Detaljplan för Fabriken Förrådet i Storängen - beslut om planuppdrag

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-201/ (6) HANDLÄGGARE Enqvist, Maud Maud.Enqvist@huddinge.se Kommunstyrelsen Detaljplan för Fabriken Förrådet i Storängen - beslut om planuppdrag Förslag till beslut Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att upprätta detaljplan för kvarteren Fabriken och Förrådet i enlighet med kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 29 maj 201. Sammanfattning I Storängen pågår bostadsbyggande i kvarteret Brandstegen. Nästa planeringsetapp är kvarteren direkt söder om Brandstegen, kvarteren Fabriken och Förrådet. Dessa två kvarter kan inrymma ca 1500 bostäder, förskolor och lokaler. En förutsättning för att komma igång med bostadsbyggande där är att Forsells smide flyttar sin verksamhet. Berörda fastighetsägare, tillika bostadsutvecklare, har nu en överenskommelse med Forsells som möjliggör att gå vidare med planarbete. Under en tid har ett arbete pågått som resulterat i skisser över hur området kan exploateras. Dessa utgör, med vissa förbehåll, en utgångspunkt för planuppdraget. Förslag till intentionsavtal mellan kommunen och fastighetsägarna har tagits fram som hanteras i ett separat ärende samtidigt som beslutet om planuppdrag. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att planuppdrag ges med angivna förutsättningar i förvaltningens tjänsteutlåtande. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-201/ (6) Beskrivning av ärendet Bakgrund I centrala Huddinge och Storängen pågår planering för en omfattande utbyggnad de närmaste åren. I Storängen pågår för närvarande bostadsbyggande i kvarteret Brandstegen där det blir mer än 600 lägenheter. Storängens nästa etapp är kvarteren Fabriken och Förrådet, vid Förrådsvägen, Sjödalsvägen, Centralvägen och Storängsleden. Syftet med projektet är att omvandla kvarteren till attraktiva och hållbara stadskvarter som ett led i utvecklingen av centrala Huddinge. Inom kvarteren finns idag 13 fastigheter. Fastigheterna är bebyggda med industribyggnader. Gällande detaljplan medger industriändamål. Genomförandetiden har gått ut. Projektet finns med i plan för samhällsbyggnadsprojekt En studie för att möjliggöra planläggning av området för bostäder har genomförts. Förutsättningar att flytta störande verksamhet, Forsells smide, har utretts för att möjliggöra bostadsbebyggelse och möjligheter att flytta Huge Fastigheters verksamhet som ska fortlöpa har också utretts. Fastighetsägarna i området har nu en överenskommelse med Forsells om en flytt av verksamheten och för Huges verksamhet finns alternativ plats att flytta till. Huge Fastigheter AB har en uppgörelse med Järntorget om överlåtelse av Huges mark. Den förberedande studien har även handlat om jämförelser av kvaliteter i den föreslagna kvartersstrukturen och förslaget till struktur i fördjupad översiktsplan för Storängen. Utformning av gatunät och andra kvaliteter på allmän plats och i stråk har varit viktiga frågor. Fastighetsägare och byggherrar i området som kommer att genomföra kommande exploatering är JM, HSB, Skanska, Järntorget, Veidekke och Svanberg & Sjögren Bygg AB. Ett intentionsavtal mellan fastighetsägarna och kommunen hanteras samtidigt med planuppdraget i ett separat ärende.

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-201/ (6) Underlag från tidigare skissarbete Byggherrarna har tagit fram skisser på hur de vill bygga ut området. Förslaget avviker från fördjupad översiktsplan för Storängen som antogs 2009, framför allt när det gäller gatu- och kvartersstrukturen och exploateringsgraden (5 våningar i genomsnitt enligt fördjupad översiktsplan). Inom området kan nu ca 1500 bostäder tillkomma. Kvartersstruktur enlig fördjupad översiktsplan, kv Fabriken, Förrådet inringade Den högre exploateringsgraden har motiverats av kostnaderna för att lösa ut Forsells smide från området. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5- våningar respektive 8-10 våningar. Gårdarna är upphöjda för att parkering ska kunna inrymmas under dem. Genom kvarteren föreslås ett grönt stråk i gatunivå där förskolegårdarna anordnas, fyra stycken med totalt 15 avdelningar. Ett nytt torg och en park föreslås mot Sjödalsvägen, Förrådsvägen. Den senaste skissen, bilaga, har presenterats för SBU 22 februari 201 och har accepterats av förvaltningens tjänstemän som en utgångsidé för planarbetet. Viktiga villkor att lägga fast redan i planuppdraget är: - Förskolegårdarna får inte göras mindre än 15 m2 per barn. En förskoleavdelning per hundra lägenheter. - Gatustrukturen måste förbättras, rakare gator krävs. - Torget mot Sjödalsvägen/Förrådsvägen ska vara minst 600 m2 exklusive gc-väg. - Anslutande park vid torget ska vara minst 1800 m2.

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-201/ (6) - Krav på verksamhetslokaler i bottenvåningar mot torg och längs hela Sjödalsvägen. - Krav på verksamhetslokaler i åtminstone delar av Förrådsvägen och Centralvägen. - Planen får inte hindra möjligheten till framtida planläggning av fastigheterna Förrådet 6 och Förrådet 19. Ett hållbarhetsperspektiv ska genomsyra hela processen från planering till byggande. Utredningar i planarbetet Planarbetet kan påbörjas under hösten 201 när intentionsavtal träffas. Tidplanen för detaljplanens antagande och laga kraft är helt avhängig Forsells flytt, en preliminär bedömning är att planen kan vara klar för antagande våren Uppskattat utredningsbehov i planarbetet är t ex: - Gestaltningsprogram, utgångspunkt tas i kvalitetsprogram för Storängen - dagvattenutredning, - bullerutredning, - barnkonsekvensanalys, - geoteknik, - riskutredning, - markföroreningar, - solstudie, - förprojektering gator, - program ekologisk hållbarhet Fördelning av lägenhetsstorlekar behöver också studeras och lämplig etappindelning behöver övervägas. Planområdets preliminära avgränsning omfattar båda kvarteren i dess helhet utom fastigheterna Förrådet 6 och Förrådet 19. Dessa kan inte användas för bostäder så länge Teltex har sin intilliggande verksamhet kvar samt med anledning av transporter av farligt gods. I planuppdraget ingår också att utreda lämpligheten att även ta med området som i fördjupad översiktsplan markerats som park vid Centralvägen, fastigheten Hantverket 12 och del av Hantverket 2.

5 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-201/ (6) Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att planuppdrag ges med ovan angivna förutsättningar. Jan Heimdahl T.f. kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Maud Enquist Samhällsplanerare Bilagor Skiss utbyggnadsförslag Beslutet delges JM AB Fastighets AB Fabriken Veidekke AB Skanska AB Järntorget AB

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-201/ (6) Svanberg & Sjögren Bygg AB

7 torgyta entréplats torgyta MÅLSÄTTNING SKALA: Genomsnitt 5 bostadsvån + entré/garagevån ger möjlighet att variera skalan i 5-vån från gata, samt några trapphus i 8-10 vån torgyta 605 m 2 Sjödalsvägen ca 40m 22 lgh/plan 22,5m 15 P "fickpark" 1900 m genomgångsentré 2 vån 20 m2 Förrådsvägen 4000 f/d 31 lgh/plan (24) 29 lgh/plan 21m 2 vån 900 m2 Dalhemsvägen 25 lgh/plan upphöjda gårdar förskola 5 avd m 2 upphöjda gårdar 26 lgh/plan ca 25m 16m förskola 2 avd 540 m lgh/plan 2 vån 360 m centraltorg "Tumregel" buller 800 f/d ger ca 55 dba 4000 f/d ger ca 60 dba 1 05 m 2 16m 22 P 19m 20 P förskola 4 avd ca 2m upphöjda gårdar 31 lgh/plan (24) 31 lgh/plan angöring/parkeringsgata upphöjd gård 2 vån 20 m2 förskola 4 avd m 2 48m ca 25m lgh/plan (14) upphöjd gård 16 lgh/plan Centralvägen 0 f/d 36 carport-p 30 carport-p 29 lgh/plan ca 25 m upphöjd gård Planerad park ca 2000 m2? Storängsleden idag: öster om Centralv f/d väster om Förrådsv 18 f/d Storängsleden m utbyggd Södertörnsled: öster om Centralv 300 f/d väster om Förrådsv f/d bef vägkant Storängsleden angöring/parkeringsgata 25 m ca 50m skyddsavstånd 25 m TELTEX ca 50m skyddsavstånd farligt gods Skyddsavstånd från egenskapsgräns. ej detaljstuderat strukturskiss :1500/A3

8 Sjödalsvägen Fabriken Förrådsvägen Förrådet 20 Frd 12 Frd 14 Dalhemsvägen Fabriken 14 Fabriken Fastigheter: 13 st privata Förrådet 23 Förrådet 21 Förrådet 1 Frd 2 Frd 3 Centralvägen Kommunal mark: bef gatumark Förrådet 6 Storängsleden Förrådet 19 Fastigheter :1500/A3

9 Sjödalsvägen Fabriken 15 JM AB Förrådsvägen Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör Fabriken 14 HSB Bostad Fastighetsägare: Förrådet 20 Frd 12 Frd 21 Frd 14??? Förrådet 23 Huge Fastigheter Storängen Förrådet 21 Fastighets AB (Forsell) Förrådet 6 Vincero Frd 2? Förrådet 1 Electro Svecia Frd 3 Solaric Frarija Centralvägen JM AB Swefin Bygg & Rör HSB Bostad AB Solaric Frarija Storängen Förrådet Fastighets AB Aktiebolaget Electro Svecia Vincero Corem Huge Fastigheter Storängsleden Förrådet 19 Corem Fastighetsägare :1500/A3

10 Bostadsbyggare och fastighetsägare: JM AB - HSB Bostad AB Sjödalsvägen 2 Bostadsbyggare med bindande avtal: Skanska - frd 20, frd 12, frd 14, frd Fabriken 15 JM AB Bindande avtal sker i samband med avtal om evakueringsersättning: Förrådsvägen Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör Fabriken 14 HSB Bostad Skanska - Frd 21 Storängen Förrådet Fastighets AB (Forsells smide) Bostadsbyggare med optionsavtal: - Järntorget - Huge Fastigheter Bostadsbyggare i pågående förhandling: Förrådet 20 Frd 12 Frd 21 Frd 14 Förrådet 23 Huge Fastigheter Storängsleden Storängen Förrådet 21 Fastighets AB (Forsell) Förrådet 6 Vincero Frd 2 Förrådet 1 Electro Svecia Frd 3 Solaric Frarija Centralvägen - Veidekke - Swefin Bygg & Rör - Svanberg & Sjögren Bygg - Solaric Frarija och Electro Svecia Fastighetsägare utan bostadsbyggare/köpare? - Vincero? - Corem? Viktigt för genomförandet! Förrådet 19 Corem Bostadsbyggare / fastighetsägare / optioner 10202

11 Fastighetsägare / Bostadsbyggare med avtal för att lösa flytt av Forsells Smide och Huge: Fabriken 15 JM AB JM AB - HSB Bostad AB - Skanska - Järntorget Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör Fabriken 14 HSB Bostad Frd 21 Förrådet 20 Frd 12 Frd 14 Storängen Förrådet 21 Fastighets AB (Forsell) Förrådet 23 Huge Fastigheter Förrådet 6 Vincero Frd 2 Förrådet 1 Electro Svecia Frd 3 Solaric Frarija Avgörande för genomförandet! Förrådet 19 Corem Avtal för flytt av Forsell o Huge 10202

12 Krav på exploatering i ljus BTA för att finansiera flytt av Forsells Smide och Huge: ca m2 Fabriken 15 JM AB JM AB ca m2 - HSB Bostad AB ca m2 - Skanska ca m2 - Järntorget ca m Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör ca m2 Fabriken 14 HSB Bostad Frd 21 Förrådet 20 Frd 12 Frd 14 Storängen Förrådet 21 Fastighets AB (Forsell) ca m2 ca m2 Förrådet 23 Huge Fastigheter Förrådet 6 Vincero Frd 2 Förrådet 1 Electro Svecia Frd 3 Solaric Frarija Finansiering Avgörande för genomförandet! Förrådet 19 Corem Finansiering flytt av Forsell o Huge 10202

13 Storängsleden Förrådet m Riskavstånd Storängsleden Minskad byggbar yta. Förrådet 19 Riskavstånd Storängsleden 10202

14 Storängsleden Förrådet m Förrådet 1 Förrådet 6 Centralvägen Riskavstånd Centralvägen. Minskad byggbar yta. Förrådet m Riskavstånd Storängsleden o Centralvägen 10202

15 Storängsleden Förrådet m Förrådet 1 Förrådet 6 Centralvägen Riskavstånd TELTEX Minskad byggbar yta. 25 m Förrådet m skyddsavstånd TELTEX Skyddsavstånd från egenskapsgräns? Riskavstånd Storängsleden, Centralvägen 0 Teltex 10202

16 Sjödalsvägen ,5 m m Förrådsvägen 21 m Dalhemsvägen Centralvägen 19 m Nya gatubredder som inkräktar på privata fastigheter: Dalhemsvägen Centralvägen Förrådsvägen, möjlig att förlägga i fastighetsgräns? Storängsleden Huvudgator :1500/A3

17 Sjödalsvägen m Förrådsvägen Dalhemsvägen 16 m Önskemål för lokalgator: Lokalgators lägen för att få ett effektivt markutnyjjande: Centralvägen Lokalgator utföres något förskjutna. Styrs av trapphusmått och att lokalgator är vinkelräta mot huvudgator. Ger 90 hushörn för ett mer ekonomiskt byggande. Läge i förhållande till fastighetsgränser. Målsättning: gatumitt i fastighetsgräns. Rättvisefaktor. Storängsleden Ger en egen karaktär jmf med huvudgator. Gärna utformade som gångfartsgator. Trafiksäkrare än raka gator. Grön förgårdsmark med uteplatser för "levande" bottenvåningar. Lokalgator :1500/A3

18 Sjödalsvägen db(a) Förrådsvägen 4000 f/d db(a) Dalhemsvägen db(a) Inga "tysta" sidor (55dB(A) mot huvudgator. Utformning hörnlägenheter? Centralvägen ca f/d db(a) Centralvägen 0 f/d db(a) Trafikbuller :1500/A3

19 14 lgh 14 lgh 6 P P lgh m P lgh 44 P 5 P 35 5 lgh 2 lgh 15 P 8 lgh Styr exploateringsgraden V+v (bv+iii+tv+v) np=355 m 2 KV. FABRIKEN 14 Gästparkering utefter gata VI+v 1Ê86 m 2 19 np=330 m 2 FS 2 avd. 180 m 2 (bv+iv+tv+v) 80 P 5 HUS A 80 pl 6 pl 336 m 2 1Ê900 m 2 2Ê055 m 2 VII+v (bv+v+tv+v) np=305 m 2 HUS D 5 lgh 22 P VI+v (bv+iv+tv+v) np=620 m 2 51 P 20 P 51 pl HUS B HUS C 6 P 304 m lgh 1Ê9 m m 2 61 P 54 P carport-p 59 P Parkeringsprincip :1500/A3

20 605 m 2 Mark och grundvattenförhållanden Upphöjda gårdar med garage under, i befintlig marknivå för att inte påverka grundvattennivån. ej detaljstuderat Upphöjda gårdar :1500/A3

21 605 m 2 Dagvattenhantering i grönstråk Grönstråk i befintlig marknivå. Magasin/dammar möjliga för fördröjning av dagvatten. ej detaljstuderat Grönstråk :1500/A3

22 605 m 2 Förskolor och förskolegårdar i grönstråk SKANSKA 4 avdelningar ca 20 m2 gård ca 15 m2/barn JM 5 avdelningar ca 900 m2 gård ca 15 m2/barn HSB 2 satellitavdelningar ca 360 m2 (nyttjar kök i JM:s förskola) gård ca 15 m2/barn Krav antal förskoleplatser: 1 avdelning/100 lägenheter ger 15 avdelningar. 18 barn/avdelning Inomhusyta ca 10 m2/barn Utomhusyta målsättning 15 m2/barn Skall vara tillgängliga för boende på kvällar och helger. Lämning o hämtning. Lastning o lossning. Förskolegårdar ej på bostadsgårdar. JÄRNTORGET 4 avdelningar ca 20 m2 gård ca 15 m2/barn ej detaljstuderat Förskolor :1500/A3

23 "Fickpark" ca 1900 m2 ej detaljstuderat Fickpark 10202

24 605 m 2 Torg ca 600 m2 ej detaljstuderat Torg :1500/A3

25 0.. GANGFLODESPROGNOS PLANSKISS MED PROGRAM FÖR HUDDINGE C r1,jdii'9ec ""( ',,.,. ~,pfvv., I,, ,,.... '.,. * 1. '.. '. ~-~..,,.., '...., 1 lr I -- -=....,,._ :,.. I-...,. h..., I 'r 11.I ~ I -... ",.,.. I " " " "....,,.... -' I,r SPACESC~PE GÅNGFLÖDESPROGNDS lvardagsdygni PLANSKI SS MED PROGRAM FÖR HUDDINGE C 0 AWL Stråkanalys gångflödesprognos Spacescape JÄRNTORGET SKANSKA

26 HANDELSLÄGE PLANSKISS C-LÄGEN I DEN VÄSTRA DELEN AV SJÖDALS- 0 VAGEN OCH NORRA DELEN AV FOR RADS VA- GEN "'1. A,~ ~* ',# #t t. I... I,... ~. i...., ~':f'.. I.., "" -. #,... 1 :. :; ,,, ~~. -~.,.. '... ~ '..,.. I ~.,.. + *., '* ia. _...!... + ~..... " '.,. - t~. 1.., ~ l HANDELSLÄGEN A-LÄGE - > passager/ dygn B-LÄGE - b ooo passager/ dygn C LÄGE b 000 passager/dygn 0-LÄGE passager/dygn E-LÄGE passager/dygn F-LÄGE - <1 ooo passager/ dygn ;... I 'il ~.. '..._ I - ' ~ -.. I....!: a,:"... PLANSKISS 3 handelslägen 0 AWL Stråkanalys Handelslägen Spacescape JÄRNTORGET SKANSKA

27 Högre husvolymer möjliga längre in i bebyggelsestrukturen 5-6 vån mot grönstråk lågdelar 4 vån mot gård, för ökat solljusinsläpp. Högdelar 5-6 vån. Storängsleden lågdel 4 vån mot gård för ökat solljusinsläpp Dalhemsvägen skala 5 - vån 4 vån skala mot söder Förrådsvägen skala 5 - vån Varierade husvolymer i höjd och bredd för ett inressantare gaturum. Princip: Krav på slutna gårdar mot huvudgator pga trafikbuller. Varierade hushöjder för mer solljusinfall på gårdar och grönstråk. Varierade husvolymer för intressantare gaturum. Sommarsolstånd kl Slutna gårdar - varierade hushöjder 10202

28 torgyta entréplats torgyta MÅLSÄTTNING SKALA: Genomsnitt 5 bostadsvån + entré/garagevån ger möjlighet att variera skalan i 5-vån från gata, samt några trapphus i 8-10 vån torgyta 605 m 2 Sjödalsvägen ca 40m 22 lgh/plan 22,5m 15 P "fickpark" 1900 m genomgångsentré 2 vån 20 m2 Förrådsvägen 4000 f/d 31 lgh/plan (24) 29 lgh/plan 21m 2 vån 900 m2 Dalhemsvägen 25 lgh/plan upphöjda gårdar förskola 5 avd m 2 upphöjda gårdar 26 lgh/plan ca 25m 16m förskola 2 avd 540 m lgh/plan 2 vån 360 m centraltorg "Tumregel" buller 800 f/d ger ca 55 dba 4000 f/d ger ca 60 dba 1 05 m 2 16m 22 P 19m 20 P förskola 4 avd ca 2m upphöjda gårdar 31 lgh/plan (24) 31 lgh/plan angöring/parkeringsgata upphöjd gård 2 vån 20 m2 förskola 4 avd m 2 48m ca 25m lgh/plan (14) upphöjd gård 16 lgh/plan Centralvägen 0 f/d 36 carport-p 30 carport-p 29 lgh/plan ca 25 m upphöjd gård Planerad park ca 2000 m2? Storängsleden idag: öster om Centralv f/d väster om Förrådsv 18 f/d Storängsleden m utbyggd Södertörnsled: öster om Centralv 300 f/d väster om Förrådsv f/d bef vägkant Storängsleden angöring/parkeringsgata 25 m ca 50m skyddsavstånd 25 m TELTEX ca 50m skyddsavstånd farligt gods Skyddsavstånd från egenskapsgräns. ej detaljstuderat strukturskiss :1500/A3

29 torgyta entréplats torgyta MÅLSÄTTNING SKALA: Genomsnitt 5 bostadsvån + entré/garagevån ger möjlighet att variera skalan i 5-vån från gata, samt några trapphus i 8-10 vån torgyta 605 m 2 Sjödalsvägen ca 40m 22 lgh/plan 22,5m 15 P "fickpark" 1900 m genomgångsentré 2 vån 20 m2 Förrådsvägen 4000 f/d 31 lgh/plan (24) 29 lgh/plan 21m 2 vån 900 m2 Dalhemsvägen 25 lgh/plan upphöjda gårdar förskola 5 avd m 2 upphöjda gårdar 26 lgh/plan ca 25m 16m förskola 2 avd 540 m lgh/plan 2 vån 360 m centraltorg "Tumregel" buller 800 f/d ger ca 55 dba 4000 f/d ger ca 60 dba förskola 4 avd 1 05 m 2 16m 22 P 19m 20 P 31 lgh/plan upphöjd gård ca 25 m ca 2m 2 vån 20 m2 förskola 4 avd m 2 angöring/parkeringsgata angöring/parkeringsgata 36 carport-p 30 carport-p 29 lgh/plan 48m upphöjd gård upphöjda gårdar 31 lgh/plan (24) ca 25m ca 1m 6 lgh/plan lgh/plan (14) upphöjd gård 16 lgh/plan Centralvägen 0 f/d Planerad park ca 2000 m2? Storängsleden idag: öster om Centralv f/d väster om Förrådsv 18 f/d Storängsleden m utbyggd Södertörnsled: öster om Centralv 300 f/d väster om Förrådsv f/d bef vägkant Storängsleden upphöjd gård 10 lgh/plan ej detaljstuderat 23 carport-p TELTEX flyttat strukturskiss+corem+vincero :1500/A3

30 Sommarsolstånd kl kl kl kl Vår/höstdagjämning kl kl kl kl 1.00 solstudie

31 5 vån mot grönstråk 4 vån skala mot söder högre hörn lägre mellan hörn 10 vån Torg ca 600 m2 Fickpark ca 1900 m2 Förrådsvägen skala 5 - vån Sommarsolstånd kl Fabriken 3d-studie från nordväst

32 Storängsleden skal 5 - vån för en varierad bebyggelsefront Buller? Centralvägen skala 5 - vån Sommarsolstånd kl d-studie från sydost

33 5 vån mot grönstråk Centralvägen skala 5 - vån Sjödalsvägen skala 6-10vån Sommarsolstånd kl d-studie från nordost

34 5-6 vån mot grönstråk last/loss förskola Förrådsvägen skala 5 - vån Storängsleden skal 5 - vån Sommarsolstånd kl d-studie från syddväst

35 torgyta entréplats torgyta MÅLSÄTTNING SKALA: Genomsnitt 5 bostadsvån + entré/garagevån ger möjlighet att variera skalan i 5-vån från gata, samt några trapphus i 8-10 vån torgyta 605 m 2 Sjödalsvägen ca 40m 22 lgh/plan 22,5m 15 P "fickpark" 1900 m genomgångsentré 2 vån 20 m2 Förrådsvägen 4000 f/d 31 lgh/plan (24) 29 lgh/plan 21m 2 vån 900 m2 Dalhemsvägen 25 lgh/plan upphöjda gårdar förskola 5 avd m 2 upphöjda gårdar 26 lgh/plan ca 25m 16m förskola 2 avd 540 m lgh/plan 2 vån 360 m centraltorg "Tumregel" buller 800 f/d ger ca 55 dba 4000 f/d ger ca 60 dba 1 05 m 2 16m 22 P 19m 20 P förskola 4 avd ca 2m upphöjda gårdar 31 lgh/plan (24) 31 lgh/plan angöring/parkeringsgata upphöjd gård 2 vån 20 m2 förskola 4 avd m 2 48m ca 25m lgh/plan (14) upphöjd gård 16 lgh/plan Centralvägen 0 f/d 36 carport-p 30 carport-p 29 lgh/plan ca 25 m upphöjd gård Planerad park ca 2000 m2? Storängsleden idag: öster om Centralv f/d väster om Förrådsv 18 f/d Storängsleden m utbyggd Södertörnsled: öster om Centralv 300 f/d väster om Förrådsv f/d bef vägkant Storängsleden angöring/parkeringsgata 25 m ca 50m skyddsavstånd 25 m TELTEX ca 50m skyddsavstånd farligt gods Skyddsavstånd från egenskapsgräns. ej detaljstuderat strukturskiss :1500/A3