Bostadsrättsföreningen Humle 24. Styrelsen avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2012.

Transkript

1 Årsredovisning avseende räkenskapsåret 2012 Bostadsrättsföreningen Humle 24 Styrelsen avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen Humle 24 registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastigheten har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Humle 24, Malmö Kommun, förvärvsår Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If Skadeförsäkring AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen liksom bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Byggnadens uppvärmning är genom fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten Humle 24 byggdes och består av 2 flerbostadshus i 5 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav lägenhetsyta utgör kvadratmeter. Föreningen upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 0 lägenheter 2 rok 8 lägenheter 3 rok 16 lägenheter 4 rok 24 lägenheter 5 rok 8 lägenheter Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som ursprungligen upprättades 2008 och som uppdaterats 2010 och vilken sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts under år 2012: Sida 1 (av 23)

2 Byte av fyra hissar. Renovering av trapphus. Målning av källargolv Nedanstående åtgärder planeras för år 2013: Omläggning av trädgårdsgång. Genomgång av distributionsventiler för vatten och värme. Förvaltning Styrelsen Styrelsen Svensk Bostadsredovisning Svensk Bostadsredovisning Cymko Christers montage Svensk Bostadsredovisning Comhem Eon VA Syd Ragnsells Otis Skadejouren Tele2 Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Trappstädning Barmarksrenhållning Snöröjning, halkbekämpning Gräsklippning Ekonomisk förvaltning Kabel-TV (och bredband) El och värme Vatten och avlopp, hushållsopor Restprodukter Hissar Larm och jourtjänst Bredband Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är: 55. Av föreningens medlemslägenheter har under året överlåtits: 11. (lägenheterna 101, 103, 201, 211, 222, 321, 332, 333, 402, 411 och 421). Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: enligt stadgar. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar: överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Margareta Gisselberg Ordförande Krister Andersson Vice Ordförande Bengt Larsson Sekreterare Mats Kornö Kassör Håkan Andersson Ledamot Gunilla Blomqvist Ledamot Annika Zippert Ledamot Sida 2 (av 23)

3 Ingemar Ek Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Pia Fjellander Paulina Geijer Ordinarie Intern Suppleant Intern Valberedning Valberedning har varit Lars Olsson och Cecilia Särnegård. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Övriga öppna möten Ett husmöte hölls den Vårfest har avhållits. Glöggmingel har avhållits. Vår och höststädning i trädgården har avhållits. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Byte av fyra hissar. Renovering av trapphusen. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Omläggning av trädgårdsgång. Genomgång av distributionsventiler för vatten och värme. Målning av källargolv. Sida 3 (av 23)

4 Ekonomi Redovisningsprinciper Belopp anges i hela kronor om inget annat anges. Belopp i tusentals kronor betecknas kkr (kilo kronor). Belopp i miljoner kronor betecknas Mkr. Belopp inom parantes är motsvarande belopp föregående räkenskapsår (2011). Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd: Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar är enligt ekonomisk plan. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Resultatutveckling Föreningen har sedan sitt bildande mestadels uppvisat betydande årliga underskott. Det beror på ett omfattande behov av fastighetsunderhåll. Att detta behov fanns var känt när föreningen bildades. Avsikten enligt den ursprungliga planen var att åtgärda detta eftersatta underhåll under en femårsperiod ( ). Underhållet har finansierats genom att ombilda hyresrätter i föreningen till bostadsrätter vilket givit betydande tillskott av likviditet. När en hyresrätt omvandlas till en bostadsrätt ger det föreningen ett positivt kassaflöde. Intäkterna tas i bokföringens balansräkning upp som Inbetalda Insatser och Upplåtelseavgifter. När dessa medel sedan används för underhållsåtgärder ger det upphov till ett negativt kassaflöde och kostnaderna bokförs (direktavskrivs) på kontot Reparation och underhåll fastighet. Eftersom intäkterna på detta vis hamnar i balansräkningen medan kostnaderna hamnar i resultaträkningen så redovisar föreningen förluster vilka är skenbara. Ekonomin i form av föreningens kassaflöde är i balans. Nedan illustreras detta genom att inflödet av insatser och upplåtelseavgifter jämförs med reparationer och underhåll : Insatser och upplåtelseavgifter Reparationer och underhåll Netto Ackumulerat Netto Sida 4 (av 23)

5 I grafen nedan framgår att föreningen de flesta år har haft inflöden av insatser och upplåtelseavgifter som överstiger kostnaden för reparationer och underhåll Insatser och upplåtelseavgifter Reparationer och underhåll Eller illustrerat som i diagrammet nedan där den ackumulerade differensen visas över tiden Ackumulerat Netto Faktum är att summan av Insatser och upplåtelseavgifter under perioden överstiger kr vilket förklarar att föreningen inte bara har kunnat finansiera det eftersatta underhållet utan även kunnat finansiera betydande amorteringar på lånestocken ( kr under perioden). Sida 5 (av 23)

6 Från och med 2013, när inga stora renoveringar längre ska genomföras, kommer föreningen att uppvisa vinst och utifrån nu kända framtida förhållanden avseende räntor och avtal för löpande förvaltning bedöms detta gälla även för åren efter Skatt År 2012 beskattas föreningen med kr i fastighetsavgift beräknad som kr per lägenhet, avseende 56 lägenheter. Nyckeltal Tabellen nedan visar ett antal nyckeltal för föreningen: Årsavgift/kvm bostadsrättsyta SEK Lån/kvm bostadsrättsyta SEK Värmekostnad/kvm totalyta SEK Vattenkostnad/kvm totalyta SEK Diagrammet nedan visar årsavgiftutvecklingen från tabellen jämförd med inflationen (i form av prisbasbeloppet) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Prisbasbelopp, Index 2007 = 665 Dispositionsförslag Årets resultat är en förlust på ,23 kr. Ingen avsättning till yttre reparationsfonden föreslås p.g.a. det negativa resultatet. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat ,23 Sida 6 (av 23)

7 Ansamlat resultat före reservering ,56 Reservering till fond för yttre underhåll ,79 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs ,79 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter. Avgifter Bostadsrättsavgifterna höjdes vid årsskiftet 2012/2013 med 1,5 % och likaledes vid årsskiftet 2011/2012. För 2013 gäller att föreningens kostnader i förhållande till 2011 och 2012 sjunker ganska kraftigt. Detta beror huvudsak på: Lånekostnaden sjunker med knappt kr tack vare att räntan har bundits på nuvarande förhållandevis låga nivå. Fastighetsavgiften sänks något. Underhållskostnaderna är som vanligt svårprognosticerade men det finns inga stora underhållprojekt planerade för 2013 och hissrenoveringsprojektet har slutbetalats under Hissunderhållet som normalt har förekommit kommer att vara en låg kostnad under 2013 eftersom vi fortfarande befinner oss under garantiperioden för de nya hissarna. Sammantaget betyder detta att styrelsen planerar, om inget idag oförutsett inträffar, att hålla avgifterna oförändrade till och med utgången av Budget 2013 I budgeten för 2013 har kostnaderna beräknats öka med 1,5 % jämfört med utfallet 2012 för flertalet konton, alltså ungefär i linje med inflationstakten. Där en mer exakt beräkning kan göras (exempelvis underhållskostnad och räntekostnad) så har denna använts (se kommentarerna nedan till respektive konto). Noter till enskilda poster i budgeten Konto 5165 Sophantering Kostnaden skattas till kr i stället för att baseras på förgående års kostnad som är orealistiskt låg. (Se kommentarerna till detta konto under noterna till resultaträkningen.) Konto 5170 Rep och underhåll fastighet Hissrenoveringsprojektet avslutades under 2012 och inga ytterligare större renoveringsprojekt finns planerade för Sida 7 (av 23)

8 Därför prognosticeras underhållskostnaden till de kr som i tidigare bokslut och budgeter bedömts vara den långsiktigt hållbara "normala" kostnaden för löpande underhåll. Konto 5191 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Kontot belastas med kr (1 365) per lägenhet för 2013, alltså 56 x = kr. Konto 7821 Avskrivning Fortsatt avskrivning med kr enligt ursprunglig ekonomisk plan. Konto 8400 Räntekostnader Räntorna har bundits under 2012, bortsett från det minsta lånet som har 3-månads rörlig ränta för att vi vid behov skall kunna amortera. Räntekostnaderna har beräknats utifrån kända räntenivåer på de tidsbundna lånen och med antagandet att räntan ligger stilla för lånet som omsätts var 3:e månad. Den räntebindning som genomförts betyder att räntekostnaden kommer att sjunka under de närmaste åren. Tabellen nedan har använts i budgeten och avser ställningen vid 2012 års utgång. Lånebelopp Räntesats Bunden till Belopp/år , , , , Summa Konto 8999 Redovisat resultat Resultatet blir ett kraftigt resultatuppsving från en förlust 2012 på kr till en budgeterad vinst 2013 på kr. Skillnaden beror i huvudsak på att 2012 belastades av hissbytesprojektet medan det för 2013 inte planeras några större underhållsprojekt och att föreningens lånekostnader dessutom sjunker avsevärt. Utsikter Under 2011/2012 genomfördes ett omfattande och dyrt projekt i form av en helrenovering till nyskick av hissarna. Eftersom ett antal hyresrätter under 2011 omvandlats till bostadsrätter kunde detta göras med den likviditet som uppstod vid försäljningarna. Detta är den sista stora planerade underhållsåtgärden inom överskådlig tid. Efter detta finns inga ytterligare stora reserver att ösa ur, vare sig i form av reparationsfond eller i form av hyresrätter (en återstår). Sida 8 (av 23)

9 Detta stämmer väl med den ursprungliga ekonomiska planen vid bildandet, enligt vilken föreningen under en femårsperiod (från 2006) skulle åtgärda eftersatt underhåll. Framöver måste större arbeten finansieras genom att nya reserver byggs upp eller genom upptagande av lån. Den främsta osäkerhetsfaktorn just nu vad gäller ekonomin är räntorna. I skrivande stund är de låga och har bundits på denna låga nivå (se detaljer under sektionen budget.) Men förr eller senare kommer ekonomin och därmed räntorna åter att vända uppåt. För närvarande kan vi inte göra mycket åt detta. Men vi bör undvika att hålla avgifterna så låga att vi utsätts för en kalldusch framöver i form av kraftiga avgiftshöjningar. Så även om oförändrade avgifter planeras för 2014 så skall vi räkna med höjningar i takt med inflationen de kommande åren därefter. Ställda säkerheter och Ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not / konto 2350, 2351, 2352, Mkr 53 Mkr 53 Mkr 53 Mkr Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde enligt senaste fastighetstaxering (2010): Taxeringsvärde 2012 Markvärde Byggnadsvärde Summa Taxeringsvärde Taxeringsinformation Nybyggnadsår 1980 Värdeår 1980 Boarea Byggrätt ovan mark, bruttoarea (BTA) Värdeområde , Malmö tätort, Rådmansvången-Centralen Sida 9 (av 23)

10 Resultaträkning Budget 2013 % förändr Rörelsens intäkter och lagerförändring Nettoomsättning 3054 Försäljn varor sv momsfri 750,00 0, Öresutjämning -1,93 1, ,0 S:a Nettoomsättning 748,07 1,91 0 Övriga rörelseintäkter 3911 Hyresintäkter och Avgifter , , , Pantsättnings- och överlåtelseavgifter , , , Hyresintäkter och Avgifter - Förråd ,30 0, S:a Övriga rörelseintäkter , , ,6 S:a Rörelseintäkter och lagerförändring , , ,6 Bruttovinst , , ,6 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 5130 Värme , , , Städning , , ,0 Utomhusrenhållning - Gångbanor, 5162 Snöröjning , , , Sophantering , , , Rep och underhåll fastighet , , , Fastighetsskatt / Fastighetsavgift , , , Försäkringsprem fastighet , , , Fastighetsskötsel och förvaltning , , , Kabel TV , , , El , , , Vatten , , , Förbrukningsmaterial , , , Repr & Möteskostnader avdr.gill , , , Kontorsmaterial , , , Telefon, Bredband , , , Porto -120,00-468, , Kundförluster 0,00 0, Styrelsearvode , , ,8 Sida 10 (av 23)

11 6411 Övriga Arvoden , , , Ersättning till revisor , , , Övr förvaltningskostnader , , , Redovisningstjänster , , , Lämnade bidrag och gåvor 0, , ,0 S:a Övriga externa kostnader , , ,8 Personalkostnader 7331 Skattefri bilersättning -625,55-611, , Arbetsgivaravgifter , , ,0 S:a Personalkostnader , , ,0 S:a Rörelsens kostnader inkl råvaror mm , , ,8 Rörelseresultat före avskrivningar , , ,9 Avskrivningar 7821 Avskrivn byggnader , , ,0 S:a Avskrivningar , , ,0 Rörelseresultat efter avskrivningar , , ,5 Rörelseresultat före finansiella intäkter och kostnader , , ,5 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8300 Ränteintäkter , , ,0 S:a Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter , , ,0 Räntekostnader och liknande resultatposter 8400 Räntekostnader , , , Övr finansiella kostnader , , ,3 S:a Räntekostnader och liknande resultatposter , , ,7 S:a Resultat från finansiella investeringar , , ,0 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader , , ,5 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt , , ,5 Sida 11 (av 23)

12 Bokslutsdispositioner 8813 Avsättning till yttre reparationsfond 0,00 0,00 0 S:a Bokslutsdispositioner 0,00 0,00 0 Resultat före skatt , , Skatt 8910 Årets skattekostnad 0,00 0, Tidigare års skatter 0,00 674, ,0 S:a Skatt 0,00 674,28 0 Resultat , , , Redovisat resultat , , ,3 Sida 12 (av 23)

13 Balansräkning Ing balans Period Utg balans TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1110 Byggnader ,00 0, , Ack uppskivn byggnader ,00 0, , Ack avskrivn byggnader , , , Mark ,00 0, , Ack uppskivn mark ,00 0, ,00 S:a Materiella anläggningstillgångar , , ,04 S:a Anläggningstillgångar , , ,04 Omsättningstillgångar Fordringar 1510 Kundfordringar 6 343, ,00 0, Avräkn skatter - Skattekonto , , , Skattefordringar , ,00 4, Skattefordringar under utredning 0, , , Fordring hos leverantör 0, , , Förutbet försäkringspremier 7 750,00 606, , Övr interimsfordringar , , ,00 S:a Fordringar , , ,00 Kassa och bank 1910 Kassa 0, , , Bank, Transaktionskonto , , , E-kapital konto , , ,00 S:a Kassa och bank , , ,17 S:a Omsättningstillgångar , , ,17 S:A TILLGÅNGAR , , ,21 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 2083 Inbetalda insatser , , , Uppskrivningsfond ,00 0, , Upplåtelseavgifter , , , Balanserad vinst/förlust , , , Vinst/förlust föreg år , , ,71 Sida 13 (av 23)

14 2099 Redovisat resultat , , ,23 S:a Eget kapital , , ,21 Avsättningar 2250 Avsättning för skatter , , ,00 S:a Avsättningar , , ,00 Långfristiga skulder 2350 Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek , , ,00 S:a Långfristiga skulder , , ,00 Kortfristiga skulder 2499 Övr kortfristiga skulder -105,00-72,00-177, Upplupna kostnader el , , , Upplupna kostnader värme , , , Övriga upplupna kostnader , , , Upplupna Löner och Arvoden 0,00-981,00-981, Upplupna Aretsgivaravgifter 0,00-100,00-100, Upplupna utgiftsräntor , , , Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter , , ,00 S:a Kortfristiga skulder , , ,00 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER , , ,21 0,00 0,00 0,00 Sida 14 (av 23)

15 Noter och bokslutskommentarer Nedan kommenteras bokslutet konto för konto. Smärre förändringar jämfört med året innan (mindre än kr eller 5 %) kommenteras normalt inte närmare. I balansräkningen kommenteras endast konton där rörelse förekommit under året. Resultaträkning 3054 Försäljning Nytt konto, intäkt 750 (0), här bokförs numera de intäkter som inte är avgifter eller hyror. Detta är nycklar, taggar och tvättstugebokningslås Hyresintäkter och Avgifter Intäkten uppgår till kr ( ) motsvarande en minskning med 0,2 %. Om 2011 års belopp justeras för att förrådsavgifter förut ingick i beloppet (numera konto 3914) så blir det och därmed en ökning med 1,4 %. Att ökningen inte är exakt 1,5 %, vilket var avgiftshöjningen, beror på att vakansgraden inte var exakt densamma samt att det har blivit flera bostadsrätter vilka har lägre avgifter än motsvarande hyresrätter Pantsättnings- och överlåtelseavgifter En intäktsökning från kr (15 248) motsvarande 51,9 % ökning, huvudsakligen beroende på flera överlåtelser Hyresintäkter och Avgifter - Förråd En intäkt på kr. Detta konto används för första gången i år. Tidigare har dessa intäkter ingått i konto Värme Fjärrvärmekostnaden kr ( ) är i det närmaste totalt oförändrad (-0,1 %) vilket får betraktas som positivt med tanke på att det är en av de allra största enskilda kostnadsposterna Städning Städkostnaden minskar med 8 % till kr (62 946) vilket beror på att städleverantör byttes början av året Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning Kostnaden steg med 53,6 % till kr (20 383). Kostnaden fördelar sig på: Barmarksrenhållning kr (20 383) Snö- och halkbekämpning kr (0) Sida 15 (av 23)

16 Vintern 2011/2012 var den första med en ny leverantör av halkbekämpning och året innan hade vi ingen separat kostnad Sophantering Sophanteringskostnaden sjönk till kr (85 849) motsvarande 23,6 % på grund av att en del av kostnaden felaktigen belastar Rep och underhåll fastighet Kostnaden för reparation och underhåll steg till kr ( ) motsvarande 64,2 %. Den huvudsakliga orsaken är att större delen av hissrenoveringen belastar året. De kostnader som belastar kontot fördelas enligt följande: KONTO El-installationer Försäljningskostnad Hyresrätter Hissar Projekt Hissrenovering Klottersanering Källare (exkl tvättstugor) Lås/Dörr/Larm/Brand Porttelefon Tak och Plåtar Trappuppgångar Trädgård Tvättstugor Vatten & Sanitet underhåll Ventilation Värme Övrigt Summa Beloppen för utvalda kostnadsställen kommenteras nedan: Hissar Hissreparationskostnaderna sjönk mellan 2012 och 2011 beroende på att de flesta arbeten i de nya hissarna än så länge är garantireparationer. Projekt Hissrenovering Hissrenoveringsprojektet som fördelar sig över 2011 och Trappuppgångar Denna post avser målningen i trappuppgångar och källargolv. Sida 16 (av 23)

17 5191 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Kostnaden ökade till kr (72 912) motsvarande 4,8 % uppgång. Fastighetsavgiften var kr (1 302) kronor/lägenhet för 56 lägenheter Försäkringspremie fastighet Kostnaden sjönk kraftigt med 29,8 % till kr (34 825). Detta på grund av leverantörsbyte 2011 som för första gången påverkar kostnaden för ett helt kalenderår Fastighetsskötsel och förvaltning Kostnaden är oförändrat kr (9 375) och utgörs i sin helhet av kostnad för gräsklippning Kabel TV Kostnaden minskade till kr (54 356) motsvarande 20,8 %, detta p.g.a. en avtalsomförhandling El Kostnaden minskade till kr ( ) kr motsvarande 4,8 % minskning Vatten Kostnaden ökade till kr ( ) kr, en ökning med 2,2 % Förbrukningsmaterial Kostnaden minskade till kr (5 323) kr motsvarande 49,5 % Representations- & Möteskostnader avdragsgilla Kostnaden minskade till kr (5 222) motsvarande 12,5 %. Posten avser huvudsakligen möteskostnader i samband med årsmöte och övriga sammankomster för föreningsmedlemmarna Kontorsmaterial Kostnaden minskade till kr (3 721) motsvarande 9,3 % Telefon, Bredband Kostnaden minskade till kr (4 111) motsvarande 25,2 % minskning. Denna post omfattar föreningens mobiltelefon samt ett mobiltelefonabonnemang för nödsignal i hissarna Porto Kostnaden minskade till 120 kr (468) motsvarande 74,4 % Kundförluster Kostnaden uppgår till 0 kr (0) Styrelsearvode Kostnaden ökade till kr (56 547) motsvarande 1,8 % och regleras av stämmobeslut. Sida 17 (av 23)

18 Observera att även arbetsgivaravgifter (Konto 7510) belastar dessa arvoden Övriga Arvoden Kostnaden minskade till kr (7 829) kr eller med 12,2 %. Beloppen 2011 avser att Sven Ottosson anlitades som fastighetsskötare en del av året och under har Sven anlitas för skötsel av föreningens tvättstugor Ersättning till revisor Kostnaden ökade till kr (4 254) motsvarande 18 % ökning. Arvode till revisor är i enlighet med stämmobeslut. Observera att även arbetsgivaravgifter (Konto 7510) belastats detta arvoden Övr förvaltningskostnader Kostnaden minskar kraftigt till kr ( ) motsvarande en minskning på 96,1 %. Förändringen beror på att mäklararvoden vid försäljning av hyresrätter bokats på detta konto 2011, vilket inte var fallet Kostnaderna fördelas enligt följande: KONTO Bolagsverket Hyressättningsavgift 0 0 Mäklararvoden Parkering SBC/Bostadsrätterna Summa Redovisningstjänster Oförändrad kostnad kr (52 016) Lämnade bidrag och gåvor Kostnad noll kr (1 753) Skattefri bilersättning En kostnad på 625 kr (611), motsvarande 2,4 % ökning Arbetsgivaravgifter Kostnaden ökar till kr (12 081) motsvarande 25,0 % ökning. De stora variationerna i denna post, trots det relativt konstanta arvodena, beror på att ålderssammansättningen styrelsen förändras och arbetsgivaravgifterna är högre för yngre personer. Sida 18 (av 23)

19 7821 Avskrivn byggnader kr ( ) oförändrat och enligt föreningens ekonomiska plan Ränteintäkter Intäkten ökar till kr (23 181) motsvarande 54 % uppgång. Låga intäkter såväl 2011 som 2012 på grund av låga räntor. Dock har de blivit bättre 2012 på grund av något bättre ränta på föreningens e-kapital konto. Allmänt är det dock betydligt bättre ur räntesynpunkt att använda likviditet till att amortera lån än att hålla den på ett räntebärande konto Räntekostnader Kostnaden ökar till kr ( ) motsvarande en höjning med 18,7 %. Denna vår högsta enskilda kostnadspost ökade kraftigt såväl detta år som föregående. Anledningen är att lån som löpt med låg fast ränta har förfallit. Under senare delen av året har räntorna kommit ner till nivåer där det har bedömts vara lämpligt att åter binda räntorna, vilket också har skett. Fram till dess har dock lånen löpt med 3 månaders ränta vilket har givit en tillfälligt högre kostnad. Sammantaget inbär detta att räntekostnaden nu kommer att sjunka under de närmaste åren. Se närmare detaljer under kommentarerna till konto 8400 avseende budgeten Övr finansiella kostnader Kostnaden ökade till kr (4 889) kr motsvarande en ökning på 14,3 %. Förändringen beror på ökade bankavgifter samt fler överlåtelser vilka i sin tur leder till högre kostnader för kreditupplysningar Årets skattekostnad Kostnaden uppgår till noll kr (noll). För föreningens övriga skattebelastning se Fastighetsavgift (konto 5191) och Arbetsgivaravgift (konto 7510) Tidigare års skatter Kostnaden uppgår till noll kr (674) Redovisat resultat Årets resultat är en förlust på kr ( ). Se vidare under punkten Dispositionsförslag. Den stora förlusten beror i sin helhet på hissrenoveringsprojektet som belastar årets resultat med kr. Se vidare under stycket Resultatutveckling på sidan 4. Sida 19 (av 23)

20 Balansräkning 1110 Byggnader Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde byggnad Ack uppskrivn byggnader Uppskrivning av fastighet till bokföringsmässigt anskaffningsvärde Ack avskrivn byggnader Ackumulerade avskrivningar på byggnaden enligt plan Mark Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde mark Ack uppskivn mark Uppskrivning av mark till bokföringsmässigt anskaffningsvärde Skattekonto Saldo på föreningens skattekonto hos skatteverket Skattefordringar Preliminärskatten betald 2012 uppgick till kr. Fastighetsavgiften, vilken är föreningens enda skatt bortsett från löneskatter, uppgår till kr (1 365 kr/lägenhet x 56 lägenheter). Mellanskillnaden 4 kr är den skattefordran som återfinns på detta konto Skattefordringar under utredning Skatteverket har påfört föreningen en skatteskuld på kr avseende arbetsgivaravgifter för redovisningsåret Detta belopp återfinns på detta konto. Föreningen bestrider denna skuld och kommer att överklaga Fordringar hos leverantör Otis har utfärdat ett antal fakturor som varit tveksamma om vi skall betala givet att det fortfarande är garanti på de nya hissarna. Dessa har betalats men efter dialog med leverantören har de krediterats. Dessa belopp har förts som en fordran på detta konto och har sedermera (2013) återbetalts Förutbet försäkringspremier Förutbetald försäkringsavgift, kr Övr interimsfordringar På kontot har följande större förutbetalda (avseende 2013) belopp bokförts: Förutbetald Kabel-TV avgift Sida 20 (av 23)

21 Felaktigt betalad, återkrävd sophantering Summa Kassa Kontanta medel kr Bank, Transaktionskonto Transaktionskonto i Handelsbanken, saldo kr E-kapital konto Konto i Handelsbanken vilket på grund av bättre förräntning än transaktionskontot används för överskottslikviditet. Saldo vid årsskiftet var kr Inbetalda insatser Insatser avseende bostadsrätter i föreningen. Notera ökningen med kr beroende på nyupplåtelser av en bostadsrätt. Detta avser omvandling av en hyresrätt till bostadsrätt som hade påbörjats 2011 men som slutbetalades Därför har antalet bostadsrätter (55) inte ökat i denna årsredovisning, det skedde redan 2011 (när den nya medlemmen godkändes), men insatsen finns med under Uppskrivningsfond Uppskrivningsfond motsvarande skillnaden mellan bokföringsmässigt- och skattemässigt anskaffningsvärde av fastighet och mark Upplåtelseavgifter Belopp som betalats till föreningen för upplåtelse av bostadsrätt och som överstiger den beslutade insatsen i föreningens ekonomiska plan. Avser lägenheter omvandlade till Bostadsrätt från Hyresrätt efter föreningens bildande. En upplåtelse har bokförts under året resulterande i upplåtelseavgifter på kr, se även konto 2083 där resterande del av likvidbeloppet återfinns Balanserad vinst/förlust Ackumulerad vinst/förlust från tidigare verksamhetsår samt ansamlad förlust motsvarande konto Vinst/förlust föreg år Föregående års resultat kronor Redovisat resultat Årets resultat kronor. Sida 21 (av 23)

22 2250 Avsättning för skatter Saldot i utgående balansen 2012 är kr vilket avser att täcka preliminärskatten i januari 2013 (sista uppbörden) som avser , 2351, 2352, 2353 Stadshypotek Föreningens lån, samtliga i Stadshypotek. Detaljer för dessa framgår av specifikationen till konto 8400 under budget respektive resultaträkning Övr kortfristiga skulder Posten består av skulder till en medlem beroende på små avvikelser i inbetalda avgifter som uppkommit vid betalningar i annan valuta Upplupna kostnader el Upplupna elkostnader Upplupna kostnader värme Upplupna fjärrvärmekostnader Övriga upplupna kostnader Posten avser följande upplupna vid bokslutstillfället obetalda kostnader: Städning Barmarksrenhållning Halkbekämpning Avfallshantering - återvinningssopor 2910 Upplupna Löner och Arvoden kr kr kr kr Posten avser vid bokslutstillfället upplupna men ännu ej utbetalt arvode till Sven Ottosson avseende december månad Upplupna Arbetsgivaravgifter Posten arbetsgivaravgifter för beloppet på konto Upplupna utgiftsräntor Upplupna låneräntor Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Avgifter avseende 2013 inbetalda under Sida 22 (av 23)

23 Sida 23 (av 23)