kiosk och gatuservering i nedlagd bensinmack på fastigheten Staren 17. Planen gör det möjligt att här bygga ett nytt flerbostadshus

Transkript

1 Detaljplan för del av kvarteret Staren Charlottenbergs Centrum Eda kommun Värmlands län kiosk och gatuservering i nedlagd bensinmack på fastigheten Staren 17. Planen gör det möjligt att här bygga ett nytt flerbostadshus DETALJPLANENS SYFTE Planens syfte är att göra det möjligt att inom planområdet uppföra nya flerbostadshus. Planbeskrivningens innehåll: 1. Planprocessen 2. Fakta om planområdet och befintliga förhållanden. 3. Tidigare ställningstaganden och beslut med stöd av PBL. 4. Fastighetsrättsliga beslut (FBL,LL,AL) 5. Beslut enligt annan lagstiftning 6. Hushållning med mark och vatten 7. Miljökvalitetsnormer 8. Miljökvalitetsmål 9. Förändringar och genomförande. 10. Störningar 11. Plankonsekvenser 12. Planens måluppfyllelse och möjligheter 13. Begrepp och förklaringar Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 1

2 1.PLANPROCESSEN HANDLINGAR SOM HÖR TILL PLANFÖRSLAGET Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration Grundkarta med fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Utlåtande efter granskning ÖVRIGA HANDLINGAR SOM BERÖR PLANFÖRSLAGET Fördjupad översiktsplan för Charlottenberg, gällande Förslag till ny översiktsplan för Eda kommun /samrådshandling Miljöteknisk markundersökning av nedlagd bensinstation. Carl Bro AB Skisser från Eda Bostads AB 3D modell i sketch-up för volym- och dagsljusstudier /virtuell/ PLANFÖRFATTARE Planförslaget kommer att handläggas av Samhällsbyggnadsutskottets plansektion. Handläggare är Mattias Persson. Planförfattare är Lars Fernqvist, arkitekt SAR/MSA, Fernqvist arkitekter ab i Arvika. aktuell plankarta för antagande PLANFÖRFARANDE Planen kommer att handläggas med ett normalt planförfarande. Det innebär bland annat att planen kommer att under minst 3 veckor ställas ut för granskning. TIDPLAN FÖR PLANLÄGGNING Målet är att det finns en antagen detaljplan innan sommaren Fastighetsägaren önskar kunna påbörja byggnadsarbeten under hösten Program arbete diskussion/möte januari-februari Samråd remisser/möten augusti-september samrådsredogörelse september Granskning beslut januari granskning mars-april utlåtande/kommunikation april Antagande KF juni KF laga kraft juli /om inte planens antagande har överklagats Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 2

3 2.FAKTA OM PLANOMRÅDET OCH BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Bakgrund Under 2012 beslutade kommunen att ta fram detaljplaner för nya flerbostadshus. Ett par områden studerades vilket ledde till att ett område i centrum prioriterades, kvarteret Staren. Motiv för detta är att det skapar en bra förtätning av centrum, ger bostäder i mycket trivsamt läge och tomma tomter används för bebyggelse. Ur ekonomisk synpunkt har Staren fördelar med att det finns utbyggd infrastruktur och närhet till fjärrvärmenätet, vilket ger möjligheter att skapa bra boende till rimliga hyror. Inom området har kommunens eget bostadsbolag förvärvat fastigheterna Staren 10,11 och 12. Förrättning pågår att slå ihop dem till en fastighet. Kommunen äger sen tidigare ett område som är allmän platsmark i kvarterets västra del. Marken används för parkering. Inom området är en fastighet i den västra delen, Staren 17, som är intressant att involvera i planarbetet. Den är i enskild ägo. Hela planarbetet finansieras av kommunen, särskilda avtal kommer att skrivas med berörda fastighetsägare. Charlottenbergs centrum Planområdet Planområdet ligger i centrala Charlottenberg. Det gränsar i söder till Folkets Hus och kommunhuset. Planområdet kommer i första hand omfatta den kommunalägda marken, ambitionen är att få med alla fastighetsägarna inom den södra halvan. Den norra delen som rymmer 6 friliggande enbostadshus och östra som rymmer ett enbostadshus och en restaurang kommer inte att ingå i den nya detaljplanen. Karta som visar kommunalt markinnehav (grön kulör) Hela kvarteret Staren har en areal på cirka kvm, varav planområdet utgör cirka kvm. Allmän platsmark inom planområdet (parkering) har en areal av nästan 500 kvm. Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 3

4 Planeringsläget Inom tätorten Charlottenberg utreds möjligheter att kunna förtäta bebyggelsen längs Storgatan på sträckan från planområdet fram till Stationshuset. Kommunen har ett behov av små lägenheter för bland annat de som arbetar i köpcentrum intill riksväg 61. De större planuppdragen ligger längs rv61 med mer mark för handel och upprustning av de äldre handelsfastigheterna. Bebyggelse Kvarteret Starens norra del är bebyggt med enplans enbostadshus med tydlig karaktär av villaområde. Området är homogent och har trädgårdar med riklig vegetation. Lokalgatorna har status av villagator. Kvarterets sydöstra del som inte ingår planområdet är idag bebyggt med ett ensplanshus (Staren 18) och en byggnad som innehåller restaurang (Staren 19). Två byggnader i kvarteret kommer att rivas (Staren 10 och 12), förberedelser pågår. En nedlagd bensinstation rymmer idag snabbmat- och kioskvaror (Staren 17) Ingen byggnad inom området har bedömts ha större värden ur miljö- eller kulturhistorisksynpunkt så att de bör bevaras. Topografi och vegetation Området är plant, markhöjden växlar mellan +131,5 i sydväst och +133,5 i nordost. Bebyggelsen i kvarterets norra del ligger på marknivåer omkring + 134,5. Inom planområdet finns stora tallar, fruktträd och buskar som har ett värde ur miljösynpunkt. Gräsmattor och fruktträd vid Staren 10 Parkeringen vid Staren 19 Mark och grundförhållanden Marken bedöms i huvudsak vara stabil för traditionella byggnader Förorenad mark I den fördjupade översiktsplanen redovisas Staren 17 ha förorenad mark. Inom fastigheten har bedrivits bensinstation under många år. Verksamheten avvecklades Miljö- och hälsoskyddsnämnden bedömer att det för närvarande inte finns behov av ytterligare efterbehandlingsåtgärder, utan att utredningsobjekt rörande nedlagd bensinstation på fastigheten Staren 17 i Eda kommun, lämnas utan ytterligare åtgärder. Riktvärdena för MKM (mindre känslig markanvändning) uppfylls därmed. För att uppfylla KM (känslig markanvändning) behövs aktiviteter som inleds med utökad provtagning. Därefter får man ta ställning till lämpliga åtgärder för att komma ner till KM. Trafik Tätortens gatunät omger kvarteret, Eda kommun är huvudman för allmän platsmark. Storgatan är allmän väg 862. Vägen har förbindelser österut mot Gunnarskog och på den förekommer tyngre trafik. Övriga gator som berörs har små trafikmängder och i huvudsak lokaltrafik. Teknik Kommunala ledningar för vatten- och avlopp finns i angränsande gator. Fjärrvärme är utbyggt fram till kommunhuset. Befintlig bebyggelse är ansluten till det allmänna VA-nätet El-nätet är också utbyggt inom området. Kollektivtrafik Värmlands trafik bedriver kollektivtrafik inom tätorten. Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 4

5 Gång- och cykelvägar Inom området finns inte separerade gc-vägar. Trottoar finns längs Storgatan med ordnade övergångsställen. Grundkarta och fastighetsförteckning För området har tagits fram en digital grundkarta, , baserad på kommunens primärkarta. I planhandlingarna ingår en på papper utritad grundkarta i skala 1:1000. Kartsystem SWEREF , höjd i RH00. 3.TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN och BESLUT med stöd av PBL. Översiktliga planer För Eda kommun gäller en heltäckande översiktsplan från (Arbete med en ny översiktsplan pågår). Den har kompletterats med en fördjupad översiktsplan för Charlottenbergs tätort under Nedan citeras värdefull text från den fördjupade översiktsplanen: STADSBILD OCH GESTALTNING I FOKUS För att Charlottenberg ska bli mer attraktiv som etablerings- och bostadsort måste stadsbilden förskönas genom krav på utformning och gestaltning. Det är ett gemensamt intresse för fastighetsägare och kommunen, och genom samverkan och samarbete går det att få resultat även på ganska kort sikt. Men då krävs det att alla parter inser sin egen del i helheten. Översiktsplanen visar på hur gestaltningsfrågorna ska hanteras. Parkeringar Vid bygglovgivning ska krav ställas på att tillräckligt antal parkeringsplatser tillskapas för den tillkommande, alternativ ändrade, verksamheten. Parkering skall i första hand ordnas på den egna fastigheten. Norm för parkeringsytor anges i tabell nedan. Parkeringsplatser skall vara asfalterade, målade och skyltade med antalet platser angivet. Varje parkeringsruta skall vara minst 2,5 m bred, 5,0 m lång och ha ett utrymme av minst 6,0 m bakom (för annan parkering än vinkelrät hänvisas till vägverkets publikation VGU för dimensionerande mått). Tabell: Parkeringsnorm Typ av verksamhet Erforderligt antal bilplatser per enhet Enhet Livsmedelshandel 40 per m2 BTA1 Övrig handel och restaurang 30 per m2 BTA Kontor och jämförlig verksamhet 20 per m2 BTA Bostad 1,2 per lägenhet 2,0 per småhus Berörd detaljplan För kvarteret Staren gäller en detaljplan fastställda av Kungl Majt Det aktuella området syns inom den blå rektangeln. Planförfattare var Cyrillus Johansson (bland annat arkitekt för Värmlands museum). Planen omfattade huvudsakligen hela tätorten och har idag till stora delar ersatts med nya detaljplaner. Inom kvarteret Staren (betecknat A i stadsplanen) tillåts byggnader upp till två våningar och inte till större höjd än 8 meter. En tomt får inte bebyggas till mer än 1/5 av sin yta och byggnad får inte förläggas närmare tomtgräns än 6 meter. Uthus får icke uppföra still större höjd än 3 meter och icke förläggas närmare grannes tomt än 4,5 meter. Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 5

6 Angränsande detaljplaner Angränsande områden regleras av följande detaljplaner: Kvarteret Järnet (i väster), Byggrätt för bostäder och handel i två våningar. Kvarteret Solöga (i sydväst), Byggrätt för bostäder och handel i två våningar. Torget (i söder), Folkets Hus (i söder) Centrumbyggnader högst 8 meter fasadhöjd Örnen (i öster), Staren (i norr och öster), Blåklinten (i sydost) , bostäder i två plan. Förordnanden Inga enligt PBL. Behovsbedömning Eda kommun har gjort en behovsbedömning och värderat att planens genomförande inte kommer medföra en betydande påverkan på miljön. 4.FASTIGHETSRÄTTSLIGA BESLUT (FBL, LL, AL) Fastighetsbildning Kvarteret är idag indelat i små fastigheter som har bildats i enlighet med gällande detaljplan och fastighetsplaner. Fastighetsplaner Inom kvarteret Staren finns idag tre gällande fastighetsplaner (tomtindelningar: 17 CHA-15 från 1936, 17-CHA-342 från 1964 och 17-CHA-370 från 1966). De kommer delvis strida mot planförslaget och saknar värde för fastighetsägare i kvarteret Staren. De kommer att upphävas då planförslaget vinner laga kraft. Servitut och ledningsrätt Huvudledningar för vatten och avlopp är förlagda i gatumark. Idag finns inga rättigheter för ledningar på kvartersmark. Gång- och cykelväg Idag finns inga passager för gång- och cykelväg över kvartersmark 5.BESLUT ENLIGT ANNAN LAGSTIFTNING Riksintressen (Miljöbalken) Inget Natura 2000 (Miljöbalken) Inget Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 6

7 Nationalpark och naturreservat (Miljöbalken) Inget Allmän väg (väglagen) Allmän väg 862 omfattas av detaljplaner med kommunalt huvudmannaskap. Fornlämningar (Kulturminneslagen) Inom området finns inga fasta fornlämningar. Kulturmiljö (Kulturminneslagen) Inget Övriga anläggningar, byggnader etc. av kulturhistoriskt värde De byggnader som rivs inom Staren har inga kulturhistoriska värden. Byggnaderna kommer att dokumenteras av kommunen innan rivning. Vatten och avlopp (Miljöbalken och lagen om allmänna vattentjänster) Samtliga fastigheter är idag anslutna till det kommunala va-systemet. 6.HUSHÅLLNING MED MARK och VATTEN Planens genomförande och markens förändrade användning bedöms vara förenlig med Miljöbalkens grundläggande bestämmelser om hushållning och hänsyn, samt gällande översiktsplan. Möjlig exploatering innebär inget intrång på orörd mark och de intressen som enligt Miljöbalken ska skyddas äventyras inte. 7.MILJÖKVALITETSNORMER En miljökvalitetsnorm (MKN) ska säkerställa en viss kvalitet på mark, vatten, luft eller miljön i övrigt. Det finns idag miljökvalitetsnormer för: Olika föroreningar i luften Olika parametrar i vattenförekomster Olika kemiska föreningar i fisk- och musselvatten Omgivningsbuller Fastställda miljökvalitetsnormer kommer inte att överskridas. Situationen med höga värden i Charlottenbergs tätort vid senaste mätning har förändrats avsevärt. Tätortens bebyggelse har anslutits till fjärrvärmenätet med en avsevärd minskning av små värmepannor (olja) samt att besökstrafiken har minskat påtagligt då den externa handeln vid Rv 61 har expanderat. 8.MILJÖKVALITETSMÅL Det övergripande målet, generationsmålet, för miljöpolitiken i Sverige är att till nästa generation lämna över ett samhälle där de stora miljöproblemen är lösta, utan att orsaka ökade miljö- och hälsoproblem utanför landets gränser Generationsmålet har brutits ned i 16 nationella miljökvalitetsmål som fastställts av riksdagen. Miljökvalitetsmålen beskriver det tillstånd i den svenska miljön som miljöarbetet ska leda till. Målen ska vara uppnådda 2020, med undantag för klimatmålet som skall uppnås Två av de 16 miljökvalitetsmålen bedöms att beröras av exploatering och utveckling inom området. De är frisk luft och god bebyggd miljö. Den förändring som planen gör möjlig innebär inte påtagliga risker för att miljömålen inte uppnås. Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 7

8 9.FÖRÄNDRINGAR OCH GENOMFÖRANDE Illustration av ny bebyggelse och parkering inom planormådet. BEBYGGELSE Bostäder Planen rymmer kvm BTA (BTA=bruttoarea, i princip summan av alla våningsplan i byggnaderna mätt från utsida vägg) för boende Det kan ge möjligheter att inom kvarteret skapa ett fyrtiotal nya lägenheter, centralt men ändå närhet till grönytor och lugnare stadsdelar. Som komplement till bostäderna ges möjlighet att uppföra två småbyggnader intill parkering för hantering av hushållsavfall, sopsortering och mindre fastighetsförråd. Bild som visar möjlig byggnad i 4 plan Handel Befintlig snabbmat och handel i den nedlagda bensinstationen får inget planstöd. Planbestämmelser från plankartan Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 8

9 Nya byggrätter Gällande detaljplan från 1928 ger en byggrätt på nästan kvm. Den nya planen ger möjlighet att bebygga nytt högst kvm BTA för bostäder. Planen styr inte upplåtelseformen. En första etapp helt inom mark som behärskas av kommunen kan uppföras enligt skisserna två byggnader i högst 4 våningar totalt mellan lägenheter. Lägenheterna består av 2-3 Rok. Fullt utbyggt skulle planområdet kunna rymma omkring drygt 40 nya lägenheter med total bruttoarea på 4400 kvadratmeter. Motivet med att öka byggrätten inom området är att det är ett centralt område, närhet till service, biblioteket, kommunhuset, Folkets Hus, vårdcentral, mm. En tanke är att förtäta området så att det skapar en känsla av ett centrum från planområdet fram till järnvägsstationen. Charlottenbergs centrum kan få fler invånare som skapar ett behov av nya affärer och serviceanläggningar. Det finns också idag en stor efterfrågan på bostäder/2-3 rok/ i centrum. Nya byggnader utrustas med hissar och är energisnåla. Nyproduktion som riktar sig till de som vill sälja sin villa innebär också att fler befintliga villor kan köpas av barnfamiljer som har önskemål om trädgårdar och större bostadsyta. Karaktär på ny bebyggelse De skissade tre nya bostadshusen kommer att ligga i trädgårdsmiljö med ambition att skapa gårdskänsla och trevliga uteplatser för alla åldrar. Exploatören av etapp 1, Eda Bostads AB, har redovisat intresse att bygga så kallade Kombohus. Skiss upprättad av Eda Bostads AB på en möjlig exploatering av området. Tomtutformning Inom de nya tomtplasterna ska om möjligt behållas den vegetation som finns idag, illustrationen visar att de nya husen uppförs på mark som tidigare varit bebyggd, eller där nu byggnader rivs. Detta gör det möjligt att bevara de uppväxta träden (tallar, fruktträd, etc.) I gräns mot befintliga småhusfastigheter skall finnas ett staket och vegetation i form av träd och buskar. Detta kan regleras i ett planavtal eller i bygglovet. Bebyggelsemiljö och kulturhistoriskt värdefulla byggnader Planen styr inte i detalj utformningen av bebyggelsen. I planen läggs fast högsta tillåtna fasadhöjd, viktiga frågor om materialval, detaljer och kulörer får prövas i bygglovet. Ett flertal byggnader inom planområdet utryms och rivs. Kommunen kommer att dokumentera byggnaderna. FRIOMRÅDEN I planen ingår friområden i form av uteplatser, lekytor och odlingsytor som byggherren anlägger inom tomtmark. ALLMÄN PLATSMARK Allmän platsmark enligt gällande detaljplan, parkering intill Gärdesgatan, tas bort och ändras till kvartersmark. Användningen föreslås vara parkering. TRAFIK Allmän väg Planen medför inga förändringar eller nya utfarter mot allmän väg. Farligt gods Fordon med farligt gods leds inte genom tätorten. Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 9

10 Lokaltrafik Trafik till planområdet och angränsande bebyggelse använder det gatunät som redan finns. Gång- och cykelväg I tätorten leds fotgängare på trottoarer och cyklister på gatumark. Planen berör inte gatumark. Diskussion att införa gårdsgator i kvarteret Starens västra, norra och östra sida kan tas upp, liksom att anlägga en separat cykelbana på Storgatan (allmän väg). Kollektivtrafik, taxi, färdtjänst, Planen medför inga förändringar i kollektivtrafiken. Inom kvartersmark skall det vara möjligt för taxi och färdtjänst att angöra entréer samt att resenärer kan vänta tryggt och väderskyddat. Parkering, uppställning och angöring På planen redovisad parkering kan rymma cirka 35 bilar. Det innebär om planområdet byggs ut helt enligt byggrätter så kommer det fattas ett par platser. I smålägenheter i tätorters centrala delar har inte alla hyresgäster bil, vissa hyresgäster kan acceptera längre gångavstånd. Vid bygglovprövningen får klarläggas behovet av parkeringsplatser och om brist uppstår inom den egna tomten klarläggas var parkeringsplatser kan säkerställas via avtal eller servitut. TEKNIK Vatten och avlopp Området är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp. Ledningar är förlagda i gatumarken. Dagvatten Området är anslutet till gemensamma dagvattenledningar. Inom området kommer inga stora takytor finnas eller stora hårdgjorda ytor. Befintlig vegetation och gräs- och grusytor är viktiga för att öka markens genomsläpplighet och möjliga lokala anordningar för att ta hand om dagvattnet, enligt den så kallade LOD-modellen. Fjärrvärme Idag finns fjärrvärme framdraget till kommunhuset, strax söder om planområdet. Om bebyggelsen ska anslutas får utredas under planprocessen. Ledningar kan behöva säkerställas över kvartersmark via ledningsrätt eller servitut. El Området är anslutet till distributionsnätet som ägs av Fortum. 10. STÖRNINGAR samt SÄKERHET OCH HÄLSA. Störningar utanför området Charlottenbergs centrum har inga påtagliga problem med störningar. Storgatan är allmän väg och det innebär till viss del störningar från trafikbuller och avgaser. Dock inte på nivåer som kräver åtgärder. Nya byggnader har ytterväggkonstruktioner som reducerar buller från trafiken till normenliga värden. En byggnad i sig är också en bra bullervall för bakomliggande bostäder. Vid byggandet är det en fördel om man undviker att placera byggnader så att ytterväggarna blir parallella, detta för att undvika stående ljudvågor (ekoeffekter). Det finns inget behov av bullerskyddande åtgärder för att klara av normenliga bullervärden på gårdar och balkonger. Ur trivselsynpunkt är det alltid möjligt att komplettera uteplats eller balkong med spaljéer eller skärmar. Plangenomförandet Planens genomförande innebär inga påtagliga eller oförutsebara störningar inom planområdet. Barnkonventionen Området innehåller områden och trygga anläggningar för barns lek och fritid. Räddningstjänsten Insatstiden för Räddningstjänsten är kortare än 10 minuter. Föroreningar Området kommer inte störas av föroreningar. En planbestämmelse finns som säkerställer att marken inom den tomt / Staren 17/ som tidigare funnits en bensinstation på saneras till känslig markanvändning (KM) innan den bebyggs. Klimatförändringar De förändringarna i vårt klimat, med förhöjd medeltemperatur och kanske intensivare nederbörd, innebär inga påtagliga planproblem. Dagvatten leds bort från området i det kommunala dagvattensystemet. Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 10

11 11. PLANKONSEKVENSER Bostäder i tätorten Om planen kan genomföras medför det att de centrala delarna av tätorten får moderna lägenheter med hiss och vackert läge. Nya byggnader kommer vara energismarta vilket innebär avsevärt lägre driftskostnader. Påverkan på miljön Planen innehåller inga rättigheter att utveckla miljöfarliga verksamheter. De nationella miljömålen eller fastställda miljökvalitetsnormer överskrids inte. Markägare Planen ger möjlighet att förändra markägarbilden inom planområdet. Planillustrationen redovisar i princip en större fastighet för 2-3 nya flerbostadshus i en trädgårdsmiljö. Planläggning Området planläggs av kommunen. Planprocessen är i sig en lärande och kreativ process. Konsekvenser av en bra planprocess är att i huvudsak alla frågor har kunnat identifierats och besvarats. 12. PLANENS MÅLUPPFYLLELSE OCH MÖJLIGHETER Planens syfte Planen gör det möjligt att uppföra nya flerbostadshus. Planens syfte kommer att uppnås med stöd av bestämmelserna. Markåtkomst Möjlighet att skapa ändamålsenliga och varaktiga fastigheter ryms i detaljplanen. Boende Planen stöder utveckling av bra boende i Charlottenbergs centrum. 13. BEGREPP, FÖRKLARINGAR och DEFINiTIONER Byggnaders areal Måttangivelser på byggnader är bruttoare /BTA/ enligt SS. Förenklat innebär det att man mäter husens yttersida och addera alla planen. Om man bygger hus med mycket tjocka och välisolerade ytterväggar, till exempel passivhus, blir den användbara bruksarean avsevärt mindre. Detta påverkar kalkyler på boendekostnader och produktionskostnader. I många projekt jämförs idag produktionskostnader och boendekalkyler med bruksarean (BRA= användbar golvarea). Byggrätter, plangranskning, planbestämmelser etc.. I Boverkets råd och anvisningar finns förtydliganden och innebörden av olika begrepp och bestämmelser. Se Bovekets hemsida. Hur en plangranskning går till finns beskrivet på följande hemsida: PLANFÖRFATTARE Planen har upprättats av arkitekt SAR/MSA Lars Fernqvist i samarbete med Eda kommun. Arvika Lars Fernqvist Arkitekt SAR/MSA Revidering efter granskning. Planen har ändrats efter att den varit utställd för granskning. Ändringen är att en planbestämmelse har tillkommit som innebär att bygglov kan inte lämnas för ändrad markanvändning till bostäder inom fastigheten Staren 17 förrän marken sanerats för känslig markanvändning (KM). Idag finns där en nedlagd bensinstation. En planbestämmelse har också införts om orientering av rum med hänsyn till externt trafikbuller. Staren 10,11,12, 17 och 19. Antagandehandling / laga kraft sidan 11