Årsredovisning. Brf Midgårdsvägen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Midgårdsvägen Räkenskapsåret 2017

2 Bil Midgårdsvägen 1 (12) Styrelsen för Bil Midgårdsvägen, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs, en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Frigga 2 byggdes 1955 och har värdeår Byggnadens totalyta är kvm varav kvm utgör lägenhetsyta, 388 kvm utgör lokalyta och 361 kvm utgör garageyta. Tomtytan är kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Peter Mihnoss. Mihnoss Fastighetsservice Orgnr: Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ny gräsmatta port 6-10 samt Nya gångvägar i trädgården. Grillplats. Nya termostater till elementen. Byte av cirkulationspump i bergvärmecentralen. Projektering byte fönster på fastigheten. Renovering bergvärmecentralen. Slamsugning på baksidan port 8. Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd 2017 Gårdsrenoveringar Nya termostater till elementen Slamsugning på baksidan port 8 Byte av cirkulationspump i bergvärmecentralen Projektering fönsterbyte på fastigheten Renovering av bergvärmecentralen Kostnad kr kr kr kr kr kr

3 Brf Midgårdsvägen 2 (12) Planerad åtgärd 2018 Fönsterbyte samt renovering av portar Stamspolning Installation av 4 st luftvärmeväxlare Renovering av fasaden Renovering av grusväg på baksidan Kostnad kr kr kr kr kr Medlemsinformation Fastigheten består av 87 st medlemslägenheter varav 12 st har överlåtits under året. Antal medlemmar var vid årets början 118 st och vid årets slut 125 st. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 bostad, 7 st lokaler, 29 st garageplatser och 12 st p-platser. 1 lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Tv-antenn Tillsvidare NCC Sverige AB 80 kvm Tillsvidare Olof Bard 30 kvm Tillsvidare Brandvold Creative AB 80 kvm Carina Ekblom 150 kvm Inti Oyarzun 15 kvm Tillsvidare Outhyrt 68 kvm Tillsvidare Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Hans-Olof Berg Beijer Ordförande Marie Isaksson Kassör Ann-Sofie Petersson Sekreterare Johan Zettergren Ledamot Jerry Kajhed Ledamot Marianne Strömberg Suppleant Jens Hildeståhl Suppleant from Revisor har varit Jan-Ove Brandt, KPMG. Ordinarie föreningsstämma hölls den Extra stämma hölls den I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Johan Zettergren. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med kr.

4 Brf Midgårdsvägen 3 (12) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder: kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året höjts med 2%. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1315 kr per bostadslägenhet under 2017, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 12,4 12,4 12,4 12,8 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. till underhållsfond/kvm tot Lån inkluderar checkräkningskredit. Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Medlems- Reserv- Fond yttre Balanserat insatser fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reserv, fond yttre underh Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Årets Totalt

5 Brf Midgårdsvägen 4 (12) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst reservering yttre fond enligt stadgar årets förlust disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Bil Midgårdsvägen 5 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Bil Midgårdsvägen 6(12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Bil Midgårdsvägen 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8, Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Midgårdsvägen 8 (12) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Brf Midgårdsvägen är en mindre ekonomisk förening och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Nedan sammanfattas de redovisningsprinciper som tillämpats. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknas på respektive tillgångskomponents nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Stomme och grund Stomkompletteringar Stammar El Inre ytskikt Fasad Ventilation Fönster Markanläggning Restpost Värmeanläggning Maskiner 120 år 50 år 50 år 40 år 15 år 40 år 25 år 25 år 10 år 50 år 25 år 10 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Fönsterbyte samt renovering portar Stamspolning Hemsida Installation av 3 st luftvärmeväxlare Renovering av fasaden Renovering av grusvägen på baksidan

10 Brf Midgårdsvägen 9 (12) Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-plats Uppvärmning Nycklar/lås vidarefakturering Påminnelseavgift Pantförskrivningsavgift Överlåtelseavgift Administrativ avgift Andrahandsuthyrning Öres- och kronutjämning Övriga rörelseintäkter Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel grundavtal Fastighetsskötsel extradeb Snöröjning/sandning Städning grundavtal Rengöring/sanering Övr. besiktn./kontroller Serviceavtal Hyreslokal Tvättstuga Dörrar och lås VA Värme Ventilation El Kabel-tv/bredband/porttele Övriga rep/underh installation Fönster Balkonger Gård Garage och p-platser Övriga rep./underhåll Elavgifter Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Kabel-tv Bredband Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift

11 Brf Midgårdsvägen 10 (12) Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Telefon Hemsida Administration, kontorsmaterie Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekononniskförvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Juridisk konsultation Medlems- och föreningsavgifter Trivselkostnader Not 4 Arvoden och personalkostnader Övriga löner Styrelsearvode Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

12 Brf Midgårdsvägen 11(12) Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetalt serviceavtal Förutbetald föreningsavgift Upplupen intäkt vatten Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Swedbank Hypotek 0,36 3 mån Swedbank Hypotek 0, Swedbank Hypotek 0, Swedbank Hypotek 1, Swedbank Hypotek 0,35 3 mån Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar

13 Brf Midgårdsvägen 12 (12) Not 10 Upplupna kostnader Upplupen kostnad revision Upplupen kostnad låneräntor Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad grovsopor Upplupen kostnad fastighetsskötsel Upplupen kostnad hyreslokal Upplupen kostnad styrelseomkostnad Upplupen snöröjning Upplupen kostnad städning Stockh Im denl / \--I 2018 s-olf Berg B jer Orförande poie< loakvy-i-1 Marie Isaksson Kassör Ann-Sofie Petersson Sekreterare Johan Zettergren Ledamot Jerry Kaj Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den7-4/ 2018 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

14 ä4,1i1 evso, 11121S3 Till föreningsstämman i Brf Midgårdsvägen, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Midgårdsvägen för år Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. utvärderar jag lämpligheten ide redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Bil Midgårdsvägen, org. nr , (2)

15 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Midgårdsvägen för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 24 april 2018 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Bd Midgårdsvägen, org. nr , (2)