Planbeskrivning Detaljplan för Alingsås, Bostäder vid Hålabäcksstigen. Dnr Antagandehandling

Transkript

1 Handläggare: Nermina Ombasic, tfn Dnr Antagandehandling Detaljplan för Alingsås, Bostäder vid Hålabäcksstigen Planbeskrivning

2 1. Inledning Syfte Allmänt Planhandlingar Syftet med planen är att möjliggöra avstyckning av en tomt för nybyggnation samt en tomt för försäljning av ett befintligt bostadshus. Bostadsbyggnaden har funnits under lång tid och ska bevaras. I planen föreslås en förbättring av tillfarten eftersom den nuvarande går på en gång- och cykelväg. Planen föreslår fastighetsreglering mellan Alingsås kommun (del av kommunägda Noltorp 1:6) och fastigheter: Graniten 1, Graniten 2, Mjälan 1 samt Mjälan 2. Ytor som överförs från Noltorp 1:6 till de fyra ovannämnda fastigheter får inte bebyggas med byggnader. De har beteckning prickad mark i plankartan. Strandskyddet inträder automatiskt inom planområdet (Lag om ändring i lagen (1998:811) om införande av miljöbalken) och behöver upphävas inom kvartersmarken med en planbestämmelse. Planen tas fram med standardförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Den juridiskt bindande handlingen är plankarta med bestämmelser. Till detaljplanen bifogas en Planbeskrivning och en Illustrationskarta. Dessa har ingen rättsverkan utan ska underlätta förståelsen av planen och vara vägledande vid tolkningen av den. Efter ett skede med granskning av planen upprättas också ett Granskningsutlåtande. En övrig handling är en Fastighetsförteckning. Läge och areal Markägare Planområdet ligger i Tegelbruket ca 2,2 km nordväst från Alingsås stadskärna. Planområdet är ca 0,47 ha. Kommunen äger all mark inom planområdet. 2. Tidigare ställningstaganden Uppdrag Samhällsbyggnadsnämnden beslutade om Planbeställning våren 2015-hösten 2018 där uppdraget att upprätta denna detaljplan ingår. Detaljplaner För området gäller detaljplan A420 (fastställd ). Genomförandetiden har gått ut för denna plan. När den nya detaljplanen vunnit laga kraft kommer den att upphäva den äldre planen i berörd del. Vision 2019 Kommunens flerårsstrategi Alingsås kommun har antagit Vision 2019 som en ledstjärna för all planering. Bl.a. anges att Alingsås har en central roll i Västsveriges utveckling och satsar på hållbarhet och livskvalitet i hela kommunen. Alingsås har invånare år En av tre huvudstrategier för genomförandet är Boende och i en bostadspolicy anges att bostadsformerna ska vara strandnära boende, innerstadsboende, lågbudgetboende, marknära boende samt boende på landet. I Flerårsstrategi anges bl.a. följande prioriterade mål: 1. Alingsås kommun leder utvecklingen mot ett ekologiskt hållbart samhälle 2. Alingsås kommuns organisation är miljö- och klimatsmart och på sikt fossilbränslefri 6. Alingsås kommun ger möjlighet för alla barn och ungdomar att växa upp i en trygg och utvecklande miljö 7. Alingsås kommun utvecklar samhället tillsammans med medborgaren 8. I Alingsås kommun finns attraktiva boendemöjligheter för alla 2

3 Alingsås miljömål Översiktsplanen samt avvägningar Kommunen har också antagit Alingsås miljömål De är grupperade i de tre huvudområdena Rik natur, Friskt vatten och Det goda samhället. Inom det sistnämnda området är det främst följande nationella miljökvalitetsmål som är aktuella för detaljplaneringen: Begränsad klimatpåverkan, God bebyggd miljö och Frisk luft samt Säker strålmiljö. Energimålen beskrivs närmare nedan under rubriken Teknisk försörjning. Ett övrigt övergripande mål är att de nationella miljömålen avseende luftföroreningar ska klaras i hela kommunen. De aktuella detaljerade miljömålen beskrivs nedan under lämpliga rubriker. I den kommuntäckande översiktsplanen har avvägningar gjorts mellan de motstående allmänna intressena att bevara naturvärden och rekreationsområden samt att exploatera mark som är lämplig för bebyggelse. I fördjupning av översiktsplanen för staden Alingsås som är antagen har området beteckningen Område med detaljplan/detaljplanearbete pågår. Planförslaget överensstämmer med översiktsplanen. 3. Förutsättningar och förändringar Natur och kultur Stenmurar Jordarter och risk för skred Markföroreningar Risk för översvämning eller erosion Natura 2000 Stenmurar inom planområdet skyddas med en planbestämmelse som anger att de ska bevaras. En geoteknisk utredning har genomförts av Tyréns AB. Enligt jordartskartan från SGU utgörs undergrunden av glacial lera. Söder om GCvägen utgörs undergrunden i huvudsak av berg. I Skredkommissions rapport 3:95 anges lutningen 1:10 och höjdskillnaden 4 m som riktlinje för när det kan föreligga förutsättningar för skred. Då det inte finns några stora höjdskillnader (ca 2,5 m) och inte heller några branta slänter (1:12) som kan skapa obalans i undergrunden och den glaciala leran bedöms ha en skjuvhållfasthet som överstiger 75 kpa är bedömningen att markförhållandena saknar förutsättningar för skred. Marken bedöms vara lämplig att bebygga. Historisk utredning av tidigare verksamheter i området har inte gett indikation på att föroreningar finns. Miljöteknisk markundersökning har inte utförts. Om föroreningar påträffas ska, enligt Miljöbalken, Miljöskyddsnämnden underrättas om den påträffade föroreningen. Innan avhjälpande åtgärder vidtas ska åtgärderna anmälas till Miljöskyddsnämnden i god tid innan planerad åtgärd. Planområdet ligger på meters avstånd från närmaste vattendrag som är sjön Mjörn. Området ligger ca 15 meter över högsta högvattennivå och någon risk för översvämning eller erosion föreligger inte (höjdnivåer är angivna i höjdsystemet RH2000). Ett Natura 2000-område som omfattar Nolhagaviken och ett alkärr finns på ett avstånd av ca 300 m från planområdet. Enligt 7 kap 28a miljöbalken krävs tillstånd för att bedriva verksamheter eller vidta åtgärder som på ett betydande sätt kan påverka miljön i ett Natura 2000-område. Byggande av ytterligare bostäder i anslutning till befintlig bebyggelse enligt den nu aktuella planen kan rimligtvis inte påverka Natura 2000-områdets hydrologi, trädkontinuitet och liknande. Kommunen bedömer att Natura 2000-området inte påverkas på ett betydande sätt. Tillstånd enligt 7 kap 28a miljöbalken 3

4 bör därför inte behövas. Radon Delen av planen som omfattar ny byggnad ligger inom ett lågriskområde. Byggnaden kan uppföras utan att några utökade skyddsåtgärder krävs. Inget byggnadsmaterial får användas som är radongenererande. Kunskap måste finnas om varifrån makadamfyllningen till grundläggningen, ballasten i betongen etc. härrör. Frågan om radonmätning på schaktbotten tas upp på det tekniska samrådet. Bebyggelseområden Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Inom planområdet finns en fastighet som har inventeras som byggnad med kulturhistoriskt värde. Detta hus kommer att skyddas genom nu aktuell plan. Några planbestämmelser reglerar att befintligt hus på Noltorp 1:2 med tillbyggnader kommer att få status som en kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Den omfattar befintligt enbostadshus, stenmur, stentrappor samt omgivande gårdsyta på sin sydöstra, östra och nordöstra sidan. Samtliga delar är nödvändiga för att fastigheten skall behålla sitt autentiska kulturhistoriska och miljömässiga värde. Gestaltning En planbestämmelse anger att fasader och stomme i huvudsak ska utgöras av trä, om detta inte visar sig olämpligt från t.ex. estetisk, konstruktionseller brandskyddssynpunkt. En planbestämmelse anger att tak på tillkommande bostadshus ska vara sadeltak (med takås i husets längdriktning) eller valmat tak. Färgsättning Komplementbyggnader m.m. Tillgänglighet Det finns en bestämmelse om att bygglov krävs för omfärgning av fasad för att huset inte ska kunna målas om i en mindre lämplig kulör. När det gäller en- och tvåbostadshus finns ett antal åtgärder som är bygglovsbefriade (bl.a. att bygga komplementbostadshus eller komplementbyggnad, s.k. friggebod). I vissa fall kan dessa uppföras på mark som enligt planbestämmelse inte får bebyggas (s.k. prickmark). Kontakta kommunens bygglovsavdelning för aktuella och mer detaljerade regler för dessa åtgärder. Markplaneringen skall utföras så att personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga kan nå målpunkter som entréer m.m. utan problem. Ramp med maximal lutning 1:12 ska kunna anordnas till entré. Policy för funktionshinderfrågor i Alingsås kommun antogs 2011 och är vägledande för arbetet med tillgänglighetsfrågor. Västra Götalandsregionen har tagit fram mer detaljerade riktlinjer i dokumentet: Tillgängliga och 4

5 användbara miljöer. Trygghet Trygghetsskapande aspekter är viktiga, som god belysning både inomhus i trapphus m.m. och utomhus på parkeringar och allmänna ytor (se nedan under Ljussättning). God överblick över olika delområden ska finnas vilket t.ex. innebär att höga buskar, plank eller murar inte får skymma sikten längs gångstråk. Bilar som inte står i garage ska kunna ses från bostäderna. Trafikflöden med fordon och människor som rör sig ger också trygghet. Manualen BoTryggt05 ger mer detaljerade anvisningar för planeringen. Ljussättning Riktlinjer för ljussättning finns i Alingsås ljusguide (kommunstyrelsen 2004) samt i rapporten Tryggt och jämställt ljus (Alingsås kommun 2010). Enligt 8 kap 3 plan- och bygglagen ställs krav på ljusanordningar likaväl som på byggnader. Kommunens riktlinjer tillämpas vid bygglovsprövning. Samlingsplatser och aktivitetsytor Skyddsrum Det finns en lekplats för barn i omedelbart anslutning till planområdet. En stor grillplats finns i närheten samt en bollplan. Dessa ytor används vardagar framförallt av barn från närområdet och förskolan som ligger i närheten. Helger och kvällar används de också av ungdomar och vuxna. Stora skogsområden finns på västra sidan av planområdet. Det finns numera inget krav på ansökan om skyddsrumsbesked i samband med byggande. Om det finns befintliga byggnader som innehåller skyddsrum ska det redovisas i samband med det tekniska samråd som hålls när byggåtgärder m.m. ska genomföras (se PBL 10:17). Friytor Strandskydd Enligt miljöbalken kapitel 7 råder i allmänhet strandskydd vid bl.a. insjöar och vattendrag och syftet är att tillgodose allmänhetens friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor för växt- och djurlivet. Strandskydd finns inte inom planområdet eftersom det var detaljplanerat när lagen om strandskydd infördes När en äldre detaljplan ersätts av en ny inträder strandskyddet enligt lag om införande av miljöbalken och bedömning ska göras av om strandskyddet ska upphävas inom vissa delar. Ett område mellan strandlinjen och aktuella anläggningar ska dock fortfarande ha strandskydd för att säkerställa fri passage för allmänheten och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet. Planförslaget innehåller ny bebyggelse och ett befintligt hus. Platsen för nybyggnaden ligger utanför det område där strandskydd inträder. Befintligt hus ligger inom det område där strandskydd inträder och byggdes för ca 90 år sedan. Det aktuella planförslaget har en planbestämmelse som anger att strandskyddet upphävs inom delar av kvartersmarken. Det ska finnas särskilda skäl för att upphäva strandskyddet i enlighet med bestämmelserna i 7 kap 18 c-g miljöbalken. Kommunen bedömer att de särskilda skäl som finns är att området: redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. genom bebyggelse, lekplatser samt bollplaner är väl avskilt från området närmast strandlinjen. Omedelbart söder om planområdet finns inget strandskydd eftersom den gamla detaljplanen från 1973 fortsätter att gälla där. Det behövs därför ingen bestämmelse om häck eller staket i tomtgränsen mot söder i nu 5

6 aktuell plan. Grönområde Följande mål finns med i Alingsås miljömål : Boende i tätorterna ska ha maximalt ca 500 meter promenadavstånd mellan bostad och sammanhängande grönområde. Närmaste grönområde gränsar med planområdet. Trafik och gator Trafik Gator Räddningsvägar Gång-, cykeloch mopedtrafik Skolvägar (årskurs 1-6) Parkering för bilar Kollektivtrafik Kommunfullmäktige har antagit en Trafikplan för Alingsås Stad (antagen ). Bl.a. innehåller Trafikplanen mål för olika trafikslag, beskrivning av olika gators funktioner samt ett antal förslag till lämpliga åtgärder. Ändrad utformning av gator, nya gång- och cykelvägar m.m. föreslås. Tillfart till befintliga fastigheter sker idag på en gång- och cykelväg. Genom en breddning kan en uppdelning ske i en tillfartsväg parallellt med gång- och cykelvägen. Släckbil ska ha högst 50 meter till alla ytterdörrar på byggnad där insats kan behöva göras. För gruppbostäder krävs två av varandra oberoende utrymningsvägar. I kommunens Flerårsstrategi finns styrindikatorn Mer gångoch cykelvägar. Genom aktuellt planområde passerar en gång-, cykel- och mopedväg som ingår i befintligt lokalnät för cykeltrafik. Med den kan fotgångare och cyklister ta sig till centrum och Alingsås station och till andra stadsdelar. Genom området går en 3,5 m bred gång-, cykel- och mopedväg som leder till skolan. Att tillräckligt med bilparkering kan skapas ska redovisas vid bygglovsprövning. I kommunens Flerårsstrategi finns styrindikatorn Fler resor med kollektivtrafik. Närmaste busshållplats är Kvarnbackenskolan som ligger på ca 250 meters avstånd. För närvarande avgår bussar varje kvart på morgnar och eftermiddagar måndag-fredag. Teknisk försörjning Vatten/avlopp Dagvatten Energitillförsel Området ansluts till kommunalt vatten och avlopp. Kommunfullmäktige har i oktober 2010 antagit Dagvattenstrategi för Alingsås tätort (en bilaga till Strategi för vatten & avlopp i Alingsås kommun ). Tekniska nämnden har också godkänt Dagvattenplan för Alingsås tätort, Del I, daterad mars Mark som idag inte är hårdgjord bör fortsättningsvis också vara det för att dagvattenmängden som måste ledas bort inte skall öka. Detta kan t.ex. lösas genom växtlighet på nya tak och god genomsläpplighet i gång-, köroch parkeringsytor Kommunfullmäktige har antagit Alingsås miljömål Målen är i huvudsak att energianvändningen per invånare och utsläppen av 6

7 växthusgaser per invånare ska minska, andelen förnyelsebar energi ska öka samt att nya byggnader ska kännetecknas av en mycket hög energieffektivitet. Kommunfullmäktige har också antagit Alingsås energiplan Utsläppskraven på eldstäder för ved som primär utsläppskälla jämställs med dem som gäller för pelletseldstäder avseende partiklar och kolväten. Sårbarhets/beredskapsaspekter med avseende på elförsörjning skall beaktas. Lokala eldstäder (t.ex. kaminer, braskaminer, vedspisar och öppna spisar), som uppfyller utsläppskraven i Boverkets Byggregler, får installeras. Energieffektiva byggnader Energikrav för kommunal mark För att uppmuntra till ett mer energieffektivt byggande finns en bestämmelse om att energieffektiva byggnader (som klarar energikraven nedan) får ha ytterligare 10 kvm byggnadsarea. Syftet är att bostadens area inte ska behöva minskas för att man bl.a. väljer ytterväggar med extra tjock isolering. Riktlinjer för miljöanpassat byggande har antagits av Alingsås kommunfullmäktige De övergripande målen är att begränsa vår klimatpåverkan och att byggnader inte ska påverka människors hälsa negativt. Vad gäller energianvändning krävs bättre energieffektivitet än gällande byggnorm. Byggnadens behov av köpt energi av olika slag ska räknas samman (för värme, varmvatten och driftel men exklusive hushållsel) och olika energislag viktas beroende på deras verkningsgrad. Eftersom tillkommande el i Sveriges energisystem huvudsakligen kommer från energikällor med höga omvandlings- och distributionsförluster ska köpt el till byggnaden räknas upp med en faktor 2,5. Grundprincip: Byggnaden har ett behov av köpt energi, viktat enligt beräkningsmodellen, av maximalt 90 kwh/kvm och år, eller uppfyller kriterierna för passivhus enligt kravspecifikation (nu aktuell specifikation är FEBY 12 från Sveriges centrum för nollenergihus). Exempel småhus med pelletseldning: Högst ca 60 kwh/kvm biobränsle + ca 12 kwh/kvm driftel (12 x 2,5 = 30). Exempel småhus med värmepump: Högst 36 kwh/kvm el (36 x 2,5 = 90). Arean som avses är golvarean i temperaturreglerade utrymmen avsedda att värmas till mer än 10 grader C begränsade av klimatskärmens insida (definition enligt Boverkets Byggregler). Enligt Alingsås energiplan ska all bebyggelse på tomtmark som sålts efter markanvisning eller till tomtkön vara av typ passivhus eller annan liknande byggnation (enligt Riktlinjer för miljöanpassat byggande ). Energikraven för passivhus är enligt FEBY 12: Högst 50 kwh/kvm och år för byggnader större än 400 kvm Högst 55 kwh/kvm och år för byggnader mindre än 400 kvm Energikraven enligt Riktlinjer för miljöanpassat byggande är: Högst ca 60 kwh/kvm och år för uppvärmning och varmvatten (+ ca 12 kwh/kvm och år för driftel) Något av ovanstående energikrav bör uppfyllas. Att beräknad energi klarar kraven redovisas i den energibehovsberäkning som ska lämnas till samhällsbyggnadskontoret innan byggstart. Miljöanpassat byggande Enligt Riktlinjer för miljöanpassat byggande ska dels bygg- och installationsteknik användas som medför låg vatten- och energianvändning, dels individuell mätning ske av tappvarmvatten och el för varje bostad eller verksamhet. Detta anges under rubriken Upplysningar på plankartan. 7

8 El Restprodukter/avfall I byggnaderna bör femledarsystem installeras för att minska elektromagnetiska fält. Avfallsbehållare ska vid hämtningstillfället vara uppställd i omedelbar anslutning till hämtningsfordonets körväg. Avfallskärl skall på tömningsdagen vara uppställda på ordinarie körväg på Glimmergatan alternativt vändplan vid förskolan Tegelslagaren. 4. Konsekvenser Hållbar utveckling Ekologiska konsekvenser Ekonomiska konsekvenser Anslutning kommer att ske till kommunal fjärrvärme vars energi till ca 95 % kommer från koldioxidneutralt biobränsle. Transporternas energianvändning och miljöbelastning är svårare att påverka. Exploateringen sker dock i ett bra kommunikationsläge med närhet till kollektivtrafik och goda förutsättningar för gång- och cykeltrafik. Förtätning i områden där infrastruktur redan är utbyggd ger lägre kommunala kostnader. Miljö Miljökvalitetsnormer för vatten Naturmiljö Miljökvalitetsnormer för luftkvalitet Buller Vattenmyndigheterna har tagit fram ett förslag till vattenförvaltning som bl.a. innehåller miljökvalitetsnormer för vatten. Både Mjörn och Säveåns sträckning mellan Mjörn och Alingsås centrum har klassificerats som God ekologisk status med God kemisk ytvattenstatus år 2009 respektive Målet är att upprätthålla den goda statusen även i fortsättningen. Förändringen avser ett detaljplanerat område där marken redan är ianspråktagen. Miljökvalitetsnormer finns för kvävedioxid, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM10) och ozon i utomhusluft. Följande mål finns i Alingsås miljömål : De nationella miljömålen avseende luftföroreningar ska klaras i hela kommunen. Halten bensen ska understiga lågrisknivån som årsmedelvärde. Nya bostäder ska om möjligt lokaliseras till platser där miljömålet för Frisk luft klaras. I det aktuella planområdet bedöms att miljökvalitetsnormer och miljömål för luft klaras. Riksdagen har 1997 fattat beslut om riktvärden för bullernivåer från trafik. Enligt Boverkets allmänna råd 2008:1, Buller i Planeringen, är huvudregeln att följande ljudnivåer ska klaras: - 30 dba ekvivalentnivå inomhus - 55 dba ekvivalentnivå utomhus vid fasad och på uteplats - 45 dba maximalnivå inomhus nattetid (kl ) - 70 dba maximalnivå på uteplats Riktvärden för buller inomhus ska klaras. Fasadisolering, fönster och ljuddämpande ventilationsdon ska väljas utifrån detta. Buller från vägtrafik beräknades vid kommunens bullerkartläggning Områdets trafikbuller uppskattas inte öka på grund av planen med endast en ny byggrätt. Däremot har Trafikverket en beräkningsmodell baserad på uppräkningstal EVA för att beräkna trafik år 2030 på Kungälvsvägen. 8

9 200 m till Kungälvsvägen Kontorets bedömning är att bullernivåerna år 2030 inte kommer att överstiga ljudnivåer i Boverkets allmänna råd 2008:1. Konsekvenser för närboende Ingen naturmiljö påverkas av planförslaget. Den befintliga bostadsbyggnaden med kulturhistoriskt värde får skyddsbestämmelser. Biltrafiken kommer att öka med 1-2 bilar. Det bedöms att någon ökad ljudnivå inte är mätbar p.g.a. denna ökade trafik. Behovsbedömning Ställningstagande PBL-version Handläggning Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt Plan- och bygglagen 5 kap 18 och Miljöbalken 6 kap 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Kommunen har därmed bedömt att en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planområde. 5. Administrativa frågor Planarbetet påbörjades efter och planeringen sker därför i enlighet med den nya version av plan- och bygglagen (PBL) som gäller från och med detta datum. Planprövningen sker med standardförfarande. Detta förfarande kan tillämpas om förslaget är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande, inte är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse och inte heller kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. En samrådsredogörelse har dock upprättats även om detta inte är ett krav vid standardförfarande (inledningsvis bedömdes utökat förfarande behövas då det diskuterades att ta i anspråk en del av lekplatsen). Efter ett granskningsskede upprättas sedan ett granskningsutlåtande och därefter antas planen av samhällsbyggnadsnämnden. 9

10 6. Genomförande Organisatoriska frågor Tidplan Ett antagande av planen förväntas under våren Genomförandetid Ansvarsfördelning, Huvudmannaskap Avtal Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Begreppet genomförandetid innebär att detaljplanens giltighetstid är begränsad. Under genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren kan begära ekonomisk kompensation för uppkommen skada eller förlorad byggrätt. Kommunen är huvudman för allmän plats. Huvudmannaskapet innebär ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats. Respektive fastighetsägare ansvarar för anläggningar på kvartersmark. Överenskommelse om fastighetsreglering där del av kommunägda Noltorp 1:6 regleras över till de privatägda fastigheterna Graniten 1, Graniten 2, Mjälan 1 och Mjälan 2 avses upprättas (justeringen görs för att överensstämma med av fastighetsägarna redan ianspråktagen mark). Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Två nya fastigheter för bostäder bildas inom planområdet. Den ena fastigheten är sedan tidigare bebyggd med ett småhus som i gällande plan är beläget på allmän platsmark. Fastighetsreglering Från kommunägda Noltorp 1:6 regleras ca 350 m 2 mark till Graniten 1. Från kommunägda Noltorp 1:6 regleras ca 125 m 2 mark till Graniten 2. Från kommunägda Noltorp 1:6 regleras ca 85 m 2 mark till Mjälan 1. Från kommunägda Noltorp 1:6 regleras ca 130 m 2 mark till Mjälan 2. Ledningsrätt Allmän platsmark Ledningsrätt bildas för befintliga belysningsarmaturer som efter fastighetsreglering är placerade på kvartersmark, till förmån för Alingsås Energi belastande Graniten 1 och Graniten 2. Det kan också bli aktuellt att upplåta ledningsrätt till förmån för Alingsås Energi för högspänningsledning som ligger under gc-vägen som skär genom planområdet. Kommunen äger all allmän platsmark. Ingen privatägd mark behöver tas i anspråk. Ekonomiska frågor Planekonomi Lantmäterikostnader Kostnaden för planläggning regleras genom planavtal. Kommunen bekostar lantmäteriåtgärderna för samtliga fastighetsregleringar och fastighetsbildningar. 10

11 Alingsås Energi står för kostnaden för bildande av ledningsrätt. Övriga kostnader Förutom ombyggnaden av gc-vägen innebär planen inga kostnader för kommunen. Fastighetsägarna bekostar och ansvarar för samtliga kostnader som föranleds av åtgärder inom kvartersmark. Intäkter VA-ledningar Kommunens reglerar kvartersmark till Graniten 1, Graniten 2, Mjälan 1 och Mjälan 2. Intäkterna från regleringarna bedöms uppgå till ca kr. Kommunen bildar två nya fastigheter för småhus. Den befintliga hyresgästen kommer erbjudas att köpa den fastighet som redan är bebyggd med ett småhus. Den återstående kommunala tomten kommer att säljas via den kommunala tomtkön alternativt genom fastighetsmäklare. Försäljningen av fastigheterna bedöms inbringa ca kr. Anslutning av kommunalt vatten till det redan befintliga bostadshuset som i planen bildar en egen fastighet behöver ses över. Byggnadens vattenanslutning är idag kopplad till förskolan på Tegelslagaren 2. Ny vattenledning som följer befintlig avloppsledning ska anläggas fram till anslutningspunkt. Kostnaden för detta är inte känd. Kommunen bygger ut allmänna va-ledningar fram till anslutningspunkt vid fastighetsgräns till den fastighet som bildas för ny småhusbyggnation. Kostnaderna täcks av anläggnings avgifter enligt gällande taxa. Tekniska frågor Trafikanläggningar Vatten och avlopp Dagvatten El-, teleledningar mm Medverkande Gång- och cykelvägen breddas och uppdelning sker i en tillfartsväg och en gång- och cykelväg. Den befintliga bostaden är redan ansluten till kommunalt VA. Byggnadens vattenförsörjning går idag via förskolan på Tegelslagaren 2. En separat mätare behöver installeras och viss omkoppling behöver göras. Kommunen bygger ut dagvattenledning fram till anslutningspunkt vid fastighetsgräns till den fastighet som bildas för ny småhusbyggnation. Alingsås Energi Nät, Telia samt övriga nätägare ska kontaktas i god tid innan arbeten påbörjas som påverkar deras anläggningar. Minst fyra månader innan några arbeten påbörjas i närheten av Telias anläggningar önskar Telia AB att beställning har inkommit på eventuell undanflyttning. Kostnader för omläggningar belastar exploatören. Detaljplanen har utarbetats under medverkan av representanter från samhällsbyggnadskontoret, tekniska förvaltningen och miljöskyddskontoret. Beskrivningen av genomförandet har tagits fram av Max Tholén, exploateringsavdelningen. Planavdelningen Nermina Ombasic Planarkitekt Antagandedatum: Lagakraftdatum: 11