västra Ursvik

Transkript

1 (6) DNR FN-0362/ Program förskolan Kvarnkullen Västra Ursvik Nybyggnad av förskolan Kvarnkullen, Västra Ursvik Behov av förskoleplatser En friliggande förskola som kommer att finnas behov av i många år. Initialt när bostäderna i området är klara och behovet av förskoleplatser kommer att vara relativt högt kommer friliggande förskolor att kompletteras av förskolor i lägenheter. Planerna är att förskolan Kvarnkullen kommer att finnas kvar när barnantalet minskar i området. Ursvik, Lilla Ursvik, Brotorp, Hallonbergen och Ör befolkningsprognos Ursvik, Lilla Ursvik och Brotorp befolkningsprognos Sundbybergs stad, Sundbyberg Besöksadress: Östra Madenvägen 4, Hallonbergen Telefon: Organisationsnummer: grundskoleochgymnasienamnden@sundbyberg.se

2 (6) Innehåll Förskolan Kvarnkullen innebär byggnation av en huskropp i två våningar placerad i södra stadsdelsparken i Ursvik, hörnan Stallgatan och Gamla Enköpingsvägen. Byggnaden Byggnaden planeras att innehålla 4 hemvister, totalt 120 barn, med en pedagogisk yta av 8-10 kvm/barn. Förskolan har en gemensam entré, dubbla kapprum, hiss och invändiga trappor. Avdelningsytor med allrum, grupprum/rum för vila och wc/skötrum. Gemensamma pedagogiska ytor som matsal och en ateljé. I övrigt finns personalrum och samtalsrum. Hela byggnadens yta är 1700 kvm. Då ingår förutom pedagogiska ytor ingår även teknikutrymmen, undercentral och tillagningskök som följer stadens beslut vid förskolor för över 80 barn. Ritningar och skisser upprättats av MARGE arkitekter. Byggherre är Sundbybergs Stad. Yttre miljö Tomtförutsättningar Förskolan är placerad på en naturtomt som sluttar uppåt åt sydväst. Tomtarean uppgår till en vistelseyta/lekyta inom staket och stängsel med ca 3100 m2, vilket ger en yta med ca 25 m2 per barn räknat på 120 barn. I övre delen av tomten finns några större tallar och berg i dagen. I den nedre delen växer en del höga aspar, med inslag av mindre ekar, rönnar och häggar. En öppen ängsyta finns i nordöstra delen, där marken troligtvis är uppfylld. En liten våtmark har bildats som är vassbevuxen i norradelen. Tomten kringgärdas av en gata i nordöst och en planerad gata i sydöst. Runt övriga sidor finns ett större parkområde med den kulturminnesmärkta kvarnen. Detta blir ett fint tillskott för förskolan att kunna vistas i som komplement till den planerade gården. Tre grindar och gångstråk är föreslagna ut mot parkområdet från förskolans tomt. Parkering, angöring och tillgänglighet. Gång- och cykeltrafiken till förskolan ska ske så trafiksäkert som möjligt. Cykelparkering för föräldrar och personal till förskolan är placerad vid entrén från Gamla Enköpingsvägen och vid den nya lokalgatan öster om tomten. Huvudentrén görs tillgänglig till anslutande befintlig gångväg och utanför tillskapas en angöringsplats och parkeringsplats för funktionsnedsatta personer. Parkeringsplatser för föräldrar som lämnar/hämtar barn finns vid den nya lokalgatan i öster, där också en entré till gården, via trappor, tillskapas. Vid bägge gårdsentréerna finns barnvagnsförråd. Lekytor på gården utformas tillgängligt med en jämn markbeläggning och lekredskap anpassas.

3 (6) Inlastning och sophämtning. En lastplats för varuleveranser och skötselfordon finns vid den nya lokalgatan i nordöst. En ramp anläggas för att komma upp i nivå till köks- och teknikentréer mm. Sophämtning sker via sopsugssystem och soprum. Utformning av utemiljön Utformningen av förskolans utemiljö ska utgöra en funktionellt genomtänkt och estetiskt tilltalande miljö för verksamheten och för barn i olika åldrar. Till gården kan man ta sig via grindar från de bägge entréerna från omgivande gator, men också via grindar från parkområdet i sydväst. Gården lutar ner mot nordost vilket ger goda solförhållanden, samtidigt som huskroppen och träden ger skugga på delar av gården under dagen. Den bevarade naturmarken i sydväst och de befintliga naturmiljöerna är ett fint tillskott till utemiljön och kan inspirera till skapande och inspirerande lek. Den tillsammans med bevarade träd bidrar också till ett bättre lokalklimat. Gården ligger upphöjd i förhållande till entrén vid gatan. Huset bildar en skyddande barriär mot buller och föroreningar. Förrådsbyggnader bildar förlängning av fasaden mot gatorna. Gården delas upp i mindre delar där delen närmast fasaden och huvudentrén ges plats för de mindre barnen, Den trygga zonen. Här är marken relativt plan. Här finns sandlek, lekhus, balanslek, vattenlek mm. Vid huvudentrén finns ett vårdträd med sittplatser runt. Även en plats för samling finns på gården och i närheten ges plats för fruktträd och bärbuskar. Gården delas in i mindre rum genom lekbuskage och i södra delen finns plats för odling. Här finns också en ateljé. Närmast fasaden består markmaterialet av betongplattor och här finns utemöbler med möjlighet att ha långbord. Pergolor med klätterväxter, som ger skugga, sätts upp vid fasaden och vid sandleken. Den södra och västra delen ges plats för de lite större barnen Den lekfulla, ordnade zonen, med utrymme för rörelselek och fantasilek. Här finns klätterlek, balanslek, rutschlek, och plats för pulkabacke. Vid fasaden finns skuggande pergola och vid den östra entrén ett vårdträd med sittplats runt. Även vistelseytor för mindre och större samlingar planeras in. Den vilda zonen utgörs av den bevarade naturmarken med inslag av fantasi- och rörelselek, samlingsplatser och grillplats. En stig med stenmjölsbeläggning anläggs med max lutning på 5 %, som är tillgänglig, upp till naturmarken, samlingsplatsen och en grind ut till parkområdet. Ritningar och skisser på gården är upprättade av Tengbom arkitekter. Atriumgården. Innergården ges en betongmarkstens beläggning och ett vårdträd i en planteringsyta placeras mitt på gården. Här finns sittplatser och bord för samlingar och måltider. Här finns också en lugnare sovplats för de mindre barnen i skuggigt läge.

4 (6) Takterrassen Takterrassen utformas med betongmarkstensbeläggning, ev. planteringar i urnor, möjlighet för odling, skapande lek, stafflier, vistelse och vila. Övrig information utemiljö Materialval och färgval ska i utemiljön anknyta till närheten till naturen och för lekredskap och möbler används hållbara naturmaterial och en mer dämpad färgskala väljs. Markmaterial ska vara funktionella och hållbara och säkra för användning. Gården ska upplevas grön och lummig och befintlig växtlighet kompletteras med nya buskar och träd, med frukt och bär och med fin blomning och vackra höstfärger. Möjlighet till odling kan ges i skyddade lägen. Klätterväxter placeras vid utrymningstrappa och eventuellt på vissa fasadpartier påbyggnaden. Tak på byggnad och förråd består av sedumtak. Dagvatten från naturmarken tas om hand via ett avskärande öppet skåldike som löper längs kanten eller planteringen vid den hårdgjorda gården. Den hårdgjorda gården lutar ner mor en lågpunktslinje som fördelar dagvatten åt olika håll mot nya trädplanteringar som står i skelettjord. Härifrån kan överskottsvatten avledas mot ev. fördröjningsmagasin. Dagvatten kan synliggöras för förskolebarnen via öppna rännor mm. Förråd för barnvagnar placeras där föräldrar väntas komma in på gården, i den östra och norra delen. Förråd för lekredskap placeras på gården som avgränsning mot gatan eller i form av lådor i nära anslutning till lekytor. Belysning utformas inbjudande vid entréer och vid vistelseytor och gångstråk. Belysningen ska vara tillräcklig för att ge trygghet den mörka delen av dygnet, men samtidigt spännande och miljöskapande. Vissa platser ges speciell ljussättning för att framhäva olika. Angöring Förskolan kommer ha en tydlig fasad mot gatan som gatubyggnad samt sträcka sig inåt i parken som en formbyggnad, personalentrén är vänd mot Gamla Enköpingsvägen, barnentrén inne på gården, köksleveranser och sophämtning till och från förskolan görs från Stallgatan. Parkering Det planeras barnvagnsförråd och cykelparkering. Gatan och parkeringsplatser används för de som lämnar barn med bil till förskolan. Möjlighet till parkering för funktionshindrade kommer bevakas i detaljprojektering och kommer finnas inom 25 m från entré. Gården nås från plan 1. För att komma ut på gården från plan 2 tar man antingen de invändiga trapporna i groventrén eller hissen.

5 (6) Media Sopsugsanläggning, fjärrvärme, el, data och VA kommer anslutas till fastigheten. Stadens Ramkrav SFS ( och PBL (2010:900): generella krav på tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse och orienteringsförmåga. Tillämpningsbestämmelser enligt BBR 2015, Boverkets Byggregler BBR 22 Mot bakgrund av stadens ökande investeringskostnader är förvaltningens bedömning att miljöbyggnad Silver bör ersätta miljöbyggnad Guld för detta projekt, vi strävar och projekterar dock för guld på energi. Övrigt I det vidare arbetet med systemhandling projekteras alla detaljlösningar och lagkrav. Beräknad investeringsutgift För en byggnad på 1700 kvm kommer investeringskostanden att bli 70 mnkr. Jämförelsetal av tidigare byggda förskolor i Sundbyberg ligger detta pris i linje med förskolorna Blåklockan, Vargen och Kullen. Ekonomiska konsekvenser Den sammanlagda investeringen beräknas till 70 mnkr att fördelas mellan 2017 till Detta motsvarar en hyra på tkr per år, för år 1, beräknat med stadens nuvarande komponentavskrivningsmodell och en internränta på 1,75 % per år. På detta tillkommer en bashyra för lokalen på 629 tkr per år, för år 1, beräknat på 370 kr per kvadratmeter. Totalt blir detta en hyra tkr per år. Kostnader för lokalomkostnader såsom el och inventarier är ej inräknade. Lokalpengen per barn för förskolan i Sundbybergs stad 2016 är beräknad till 22,2 tkr per barn. Med en hyra på tkr per år och beräknat antal barn på 120 vid full kapacitet får Kvarnkullens förskola en beräknad hyra per barn på 38,5 tkr. Då denna lokal har en högre lokalpeng per barn än snittet kommer det att innebära en ökning av stadens lokalpeng när förskolan tas i bruk. Storleken på ökningen kan variera beroende på antal barn i kommunala förskolor när Kvarnkullen tas i bruk. Som exempel kan sägas att vid ett barnantal på när förskolan når full kapacitet kommer förskolan ha ökat den gemonsnittliga lokalpengen med ca kr per barn. En ökning som då också betalas ut till privata och andra kommunala aktörer. I oktober 2016 var antalet barn i annan regi ca 700 stycken. Risk- och känslighetsanalys Mot bakgrund av den ökande befolkningen i Västra Ursvik ser förvaltningen ett långsiktigt behov av denna friliggande förskola. Bedömningen är att förskolan behövs från och med augusti Behovet av fler förskoleplatser kommer att

6 (6) preliminärt täckas även av förskolor i lägenheter. Planen är att minska antalet lägenhetsförskolor den dag efterfrågan på förskoleplatser minskar.