Plats Trädgårdsgatan 1, Plan 3, Rum 611

Transkript

1 KALLELSE Sammanträdesdatum BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN Sammanträdande organ Bygg- och miljönämnden Tid kl Plats Trädgårdsgatan 1, Plan 3, Rum 611 Upprop Val av justerare Ärende Beteckning 1 Information INFO..3 2 Redovisning av delegationsbeslut INFO..1 3 Rapportering av pågående planer med tidplaner och..1 4 prioriteringsordning Detaljplan för Sköldinge-Valla 16:1 (Kronfågels..3 5 livsmedelsanläggning), Katrineholms kommun Detaljplan för fastigheten Hämplingen Förbud vid vite att släppa ut spillvatten, XXXXX MEA Kommunicering om förslag till beslut om förbud vid vite att MEA släppa ut spillvatten från XXXXX Klagomål avställda fordon på tomt XXXXX TILLS Revidering av riktlinje gällande bygglovsbefriad bebyggelse ALLM..9 utanför planlagt område 10 Meddelanden till Bygg- och miljönämnden INFO..2 Martin Edgélius Ordförande Observera att detta är en webbversion av kallelsen och innehåll med uppgifter som är skyddade av Personuppgiftslagen är här borttagna. Det kan vara både enskilda uppgifter men i vissa fall även hela dokument eller ärenden. För att ta del av den fullständiga kallelsen; kontakta Samhällsbyggnadsförvaltningen på tfn eller mejl samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

2 BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN INFORMATION Datum Vår beteckning INFO..3 Vår handläggare Lisa Mossberg Adminstrativ chef, Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Information Information om tillsynsprojekt på vårdboenden SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: Katrineholm Telefon: www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN INFO..1 Vår handläggare Lisa Mossberg Adminstrativ chef, Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Redovisning av delegationsbeslut Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att godkänna redovisningen och lägga den till handlingarna. Sammanfattning av ärendet Redogörelse av beslut som fattats under perioden till och med med stöd av gällande delegation. Ärendets handlingar Tjänsteutlåtande Delegationsbeslut för bygg- och miljönämnden pdf Sändlista: Akten SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: Katrineholm Telefon: www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

4 TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN Vår handläggare Erik Bjelmrot Avdelningschef, Planering och byggande, Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Rapportering av pågående planer med tidplaner och prioriteringsordning, Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att godkänna dokumentet för pågående planer, daterad 7 mars. Motivering För pågående detaljplaner som inte följer tidigare beslutade tidplaner har förvaltningen föreslagit nya tidplaner. Ändringar markeras med ett utropstecken och en färgkod där röd betyder att tidplanen flyttas fram, grön att planen ligger före tidplanen och svart att planen flyttas från eller till väntekategorin. I dokumentet finns även en förklaring till varför inte tidigare tidplaner har kunnat följas. Detaljplanerna är kategoriserade efter prioriteringsnivå, baserat på de riktlinjer som antogs den 19 augusti Tidplaner för pågående arbete med översiktplanering, program och gestalningsprogram finns också med i dokumentet. Sammanfattning av ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har bedömt att de föreslagna nya tidplanerna är rimliga för fortsatt arbete med planerna. Planprioritering och fördelning av kostnader följer antagna riktlinjer. Ärendets handlingar Pågåendeplaner pdf Tjänsteutlåtande Sändlista: Akten SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: Katrineholm Telefon: www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

5 Foto: Hanna Maxstad

6 Innehåll I detta dokument har Samhällsbyggnadsförvaltningen samlat alla pågående planer och program. Lista på pågående detaljplaner, uppdelade enligt prio-grupp, inkl. eventuella avvikelser mot tidplan Lista på pågående översiktsplaner, program och gestaltningsprogram Kriterier för prioriteringsordning för detaljplaner Kriterier för fördelning av detaljplanekostnader Planhandläggare Kartor Laga kraftvunna planer 2

7 Pågående detaljplaner Detaljplaner med prio 1 Processteg genomfört Processteg kvar samt tidplan (2015:1 = år:kvartal) Processteg som ej ingår i detaljplanen Ärende nr Kost -nad Handläggare Detaljplan för Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information E EB Konsult Hämplingen Nya flerbostadshus 70 nya lägenheter 10 juni Förväntas vinna laga kraft i början av april! K JF Konsult Luvsjön etapp 4 Ny etapp tomter vid Luvsjön 50 nya tomter 23 sep Fördröjd på grund av motiverande att frångå ÖP samt framtagande av dagvattenutredning. Granskningsversion av dagvattenutredning framtagen. Planförslaget behöver förankras med VA-bolag och vissa förtydliganden som behöver göras i dagvattenutredningen innan granskning.! K EL Duvestrand Nya flerbostadshus/tomter 140 nya bostäder 2 nov Nedprioriterat med anledning av skolor och äldreboende Arkeologi klar juni 2017! E TL Konsult Abborren Nytt flerbostadshus 100 nya lägenheter 12 april Inväntat start av byggnation av ny brandstation samt handlingar från exploatör E TL Konsult Norra stadsdelen Ny stadsdel, 400 nya bostäder 14 juni Dagvattenfrågan måste utredas vidare. Markundersökning upphandlas.! 3

8 Detaljplaner med prio 1 fortsättning Ärende nr Kost -nad Handläggare Detaljplan för Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information E JF Rådmannen 3 Fler tillåtna användningar inom fastigheten 14 juni Synpunkter med hänsyn till hantering av risker från järnvägen från Länsstyrelsen. Planförslaget och utredningar omarbetas och förtydligas innan granskning.! E JF Rådmannen 4 Fler tillåtna användningar inom fastigheten 14 juni Exploatören har ännu inte hyrt in en konsult för att ta fram en detaljplan K EL Järven Ny högstadieskola 15 juni Diskussion pågår mellan KFAB och BIF angående utformning av skolan. Kulturmiljöinventering klar. Svårt att få tag i lediga konsulter för dagvattenutredning.! K EL Gersnäs 3:8, skola på norr Ny grundskola 2 nov Inväntat underlag från KFAB Diskussion pågår mellan KFAB och BIF angående utformning av skolan. Dagvattenfrågan måste utredas vidare. Markundersökning upphandlas.!.2 K MJ Lövåsen Heden, drivmedelsförsäljning, biluppställning mm 7 feb

9 Detaljplaner med prio 2 Ärende nr Kost -nad Handläggare Detaljplan för Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information K MJ Djulönäs Översyn av byggrätter, komplettering av tomter 6 maj Efter samråd utreds tomternas placering. Nedprioriterad i förhållande till prio 1-planer! E EL Konsult Mörkhulta Tomter i strandnära läge 15 nya tomter 20 april Överklagad! E JF Granhammar 3:19 (Floda) Möjliggöra för lägerverksamhet mm 1 feb Synpunkter med avseende på kulturmiljö. Eventuellt ska en kulturmiljöanalys tas fram! 5

10 Detaljplaner med prio 3 Ärende nr Kost -nad Handläggare Detaljplan för Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information 6

11 Detaljplaner som är vilande Ärende nr Kost -nad Handläggare Detaljplan för Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information K EB Djulö skola Förtätning av bebyggelse 15 dec Skriva av K SE Gamla klubbetorp Nya enbostadshus 11 maj Skriva av, nytt uppdrag inväntar ÖP 2030 del landsbygd och LIS E EB Konsult Tjärsta 3:13 mfl Förtätning av bostadsbebyggelse 26 aug 2008 Skriva av Väntar på exploatör E SE Strandhusen Beckershov Ny bostadsbebyggelse 7 maj 2013 Skriva av inväntar exploatör samt antagande av ÖP 2030 LIS E EL Konsult Vitsippan Flerbostadshus 50 lgh? 23 sep 2015 Inväntar KFAB, utkast till samrådshandlingar levererade i september K EB Duveholm 1:5 mfl Bland annat möjliggöra ny enskild väg 8 juni Avskrivas? E TL Konsult Lövkojan 10 (kvarnen) 48 bostäder i bef + bygga ut med ytterligare bostäder 1 feb 2017 Plankonsult anlitad av exploatör, väntar på besked från exploatör.! K EL Stortorget Nytt torg och flerbostadshus nya verksamheter & 28 lgh 10 dec Inväntar planritningar från exploatör som underlag till bullerutredning.! 7

12 Pågående översiktsplaner, program, gestaltningsprogram Ärende nr Kost nad Handlä ggare Ärende K EL Gestaltningsprogram för Duvestrand Framtagande av ett gestaltningsprogram för ett avgränsat område i södra delen av Katrineholm. Inom området ska det planeras för cirka 150 bostäder, varav 20 villatomter, och ett nytt äldreboende i anslutning till det redan befintliga. E TL Gestaltningsprogram för Norra stadsdelen Markanvisningsavtal finns för ett större område med totalt 600 bostäder på norr. Planläggning ska föregås av gestaltningsplan. K TL Grönplan för Katrineholms stad En grönplan ska tas fram för Katrineholm inkl. utvecklingsplaner Status Färdig Färdig Planen är på samråd 14 dec februari Ej reg K TL Gestaltningsförslag för nya centrumkvarteren (mackarna) Uppdrag i BMN juni 8

13 Kriterier för prioritering av detaljplaner Planuppdrag med aktivt planarbete är placerade i tre prioritetsgrupper. Prio 1 Uppdrag som uppfyller något av nedanstående kriterier ges förtur då de är av strategisk vikt för Katrineholms kommun Befrämja sysselsättningen (minst 20 nya arbetstillfällen alt 2000 m2 tillkommen bruttoyta) Skapa attraktivt boende, minst 30 lägenheter Uppfylla kommunal service såsom skola, vård och omsorg Möjliggöra stora infrastrukturprojekt (riksvägar, huvudleder, järnvägsnät) Stor betydelse för kommunens attraktivitet Prio 2 Uppdrag som hanteras skyndsamt men som ej uppfyller kraven för Prio 1 Befrämja sysselsättningen (färre än 20 nya arbetstillfällen alt mindre än 2000 m2 tillkommen bruttoyta) Bostäder färre än 30 lägenheter Mindre infrastrukturprojekt Bevarande av kulturmiljöer Planer föranledda av andra kommunala beslut (framdragning VA mm.) Prio 3 Aktivt planarbete bedrivs i förhållande till planer med Prio 1 och 2. Anpassning till rådande förhållanden (mindre ändringar) V Vissa uppdrag inväntar beslut eller utredningar som inte planavdelningen råder över, dessa uppdrag har då placerats i en väntekategori. När beslut har fattats eller utredning inkommit prioriteras uppdraget till antingen 1, 2 eller 3 beroende på uppdragets dignitet. 9

14 Kriterier för fördelning av detaljplanekostnader E Planer som bekostas av exploatören För planer som där den enskilde exploatören har störst nytta av planen upprättas planavtal mellan Samhällsbyggnadsförvaltningen och exploatören. Exploatören ansvarar då för kostnader för grundkarta, fastighetsförteckning samt nödvändiga utredningar som t.ex. miljökonsekvensbeskrivning, geoteknik, radon, arkeologi, riskanalys eller buller. Upprättandet av planhandlingar sker antingen av samhällsbyggnadsförvaltningens personal eller av plankonsult. Samhällsbyggnadsförvaltningen fakturerar löpande de kostnader som orsakas av uppdraget. K Planer där kommunen står för plankostnader initialt och tar ut kostnader i bygglovsskedet. Vad gäller planer där kommunen är markägare alternativt initiativtagare samt för de planer som är initierade av andra kommunala beslut tas kostnaderna ut i bygglovsskedet enligt taxa fastställd av Katrineholms kommuns fullmäktige. Handläggare EB SE EL JF TL MJ Erik Bjelmrot Sara Eresund Ellen Liljencrantz Jonatan Faijerson Therese Lindgren Maela Jaanivald 10

15 Kartor pågående detaljplaner Norra stadsdelen Guldregnet Kv. Pionen Skola på norr Finntorp/ Lövåsen rke Stortorget Luvsjön 4 Kv. Humlen Kv. Hämplingen Plogen Rådmannen 3 Järven Havsörnen Duvestrand Rådmannen 4 Maskinisten Djulönäs Trolldalen

16 Kartor pågående detaljplaner Gamla Klubbetorp Tjärsta 3:13

17 Laga kraft vunna planer Detaljplaner Ärende nr Detaljplan för Uppdrag i BMN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Tröskmaskinen Möjliggörande av utbyggnad för verksamhet 20 jan jan 24 månader Invecklat ärende med avseende på nedgrävda ledningar, diskussioner med ledningsägare och exploatör har tagit tid. Handläggarbyte fördröjde arbetet Finntorp och Lövåsen Etablering av handel, logistik och andra verksamheter 10 jun jan 31 månader (faktisk tid 15 månader) Många komplexa frågor att lösa med dagvatten, arkeologi samt trafikutredningar. Faktisk tid från upphandling av konsult till laga kraft 15 månader Guldregnet Flerbostadshus på norr 47 lgh 2 dec 2015 Ev 8 mars 28 månader (faktisk tid 18 månader) Det faktiska planarbetet inleddes med ny handläggare i oktober Pionen Nytt flerbostadshus 50 nya lägenheter 19 aug jan 29 månader Kulturmiljöfrågor och bullerfrågor förlängde processen Plogen 2:1 m.fl. Möjliggöra byggnation av nytt äldreboende 18 maj 2016 Ev 8 mars 22 månader Handläggarbyte fördröjde arbetet :12 Havsörnen Blandade bostäder 60 nya radhus/villor/parhus 29 sept jan 16 månader

18 Detaljplaner 2017 Ärende nr Detaljplan för Uppdrag i BMN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Vägskälet Mark för nya verksamheter 6 maj mars mån Den långa handläggningen berodde på att innehållet i planen förändrades flera gånger under vägen. Flera utredning fick även göras av förorenad mark och planen var ute 2 gånger på granskning Eriksbergsvägen Ny bostadsbebyggelse 35 nya bostäder 15 dec mars mån Faktisk tid 15 mån Detaljplanen låg på vilande en längre tid under arbetet med Du får råd projektet. Projektet lades sedan ner och detaljplanearbetet påbörjades igen våren Ragnars gärde Nya bostäder/tomter 170 nya bostäder 10 juni maj månader Faktisk tid 12 mån Detaljplanen föregicks av ett programsamråd med två olika bebyggelsealternativ. Detaljplanen skickades ut på samråd 26 maj Alen Nytt flerbostadshus nya lägenheter 21 jan juli månader Faktisk tid 19 mån Invecklad utredning om kulturmiljön. Diskussioner med exploatör och länsstyrelse kring våningsantal Trolldalen 8 nya tomter 15 juni okt mån Pantern 60 nya lägenheter 15 juni dec mån Bullersituation som behövde utredas i samband med planarbetet och åtgärder baserat på det vidtas i planförslaget Maskinisten Utökande av förskola 25 mars dec månader Nedprioriterades p g a plan för äldreboende

19 Detaljplaner 2016 Ärende nr Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Åsgatan Ny bostadsbebyggelse 29 okt jan mån Faktisk tid 13 mån Diskussioner kring utformning med exploatör. Påbörjad vår Skogsborgsskolan Ny byggnad av förskola 6 maj jan mån Förändrade uppgifter från exploatör under planprocessen Nejlikan Ändring av plan 20 jan mars mån Begränsat förfarande, inga synpunkter. Antagande i BMN Forssjökvarn Nya villatomter och ny förskola 18 juni april mån Faktisk tid 18 mån Arkeologisk undersökning, förorenad mark och buller, strandskydd och kulturmiljö. Plan påbörjad höst Detaljplaner 2015 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Del av Valla Upphävande för del av detaljplan för Valla municipalsamhälle 6 maj dec mån Begränsat standardförfarande

20 Detaljplaner 2014 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Kvarteret Kalkonen Ändrad användning till föreningslokal och tillbyggnad 14 dec jan mån Faktisk tid 6 mån Enkelt förfarande. Prio 3. Bygglov redan beviljat vid planuppdrag. Plan påbörjad höst Pionen 1 m.fl. Ändrad användning bevarande av kulturmiljö 13 dec jan mån Normalt förfarande. Planen upphävd av Länsstyrelsen efter 1:a antagandet, därefter utställning igen efter utredning och antagande Jägarparken Parkmark till bostäder 13 dec april mån Faktisk tid 9 mån Normalt förfarande. Efter uppdraget inväntades exploatörens vilja att sätta igång med projektet.. Plan påbörjad höst Lästen 4 infart Tillskapa ny infart till fastigheten Lästen 4 28 jan maj mån Enkelt förfarande Kvarteret Hästen Ny bostadsbebyggelse 20 mars juli mån Faktisk tid 11 mån Normalt förfarande. Påbörjad hösten Hjorten 3 mfl Nytt flerbostadshus 18 juni dec mån Faktisk tid 12 mån Normalt förfarande. Bra samarbete med exploatör. Plan påbörjad vår 2014.

21 Detaljplaner 2013 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Hagsjö 1:8, Björkvik Ändrad användning 15 maj jan mån Enkelt förfarande Violen 4 Ändrad användning till skola 15 maj feb mån Enkelt förfarande Nejlikan 13 Ändrad användning till skola 15 maj feb mån Enkelt förfarande Gruppbostad Lästen 4 Nybyggnad av gruppbostad maj mån Faktisk tid 17 mån Normalt förfarande. Ny exploatör Plan påbörjad vår Hunden Ny bostadsbebyggelse 20 juni maj mån faktisk tid 9 mån Normalt förfarande med program. Ny exploatör mars Plan påbörjad hösten 2012 MM Kvantumvallen Ändring från idrottsändamål till handel 14 feb sep mån Enkelt förfarande.

22 Detaljplaner 2012 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Portsättaren 1, Valla Allmänt ändamål till bostad 9 nov maj mån Enkelt förfarande Trollestrand etapp 1 Ny bostadsbebyggelse Forts. program 21 maj Kv. Ametisten Utökning av verksamhetsområdet Lövåsen 13 dec juni mån Enkelt förfarande Violen 12 m.fl. Tillbyggnad affärshus 26 aug aug mån Faktisk tid 10 mån Normalt förfarande. Ny exploatör efter halva tiden. Plan påbörjad höst Kerstinboda 3:6 m.fl. Del av nordvästra förbifarten 8 feb sep mån Faktisk tid 9 mån Normalt förfarande. Inväntade projektering av Trafikverket. Plan påbörjad vår 2012.

23 Översiktsplaner Ärende nr Översiktsplan Uppdrag i KS Antagen Tid från start till antagande Kommentarer KS/ 2014:21 Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del landsbygd 27 maj dec 2016 Arbetet påbörjades vår ,5 år Arbetet påbörjades våren 2014 och antagande i KF dec 2016 KS/ 2013:360 Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del staden 27 maj nov 2014 Arbetet påbörjades vår ,5 år Arbetet påbörjades våren 2012 och antagande i KF nov 2014

24 TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN Vår handläggare Jonatan Faijersson Planarkitekt, Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Detaljplan för Sköldinge-Valla 16:1 (Kronfågels livsmedelsanläggning), Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att ge Samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för fastigheten inrymmande Kronfågels livsmedelsanläggning (Sköldinge-Valla 16:1). Detta i syfte att möjliggöra för utökning av verksamheten. Motivering Kronfågel vill utöka kapaciteten och effektiviteten för sin anläggning i Valla och önskar använda mark som enligt den gällande detaljplanen inte får bebyggas. En ny detaljplan behövs för att möjliggöra företagets planerade utveckling. Sammanfattning av ärendet Detaljplanen uppfyller kriterierna för att placeras i prioriteringsgrupp 1 då den främjar företagsutveckling inom kommunen. Finansieringen av planen sker av exploatören. Samhällbyggnadsförvaltningen bedömer att planen bör tas fram enligt utökat standardförfarande då verksamheten som detaljplanen möjliggör för medför betydande miljöpåverkan. Arbetet med detaljplanen avses att ske enligt SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: Katrineholm Telefon: www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

25 TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN nedanstående tidplan: :1 :3 :4 2019:3 2019:4 2020:1 Beslutsunderlag: Beslutsmottagare: Kronfågel SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: Katrineholm Telefon: www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

26 TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN Vår handläggare Erik Bjelmrot Avdelningschef, Planering och byggande, Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Detaljplan för fastigheten Hämplingen 21 Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att godkänna upprättat granskningsutlåtande, daterat 13 februari. Bygg- och miljönämnden beslutar vidare att anta detaljplan för fastigheten Hämplingen 21, daterad 13 februari. Motivering Under granskningen inkom 8 yttranden varav 5 utan erinran. Lantmäteriets yttande har medfört att planbeskrivningen har kompletterats med text angående exploateringsavtal. Plankartan och planbeskrivningen har komletterats med bestämmelser för hur det ska säkerställas att markföroreningarna åtgärdas innan bygglov kan medges. I övrigt har inga justeringar gjorts. Inkomna yttranden och kommunens bemötande av dessa finns att läsa i granskningsutlåtandet. Sammanfattning av ärendet Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation av flerbostadshus på fastigheten Hämplingen 21. Ärendebeskrivning och beredning Detaljplanen har varit utsänd på granskning under perioden 5 oktober- 26 oktober Handlingarna har funnits tillgängliga på Kulturhuset Ängeln och på Samhällsbyggnadsförvaltningen, Trädgårdsgatan 1. Handlingarna har även funnits tillgängliga på kommunens hemsida. Granskningen har varit annonserad i Katrineholms-Kuriren 5 oktober Efter granskningen har texten om exploateringsavtal justerats i planbeskrivningen. Beslutsunderlag: Plankarta antagande Hämplingen.pdf Planbeskrivning antagande Hämplingen.pdf Granskningsutlåtande Hämplingen 21.pdf Beslutsmottagare: Bygg- och Miljönämden Lantmäteriet SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: Katrineholm Telefon: www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

27 TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN Länsstyrelsen SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: Katrineholm Telefon: www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

28 Dnr Plan BESKRIVNING Fasadskiss tillhörande Detaljplan för bostadsbebyggelse på fastigheten HÄMPLINGEN 21, Katrineholm, Katrineholms kommun. ANTAGANDEHANDLING Upprättad av Diabas Arkitekter AB

29 Antagandehandling 2(10) HANDLINGAR Planhandlingar Plankarta i skala 1:1000 med tillhörande bestämmelser Planbeskrivning, inklusive genomförandebeskrivning (detta dokument) Bilagor: Miljöteknisk markundersökning Geoteknisk undersökning Bullerutredning Riskanalys Skuggstudier Fotomontage ENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att möjliggöra byggnation av flerbostadshus på rubricerad fastighet. DATA Läge Planområdet är beläget i stadsdelen Sandbäcken, strax öster om Kullbergska sjukhushuset och norr om Sandbäcksskolan. Planområdet utgörs endast av fastigheten Hämplingen 21 som gränsar i öster mot Fågelgatan, i söder mot Trädgårdsgatan i väster mot Fortunagatan och i norr utgör bostadsbebyggelsen på fastigheten Hämplingen 20 närmaste granne. Planområdet är beläget ca 1,5 km sydost om Katrineholms resecentrum. Planområdet markerat med rött

30 Antagandehandling 3(10) Areal Planområdet omfattar ca 6820 m 2. Markägoförhållanden Marken ägs av JS Service & Utveckling AB TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Planarbetet påbörjades 10 juni 2015, därmed följer den Plan- och bygglagen (2010:900). Kommunala beslut Byggnadsnämnden beslutade den 10 juni 2015 att ge Samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för kvarteret Hämplingen i Katrineholms kommun, i syfte att möjliggöra byggnation av bostäder. Detaljplan För kvarteret Hämplingen gäller idag en detaljplan, fastställd den 17 juni 1969, som föreskriver bostäder i tre våningar. Genomförandetiden har sedan länge gått ut. Del av denna detaljplan kommer att ersättas med en ny detaljplan. Riksintresse Planområdet ligger i anslutning till Fågelgatan och Katrineholms kombiterminal som är utpekade som riksintressen för kommunikationer. Förenlighet med gällande översiktsplan och Miljöbalken Planförslaget överensstämmer med intentionerna i Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del staden, antagen den 17 november Fastigheten är belägen i område markerat B6 Befintlig bebyggelse där kompletteringar kan ske på enstaka platser. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Ungefär halva planområdet är trädbevuxet med mestadels lövträd. Den sydvästra delen är hårdgjord och grusbelagd och har använts som upplag för byggmaterial m.m. och som angöring till den befintliga byggnaden på fastigheten. Enligt artportalen har det på området funnits en rödlistad skogsalm, denna finns ej kvar. Höjdskillnaden mellan planområdets östra och västra del är ungefär 3 meter. Hälsa och säkerhet Buller En trafikbullerutredning har utförts av Ramböll akustik. Utredningens slutsats är att det finns goda förutsättningar att bygga bostäder på området då föreslagna huskroppar har spårtrafik- och trafikbullernivåer som underskrider Leq 55 dba samt stora delar av tomt har områden under Lmax 70 dba där uteplatser kan anläggas. Föroreningar En miljöteknisk markundersökning har utförts av Ramböll med provgropsgrävning 26-27/4-2016, 21 prover har skickats på analys till det ackrediterade laboratoriet ALcontrol i Linköping. Analyser av proverna visar att riktvärdena för både KM (känslig markanvändning) och MKM (mindre känslig markanvändning) överskrids. Detta innebär att det finns ett åtgärdsbehov inför planerad exploatering. Innan bygglov kan bevilja måste en grundvattenprovtagning utföras och ytterligare utredning av åtgärdsbehoven för hur nivåerna för känslig markanvändning ska uppnås. En anmälan enligt 28 Miljöbalken ska inlämnas till tillsynsmyndigheten innan bygglov kan beviljas. Stora mängder av marken på fastigheten kommer att schaktas ur. Rekommendationer av åtgärder vid schaktarbetena är: - att en miljökontrollant närvarar vid schaktarbetena - att överskottsmassor separeras med miljökontrollants visuella observationer samt kompletterande provtagning för att kunna klassa överskottsmassor och tillse att de förs till

31 Antagandehandling 4(10) anläggning med erforderliga tillstånd. Återanvändning av massor på tomtmark eller användning av massor för anläggningsändamål skall föregås av en anmälan till tillsynsmyndighet. - att lagret med misstänkt träkolstjära skall separeras från övrig jord och föras till deponi med erforderligt tillstånd. För övrig tomtmark där schakt ej är nödvändigt föreslås en förtätad provtagning för att tillse att tomtmarken underskrider riktvärden för KM (känslig markanvändning) och att mark med halter över FA-nivåer (farligt avfall) avlägsnas. Skredrisk Inom området finns ingen registrerad skredrisk. Geotekniska förhållanden Överst består jorden av fyllning som utgörs av lerig sand med tegelrester, i norr 1,5 m djupt och i söder ned till 0,5 m. Under fyllningen följer 1-1,5 m torrskorpslera, ställvis siltig, följt av 1-3 m lös lera, på 1-2 m silt på friktions jord, sannolikt morän, på berg. Organisk jord, 0,4 m gyttja, har påträffats i en punkt under fyllningen. Berg eller block har utgjort stopp vid sondering på mellan 2,5 8 m djup. Efter en utredning utförd enligt geoteknisk kategori 3, GK 2. Säkerhetsklass 2 rekommenderas fortsatt projektering av objektet. Markradon Mätning av radonhalt i jordluften visar på normal- till högradonmark. Detta medför att grundläggning utförs radonsäkert. Kulturmiljö Inom området finns inga kända fornlämningar. Planområdet ligger utanför området i centrala Katrineholm som utgör riksintresse för kulturmiljövården som avser stadsmiljö, järnvägssamhälle, stadsmässig bebyggelse, stadsplan och industri. Bebyggelse På planområdet finns idag en byggnad som använts som kraftstation. Byggnaden är uppförd i rött tegel med rött tegeltak. Byggnaden är, efter varit oanvänd i många år, i dåligt skick och att rusta upp den till användbart skick är ekonomiskt ohållbart. Byggnaden saknar formellt skydd mot rivning och ligger utanför område för riksintresse gällande järnvägsbyggnation/historik. Fastighetsägaren har sökt rivningslov och fått detta beviljat av Katrineholms kommun. Beslutet vann laga kraft den 8 juli Den planerade nya bostadsbebyggelsen utgörs av tre punkthus, utmed Fågelgatan, från 8 till 10 våningar höga med den översta våningen indragen från fasadliv. För att skapa en från industriområdet avskild gård sammanlänkas punkthusen med 2 våningar höga radhuslägenheter. Mot Fortunagatan planeras ett 3 våningar högt lamellhus. Parkering är planerad i garage under mark. Tillgänglighet Nybyggnation på fastigheten skall göras tillgänglig enligt de bestämmelser som finns i lagar och förordningar. Service Sandbäcksskolan har årskurs F-6 och ligger i direkt anslutning till planområdet. Södra skolan som är en högstadieskola ligger cirka en kilometer från planområdet. Butiker finns i centrum som är beläget på 1,5 kilometers avstånd. Inom planområdet möjliggörs etablering av handel. Lek och rekreation Tillgången till naturvärden skapar förutsättningar för en god utomhusmiljö, som ger upphov till kunskap och inspirerar till lekutmaningar och aktivitet. Viktigt vid exploatering av planområdet är att en varierad och skyddad utemiljö skapas. Den befintliga grönska i form av träd som finns på planområdet bör inventeras och utredas vilka som kan/bör bevaras. Den nya bostadsgård som skapas vid den tänkta exploateringen skall utformas så att en god och varierad utemiljö skapas. Gården skall skyddas från buller från det anslutande industriområdet.

32 Antagandehandling 5(10) Gator och trafik Området försörjs med trafik från Fågelgatan och Fortunagatan. Tänkt infart till garage är från Fågelgatan. Gång- och cykelvägar inom planområdet är tänkta att ansluta till angränsande trottoarer och cykelvägar. Parkering Parkeringsbehovet skall lösas inom kvartersmark. Bostadsparkeringen är tänkt att lösas i garage och på mindre parkeringsplatser mot Fågelgatan. Gästparkering och parkering till handel är tänkt att ha infart från Fortunagatan. Antalet p-platser i garage beräknas till ca 60 st medan ca 40 st är tänkta som markparkering. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats finns på Floragatan på cirka 400 meters avstånd. Hållplatsen trafikeras av Linje 1. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planområdet ligger inom befintligt verksamhetsområde och alla nybyggnationer skall anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Dagvatten Lokalt omhändertagande av dagvatten föreskrivs inom planområdet i första hand där detta är möjligt, i övrigt ska fördröjning av dagvattnet ske innan det kopplas på det befintliga dagvattennätet. Dagvattnet skall fördröjas på ett sådant sätt att fastigheten inte avleder mer än motsvarande maxflöde från den befintliga oexploaterade marken. Dagvattenåtgärderna ska dimensioneras för ett tioårsregn. El Exploatör bekostar nödvändiga anslutningar. Ledningsägare är Tekniska Verken och närmaste kraftstation ligger i Kv Ringduvan 2 där erforderlig kraftförsörjning finns tillgänglig. Tele Exploatör svarar för kostnaden att ansluta nya byggnader och eventuella undanflyttningsåtgärder av befintliga ledningar. Bredband Anslutning till bredband bekostas av exploatören. Avfall Miljörum kommer att finnas i varje huskropp alternativt på gemensamma uppsamlingsplatser. Angöring för hämtningsfordon sker från Fågelgatan och Fortunagatan.

33 Antagandehandling 6(10) Volymstudie GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Planförslaget handläggs enligt reglerna för normalt planförfarande och enligt följande tidplan: Samråd 2017:1 Granskning 2017:4 Antagande :1 Laga kraft :2 Genomförandetid Genomförandetiden föreslås till 10 år från den dagen då detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Exploatören svarar för genomförandet av planen och bekostar eventuell flytt av ledningar i samråd med ledningsinnehavaren. Eventuella trafiksäkerhetsåtgärder för angöring till bostäder eller handelsverksamhet bekostas av exploatören och skall genomföras i samråd med kommunen. Huvudmannaskap Huvudman för omkringliggande allmän platsmark är kommunen. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsägare Fasigheten ägs av JS Service och Utveckling AB Avtal Kommunen avser att teckna exploateringsavtal med fastighetsägaren. Avtalet/-n skall reglera kostnader mellan exploatör och kommun och beskriva konsekvenser av ett helt eller delvis genomförande av detaljplanen.

34 Antagandehandling 7(10) Ekonomiska frågor Detaljplanen bekostas av fastighetsägaren. Tekniska frågor Ledningar Om behov av ledningsomläggningar inom planområdet uppstår bekostas dessa av exploatören. Nya ledningar kommer att behöva dras inom planområdet och anslutas till befintligt ledningsnät. Denna kostnad tas ut i samband med exploatering och bekostas av exploatör. Störningar Byggnadsarbeten på fastigheten medför att hänsynstagande måste ske under byggtiden bl.a. avseende transporter och minimering av störningar för boende och intilliggande verksamheter. Etableringsområdet och/eller byggplatsen skall hållas väl inhägnad under hela byggtiden. GENOMFÖRANDETS KONSEKVENSER Inverkan på miljön Planen förväntas inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Träd och annan vegetation som tas bort vid byggnation skall i möjligaste mån ersättas med nyplanteringar. Mark som tas i anspråk utgör idag ett inhägnat område som under senare år främst använts som upplag för diverse byggnadsmaterial. Tillämpning av grönytefaktorn vid ny bostadsbebyggelse kommer att mildra de negativa effekterna på naturmiljön och ha positiv verkan på dagvattenhantering. De konsekvenser som detaljplanens genomförande medför tas upp i planbeskrivningen. En miljökonsekvensbeskrivning bedöms därför inte nödvändig. De negativa konsekvenser som kan ses är att Fågelgatan kommer bli mer trafikerad. Bullernivå och luftkvalitet kan komma att påverkas något. Ekonomiska konsekvenser Fastighetsägaren ansvarar för samtliga åtgärder inom kvartersmark. Exploatören är därmed ansvarig för detaljplanens ekonomiska genomförbarhet inom kvartersmark. Sociala konsekvenser Sociala konsekvenser som kan förutses är positiva. Ett idag oattraktivt och oanvänt område i ett för staden relativt centralt läge blir tillgängligt för bostadsändamål. Den nya bebyggelsen kompletterar bostadsområdet Sandbäcken. Fler bostäder i området ger ökat underlag för kommunal och privat service i form av skolor, butiksverksamheter etc. Ett tillskott av lägenheter i ett attraktivt läge minskar Katrineholms underskott av bostäder.

35 Antagandehandling 8(10) Fotomontage Från parkeringen vid Sandbäcksskolan

36 Antagandehandling 9(10) Fotomontage Fågelgatan mot söder Fotomontage Trädgårdsgatan mot väster

37 Antagandehandling 10(10) Fotomontage Fågelgatan mot norr

38 Antagandehandling 1(8) Dnr:.2015:6 GRANSKNINGSUTLÅTANDE tillhörande Detaljplan för kvarteret Hämplingen 21 Katrineholms kommun Upprättad för Samhällsbyggnadsförvaltningen i Katrineholm UTLÅTANDE Rubricerad detaljplan med tillhörande handlingar har varit utställd för granskning under tidsperioden 5 oktober 26 oktober 2017 efter föregående annonsering i Katrineholms-Kuriren. Handlingarna har funnits tillgängliga på kulturhuset Ängeln och på Samhällsbyggnadsförvaltningen, Trädgårdsgatan 1. Handlingarna har även funnits tillgängliga på kommunens hemsida. INKOMNA YTTRANDEN UNDER UTSTÄLLNINGSTIDEN FÖR GRANSKNING 1. Västra Sörmlands Räddningstjänst har inget att invända mot föreslagen detaljplan. 2. Trafikverket har inget att invända mot att detaljplanen antas. 3. Sörmland Vatten och Avfall AB har inte några synpunkter på förslaget. 4. Länsstyrelsen i Södermanlands län bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas men lämnar dessa upplysningar: Hälsa och säkerhet Efter genomförd sanering ska provtagning göras för att säkerställa att åtgärderna gett avsedd effekt och att inga föroreningar överskrider Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning. Planbestämmelserna har efter samrådet kompletterats med de åtgärder som anges i riskanalysen och Länsstyrelsen bedömer detta är tillfyllest. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar. Plankartan och planbeskrivningen har kompletterats ytterligare efter granskning med utförligare bestämmelser om hur nivåerna för känslig markanvändning ska uppnås.

39 Antagandehandling 2(8) 5. Villaägarna i Västra Sörmland har inget att erinra. 6. Katrineholms kommun Service- och teknikförvaltningen har inga synpunkter på förslaget. 7. Sörmlands museum har tagit del av granskningshandlingarna och konstaterar att kraftstationen har rivits och att den nya planerade bebyggelsen tillåts byggas med samma höjder som i samrådet. Museet yttrande sig i samrådet och dessa synpunkter kvarstår. Museet vill även nu framföra att de nya planerade bostadshusen tillåts byggas med för hög höjd, där omgivande bebyggelses höjder och karaktär inte har beaktats. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att Hämplingen utgör en väl lämpad plats för ny bostadsbebyggelse då den rimmar väl med översiktsplanens strategier för stadens utveckling. Översiktsplanen skriver att Katrineholm ska växa inom en radie av tre kilometer från resecentrum för att utnyttja redan existerande infrastruktur och befintlig kollektivtrafik. Under rubriken Strategier för stadens utveckling i översiktsplanen Öp2030 beskrivs också Den blandade staden, där önskemål om variation vid nybyggnation framhålls i form av bostadstyper, upplåtelseformer, höjder och funktioner. Kompletteringar av befintlig bebyggelsestruktur ska eftersträva att skapa variation i bebyggelsen. Under förslagsskedet är volymstudier gjorda för att studera konsekvenser i stadsbild och påverkan på omkringliggande miljöer. Vid dessa studier finner man att de högre byggnaderna påverkar stadsbilden positivt och ger ett mervärde. Nya hus med hög arkitektonisk kvalitet ger en relativt anonym del av Katrineholms bostadsbebyggelse karaktär och identitet. Byggnaderna mot industriområdet blir en tydlig avslutning av den centrala bostadsbebyggelsen österut. I planförslaget ansluts bebyggelsen västerut med en trevåningsbyggnad. 8. Lantmäteriet påminner om att om kommunen avser att ingå ett exploateringsavtal eller genomföra markanvisningar ska det framgå i planbeskrivningen. Avtalens huvudsakliga innehåll och konsekvenserna av att planen helt eller delvis genomförs med stöd av ett eller flera sådana ska framgå. Samhällsbyggnadsförvaltnings kommentar. Text avseende exploateringsavtal är kompletterad i planbeskrivningen.

40 Antagandehandling 3(8) INKOMNA YTTRANDEN UNDER SAMRÅDET Inkomna yttranden har sammanfattats och kommenteras av kommunen här nedan. Skrivelserna finns tillgängliga i sin helhet på Samhällsbyggnadsförvaltningen. 1. Länsstyrelsen i Södermanlands län Länsstyrelsen synpunkter ingripandegrunder enl. 11kap. 10 PBL Hälsa och säkerhet Markföroreningar Länsstyrelsen instämmer i det åtgärdsförslag som framgår av samrådsunderlaget avseende de markföroreningar som finns på fastigheten. Hälsa och säkerhet Störningar I industriområdet som gränsar till de planerade bostäderna finns 2 tillståndspliktiga anläggningar. Ca 100 meter bort ligger ett oljeeldat kraftverk vilket normalt inte är i drift och därmed inte påverkar bostäderna nämnvärt. Ca 300 meter från fastigheten finns ett företag som hanterar avfall i form av t.ex asfalt, betong, fyllnadsmassor, bark och returträ. Denna verksamhet kan inte uteslutas ge upphov till störningar. Samhällsbyggnadsförvaltnings kommentar. Verksamheten på 300 meters avstånd är BOSAB (Bernt-Olofs Schaktmaskiner AB) är en återvinningsanläggning. Beskrivning och ev. åtgärdsförslag inarbetas i riskanalysen. Råd enl. 2 kap. PBL Kulturmiljö Planområdet ligger öster om riksintresse för kulturmiljövården Katrineholm (D28) enl. 3 kap. 6 miljöbalken. Länsstyrelsen anser att den kraftstation som låg på fastigheten hade höga byggnads- och arkitekturhistoriska värden. Man är också medveten om byggnadens dåliga skick och att ett rivningslov är beviljat. Föreslagna punkthus i 8-10 våningar innebär ett avsteg från omkringliggande bebyggelse som bl.a. karaktäriseras av äldre industribebyggelse och flerbostadshus i låg skala. Vid planläggning och i ärenden om bygglov ska enligt 2 kap. 6 PBL bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur och kulturvärden på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Med stöd av detta är det angeläget att påverkan på stadsbilden beskrivs i det fortsatta planarbetet. Samhällsbyggnadsförvaltnings kommentar. Då kraftstationsbyggnaden var i så dålig kondition att en upprustning inte var ekonomiskt försvarbar har fastighetsägaren utnyttjat det beviljade rivningslovet och rivit byggnaden. Under rubriken Strategier för stadens utveckling i översiktsplanen Öp2030 beskrivs Den blandade staden, där önskemål om variation vid nybyggnation framhålls i form av

41 Antagandehandling 4(8) bostadstyper, upplåtelseformer, höjder och funktioner. Kompletteringar av befintlig bebyggelsestruktur ska eftersträva att skapa variation i bebyggelsen. Under förslagsskedet är volymstudier gjorda för att studera konsekvenser i stadsbild och påverkan på omkringliggande miljöer. Vid dessa studier finner man att de högre byggnaderna påverkar stadsbilden positivt och ger ett mervärde. Nya hus med hög arkitektonisk kvalitet ger en anonym del av Katrineholms bostadsbebyggelse karaktär och identitet. Byggnaderna mot industriområdet blir en tydlig avslutning av den centrala bostadsbebyggelsen österut. I planförslaget ansluts bebyggelsen västerut med en trevåningsbyggnad. Som komplettering till planbeskrivningen bifogas fotomontage med bilder tagna från relevanta punkter i planområdets närområde. 2. Skanova Skanova erinrar om markförlagda ledningar i planområdets västra del och förutsätter att kostnader för undanflyttningsåtgärder regleras enligt befintliga avtal med Katrineholms kommun. I övrigt har man inget att erinra mot planförslaget. Samhällsbyggnadsförvaltnings kommentar. Kostnader för ev. undanflyttningsåtgärder av ledningar på kvartersmark kommer att belastas områdets exploatör. 3. Vattenfall Eldistribution AB har inget att erinra mot planförslaget. 4. Katrineholms kommun Service- och tekniknämnden har inget att erinra mot detaljplanen. Service- och tekniknämnden påminner om att kantsten vid infarter från Fortunagatan bör sänkas och förses med fasad kantsten. Man frågar också om jämställdhets- respektive barnperspektiv beaktats vid framtagande av detaljplanen. Samhällsbyggnadsförvaltnings kommentar. Vid framtagandet av planförslaget har målsättningen varit att ge alla som berörs av förslaget bästa möjliga förutsättningar för en god boende- och vistelsemiljö. Jämställdhets- och barnperspektivet har inte specifikt beaktats. 5. Sörmlands museum Hämplingen är inte med som bostadsområde i översiktsplanen Hämplingen är inte med som planerat bostadsområde i kommunens detaljplan. Hämplingen ligger inom område som i översiktsplanen betecknas med B6 Befintlig bebyggelse där kompletteringar kan ske på enstaka platser. Kraftstationen bör inte rivas Museet anser att kraftstationen har ett högt kulturhistoriskt värde och bör inte rivas. Kraftstationen är inte omnämnd under rubriken kulturmiljö i planbeskrivningen.

42 Antagandehandling 5(8) Omgivningarna Öster om Kv. Hämplingen ligger Sandbäckens Industriområde. I relativ närhet norr och söder om området ligger småhusbebyggelse som har en lågmäld och väl sammanhållen karaktär. I omgivningarna finns flera kulturhistoriskt intressanta byggnader. De nya bostadshusen är mycket höga. I Katrineholms stad är de högsta byggnaderna 7-9 våningar höga de nya husen planeras bli 10 våningar höga. Museet anser inte att de höga husen är lämpliga med hänsyn till stads- och landskapsbilden. I översiktsplanen tas upp att vid lokalisering och detaljplanering av höga hus så ska omsorgen av de kulturhistoriska värdena följas upp. Museet menar att hänsyn till stadskaraktär och stadssiluett inte beaktats i detaljplaneförslaget. Samhällsbyggnadsförvaltnings kommentar. I detaljplaneförslaget har det skett en misstolkning av översiktsplanen och det är mycket riktigt så att Hämplingen inte ingår i områdena som utpekas som Tät stadsbebyggelse där förtätning ska ske utan i område B6 Befintlig bebyggelse där kompletteringar kan ske på enstaka platser. Denna text ändras i planbeskrivningen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att Hämplingen utgör en väl lämpad plats för ny bostadsbebyggelse då den rimmar väl med översiktsplanens strategier för stadens utveckling. Översiktsplanen skriver att Katrineholm ska växa inom en radie av tre kilometer från resecentrum för att utnyttja redan existerande infrastruktur och befintlig kollektivtrafik. Då kraftstationsbyggnaden var i så dålig kondition att en upprustning inte var ekonomiskt försvarbar har fastighetsägaren utnyttjat det beviljade rivningslovet och rivit byggnaden. Under rubriken Strategier för stadens utveckling i översiktsplanen Öp2030 beskrivs också Den blandade staden Där önskemål om variation vid nybyggnation framhålls i form av bostadstyper, upplåtelseformer, höjder och funktioner. Kompletteringar av befintlig bebyggelsestruktur ska eftersträva att skapa variation i bebyggelsen. Under förslagsskedet är volymstudier gjorda för att studera konsekvenser i stadsbild och påverkan på omkringliggande miljöer. Vid dessa studier finner man att de högre byggnaderna påverkar stadsbilden positivt och ger ett mervärde. Nya hus med hög arkitektonisk kvalitet ger en relativt anonym del av Katrineholms bostadsbebyggelse karaktär och identitet. Byggnaderna mot industriområdet blir en tydlig avslutning av den centrala bostadsbebyggelsen österut. I planförslaget ansluts bebyggelsen västerut med en trevåningsbyggnad. Som komplettering till planbeskrivningen bifogas fotomontage med bilder tagna från relevanta punkter i planområdets närområde. 6. HSB Göken Anteckningar från samrådsmöte avseende detaljplan Hämplingen 21 Allmänt om detaljplaneområdet Föreningen ser positivt på en förtätning av Katrineholms stad och det råder inga andra åsikter om Hämplingen 21.

43 Antagandehandling 6(8) Gator och trafik Fågelgatan utgör idag utfartsväg för en stor del av de boende i HSB-Göken. Mötet vill se att det ökade trafikflödet och trafiksituationen på Fågelgatan beaktas i detaljplanen. Dagvatten Mötet uttrycker oro för detaljplaneförslagets beskrivning avseende omhändertagande av lokalt dagvatten. Höjden och skuggstudien för de planerade bostäderna i Hämplingen 21 Skuggstudien som presenteras visar på en stor påverkan på boendemiljön i bostadshuset beläget på Fortunagatan 5. Mötet undrar om enskildas intressen enl. 2 kap 1 PBL har beaktats i tillräcklig utsträckning när det gäller boende i bostadshuset Fortunagatan 5. Vidare är frågan de höga husens påverkan på stads- och landskapsbilden i ett område med i huvudsak låg bebyggelse något som mötet ställer sig frågande till. Mötet ställer också frågan om 2 kap 9 PBL ska kunna åberopas i fråga om betydande olägenhet för de boende på Fortunagatan 5. Mötet föreslår en lägre exploatering avseende byggnadshöjd och antal byggnader. En oro för att inte tillräcklig friyta finns i planområdet för lek och utevistelse. Sprängningar Ett flertal boende uttrycker oro för eventuella sprängningar i samband med nybyggnationen. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar Nybyggnationen antas alstra en biltrafikökning med mellan bilresor/dygn enl. Trafikverkets trafikaltstringsverktyg. Fågelgatans dimensionering klarar denna trafikökning med god marginal. Katrineholms kommun tillsammans med Sörmlands Vatten och Avlopp AB ska under 2017 ta fram en handlingsplan för dagvattenhantering. Denna är ännu inte presenterad så i denna detaljplan kommer dagens rekommendationer att följas. Vid en förtätning av staden kan försämrad utsikt och viss inskränkning av solinsläpp under vissa tider, i det här fallet, för enstaka lägenheter vara en direkt konsekvens av att det byggs tätare. I detta fall bedöms fördelarna med att skapa ett flertal lägenheter i ett attraktivt läge prioriterat framför att bevara oförändrade förhållanden i befintliga lägenheter. Under förslagsskedet är volymstudier gjorda för att studera konsekvenser i stadsbild och påverkan på omkringliggande miljöer. Vid dessa studier finner man att de högre byggnaderna påverkar stadsbilden positivt och ger ett mervärde. Nya hus med hög arkitektonisk kvalitet ger en relativt anonym del av Katrineholms bostadsbebyggelse karaktär och identitet. I planbeskrivningen kompletteras avsnittet Genomförande med en text där hänsynstagande till boende och intilliggande verksamheter avseende störningar under byggnadstiden beaktas. 7. Lantmäteriet Lantmäteriet påpekar att u-område skall regleras genom administrativa bestämmelser och att den ledningsrätt som finns endast behöver redovisas som u-område på plankartan.