Bostadsrättsföreningen HUMLE 24. Bostadsrättsföreningen Humle 24 ( ), Malmö. Årsredovisning. Verksamhetsåret 1 januari 31 december 2015

Transkript

1 HUMLE 24 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen ( ), Malmö. Verksamhetsåret 1 januari 31 december 2015

2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet har beteckningen, Malmö Kommun. byggdes och består av 2 flerbostadshus i 5 våningar där Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav lägenhetsyta utgör kvadratmeter och värdeår är Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen liksom bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Byggnadens uppvärmning är genom fjärrvärme. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen följer en underhållsplan som ursprungligen upprättades 2008 och genomgick en större uppdatering 2012 och därefter har uppdaterats löpande. Nedanstående åtgärder har genomförts under år 2015: Byte av värmesystemets expansionskärl. Utbyte av reglerventiler för hetvatten i värmecentralen. Inköp av nya trädgårdsmöbler. Rivning av den gamla pergolan inför trädgårdsomläggning Nedanstående åtgärder planeras för år 2016: Omläggning av trädgården enligt beslut på Årsstämma Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK). Sida 2 (av 12)

3 Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter i föreningen är 56. Fyra av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under det gågna året: lägenheterna 132, 133, 433 samt 522. Flerårsöversikt Nettoomsättning SEK Resultat efter finansiella poster SEK Soliditet % 1 Resultatdisposition 2015 års resultat är en vinst på kr års resultat var en vinst på kr och enligt förra årets stämmobeslut disponerades denna så att till fond för yttre underhåll fördes kr och återstående vinst balanserades i ny räkning. Stadgarna stipulerar följande: Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens fastighet eller tomträtt. 0,3 % av taxeringsvärdet kr motsvarar kr. Styrelsen föreslår att en avsättning görs så att från fritt eget kapital till fond för yttre underhåll förs kr. Resultatdisposition Årets resultat (vinst) Föregående års resultat (vinst) Balanserad vinst/förlust Summa SEK SEK SEK SEK Reservering till fond för yttre underhåll SEK Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs SEK 1 Soliditet definieras som Justerat Eget Kapital i procent av balansomslutning. Det justerade egna kapitalet beräknas som summan av redovisat eget kapital + 73,7% av företagets obeskattade reserver, vilka uppgår till noll. Sida 3 (av 12)

4 Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning S:a rörelseintäkter, lagerförändring mm Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningar S:a rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter S:a finansiella poster Resultat Resultat före skatt Årets resultat Sida 4 (av 12)

5 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar S:a Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kassa och bank S:a Omsättningstillgångar S:A TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital S:a eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder S:A EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 5 (av 12)

6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning kr ( ) Summa ställda säkerheter kr ( ) Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser 0 kr (0) Summa ansvarsförbindelser 0 kr (0) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Belopp anges i hela kronor om inget annat anges. Belopp inom parantes är motsvarande belopp föregående räkenskapsår (2014). Avskrivning av fastighet sker med kr årligen i enlighet med ursprunglig ekonomisk plan. Upplysningar till resultaträkningen Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvoden har utbetalats till styrelse, revisor samt till arvoderade medlemmar och fördelar sig enligt nedanstående. (Motsvarar beloppen i Not 3 Personalkostnader exklusive körersättningar.) Bruttoarvoden Sociala kostnader Bruttoarvoden Sociala kostnader Styrelse Revisor Övriga Summa Total Sida 6 (av 12)

7 Upplysningar till balansräkningen Anläggningstillgångar Anskaffningsvärdet för föreningens fastighet uppgår till kr. För avskrivning se redovisningsprinciper. Uppskjuten skatteskuld Tabellen nedan visar fördelningen av utgående S:a bundet eget kapital i balansräkningen. Uppskrivningsfonden utgör skillnaden mellan bokföringsmässigt och skattemässigt anskaffningsvärde av fastighet och mark och innehåller en latent uppskjuten skatteskuld Vinstdisposition Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Noter Not 1 Nettoomsättning Nettoomsättning utgörs av följande delposter: Försäljn varor sv momsfri Öresutjämning 2 2 Hyresintäkter och Avgifter - Lägenheter Pantsättnings- och överlåtelseavgifter Hyresintäkter och Avgifter - Förråd S:a nettoomsättning Not 2 Övriga externa kostnader Övriga externa kostnader kr ( ) består av delposterna i tabellen nedan: Värme Städning Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning Sophantering Rep och underhåll fastighet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Försäkringspremie fastighet Fastighetsskötsel och förvaltning Kabel TV El Sida 7 (av 12)

8 Vatten Förbrukningsmaterial Mötes- och Repr- kostnader Kontorsmaterial Telefon, Bredband Porto Övr förvaltningskostnader Redovisningstjänster Lämnade bidrag och gåvor S:a övriga externa kostnader Posten Mötes- och Repr- kostnader ovan liksom Lämnade bidrag och gåvor består av kostnader i samband med föreninengens båda stämmor under året. Övr förvaltningskostnader består i huvudsak av jusristkostnad i samband med omvandling av föreningens sista hyresrätt till bostadsrätt samt medlemskostnad i Bostadsrätterna. Den normalt sett dyraste delposten är Rep och undehåll fastighet. Denna är dock i år ovanligt låg då inga omfattande undehållsarbeten gjorts. Denna består i av följande delposter: Trädgårdsdamm El-installationer Hiss Klottersanering Källare (ex tvättstugor) Lås/Dörr/Larm/Brand Murarbeten Porttelefon Skadedjursbekämpning Sotning Tak och Plåtar Trappuppgångar Trädgård Tvättstugor VS underhåll Vattenskador Övrigt Summa: Rep och underhåll fastighet Not 3 Personalkostnader Personalkostnader ( ) utgörs av arvode till styrelse och revisor, till arvoderade medlemmar som utför diverse fastighetsunderhåll, samt körersättning. För redovisningsmässig fördelning, se nedanstående tabell. Se även under rubriken: Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader för yttelliggare uppgifter. Sida 8 (av 12)

9 Skattefri bilersättning Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode Övriga Arvoden Ersättning till revisor S:a personalkostnader Not 4 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningar Årets avskrivning i enlighet med ekonomisk plan kr ( ). Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter På grund av det låga ränteläget är ränteintäkterna i stort sett noll. Årets intäkt 82 kr (3 198) består i sin helhet av ränta på skattekontot. Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader på föreningens lån kr ( ) vilka sjunkit under året på grund av amortering om kr. Beloppet på Övriga finansiella kostnader utgörs av bankavgifter samt kostnader för kreditupplysningar. Räntekostnader Övr finansiella kostnader S:a räntekostnader och liknande resultatposter Not 7 Materiella anläggningstillgångar Beloppet under Materialla anläggningstillgångar fördelar sig tabellen nedan: Byggnader Ack uppskivn byggnader Ack avskrivn byggnader Mark Ack uppskivn mark S:a Materiella anläggningstillgångar Sida 9 (av 12)

10 Not 8 Kortfristiga fordringar Beloppet under kortfristiga fordringar fördelar sig enligt följande: Kundfordringar Avräkn skatter - Skattekonto Skattefordringar Förutbetalda kostnader Förutbet försäkringspremier Övr interimsfordringar S:a Kortfristiga fordringar Not 9 Kassa och bank Utgående balansen Kassa och Bank kr ( ) utgörs av saldot på föreningens bankkonton. Not 10 Bundet eget kapital Se specifikation under rubriken Uppskjuten skatteskuld ovan. Not 11 Fritt eget kapital Utgående balansen på Fritt eget kapital uppgår till kr ( ) och består av nedanstående delposter, där Redovisat resultat per är resultatet för Differensen mellan redovisat resultat per och vinst/förlust föreg år vilken utgörs av kr avsättningen till Yttre reparationsfond (se bundet eget kapital) enligt stämmobeslut på årsstämma för år Vinstdisposition Balanserad vinst/förlust Vinst/förlust föreg år Redovisat resultat S:a fritt eget kapital Not 12 Avsättningar Beloppet kr (6 688) utgörs av avsättning för sista preliminärskatteuppbörden avseende 2015 vilken betalas i januari Not 13 Långfristiga skulder Utgående saldo på Långfristiga skulder består av föreningens långfristiga lån i Stadshypotek. Under året har kr amorterats. Detaljer om lånen återfinns i tabellen nedan: Räntesats Räntebundet till Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , S:a Långfristiga skulder Sida 10 (av 12)

11 Not 14 Kortfristiga skulder Beloppet under kortfristiga skulder fördelar sig enligt följande: Övr kortfristiga skulder Del s:a Kortfristiga skulder Upplupna kostnader el Upplupna kostnader värme Övriga upplupna kostnader Upplupna Löner och Arvoden Upplupna Arbetsgivaravgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Del S:a Upplupna kostnader och Förutbetalda intäkter S:a Kortfristiga skulder Sida 11 (av 12)

12 MALMÖ den 30 april 2016 Sida 12 (av 12)