Plan- och genomförandebeskrivning

Transkript

1 Samrådsförslag till Detaljplan för Rådjuret Bävern 1 och del av Vaxön 1:26 Vaxholms stad, Stockholms län Dp 414 Plan- och genomförandebeskrivning Post: Vaxholm Besök: Eriksövägen 27 Telefon: E-post: kansliet@vaxholm.se Webb: Org nr: Plusgiro:

2 2 av 17 Innehåll Förenlighet med miljöbalken... 4 Miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken 5 kap... 4 Plandata... 4 Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden... 4 Tidigare ställningstagande... 6 Riksintresse... 6 Översiktsplan... 6 Detaljplan, fastighetsplan, förordnanden och måldokument... 6 Planprocessen och förfarande... 6 Miljöbedömning, miljökonsekvensbeskrivning... 6 Förutsättningar och Förändringar... 6 Natur... 6 Växt- och djurliv... 7 Geotekniska förhållanden... 7 Förorenad mark... 7 Fornlämningar... 8 Bebyggelseområden... 8 Bostäder (Befintliga)... 8 Byggnadskultur och gestaltning... 9 Arbetsplatser, övrig bebyggelse... 9 Service (offentlig och kommersiell)... 9 Nya byggnader... 9 Tillgänglighet Skyddsrum Friytor Lek och rekreation Vattenområden Strandskydd Konsekvenser för landskapsbild Gator och trafik Biltrafik Gång- och cykelvägar Kollektivtrafik Parkering Störningar och risker Trygghet... Fel! Bokmärket är inte definierat. Vägtrafikbuller Radon Transporter med farligt gods Översvämning Risk för ras och skred... 13

3 3 av 17 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Värme El Avfall Bredband Organisatoriska frågor Tidsplan Genomförandetid Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Allmänna platser Vatten och spillvatten El Tele Fjärrvärme Avtal Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter Ekonomiska frågor Intäkter kostnader Avgifter och taxor Vatten- och avlopp Bygglov, bygganmälan och planavgift Lantmäteriförrättning Tekniska frågor Tekniska undersökningar (förteckna dessa här) Tekniska anläggningar Vägar Vatten, spillvatten och brandvatten Dagvatten Bredband/kanalisation Administrativa frågor Bygglovsplikt (utökad eller minskad) Medverkande Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen (arbetsnamn Rådjuret) är att skapa förutsättningar för cirka 25 stycken mindre bostäder och möjligheter till kontor på del av fastigheten för Vaxön 1:26 samt att ersätta nuvarande detaljplan för fastigheten Bävern 1 (Dp 291) med bestämmelser från småindustri och kontorsändamål och ersätta dessa med kontor, bostäder och vård samt ändra byggrätten för denna.

4 4 av 17 Förenlighet med miljöbalken Förslaget till detaljplan är förenligt med bestämmelserna i miljöbalkens tredje kapitel avseende lämplig användning av mark och vattenresurser. Några riksintressen enligt fjärde kapitlet berörs inte. Miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken 5 kap Vid planering ska kommuner och myndigheter säkerställa vissa miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap. Miljökvalitetsnormer meddelas av regeringen och är föreskrifter om kvaliteten på mark, vatten, luft och miljön i övrigt som behövs för att varaktigt skydda människors hälsa eller miljön. Vattenmyndigheten beslutar i december 2015 om ny förvaltningsplan, miljökvalitetsnormer och åtgärdsprogram för perioden , enligt 5 kap 1 miljöbalken och 4 kap 8 förordningen (2004:660) om förvaltning av kvaliteten på vattenmiljön. Enligt samrådsförslag för perioden (nov 2014) är den nuvarande ekologiska statusen i Vaxholms vattenförekomster otillfredsställande till måttlig. Det beror framför allt på problem med övergödning. Vattenmyndigheterna har det övergripande ansvaret att se till att EU:s ramdirektiv för vatten genomförs i Sverige. Enligt ramdirektivet ska alla vatten i Europa ha uppnått god ekologisk och kemisk status år Dagvatten från planområdet mynnar idag ut i Eriksömaren som agerar både som recipient men även som fördröjningsmagasin vid större nederbörd. Maren har i sin tur utflöde i Tallaröfjärden som är den slutgiltiga recipienten. Tallaröfjärden har idag måttlig ekologisk status och uppnår ej god kemisk status enligt VISS (Vatteninformationssystem Sverige) Eriksömaren har idag förhöjda halter av bl.a. ammoniumkväve och krom som är en trolig följd av det dagvatten som rinner till våtmarken. En orsak till detta antas delvis vara de upplagsmassor som ligger inom det avsedda planområdet och som har maren som recipient för sitt dagvatten. Planens genomförande förutsätter att dessa massor schaktas bort till deponi och att belastningen av föroreningar på maren kommer minska. Föreslagen bebyggelse för bostäder/kontor bedöms inte ha någon större inverkan på gällande luftkvalitetsnormer. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet är beläget i den västra delen på Vaxön mellan Eriksövägen i norr och Tallarövägen i väster. På fastigheten Bävern 1 ligger idag Vaxholms stads kommunhus med tillhörande parkering, den avsedda delen på del av Vaxön 1:26 är idag obebyggd och vildbevuxet med buskage. Planområdets areal är cirka 6760 m2 varav fastigheten Bävern 1 omfattar 4675 m2. Marken inom planområdet omfattar fastigheten Bävern 1 samt del av fastigheten Vaxön 1:26 i söder och delar i öster. Området ägs i sin helhet av Vaxholms stad.

5 5 av 17 Ovan: Planområdets placering på Vaxön Ovan: Planområdets avgränsning. I norr Bävern 1 och i söder del av Vaxön 1:26

6 6 av 17 Tidigare ställningstagande Riksintresse Det finns inga riksintressen inom området. Översiktsplan I översiktsplan för Vaxholm Vaxholm 2030 redovisas aktuellt område som Utredningsområde för bebyggelse, grönstruktur och service. Syftet med detaljplanen är således förenligt med översiktsplanens intentioner. Detaljplan, fastighetsplan, förordnanden och måldokument Gällande detaljplaner för Bävern 1 är Dp 291 (ändring av stadsplanen för del av stadsäga 3 T) från 1981 som anger användningen Småindustri och kontorsändamål för marken för dagens huvudbyggnad. Gällande detaljplaner för del av Vaxön 1:26 är Dp 174 stadsäga 3 T (tillägg genom dp 178) från 1966 som anger användningen allmän parkmark. Området berörs inte av Bevarandeplanen för Vaxholm som antogs av kommunfullmäktige den 18 juni Området omfattas inte av strandskydd eller naturreservat. Planprocessen och förfarande Planen är förenlig med översiktsplanens intentioner, länsstyrelsens granskningsyttrande för översiktsplanen och bedöms sakna betydande intresse för allmänheten och handläggs med planprocessens standardutförande (PBL 2010:900 5 kap 7 ). Detaljplanen upprättas enligt plan- och bygglagen, PBL (2010:900). Miljöbedömning, miljökonsekvensbeskrivning Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt enligt bilaga 4 till förordningen om MKB 1998:905 ifall behov föreligger att göra en miljöbedömning och upprätta en miljökonsekvensbeskrivning. Planen berör endast ett mindre lokalt område och innebär endast en mindre förändring. En miljöbedömning för området har gjorts och genomförandet bedöms inte innebära någon sådan betydande påverkan på miljön som fordrar upprättande av miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken. Förutsättningar och Förändringar Bakgrund Vaxön är huvudön inom Vaxholm och den ö som har störst andel boende av öarna inom kommunen. Stor del av de nya byggnationerna i Vaxholm sker antingen på Vaxön eller i anslutning till Vaxön för att kunna främja en hållbar utveckling genom kollektiv resande och centrerad lokalisering av service.

7 7 av 17 Kommunhuset på platsen uppfördes i början på 1990-talet och detaljplanen för området har sedan dess kommit att bli inaktuell med ett ökat behov av komplementbyggnader samt en utökning av byggrätten i och med att behovet hos kommunen sker. Del av Vaxön 1:26 består till stor del av fyllnadsmassor från föregående verksamhet som visat sig vara kraftigt förorenade. Natur Växt- och djurliv Del av Vaxön 1:26 är obebyggd och är idag kraftigt beväxt med sly/buskage och bedöms inte ha några större rekreationsvärden för allmänheten eller naturvärden. För Bävern 1 så finns det idag, norr om kommunhuset, en dikespassage för dagvatten som leder mot recipienten Eriksömaren som ska bevaras. Vattendiket kompletteras med tre större träd i linje med kommunhuset som agerar som fördröjare av dagvatten. I övrigt inget djur- eller växtliv på fastigheten. Området ligger låglänt i relation till bostadsområdena i sydöst, syd och väster och på slänterna ned så är det till stora delar bevuxet med hällmarkstallskog. Geotekniska förhållanden Enligt Geologiska kartbladet (1964) består undergrunden i planområdet i huvudsak av lera för Bävern 1 samt berg och morän för delar av Vaxön 1:26, se bild nedan.

8 8 av 17 Sommaren 2016 genomfördes en miljöteknisk markundersökning för del av Vaxön 1:26 till följd av misstanke om markföroreningar. Undersökningen lokaliserade berggrund mellan 2,3 3,75 meter under dagens fyllnadsmassor. På två av punkterna avbröts borrningarna efter 6 och 5 meter borrning utan att berggrund lokaliserades. Fyllningsmassorna består av sandig lera med diverse skräpprodukter i sig (glas, porslin, tegel med mera). Djupet i fyllnadsmassorna är lägst i den sydöstra delen och djupare i nordväst. Under fyllnadsmassorna påträffades torrskorplera. De förorenade massorna på del av Vaxön 1:26 måste föras till deponi för rening innan bygglov kan ges. Bedömning av markens lämplighet kan göras först efter att detta har skett. Förorenad mark Under sommaren 2016 lät Vaxholms stad utföra en miljöteknisk markundersökning för del av Vaxön 1:26 för att utreda misstänkta områden med förorenad mark. Undersökningen genomfördes av ÅF under juli 2016 med fem borrprovhål varav två för grundvattnet. Området är undersökt med avseende på Naturvårdsverkets generella riktlinjer för mindre känslig markanvändning (MKM). Undersökningen visar på att fyllnadsmassorna är förorenade och föroreningsnivån anges här till stor. Föroreningsnivåerna som uppmätts i jord är bly och koppar (mycket allvarligt), barium, kvicksilver, zink, alifataer >C16, PAH-H och PCB-7 (måttligt allvarligt) samt arsenik, kadmium, alifater <C16 och aromater (måttligt allvarligt). Den sammanlagda föroreningen för jord bedöms som stor. För grundvattnet så bedöms föroreningsnivån mycket stor. Föroreningsnivåerna som uppmäts i grundvattnet är PAH och PCB (mycket allvarligt), krom (allvarligt), arsenik, nickel och zink (mindre allvarligt). Den sammanlagda föroreningen för jord bedöms som mycket stor. Sedimentprover har tidigare tagits vid Eriksömaren, som är recipient för planområdet, där låga till måttliga halter av krom, koppar, nickel och zink har uppmätts. Förekomsten av PAH bedömdes mellan måttlig till högre. En förflyttning av schaktmassorna skulle troligen minska denna belastning på maren. Känsligheten för mark om bostäder ska komma att placeras här bedöms som mycket stor. Leran i området är dock relativt tätt vilket gör att spridningsförutsättningarna i mark och grundvatten bedöms vara måttliga. Undersökningen bedömer att fyllnadsmassorna bör omhändertas innan bebyggelse kan ske på platsen. Volymen för de berörda jordmassorna som bör omhändertas uppskattas till cirka 3000 m3. Fornlämningar Inga kända fornminnen finns inom planområdet. Bebyggelseområden Bostäder (Befintliga) Idag finns det inga bostäder inom planområdet. I söder finns det ett antal villor längs med Tallrövägen och en av dessa (Haren 1) har delvis utblick över planområdet. I väster finns det tre

9 9 av 17 villor längs med Tallarövägen med delvis utblick (Hjorten 1,2 och 3).mn, Flygbild över intilliggande bostäder. Byggnadskultur och gestaltning Inom aktuellt planområde bedöms inga kulturhistoriskt intressanta byggnader finnas. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Vaxholms stads kommunhus ligger idag på fastigheten Bävern 1 med cirka 100 anställda och byggnaden omfattar cirka 2780 m2 BTA för huvudbyggnaden. På fastigheten finns det även komplementbyggnader om cirka 60 m2. Den gällande detaljplanen (Dp 291) för Bävern 1 har idag planbestämmelsen Område för småindustri och kontorsändamål (Jmd) för kommunhuset. Komplementbyggnad för parkering och förvaring av sopor har tillkommit i efterhand i egen byggnad som har bedömts vara mindre avsteg från gällande plan (prickmark). Service (offentlig och kommersiell) Kommunens förvaltningar finns representerade i kommunhuset. Nya byggnader Förslaget till ny detaljplanen möjliggör en nockhöjd för kommunhuset till 15 meter ifrån nollplan vilket cirka motsvarar den högsta punkten på dagens byggnad (14,8 m i nockhöjd över nollplanet). Utöver det så ändras bestämmelsen från småindustri och kontorsändamål till Bostäder, kontor och

10 10 av 17 vård (BKD) med en högsta exploateringsgrad om 3500 m2 BTA. Egenskapsgränsen justeras något och går från att omfatta 2012 m2 till Justeringen sker med en mindre expansion i öster och minskad omfattning i söder. För del av Vaxön 1:26 så tillskapas möjligheter för Bostäder, kontor och vård med en högsta nockhöjd om 14 meter över nollplan i max tre våningar. Byggrätten för den delen är sammantaget 1350 m2 BTA. Med hänsyn till kommunhusets låga placering kommer källare ej kunna anordnas här. Skälet till att detta ej angetts i plankartan är brister gällande definition av källare i rättspraxis. Tillgänglighet Byggnader ska vara tillgängliga enligt de krav som framgår av plan- och bygglagen, PBL. Skyddsrum Det finns inga skyddsrum i området idag. Friytor Lek och rekreation Boende har tillgång till friluftsområdet vid Eriksö samt naturstigen Blå Leden i söder. Den varierande topografin och närheten till vattnet gör att de omkringliggande områdena är bra för lek och promenader. Vattenområden I planområdet ingår inte några vattenområden. Strandskydd Område för strandskyddsupphävande Området uppfattas inte av strandskydd Konsekvenser för landskapsbild Den förslagna utformningen bedöms inte påverka den nuvarande landskapsbilden i någon större mån. För bebyggelsen på Bävern 1 så är höjdangivelsen i nockhöjd över nollplanet satt till 17.0 meter vilket möjliggör att den tredje våningen som finns idag skulle kunna sträcka sig över samtliga byggnadsskepp. Växtligheten mellan boende och dagens kommunhus i form av skogspartier bedöms idag minska en eventuell påverkan. Dagens nockhöjd från nollplanet är cirka 14.8 meter. För del av Vaxön 1:26 så föreslås huvudbyggnaden kunna uppföras i tre våningar med en högsta nockhöjd om 14.0 meter vilket understiger kommunhusets nockhöjd. En planbestämmelse om taklutning är inlagd i detaljplanen för att på så sätt harmonisera mer med övrig bebyggelses takutformning. Gator och trafik Biltrafik Eriksövägen passerar idag norr om kommunhuset och används till största del av anställda i kommunhuset, boende på Kulladalsvägen, Kullasundsvägen samt Tallarövägen och Granstigen.

11 11 av 17 Under sommarhalvåret är det även campinggäster till campingområdet på Eriksö och Vaxholms kanotsällskap som använder vägen. Boende på Tallarövägen och Granstigen är de enda som använder sig av Tallarövägen då inga andra målpunkter finns här. Längs med dessa vägar finns idag 17 st villor. Gång- och cykelvägar Längs med Eriksövägen finns det en gång- och cykelväg på den södra sidan. I anslutning till busshållplatserna (inom 50 m radie) finns det idag uppställning för cykel. Längs med Tallarövägen finns idag ingen markerad cykelväg men en trottoar på den västra sidan. Kollektivtrafik Stombuss 670 mot Tekniska högskolan eller Söderhamnsplan avgår från hållplats Eriksövägen cirka 350 meter ifrån området (4 minuters gångväg). Närmsta mathandel är finns lokaliserad vid Söderfjärdsskolan - 15 minuter gångväg, 5 minuter med cykel eller 5 minuter med kollektivtrafik. Parkering Inom planområdet finns det idag 60 parkeringsplatser varav två platser är avsedda för människor med funktionsvariationer. Fördelningen är 10 stycken platser på framsidan (norr om kommunhuset) och 50 stycken bakom (söder om kommunhuset). Parkeringen i planen förutsätt lösas inom kvartersmark. I närområdet finns platser tillgängliga för parkering norr om Eriksövägen vid nuvarande restaurang samt längs med Eriksövägen mot Eriksö camping. I korsningen Eriksövägen/Tallarövägen planeras ytterligare parkering tillkomma dock är omfattningen oklar. Parkeringsnormen för Vaxholms stad är idag 15 p-platser per 1000 m2 BTA för kontor och 9 per 1000 m2 BTA för bostäder. Detta ger ett underskott på cirka 12 stycken parkeringsplatser från dagens situation inom området. Möjlighet till uppförande av parkeringsplatser på Vaxön 1:26 tillkommer så att möjlighet för parkering anses kunna lösas inom kvartersmark. Störningar och risker Trygghet Möjligheten till ny bebyggelse inom området i form av bostäder/kontor/vård gör att det kommer vara en ökad rörelse på platsen i viss grad. En ökad rörelse i området gör att den upplevda tryggheten kan komma att öka och på så sätt göra att platsen upplevs som mer säker. Vägtrafikbuller Området är idag inte bullerstört. Då parkeringsmöjligheterna inte föreslås öka i en större omfattning från dagens situation så bedöms inte biltrafiken i området öka nämnvärt. Radon Berggrunden inom planområdet klassas ha hög risk beträffande radon. Nya byggnader som uppförs ska klara gällande gränsvärden för radon. Transporter med farligt gods Väg 274 som ligger 300 meter nordöst om området utgör primär led för farligt gods. Planområdet påverkas inte av det rekommenderade skyddsavståndet.

12 12 av 17 Översvämning Eriksömaren strax nordväst om området som även är recipient för dagvattnet har tidigare blivit översvämmad vid kraftigare vattentillströmning. Efter åtgärder från tekniska enheten sommaren 2015 har problemen upphört. Kommunhuset ligger idag delvis (norra delen) under länsstyrelsens lägsta rekommenderade grundläggningsnivå på 2.7 m (RH2000). Parkeringen söder om kommunhuset är även utpekat som riskzon för instängt område vid 20-,30- och 100-årsregn enligt den översvämningsanalys som finns med i Vaxholms stads VA-plan. Parkeringen har idag en vattenbrunn som leder iväg mindre vattensamlingar till VA-nätet. Norr om kommunhuset finns det idag ett dike som leder bort dagvattenmassor till Eriksövägen med en trumma under Tallarövägen. Vid större skyfall så far idag vattnet fram längs med Tallarövägen ned emot Eriksömaren på vägområdet och vid vissa tillfällen in på parkeringsplatsen. För att stävja framtida översvämningsproblematik bör en dagvattenutredning för området tas fram som visar på kompletterande skyddsåtgärder som kan hindra en framtida översvämning. Utredningen bör även redogöra för vilka åtgärder som kan göras sett till kommunhusets placering som idag ligger under rekommendationen för lägsta grundläggningsnivå. Sett till planområdets placering har bestämmelsen om att källaren inte får anordnas lagts in. Andelen tillkommande hårdgjord yta inom området anses inte påverka vattenmassornas volym i någon utsträckning sett till ytvolymen av dagens avrinningsområde och ha en större påverkan på recipienten Eriksömaren. Bild mot väster över dagvattendiket norr om kommunhuset.

13 13 av 17 Risk för ras och skred Det finns idag inga kända risker för ras och skred för området. Beroende på markens uppbyggnad inom del av Vaxön 1:26 och dess återställande kan det här föreligga risk för ras. Något som ska bedömas i möjlig geoteknisk utredning. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ligger inom verksamhetsområde för VA. Del av Vaxön 1:26 kan vid bebyggelse anslutas till VA-nätet via Tallarövägen. Roslagsvatten har idag ledningar norr om kommunhuset som är belagt som U-område samt i Tallarövägen. Inom planområdet avses konventionell brandvattenförsörjning anordnas. För dagvatten bör en dagvattenutredning tas fram innan antagandet av detaljplanen för att påvisa vilka skyddsåtgärder för eventuell översvämning som kan genomföras. Utredningen bör studera vilka avledningsåtgärder eller fördröjningsåtgärder inom planområdet som anses nödvändiga. Värme Den nya bebyggelsen kan anslutas till befintligt värmenät. El Befintliga elkablar finns dragna längs med Tallarövägen. Kommunhuset är sedan tidigare ansluten till elnätet. Avfall I området finns kommunal avfallshämtning. Bredband Området har idag tillgång till fibernät både ifrån ledningar i Eriksövägen och i Tallarövägen. Organisatoriska frågor Tidsplan Samråd augusti 2016 Granskning januari 2017 Laga kraft april 2017 Utbyggnad enligt planförslaget kan ske när detaljplanen vunnit laga kraft. Förväntad byggstart kan tidigast ske augusti Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess bygg-rätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

14 14 av 17 Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Allmänna platser Inga allmänna platser är föreslagna inom planområdet. Vatten och spillvatten Roslagsvatten AB:s dotterbolag Vaxholmsvatten AB är kommunens huvudman för det allmänna verksamhetsområdet för vatten och spillvatten. Huvudmannen äger och ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av vatten- och spillvattenanläggningar. Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och framtida drift av enskilda ledningar in till det egna huset, s.k. servisledningar. El E.ON Elnät Sverige AB är nätägare inom Vaxholms stad och ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av elnätet. Tele TeliaSonera Sverige AB äger genom Skanova telenätet och ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av telenätet. Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och framtida drift av enskilda ledningar in till det egna huset, det s.k. fastighetsnätet. Fjärrvärme E.ON. elnät Sverige AB, är nätägare till fjärrvärmenätet inom Vaxholms stad och ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll. Avtal Vaxholms stad är markägare och även exploatör inom kvartersmarken och följande avtal bör träffas: Exploatören och Roslagsvatten AB ska ingå avtal om utbyggandet av och kostnadsfördelningen för den kommunala Va-anläggningen. Exploatören ska ingå avtal med TeliaSonera AB om anslutning till och utbyggnad av telenät. Exploatören och Energisystem i Sverige AB ska ingå avtal om anslutning till och utbyggnad av fjärrvärmenätet. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Detaljplanen kommer leda till justeringar av fastighetsgränserna när det gäller fastigheterna Bävern 1 och Vaxön 1:26. Vaxholms stad kommer ansöka om förrättning för att bilda fastigheter som överensstämmer med detaljplanen. All fastighetsbildning sker på initiativ av fastighetsägare.

15 15 av 17 Gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter Inom planområdet löper en befintlig ledningsrätt till förmån för Roslagsvattens vattenledningar, dagvattenledningar samt spillvattenledningar norr om kommunhuset. Ledningsrätten påverkas inte av detaljplanens genomförande. Öst/sydöst om kommunhuset finns idag dagvattenledningar från fastigheterna Svärtan, Sävsången m.fl som idag saknar ledningsrätt. Plankartan kompletteras med utökat U-område för dessa ledningar. Ekonomiska frågor Intäkter kostnader Vaxholms stad som markägare och exploatör svarar för kostnaderna i samband med upprättande och genomförande av detaljplanen. Avgifter och taxor Vatten- och avlopp Anslutningsavgifter för vatten och avlopp tas ut enligt taxa. För närmare upplysningar om taxan kontaktas Roslagsvatten AB. Fastighetsägaren faktureras för anslutningsavgiften för aktuell fastighet. Bygglov, bygganmälan och planavgift För bygglov, bygganmälan och planavgift erläggs avgifter enligt taxa för byggnadsnämndens verksamhet. Lantmäteriförrättning För åtgärder som utförs av fastighetsbildningsmyndighet såsom avstyckning och fastighetsreglering erläggs avgift enligt lantmäteritaxan. Tekniska frågor Tekniska undersökningar Med hänsyn till bortforslandet av fyllnadsmassorna på Vaxön 1:26 för deponering behövs en geoteknisk undersökning för placering av bostäder/kontor genomföras för att bedöma markens lämplighet. Dagvattenutredning för planområdet behöver genomföras. Utredningen ska påvisa lösningar för de översvämningsrisker som finns idag. Dagvattenplanen bör även hantera frågan gällande kommunhusets låglänta placering vid mark (+2.5 m.ö.h. RH200) som understiger länsstyrelsens rekommendationer för lägsta grundläggningsnivå (+2.7 m.ö.h. RH200). Kommunhusets grundläggningsnivå är okänd. Miljöteknisk markundersökning för del av Vaxön 1:26 har genomförts som påvisar att schaktning av marken på fastigheten behöver göras innan bostadsbebyggelse kan ske på platsen.

16 16 av 17 Tekniska anläggningar Vägar Det föreslagna bostadsområdet på Vaxön 1:26 ansluts via Tallarövägen. Utfartsförbudet längs med kommunhuset revideras från gällande detaljplan och öppnar upp för dagens parkering på framsidan. I övrigt ligger utfartsförbudet kvar. Vatten, spillvatten och brandvatten Roslagsvatten AB ansvarar för utbyggnad av VA-nätet. Förbindelsepunkt upprättas vid fastighetsgräns. VA-nätet dimensioneras även för brandvattenförsörjning. Dagvatten Exploatören ansvarar för att anlägga infiltrationsanläggning för dagvatten/leda dagvattnet till befintligt dagvattennät inom kvartersmark. Bredband/kanalisation Anslutningspunkt för bredband finns idag i Tallarövägen. Exploatör ansvarar genom avtal med leverantör för att anslutning till del av Vaxön 1:26. Administrativa frågor Bygglovsplikt Planbestämmelse om att marksanering ska ske innan bygglov kan ges finns med som en administrativ planbestämmelse. Medverkande Detaljplaneförslaget är upprättat av stadsbyggnadsförvaltningen. I arbetet har deltagit planarkitekt Eduardo Alarcon Klein

17 17 av 17 Chefnamn. Cheftitel. Eduardo Alarcon Klein Planarkitekt