Intentionsavtal för kvarteren Fabriken och Förrådet inom kommundelen Sjödalen (KF)

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 30 augusti Paragraf Diarienummer KS-2017/ Intentionsavtal för kvarteren Fabriken och Förrådet inom kommundelen Sjödalen (KF) Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Huddinge Fabriken AB (JM AB) avseende fastigheten Fabriken 15 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/ ). 2. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB avseende fastigheten Fabriken 5 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS- 2017/ ). 3. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Fastighets AB Fabriken 14 (HSB Bostad AB) avseende fastigheten Fabriken 14 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/ ). 4. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Skanska Sverige AB avseende fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 4 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/ ). 5. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Järntorget Bostad AB avseende fastigheten Förrådet 23 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 5 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS- 2017/ ). 6.Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Svanberg och Sjögren Bygg AB avseende fastigheterna Förrådet 3 och 17 inom kommundelen Sjödalen avseende fastigheterna Förrådet 3 och 17 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 6 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/ ). Sammanfattning Centrala Huddinge området kring Huddinge centrum, Storängen och Kvarnbergsplan - är ett av kommunens viktiga utvecklingsområden. Här finns möjlighet att bygga minst nya bostäder. Det ska bland annat ske genom omvandling av Storängens industriområde. Omvandling pågår nu inom etapp 1, kv. Brandstegen, och nästa etapp är kvarteren Fabriken och Förrådet. Genom en ny detaljplan för kvarteren Fabriken och Förrådet finns det möjlighet till bostäder om cirka lägenheter, 15 avdelningar förskola fördelade på fyra platser

2 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG inom området, parker och torg. Planuppdraget för kvarteren Fabriken-Förrådet hanteras i ett separat ärende, KS-2017/1400. Huddinge kommun har upprättat förslag till intentionsavtal mellan kommunen och respektive exploatör (JM AB, Veidekke Bostad AB, Fastighets AB Fabriken (HSB), Skanska Sverige AB, Järntorget AB och Svanberg & Sjögren Bygg AB) i vilka det bland annat regleras inriktning för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, kostnader för allmänna anläggningar m.m. Exploatörerna finansierar all byggnation inom kvartersmark, områdes-specifika anläggningar inom planområdet (förutom del av Förrådsvägen mot befintlig bebyggelse och del av Centralvägen i avvaktan på exploatering i angränsande kvarter) samt del av övergripande anläggningar i anslutning till planområdet som t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden. Intentionsavtalet innehåller en option för kommunen att erhålla ett gruppboende om fem-sex lägenheter för LSS-boende och en fristående arbetslokal för tio personer. Inom planområdet ska det anläggas flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar för totalt cirka 300 barn. Till varje förskola ska det finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Detaljplanen beräknas vara klar för antagande under våren Projektet finns med i plan för samhällsbyggnadsprojekt Överläggning I ärendet yttrar sig Ann-Marie Högberg (S), Britt Björneke (V), Marica Lindblad (MP), Heléne Hill, samhällsbyggnadsdirektör, Daniel Dronjak (M) och Birgitta Ljung (MP). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Protokollsanteckningar Sara Heelge Vikmång (S), Marica Lindblad (MP) och Britt Björneke (V) anmäler gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges JM AB Veidekke Bostad AB Fastighets AB Fabriken (HSB) Skanska Sverige AB Järntorget AB Svanberg & Sjögren Bygg AB

3 Socia~demokratCrl'a Huddinge kommun Kommunstyrelsen PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 18: Intentionsavtal för kvarteren Fabriken och Förrådet inom kommundelen Sjödalen (KF) Det är positivt att Huddinge utvecklas och växer och vi ser mycket positivt på exploateringen av storängen för att skapa ett stort antal bostäder nära kollektivtrafik och service. Det samarbete mellan kommunen och de privata fastighetsägarna och byggbolagen i området som har ägt rum för att skapa möjlighet till attraktiva och hållbara stadskvarter inklusive lokaler till kommunal verksamhet är intressant och bör kunna utvecklas och användas i andra områden. Hyreslägenheter saknas Tyvärr innebär överenskommelserna att vårt kommunala bostadsbolag Huge Fastigheter inte har fått möjlighet er att delta i bostadsbyggandet. Detta är beklagligt eftersom ingen av de privata fastighetsägarna har för avsikt att bygga hyresrätter. Detta gäller för övrigt hela den delen av storängen som nu håller på att exploateras. Samtidigt som man nu enbart planerar för bostadsrätter i Huddinge Centrum eller i näraliggande områden har en stor del av hyresrätterna i detta område ombildats till bostadsrätter. Vi vet att många människor står i kö för att f å tillgång till en hyresrätt i Huddinge. Tyvärr kommer de inte att kunna räkna med detta. Vi anser att kommunen, som vi påpekat flera gånger, borde ha planerat för att en del av den planerade bebyggelsen borde ha utgjorts av hyresrätter. Ett område med blandade upplåtelseformer i närheten av Huddinge Centrum hade tillfört området kvaliteter och fyllt ett stort behov. Vi beklagar att kommunen satt Huge Fastigheter i en så dan situation att bolaget nu måst e sä lja den fa stighet där man skulle kunna ha byggt bostäder. Avtalen visar också liksom i flera tidigare bostadsprojekt att det inte går att bygga hyresrätter med rimliga hyror när man lägger på stora kostnader.

4 Bättre gång och cykelvägar Vi vill också peka på vikten av att man i planarbetet tar hänsyn till att det behövs säkra gång- och cykelvägar genom området. Det kommer att finnas skolor på båda sidor om storängen och skolbarnen som går eller cyklar måste få möjlighet att säkert ta sig till och från skolan den närmaste vägen. Därutöver handlar det om alltför små friytor för barnen, och att det dessvärre har gjorts så stora avsteg från den ursprungliga FÖP:en och att de gröna kvaliteterna har fått ge vika för den ökade exploateringsgraden. För Socialdemokraterna För Miljöpartiet För Vänsterpartiet Marica Lindblad Britt Björnek

5 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 16 augusti Paragraf Diarienummer KS-2017/ Intentionsavtal för kvarteren Fabriken och Förrådet inom kommundelen Sjödalen Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskotts beslut Samhällsbyggnadsutskottet överlämnar ärendet till kommunstyrelsen utan eget ställningstagande. Sammanfattning Centrala Huddinge området kring Huddinge centrum, Storängen och Kvarnbergsplan - är ett av kommunens viktiga utvecklingsområden. Här finns möjlighet att bygga minst nya bostäder. Det ska bland annat ske genom omvandling av Storängens industriområde. Omvandling pågår nu inom etapp 1, kv. Brandstegen, och nästa etapp är kvarteren Fabriken och Förrådet. Genom en ny detaljplan för kvarteren Fabriken och Förrådet finns det möjlighet till bostäder om cirka lägenheter, 15 avdelningar förskola fördelade på fyra platser inom området, parker och torg. Planuppdraget för kvarteren Fabriken-Förrådet hanteras i ett separat ärende, KS-2017/1400. Huddinge kommun har upprättat förslag till intentionsavtal mellan kommunen och respektive exploatör (JM AB, Veidekke Bostad AB, Fastighets AB Fabriken (HSB), Skanska Sverige AB, Järntorget AB och Svanberg & Sjögren Bygg AB) i vilka det bland annat regleras inriktning för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, kostnader för allmänna anläggningar m.m. Exploatörerna finansierar all byggnation inom kvartersmark, områdes-specifika anläggningar inom planområdet (förutom del av Förrådsvägen mot befintlig bebyggelse och del av Centralvägen i avvaktan på exploatering i angränsande kvarter) samt del av övergripande anläggningar i anslutning till planområdet som t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden. Intentionsavtalet innehåller en option för kommunen att erhålla ett gruppboende om fem-sex lägenheter för LSS-boende och en fristående arbetslokal för tio personer. Inom planområdet ska det anläggas flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar för totalt cirka 300 barn. Till varje förskola ska det finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Detaljplanen beräknas vara klar för antagande under våren Projektet finns med i plan för samhällsbyggnadsprojekt

6 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Överläggning I ärendet yttrar sig Sara Heelge Vikmång (S), Malin Danielsson (L), Petra Nicander, exploateringsingenjör, Karl Henriksson (KD), Birgitta Ljung (MP), Helené Hill, samhällsbyggnadsdirektör, Marica Lindblad (MP), Charlotta Thureson Giberg, sektionschef, Daniel Dronjak (M) och Martina Leopold Skoglund, sektionschef. Härefter förklaras överläggningen avslutad.

7 HANDLÄGGARE Petra Nicander KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ Kommunstyrelsen 1 (8) Intentionsavtal för kvarteren Fabriken och Förrådet inom kommundelen Sjödalen Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Huddinge Fabriken AB (JM AB) avseende fastigheten Fabriken 15 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS- 2017/ ). 2. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB avseende fastigheten Fabriken 5 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS- 2017/ ). 3. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Fastighets AB Fabriken 14 (HSB Bostad AB) avseende fastigheten Fabriken 14 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/ ). 4. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Skanska Sverige AB avseende fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 4 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/ ). 5. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Järntorget Bostad AB avseende fastigheten Förrådet 23 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 5 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS- 2017/ ). 6. Intentionsavtal mellan Huddinge kommun och Svanberg och Sjögren Bygg AB avseende fastigheterna Förrådet 3 och 17 inom kommundelen Sjödalen avseende fastigheterna Förrådet 3 och 17 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 6 till POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

8 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ (8) kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/ ). Sammanfattning Centrala Huddinge området kring Huddinge centrum, Storängen och Kvarnbergsplan - är ett av kommunens viktiga utvecklingsområden. Här finns möjlighet att bygga minst nya bostäder. Det ska bland annat ske genom omvandling av Storängens industriområde. Omvandling pågår nu inom etapp 1, kv. Brandstegen, och nästa etapp är kvarteren Fabriken och Förrådet. Genom en ny detaljplan för kvarteren Fabriken och Förrådet finns det möjlighet till bostäder om cirka lägenheter, 15 avdelningar förskola fördelade på fyra platser inom området, parker och torg. Planuppdraget för kvarteren Fabriken-Förrådet hanteras i ett separat ärende, KS-2017/1400. Huddinge kommun har upprättat förslag till intentionsavtal mellan kommunen och respektive exploatör (JM AB, Veidekke Bostad AB, Fastighets AB Fabriken (HSB), Skanska Sverige AB, Järntorget AB och Svanberg & Sjögren Bygg AB) i vilka det bland annat regleras inriktning för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, kostnader för allmänna anläggningar m.m. Exploatörerna finansierar all byggnation inom kvartersmark, områdesspecifika anläggningar inom planområdet (förutom del av Förrådsvägen mot befintlig bebyggelse och del av Centralvägen i avvaktan på exploatering i angränsande kvarter) samt del av övergripande anläggningar i anslutning till planområdet som t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden. Intentionsavtalet innehåller en option för kommunen att erhålla ett gruppboende om fem-sex lägenheter för LSS-boende och en fristående arbetslokal för tio personer. Inom planområdet ska det anläggas flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar för totalt cirka 300 barn. Till varje förskola ska det finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Detaljplanen beräknas vara klar för antagande under våren Projektet finns med i plan för samhällsbyggnadsprojekt

9 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ (8) Beskrivning av ärendet Bakgrund Centrala Huddinge området kring Huddinge centrum, Storängen och Kvarnbergsplan - är ett av kommunens viktiga utvecklingsområden. Här finns möjlighet att bygga minst nya bostäder. Det ska bland annat ske genom omvandling av Storängens industriområde i enlighet med den fördjupade översiktsplanen för Storängen. Omvandling pågår nu inom etapp 1, kvarteret Brandstegen, och nästa etapp är kvarteren Fabriken och Förrådet, se bild 1. Exploatörerna Skanska, JM, Fastighets AB Fabriken (HSB), Veidekke, Järntorget och Svanberg & Sjögren Bygg AB vill omvandla kvarteren till bostäder och har gemensamt tagit fram ett förslag till hur kvarteren kan bebyggas. Tillsammans med kommunen har ett förstudiearbete genomförts där frågeställningarna i huvudsak varit: - Gatu- och kvartersstruktur samt exploateringsgrad - Flytt av verksamhet som inte är förenlig med bostäder - Förutsättningar för omvandling av Förrådet 23, där fastighetsägaren Huge träffat avtal om exploatering med Järntorget. Projektet finns med i plan för samhällsbyggnadsprojekt Befintliga förhållanden Inom kvarteren Fabriken och Förrådet finns idag tretton fastigheter som är bebyggda med industribyggnader. Förrådet 23 ägs av Huge Fastigheter AB övriga fastigheter är i privat ägo. Gällande detaljplan medger industriändamål och genomförandetiden för detaljplanen har gått ut. Området är cirka m² och nås i söder från Storängsleden och i norr från Sjödalsvägen. Fördjupade översiktsplanen för Storängen Fastigheterna inom kvarteren Fabriken-Förrådet ingår i Fördjupad översiktsplan för Storängen som antogs av kommunfullmäktige 2009, se bild 1. I planen anges: Bebyggelse med inriktning om fem våningar i medeltal, med anpassning till omgivande bebyggelse. Bostäder, service och kontor i kv Fabriken och norra delen av kv Förrådet.

10 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ (8) Bostäder, service och icke störande verksamheter i södra delen av kv Förrådet, dvs området närmast Storängsleden. En entréplats i hörnet Sjödalsvägen-Förrådsvägen. En park i kv Hantverket som angränsar till kv Förrådet. En gata, Diagonalen, för bil- och gångtrafik genom kv Fabriken, från entréplatsen till parken. Handel/service i bottenvåningar längs Förrådsvägen, Sjödalsvägen och Diagonalen. Bild 1: Fördjupade översiktsplanen för Storängen, kvarteren Fabriken och Förrådet inringade Förslag till bebyggelse och ny detaljplan Bebyggelseförslaget innebär att cirka 1500 lägenheter kan byggas grupperade kring 11 gårdar, se bild 2. Gårdarna är upphöjda en våning med parkering under då grundvattennivån är hög i området. Bebyggelsen föreslås i 5-7 våningar respektive 8-10 våningar. Genom en ny detaljplan ska möjligheten prövas att omvandla kvarteren Fabriken och Förrådet till attraktiva och hållbara stadskvarter som ett led i utvecklingen av centrala Huddinge

11 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ (8) Bild2: Förslaget till bebyggelse Planområdets preliminära avgränsning omfattar båda kvarteren i dess helhet utom fastigheterna Förrådet 6 och Förrådet 19. De båda fastigheterna kan inte användas för bostäder så länge intilliggande verksamhet på fastigheten Tonfisken 8 finns kvar samt med anledning av transporter av farligt gods som sker på södra delen av Centralvägen och Björkholmsvägen. Genom respektive kvarter föreslås ett grönstråk i befintlig marknivå, se bild 2. Här finns möjlighet att anlägga magasin eller dammar för att fördröja dagvatten. Bebyggelsen innebär ett behov att inom kvarteren inrymma 15 avdelningar förskola (18 barn per avdelning). Förskolorna föreslås fördelade på fyra platser i kvarteren och med gårdar placerade i grönstråken, se bruna markeringar på bild 2. Förskolegårdarna ska ha en yta om minst 15 m 2 per barn.

12 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ (8) Kvarteren avgränsas av Sjödalsvägen, Centralvägen, Storängsleden, Förrådsvägen och Dalhemsvägen. Genom kvarteren förslås två nya lokalgator i nord-sydlig riktning. För att förstärka entréplatsen vid Sjödalsvägen- Förrådsvägen ska ett torg anläggas om minst 600 m 2 och i direkt anslutning ska en park om minst m 2 anläggas. Detaljplanen ska eventuellt även omfatta den i fördjupade översiktsplanen angivna parken på fastigheten Hantverket 12 och del av Hantverket 2, vilket kommer att avgöras under planprocessens början, se grönt område bild 1. Projektet avviker från inriktningen i den fördjupade översiktsplanen genom högre exploateringsgrad och högre byggnadshöjder. Det beror delvis på kostnader förenade med flytt av verksamhet inom fastigheten Förrådet 21, vilken bekostas av exploatörerna, men är också en utveckling som redan planerats för i de intilliggande projekten Brandstegen och Sjödalsbacken. Strukturen med Diagonalen har varit svår ur ett genomförandeperspektiv och istället föreslås områdets stadskvaliteter stärkas genom ett torg och en park vid entréplatsen Sjödalsvägen-Förrådsvägen. Viktiga utgångspunkter för den nya detaljplanen är att det ska finnas lokaler för verksamheter i bottenvåningar minst längs Sjödalsvägen och delar av Centralvägen och Förrådsvägen. Hållbarhetsperspektivet ska genomsyra hela processen från planering till byggande. Detaljplanen beräknas vara klar för antagande under våren Planuppdraget för kvarteren Fabriken-Förrådet hanteras i ett separat ärende, KS-2017/1400. Intentionsavtal Huddinge kommun har upprättat förslag till intentionsavtal mellan kommunen och respektive exploatör (JM AB, Veidekke Bostad AB, Fastighets AB Fabriken (HSB), Skanska Sverige AB, Järntorget AB och Svanberg & Sjögren Bygg AB) i vilket det bland annat regleras inriktning för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, kostnader för allmänna anläggningar m.m. Exploatörerna finansierar all byggnation inom kvartersmark, områdesspecifika anläggningar inom planområdet (förutom del av Förrådsvägen mot befintlig bebyggelse och del av Centralvägen i avvaktan på exploatering i angränsande kvarter) samt del av övergripande anläggningar i anslutning till planområdet. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom planområdet. Exploatörerna ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna.

13 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ (8) Exploatörerna ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, parker (varav en enligt den fördjupade översiktsplanen för Storängen), torgplatser och vissa gator. Huddinge kommun ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen Spårväg syd. Exploatörerna kan därmed komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att fastigheterna inom planområdet anses öka i värde av Spårväg syd. Kommunen finansierar del av övergripande anläggningar i anslutning till planområdet samt del av Förrådsvägen (mot befintlig bebyggelse) och del av Centralvägen (i avvaktan på exploatering i angränsande kvarter). Projektets totala netto blir negativt med avseende på kommunens kostnader för övergripande allmänna anläggningar inom Storängen. Projektet är ändå väsentligt att genomföra för utvecklingen av fler bostäder i kollektivtrafiknära lägen i centrala Huddinge. Huddinge kommun ska erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, och en fristående arbetslokal för tio personer om totalt 200 m 2 inom planområdet. Exploatörerna ska även säkerställa lokaler för förskolor om totalt femton avdelningar för totalt cirka 300 barn inom planområdet. Till varje förskola ska det finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 m 2 per barn. Förskolornas placering inom planområdet ska utredas i kommande planarbete. I samband med att ny detaljplan antas ska exploateringsavtal upprättas mellan Huddinge kommun och respektive exploatör (JM AB, Veidekke Bostad AB, Fastighets AB Fabriken (HSB), Skanska Sverige AB, Järntorget AB och Svanberg & Sjögren Bygg AB) för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. I övrigt innehåller avtalsförslaget sedvanliga villkor. Exploatörerna har underhand godkänt avtalsförslagen och underskrivna avtal avses föreligga vid samhällsbyggnadsutskottets sammanträde.

14 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ KS 2017/ (8) Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning gör bedömningen att de upprättade förslagen till intentionsavtal med exploatörerna för kvarteren Fabriken och Förrådet ger förutsättningar för fler bostäder i kollektivtrafiknära läge i centrala Huddinge. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att intentionsavtalen för kvarteren Fabriken och Förrådet godkänns. Magdalena Bosson Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Petra Nicander Exploateringsingenjör Bilagor Bilaga 1: Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 15 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 2: Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 5 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 3: Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 14 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 4: Intentionsavtal avseende fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 5: Intentionsavtal avseende fastigheten Förrådet 23 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 6: Intentionsavtal avseende fastigheterna Förrådet 3 och 17 inom kommundelen Sjödalen Beslutet delges JM AB Veidekke Bostad AB Fastighets AB Fabriken (HSB) Skanska Sverige AB Järntorget AB Svanberg & Sjögren Bygg AB

15 l (Il) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet - Storängen Fabriken 15 Följande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kornmun och Huddinge Fabriken AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org.nr Nedan kal lad Kommunen. Exploatören till Fabriken 15 Huddinge Fabriken AB c/o JM AB Stockholrn Org. nr Nedan ka llad Exploatören. Fastigheten Fabriken 15 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga l. Nedan kallat Området. Planområdets preliminära avgränsn ing för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begrän sningslinje på bifogad karta, bilaga l, nedan kallat Planområdet. Planområdet avses motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska detinieras under kommande planarbete. INLEDANDE BEST ÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den ( ) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventue ll framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den Il oktober Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen.

16 2 (Il) En förberedand e studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma försko lor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa fun ktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet Samtidigt med detta intentionsavta l tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; Skanska (Förrådet 2, 12, 14, 20 och 2 1 ), HSB (Fabriken 14), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farli gt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksam heten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fa stighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna ti ll övriga fastigheter inom Planområdet senast Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättn ingsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finn s en und erliggande detaljplan (akt O 126K-55, beslutad 195 1, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamålmed en högsta byggnadshöjd om Il,5 m. Därutöver finn s ett tillägg (akt O 126K , laga kraft 20 Il, genomförandetid till januari 20 16) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetsloka ler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring l l gårdar och våningshöjderna blir5-7 våningar respektive 8-1 O våningar. Kom munen ombesörj er framtagandet av ny detaljplan fö r Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Expl oatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar fö r Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören.

17 3 (Il) MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåtsfrån Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämp lig att föra till Området. Ersättn ingen för överlåtelseom rådet ska baseras på marknadsmässigt pri s, vid tidpunkten H:ir exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåtsfrån Exploatörentill Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enl igt bestämmel serna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enl ighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fast ighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckn ingar, ledningsrätter, gemensamhetsanl äggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna an läggningar. Kommunen projekterar, projektleder och Litför utbyggnad av allmänna anläggningar. ÖVergripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till förde lning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande al lmänna an läggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt tillutförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören.

18 4 (l l) Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättn ing att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika all männa anläggningarna samt medfi nansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detalj planeläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de finns vid infl yttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exploatören (kvartersmark).

19 5 {I l) BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialljänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktion shindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma vi ll kor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktue lla hyresnivåer på orten. Exploatören förb inder sig att kontakta Kommunen i god tid in för projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade en ligt lagen om stöd och service till vi ssa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal för l O personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksam heter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 1 O. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till varj e förskola ska finnas en förskalegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare regleri ng kommer att ske i plankar1an och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomforande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22.

20 6 ( I l) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enski lda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens milj öarbete fram till år Exploatören ska beakta komm unens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande l enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för mi ljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Ex ploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av an läggningar inom Planområdet. Programmet ska redovisa följande punkter: -Energiförbrukning för byggnationen -Hur material väljs, utgångspunkter och krav - Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck - Vilka energikällor som väljs - Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger väg ledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regl eras i plankostnadsavtalet 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet

21 7 (Il) 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från komm unen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs få r att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller milj ön och för att marken ska kunna användas i enl ighet med detalj planens bestämmelser. Exp loatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra e ller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvari g för att hindra spridning av förekomsten av mark föroreningar. Kostnaden får utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskallad tidplanför arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojektering Samrådstid Revidering eft:er samråd Granskning Godkännande kommunstyrelsen Antagande kommunfullmäktige augusti augusti november- december januari juni oktober - november mars 2020 april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på vikti ga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft: fö r genomfårand e av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna till sammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet får Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett fö r Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglov hantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området.

22 8 (Il) Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning får detaljplanekostnader en ligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av an läggningar inom Området. 20. Byggherresamordning Samordn ing under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare får koordinering rn.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finans iera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsl iv. Samordn ingen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att ffi en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exp loatörerna inom Planområdet, att behov finn s att anlita en särski ld byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exp loatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommun ikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen ti llsammans med övriga Exp loatörer inom Planområdet Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommu nikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exp loatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet 22. Exploateringsavtal l samband med antagandet av ny detaljplan får Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. l detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. A v talet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är gil tigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet.

23 9 ( Il) 23. Vitesförelägganden l exploateringsavtalet avses avsteg från särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet fdr vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättn i ng. ALLMÄNNA A VT ALS BEST ÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om Kom m une n inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast Bes lut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft Komm unen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara fdr samtl iga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddi nge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fast ighet el ler del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förb inda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftl igen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gä ller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson fdr Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander o 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson fdr Exploatören är: Lars Borgman lars.borgman@jm.se Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf.

24 l O ( Il ) 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande. 28. Tvist Tvist rörande tolkn ing eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk al lmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge komm un Ort: ör Huddinge E briken AB Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef 'L- '... Lars-Olof Högl d /) vi_!.~ Petra Nicander Exp loateringsingenj ör Bilaga l - Karta över planområdet KS-201 7/1364

25 Bilaga 1 I l (I l)

26 l (11) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet- storängen Fabriken 5 Följande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org. nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Fabriken 5 Veidekke Bostad AB Box Sundbyberg Org. nr Nedan kallad Exploatören. SweFin Bygg & Rör AB, org.nr , nedan kallad SweFin, är lagfaren ägare till fastigheten Huddinge Fabriken 5. SweFin och Exploatören avser att teckna ett fastighetsöverlåtelseavtal varigenom fastigheten Fabriken 5 överlåts på Exploatören. Kommunen förutsätter att innan exploateringsavtal tecknas, ska Exploatören vara lagfaren ägare till fastigheten Fabriken 5. Fastigheten Fabriken 5 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga l. Nedan kallat Området. Kommunen är medveten om att Exploatören ännu inte har full äganderätt till fastigheten Fabriken 5. Planområdets preliminära avgränsning för kvat1eren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga l, nedan kallat Planområdet Planområdet avses motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete.

27 2 (11) INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtalligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den ( ) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen. En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymrna förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Skanska (Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning -att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt 0126K-55, beslutad 1951, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om 11,5 m. Därutöver finns ett tillägg (akt 0126K-15334, laga kraft 2011, genomförandetid till januari 20 16) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående

28 3 (11) verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir5-7 våningar respektive 8-1 O våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören. ~ÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåts från Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåts från Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning får genomförandet av marköverlåtelser enlighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av fårrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna anläggningar.

29 4 (11) Övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvatteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komrna att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledrungen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de finns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledrungar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad.

30 5 (11) Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överfåras till Exploatören (kvartersmark). BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören förbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal för l O personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 1 O. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till vatje fårskola ska finnas en färskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolomas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringspro gram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22.

31 6 (11) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Planområdet Programmet ska redovisa följande punkter: - Energiförbrukning för byggnationen - Hur material väljs, utgångspunkter och krav - Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck -Vilka energikällor som väljs - Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet

32 7 (Il) 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplanför arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojektering Samrådstid Revidering efter samråd Granskning Godkännande kommunstyrelsen Antagande kommunfullmäktige augusti augusti 2018 november- december 2018 januari 2019-juni 2019 okt o ber - no vem ber mars 2020 april2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området. Patierna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet Betalning regleras

33 8 (11) genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området. 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar får genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser får hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och fmansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet 22. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet.

34 9 (11) 23. Vitesförelägganden I exploateringsavtalet avses avsteg från särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfmansieringsersättning. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Exploatören inte blir lagfaren ägare till Fabriken 5 Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Lukas Nilsson lukas.nilsson@veidekke.se

35 lo (11) Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra pa1ien informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande. 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Ort So \n e> S - l":> För Huddinge kommun För Veidekke Bostad AB Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Petra Nicander Exploateringsingenjör Bilaga l-karta över planområdet KS-2017/1365

36 Bilaga l 11 (11)

37

38 l ( I l) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet - storängen Fabriken 14 Följande intentionsavtal om exp loatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Fastighets AB Fabriken 14, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun Hudd inge Org. nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Fabriken 14 Fastighets AB Fabriken 14 c/o HSB Bostad AB Box l Stockholm Org. nr Nedan kallad Exploatören. Fasti gheten Fabriken 14 har markerats med blå begränsningslinje på bi fogad karta, bi laga l. Nedan kallat Området. Planområdets preliminära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga l, nedan kallat Planområdet Planområdet avses motsvara en fram tida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete. INLEDANDE BEST ÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal li gger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfu ll mäktige den ( ) vi lka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av deta ljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den Il oktober Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen.

39 2 (Il) En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i nerbostadshus med lokaler i bottenvån ingarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Yeidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en får sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidari skt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir får Parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast l Sku lle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldi ghet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt O 126K-55, beslutad 1951, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt änd arnål med en högsta byggnadshöjd om Il,5 m. Därutöver finns ett tillägg (akt O 126K , laga kraft 20 Il, genomförandetid t i Il januari 20 16) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som med får olägenhet för männi skors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljpl an ska upprättas för att pröva om Planområdet kan planläggas får ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för försko la. Bebygge lsen grupperas kring Il gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-1 O våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planom rådet i enl ighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredni ngartorområdets del av Planområdet i enl ighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören.

40 3 (Il) ~KÖ VERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåtsfrån Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att torvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåtsfrån Exploatören till Kommunen Exploatören ska t i Il Kommunen överlåta all mark inom Området som enl igt den kommande detaljplanen utläggs som all män platsmark. Marken ska överlåtas fr i från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggn ingar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildn ing för genomförandet av marköverlåtelser enl ighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erford ras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna an läggninga r. Overgripande och områdessyjecifika allmänna anläggningar Som om rådesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Om rådet. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till förde lning av dessa me llan aktue lla exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören.

41 4 ( Il) Som övergripande allmän na anläggningar räknas an läggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kornmunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan kornrna att åläggas att erlägga medfi nansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exp loatören inte erlägga någon planavgift enligt Komm unens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exp loatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kornmunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter får anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exp loatören. Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de led ningsdragande bolagen så att erforderl iga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servi sledningen/servisledningarna, var de ska fårläggas och att de fi nns vid in fl yttning. Exploatören ska bekosta eventuell fl ytt av ledningar t i Il följd av utbyggnad inom Om rådet. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exp loatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan får ledningsnätens utbyggnad. Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras t i Il kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar fl ytt av ledn ingar inom rn ark som ska överfåras t i Il Exploatören (kvartersmark).

42 5 (Il) BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller forvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet for boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventue llt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i fören ingen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören forbinder sig att kontakta Kommunen i god tid in för projektering for att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, ti ll fu nktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal fo r l O personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respekti ve arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksam heter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 1 O. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det an lägga en eller flera forskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till varje fårsko la ska finnas en forska legård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida forskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankar1an och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeri ngsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möj lighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömni ng av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomfåra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22.

43 6 ( Il) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Mi ljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och fören ingar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens milj öarbete fram ti ll år Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande l enlighet med Kornmunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnye lsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att an läggande! av Planområdet bli r ekologiskt håll bart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett for Kommunen och Exploatören gemensamt underlag for projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltn ing av anläggningar inom Planområdet Programmet ska redovisa fö ljande punkter: - Energiforbrukning for byggnationen - H ur material väljs, utgångspunkter och krav - Byggprojektets kl imatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck - Vi lka energikällor som väljs - Resurseffektiv itet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Komm unens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavta let 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i p lan kostnad sa v talet.

44 7 (I l ) 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om fö rekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av forareningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors häl sa ellermiljön och för att marken ska kunna användas i en lighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av mark föroren ingar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa el ler miljön och för att marken ska kunna användas i enl ighet med detaljplanens bestämmel ser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av mark föroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehand lingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplanför arbetet med detaljplan: Arbete med sam rådsförslag och förprojektering Samrådstid Revidering efter sarmåd Granskning Godkännande kommunstyrelsen Antagande kommunfullmäktige augusti augusti 2018 november- december januari juni oktober - november mars 2020 april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt till sammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltn ingsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av an läggningar inom Området.

45 8 (Il) Parterna förb inder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gesta ltn ingsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och ti llsammans med övriga exploatörer inom Planområdet Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förb inder sig att fö lja gestaltningsprogrammet vid projektering, upphand ling och utförande av an läggn ingar inom Området. 20. Byggherresamordning Samordn ing under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende oli ka frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsli v. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, fin na gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exp loatörerna inom Planområdet, att behov finn s att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen tillsammans med övriga Ex ploatörer inom Planområdet. Exploatören ska avsätta personella och ekonom i ska medel t i Il kommuni kation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Komm unikationsaktiviteter som Exp loatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet 22. Exploateringsavtal l samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser en ligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kom munstyrelsen. Då exploateringsavtalet for Planområdet är gi ltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet.

46 9 (Il) 23. Vitesförelägganden l exploateringsavtalet avses avsteg ft ån särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna an läggningar och medfinansieringsersättning. ALLMÄNNA A VT ALSBEST ÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast 2022-l Bes lut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader en ligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket li kvä l. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander o 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exp loatören är: Mikael Runnäs Mikael.Runnas@hsb.se

47 l O (I l) Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande. 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Ort: För Huddinge kommun Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Petra Nicander Exploateringsingenjör Jonas Erkenbom \>1 t-l... Y.. h Stfg Ah len Bi laga l - Karta över planom rådet KS-20 17/ 1366

48 Bilaga l Il ( Il)

49 l (Il) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet- storängen Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 Följande intentionsavtal om exploatering och genomfårande av kvat1eren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Skanska Sverige AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org. nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Förrådet 2, 12, 14,20 och 21 Skanska Sverige AB Stockholm Org. nr Nedan kallad Exploatören. S&H Petersons fastighets AB, org. nr nedan kallad Petersons fastighets AB är lag faren ägare till fastigheterna Huddinge Förrådet 2 och 14. Corem Development Huddinge AB, org. nr , är lagfaren ägare till fastigheten Huddinge Förrådet 12. SMENHAB Fastighet Blå AB, org. nr , nedan kallad SMENHAB Fastighet Blå, är lagfaren ägare till fastigheten Huddinge Förrådet 20. Forssell 2000 AB, org. nr , nedan kallad Forssell, är lagfaren ägare till fastigheten Huddinge Förrådet 2 1. Exploatören är ägare till SMENHAB Fastighet Blå, och därmed indirekt till Förrådet 20. Såvitt avser Förrådet 2 och 14 har villkorat aktieöverlåtelseavtal tecknats avseende Exploatörens fårvärv av aktierna i Petersons Fastighets AB, men aktierna har ännu inte tillträtts. Såvitt avser Förrådet 12 har avtal om överlåtelse genom fastighetsreglering tecknats, men fårrättningen är ännu inte registrerad. Såvitt avser Förrådet 21 får Exploatören och ägaren till Forse ll 2000 AB förhandlingar om Exploatörens fårvärv av aktierna i Forsell 2000 AB. Fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga l. Nedan kallat Området. Kommunen är medveten om att Exploatören ännu inte har full äganderätt till fastigheterna Förrådet 2, 12, 14 och 21, och att åtaganden kopplade till definitionen av Området i detta avtal därmed kan komma begränsas med en eller flera av dessa fastigheter om Exploatören inte övertar äganderätten till dessa. Planområdets preliminära avgränsning får kvat1eren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga l, nedan kallat Planområdet Planområdet avses

50 2 ( l 1) motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete. INLEDANDE BEST ÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den ( ) vilka Exploatören tagit de l av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättni ngarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den Il oktober Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen. En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma försko lor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; J M Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14 ), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förp liktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning -att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fasti ghetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast Sku lle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underli ggande detaljplan (akt O 126K-55, bes lutad 195 1, genom förandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om Il,5 m. Därutöver finn s ett tillägg (akt O 126K , laga kraft 20 Il,

51 3 (Il) genomförandetid ti ll januari 20 16) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksam heter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för försko la. Bebyggelsen grupperas kring Il gårdar och vån ingshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-1 O våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören. MARKÖVERLÅ TELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåtsfrån Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåtsfrån Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning en ligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriations lagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Komm unen ansöker om fastighetsbi ldn ing för genomförandet av marköverlåtelser en lighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde ti ll Kommunens fastig het. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuel la övriga fastighetsb ildningsåtgärder (avstyckningar, ledn ingsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNTNGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exp loateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av all männa anläggningar.

52 4 (I l) Overgripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de fakti ska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats for Exploatören. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exp loatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särski lt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärm e, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara tar samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servi sledningen/servisledn ingarna, var de ska förläggas och att de finns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell fl ytt av ledningar t i Il toijd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad.

53 5 ( I l) Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exp loatören (kvartersmark). BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service til l vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbj udas samma vi llkor som övriga bostadsrätts köpare i fören ingen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören fårbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering får att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gernensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal får l O personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i ex ploateringsavtalet. 10. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera fårskolor med en total kapacitet om 15 avde lningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till va1je fårskola ska finnas en färskolegård omfattande en yta om mi nst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida fårskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möj lighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäm s efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska

54 6 (Il) läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal en li gt 22. MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete!tam till år Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förva ltning av anläggningar inom Planområdet Programmet ska redovisa följande punkter: -Energiförbrukning för byggnationen - Hur material väljs, utgångspunkter och krav - Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck -Vilka energikällor som väljs - Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen -miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredn ingar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet

55 7 (I l) 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utfara och bekosta nödvändiga utredningar om forekomst av markförorening och vid behov även utfåra och bekosta de efterbehand lingsåtgärder som på grund av fororeningar behövs for att forebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår for människors hälsa eller miljön och får att marken ska kunna användas i en lighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig får att hindra spridning av fårekernsten av mark föroren ingar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utfara och bekosta nödvändiga utredningar om forekomst av markfårorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av fårareningar behövs fo r att fo rebygga, hindra eller motverka att skada el ler olägenhet uppstår får människors hälsa eller miljön och for att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig får att hindra spridn ing av fårekomsten av markfåroreningar. Kostnaden får utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget får allmänna an läggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplanför arbetetmed detaljplan: Arbete med samrådsforslag och forprojektering Samrådstid Revidering efter samråd Granskning Godkännande kommunstyrelsen Antagande kommunfullmäktige augusti augusti november- december 2018 januari juni 2019 oktober- november mars 2020 april 2020 Ti ll exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta rram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och hände lser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft får genomförande av detalj planen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i an läggandet av Planområdet avser Parterna ti llsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet får Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett får Kommunen och Exploatören gemensamt underlag for projektering, bygglovhantering, byggande och forvalln ing av anläggningar inom Området.

56 8 (Il) Parterna fårbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning får detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna fårbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utfårande av an läggningar inom Området. 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare får koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomfårandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsli ga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar får genomfårandet och att samarbeta får en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser får hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finn s att anlita en särskild byggherresamordnare får koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansi era denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet Exploatören ska avsätta personella och ekonom iska medel till kommunikation under plan- och genom fårandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna t i lisammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 30), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomfåras under plan- och genomfårandefasen och budget får dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet 22. Exploateringsavtal l samband med antagandet av ny detaljplan får Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. l detta avtal ska marköverl åtelser enligt 4 och genomfårandet av detalj planen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet får Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet.

57 9 ( 11) 23. Vitesförelägganden l exploateringsavtalet avses avsteg från särski lda paragrafer vitesläggas. Summorna for respektive vite fast läggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska stä lla säkerhet för vite, allmänna an läggn ingar och medfinansieringsersättning. ALLMÄNNA A VTALSBEST ÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft Komm unen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal en ligt 22 senast Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara for samtliga kostnader en ligt 3 samt även för andra av Exp loatören nedlagda kostnader i proj ektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal tar inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förb inda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exp loatören enligt detta avtal, så att detta blir gäll ande mot va1je kommande ägare av Området eller de l därav. Detta avtal ska bifogas i avskri fl. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skri ftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på elen nya ägaren gäller första stycket l i k väl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Pet ra N i cander o 26 petra.nicander@huddinge.se

58 l O (I l) Kontaktperson för Exploatören är: Oskar Kurasz oskar.kurasz@skanska.se Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragra f. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande. 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Pet ra N i cander Exploateringsin gen j ör Ort: // För Skanska Sverige AB.. c:?~... rl:~ (~..... O)ll~ "e 1<.VY2A S? N,A. r?ll.flaojom (2"' O ej t HEF 1Atktt f! P &T&12.. f: /:::::l) /T Bilaga l - Karta över planområdet KS-20 17/1367

59 l l ( l l ) Bilaga 1 17

60 l (Il) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet - Storängcn Förrådet 23 Följande intentionsavtal om exploatering och genomforande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Järntorget Bostad AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org. nr Nedan kallad Kommunen. Exploatör en till Förrådet 23 Järntorget Bostad AB Landsvägen 4 7, 2tr Sundbyberg Org. nr Nedan kallad Exploatören. Huge Fastigheter AB, org. nr , nedan kallad Huge, är lagfaren ägare till fastigheten Huddinge Förrådet 23. Huge och Exploatören avser att teckna ett fasti ghetsöverlåtelseavtal varigenom fastigheten Förrådet 23 överlåts på Exploatören. Kommunen forutsätter att innan exploateringsavtal tecknas, ska Exploatören vara lagfaren ägare till fasti gheten Förrådet 23. Fastigheten Förrådet 23 har markerats med blå begränsnings linje på bifogad karta, bilaga l. Nedan kallat Området. Kommunen är medveten om att Exploatören ännu inte har full äganderätt till fastigheten Förrådet 23. Planområdets preliminära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga l, nedan kallat Planområdet Planområdet avses motsvara en framtida gräns for detaljplan och är därfor preliminär och ska definieras under kommande planarbete.

61 2 ( 11 ) INLEDANDE BEST ÄMMELSER 1. Bakgrund Ti ll grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den ( ) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera fö rutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den Il oktober Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen. En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14 ), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fasti gheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning -att Huddi nge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfa llet i sin helhet utan ersättningsskyldighet fö r någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt O 126K-55, beslutad 195 1, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om 11,5 m. Därutöver finns ett ti llägg (akt 0126K-15334, laga kraft 20 11, genomförandetid till januari 20 16) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om

62 3 (11) Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-1 O vån i ng ar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåtsfrån Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåtsfrån Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för all männa anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enlighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna anläggningar.

63 4 (Il) Overgripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå fö r de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fö rdelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergri pande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fö rdjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt ti ll utfö randet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fö rdelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvar1eren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anl äggningarna samt medfinansieringsersättni ng ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enl igt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erl ägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutni ng av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Om rådet betalas av Exploatören. Kommunen ska svara fö r samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förl äggas och att de fi nns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanfö r Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderli ga plankartor, ritningar och ti dsplan fö r ledningsnätens utbyggnad.

64 5 ( l l) Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras ti ll kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar fl ytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exploatören (kvartersmark). BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören förbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fr istående arbetslokal för l O personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 1 O. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Ti ll varje förskola ska finnas en förskalegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Central vägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobil itymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22.

65 6 (Il) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Planområdet Programmet ska redovisa följande punkter: - Energiförbrukning för byggnationen - Hur material väljs, utgångspunkter och krav - Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck - Vilka energikällor som väljs - Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet

66 7 (I l ) 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs fö r att fö rebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår fö r människors hälsa eller miljön och fö r att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreni ngar. Kommunen ska inom den bli vande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskallad tidplanför arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojekteri ng Samrådstid Revidering efter samråd Granskning Godkännande kommunstyrelsen Antagande kommunfullmäkt ige augusti augusti november - december januari juni 2019 oktober - november mars 2020 april 2020 Ti ll exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt ti llsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och hände lser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhanteri ng, byggande och förvaltning av an läggningar inom Området.

67 8 (Il) Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderli gt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet Betalni ng regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området. 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koord inering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsli v. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart sam hällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särsk ild byggherresamordnare fö r koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen till sammans med övriga Exploatörer inom Planområdet Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 30), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet 22. Exploateringsavtal l samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. l detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet.

68 9 ( 11 ) 23. Vitesförelägganden I exploateringsavtalet avses avsteg från särskil da paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fas tläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning. ALLMÄNNA A VT ALSBEST ÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om Kommunen inte fattar beslut om antagande om detalj plan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Exploatören inte blir lagfaren ägare till Förrådet 23 Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även fö r andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. raslighet Vid överl åtelse av fast ighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören fö rbi nda den nye ägaren att iaktta vad so m åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot va rje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller fö rsta stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander o 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Carl Bohman carl.bohman@jarntorget.se

69 l O (I l) Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller t i Il ägg till detta avtal ska vara skriftliga fcir att vara gällande. 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Petra Nicander Exploateringsingenjör Ort: o fl För Järntorget Bostad AB ~L~~ \~oo ~c..vv\~~... jaila Bilaga l - Karta över planom rådet KS-20 17/1368

70 Bilaga 1 Il (I l )

71 l (Il) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet- storängen Förrådet 3 och 17 l'ö ljande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Svanberg och Sjögren Bygg AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org. nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Förrådet 3 och 17 Svanberg och Sjögren Bygg AB Ullsjövägen 9p Haninge Org. nr Nedan kallad Exploatören. Franjo Solaric, person.nr Il, nedan ka llad Solaric, är lagfaren ägare till fastigheten Huddinge Förrådet 3 och AB Electro Suecia, org. nr , nedan kallad Electro Suecia är lagfaren ägare till fastigheten Huddinge Förrådet 17. Solaric, Electro Suecia och Exploatören avser teckna fastighetsöverlåtelseavtal varigenom fastigheterna Förrådet 3 och 17 överlåts på Exploatören. Kommunen fö rutsätter att innan exploateringsavtal tecknas, ska Exploatören vara lagfaren ägare ti Il fast igheterna Förrådet 3 och 17. Fastigheterna Förrådet 3 och 17 har markerats med blå begränsnings linje på bifogad karta, bil aga 1. Nedan kallat Området. Kommunen är medveten om att Exploatören ännu inte har fu ll äganderätt till fastigheterna Förrådet 3 och 17, och att åtaganden kopplade till defini tionen av Området i detta avtal därmed kan komma begränsas med en ell er flera av dessa fastigheter om Exp loatören inte övertar äganderätten till dessa. Planområdets prelimi nära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga l, nedan ka llat Planområdet Planområdet avses motsvara en framtida gräns tbr detaljplan och är därför preliminär och ska defi nieras under kommande planarbete.

72 2 (I l) INLEDANDE BEST ÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtalligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den ( ) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättn ingarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En tordjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den Il oktober Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen. En förberedande studie för Planom rådet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymrna förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funkti onshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planornrådet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Skanska (Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 ). Fasti gheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farl igt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfi sken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enl igt ovan svarar var och en för sina respektive förp li ktelser mot Kommunen enligt sina respekti ve avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamrna senast att Huddinge kommunfullmäkti ge godkänner intentionsavta len me llan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna t i Il övriga fastigheter inom Planområdet senast Skull e ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större de len av Planområdet finns en under liggande deta ljplan (akt O 126K-5 5, beslutad 195 1, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industrie llt ändarnål med en högsta byggnadshöjd om Il,5 m. Därutöver finns ett ti llägg (akt O 126K , laga kraft 20 I l, genomförandetid ti ll januari 20 16) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet tormänniskors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas fur att pröva om

73 3 ( Il ) Planområdet kan planläggas får ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avde lningar får förskola. Bebygge lsen grupperas kring Il gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-1 O våningar. Kommunen ombesötjer framtagandet av ny detaljplan får Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoclerliga utredningar får Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören. MARKÖVERLÅTELsER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåtsfrån Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att fårvärva eventuel l kommunägd mark, som i den nya detaljplanenutläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pri s, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåtsfrån Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmatk Marken ska överl åtas fri från byggnader. Som ersättning får överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden får eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmän na anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enli ghet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggn ingar. Exp loatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemen samhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggninga r. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna an läggningar.

74 4 (Il) Overgripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika al lmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har fi ån kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande allmänna an läggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet får Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängs leden, park (enligt fårdjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomi skt till utfårandel av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exp loatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under fö rutsättning att Området anses öka i värde av satsn ingen. De övergripande och områdesspecifika allmänna an läggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, av lopp, t]ärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara får samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de fi nns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell fl ytt av ledningartill följd av utbyggnad inom Området. Om fl ytt av ledningar även behövs utanför Om rådet som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tid splan tor ledningsnätens utbyggnad.

75 5 ( Il ) Exploatören bekostar fl ytt av ledningar inom mark som ska överfåras till kommunen (allmän platsmark). Komm unen bekostar fl ytt av ledningar inom mark som ska överforas till Exploatören (k vartersmark). BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller torvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet for boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd oc h service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i fcireningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören forbinder sig att kontakta Kommunen i god tid in får projektering for att, utifrån Komm unens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal for l O personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 1 O. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anl ägga en eller fle ra fårskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närm are i exploateringsavtalet. Till va1je fårs kola ska finn as en fårskalegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida forskolorna ska drivas privat och/eller av komm unen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst fi nnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsväge n och delar av Central vägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exp loatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsp lan och mobil itymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomforande av Området. Kommunen erbjuder möj lighet ti ll fl exibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgi ltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planom rådets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomfåra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal en ligt 22.

76 6 (Il) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och fö ren ingar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande l enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det til lgodoses genom fjärrvärme eller med förnye lsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandel av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underl ag för projektering, bygglovhantering, byggande och förva ltning av anläggningar inom Planområdet. Programmet ska redovisa följande punkter: - Energi förbrukning för byggnationen - Hur material vä ljs, utgångspunkter och krav - Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck - Vilka energikällor som väljs - Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exp loatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gä llande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 16. Buller och risk Exploatören ska ut föra och bekosta utredningar avseende buller och risk. kostnaden regleras i plankostn adsavtalet.

77 7 (Il) 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föro reningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår fcir människors hälsa eller miljön och fcir att marken ska kunna användas i enli ghet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av mark föroreni ngar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detalj planen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av mark förorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors häl sa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detauplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av mark föroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggn ingar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplanför arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsfö rslag och förprojektering Samrådstid Revidering efter samråd Granskning Godkännande kommunstyrelsen Antagande komm unfullmäktige augusti 20 J 7-august i november- december jan uari juni oktober - november mars 2020 april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av deta Uplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kval iteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kva li tetsprogrammet fcir Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Ex ploatören gemensamt underlag för projektering, bygg lovhantering, byggande och fo rvallning av anläggningar inom Området. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltn ingsprogramm et utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet. Betalning regleras

78 8 (Il) genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Komm unen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förb inder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphand l i ng och utförande av anläggningar inom Området. 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finan siera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exp loatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsli v. Samordn ingen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särsk ild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommun ikationen av hela Planom rådet och övriga inti lliggande områden inom storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet Exploatören ska avsätta personell a och ekonomi ska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsamman s med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommu ni kationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 30), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommun ikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget tordessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet 22. Exploateringsavtal l samband med antagandet av ny deta ljplan för Planområdet ska ett exploateri ngsavtal tecknas mellan Parterna. l detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behand las av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet.

79 9 ( Il ) 23. Vitesförelägganden l exploateringsavtalet avses avsteg från särski Ida paragrafer vitesläggas. Su mmorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning. ALLMÄNNA A VTALSBEST ÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Exploatören inte blir lagfaren ägare till Förrådet 3 och 17 Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enl igt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fasti ghet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skri ft ligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gä ller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson fö r Kommunen är: Mark och ex ploatering Petra Nicander o 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Kenta Sjögren ss.sjogren@tcl ia.com

80 l O (Il) Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvänd ig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga får att vara gällande. 28. Tvist Tv ist rörande tolkning eller tillämpn ing av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun För Svanberg och Sjögren Bygg AB Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Petra Nicander Ex ploateringsingenjör Bilaga l - Karta över planområdet KS-20 17/ 1369

81 Bilaga l Il ( Il)

82 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 30 augusti Paragraf Diarienummer KS-2017/ Överenskommelse om markbyte mellan Stiftelsen Clara och Huddinge kommun (KF) Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara i enlighet med bilaga till förvaltningens tjänsteutlåtande daterat den 1 augusti 2017 godkänns. Sammanfattning Pågående infrastrukturprojekt, Trafikplats Högskolan, innebär bland annat att en ny cirkulationsplats över väg 226 Huddingevägen i höjd med Södertörns högskola anläggs för att skapa en kommunal förbindelse mellan Alfred Nobels Allé och Björnkullavägen. En lokal förbindelse som binder ihop västra och östra sidan av Flemingsberg. Med anledning av detta projekt kommer kommunen göra intrång på privata fastigheter. Bland annat sker större intrång på delar av Stiftelsen Claras mark. Från Stiftelsen Claras håll har det funnits förväntningar om annan markanvändning på detta område, i första hand för forskning/utbildning/studentlokaler eller studentlägenheter om kvm BTA enligt ett program för Universitetsområdet från 2001 med tillhörande ramavtal. På grund av storleken på intrånget som sker på Stiftelsen Claras mark har kommunen, genom Samhällsbyggnadsavdelningen, inlett en dialog om markbyte med Stiftelsen Clara. Utgångspunkten för bägge parter är att möjliggöra för en fortsatt utveckling av Universitetsområdet trots markintrånget som sker. För att lösa ersättningen för intrånget på Stiftelsen Claras mark och samtidigt möjliggöra en fortsatt utveckling av området har parterna kommit överens om följande punkter i en överenskommelse om markbyte: Stiftelsen Clara överlåter den mark som berörs av Trafikplats Högskolan och dess anslutningsväg till Alfred Nobels allé utan ersättning till kommunen, se rosa yta i bilaga 3 till överenskommelsen.kommunen ombesörjer att planlägga ett område för student- och forskarbostäder om ca BTA, inom ett område som idag ägs av både Stiftelsen Clara och kommunen. Kommunen överlåter marken som berörs av planläggningen utan ersättning till Stiftelsen Clara, se blå yta i bilaga 3 till överenskommelsen. I och med marköverlåtelsen i punkt 1 ska även tidigare exploateringsbidrag om ca 7 mnkr enligt ramavtalet som var kopplat till programmet från 2001 anses vara betalt.kommunen ska pröva möjligheten till en exploatering om minst BTA för forskning/utbildning/studentlokaler inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen. Området ligger inom Stiftelsen

83 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Claras fastighet Blicka 4. Parterna är överens om att området ska binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg Sammantaget bedömer förvaltningen att överenskommelsen är godtagbar, dels för att den har grundat sig på ett värderingsunderlag som visat på godtagbara siffror gällande markbyte, dels för att den ger goda förutsättningar till att hålla tidplanen för genomförandet av Trafikplats Högskolan samt för att den bidrar till en bra utveckling av regionala stadskärnan Flemingsberg. Beslutet delges Stiftelsen Clara

84 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 16 augusti Paragraf Diarienummer KS-2017/ Överenskommelse om markbyte mellan Stiftelsen Clara och Huddinge kommun Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskotts beslut Samhällsbyggnadsutskottet föreslår kommunstyrelsen att föreslå kommunfullmäktige att besluta i enlighet med föreliggande förslag till beslut. Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara i enlighet med bilaga till förvaltningens tjänsteutlåtande daterat den 1 augusti 2017 godkänns. Sammanfattning Pågående infrastrukturprojekt, Trafikplats Högskolan, innebär bland annat att en ny cirkulationsplats över väg 226 Huddingevägen i höjd med Södertörns högskola anläggs för att skapa en kommunal förbindelse mellan Alfred Nobels Allé och Björnkullavägen. En lokal förbindelse som binder ihop västra och östra sidan av Flemingsberg. Med anledning av detta projekt kommer kommunen göra intrång på privata fastigheter. Bland annat sker större intrång på delar av Stiftelsen Claras mark. Från Stiftelsen Claras håll har det funnits förväntningar om annan markanvändning på detta område, i första hand för forskning/utbildning/studentlokaler eller studentlägenheter om kvm BTA enligt ett program för Universitetsområdet från 2001 med tillhörande ramavtal. På grund av storleken på intrånget som sker på Stiftelsen Claras mark har kommunen, genom Samhällsbyggnadsavdelningen, inlett en dialog om markbyte med Stiftelsen Clara. Utgångspunkten för bägge parter är att möjliggöra för en fortsatt utveckling av Universitetsområdet trots markintrånget som sker. För att lösa ersättningen för intrånget på Stiftelsen Claras mark och samtidigt möjliggöra en fortsatt utveckling av området har parterna kommit överens om följande punkter i en överenskommelse om markbyte: 1. Stiftelsen Clara överlåter den mark som berörs av Trafikplats Högskolan och dess anslutningsväg till Alfred Nobels allé utan ersättning till kommunen, se rosa yta i bilaga 3 till överenskommelsen.

85 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 16 augusti Paragraf Diarienummer KS-2017/ Kommunen ombesörjer att planlägga ett område för student- och forskarbostäder om ca BTA, inom ett område som idag ägs av både Stiftelsen Clara och kommunen. Kommunen överlåter marken som berörs av planläggningen utan ersättning till Stiftelsen Clara, se blå yta i bilaga 3 till överenskommelsen. I och med marköverlåtelsen i punkt 1 ska även tidigare exploateringsbidrag om ca 7 mnkr enligt ramavtalet som var kopplat till programmet från 2001 anses vara betalt. 3. Kommunen ska pröva möjligheten till en exploatering om minst BTA för forskning/utbildning/studentlokaler inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen. Området ligger inom Stiftelsen Claras fastighet Blicka 4. Parterna är överens om att området ska binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg Sammantaget bedömer förvaltningen att överenskommelsen är godtagbar, dels för att den har grundat sig på ett värderingsunderlag som visat på godtagbara siffror gällande markbyte, dels för att den ger goda förutsättningar till att hålla tidplanen för genomförandet av Trafikplats Högskolan samt för att den bidrar till en bra utveckling av regionala stadskärnan Flemingsberg. Överläggning I ärendet yttrar sig Thomas Lundgren, exploateringsingenjör, Sara Heelge Vikmång (S), Malin Danielsson (L), Karl Henriksson (KD) och Britt Björneke (V). Härefter förklaras överläggningen avslutad.

86 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ (7) HANDLÄGGARE Lundgren, Thomas Thomas.Lundgren@huddinge.se Kommunstyrelsen Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara i enlighet med bilaga till förvaltningens tjänsteutlåtande daterat den 1 augusti 2017 godkänns. Sammanfattning Pågående infrastrukturprojekt, Trafikplats Högskolan, innebär bland annat att en ny cirkulationsplats över väg 226 Huddingevägen i höjd med Södertörns högskola anläggs för att skapa en kommunal förbindelse mellan Alfred Nobels Allé och Björnkullavägen. En lokal förbindelse som binder ihop västra och östra sidan av Flemingsberg. Med anledning av detta projekt kommer kommunen göra intrång på privata fastigheter. Bland annat sker större intrång på delar av Stiftelsen Claras mark. Från Stiftelsen Claras håll har det funnits förväntningar om annan markanvändning på detta område, i första hand för forskning/utbildning/studentlokaler eller studentlägenheter om kvm BTA enligt ett program för Universitetsområdet från 2001 med tillhörande ramavtal. På grund av storleken på intrånget som sker på Stiftelsen Claras mark har kommunen, genom Samhällsbyggnadsavdelningen, inlett en dialog om markbyte med Stiftelsen Clara. Utgångspunkten för bägge parter är att möjliggöra för en fortsatt utveckling av Universitetsområdet trots markintrånget som sker. För att lösa ersättningen för intrånget på Stiftelsen Claras mark och samtidigt möjliggöra en fortsatt utveckling av området har parterna kommit överens om följande punkter i en överenskommelse om markbyte: 1. Stiftelsen Clara överlåter den mark som berörs av Trafikplats Högskolan och dess anslutningsväg till Alfred Nobels allé utan ersättning till kommunen, se rosa yta i bilaga 3 till överenskommelsen. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

87 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ (7) 2. Kommunen ombesörjer att planlägga ett område för student- och forskarbostäder om ca BTA, inom ett område som idag ägs av både Stiftelsen Clara och kommunen. Kommunen överlåter marken som berörs av planläggningen utan ersättning till Stiftelsen Clara, se blå yta i bilaga 3 till överenskommelsen. I och med marköverlåtelsen i punkt 1 ska även tidigare exploateringsbidrag om ca 7 mnkr enligt ramavtalet som var kopplat till programmet från 2001 anses vara betalt. 3. Kommunen ska pröva möjligheten till en exploatering om minst BTA för forskning/utbildning/studentlokaler inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen. Området ligger inom Stiftelsen Claras fastighet Blicka 4. Parterna är överens om att området ska binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg Sammantaget bedömer förvaltningen att överenskommelsen är godtagbar, dels för att den har grundat sig på ett värderingsunderlag som visat på godtagbara siffror gällande markbyte, dels för att den ger goda förutsättningar till att hålla tidplanen för genomförandet av Trafikplats Högskolan samt för att den bidrar till en bra utveckling av regionala stadskärnan Flemingsberg. Beskrivning av ärendet Bakgrund Trafikverket arbetar med ett projekt, Väg 226/671 Pålamalmsvägen- Högskolan, som innebär att en ny vägplan för området mellan Pålamalm och Högskolan tas fram i Huddinge och Botkyrka kommun. Vägplanen består av tre delar Infart Riksten, Trafikplats Högskolan och Gång- och cykelstråk mellan Flaggplan och Hälsovägen. I vägplanen föreslår Trafikverket att en ny väg ska gå från väg 226, Huddingevägen, via en bro över pendeltågspåren mellan Flemingsberg och Tullinge, förbi Hantverksbyn, för att slutligen kopplas ihop med väg 571 Pålamalmsvägen. En av delarna i vägplanen, Trafikplats Högskolan, innebär att en ny cirkulationsplats över väg 226 Huddingevägen i höjd med Södertörns högskola anläggs. I och med anläggandet av cirkulationsplatsen skapas en lokal förbindelse mellan Alfred Nobels Allé och Björnkullavägen som binder ihop västra och östra sidan av Flemingsberg. För att lösa trafiksituationen för den framtida utvecklingen i området är denna förbindelse högst nödvändig. Detaljplan/vägplan Parallellt med Trafikverkets vägplan avser kommunen upprätta en detaljplan som möjliggör etableringen av cirkulationsplatsen och anläggandet av

88 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ (7) kommunala anläggningar. Cirkulationsplatsen och dess anslutning mellan Alfred Nobels allé och Björnkullavägen, inklusive vägomläggning, hanteras formellt i detaljplanen för Trafikplats Högskolan. I detaljplanen ingår även en kommunal dagvattenanläggning som ska hantera dagvatten från Flemingsbergs kommande exploateringar och en dagvattendam för cirkulationsplatsen. Tidplanen för vägplanen och detaljplanen är granskning juni 2017, därefter är inriktningen att planerna kan vinna lagakraft vid årsskiftet 2017/2018. Intrång Till följd av vägplanen och detaljplanen för Trafikplats Högskolan påverkas delar av Stiftelsen Claras mark av intrång, bland annat fastigheten Grantorp 2:32. Inom området som berörs av intrånget har det från Stiftelsen Claras håll funnits förväntningar om annan markanvändning. I första hand för forskning/utbildning/studentlokaler eller studentlägenheter enligt ett program för Universitetsområdet från februari 2001 med tillhörande Ramavtal för Universitetsområdet, undertecknat av parterna , se bilaga 1 och 2 till överenskommelsen. Stiftelsen Claras område på Grantorp 2:32 som idag berörs av Trafikverkets vägplan och kommunens detaljplan för Trafikplats Högskolan innehöll m 2 BTA i programmet för Universitetsområdet. Se rosa yta i bilaga 3 till överenskommelsen för totala intrånget på Stiftelsen Claras fastighet, Grantorp 2:32. Överenskommelse Med anledning av storleken på intrånget som sker på Stiftelsen Claras mark kopplat till vägplanen och detaljplanen för Trafikplats Högskolan har Samhällsbyggnadsavdelningen inlett en dialog med Stiftelsen Clara. Utgångspunkten för bägge parter är att möjliggöra för en fortsatt utveckling av Universitetsområdet trots markintrånget som sker. För att lösa ersättning för intrånget på Stiftelsen Claras mark och samtidigt möjliggöra en fortsatt utveckling av området har parterna kommit överens om följande punkter i en överenskommelse om markbyte: 1. Stiftelsen Clara överlåter den mark som berörs av Trafikplats Högskolan och dess anslutningsväg till Alfred Nobels allé utan ersättning till kommunen, se rosa yta i bilaga 3 till överenskommelsen. Marken överförs genom fastighetsreglering i en kommande lantmäteriförrättning som kommunen bekostar. En särskild ansökan och överenskommelse om fastighetsbildning för denna fastighetreglering kommer tas fram inför antagande av detaljplanen för Trafikplats högskolan.

89 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ (7) 2. Kommunen ombesörjer att planlägga ett område för student- och forskarbostäder om ca BTA, detta inom ett område som idag ägs av både Stiftelsen Clara och kommunen. Kommunen överlåter marken som berörs av planläggningen utan ersättning till Stiftelsen Clara, se blå yta i bilaga 3 till överenskommelsen. Marken överlåts i befintligt skick och markbytet kan genomföras när en ny detaljplan är på plats, detta kommer även regleras i exploateringsavtal. Planarbete bedöms kunna starta efter årsskiftet 2017/2018. Sedan tidigare finns ett ramavtal för utveckling av Universitetsområdet. Detta är kopplat till den förväntade byggrätten om kvm BTA enligt program för Grantorp 2:32. I detta regleras bland annat att fastighetsägaren ska bidra till kostnader för allmänna anläggningar. I exploateringskalkyl från 2014 är detta beräknat ca 7 mnkr beräknat utifrån förväntade byggrätterna på fastigheten Grantorp 2:32. I och med marköverlåtelsen i punkten ovan ska exploateringsbidraget anses vara betalt inom området med blå begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen. 3. Parterna är även överens om att Stiftelsen Claras fastighet Blicka 4 kan utvecklas med ytterligare byggrätter. Kommunen ska pröva möjligheten till en exploatering om minst BTA för forskning/utbildning/studentlokaler inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen. Parterna är överens om att den nya bebyggelsen ska bidra till att dels binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg och dels ge Universitetsområdet en ny framsida mot det nya planerade resecentrumet i Flemingsberg. Skulle det i framtiden framkomma att placeringen av byggrätterna i stycket ovan, helt eller delvis, bättre lämpas på kommunens fastighet Grantorp 5:4, se grön yta i bilaga 3 till överenskommelsen, ska markbyte mellan parterna ske för den ytan som behövs. Vid ett eventuellt markbyte ska ingen ersättning utgå under förutsättning att ytorna för bytet är av jämförbar storlek. Planeringstart för detta är i dagsläget osäkert men en möjlig bebyggelse kan troligen ske under 2023/2024. I samband med godkännande av program för ny central stadskärna i Flemingsberg ska parterna teckna ett intentionsavtal som reglerar kommande bebyggelse inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen.

90 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ (7) Bilaga 3 till överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara Ekonomi Förvaltningen har genom dialog med Stiftelsen Clara försökt att hitta en skälig kompensation till Stiftelsen Clara för markintrången kopplat till detaljplanen för Trafikplats Högskolan och deras förväntade potentiella byggrätter. För att kunna bedöma värdet av markbytet i överenskommelsen har kommunen beställt en extern värdering. Enligt värderingen finns ett förväntningsvärde på Stiftelsen Claras mark, ett råmarksvärde, om ca 10,3 miljoner som genom överenskommelsen överlåts till kommunen. Värderingen visar att råmarksvärdet som idag finns på kommunens mark och som genom överenskommelsen överlåts till Stiftelsen Clara, inklusive utgående bidrag till övergripande infrastruktur, är ca 7,6 miljoner.

91 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ (7) Med värderingen som grund har förvaltningen ansett att överenskommelsens markbyten är ekonomiskt hållbara och rimliga. Förutom marköverlåtelserna ska kommunen även pröva möjligheten till en ny detaljplan om BTA inom Stiftelsen Claras fastighet Blicka 4. Detaljplanen ska bidra till att dels binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg och dels ge Universitetsområdet en ny framsida mot det nya planerade resecentrumet i Flemingsberg Tidplan Vägplanen och detaljplanen för Trafikplats Högskolan är i granskningsskede under juni Därefter är inriktningen att anta planerna vid årsskiftet 2017/2018. När detaljplanen för Trafikplats Högskolan har vunnit laga kraft kan Stiftelsen Claras mark fastighetsregleras till kommunen. Kommunens mark fastighetsregleras till Stiftelsen Clara när detaljplanen för student- och forskarbostäder om ca BTA vunnit laga kraft. Planstart beräknas tidigast kunna ske vid årsskiftet 2017/2018. Förvaltningens synpunkter Det finns ett omfattande behov av att förbättra infrastrukturen och transportsystemet i och omkring Flemingsberg på kort och lång sikt för att kunna utveckla den regionala stadskärnan Flemingsberg. För att projektet Trafikplats Högskolan ska kunna genomföras behöver bland annat berörda markägare få ersättning för de intrång som görs på ett eller annat sätt. Ett ersättningsalternativ är att teckna en överenskommelse för intrången vilket förvaltningen ansett vara den bästa lösningen i detta fall, dels för att kunna ha en transparent dialog med markägaren och dels för att tillsammans kunna möjliggöra en fortsatt utveckling i området. Intrånget på Stiftelsen Claras mark är stor sett till andra intrång som sker med anledning av Trafikplats Högskolan varför förvaltningen fört denna särskilda dialog med Stiftelsen Clara. Sammantaget bedömer förvaltningen att överenskommelsen är godtagbar, dels för att den har grundat sig på ett värderingsunderlag som visat på godtagbara siffror gällande markbyte, dels för att den ger goda förutsättningar till att hålla tidplanen för genomförandet av Trafikplats Högskolan samt för att den bidrar till en bra utveckling av den regionala stadskärnan Flemingsberg.

92 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2017/ (7) Magdalena Bosson Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Thomas Lundgren Exploateringsingenjör Bilagor Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara, inkl. bilagor Beslutet delges Stiftelsen Clara

93 Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun, org. nr , nedan kallad Kommunen, ägare till fastigheten Grantorp 5:4, belägen i Huddinge kommun, och Stiftelsen Clara, org. nr , nedan kallad Fastighetsägaren, ägare till fastigheten Grantorp 2:32, belägen i Huddinge kommun. Parternas gemensamma avsikt är att aktivt medverka till att stärka Flemingsberg som regional stadskärna och centrum för högre utbildning och forskning i södra Storstockholm genom fortsatt utveckling av Universitetsområdet. Parterna överenskommer härigenom följande: 1 Bakgrund och syfte Trafikverket arbetar med ett projekt, Väg 226/671 Pålamalmsvägen-Högskolan, som innebär att en ny vägplan för området mellan Pålamalm och Högskolan tas fram i Huddinge och Botkyrka kommun. Vägplanen består av tre delar Infart Riksten, Trafikplats Högskolan och Gång- och cykelstråk mellan Flaggplan och Hälsovägen. I vägplanen föreslår trafikverket att en ny väg som ska gå från väg 226, Huddingevägen, via en bro över pendeltågspåren mellan Flemingsberg och Tullinge, förbi Hantverksbyn, för att slutligen kopplas ihop med väg 571 Pålamalmsvägen. En av delarna i vägplanen, Trafikplats Högskolan, innebär att en ny cirkulationsplats över väg 226 Huddingevägen i höjd med Södertörns högskola anläggs. I och med anläggandet av cirkulationsplatsen skapas en kommunal förbindelse mellan Alfred Nobels Allé och Björnkullavägen som binder ihop västra och östra sidan av Flemingsberg. För att lösa trafiksituationen för den framtida utvecklingen i området är denna förbindelse högst nödvändig. Parallellt med Trafikverkets vägplan avser Kommunen upprätta en detaljplan som möjliggör etableringen av cirkulationsplatsen och anläggandet av kommunala anläggningar. Cirkulationsplatsen och dess anslutning mellan Alfred Nobels allé och Björnkullavägen, inklusive vägomläggning, hanteras formellt detaljplanen för Trafikplats Högskolan. I detaljplanen ingår även en kommunal dagvattenanläggning som ska hantera dagvatten från Flemingsbergs kommande exploateringar och en dagvattendam för cirkulationsplatsen. Tidplanen för vägplanen och detaljplanen är granskning juni 2017, därefter är inriktningen att planerna kan vinna lagakraft vid årsskiftet 2017/2018. Vägplanen och detaljplanen berör delar av Fastighetsägarens mark på Grantorp 2:32. I området berört av Trafikplats Högskolan och kring Flemingsbergs station har det från fastighetsägarens håll funnits förväntningar om annan markanvändning, i första hand för forskning/utbildning/studentlokaler eller studentlägenheter enligt ett program för Universitetsområdet från februari 2001 med tillhörande Ramavtal för Universitetsområdet, undertecknat av parterna , se bilaga 1 och 2. Området som idag berörs av Trafikverkets vägplan och Kommunens detaljplan innehöll m 2 BTA i programmet för Universitetsområdet. Dnr: KS 2017/1497

94 2 Giltighet Denna överenskommelse är till alla delar förfallen utan ersättningsrätt för någondera parten om inte: vägplanen för Trafikverkets projekt Väg 226/571 Pålamalmsvägen-Högskolan, (del av Flemingsberg Bana Väg etapp 2) och detaljplan för Trafikplats Högkolan (del av Flemingsberg Bana Väg etapp 2) vinner laga kraft. nödvändiga projektmedel anslås eller på annat sätt blir tillgängliga för genomförandet av Trafikverkets projekt i punkten ovan. överenskommelsen godkänns av kommunfullmäktige i Huddinge kommun genom beslut som senare vinner laga kraft. överenskommelsen godkänns av Stiftelsen Claras styrelse. 3 Marköverföring För att möjliggöra fortsatt utveckling av området har parterna, med utgångspunkt av det som nämnts i 1, enats om följande: 1. Fastighetsägaren överlåter, utan ersättning, den mark av Grantorp 2:32 som berörs av Trafikplats Högskolan (vägplanen och detaljplanen) till Kommunen, rosa yta i bilaga 3. Marken överförs genom fastighetsreglering i en kommande lantmäteriförrättning när vägplanen och detaljplanen vunnit laga kraft. Kommunen bekostar och ansöker om fastighetsbildning till Lantmäterimyndigheten för marköverlåtelsen enligt denna punkt. En särskild ansökan och överenskommelse till lantmäteriet tas fram inför antagande av vägplanen och detaljplanen. Planområdet för Detaljplanen är ungefärligt markerat med röd heldragen begränsningslinje i bilaga 3. Fastigheten Blicka 3 ägs också av Fastighetsägaren och blir troligen påverkad av intrång i kvartersmark på befintliga byggrätter, vilket inte ska regleras i denna överenskommelse. Parterna väljer att omnämna Blicka 3 då den ingår i området med röd begränsningslinje i bilaga 3 men inte ska ingå i överenskommelsen om marköverlåtelse. Kommunen kommer verka för att minimera intrång på Grantorp 2:32 och Blicka 3 i kommande detaljprojektering i den mån det är möjligt. En åtgärd som skulle kunna minska intrånget är t.ex. anläggandet av en stödmur, av typ som bilaga 4 visar, istället för slänter, som röda streck i bilaga 5 visar. Möjliga åtgärder kommer studeras närmare framöver och innan detaljplanen går ut på laga kraft vid årsskiftet 2017/2018 kan därför det ungefärliga planområdet, röd begränsningslinje i Bilaga 3, eventuellt komma att minska till lagakraft-skedet för detaljplanen. 2. Kommunen ombesörjer att planlägga det obebyggda området markerat med blå begränsningslinje i Bilaga 3 för student- och forskarbostäder (Hyresrätter) om ca BTA. Området ägs idag av Fastighetsägaren och Kommunen. Kommunen överlåter, utan ersättning, till Fastighetsägaren den del av Kommunens fastighet Grantorp 5:4 som berörs av planläggningen, d.v.s. blå yta i bilaga 3. Planläggning Dnr: KS 2017/1497

95 planerar att påbörjas när Fastighetsägaren beslutat om vem som kommer exploatera området, dock kan Kommunen tidigast påbörja detta under kvartal 3, 2017, med i första hand en förhandling av ett intentionsavtal. Planarbete bedöms därefter kunna starta efter årsskiftet. Planläggningen ska bekostas i sin helhet av Fastighetsägaren/exploatören och kommer regleras i kommande plankostnadsavtal m.m. Under kommande detaljplaneläggning för området kommer ett exploateringsavtal för detaljplanens genomförande ingås mellan Kommunen och Fastighetsägaren/exploatören och bland annat villkor för fastighetsbildning regleras närmare. När detaljplanen för området är på plats kommer nödvändiga fastighetbildningsåtgärder m.m. att kunna ske för marköverlåtelse och genomförandet av detaljplanen. Tidigare finns ett ramavtal för utveckling av Universitetsområdet. Detta var kopplat till den förväntade byggrätten om kvm BTA enligt tidigare programmet på Grantorp 2:32. I denna regleras bland annat att fastighetsägaren ska bidra till kostnader för allmänna anläggningar. I exploateringskalkyl från 2014 är bidraget för dessa förväntade byggrätter på Grantorp 2:32 ca 7 mkr. I och med marköverlåtelsen i punkt 1 ska exploateringsbidraget anses vara betalt för kommande exploatering inom området med blå begränsningslinje. Inget vidare exploateringsbidrag kommer att tas ut av en framtida exploatör inom området med blå begränsningslinje. Parterna är överens om att planområdet kan utökas mot Högskoleområdet vilket får studeras i kommande planläggning i dialog mellan kommunen och Fastighetsägaren/exploatören. Skulle planområdet utökas utöver området som är markerat med blå begränsningslinje i bilaga 3 kommer exploateringsbidrag till allmänna anläggningar tas ut för den utökade delen. 3. I samband med framtagande av program för ny central stadskärna i Flemingsberg ser Kommunen att Fastighetsägarens fastighet Blicka 4 kan utvecklas med ytterligare byggrätter utöver förväntningar i program för Universitetsområdet från februari I den vidare processen ska Kommunen pröva möjligheten till en exploatering om minst BTA för forskning/utbildning/studentlokaler inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3, området ägs idag av Fastighetsägaren. Parterna är överens om att den nya bebyggelsen inom området med grön begränsningslinje ska bidra till att dels binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg och dels ge Universitetsområdet en ny framsida mot det nya planerade resecentrumet i Flemingsberg. Skulle det i framtiden framkomma att placeringen av byggrätterna i stycket ovan, helt eller delvis, bättre lämpas på Kommunens fastighet Grantorp 5:4, grön yta i bilaga 3, ska markbyte mellan parterna ske för den ytan som behövs. Vid ett eventuellt markbyte ska ingen ersättning utgå under förutsättning att ytorna för bytet är av jämförbar storlek. Planeringstart för detta är i dagsläget osäkert men bebyggelse bedöms troligen kunna ske under 2023/2024. I samband med godkännande av program för ny central stadskärna i Flemingsberg ska parterna teckna ett intentionsavtal som reglerar kommande bebyggelse inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3. Om inte detta avtal är tecknat innan 31 december 2027 upphör skyldigheter och/eller rättigheter enligt denna punkt i avtalet att gälla. Dnr: KS 2017/1497

96 4 Undersökningsplikt Markområdet i punk 1 i 3 överlåts i befintligt skick. Kommunen har fullgjort sin undersökningsplikt enligt Jordabalken och avstår härmed från alla anspråk gentemot Fastighetsägaren på grund av Markområdets skick. Markområdet i punk 2 i 3 överlåts i befintligt skick. Fastighetsägaren har fullgjort sin undersökningsplikt enligt Jordabalken och avstår härmed från alla anspråk gentemot Kommunen på grund av Markområdets skick. 5 Inteckningar Markområdet i punk 1 i 3 överlåts fritt från penninginteckningar och i övrigt från alla sakrättsliga belastningar. Markområdet i punk 2 i 3 överlåts fritt från penninginteckningar och i övrigt från alla sakrättsliga belastningar. 6 Överenskommelsens upphörande Denna överenskommelse upphör att gälla i sin helhet om Parterna inte fattar beslut att godkänna en överenskommelse som reglerar ansökan om marköverlåtelse enligt 3 punkt 1 samtidigt som Kommunen fattar beslut om antagande om detaljplan för Trafikplats Högskolan. Parterna inte fattar beslut att godkänna ett intentionsavtal enligt 3 punkt 2 senast Vidare överlåtelse Fastighetsägaren förbinder sig att vid överlåtelse av hela eller del av fastigheten Grantorp 2:32 binda ny ägare och dennes efterträdare vid denna överenskommelse. 8 Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande. Dnr: KS 2017/1497

97 9 Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Datum: För Huddinge kommun Huddinge Datum: För Stiftelsen Clara.... Bilagor: Bilaga 1 Program för högskolekvarteret Bilaga Ramavtal högskolekvarteret Bilaga 3 Marköverföring Bilaga 4 Stödmur och Sektion norra GC-väg_blicka3 Bilaga 5 Lägesredovisning av intrång DP blicka 3 från 2010 Dnr: KS 2017/1497

98 UNIVERSITETSO Bilaga 1 Program för ET i Flemingsbergs kommundel Huddinge kommun Plan dnr 99-9 ( /313) Godkänt av kommunstyrelsen deo 20 augusti 2001 ( 172) Huddingevägen Programområdet Miljö- och SamhällsByggnadsförvaltningen februari 2001

99 INNEJiÅLL O. Inledning... sid. l l. SammanJattuing... u.. sid. 2 l. Planeringsförutsättningar... u... sid. 4 Syfte och avgränsning...,...,.,... sid. 4 Markligotbrhållanden... sid. 4 översiktlig planering och gällaode detaljplaner sid. S Befio 1Jig-bebyggelse och verks.adlheter...,... sid. 6 Trafik, kol.lektivtrafi.k, gång och cykelvägar... sid. 8 Teknisk RSrsöJjning...,...,... sid. 9 Landskap, geologi, vegeration, natur och rekreation, kulturmiljö... sid. 9 J. Pl.aneriogsinriktning ~ u.. n.... ~sid. JO Lokalprogram och aumllnna planeringsönskemål... sid. l O Utbyggnallsmöj logheter i programområdet programfl5rslag... sid. 13 Planstruktur... s id. 20 Trafik och gator sid. 22 Parkering... sid. 23 K val iletsprogram... s id. 24 Gcnomtomndefrågor m.m... sid. 24 Bilaga l: Miljökonsekvensbeslcrivning Programkarto Illustnltioo Utformning av Alfred Nobels alle

100 Universitetsområdet i Flemingsbergprogt am fö1 detaljplaner l'hm dm O. Inledning KorumUJlstyrelsen gav den12 april 1999, 69. byggnadsnämnden l uppdrag an utarbeta ett program for detaljplaneläggning for området utmed Alfred Nobels alle i l'lemingsbergs kommundel, Huddinge kommun. Forslaget till program har utarbe tats av Miljö- och SamhällsByggpadstOrvalbliJJgcn (MSB) och diskuterats i en kommunal projektgrupp. Projektgruppen har bestån av Åke Andersson. MSB-plnnavdelningen, projektledare för programarbetet Kjell Thclandcr, kommundelstorvallningen i f'lemingsberg Jarl Östlund, Lennart Lindgren, MSB-gatukontoret Lena Fyrvald, MSB-miljökontoret Tbord Heneryd, MSB-bygglovavdelningen Christer Hallberg, näringsit vs- och exploateringskontoret Samråd om programforutsättningar och -förslag bar skett i en särskild grupp - Nobel gruppen - med representanter från kommunen oc.b från bc.rörda markägare: Akademiska Hus i Stockholm AB, Locum.AB och Stiftclsen Clara, Under programarbetet har samråd även skett med represontanter från Södertörns högskola, Karolinska Insti tute~ Huddinge sjukhus och NoV\Jm Forskningspark samt Botkyrka kommun. Byggnadsnämnden bes l ut<~de i att sända en i augusti 1999 uppränat torslag till remis.~instanse r och berörda sakägare. Efter delta samråd hösten 1999 har en rad kompionerande utredningar Ulförts avseende trafik, gntuutformning. parkering, landskap och natur, geohydrologi och arkeologi. Strategiska delar av programförslaget har utarbetats med stöd av Sture Kainberg AB Landskapsarkitekter. Det remitterade programforslaget har genomgått en betydande överarbeuling avseende bebyggelsestruktur och tmlikföring. Programområdet toreslås endast omfatta delområde l i det remitterade förslaget, se karta på sid. 2.

101 J. Sam manfattning Progr.unmet forslår nu området reservetas i f5rstil hand for utbildning och forskning fllr Södertöms högskola, Karalloska lnstitutet och övrigt utbildning (KTI I) som kommer au lokaliseras till området. l vctksnmhetemn fl)ruis~us!i ven områd~-sser \tice ingå. -l mindre utsrrlickning medges inom programområdet lokaler lbr forskningsmten~iva lllretag lned uiim koppling till Huddinge sjukhus, forskllingsstiftclscma och utbildningsinstitutioncma. Däremot föreslås den tidigsre :mgivno tillverkningsdelen av Novum Forskningspark utgå som prioriterat ändamål. Kårhus och bastader f!lr studenter och forskare ~r ell sturkt tiltalat unskemal. Programntet medger en flexibel1111vändning 3V bebyggdsekvarteren men anger inte nllrniare!indomålct fllr '"-'P kvarter. Dock kan konstattrjs nit etl k vaner söder om nuvarande l'rimlls ligger mycket strategiskt till för dessa ändamål. Programmet berörs av pinnerna IOr ett No1 urn BioCity. Novtun.BioCity innebär en kraftlull expansion av den verksamhetsom bedrivs i Novum forskningspark med bioteknologisk unh trsilctsanknuten grundforskning oeh forskarutbildning i nära setnarbete med svenska och inlcrnotionella forsknings bolag. Huvuddelen av denna Ycrksamhd kommer ah ibdttggas utanför programområdet med eu planerat centrum i södra delen av sjukhuspatktn, onitådet söder om sjukhuset.

102 En inriktning rör programarbetet är att finna utbyggnadsmöjligheter for oviuj nämnda verksamheter som tillmötesgår ll<~skemålen om en god inre och yttre studie-, forsknings och arbetsmiljö, om en vacker bebyggelse, trafiksäker miljö och rik fritidsmiljö samt 0111 en långsiktig markreserv!or unlversitet:en. l programarbetet har inledningsvis diskuterats en omlåltning av området som orn Jattar ett större Olllfåde till korumunyänsen mot Botkyrka. Nu!Oreliggande fcirslag behandlar enbart området mellan Hälsovägen t norr och Tvärvägen i söder. För detta röreslås en utbyggnad av totalt ca m2 brunoarea (B TA) varav ca m2 BTA 8r befintligt eller under uppförande. Vägledande!Or utbyggnaden är dels all en ändamålsenlig kvarters- och trafikstruktur erhålls, dels att bebyggelsen ger en god stads- och landskapsbild. dels an utbyggnadens trafik- och miljökonsekvenser ii r acceptabla. l'rogr.unf6rslaget redovisar en traiikstruktur som bygger på att en DY fljrbindelse tillskapas mellan väg 226, Huddingevägen, och Alfred Nobels alle i programområdets södra del. l en rörsta etapp kan trafikplatsen vid l luddingevägen utformas som en nom'ktad "gaffel". Fllrbmdel.sen ger torutsiittningar for en avlastning av trnflken på allen i dess norra del där stora strömmat av passerande fotglingate kan mrutses. Mellan den nya forbindelsen och Hälsovägen ges!o rutsättningar att skapa en lokal "universitctsgal;l" med begränsad genomfartstrafik och delvis utfonnad mr au s!lk.ra en låg hastighet hos trafiken. Utmed Alfred Nobels alle föreslås en kvartersindelning som bör kunna ge goda lo kaler och bra angöringsmöj ligheter. J området mellan allen och Huddingevägen ges y!lerligare bebyggelsemöjligheter i kvarter som näs via infartsväg frän Alfred Nobels alle resp. den nya vägtlirbindelsen, ''gaffeln", mellan Huddingevägen och allen. Centtalt i området ffireslas sammanhängande grönomr~de som även ornfalllll' de vegetationskl!ldda branterna ned mot Huddingevägen. Vid Södertöms högsleolas huvur!byggnad redovisas ett torg liksom vid Alfred Nobels all~ söder om nuvarande Primus. Viktigare gång- och cykcllllrbindelser återiinns utmed allen samt genom grönområdet öster om allen. Den sercare 11lrbindelsen ska i en framtid kunna fortsätta till de högre belägna dclama söder om programområdel Från rumrappshusets lägre ru v å rörosläs nya gång!orbtudelser upp i universitetsområdet och från Huddingcv~gen an,ges en ny gång- och cykelvägsfclrbindelse som i söder ansluter thi det övergripande gatunätet i Universitetsområdet. Reservat skapas aven!or en gångoch eykei!orbindelse över Huddingevägen till Bjömkulla. När det gäller den närmare utformning av bebyggelse och utemiljöer avser kommunen i samverkan med berörda fasughetsägare upprätta eu kvalitetsprogram som kommer att knytas ti ll resp. detaljplan. 3

103 2. Plancringsf!irutsättninga r Syfte och avgriinsning av programmet Inom Flemingsberg pågår olika planeringsaktivitcter. Univcrsltetsområdet utmed Alfred Nobels alle är en särskilt planeringsollltåde. Området har ingen självklar avgrlinsniug mot övriga delområden och vad som bönder tnom området bar nära samband med vad som i ovrigt sker inom Flemingsberg. Syftet med detta programarbete är au klara ut marklll.-ändnings- och ut/ormningsfrågor kring etableringejr av de första etappern.o av St!dertoms högskola (S()H) och Karolinska Institutets (Kl) Campu.t Syd i Flemingsberg. rrogramområdet avgr'jnsas mot öster av Huddingevägcn. Frågor om gestaltning och ny bebyggelse uuned Hälsovägen hanteras i särskild ordning, liksom frågor om omrddet meilau sjukht~<ets entre och Flcmingsbergs centrum. Nu aktuellt programoronide ffireslås därfor ha en avgränsning mot norr fram till Hälsov!igcn. Blickagångens östra delar berörs av programmet medan ev. inglasoing eller andra åtgärder från NovumiJyggneden och vllsterut bar en tydlig genom!orandel.;araktär. Denna del av Bilekagången fi.!resl~s inte ingå i planprogrammet l' å kort sikt nr frågor om ny bebyggelse aktuella omedelbart södc:r om Blickabron: Ett nyl1 bibliotek!or högskolan, nya lokaler for Kl i befintliga och nya byggnader, tillräl liga och permanenta parkeringsplatser OLin. För att behandla dessa frågor behöver en t'ördjupnlng göras av markanvllndning och vcrksamhetsinnehåll, bebyggelse- och kommunikalionsstnlktm, utformning av byggnader, platser och gator inom ett närområde som i huvudsak kanuner au prilglas av institutioner for utbildning. f'rogrammet bör d!!r!or avgränsas till ett område som oont1mar Medicinare" ~(Odontologen, Pontus) på väslta sidan om Alfred Nobels alle samt huvudbyggnaden fbr Södenöms bögskola (kv, Blicka) och en del av forskningspadesområdet söder om Primus/SöH ( Grantorp 2: 18). Se kana l: l, sid. 2. Markdgoforhållanden Stockholms Läns Landsting är stadsdelens dominerande mark- och fastighetsägare och förvaltar det stora sjukimset samt till detta hörande markområden inkl. sjukbusparken (Medicinaren S). J..andslin.getliger vidare markområdet mel lan Alfred Nobels alle och väg 226 (Grantorp 2:17 och 2: 18). Marken forvaltas av Locwn AB. Kvarteret Blic.iq! ags av Stiftelsen Clara som har till syfte att!orsc Södenöms högskola med lokaler. Akademiska Hus i Stockholm AB äger fastigbeten Medicinaren 4 väster om A ifred Nobels alle {Odontologen, Pontusbyggnadcma). Akademiska Hus avser att fllrvärva mark från Locum (del av Grantorp 2; 18); Huddinge kommun äger dels gatumarken ( Grantorp 5:4-1 lälsovfigen och Al fred Nobels alle), dels parkmark norr om Hälsovagen (Grantorp 5:3). Novumbyggnaden (Medicinaren J 9 norr om Medicinaren 4 ilgs av Locum) upplåts med tomträtt till

104 / J M~iclnartn 5 l l Grantorp 1:11 Karls 2:1. Marklfgo KB Novum- Centrum J1lr Uvsvetenskap KB. Huddingevägen-Tullingevagen ägs uv SIJltcns Vägverk. Inom forskningsparken i Botkyrka kommun ägs marken av Bot kyrka kommun samt enskilda fastighets!!gare. Fastigheterna inom Tullinge villastad som gränsar till sjukhusparken är enskilt ägda. ÖVersiktlig planering och gällande detaljplaner Regionplan stockholmsregionen saknar f.n. regionplan sedan Regionpitiii 1991 upphön au gälla. l RP 91 angavs Tullinge-Fienungsberg som ett regionull utbyggnadsområdc. En utveckling av universiteisutbildningen i området är lämplig. l fllrslag till ny regionplan (RUFS 2000) utgör Flemingsberg ett regionalt kämom råd e i fllrslagets bada utvecklingsalternativ. ÖversiktsplaJI Översiktspinnen ÖP 90, antagen i december redovisar en markanvt!ndning J1lr sjukhus-, universitets- och forskningsändamål för området. Utställnings förslag, oktober 2000, till ny översiktsplan redovisar en högt marj..-ut- 5

105 nyttjande för allmänt ilndamdl. DetaljpfaiiB följande detaljplaner rör progmmområde.t: l. J O-D- J. Detaljplan för del av västra Flemiogsberg (Huddinge sjukhus), laga kraft den 26 april 1968, rcdovi$8t sjukhuset och sj ukhusparken. 2. J 0-D-2. Detnljplan fllr kv. Medicinaren, Jaga kr.rl\ den l J augusti 1970, omf.1ttar sjukbusparken och helikopterlandningsplats. 3. J 0-D-5. Detaljplan för Flemingsbergs station, Jaga kraft den l O september l 986, omfatlar bl.a. Primusbyggnaden och Hlllsovägen-Hudd.ingevägen. 4. l 0-U-14. Detaljplan för Forskarbyn l. laga kraftden 3 augusti redovisar den norm delen av forskningsparken och rymmer byggrätter på ca m2 för forsknings-, utvecklings- och tillverkningsändamål med knytning till bioteknikcentrum vid Huddinge sjukhus D-15. Detaljplan för Fwskarbyn II, Jaga krofl den l september 1987, redovisar byggrätler omfattande ca m2 Il!r samma lindarnål som l 0-D l O D-19: L Detaljplan!Or del av k v. Blicka (S<Xlertöms hög.~kola 1), laga kraft den 18 moj 1999, r~dovisru: högskolans huvudbyggnad.?. 10-D-20. Detaljplan för Universitetsområdet l. laga kraftden 17 uovcmber redovisar nybyggnad för Karolinska Institutet Detaljplaner i Botkyrka kommun- Blickaberget-anger m 1 för forskningsparksändamål Befintlig bebyggelse oc/1 verksamheter Den hell dominerande verksamheten är Huddinge sjukhus med ca ansfällda ocb en omfunning av bebyggelsen på nästan m 2 bruttoarea. l sjukhuset bedrivs vid sidan av vård och klinisk verksamhet liven utbildning/forskning bl.a. inom ramen ll1r Karolinska JustituteL Som en fysisk likartad del av sjukhuset återfinns Odontologen med Kl:s tandläkarutbildning intill Alfred Nobels alle. F.n. finns liven Stldertöms högskola i byggnaden som summanlagt rymmer m 1 bruttoarea (BTA). varav ca m 2 ovan mark. Norr om Odontologen ligger Novombyggnaden som rymmer sa väl olika forsk ningsstiftelser, sjukgymnasrutbildning som mindre fllretag med anknytning till f'or~kningen vid stiftelserna och Huddinge sjukhus. Novombyggnaden rymmer ca m 2. Södertöms hhgskola har f.n. sitt huvudsute i.primus (ca l nl) l vilket även vissa delar av Kl:s sjuksköterskeutbildning sker. Högskolao ryms även i de tillfalliga byggnadoms s<xler om.primus swnt i Pontus byggnaderoa s<xler om Odontolo gem. Pentusbyggnaderna rymmer tillsammans ca m 2 BT A ovan mark. Högskolan hyr även lokaler vid Flemingsbcrg~ C. När högskolans huvudbyggnad är klar vårterminen 2002 avser högskolun au koncentrera sina lo](aler ull l\ v. Blicka. 6

106 Vid Alfred Nobels alle ligger Ronald McDonald Hus i vilket familjer med sjuka bam ges möjlighet att bo under tiden barnen behandlas på sjukhuset Verksamheten bedrivs av en särskild stiftelse. Byggnaden ligger på arrenderad mark. Novum.. byggnaden Huddinge sjukbus Odontologen Borkyrka konutiull PontuJ och Bl-Pontut BJGrnkulla vflrdhem Karta 2:2 Befintlig bebyggelse Norr om Hillsovägen återfmns Grantorps bostadsbebyggelse. Öster och sydö~t om programområdetligger väg 226 och södra stambanan med F lemingsbergs smtion sanu det planerade arbetsplatsområdet i dalgången. Väsler om området ligger Botkyrka kommun med dels forskningsparken med bl.a. MG Instrun1ent och vårdgymnasiet i "Bruket". dels bebyggelse i Tullinge villastad. 7

107 Trafik, kollektivtrafik, gång- och cykelvägar Programområdet trafikförsörjs av Alfred Nobels alle som anknyter till Hälsovägen i norr och Södr.t P~rkhemsvägen (Botkyrka kommun) i söder. Båda dessa gator har förbindelse med väg 226, Huddi11gevägen, som löper öster om programområde t. Dagens gatusystemet med nuvarande och prognosticerade trafikmängder (fordon per årsmedelvardagsdygn) redovisas på karta 2:3. Öster om planområdet går stambanan med fjärr- och pendeltåg som stannar vid stationen i Flemingsberg. Utmed Hälsovägen går SL:s Linjebussar, dels de regionala bussarna, dels lokalbussarna med anknytning till stationen och sjukhuset. Utmed Alfred Nobels alle går bussarna 711 (Huddinge sjukhus-biologen) och 726 (Tui Linge-Fridltemsplan). Det regionala gång- och cykelnätet går utmed Huddingevägen norr om södra stationsuppgångcn. Utmed Alfted Nobels alle finns en gång- och cykelväg. Alfred Nobels alle fld { 1999) {7.000 fld) l:llilsovägeo fld {1998} fld) ' l Huddingevägen V g f/d (1999) { fld) r---t l 1 l r l l Karta 2:3 Gatoroch trafik ~_J Huddingevägen Söder HlllsoVligen fld {1998). (19.000rtd} - L.:. '...:.... l,j~' ' 8

108 Teknisk forsa,jning Programområdet är väl tekniskt torsörjt avseende vatten, spillvatten, dagvatte.n, fjärrvärme m.m. Behov föreligger dock av en översikttiga V A-utredning for Fle. mingsberg. Genom områdets norraoch östra delar passeraren huvudspill vattenledning, delvis i bergtunnel Spillvatten i tunnel från bl. a Huddinge sj ukhus ansluter västerifrån. Dagvattnet ansluter till den nordsydliga bergtunneln for vidare befordran till våtmarksanläggningen vid Flemingsbergsviken. Fjärrvärme finns i Alfred Nobels ajie fram till parkeringsplatsen söder om Primus dllr ledningarna viker av mol öster ned till stationsområdet. Ororådetlir även torsörjt med fjarrkyla. El- och teleledningar finns i Alfred Nobels alle. Landskap, geologi, vegetation, natw och rekreation, kulturmi/ja Redovisas i miljökonsekvensheskrivning, bilaga l. g

109 3. Planeringsinriktning Lokalprogram och allmänna planeringsonskemål Två huvudverksamheter diskuteras for en framtida utbyggnad inom området utmed Alfred Nobels alle. Det är dels statliga utbildnlngsverksamheter: Södertöms högskola (SöH) och Karolinsk.a institutet (Kl) och på sikt Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) ink!. den områdesservice som f<lljer av verksamheterna (restauranger, kafeer, butiker ULm.). Dels kvarstår önskemålet au utveckla en forskningspark med, som det anges i gällande koncept, anknytning till biotekrtikcentrum vid Huddinge sjukhus. Södertörns bögskola V crksambeten vid SöH bar vuxit kraftigt sedan starten år Totalt finns ca registrerade studenter i Flemingsberg. Övriga delar av högskolan finns i Södertälje, fittja och Tumba samt Haningc. Totalt har SöH re g. studenter (6.000 helårsstuderande). J december 1999 startade byggnationen på kv. Blicka byggstart av SöH:s huvud byggnad M oas båge samttre flygdbyg~nader mot norr och en aulabyggnad. SarnmanJagl l")'lllil'ler nyby~get ca m BTA. Desslllon1 tillkommer befintlig hotellbyggnad m BTA - som kommer att anv!indas for administration, student- och forskarboendeoch ev. reslaurdng. Byggnaden beräknas slå klar l böljan av åt l anslulning Iii! huvudbyggnaden planeras tllr ett nytt bibliotek. Byggstart bedöms kurtoa ske år 2002 och inflyttning till När huvudbyggnaden står färdig år 2002 avses lokaler i f lemingsbergs centrum, Odonlotogen och PontusCbyggnadema att lämnas. Slklettoms hogskole- Moos båge. perspektiv från BlickatorgeL White Arkitekter 10

110 Der framrida Söderrörns universi/er Tillväxten av verksamheten vid SöH bestäms dels av statsmaktemas satsningar på högre utbildning i allm~nhet Ot:h på utbildningsuppdraget till Södertöms högskola i synnerhet, dels på högsko Iao attraktivitet och dänned möjligbet att \l!nyttja sin utbildningskvot och argumentera fur utökningar. Högskolan måste kunna locka till sig både kompetent personal och motiverad.e studenter. Förutom hög kvalitet på undervisning och forskning spelar den fysiska miljön en viktig roll fur högskolans attrak'tivitet. Även särskilda forskningsmedel eller övriga tillskott kan ba betydelse for högskolans ti llväxt. Det bör dock noteras attutvcckltngcn av högskolan lnte direkt låter sig planeras utan blir resultatet av flera av ovan nämnda faktorer. Från bögskolan finns en bestämd ambition att utvecklas till ett Universitet. Huddinge kommun och övriga intressenter i P lemingsberg delar denna ambition. Ett skäl som talar fur en stark tillväxt av en framrida universitet i Flemingsberg är att de fysiska mö j l igbetema ti 11 expansion vid Stockholms unlvcrsitct i Frescati är mycket begränsade. Vid de överväganden som birtills gjorts i nom bögskolan talas om ett "fullt" utbyggt universitet med ca helårsstudenter, varav ca i Flemingsberg. Detta motsvarar ettlokalbehov som översjagsmässigt beräknas tnl 12m 2 BTN student ( JO m 2 LONstudent) eller totalt ca J m 2 BTA. Erfarenheterna från USA och Canada talar dock om att ett universitet i framtiden kan behöva växa till studenter. Ett sådant scenario i FJemingsbcrg kan leda fram till en önskemål om en totalt markbehov av m ' BT A. Hligskolan uttrycker en vision som innefattar ett levande campus med byggnade.r och utemiijöer av bög kvalitet och som är attr.u.-ti Vl och lockande for studenter och forskare, lärare och övrig personal. Önskemålet är att universitetsområdet är samlat och att earopus även rymmer student- och forskarbostäder. J<arolin.ska institutet Kl bar länge bedrivit verksamhet i Flemingsberg. Det har främst gäl lt tandläkarutbildningen och vissa delar av den kliniska utbildningen fur läkarna. Kl har från Landstinget nyligen tagit över ansvaret fllr utbildningen inom f.d. Hälsohögskolan: Utbildningen av sjuksköterskor, arbetsterapeuter och sjukgyrnnaster.lnriktoingen är att u tbildningen fullt ut ska lokaliseras till F lemingsberg. Idag finns ca Klstudenter i Flemingsberg och med den framtida utbildningen ca studenter. Karolinska Institutet har sitt huvudsäte i Solna- Kl Campus. Kl avser dock att genom de furändringar som redovisas ovan upprätta ett Kl Campus Syd i Flemingsberg med syfte att på plats stärka identiteten av ett met!icinskt universitet och att tydligt integrera de nya delarna av Kl med de gamla. Odontologen avses utgöra Kf:s huvudbyggnad ocl1 Kl uttrycker p~ medelj(ort sikt ett behov av sammanlagt m 2 BT A ovan mark. Detta önskas ske genom att Odonten byggs till mot Alfred Nobels alle, att en ny byggnad ( m 2 BTA) uppförs på östra sidan av Alfred Nobels alle samt genom att Pontus-byggnadema används fllr Kl :s \leh.ov, t l

111 Enhgt KJ:s Uppfatming kommer C am pus Solna an utgoro den stöll't' forskningsplat sen men på silo kan yuerlig:ue avancerad laboratorieforskning komma att lokaliseras till Flemingsbcrg. Kl kommer dock inte an utvecklas till e\1 massuniver snet bl.a. eftersom utbildningen lir dyr per student. Några övervägande på längre sikt av markbehov bar inte gjorts från Kl:s sida. Teknisk bögskola KTH Syd- verksamheten söder om Stockholm - planeras som ett nätverksea m pus som l!r en del av en teknisk universitet. KTH bedriver idag utbildning på tre oner söder om Stockholm: Södert!lje, Haninge och Flemingsbcrg. Verksambeten i Fle mingsberg-forskning och utbildning inom strukturbiokemi l!r f.n. av liten omfattning och inordnad i Centrum fbr strukturbiokemi i Novumbyggnaden. En Ut vecklad samverkan mellan KTH och andra utbildnings och forskningsmiljller, fll.. retridesvis med SöH och Kl, fl)resias och verksamheten ska enligt torslaget vara fokuserad på medicinsk teknik och fl)rläggas till Flemingsberg. De lokalm!ssiga konsekvenserna av denna utveckling är inte prtclserade. Det fims dock anledning att utgå från en KTH-expansion som en fl)ru\llllttning i den fonsatta planeringen tlsr Universitetsområdet i Flemingsberg. Novum Forskn.ingspark - Novum BioCity Novum Forskningspark har varit en del av utvecklingsområdet vid Huddinge sjukhus. Syftet med forskningsparken har varit an upplåta marken fl)r verksamheterforskning, utveckling och tillverkning som bar artknytning till och kan samverka med det biotekniska forskningscentrum som byggts upp i anslutning till Huddinge sjukhus. Parken, som även strllcker sig in i Botkyrka kommun. planlades i slutet av 1980-taleL Utöver Novumbyggnaden, Nova Park Hotel och Vårdyrkesskolan (nuvarande Primus) rymde p)nnemo i Huddinge kommun I m 2 BTA, varav inget av detta bar tagits i anspråk. Inom Botkyrka medges en m 2 BTA, varav ca hälflen l!mu kvarstår. I och med detaljplanen fbr Södcrtllms bögskolas huvudbyggnad utgår m 1 BTA av forskningsparkens byggr-411 i Huddinge kommun. J o o lj o o o 12

112 Nowm BioCity Den swka kommersiella utvecklingen inom bioteknikbranschen kommer nu intensifieras under den kommande 5- t O års perioden. En orsak lir an den informationsmi!ngd som insamlais under projektet om de mänskliga generna nu skall O verslinas till medicinskt användbar kunskap. En annan orsak är art läkemedelsbnmschen i allt högre ~d litar till specialiserade bioteknildllretag när det gä.uer grundläggande utvecklingsal'bete. Forskningsbolagen blir all tså etablerade underleverantörer av kunskap till industribolagen. Den positiva urvecklingcn i Flemingsberg i kombination med det ökande intresset för bioteknikbolag som investeringsobjekt bar skapat en krnfiigt ökad efterfrågan på forctagslokaler for biotekniskt arbete i Flemingsbcrg. Novum Forskningscent rum som llirdigstlilldes 1990 och idag hyser merpaxten av Novum FoJSkningsparks verksamheter, är idag fyllt. Den starka och uthålliga efterfrågan på lokaler i området ger underlag fllr en fortsall stark m byggnad. Novums framgångsrika strmcgi ntt integrera akademisk grundforskning med kvalijicerad företagsforskning kommer tlven fonsältningsvis att tillämpas. Utbyggnaden avses ske i etapper. Den forsta redan p~började etappen om drygt l kvm utgörs av en tillbyggnad samt omdisponering av vissa ytor i Novwn Forskningseentrwn samt nybyggnad av den kommersiella fastigheten ComSoft. vid Flemingsbergs station. EliertOljande etapper om l m2 består av nya byggnader i sjukhusparkens södra del Övrigt Huddinge sjukbus har flera projekt varav ett par berör programomrndel Ett överrnrandc av bamak-utverksamhct (24-timmars eller jour) övcr.vilgs tiji bamklinikcn.l anslutning tiu barnklil1iken önskas en ny byggnad - allaktivitetshus-med en omfauning av ca m 2, ev. i två plan. Några plalscr har diskuterats och e o placering söder om F-buset (väster om Pontus) anses lämpligast. Vidare finns aktuella planer på ytterligare utbyggnader i sjukhusparkens västro del. Den viktigast fllr lindringen rör en påbyggnad av södra delen av C-huset som ger lllrutsättningar f& an placcm helikopterverksambeten på taket. Detta är i sin tur en förutsättning för bebyggelse vid Alfred Nobels alle som annars skulle komma i konllik1 med belikoptrornas inllygningshiljder. Utbyggnadsmöjligheten i programområdet programforslag Marlcrcscrvationer bor ske utifrån ett mycketlångttidsperspektiv i universitetens och övrigas bedömningar av lokalbchov. I den nya situationen med lokaliseringen av Södenöms bogskola till Flemingsberg och med Karolinska Institutets utökade närvaro i området samt med lokaliseringen av en teknisk utbildning i Flemingsberg krävs att marken inom UniversitetsOmrådet utnyttjas högt utan an ge avkall på kvaliteter i miljön. Dena g~llcr stirskilt som annan verksamhet, främst Novum Bio City, efterfrågar mark och lokaler i san.una delar av Flemingsberg. 13

113 Bn inriktning for programarbetet är att fima utbyggnad,wöj tigheter for i första hand utbildning och forskningsom tillmötesgår önskemålen om en god inre och yttre studie-, forsknings- och arbetsmiljö, om en Yllcker bebyggelse och Ilafiksäker miljö och rik fritidsmiljö samt om en långsiktig markreserv fllr universiteten. Under programarbetet har olika alternativa utbyggnadsmöjligheter studerats, se miljökonsekvensbeslcrivningen, och utvärderats avseende konsekvenser fllr miljö, stadsbild, trafik, lokalbehov etc. l fllreliggande program fllreslås roljande utbyggnad. Totalt JOreslås programområdet rymma knappt m2 BTA (exkl. parkeringsanläggningar). A v detta är hillflen befintligt euer under upprorande f.n. UtanfOr programområdet.finns mark ror fortsatt expansion av både st>!tlig och pr.ivat verksamhet, dels i forskningsparkens södra del på gränsen mot och med ev. fortsättning in i Botkyrka kommuu, dels inom sjukhusparken och dels på annan mark i Flcmingsberg, i filtsta hand öster om järnvägen och i området mellan Huddinge sjukhus och Flemingsberg centrum. Det saknas dock underlag for att i detta skede behandla ett utvidgar detnljplaneprogram. Av ovan nämnda bebyggelse foreslås knappt 90,000 m2 BTA medges inow kv. Blicka, ca m2 BTA inom kv. Medicinaren 4 (med viss utvidgning mot Ronald Mc Donald Hus på Medicinaren 5) samt knappt l m2 BT A på fastigheten Grantorp 2:18. Nedan redovisas programforslaget avseende byggnadsytor (bruttoarea), verksamhetsinnehåll samt parkering.sbehov ror resp. kvarter. Kvartersuumrering redovisas på programkartan. Programmets redovisning anger en ram ror utbyggnaden och bebyggelsestruktur. Vid detaljplanelaggning kan prövas sammanläggning av kvarter under forutsättning av programmet grundläggande sln,lktur avseende gångrirbin,delser, utblickar m.m. bibehålls. K v. Blicka Kvarteret, bestående av fastijlhetema Blicka 3 och 4, ägs av stillejsen Clara och utgöt' centrum Rlr Södertörns högskola. Blickafastigheternahar en sammanlagd yta av m2. lnom kvarteret planeras ror alla de viktiga funktioneroa SåsOm CC!ltra} administration, studmtservice, aula bibliotek m.m. Totalt bedöms kv. Blicka rymma m2 BTA (exkl, parkering),!dag är området bebyggt med ca m2 BTA och ytterligare m2 BTA är under uppförande. J. Moas Rdge Huvudbyggnaden för Södertöms högskola- M oas Båge -samt flyglar och aula byggs f. n. enligt gällande detaljplan och planeras stå klar ttll februari Totalt omfattarmbyggnaden m2 BTA. Byggnaden har fyra våningar och en takvånlog mot söder. Entreer flons dels mot BlickatOrget (+59 m), dels från Alfred Nobels alle (+55 m). Byggnaden rymmer 58 p-platser på mark och under aulan. Totale alstras ett p-behov av 308 platser Vilket inkluderar parkeringen for hotellbyggnaden på fasti gbeten, se nedan.

114 Karta 3:1 J(vartorul Bl/clra Horeller Hotellbyggnad en, f.d. Nova Park Hotel, kommer an användas för admintstra tiva lokaler samt rum och lligenheier för studenter och forskare. Bytgnoden lir sju Våningar hog med entre från +59 m. Byggnaden rymmer m2 BT A. 2. Biblioteket En arkitekttävling har genomforts av stiftelsen Clara rörande ett nytt bibliotek. Det vinnande f<ii'slagct har ritats Christer Malmström Arkitektkontor. Biblioteksbyggnaden planeras ti ll en böjd av tre våningar mot norr (Biickatorget.enirc +59 m) och fyr våningar mot torget i söder (entre +55 m). Tokhöjd föreslåstiu + 71 m. Totalt ryms ca m2 BTA, vilket ger eil parkeringsbehov av 37 platser. Byggnaden avses bli påböjjad när Moas Båge fårdigställts, dvs. under Genom an det blivande biblioteket tar i anspråk den västra delen av Primusbyggnaden och omöjliggör en bilfurbindelse dire.kt från Alfred Nobels alle till Blickatorget måste en körbar förbfndelse santtidigt skapas från Bilekatorget och söderut mot det nedre torgel 3. R est-primus Resterande del av Primusbyggnaden upptar en kvartersyta av ca m2. Kvarteret när dels Blickatorget (+59 m), dels det nedre torget, +55 m. Till kommande bebyggelse bör anpassas till bebyggelsen utmed Blickatorget. Om byggnader uppf<irs mot torget i norr l ungelät det läge som motsvarar nuva- 15

115 rande Primus bör byggnadshöjden une översliga tre våningar (+ 71 m). Om en byggnadsulformning väljs som ansluter till Moas Båge kan ytterligare en våning kunna prövas. Kvarteret bör rymma ca l 0.5(10 m2 BTA, vilket alstrar ett p-behov av ca 62 platser. 4. Rul/trappskvarferet Kvarteret är beläget söder om rulltrappshuset och vänder sig i öster mot Huddingevägen. Området har diskuterats som en lämpligt läge fnr en kåthus men kan aven användas for utbildningsändamål Byggnadsböjden i kvarteret bör vara högst +71 m, dvs. fyra våoi.ngar över entrc.\n på +55 m och tre Våningar mot Blickatorget (+59 m). Kvartersyta är ca m2 och totalt rymmer kvarteret m2 BT A. DcUi\ alstrar ett parkeringsbehov av ca 73 platser. Tomtens höjdrirhållanden gör den lämplig for parkering i tvll kallarplan, vilker bedöms rymma ca 200 parkeringsplatser. 5. Torgel Torget ligger på + ) 5 m och omfattar drygt m2. Dei avses att användas!q r angöringsvllg, besöksparkering samt ytor for utomhusrestaurang och passageoch visielseyt.or ror studenterna. 6. TurgkiJOr/erel l torgets fond ligger ett relativt begränsat kvarter, knappt2.000 m2, i en mycket strategisk läge. Det skulle kunna användas for student boende, ca 150 rum, eller som kårbus eller for utbildningsverksamhet.. Byggnaden bör vara högst fem våningar (+75 m) och bedömsrymma ca 6.600m2. Om byggnaden används for Utbildning Uppstår ett p-behov av 39 platser Studentbostäder alstrar drygt 20 platser. 7. Kriinei T K vanere! balanserar på sluttningen ned mot Huddingevägen och tiilkommande bebyggelse bör inte överstiga fyra våningaröver entreplanet(t 55111). Kvartersytan är ca L900 ro2 och kvarteret rymmer ca m2 BTA, viikel ger ett p behov av 30 platser. Topografin medger souterrängväningat for parkcriog, uppskattningsvis ca 90 platser. Medicinaren 4 Fasligbeten ägs av Akademiska Hus i Stockbolm AB ocb bildades i samband med uppforande av byggnad. Odontologel).. flir tandläkarutbildningen. Fastigbetens yta är m2. Samtliga byggnader inom fastigheten har sin entreer mot Alfred Nobels alle, +55 m. Odontologen har även en sekundär entre från Blickagången, +59 m. En viss utvidgning av fastigheten Rireslås mot söder fram tilltomten for Ronald McDonald Hus och totalt bedöms kvarteret rymma ca m2. Av detta är m2 BT A redan uppfön eller under upptorande. 8. Otlcmtologe11 med li//bygg11ad Odeotologen innehålls f.o. KJ.:s t<ujdläkarutbildning samt laboratorlelokaler filt Södenöms högskola. Totalt omfattar nuvarande byggnad ca ro2 BTA ovan mark och totalt ca m2 BTA, Projektering pågår for en tillbyggnud t6

116 Korta J:2 Fastigheten Medicinaren 4 mot Alfred Nobels alle som rymmer ca m2 BTA (l ro2 BTA inkl. ytor under mark). Tillbyggnaden koturner art limehålla bibliotek, grupp och seminarierum, konferensanläggning och administrativ~ lokaler. Tillbyggnaden kommer att påbörjas i början av 2001 ocb vara klar injbr ht l samband med tillbyggnaden tillskapas 132 p-platser under mark. Odontologen inkl tillbyggnad alstrar en parkeringsbehov av ca 230 platser. 9. Pontus och 81-POIIIIIS Byggnaderna togs i anspråk under 1999 och omfattar vardera ro2 BTA. Byggnaderna är i fem våningar och används f.n. av SöH men avse~ inom kort användas ror Kl:s verksamhet. Oen norra byggnaden, Bi-Pontus, är en laboratoriebyggnad. Totalt alstras ett parkeringsbehov av ca SS platser. Byggnaderna rymmer 38 p-platser. I O. Tri-Pontus Söder om Pantushusen lllreslås en bebyggelsekvarter som, med visst tillskon av ca m2 från fastigheten Medicinaren S, skulle rymma ca ro2 BTA i en femvåningsbyggnad. Byggnaden alstrar ett p-behov av 78 platser. t7

117 Grant01 p 2:18 f'astigh~ten Grantorp 2:18 ägs av Landstinget och ligger på ::ydöstrasidan om Alfred Nobels alle mellan kv. Blicka och berget i den södril delen av forsknlngsparken. Fastigheten omfauar totalt m2. Programmet föreslår en exploatering av ca 9H.800 m2 BTA uppdelat på en övre del mot Alfred Nobels alle och en lägre del mot Hud ctingevägen. Karla3:3. Fasffghelen Grantorp 2:18 18

118 Univen;itetsumrAdct Övre Den del av fastigheten som vetter mot Alfred Nobels alle har redan börjat bebyggas och diskussioner pågår om m3rkforsäljning från Landstinget till Akademiska Hus. Totalt bedöms denna del rymma ca m2 BT A Jl. Krli11et 11 Kvarteret gränsar till kv. Blicka och ligger ned mot Buddingevägen. Hushöjden i kvarteret bör inte överstiga Fyra vånlogar över entreplanet (+55 m). Kvaneret 1)'11UDer ca m2 BT A, vi lket ger ett p-behov av knappt 30 platser. Topografin medger souterrängvåningar fllr parkering, uppskattningsvis en 85 platser. 12. Kvarter J En detaljplan har antagits med medger en byggrätt på m2 BTA ( m2 BTA ljusa ytor). Utbyggnaden har påbörjats och beräknas färdig infllr ht Området har fllrvllrvats av Akademiska Hus. Byggnaden kommer att inrymma lokaler for KI:s vårdvetenskapliga linjer. Planer~d byggnad vtgörs "" en fem våningar bög del (+75 m) mot allen och flyglar i 3 4 vaningar mot öster. Byggnaden alstrar ett parkeringsbehov av ca 120 p-platser. J 3. K varler 11 För nästa!..-vart er föresias en byggnad i högst fem våningar ( + 71 m) som bedöms rymma ca m2 BTA. Huvudentre tllrutsärts lokaliserad mot Alfred Nobels alle (+55 m). Kvarteret bedöms alstra ert p-behov av l 07 platser. Kvar teret bör med hänsyn till topografin även rymma viss parkering (en plan ca 130 platser, rvå plan ca 260 platser) U, 15. kvarter 111 oc/1 ly Utmed Alfred Nobels alle i sin justerade sträckning bedöms ytterligare två bebyggelsekvarter tillkomma på ca resp. l m2 BTA. Byggnadshöjden filreslas till fem våningar (ca +75 m) med entn!er mot all6n. Dessa två kvarter måste rymma parkeringsanläggningar i sluttningen mot öster!or an täcka behovet utöver de 67 resp. 60 platser som kvarteren sj1ilva alstrar, Med två slutningsvåningar för parkering bedöms ca 270 p-platser kunna tillskapas. Universitetsområdet Nedre Med infart från en ny väg på nivån mellan m kan!te nya kvaner tillskapas ned mot l:luddijlgevägen på tillsammans drygt m2 BTA. Eftersom dessa ligger på en berydligt lägre nivå än Universitetsområdet Ovre bör en hu~höjd på fem våningar kunna bibehållas mot angörings vägen Kvarter Y Kvarteret kan angöras!tån nivån+48 m och ges en byggnadshöjd på ca +68 m. Kvarteret bedöms rymma ca m2 BTA och alstra ert p-behov av ca 52 platser. 17. Kvarter Yl Kvarteret bar något lägre n iv:\ for angöring och bedöms nå en byggnadshöjd av +67 m med fem våningar. Kvarteret bedöms rymma ca m2 BT A och 19

119 alstrareup-behov av ca 68 platser. Eftersom kvarteretligger i en k.raftig sluu m ng ska kvarteret ävt'n användas parkeringsanläggning som kan lj'mma oa 160 platser. 18. Kvarter VJJ Kvaneret bar angöring från +46 m och bedöms nå cu byggoadshojd av +66 m (lem våningar). K.vartel\!l bedöms rymma ca l m2 BTA och a lstrar ett p b~ hov av ca 72 platser. Eftersom kvarteret ligger i en km!tig sluttning ska kvarteret även användas parkeringsanläggning &om kan rymma ca 170 platser. Planstruktur Programmet fcireslår en planstruktur som byggs upp med den axel som Alfred No bels alle utgör. Derma universitetsgata ska så långt möjligt avlastas genomgående trafik. En lorul<ättnrng är alltså au en ny!orbindelse tillskapas mellan Huddingevägen och Alfred Nobels alle med syfte att forsörja Universitetsområdet söderifrån, sjukhusets parkeringar södtr om sjukh~sbyggnaderna, ev. tillkommande bebyggelse for Novum BioCity, Forkningsparkens södra delar i Huddinge och Botkyrka sam1 l' ullinges norra delar. Över!JJipandc tralikforsörjning och gatuutfonnning redovisas under avs11ittet "Trafik och galor". Planiden är att Universitetsområdet ska vara en öppen miljö med goda möjlighct~r ffir studenter, besökare, anstalida och Flemingsbcrgbor i övrigt att röra sig fritt i området. Planstrukturen bygger på kvartersstorlekar som gör detlätt och naturligt att nå olika delar av området Bebyggelsestrukturen ska även medge goda utblickar i området och t i Il det omgivande landskapet. Se figur nedan. Dessa kvaliteter avses bli säkrade i samband med detaljplanering. 20

120 Bebygaelsens skala har valts m.h.t. det storn behov av gcnerdil utformade lobler och mtd beaktande av mbyggttadens mi ljli~onsekvenser. främst trafik och stadsoch landskapsbild. Programmet toreslår generellt en bebyggelse om högst lem våningar. Lägre bebyggelse fl!rcslås i vissa sarski lt kansliga lägen som i höjdpartierna mot Huddingevägen och uuned Blickatorget södra sida. J övrigt hänvisas till pro gramkanans illustrntion. Dagvattenhanteringen ska ske på ett sådant sytt att grundvattnet inte sänks inom det tillrinningsområde som Uni versiletsområdet ingår i. En lokalt omh!lndertagnnde ska ske och perkolntion av rent dagvanan l'lire.slås i nägra omräden i ö''ergängen mellan berg-mor!fn och leran. Mer tororenat dagvatten bar renas i en dlllluu i områdets låg ptmkt nära Huddingevägen ionan även detta vanen leds to l parkolationsanl!lggrungen. Se mi.ljökonsekvensbeskrlvningen i bilag11 l. Upplevelsen n v ett uruversitetscampu~ bygger fi\len på livet mellan husen. I området mellan allen och Huddingevägen sparas viktiga ytor fdr rekreation och u!<o.vistelse. En större sammanhängande "grönt" område forcslås kring höjdpartierna i områdets min och som kompletteras med den vegetationsklädda branten ned mot Huddingevilgen. Det gröna stråket leder vidare rnot söder i fonn av en tett8ssan.läggning som!!ven innebåller eo gångforbindel se till böjdpartiet söder om progmmomnidtt. ett fromtida reservområde filr universiteten. Det gröna området i mitten ges en parkl-araklär där höjdpartierna ligger som öar i JandskapeL Särskilt viktig att bevara och utfonna är den södra, större bergknallen - Thul lberget. Området väster om Alfred Nobels alle ska sä långt möjligt utfornias med bcal.'ltlnde av att befintlig natur och gängft>rbindelser sparas och utvecklas tiu fromma ft>r blide studenter och anstllllda på sjukhuset. Viktiga gång- och cykelvägar slingrar sig go:nom omradet och fllrbinder de olika delarn~ i Universitetsområdet med var.j.ndra. Av slirskild betydelse är de gång eller gång- och cykelfllrbindelser som startar från ruutmppsbusets nedre nivå resp. Huddingevägen och sträcker sig upp genom Universitetsområdet. Vid sidan av det grona fllresl:ls två torg. Det övre torget - Blickatorgel - fl!rdigst~lls i samband med nybyggnaden av M oas a~go, biblioteket och ev. nybebyggelse pa Rt$t-Prinws tqm l~jl Blickatorget ges en härd beltiggoing och har funktionen av både vistelseyta fllr studenter och tllr passage till Blickagängen och till Alfred Nobels alle. En nya fllrbindelse fllr Il!ddrllngs- och servicefordon måste tillskapas mellan Blickatorgel och Alfred Nobels allt. Denna forbindclse ligger l!lmpligcn mellan biblioteket och Rest-l'rlmus. Oångfllrbindelser bör även tillskapas mellan Blickatorget och krönkvarteren söder om ntllstrappsbusel Detnedre torget bar flera funktioner. Torget utgör i sin södtn del av en vägför-bin delse till k"vaneren öster om torget. Torget bör liven användas fllr angoringsparkering. Dc mellersta och norra delarna av torget kan användas fllr cennonier, ute\ 1 is telse, gängpassager och, all~ längst i norr, rur utombusplatser fllr den planerade resl;lurangen i biblioteksbyggnadcn. Torgets slutliga utfonnning ska behandlas i detaljplane- och projekteringsskedel i samband med en detaljplan for det oya biblioteket. 21

121 Trofik och gator J&W har på Huddinge komrn\uis uppdrag utlllrt en trafikutredning Flemingsborg ( ). l utredningen analyseras trafiksituationen i hela Flemingsberg och en prognos redovisas när området!!r ''fullt utbyggt~. Tre trotikstrukturer föreslås som underlag för rorisatt planering i område!, för UniversiteiSOmrådet föreslå.~ en trafiklösning som gör det möjligt a il minska trafiken på Alfred Nobels ajie och klara kapaciteten i korsningen Hiilsovtigen-Alfred Nobels alle. Denna lösning inneb!lr att en ny v'jgförbindelse anläggs mellan Huddingevägen och Alfred Nobels alle med anslutningar norrut, den s.k. gaffeln. J&W:s analys visar att en mycket stor del av den.södergående trafiken på Huddingevägen under morgonen svänger av mot Hrll ovägen. Eftersom en ökande andel av trafiken kan forväntas ha Universitetsområdet och sjukbusparken som mål ger den föreslagna "gaffeln" god effe~"'" på trafikmiljön utmed Alfred Nobels alle. Enligt J&W:s utredning kan "gaffeln" i en framtid ha ca fordon per dygn och Alfred Nobels alle vid Blickabron endast f/d jamfort med dagens f/d. "Gaffeln" ingår därfor som en viktig del i programförslaget. Särskilda samrådsmöten har ägt rum med Vägverket, Region Stockbolm, om den forestagna anslutningen till väg 226, Ruddingcvägen. Vägverket har dtirvid stiillt kravet på au anslutningen i en framtid kan göras dubbelriktad. Avståndet mellan en planskild korsning vid Hälsovägen och den nya trafikplatsen torefallet acceptabel även från Vägverkets utgångspunkt. l en inom kort påböljad furstudie a'' Huddingevägen!Vrbi Tullinge ska Vägverket studera strllckning och utformning av vägen och Vägverket vill i nuvarande stund inte ge full acceptans ä t den nya anslutningen. l programmet foreslås dock att utformningen av bebyggelsen beaktar en utbyggnad av Huddingevägen t!jj fyra körfåll och att en ny fllrbindelse mellan Huddingevägen och Alfred Nobels alle anläggs i programområdets södra del. Airred Nobels alle inom programområdet foreslås m en utformning som dels utgår från den nya funktion den ges - lokalgata med kollektivtrafik, 6,5 meters bredd, alle, gång-cykelväg, sex rneters filtgårdsmark - dels en ärskild utformning l delen omedelbart söder om Blickabrnn. l avsnittet mellan Blickabron och den planerade torget i böjd med Pentusbyggnaderna sker en omvandling med syfte alt stärka trafiksäkerbeten för oskyddade trallkanter och dimensioneras fur begränsad hastighet. Förslaget innebär au dagen alle omformas till ett område med minimala körytor for bilar och bussar (2x2,8 m körfllit med en mittrefug) och au hela området ges en materialbehandling som stärker uppmärksamheten för den bil åkande. Förslaget redovisas på särskild ritning. förslaget beaktar framkomligheten JOr ambulanser och bussar. Alfred Nobels alle och den nya förbindelsen till Huddingevägen!lr gator med kommunalt huvudmannaskap. Detta föreslås även för en ny angöringsgara från söder om ll!rsörjer Universitetsområdets nedre bebyggelsekvarter. Denna gata ansluter i norr till en gång- och cykelförbindelse mellan Huddingevägen och Universitetsområdet so.m I'Oreslås ingå i det kommunala gc-nätel 22

122 Övriga kvartersvägar föreslå.~ vara onskildn, liksom i övrigt i omr.idet förekom mnnd~ gång- och cykclflsrbindcl~cr. Parkering Parkeringen inom området fllreslås ske dels genom nngöringo;. o<: h korttidspark«r i ng på mark i direk-t ansluuling till resp. bebyggelse. uels park.,ring i källare där sä är l!lmpligl, dels i större och gemensamma parkeringsanläggningar. Vidare bör parke)fugsfickor kunna medges utmed allen och kantstensparkering tllhltas utmed de interna vägarna. Utgangspunk'ten vid parkeringsdimensioneringen bör vara följande: För parkering lorhllg~kole och universitetsändamål bör f'öljande riktlinjer gälla ~ Plancringsnorm: 6,5 p-platser per lcvm OTA" Bygglovnomt: 5,5 p-p lutser per kvm BTA (Reduktion med 50% för biblioteksbyggnad) l beräkningen av BT A ingår inte ytor ffir gnrage, körytor, pannrum, fjlilctrum. Utrymmen som ska inkluderas i B1' A är lagerlokaler och hanteringslokaler i direkt an slutning tilllokalen samt trapphus. l 0% uv parkeringsbebovet (plancringsnnrmcn) ~ka tillgodoses i eller i anslutning till byggnaderna. 50% av bebovet (bygglovnorm) ska tillgodoses inom ca 250 meter 100% "'' bcho, e,t ska tillgodoses inom ca 500 meter Parkeringsnormen ska ICHjas upp med inventeringar en gång per år. Parkeringsriktlinjerna (planeringsnonn) medlllr att det inom Universitet.Smnrådet bör tillskapas ca parketlngsplatser. Sorn nlllnnts ovan plmeras parkering till viss del ske decentraliserat och n.ura byggnaderna. Den av KM utlllrdn parkeringsutredning ( ) vlsar dock an det behövs en betydande parkeringstillskoll inom eller i ansiu!ning till kvarteret Blicka. Med flsrslagetatl en majoritet av trofiken anlöper området vill den nya fl:ir bindelsen från Huddingevägen i progrnrnomnldets södra del finns skälatt även IOr U!gga en stor del av gemensamma parkeringar i denna del. Programfllrslajlet innebär d5rfc!r att större parkeringsanihggningnr l framtiden anläggs inom kvarteren 4 (Rulltrappsl.:varteret), 7 och Il (Krönet! och ll) d!!! naturliga ffirutsanningar finns lllr parkering i souterräng med byggnader ovanpå. l bästa fall kan de tre kvarteren rymma ca 350 p-platser. l den södra delen av området finns mlijl!ghe.ter an i souterräng anlägga större parkeringsanläggningar. Det gäller l-varteren 13, 14 och 15 samt 17 och 18. Sammanlagt kan de rymma ca 800 parkeringsplatser. Tillsammans med planerade och ulfllrda pnrkeringsplatser i k!ulare samt (5vdga 23

123 platser på mark bör en balans kuru>a uppnås inom UniversitetsomrMet. RedO\-isningcn utgår från ett fullt utbyggt område. Under utbyggnadsskedet bör lillflllliga parkeringslösningar vara lämpliga under forutsättningar att parkering sker på mark avsedd for bebyggelse. Kvaliletsprogram När det gäller mark behandling, val av fasadmaterial och bebyggelseutformning i övrigt bör en översyn och anpassning göras av nu gällande Kvalitetsprogram for Novum Forskningspark. Ett sådant arbete påbörjas inom kon i s:~.mverkao mellan kommunen och berörda markllgare. l ett sådant program bör!oljande aspekter lyftas fram. Byggnaderna bör anpassas till de bitvis intrikata terrängförhållandena. Utfyllnader i form av slänter bör undvikas då nedanförligg!lnde växtlighet skadas och det ofta är omöjligt att etablera oy vllxtl ighet på starkt sluttande ytor. Murar bör därför användas för att ta upp större nivåskillnader. Förutsättningarna fil r bebyggelse av dc olika k vaneren bör närmare unalyseras avseende lokaliseringsprinciper och stadsbi ld. l samband med utbyggnaden bör lntressentemalbyggherrama inventera mark o~ h växtlighet och låta denna inventering pr!\gla bebyggelsen och den yttre rnlljön. Vtd uyplantering bör enhetlig vegetationsuppbyggnad efterstrlivb$ och växter som har.anknytning tilllandskapet användas i första hand. EnhotJ igt prognun for utfomming av gemensamma ytor, t.ex. gaturwn, belysning, vl!ndplatser och platsbildningar. Skötselprogram ska utarbetas rur naturmark och grönytor samt program för kvanersmarktns gestaltning och drift. Verka!lir att vattenspeglar kan tillskapas i området En organisation bör bibehållas som kan diskutera utformningsfrågorna i >11ll1 band med olika projekt, jämför No\llims Milj ögrupp. Genomförandeji ågor Planprogram oeb detaljplaner När progrmnmet for Universitetsomnldet godklilus kan detaljplaner uppr'jttas i enlighet med markägamas önskemltl. Ramavtal Samtidigt med planprogrammet upprättas en ramavtal som lägger fast principerna fllrdels huvudmannaskap för olika allläggningar, dels kostnadstordelning vid anläggande och drift, dels organisatorisk form for Universitetsomrl\dets fortsaha utbyggnad. 1 korthet innebär ramavtalet. förslag februari 200 l, 11!1jande: Fastighetsägarna ska bekosta framiagande av nya detaljplaner. I samband med detaljplanerna ska eu ex:ploateringsavtal upprättas mellan kommunen och ägaren till aktuellt detaljpluneområde.

124 Kostnaderna!Or utf<ironde av allmänna gator och gemensamhetsanläggningar inom området ska fllrdelas i forsta hand utifrån byggrän~ i gällande och aktuella detaljplaner. alternativt om all\lell detaljplan saknas. an.givna byggråtter enligt detta progrwn. Som allmänna anl!lggningar- kommunalt huvudmannaskap- linges Alfred Nobels alle och ny anslutningsväg från Huddingevägen SMil angöringsgata i södra delen av progrnmområdet. Som gemensamhetsanläggningar anges kvartersvägar. torg, glingoch cykelstråk, större sammanhängande park och natuonark.sområden samt dagvanenanläggningar. Avtalet reglerar l! ven nl!r olika anlä&s1'ingar ska u tillra.~. Utförda utredningar l samband med upprättande av detta program har följande utredningar m.m. utfl)rts J& W Markocb Anläggning. Tralikulrednlng Flemingsberg Kjessler & MarUJerstråle. Uruversi tetsomrädc.t Flemingsbcrg. PM nnglende parkeringsbehov J&W Plan och Landskap. Flanera i Flemingsberg, Juni 2000 Å WL Arkitekter. Srudentboende i l'lemingsbcrg. Ideskiss S. Koinberg AB Landskapsarkitekter. Universitetsomrodel i Flemiogsborg Landskapsinventering och analys. Augusti 2000 Arkeologikonsul t. Sl!rsltild utredning Flemingsberg, Univer;itetsorun\det och Forskningsparken, Huddinge konunun, Rapport2000:1038 J& W Sambä.llsbyggnacl. Ideskisser trafikplatser väg Tyrens lnfrakonsult. Sammanställrung av yt och grundvauenfl)rhållanden samt redovisning av forutsättningar och rekommenderade åtgärder f<lr LOD inom UniversitetSområdet, Huddinge kommun l<oi.nbcrg AB Landskapsarkitekter: Ideskisser Uni v~rsitetsområdet ocb Alfred Nobels alle. Februari 200 l MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRV AL TNINGEN l F'EBRUARJ 2001 Planavdelningen Åke Andersson arldtekt 25

125 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING BILAGA l S ammanfattning oclt slutsatser De viktigaste miljökonsekvenserna av programmets utbyggnadsalternativ handlar fril.mst om den toll\la exploateringen ochfordelningen av bebyggd respekr/ve obebyggd mark ocb grönområdenas utformning samt om möj ligbeterna au hantera dag "alflll!t på etl låogsiktigt hållbart sätt. Ä ven frågor om trqfiksäkerhet, fornlämningar och påverkan på /(md$kapsbnd har stor betydelse inom området medan konsekvenserna tl!r /uj/- och bullersituationen samtnaturvård ochfriluftsliv inom programområdet är relativt små. Utbyggnadsalternativen HÖO resp, MEDEL innebär att en högre andel n v marken tas i anspråk JOr bebyggelse nun. i jämjorelse med nollalternativet (alternativ LÅG). Det siälls darfår krav på att tillkommande bebyggelse sa långt möjligt beaktar mark och vegetation samt att grönytorna i området ges hög kvalitet. Ett lokalt ombilndertagande av dagvattnet inom programområdet fonnsåns kunna ske enligt den särskilda gcohydrologiska utredningen som utjons i samband med programmet. Verksambeterna på båda si do~ om Alfred Nobels all~ kommer att alstra en be)!ov av kommunikationer som till storsta delen sker i gatuplanet. Funktionen, tratikmilngderna och utformningen av Alfred Nobels alle ska prioritera tratiksllkerheten, särskilt i avsnittet omedelbart söder om Blickagången. Utbyggnaden berör fornlämningar som framkommil i den särskilda uttedning som nyligen gjorts. Slutundersö.kningar och borttagande av sådan lämningar bar skett och kommer att aktualiseras ytterligare. l-( uddinge korumu11 är en ekokommun ooh verkar for en långsiktigt hållbart samhälle, Kommunen avser att verka for kretsloppsprincipen enligt de fyra grundvillkoren. Amnen i jordskorpanfor inte tas upp och användas forwre (111 de nybildas Programmet behandlar i forsta hand markanvilndning och inte byggnaderna och deras material och utformning i övrigt. Ämltenfrå:n samh/illers prod11ktionfor ime lj Siemntiskt 6ka i nnl1o'ell Villkoret om stopp JOr onaturliga ilnmen kan beaktas vid alla materialval samt vid skötsel av grönytor. Dagvattenhanteringen ska ske så an fororeningarna till naturen minimeras. Det fysiska underlager j/jr naturens kretslopp och mlingfaldfor im e systeinatiskr utarmas. Utbyggnaden tar i anspråk skogsmark av litet värde for skogsbruket. Lnga särskilt utpekadenattirvärdeli finns inom ornrådel Ambitionen är dock att spara betydande ytor som grönområden tl!r rekreation, utevistelse och for landskapsbilden.. Effil.7iv och räl/vis resursomsältning Effel.1ivhetsvillkoret uppfylls fr'j.mst genom au JOreslagen bebyggelse nyttjar beftotlig infrastruktur.

126 Utbyggnadsalternativ- nolla/tem illiv Etableringen av utbildningar till FlerniJ1gsberg imebär nya fllrutsättuingar för bebyggelseutvecklingen i området. Beslutet att inrätta södertöms högskola (SöH) i Fletuingsberg innebar att en arkitekttävling om den nya högskolans läge utlystes Det vinnande förslaget - Helios av White Arkitekter- placerade bögskolans huvudfunktioner på kv. Blicka med en föreslagen fonsättning uuned Alfred Nobels alle. Del av kv. Blicka bar därefter planlagts for bö~kolans huvudbyggnad. Karolinska Institutet (Kl) har valt an mrlägga sitt Campus Syd med utgångspunkt i byggnaden "Odontologen" i vilken Kl sedan tidigare bedriver tandläkarutbildning. Tidigare planeringsinsatser ochövervägaoden Ilar därför successivt mejslat fram utbyggnadsaltemativ som imebär att området utmed Alfred Nobels alle, söder om Hälsoviigen frdlll till gränsen mot Botkyrka kommun, anvll.nds mr bebyggelse mr utbildnings-, forsknings- ocb forskningsanknuten verksamhet. Ett sådant programf1>rslag remitterades fl;r samråd i slutet av Två principallernativ diskuterades. Ett ai!jomativ HÖG, som utgjorde huvudalternativet, redovisade en tll.nl.:texploatering. om sammanlagt drygt m ~ bruttoarea (BTA) ovan mark. Den toreslogs mrdelad på följande delområden [)e/område J (Centrala campusområdel; K v. Blicka-omrade vllster om Alfred Nobels alle) bedömdes rymrna ea m~ BTA. Delområde Il (Södra delen utmed Alfred Nobels all~) bedömdes rytnrna ca m 1 BTA. Ett alternativ MEDEL redovisade en!!okt exploatering om sammanlagt m 2 (BTA). Alternativet ski ljer sig från alternativ HÖG främst avseende tillåten byggnadsböjd. Delområde l bedömdes i alt. MEDEL rymma ca m 1 BTA och delomraden ca m 1 BT A. Efter samrådsremissen har programmet kompletterats i flera avseenden. En ny väg mreslås mellan Huddingevägen och Alfred Nobels alle i gränsen mellan delområde l och Il enligt ovan. Nya och ll.nnu outvecklade Ideer om ett utvecklat bioteknisk centrum i Flemingsberg-Novurn BioCity-gör att föreliggande program mr Universitetsområdet endast behandlar i princip delområde l. Detta grundas på alternativ HÖG och föreslås rymma ca m2 BTA. Som ett nollaltemativ, benämnt LAG, redovisas furestagen utbyggnad enligt gällande detaljplaner. De äldre detaljplanerna,lllr Buddinge sjukhus (litl 10-D-1 och 10-D-2) hat en mycket flexibel utformning och kan medge en bög exploatering. För att ett nollalternativ ska te sig meningsfullt inom delområdet västet-norr om Alfred Nobels alle föreslås därmr att idag befintliga byggnader och anläggningar, dvs. Odontologen samt Bi-Pontus och Pontus ingår i nollaltemativel Öster-söder om Alfred Nobels au ingår bebyggelse enligt detaljplanerna for SöH:s huvudbyggnad, nuvarande Primus.samt bebyggelse enligt deutljplanema för Novurn For;skningspark (upps4ttniugsvis ca m 2 BT A i högst fyra vånlogar och en storkvartersstmktur med obebyggda områden emellan, se karta l).

127 Grovt uppska!ult imebär nollaltcmaljvet m2 BTA - - Karta 1. Novum ForsknlngsfNJrk onligt ganande detalfplaner l T. Naturgivna forutsälluiflgar lomlskap, geologi, hydrologi Områdetligger i typisk södertömsterräng med stom nivåskillnader. Berg går upp i dagen och kraftiga sprickdalsbildningar skär genom b<:rgsformationerna. Programområdets östra och sydöstra del utgörs av en sluuning ned mot Huddingevägens nivå (ca olo40 m). l övrigt urgors progrumområdet av en bergsplatå på nivåerna m utmed Alfred Nobels a ll ~ och cll öst-v!lstligt stråk ned mot Huddingevägen min i )

128 programområdet (ca +45 m). J nom de högre delarna finns branta höjdpartier som ibland når upp till nästan +70 meter. llf.jlc tlac w.., filer Nu ro' -...ar. fast JOJtl) '-\otill..._.,il\,... cd k:!jlofd..., Jkt&ol~.~,. pi teol dkr -- \ I.OlWfJJ~D ~lfiuiipo"'~... i'fot)..,..., flkf:a~isk.iof(o,,~a,... ~.,..y,,.,~ 1 tll'lm"mw;doclaoj"',u...,~,,ocoa..... Karta 2. Geologi Ge.otekniskt sett är undergl'\lllden mest berg, ofta i dagen, och blackig morän. Ett par områden med lersvackor äterfitms vid Alfred Nobels alle. Se karta 2. Stråket utmed Huddingevägen har sämre grundförutsättningar med större inslag av lera. Området utgör ett normalriskområde när det gäller radon. Huvuddelen av ytvattnet från de södra två tredjedelarna av programområdet bedöms rrnna till lcrpaniet' intill Huddingevägen som har en lägsta marknrvå av ca +32m. Enligt grundvattenobservationer söder om j 11mvägen varierar den undre grundvanennivån omkring +30m. Inom områdets norra ltedjcdcl rinner huvuddelen av ytvaunet tilllerområdet söder om Hälsovllgen. Den undre grundvattenytan varierar omkring +JS-39 m, Enligt bedömning av s trönmingsriktningar bidrar ytvattnet till grundval

129 tenbildning i lerområdena i omr.\dets nom och södrd del. l'illrinningsområdet fl!r hela grundvattenmagasinet bedöms vara 170 baston och omfatta hela sjukllusomrl det, de södra de lama av Grantorp samt de norra delarna av Vislittra. Progmmområdet bidrar med ca eo åttondel av grundvanenbildningen fl!r lerområdet. l progmmområ dets nom del bar inläckage i befintliga bergtunnlar sänkt den undre grundvanenytans trycknivå med ökad ton-skorpebildning och sättningar som fdljd i näraliggande ler områden. Natur oclt friluflsliv Vegetationen inom de höglönlll delarna av området består av barrskog, ofta tall mot söder och gran mol norr, m~'fl inslag av lövskog. De lägre delarna innebåller stön-e inslag av lövtråd och buskvegetation. Området innehåller inga särskilt mpekade natun'llrden eller utgör ekologiskt känsliga oj111'åden. Senven karta 3, Vegetationin ventering. l'rogramområdet inrymmer odag obebyggda områden som har potential som områden 11lr fri luftsliv och sponaktivitcter. Den angrilnsande sjukimsparken innehåller gllng vllgar. clljtosspår, teomishall och parkanläggningur. Gång ooh cykelväg finns utmed Alfred Nobels alle. l omgivningarna till programområdet linns bådeflottsbro-och Lovlsebergsområdena i vllster och Flemingsbergsskogcn i öster som ingår i Storstockholnts grooa kilstruktur (Bomsjökilen resp. Hnnveden~kilen). Dessa områden ar idag svåra an nå från programområdet KonuJ.,'eiiS~r av j1jresloge11 utbyggilad En utbyggnad i området innebär an risker flsr all betydande massomflyttningar udllrs i den kuperade terrilngco. Det är dock viktigt all bebyggelsen så l~gt möjligt anläggs med hänsyn ti ll befintliga mark- och vegetationsllirhållandcn, se utfomaningspdncipema i programdokumcntet. Det nr ocks6 viktigt nit friytor och gronyter tillskapas medgod kvalitet för olika funktioner. Vid utformningen av progmmmet bar så långt möjligt de vlirdcfulln hällmarkpartiema. de vegetationsbeklädda branten ned mot Huddingeviigen samt vissa vegeationsbryn utmed Huddingev5gen sparats.

130 Kana 3. Vegets6onsinventoting. S. Koln/wg AB LsndskapsarMekter 6

131 Omgivllingspåverkafl Luft En av Slb-analys i maj 1997 utförd spridningsberäkning för kvävedioxid i flemingsberg visar att programområdet år 201 O i sin helhet ligger i intervallet ~-tg/m 3 kvävedioxid (timmedelvärde vinterhalvår) och lägre än 12 )lg/m 3 kvävedioxid {vinterhalvårsmedelvärde). Detlll understiger klart miljokvalitetsnonnema flir kvävedioxid (90 resp. 40 fig/m'). Det finns ingen anledning an anta att övriga miljökvalitetsnormer (svaveldioxid, bly) riskerar att överskridas. Konsekvenser av föreslogm i.1tbyggnad Utbyggnadsalternativen innehåuer verksamheter som är.fl)ga trafikalstrande eller medforntycket små utsläpp lillluft. Inga gränsvärden eller miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Buller ocll vibrationer Gällanderiktvärden för trafikbuller vid arbetsplatser är 65 d.b(a) utomhus ekvivalent nivå och 40 d.b(a) inomhus, for undervisningslokaler 30 db(a). (För nypjanering av bosläder gäuer strängare krav - 55 c!b(a) ekv. nivå utomhus resp. 30 db(a) inomhus.) Trafikbullret från Huddingevägen bar i samband med planeringen av Södertörns bögskolas huvudbyggnad (gatukontoret april-97) för år~oi O beräknats ti1165 db( A) ekv. nivå pa ett avstånd av ca 50 meter från vägrnitt, Även buller från järnvägen bar be. räknats och den östra delarna av programområdet kan B max.nivåer på över 70 db( A). Marken som består av berg, oftast med ett mer eller mindre tiockt moräntäcke, är i ute vibrationskällsj i g. Konsekvenser av foreslagen utbyggnad Utbyggnadsalternativen innebåuer ver.ksambeter som i sig är föga ttafikalstrande och bedöms inte medverka 1111 ökade trafikbullerproblem i området. Ti llkommande bebyggelse bör placeras och ulfom>as sa au en tyst undervisningsmiljö erhålls inomhus och en nti.ljö skapas utomhus som inte är bullerstörd. Särskild hänsyn till bu Uerfrågorna ska tas vid planering av ev, bostäder inom Universitetsområdet. Lokalklimat Programområdet består till större delen av en böjdplatå som är utsatt fllr vindar, där vindar frän SSO-VSV dominernr (SMHI stati~tik Tullinge flygplats). l övrigt forekommer inga avvikelser från norrnalklimat. Konse/.:venser av forestogen tu byggnod Det utsatta läget gör att utfonnningen är viktig va,d gäuer anpassning till vindar och lokalklimat Någon nämnvärd skillnad mellan de olika utbyggnadsalternativen föreligger inte. 7

132 Utbyggnadeli DaiJVIItlen-hydrolugi De utbyggda. delarna. av F l emin.gsb~rg (Huddinge sjukhus-granorp-visättra) har en dagvallensystem som via ledningar filr vattnet till den nyanlagda våtmarksanläggningen i Fleming.~bergsviken. Prognunområdet har dock relativt goda naturliga förutsaltdingar för lokal infiltra.tion av dagvattnel Utgångspunkten for nya bebyggelseområden bör vara att en dagvallenhantering av hög kvalitet ska eftersträvas. r Huddinge kommuns dagvallenstrategi. antagen den l 5 maj 2000, anges bl. a. an dagvattnet på sikt endast ska innehålla ämnen som kan omsättas naturligt oclt att dagvattenhanteringen ska ske så att den naturliga hydrologin uppräuhålls och an ekosystem bevaras. Huddinge kommun har låtit Tyrens utföra eo geohydrologisk utredning ( ) i vilken diskuteras sätt att uppfylla önskemålen i dagvatlenstrategin. Kon.rekvenser ov foreslagen utbyggnad Utbyggnad$altemaliven f-lög och MEDEL inneblir att området utnyttjas högt för ny bebyggelse på båda sidor om Alfred Nobels all~. Planutfommingen filreslås ske så att några större områden öster om Alfred Nobels alle lllmnas obebyggda for ett grönt earopus medan främst området utmed närmastallen utnynjas 1or tät bebyggelse. Utan särskilda åtgärder kommer d~gvattenavrinningen sannolikt an öka kraftigt inom programområdet j1ilnft5rt med idag och även med oousteroativet. Ur dagvanenssynpunkt Rlreligger i princip ingen nämnvärd skillnad på forhållandet mellan bebyggd och obebyggd mark i de två utbyggnadsaltemativen. Dock kan fårutses att trafikalstringen och parkeringsbehovet ökar i alternativ HÖG vilket kan ökaandelen ~dgjorda ytor och fororeningen av dagvallntl. Nollaltemativet, allernativ LÅG, innebär en relativt låg exploateriugsgrad, ca 0,5, inom delen mellan Alfred Nobels alle ocb väg 226. Bebyggelsen är således relativt gles ocb stora områden lämnas obebyggda mellan bebyggelsekvaneren. fnriktningen på markanvändningen är dock sådan att en viss del av området föreslås for tillverkningsföretag som kan ha en hög andel bårdgjord kvanersmark. Områdena norr-väster om Alfred Nobels alle lämnas o!or'.i.ndrade järnfort med idag_ r Tyrens utredning redovisas filrslag som behandlar dagvattenfrågorna på ett sätt som minimerar påverkan på grundvannet och som skiljer på ytvatten av olika ~lag oth Rlrorenillgsgrad. J utredningen pekas på rlskema med att yt- oclt grundvatten leds bort från området. Det större lerområde som i huvudsak är beläget iister om programområdet och där Huddingevägen, järnvägen och ännu inte ianspråktagna bebyggelseområde återfinns riskerar skadliga sättningar om grundvattenbildningen minskar och den undre grundvatten)'ians trycknivå sänks. rör att minimera dessa risker filreslås att avledning av dagvallen utfors i minsta möjliga utstrllckning. Markytor!lireslås ulfdras med material ocb lutningar så att vorten från oförorenade markytor infiltreras i näraliggande jord. Dag-vatten från gator och parkeringsyror bör renas innan infih.ration eller perkolatlon sker, l-jur avledning av takvatten från olika byggnader lämpligen utfilrs!h avgöras från falltill fall. Infiltration kan vara lämpligt men avledning mot lågpunktema intill Huddingevägen kan varn alternativ. Där finns också de basta platserna for byggaode av perkolationsmagasin, dels i programområdets mellersta del lll!ra Huddingevägen, dels i dess norra del. Sekarta 4.

133 . ' e ~ C>.... E c o Il l / E E '" "'!l " > '"...., "' "' :'!.. Q. " ' s.. "' C>.. E c,g..!! o x ~ a. Karta 4. GeOhydtologisk sammanst~lfning T ytans lnftakonsu/1

134 För området norr om Alfred Nobels aue toreslås infiltration i näraliggande li-il:tionsjord. Trafikdagvattnet!Tån Alfred Nobels alle och från den planerade vägen mor Huddingevägen bedöms bli mattligt!ororenat, Dagvattnet bör rinna i öppnu diken och ev. ledningar till en damm i områdets lågpunkt. Dagvannet renas i dammen innan det leds vidare till perkolationsmagasin fllr alt infiltreras till grw1dvattnel Dagvat1en från l..-vartersmark bedöms komma att bli måttligt fc!rorenat. Exploateringen inom varje!..-vaner kan ge möjligheter till lokal infiltration. Takvatten bedöms som relativt rent och bör i största möjliga mån infiltreras i perkolationsmagasben. En del av tal< vattnet foreslås ledas till den toreslagna dammett fc!r att erhålla en större dammarea. Därefter leds vattnet till perkolarionsmagasloct. Dng-, spol- ooh smältvat1en från p-anläggningar bör passera oljeavskiljare. Möjligheterna att skapa vanensamlingar i form av dammar. vattenfall och bäckar inom området bör tas tillvara_ Dellll ger både eu tordröjning av dagvattnet och en po sitivt inslag i miljön. Tyrens fllrs.lår att grundvattenror installeras i det södra lerområdet Vidare fllrcsias an eu reningsteknisk komrollprogram ~ppränas llir dagvanendammen. Transporter, parkering, angljring Öster om programområdet ligger väg 226 med en framtida trafik på ca f/d, fordon per dygn (=årsvardagsmedeldygo). Norr om korsningen med Hälsovägen kommer trnflken att vara f/d. Hälsovägen beräknas få eotrajjk på ca l f/d och Alfred Nobels alle på f/d. Allt berliknat på nuvarande gatunät. Kollektivtrafiken i området är av hög kvalitet med fjärrtågs- och pendeltågsstationen Flemingsberg samt ett flertal regionalbussar utmed Hrusovtigen med hållplats vid korsningen med Alfred Nobels alle.. Utmed Alfred Nobels alle går bussarna 711 {Huddinge sjukhus-biologen) med 15 minuterstrafik resp. 726 (Tullingc Fridbemsplan),!4-timmestafik: morgon och kväll. Utmed Alfred Nobels alle finns gång och cykelbanor. Konsekvenser av ft!reslagen utbyggnad Föreslagen markamilindning- utbildning, forskning oth forskningsintensiv verksamhet - alstrar relativt lite traftk- l alternativ HÖG bedöms programområdet på lång sikt alstra totalt ca f/d och i alternativ MEDEL ca f/d. Prognosen fllr trafiken på Alfred Nobels alle på sikt. blir ca ffd. Det är svårt attjärnfc!ra med nollalternativet eftersom kontor kan anses alstra betydligt mer trafik lin utbfldni.ngsvcrksambet och tillverkningsindustri betydligt mindre trafik, om än med en Mg andeltunga fordon. l programmet fareslås en ny f'orbindelse mellan Alfred Nobels alle och vag 226 som torvlintas avlasta Alfred Nobels all~ i dess norm del. Angöring oeh korrtidsparkering toreslås ske nära eller i direkt ansluming till resp. byggnad. Ett mindre antal parkeringsanläggningar fllreslås inom de kvarter som har lo

135 naturliga fflrutsällning)lr fflr parkering i souterrängvåningar. Totalt bedöms Universitetsonuädet alstra ett parkeringsbehov av ca platser med en parkeringsnorm om 6,5 p-platser per LOOO m2 BT A. LamJskapsbild och silidsbild l utbyggnadsallematlven redovisas bebyggelse som kommer att påverka stads- och landskapsbild. Påverkan blir större i alternativ HÖG som tillåter.gcnerellt sett högre bebyggelse än alternativ MEDEL. Det är därfllr viktigt att tillkommande bebyggelse ges en hög klass och all bebyggelse- och markutformning sker med beaktande av det känsliga läget. Stads- och landskapsbildsfrågorna i övrigt föreslås behandlade enligt de principer som redovisas i progranunel 1'rajiksäkerlret, sa) dd mol ulyckslrtimldser Utbyggnadsalternativen flireslår en högre exploatering, se avsnittet om truflk ovan. än i nol lalteruatrvet. Bebyggelse flireslås placerad närmare våg 226. När del gäller Airred Nobels alle och tr'llfil<säkerhelen pli gatan utgår programmet frlln art gatan ges sådan utformning an trafiksäkerheten prioriteras framfor framkomligheten, särskul i a.vsniltet närmast Blickagången. Huddingevägen utgör en sekundär l!lu!sportväg for farligt gods - belägen meliwl ett antal primära transportleder - ooh även på järnvägen sker 11"30Sporter av farligt gods, om än i mycket liten omfattning. Tillkommande bebyggelse flireslås tillkomma på eu avstånd av som uärmast ca 50 meter från nuvamnde Huddingevägen och ca 75 meter från järnvägen. Generellt ligger bebyggelsen högt- ca J O meter- över Huddingevägen. Vid en framtida utbyggnad av Huddingevägen till fyra körfålllir avståndet mellan vägen ocll bebyggelsen ca 40 meter. Derta talar f\ir ali särskilda krav kan komma ali ställas i delaljplaneskedel på bebyggelseutformningen i kvarteren närmast Huddingevägen. Avståndet mellan jamväg och bebyggelse!lr tillfredsstllllande. Inom tillkommande laboratoriebyggnader kan hantering av främmande och skadliga ämnen samt genetiskt modifierade. organismer, riskavfall w. m. flirekornma. Om sadana verksamheter tillkommer regleras tillåtlighet~n i miljöbalken. Kulturltistoriska miljijer OlllJ"ådet bar legat inom flemingsbergs ägor, men huvud$akllgen i utmark. Dal gången öster om området har tidigare varit uppodlad, här bar också funnit en par sentida torp. Området har allmänt sett varit olän1plig for odling, men lämplig ffir primitiv bosätming karaktäriserad av enklare näringsflog som jakt och fiske. Under äldre stenålder utgjordes oronidet av ett större antal öar med flera sund och vikar. Området som helbet måste anses ha goda fllrutsätmingar for såväl pennanentare bosättningar som aktiviteter från denna tid. Tidigare utredningar har upptäckt fynd av kvartsavslag som indikerar att boplatser och aj.."tiviletsområden bör sökas i anslutning till nivån m.ö.b. (fomlänming Raä 367 inom kvarter Il i programförslaget). En arkeologisk Utredning harutförts (Arkeologikonsult Rapport 2000:1038) bar utfons under sommaren 2000 och två områden med fornlämningar har uppläckts, se Il

136 kana 5. Den ena ligger inom programområdet och utgörs en boplats och jaktplats med fynd av kvartsavslag. skörbränd eller skärvig sten samt rikligt med kol. Det andra området ligger söder om programområdet i branten ned mot Huddingevägen och har i utredningen getts en diffus avgränsning. För båda områdena krävs forundersökning om exploatering av marken är aktuell. Fornlämningsområdet inom programområdet har delvis for- och slutundersökts under vintern 2000/200 l i de delar som berör planerad parkering fllr Kl:s nybyggnad. Konsekvenser av föreslagen zu byggnad Generellt gäller att utbyggnader som berör fornlämningar ska föregås av arkeologiska unders~kningar innan anläggningsarbeten startas. Fornlämningarnas läge inom det nu aktuella programområdet kommer i konflikt med ett bevarande och de bör slutundersökas. FomlämningsfOrekomster söder om programområdet kommer att behandlas i samband med planering av detta område. KQft~ ~ Fomtamnlngsområden enligt Arkeologil(onsuft. Rappo<t2000:!038 12

137

138 1(6) Bilaga 2 Mellan Huddinge kommun org nr , Huddinge, nedan kallad Kommunen, och Akademiska Hus i Stockholm AB, org nr , Box 44005, Stockholm, och Stockholms Läns Landsting, arg nr , genom Locum AB, Box , Stockholm och Stiftelsen Clara, arg nr , c/o Landstingskontoret, Box , Stockholm, nedan kallade Fastighetsägarna, träffas följande RAMAVTAL för Universitetsområdet inom Flemingsbergs kommundel i Huddinge kommun, nedan kallat Området. O~rådet har markerats på kart bi laga l. l Syfte : ' Syftet med detta avtal är att reglera planerings- och genomförandefrågor som är kopplade till det program som tagits fram för Universitetsområdet februmi 2001 och som godkänts av Huddinge byggnadsnämnd den 8 mars 2001, nedan kallat Programmet. I detta avtal regleras bl a kostnadsfördelning för vissa al lmänna gator och fördelningsprinciper för delaktighet i gemensamhetsanläggningar. 2 Giltighet Detta ramavtal är gi ltigt mellan parterna enelast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige och Fastighetsägarna genom dess styrelser beslutar att godkänna detsamma senast l, att köpeavtal mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara angående överlåtelse av rulltrappshuset godkänns genom dess kommunstyrelse respektive styrelse senast Skulle ovan angivna förutsättningar inte uppfyllas är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3 Detaljplan Fastighetsägarna skall bekosta framtagandet av nya detaljplaner för sina respektive fastigheter, dvs stå för kostnader för nödvändiga utredningar som underlag för planarbete, för kommunens eget arbete och eventuellt anlitande av konsult samt för kartmaterial. 4 Marköverlåtelse Fastighetsägarna skall till Kommunen utan ersättning överlåta de markonu åden som enligt ny detaljplan skall ingå i allmän gatumark. Överlåtelsen skall i första hand ske genom fastighetsreglering. 5 Exploateringsavtal I samband med att en detaljplan upprättas skall ett exploatelingsavtal tecknas mellan Kommunen och ägaren till aktuellt detaljplaneområde, vilket skall reglera genomförandet av de taljplane~ ~

139 2(6) 6 Fördelning av kostnader för utförande :av allmänna gator och gemensamhetsanläggningar Kostnaderna för utförande av allmänna gator inom Området enligt 7 och gemensamhetsanläggningar enligt 10 ska fördelas mellan Fastighetsägarna inom Området utifrän i första hand byggrätter enli gt gällande detaljplan alternativt, om detaljplan med angiven byggrätt saknas för området, angivna byggrätter enligt Programmet. Erlagda kostnader för utförande ska inte konigeras om byggrätten i en ny detaljplan avviker från i Programmet angiven byggrätt Framtida kostnader för utförande skall dock korrigeras om byggrätten i en ny detaljplan avviker med mer än 10% frän den för området angivna byggrätten i Programmet om kostnaderna faller till betalning efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Kostnaderna ska fördelas utifrån erhållen byggrätt enli gt ovan i proportion til l Områdets totala byggrätt ' Följande byggrätter enligt Programmet och gällande detalj planer skallligga till grund för kostnadsfördelning. Byggrättema anges som m 2 bruttoarea (BTA). Bruttoarea för parketing är inte inräknad. Programkmtan med kvartersnummer och byggrätter redovisas i kartbilaga l. Fastighet: Kvarters- Byggrätt i m 2 Antal Byggrätt i m 2 Total nummer i BT A, kvartersvis våningar: BTA, byggrätt i enlighet med enligt kvartersvis m 2 BTA: Programmet: Programmet enligt gällande detaljplan: Bli cka 4 Kv l Kv l Blicka 3 Kv Kv ev 5 Kv Kv Kv Medicinaren 4 Kv Medicinaren 5 Kv Kv Embryot l Kv Grantorp 2:17 Kv Grantorp 2:18 Kv Kv Kv Kv Kv Kv Summa: ~

140 3(6) 7 Allmänna gator Mom A Alfred Nobels Alle Parterna är överens om att del av Alfred Nobels Alle ska byggas om med anledning av den enligt Programmet ändrade inriktningen för verksamheten inom Området. Omfattning och standard för ombyggnaden skall ske i enlighet med det förslag som tagits fram av Sture Koinberg AB, februati Se krutbilaga 2. Kommunen skall ansvara för och Fastighetsägarna skall bekosta gatuutbyggnaden. Utförandet omfattar projektering, byggande, kontroll mm av gata, gång- och cykelvägar, belysning och trädplante1ingar etc. Projektering, upphandling, utförande, byggande och kontroll samt den ekonomiska redovisningen för utbyggnaden skall ske i sarmåd med Fastighetsägarna. Kostnaden skall fördelas mellan Fastighetsägat11a enligt de i 6 an givna fördelningsprincipema. Ombyggnaden avses genomföras senast i samband med utbyggnaden av biblioteket l inom fastigheten Blicka 3. Mom B. Ny angöringsgata Fastighetsägarna skall bekosta utbyggnaden av den angö1ingsgata som skall trafikförsörja Universitetsområdets nedre bebyggelsekvarter. Se kartbilaga 3. Utbyggnaden omfattar projektering, byggande, kontroll mm av gata, gångbana, belysning och trädplantering mm. Projektering, upphandling, utförande, byggande och kontroll skall ske i samråd med kommunens gatukontor. Om anslutningsgatan i mom C inte är utbyggd då angöringsgatan skall iordningställas skall Fasti ghetsägarna även bekosta utbyggnaden av en anslutningsgata mot Alfred Nobels Alle. Kostnadema skall fördelas mellan Fastighetsägarna enligt de i 6 angivna fördelningspri nci pema. Mom C. Ny anslutningsgata Parterna har bedömt att det finns behov av en ny anslutningsgata mellan väg 226 (Huddingevägen) och Alfred Nobels Al le, nedan kallad Anslutningsgatan. Vid beslut om utbyggnad av Anslutningsgatan är partema ense om att gemensamt bekosta utbyggnaden, vilken omfattar gata/trafikplats för norriktad anslutning mot väg 226 och vidare anslutning mot Alfred Nobels Alle enligt kartbilaga 3. Parterna är ense om att ett avtal som reglerar fördelning av kostnadema för Anslutningsgatan skall upprättas då gatans lokalise1ing och utformning är bestämd. Kommunen skall aktivt verka för att ytterligare intressenter tar del av kostnadema för Anslutningsgatan. 8 Betalning Efter respekti ve slutbesiktning fakturerar Kommunen Fastighetsägama deras respektive andel av kostn aderna för allmänna gator enligt 7 ovan. Kostnaderna skall falla till betalning 30 dagar efter fakturadatum. Efter förfallodagen debiteras dröjsmålsränta enligt vid vatje tidpunkt gällande bestämmelser i räntelagen. 9 Rulltrappshuset Kommunen skall förvärva rulltrappshuset från Stiftelsen Clara en ligt separat köpeavtal med tillträde ~ {hg

141 4(6) Fastighetsägarna skall som ersättning för underhåll av miltrappshuset till Kommunen erlägga ett engångsbelopp om l kronor. Ersälttningen skall fördelas mellan Fastighetsägarna enli gt följande: Stockholms Läns Landsting genom Locum AB 50% Akademiska Hus i Stockholm AB 25% Stiftelsen Clara 25% Ersättningen skall erläggas mot faktura med förfallodatum Erlägges inte ersättningen inom bestämd förfallotid skall dröjsmålsränta enligt räntejagen utgå för tiden efter förfallodagen på det fallna beloppet tills full betalning sker. 10 Gemensamhetsanläggningar A. Anläggftiugar Parterna är ense om att nedan angivna an lägg111ingar inom Området skall inrättas som gemensamhetsanläggningar enligt anläggningslagen. Anläggningarna är redovisade i kartbilaga 4. Anläggningarnas exakta innehåll och avgränsning fastställs i samband med respektive anläggningsfönättning. l. K vartersväg 2. Torg Fri ytor som utgör centrala mötesplatser. -Blickatorget -Bibliotekstorget 3. Gång- och cykelvägar inklusive be l ys nin f~ och trappor Centrala gångstråk genom Området. 4. Parkområden StörTe sammanhängande park- och naturmarksområden. 5. Dagvattenanläggningar Dagvattendam m Perkolationsmagasi n 6. Ceremoniplats Ej lägesbestämd B. Utförande Inledningsvis skall en gemensamhetsanläggning inrättas för de anläggnin gar inom detaljplanen för kv Blicka, Dp 10-D-19: l, och detaljplanen fö r Universitetsområdet l, Dp 10-D-20, (etapp l ) som enli gt punkt A ovan skall vara gemensamma för flera fastigheter. Anläggningarna redovisas i respektive situationsplan, se kartbilaga 5 och 6 där de markerats med heldragen/streckad begränsningslinje samt siffra för aktuell anläggning enligt punkt A ovan. Parterna är ense om att samtli ga fastigheter inom Området skall deltaga i gemensamhetsanläggningen och att en samfälli ghetsförenin g skall bildas för förvaltningen av gemensamh etsanl äggni~ h

142 5(6) I avvaktan på att en samfällighetsförening bildas ska omfattningen av och kostnadema för gemensamhetsanläggningarna i etapp l godkänn as av öv1iga fastighetsägare. Kostnaderna för utförande och drift skall fördelas mellan de deltagande fastigheterna enligt punkt C nedan när gemensamhetsanläggningen bildas. Omprövning av gemensamhetsanläggningen får ske i samband med att ytterligare kvarter inom Området detaijplaneläggs och bebyggs. I samband med ytterligare utbyggnadsetapper och omprövning av gemensamhetsanläggningen skall Fasti ghetsägarna träffa ett avtal som reglerar följande frågor: vi lken/vilka anläggningar som skall byggas ut vem söm skall utföra anläggn ingen kostna'den för anläggningen tidpunkt för besiktning tidpunkt för överlämnande till samfällighetsföreningen till vem betaln ing skall ske An läggningarn a ska utföras med standard och kvalitet i enlighet med det kvalitetsprogram som ska tas fram för området, se 13 nedan. De del tagande fas ti gheterna skall til ldelas andelstal för utförande och drift utifrån i föreliggande avtal angivna fördelningsp1inciper. Se punkt C nedan. C. Fördelningsprinciper De deltagande fastigheterna skall erh ålla andelstal för utförande och diift utifrån de i 6 angivna fördelningsprinciperna. Obebyggda fastigheter tilldelas andelstalet O för drift i avvaktan på att fastigheten bebyggs. D. Upplåtelse av mark. Fastighetsägarna skall upplåta mark eller annat utrymme för gemensamhetsanläggning en ligt punkt A ovan utan ersättning. 11 Parkering Parkeringsbehovet inom Området och piinciper för hur detta skall lösas inom Området redovisas i Programmet. Fastighetsägama avser beakta detta vid planering och utbyggnad inom Området. 12 V A-avgift I samband med utbyggnad av outn yttj ade byggrätter inom Området skall anslutningsavgift erläggas ti ll Stockholm Vatten AB. Då Landstinget har bekostat utbyggnad av VSD-ledningar enligt tidigare exploateringsavtal daterat och skall endast den del av aktuell V A-taxa som utgör lägenhetsavgift erläggas. Om Stockholm Vatten AB bekostar utbyggnad av allmänna VSD-ledningar inom område som inte omfattas av ovan angivet exploateringsavtal skall Stockholm Vatten ABs normaltaxa tillämpas för anslutning av fastigheter som berörs av denna utby~d.~

143 6(6) 13 Kvalitetsprogram Särskild omsorg skallläggas på utfmmning av gårds- och parkytor inom Området. Pat1erna är ense om att ett kvalitetsprogram skall upprättas med riktlinjer för utformning av mark inom Området. Kvalitetsprogrammet skall tas fram i samråd med Fastighetsägarna. Inriktningen är att ett färdigt Kvalitetsprogram skall finnas framtaget senast Ränta Erlägges inte kapitalskuld enligt detta avtal på bestämd förfallotid skall dröjsmålsränta enligt 5 i räntejagen utgå för tiden efter förfallodagen på det förfallna beloppet till full betalning sker. 15 Överlåtelse Vid överfåtelse av fast egendom som omfattas av detta avtal skall Fastighetsägarna förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar Fastighetsägarna enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot vatje kommande ägare av fastighet inom Området. 16 Tvist Tvist rörande tolkning och tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. Detta avtal har upprättats i fyra exemplar varav parterna tagit varsitt. Huddinge o-:; För Huddinge kommun För Akademiska Hus i Stockholm AB an Bark Exploateringschef Lennart Karlsson För Stiftelsen Clara Christer Hallberg Carl Montgomery För Stockholms Läns Landsting ~lb.~. Ingemar Ziegler Dnr CTh/Närex

144 TECKENFÖRKlARING -- IlDZ VÅNINGS AJ<Ul ~-. v.: ~ 00 «VAJII [~SJOJtV<(~ \ ~ f A 1 aavrf0u{a(xl PAAIC(IhHG ' \:..'-- l-~,......,_";""' ' ',.'\ ~ ~ S Kotnberg A8 Sl ure Koinberg L ands"ap\drlut r l. r PROGRAMKARTA UNIVERSITE TSOMRÅOE T Fltmingsberg, Huddingt kommun Ftbruari 2001 ~HuDDINGE KOMMUN Mtljö- och Samh~lhb yggnadslcirwallningen Åke Andersson Arkitekt = -1:"'4 > c;") > -

145 l.!' o 'O i l St<A~ A ~~- l ' l l JJ '- O s o~ ~ L ";:. ~ c=: o ~ ~ ~ /ij > Forslag ttll ulformning av AlfRED NOBEl S AlLE '? ~ ~ ~ 11(1~&11011 <;fkt111~ A -A \ (".. '~., S. Kainberg AB Sture Kainborg l and~l.a p ~a rk i tekt UNIV(RSITETSOHRÅOE T Flemingsberg, Huddinge kammun Februari 2001 [g] HUDDINGE KOMMUN Miljö- och Samhällsbyggnadsförvaltningen Åke Andersson Arkitekt ~ ~ -~ > ~ > N

146 \ \,.,...,---~ ~ TECKENFORKL A RING..._ JllJl: '-'4 00 VÅN1NG~ANIAL KVAAI(A~HUI'I>t{A - ~, ~ BfA, 18RUffOAR(A (Xl PAAK(AIHG ~ _.....::;:-."'... ~~' '\. - - ~:.. 10 ~ ,~ ~ 4_ ;t :; l Angöring s gata Anslutningsgata S Koinberg AB Sture Koinberg L andskapsarhit h t PROGRAMKARTA UNIVERSITE TSOMRÅOET Flemingsberg. Huddinge kommun Februari 2001 [!J HuOOINGE KOMMUN Miljö- och Samhällsbyggnadstörvallningen Åke Andersson Arkitekt t= -t"'4 > o > w

147 J/ TECKENFORKLARING 5. Dagvattenanläggningar j} s ~;==:=::::> ~ <O.... :--:~-:=-:-- : ~..:.-=:~-:::5~;.:.:- " -.c S Koonberg AB Slure Koonberg L a n d s~a p ark t ~ t PROGRAMKART A UNIVERSITE T SOMRÅDET Fl emong btrg. Huddinge kommun Februari 2001 [g] HUDDINGE KOMMUN Mol jo- och Samh~llsbyggnadsfcir va tt n o ngen Åke Andersson Arkitekt ~ t::~:' -r:-c > c;') > """

148 KARTBILAGA 5 ~--=-.:...-~ \ ~~-.= ~.t o.,

149 3. Gång- och cykelväg 4. Parkområde - \. \. 0~ ~ > -~ C'.) > O\

150 Bilaga 3 Beteckningar _ Planomräde DP Trafikplats Högskolan - Framtida planomräde enligt 3 punkt 21 ÖK - Framtida planomräde enligt 3 punkt 31 ÖK överlåtelseområde inom Grantorp 5:4 enligt 3 punkt 2 l ÖK överlåtelseområde Inom Grantorp 2:32 enligt 3 punkt 1 l ÖK Kommunal mark. Grantorp 5:4

151 Y Y Y Bilaga / BLICKA 3, PARKERINGSPLATS STÖDMUR FÖRANKRAS I BERG Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y 48.0 Y Y Y Y Y 48.0 Y Y 46.0 Y Y 46.0 Y Y Y Y Y Y Y Y GC-VÄG NORR TILL OCH FRÅN TPL HÖGSKOLAN 36.0 REGIONALT GC-STRÅK FÖRSLAGSRITNING STÖDMUR MOT PARKERING FASTIGHET BLICKA 3 SKALA 1:100, A

152 Bilaga 5