Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen HUMLE 24. Brf Humle 24 Norregatan Malmö. Organisationsnummer:

Transkript

1 HUMLE 24 Årsredovisning Brf Norregatan Malmö Organisationsnummer: Verksamhetsåret: 1 januari 31 december 2017

2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen säte är Malmö. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet har beteckningen, Malmö Kommun. byggdes och består av 2 flerbostadshus i 5 våningar där Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav lägenhetsyta utgör kvadratmeter och värdeår är Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen liksom bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Byggnadens uppvärmning är genom fjärrvärme. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen följer en underhållsplan som ursprungligen upprättades 2008 och genomgick en större uppdatering 2012 och därefter har uppdaterats löpande. Nedanstående åtgärder har genomförts under år 2017: Byte av Entrédörrar till fastigheten Installation av nya tvättmaskiner i en tvättstuga Grovtvättstuga har inrättats Obligatoisk ventilationskontroll Spolning av avloppstammar Försäkringsinspektion av samtliga lägenheter Nedanstående åtgärder planeras för år 2018: Renovering av fjärrvärmeanläggning Föreningen beslutade om en avgiftsfri månad 2017 (till en kostnad av drygt kr). Föreningen bestred att den nybildade föreningen Bostadsrättsföreningen Humle i Malmö hade rätt till detta namn, eftersom det kunde förväxlas med vårat. Förlikning nåddes innan förhandling i Marknadsdomstolen och namnet ändrades. Sida 2 (av 12)

3 Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter i föreningen är 56. Två av föreningens medlemslägenheter har överlåtits till nya medlemmar under det gågna året: lägenheterna 322 och 412. Flerårsöversikt Nettoomsättning SEK Resultat efter finansiella poster SEK Soliditet % 1 Resultatdisposition 2017 års resultat är en vinst på kr års resultat var en vinst på kr och enligt förra årets stämmobeslut disponerades denna så att till fond för yttre underhåll fördes kr och återstående vinst balanserades i ny räkning. Stadgarna stipulerar följande: Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens fastighet eller tomträtt. 0,3 % av taxeringsvärdet kr motsvarar kr. Styrelsen föreslår att en avsättning görs så att från fritt eget kapital till fond för yttre underhåll förs kr. Resultatdisposition Årets resultat (vinst) Föregående års resultat (vinst) Balanserad vinst/förlust Summa Reservering till fond för yttre underhåll SEK SEK SEK SEK SEK Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs SEK 1 Soliditet definieras som Justerat Eget Kapital i procent av Totala tillgångar. 2 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till , varav byggnad och mark. Sida 3 (av 12)

4 Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning S:a rörelseintäkter, lagerförändring mm Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningar Övriga rörelsekostnader S:a rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter S:a finansiella poster Resultat Resultat före skatt Årets resultat Sida 4 (av 12)

5 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar S:a Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kassa och bank S:a Omsättningstillgångar S:A TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital S:a eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder S:A EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 5 (av 12)

6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning kr ( ) Summa ställda säkerheter kr ( ) Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser 0 kr (0) Summa ansvarsförbindelser 0 kr (0) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Belopp anges i hela kronor om inget annat anges. Belopp inom parantes är motsvarande belopp föregående räkenskapsår (2016). Avskrivning av fastighet sker med kr årligen i enlighet med ursprunglig ekonomisk plan. Upplysningar till resultaträkningen Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvoden har utbetalats till styrelse, revisor samt till arvoderade medlemmar och fördelar sig enligt nedanstående. (Motsvarar beloppen i Not 3 Personalkostnader exklusive körersättningar och arbetsmarknadsförsäkringar.) Bruttoravoden Sociala kostnader Bruttoravoden Sociala kostnader Styrelse Revisor Övriga Summa Total Sida 6 (av 12)

7 Upplysningar till balansräkningen Anläggningstillgångar Anskaffningsvärdet för föreningens fastighet uppgår till kr. För avskrivning se redovisningsprinciper. Noter Not 1 Nettoomsättning Minskningen av Hyresintäkter och Avgifter Lägenheter till ( ), en minskning med exakt 1/12, beror på att föreningen beslutat om en avgiftsfri månad Försäljn varor sv momsfri Öresutjämning 2 3 Hyresintäkter och Avgifter - Lägenheter Pantsättnings- och överlåtelseavgifter Hyresintäkter och Avgifter - Förråd Not 2 Övriga externa kostnader Övriga externa kostnader fördelas enligt följande: Värme Städning Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning Sophantering Rep och underhåll fastighet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Försäkringsprem fastighet Fastighetsskötsel och förvaltning Kabel TV El Vatten Förbrukningsinventarier livslängd mer än 1 år Förbrukningsmaterial Mötes- och Repr- kostnader Kontorsmaterial Telefon, Bredband Porto Övr förvaltningskostnader Redovisningstjänster Bankkostnader Lämnade bidrag och gåvor Sida 7 (av 12)

8 Utomhusrenhållning Gångbanor, Snöröjning Kostnaden stiger till kr (34 216). Denna post består av Barmarksrenhållning kr (22 200) och Snöröjning kr (12 016). Kostnadsökningen beror alltså helt på ökad snöröjningskostnad. Förbrukningsinventarier livslängd mer än 1 år Kostnadsökningen för Förbrukningsinventarier kr (149) avser inköp av elektrisk lövblås och skruvdragare. Mötes & Representationskostnader Den stora skillnaden i kostnad Mötes & Representationskostnader kr (14 072) beror på den höga årsmöteskostnaden Bankkostnader Bokföringskonto har ändrats mellan 2016 till 2017 vilket ger en kostnadsökning till kr (noll) på Bankkostnader. Dessa kostnader låg tidigare på Övriga finansiella kostnader (se Not 7) och är alltså ingen reell ökning. Reparation och underhåll fastighet Resultatenheterna under Reparation och underhåll fastighet redovisas i tabellen nedan Resultatenhet: Damm "Trädgårdsdamm" Resultatenhet: El "El-installationer" Resultatenhet: Hiss "Hiss" Resultatenhet: Klott "Klottersanering" Resultatenhet: Käll "Källare (ex tvättst)" Resultatenhet: Lås "Lås/Dörr/Larm/Brand" Resultatenhet: Mur "Murarbeten" Resultatenhet: Skad "Skadedjursbekämpning" Resultatenhet: Tak "Tak och Plåtar" Resultatenhet: Trädg "Trädgård" Resultatenhet: Tvätt "Tvättstugor" Resultatenhet: VA "VS underhåll" Resultatenhet: Vtn "Vattenskador" Resultatenhet: Värme "Värme" Resultatenhet: Övr "Övrigt" För resultatenheter med en större kostnad 2017 anges nedan de större delprojekt som orsakat största delen av dessa kostnader. Resultatenhet Hiss Hisskostnaden sjunker till kr (85 588) vilket beror på att OTIS under en tid fakturerat alltför stor underhållskostnad vilken nu har krediterats. Detta betyder att vi även har en utestående fordran, se vidare under Not 9. Resultatenhet Lås Av kostnaden på kr orsakas kr av bytet av ytterportar och kr av renoveringen av källarportarna. Sida 8 (av 12)

9 Resultatenhet Mur Hela beloppet kr är renoveringen av fasad-sockelmuren. Resultatenhet Tvätt Av kostnaden på kr beror på byte till nya tvättmaskiner i en tvättstuga. Resultatenhet VA Av kostnaden på kr beror på spolning och filmning av rörstammar. Resultatenhet VTN Vattenskadekostnader förekommer varje år, under resultatenheten Vattenskador ses den del av reparationskostnaden om bärs av föreningen var den kostnaden kr vilket är ovanligt högt beroende på at en skada var mera omfattande än tidigare sådana varit. Not 3 Personalkostnader Personalkostnader kr ( ) utgörs Bilerssättning plus arvode till styrelse, revisor och arvoderade medlemmar, samt därtill hörande arbetsgivaravgifter och arbetsmarknadsförsäkringar Se även under rubriken: Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader för yttelliggare uppgifter Styrelsearvode som inte är lön Ersättning till revisor Lön arbetare Skattefri bilersättning Arbetsgivaravgifter Arbetsmarknadsförsäkringar Not 4 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningar Årets avskrivning i enlighet med ekonomisk plan kr ( ). Not 5 Övriga rörelsekostnader Årets post på kr (450), liksom förra årets hela kostnad, utgörs av kostnaden för bestridande av användandet av namnet Bostadsrättsföreningen Humle i Malmö, se Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret. Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Årets intäkt 1 kr (83) består i sin helhet av ränta på skattekontot. Föreningens övriga bankkonton genererar i dagens låga ränteläge inga intäkter. Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Rubriken består av nedanstående poster. Sida 9 (av 12)

10 Räntekostnader Övr finansiella kostnader Räntekostnader kr ( ) har sjunkit under året på grund av amorteringar på kr samt lägre räntor. Beloppet på Övriga finansiella kostnader är noll då kostnader för kreditupplysningar och bankavgifter som tidigare år redovisats här i år ligger under övriga förvaltningskostnader respektive bankkostnader. Not 8 Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar fördelar sig enligt följande: Byggnader Ack uppskivn byggnader Ack avskrivn byggnader Mark Ack uppskivn mark Not 9 Kortfristiga fordringar Beloppet under kortfristiga fordringar fördelar sig enligt följande: Avräkn skatter - Skattekonto Skattefordringar Fordring hos leverantör Förutbet försäkringspremier Den utgående balansen under Fordringar hos leverantör består av vid årsskiftet förutbetalda kostnader till ComHem och Telia på kr. Resterande kr är en fordran på OTIS som kommer att regleras 2018 och kommenteras under Not 2, Reparation och underhåll Fastighet Resultatenhet Hiss. Not 10 Kassa och bank Utgående balansen Kassa och Bank utgörs av saldot på föreningens bankkonton Bank, Transaktionskonto E-kapital konto Not 11 Bundet eget kapital Tabellen nedan visar fördelningen av utgående S:a bundet eget kapital i balansräkningen. Uppskrivningsfonden utgör skillnaden mellan bokföringsmässigt och skattemässigt anskaffningsvärde av fastighet och mark och innehåller en latent uppskjuten skatteskuld. Sida 10 (av 12)

11 Förändringen av Fond för yttre underhåll är den av stämman 2017 beslutade avsättningen Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll Not 12 Fritt eget kapital Utgående balansen på Fritt eget kapital uppgår till kr ( ) och består av nedanstående delposter Balanserad vinst/förlust Vinst/förlust föreg år Redovisat resultat Redovisat resultat per är resultatet för Differensen mellan Redovisat resultat per och vinst/förlust föreg år utgörs av kr, vilket är avsättningen till Yttre reparationsfond (se bundet eget kapital) enligt stämmobeslut på årsstämma för år Redovisat resultat, en vinst på kr ( ), är en försämring på cirka kr. Det förklaras huvudsakligen av att en månad gjorts avgiftsfri vilket kostat drygt kr, kostanden för fastighetsuderhåll stigit med drygt kr medan räntekostnaden sjunkit med knappt kr. Not 13 Avsättningar Beloppet kr (6 688) utgörs av avsättning för sista preliminärskatteuppbörden avseende 2017 vilken betalas i januari Not 14 Långfristiga skulder Utgående saldo på Långfristiga skulder består av föreningens långfristiga lån. Under året har kr amorterats. De två lånen i Stadshypotek har under året omsatts till lägre räntesatser. Detaljer om lånen återfinns i tabellen nedan: Räntesats Räntebundet till Stadshypotek % Stadshypotek % Swedbank % Summa Not 15 Kortfristiga skulder Beloppet kortfristiga skulder omfattar både kortfristiga skulder och upplupna kostnader enligt följande: Sida 11 (av 12)

12 Övr kortfristiga skulder Upplupna kostnader el Upplupna kostnader värme Övriga upplupna kostnader Upplupna Löner och Arvoden Upplupna Arbetsgivaravgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Malmö den 7 mars 2018 Sida 12 (av 12)